Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
1
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 1 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Лидер Групп B-
Еще 26 объектов · Видеоинтервью
Адрес
Синонимы

ЖК «Шушары»

Метро
Купчино
5 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Продаж нет.
Этажей
12
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Срок сдачи Проект

О жилом комплексе «Аэросити»

дата обновления 21 декабря 2017, народный рейтинг - 3.0

ЖСК «Цветочный», входящий в ГК «Лидер Групп», строит жилой квартал комфорт-класса в посёлке Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга. ЖК «Аэросити» будет проектом комплексного освоения территории. Участок застройки будет ограничен Шушарской дорогой, Новгородским проспектом, Пушкинской улицей, перспективным проездом, берегом Волковки и железной дорогой. Плотность застройки в данном месте составит 10 тысяч кв. метров на га, причём высота зданий не превысит 12 этажей. ППТ был утверждён в июне 2016 года. Обновленное разрешение на строительство первой очереди выдано в ноябре 2017 года. Строительство начато в октябре 2017 года. Когда начнутся продажи, в компании пока не сообщают. Реализация проекта намечена на 2017-2027 годы.

Застройщик планирует вложить в строительство ЖК «Аэросити» 40 млрд. рублей. Сюда включены в том числе затраты на строительство социальной, дорожной и инженерной инфраструктуры. В новом квартале будет жить порядка 38 тысяч жителей. Проект застройки разработало бюро «Союз 55» под руководством Александра Викторова, бывшего главного архитектора города. Архитекторы предложили разбить территорию на 11 кварталов. Под жилье в них будет отдано около 87 га, треть которых – 32 га – отдадут под среднеэтажную застройку. На земельном участке размером более 100 га будет построено 1,1 млн. кв. метров жилья, объектов социальной, коммерческой и транспортной инфраструктуры. Всего планируется построить 46 жилых домов с подземными гаражами. Проживать в новом микрорайоне смогут 35 тыс. человек.

Первую очередь образует 12-этажная панельная застройка общей площадью 25 тыс. кв. м. Здесь запроектированы 614 квартир: от студий площадью 24 кв. м до трехкомнатных помещений площадью до 80 кв. м. Под жилыми зданиями расположится паркинг на 197 машино-мест. Сдача первой очереди намечена на IV квартал 2020 года.

Застройщиком будет реконструирован существующий выезд из Шушар — улица Пушкинская от Новгородского до Витебского проспекта. Также компания проинвестирует строительство новой дороги (проектируемая магистраль № 4) от Старорусского до Витебского проспекта с реконструкцией перекрестка с Витебским проспектом. Для обеспечения жителей объектами социальной инфраструктуры застройщиком в рамках реализации проекта КОТ будут возведены пять новых детских садов на 1 300 мест, четыре школы на 4 325 детей, два встроено-пристроенных медицинских центра (каждый площадью 1,6 тыс. кв.м.), четыре спорткомплекса (каждый по 2,7 тыс. кв.м.). Кроме того по договоренности с городом девелопер ремонтирует одну из действующих школ в п. Шушары, а также выкупит и передаст в собственность поселка 1,5 га земли под строительство нового стадиона и нескольких объектов спортивной инфраструктуры. Плюс ко всем обязательствам компания выделит городу пять наделов из своего земельного участка для строительства еще одного детского сада, детской и взрослой поликлиник и двух культурно-досуговых объектов. Внутренние дворы новых домов будут благоустроены, оснащены детскими и спортивными площадками, зонами отдыха. В достаточном количестве предусмотрены подземные автостоянки и гостевые парковки. 31 га планируется отдать под зеленые насаждения.В рамках согласованного ППТ городом также запроектировано создание восьми новых проездов, улиц и магистралей, парковой зоны, дополнительных социальных объектов.

Добраться до ЖК «Аэросити» от КАД на машине можно по Московскому шоссе, проехав 2,5 км. Транспортная ситуация на территории посёлка ужасна. От станции метро «Звёздная» до посёлка ходят автобус и маршрутка. От станции метро «Купчино» также ходят маршрутки и автобусы. До комплекса можно доехать и на электричке, следующей с Витебского вокзала.

На территории посёлка Шушар весьма мало зелёных насаждений, много транспорта для такого небольшого участка земли, большую часть посёлка занимает промышленная зона. По западной границе территории комплекса проходит железная дорога, по северной границе - течёт река Волковка. Часть территории будущего ЖК «Аэросити» ранее занимали коровники и соответственно навозохранилище.

На декабрь 2014 года из всех социальных объектов в посёлке Шушары – 3 детских садика и одна школа. Нет поликлиник, нет пожарных депо и скорой помощи, парков и скверов. В ближайший месяц должны открыть единственное отделение полиции, а к следующему сентябрю – еще одну школу.

Новости и статьи
Ноябрьские новички: буйство очередей и планов
7 декабря 2017 в 18:07 877
Ноябрьские новички: буйство очередей и планов

В конце осени застройщики Петербурга и окрестностей решили не торопиться с продажами в новых проектах. Причем хотя разрешения на строительство постоянно выдавались, они не трансформировались в проектные декларации, с которых начинается реализация дольщикам жилых комплексов. Так что основной объем новинок пришелся на свежие очереди уже стареньких проектов.

Самые популярные события ноября: обманутых дольщиков не счесть, а застройщики активничают
1 декабря 2017 в 13:49 807
Самые популярные события ноября: обманутых дольщиков не счесть, а застройщики активничают

Ноябрь по традиции - месяц очень активный в Петербурге. Этот год не стал исключением. Хотя и не случилась очередная великая революция, события переливались через край. Активность политиков, строителей, дольщиков сродни революционной ситуации, когда верхи не могут, а низы не хотят, или, наоборот, хотят.

Все новости и статьи37
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 21 декабря 2017
    На автомобиле: от КАД ехать по Московскому шоссе до съезда направо на Витебский проспект, через 1,15 км повернуть направо на Пушкинскую улицу и через 1,2 км будет ЖК «Шушары».

    На общественном транспорте: ехать от станции метро «Звёздная» на автобусе №34 и маршрутках №К479 до посёлка Шушары, от остановки 1 км пешком до ЖК «Шушары». Либо станции метро «Купчино» ехать на маршрутке №К418 до остановки, расположенной на перекрёстке Вишерской и Пушкинской улиц, оттуда 400 метров до комплекса.
    Мнение портала
    дата обновления 15 декабря 2017
    Мнение, декабрь 2017 15 декабря 2017

    Планы по строительству данного жилого комплекса рассматриваются не первый год, проект планировки территории утвердили летом 2016-го, до воплощения планов в жизнь дело дошло только в конце 2017-го. Оно в общем-то и понятно: речь идет о проекте-миллионнике, требующем крупных вложений, строительства социальных объектов, развития дорожной сети и др. Все это выливается на практике в ощутимые затраты — по данным СМИ, только инвестиции в транспортную и социальную инфраструктуру оцениваются примерно в 7 млрд рублей — большие деньги для любого застройщика. Вероятно, без участия города осуществить все задуманное будет сложно. «Аэросити» пока на начальной стадии реализации и давать оценки ходу работ преждевременно. Как сообщили в СМИ представители «Лидер Групп», на стройплощадку первого дома строители вышли летом нынешнего года — велась пробная забивка свай. Понятно, что основные работы на объекте развернутся уже в 2018 году.

    Что касается надежности данного проекта, то некоторые вопросы тут возникают. «Лидер Групп», конечно, компания крупная и опытная, в ее активе большое количество построенных домов — это позволяет рассчитывать на успешное завершение проекта «Аэросити». Однако не лишним будет напомнить, что в рейтинге петербургских застройщиков эксперты оценили компанию баллом «В-». Причина снижения оценки в том, что компания не всегда укладывается в намеченные сроки строительства. Как будет на сей раз сказать сложно, однако то, что застройщиком первого из домов выступит ЖСК «Цветочный», вызывает некоторые вопросы. Схема привлечения средств на строительство путем создания жилищно-строительного кооператива не нова и успешно работает. Однако при такой схеме (если в «Аэросити» будет избрана именно она) покупатели квартир числятся пайщиками кооператива и застройщику проще менять сроки сдачи объектов, ведь жестких санкций за нарушение сроков, какие возникают в случае заключения с покупателями договоров долевого участия, в данном случае нет. Впрочем, подождем открытия продаж (оно намечено на декабрь текущего года) и тогда уже сможем конкретно оценить, что предлагает застройщик покупателям, какие обязательства на себя берет. Не будем, однако упускать из виду одно важное обстоятельство: в отличие от большинства предыдущих проектов «Лидер Групп» новый жилой комплекс будет строиться по классической панельной технологии, а это позволяет значительно ускорить процесс возведения домов. Значит, есть надежда, что обойдется без задержек.

    Плюсы и минусы самого проекта можно будет предметно обсуждать после того как из разряда перспективных он перейдет в категорию реализуемых. Пока известно только, что здесь заявлена широкая линейка квартир, а значит найдутся варианты для различных категорий покупателей. Но, думается, для семей с детьми «Аэросити», как минимум на начальном этапе реализации проекта, будет не самым комфортным местом. Во-первых, из-за недостаточно пока развитой инфраструктуры Шушар (новостроек много, действующие социальные объекты перегружены); во-вторых, из-за отсутствия рядом крупного парка или подходящего лесного массива (напомним, что ЖК строится в чистом поле).

    Кроме «Аэросити», компания «Лидер Групп», строит в Шушарах ЖК «Босфор». Сроки сдачи этого объекта переносились, но сейчас проект близок к завершению, правда, и квартир там осталось немного. Компании-конкуренты продвигают на первичном рынке в здешней локации такие проекты как ЖК «Шушары» (Пушкинская) (строит «Дальпитерстрой», оценка «B-» в рейтинге застройщиков) и ЖК UP-квартал «Московский» от «ФСК Лидер» (рейтинг «A+»). Кроме того, рядом компания «Аквилон-Инвест» (рейтинг «A») готовится строить ЖК «All inclusive», пока о сроках открытия продаж здесь не сообщается.

    15 декабря 2014

    Первоначально шли разговоры о том, что в реализации очередного проекта-миллионника поучаствуют совместно «SVP Group» и «Лидер Групп». Однако позже стало известно, что «Лидер Групп», займется строительством в Шушарах в одиночку.

    Впрочем компании не привыкать воплощать в жизнь масштабные проекты. «Лидер Групп» - застройщик крупный и авторитетный. К застройке своего жилого массива в Шушарах компания подходит весьма основательно. Намеченные серьезные инвестиции (8 млрд рублей) в социальную инфраструктуру, транспортную сеть и т. п. - это то, без чего сегодняшним Шушарам реально не обойтись. Ни для кого не секрет, что ситуация в поселке крайне сложная. Жители недовольные отсутствием социальных объектов, общей неустроенностью, выражают свой протест и ждут от городских властей решения проблем. У будущих новоселов ЖК «Шушары» в этом смысле ситуация более выигрышная. За годы, отведенные на реализацию проекта, развитие поселка будет продолжаться, и постепенно социальная инфраструктура должна появиться.

    Есть у проекта от «Лидер Групп» и еще одно преимущество перед многими уже реализуемыми проектами в Шушарах. Дело в том, что на протяжении последних пяти лет в этой локации застройка идет очень бурными темпами, дома строят все выше и выше, при этом жилые корпуса возводят, на наш взгляд, слишком близко друг к другу, что фактически превращает поселок в «каменные джунгли». В то же время компания «Лидер Групп» заявила о принципиальном ограничении высоты застройки двенадцатью этажами. Соответственно ниже будет и плотность жителей, а это, как ни крути, фактор немаловажный.

    Оценивая будущий проект по основным параметрам, можно повторить то, что уже не раз говорилось в отношении Шушар. Локация эта имеет маловато плюсов. Главные из них - близость к Петербургу и возможность быстрого выезда на КАД. Во всем же остальном...

    Экологическая ситуация сложная и без перспектив улучшения, скорее наоборот, учитывая постепенную застройку всех свободных участков. Социальная инфраструктура на сегодняшний день развита недостаточно. Жители оказываются заложниками ситуации и вынуждены устраивать свои дела в соседних районах Петербурга или в Пушкине. Все надежды новоселов конкретно ЖК «Шушары» связаны с общим развитием поселка и со своевременностью строительства социальных объектов, предусмотренных в рамках данного жилого комплекса.

    Транспортная доступность Шушар также оставляет желать лучшего. В обычное время дорога до метро достаточно свободна. Но в часы пик без пробок тут не обходится. Своя станция метро «Шушары», открытие которой состоится совсем скоро, никак не улучшит транспортную обстановку, поскольку находится в промзоне — далеко от жилых кварталов. Однако, транспортную доступность должны улучшить новая транспортная развязка и трамвайная линия, появление которых увязывается с освоением территории компанией «Лидер Групп».

    Таким образом, квартира здесь представляется своего рода компромиссным вариантом для тех, кто не может на фоне существующих высоких цен на недвижимость приобрести жилье поближе к центру города. Впрочем жилой комплекс от «Лидер Групп» в перспективе обещает быть весьма привлекательным на фоне соседних новостроек.

    Среди актуальных предложений в Шушарах можно назвать ЖК «Union», «Волна», «Шушары», «Босфор». Также в стадии проектных разработок находится ЖК в поселке Шушары.

    Интервью с представителем компании «Лидер Групп»
    дата обновления 19 декабря 2017
    Все интервью3

    Новостройки рядом c ЖК «Аэросити»

    • 511
      «Шушары» (Пушкинская)
      от 1 600 тыс. ₽
      на расстоянии 1.02 км
    • 77
      UP-квартал «Московский»
      от 1 801 тыс. ₽
      на расстоянии 1.14 км
    • 24
      «Московский»
      от 1 791 тыс. ₽
      на расстоянии 1.17 км
    • 153
      «Босфор»
      от 1 916 тыс. ₽
      на расстоянии 1.21 км

    Отзывы о ЖК «Аэросити» 1

    Последний написан 2 года назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    6 июня 2015 в 23:53
    Что известно об участке 14 корпус 61 по ул. Первомайская

    Подписаться на обновления в ЖК «Аэросити»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.