Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта
Посмотреть 3D план
Пройдитесь по квартире, чтобы
лучше понять её планировку
Открыть 3D-план

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

5,0/5
Статус продаж
464 квартиры в продаже, 23.13 - 85.92м²
Этажей
9-12
Высота потолков
2.72 — 2.74 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный, Панельный
Парковка
Есть
Регистрация
Ленинградская область
Срок сдачи
III кв. 2024 г. 4 корпуса
Выдача ключей
I квартал 2025 г.

ЖК «Расцветай в Янино» — проект ГК «Расцветай». Он расположится в посёлке Янинo-1, на территории, ранее принадлежавшей «СУ-155». Класс масштабного проекта — «комфорт». Разрешение на строительство первых четырех корпусов, входящих в состав первой очереди, было получено в мае 2022 года. Срок их сдачи — III квартал 2024 года. Всего предусмотрено четыре очереди. Период завершения всего проекта пока не называется. Продажи открылись в августе 2022 года.

Для реализации корпусов на одном участке выбрана панельная технология строительства, на рядом расположенной территории заявлена монолитно-каркасная. Общая площадь комплекса составит 300 тыс. кв. м, из которых 74,46 тыс. кв. м придётся на первую очередь. В неё войдёт шесть жилых корпусов высотой 9–12 этажей. Планировки — как классические, так и европейские. Общие площади варьируются от 25 до 77 кв. м. Часть лотов будет оснащена гардеробными и мастер-спальнями. Девелопер должен выполнить предчистовую отделку, включающую в себя: финишную отделку стен, стяжку пола с шумоизоляцией, монтаж входных металлических дверей, пластиковых окон, балконный дверей, установку розеток и выключателей, а также подводку труб к санузлам. Есть чистовая отделка в двух вариантах на выбор.

В рамках ЖК «Расцветай в Янино» появится школа и два детских сада. Во дворах будут организованы игровые пространства, зоны для отдыха и пешеходный бульвар. Также предполагается высадка деревьев и кустарников, согласно авторскому ландшафтному дизайну. Дворы будут закрытыми от машин. Открытые машино-места будут вынесены за периметр. Основными же местами для хранения автомобилей станут многоуровневые паркинги. На первых этажах ЖК откроются кафе, магазины, аптеки, досуговые объекты и прочее.

Инфраструктура Янино продолжает развиваться. Из того, что уже работает, отметим Янинскую среднюю общеобразовательную школу с дошкольным отделением, муниципальный детсад «Артёмка», частные детсады «Коаламама», «Радуга», семейный клуб-сад «Солнышко», продуктовые магазины «ММ», «Дикси», «Пятёрочка», «Фасоль», «На скорую руку», фитнес-зал Fitness House.

Доехать от КАД до Янино можно по Колтушскому шоссе, где, однако, автомобилисты теряют много времени из-за пробок. Также ходит общественный транспорт. От станций метро «Проспект Большевиков» и «Ладожская» отходят автобусы и маршрутные такси. Они делают остановку на Шоссейной улице, от которой до будущей новостройки 5–7 минут ходьбы.

К крупным зелёным зонам относятся Ржевский лесопарк и Колтушские высоты. Эти места подходят для прогулок с детьми и питомцами. Летом в лесу растут ягоды и грибы. В течение года местные жители используют веломаршруты. Из неприятных факторов — промышленные предприятия, расположенные по другую сторону Колтушского шоссе. Выхлопные газы от машин, как и производства, вредят окружающей среде.

Рядом паркС мастер-спальней

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

464 квартиры, 185 уникальных планировок
Студии
от 3 739 000 руб
от 23,13 м²
от 1 этажа
33 планировки
1-комнатные
от 4 636 000 руб
от 30,22 м²
от 1 этажа
65 планировок
2-комнатные
от 6 231 000 руб
от 49,00 м²
от 1 этажа
71 планировка
3-комнатные
от 8 175 000 руб
от 68,72 м²
от 1 этажа
16 планировок
Дата обновления: 28 марта

3D-планировки

до
от м²
ЖК «Расцветай в Янино», планировка 1-комнатной квартиры, 34.20 м²
за 4 636 000 ₽
1-комн. 34.20 м²
ЖК «Расцветай в Янино», планировка 2-комнатной квартиры, 49.59 м²
за 6 281 000 ₽
2-комн. 49.59 м²
ЖК «Расцветай в Янино», планировка 3-комнатной квартиры, 73.77 м²
от 9 571 000 ₽
3-комн. 73.77 м²

Нажмите для перехода к 3d-плану

1 комн. кв.
за 4 636 000 ₽
34.20 м²
1 эт.
III кв. 2024 г.
Перейти к планировке

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Расцветай в Янино», Ход строительства, Январь 2023, фото 1ЖК «Расцветай в Янино», Ход строительства, Январь 2023, фото 2ЖК «Расцветай в Янино», Ход строительства, Январь 2023, фото 3ЖК «Расцветай в Янино», Ход строительства, Январь 2023, фото 4ЖК «Расцветай в Янино», Ход строительства, Январь 2023, фото 5ЖК «Расцветай в Янино», Ход строительства, Январь 2023, фото 6

Ипотеку для ЖК «Расцветай в Янино» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
    Девелопер из Новосибирска начал строить масштабный ЖК в Янино
    15 февраля 2023
    Девелопер из Новосибирска начал строить масштабный ЖК в Янино
    Банк «Открытие» аккредитовал новый жилой комплекс в Ленинградской области.
    В Янино построят два жилых комплекса
    3 августа 2022
    В Янино построят два жилых комплекса
    Один будет реализовывать ЦДС, второй — новосибирский девелопер «Расцветай».
Все новости 2

Рассрочка

Предоставляется рассрочка на пять месяцев с первоначальным взносом от 50%. Остаток отдается без удорожания равными платежами раз в месяц. При предоплате 70% вторая доля может выплачиваться в течение года. Также есть возможность отдать вторую долю единым платежом через пять месяцев.

Плюсы и минусы

  • Проект реализует довольно крупный девелопер, в его портфеле 40 объектов в Новосибирске, Москве и др. регионах.

  • Дворы сделают закрытыми, все парковочные места вынесут за периметр корпусов, для автомобилистов построят паркинги.

  • Выезд на КАД находится в трех километрах от ЖК.

  • Недалеко расположены крупные лесные массивы, в том числе Ржевский лесопарк. В 15-30 минутах езды на автомобиле находятся озера с песчаными пляжами.

  • Янино активно застраивается новыми домами, по мере освоения территории будут появляться современные объекты инфраструктуры, создаваться однородная социальная среда.

  • В Янино существует нехватка мест в детских садах, работает только одна школа, нет поликлиники, недостаточно пока развита коммерческая инфраструктура.

  • В часы пик пробки у КАД и на проспекте Косыгина достигают 8-9 баллов.

  • До ближайшей станции метро «Ладожская» не менее получаса на общественном транспорте. Остановка находится в 15 минутах ходьбы от первой очереди ЖК.

  • Примерно в 2 км от ЖК работает завод по переработке бытовых отходов Мпбо-2. Местные жители жалуются на неприятный запах и антисанитарию в окрестности этого завода.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 06 сентября 2022

Проект весьма масштабный и здесь есть смысл понять, кто берется за его реализацию. Все-таки название ГК «Расцветай» пока ничего не говорит петербургскому обывателю. Итак, данная группа компаний базируется в Новосибирске, там она является заметным игроком строительного рынка. Года два назад началась ее экспансия в столицу. Для начала она достроила проблемный объект в городе Лосино-Петровский в Московской области, а вслед за тем приступила к строительству ЖК «Расцветай в Люблино» в Юго-Восточном округе столицы. С сожалением надо признать, что с первым опытом в Москве без осечки не обошлось. Сдачу ЖК перенесли с первого на третий квартал этого года. Сейчас объект уже практически готов, однако сообщений о вводе в эксплуатацию пока не поступало, меж тем до конца квартала остается всего три недели. Впрочем, даже если застройщик в этот срок уложится, обойтись без нарушения срока передачи ключей дольщикам вряд ли удастся. Ведь согласно договорам долевого участия он должен это сделать как раз до конца третьего квартала сего года. Даже если сдадут сейчас, времени на передачу ключей осталось мало. Вот в этом контексте и стоит оценить перспективы девелопера в Петербурге. Компания достаточно надежная, но что там будет со сроками сдачи домов в Янино, остается только гадать. Пока стройка еще толком не началась. На фотографиях можно увидеть огороженное поле. Четыре корпуса первого и второго этапов должны сдать через два года, ключи передать — до конца первого квартала 2025-го. В общем время есть, хотя не сказать, что его в избытке. Оценим динамику строительства через год, тогда и дадим прогноз. В финансовом плане проект подстрахован целевым кредитом от «Сбербанка», в нем же на эскроу-счетах будут храниться деньги дольщиков. Так что тут без вопросов.

В местоположении ЖК есть свои плюсы, но и недостатков хватает. К первым отнесем небольшую удаленность от КАД и соседство Ржевского лесопарка. На наш взгляд, на данный момент это пока все. Янино хоть и ближний пригород Петербурга, да все же не он. Даже с построенными в советское время «спальными» кварталами соседнего Красногвардейского района СПб сравнивать не приходится. Там вся инфраструктура: школы, садики, медучреждения, уйма магазинов, скоростной трамвай «Чижик», летающий до метро, прямые маршруты автобусов и троллейбусов до центра города и т. п. Янино в этом смысле сильно проигрывает. Инфраструктуры в поселке пока не хватает (особенно сложно с медицинской), прописка областная — все вопросы надо решать во Всеволожске. Пригородные автобусы идут отсюда до метро, но в часы пик встают в пробки на Колтушском шоссе, на пр. Косыгина и т.д. Большое дело, что власти взялись за расширение Колтушского шоссе, это, конечно, улучшит ситуацию. Однако эффект от него рискует со временем сойти на нет в результате массовой застройки в Янино и Колтушах. Так что, когда застройщики, работающие в населенных пунктах ближнего «закадья», рассказывают, как  тут все замечательно и ненавязчиво подводят к мысли, что по сути это почти тот же город, надо все-таки делить эти утверждения на два.

Проект позиционируется в комфорт-классе и в целом ему соответствует. Об особенностях его сказано в описании на нашем портале. Планировки тут современные, удобные. Студии спроектированы широкие, не в форме пеналов, в квартирах имеются просторные кухни-столовые (а кое-где и полноценные кухни-гостиные), в ряде случаев присутствуют гардеробные, в некоторых квартирах по два балкона, в «трешках» добавляется еще один туалет. Из недостатков то, что сами комнаты в квартирах небольшие или средние — все в духе времени. В этом же контексте и ставка на самые ходовые компактные варианты. Студий и «однушек» в первых четырех корпусах от 50 до 65% в зависимости от дома. Во многих подъездах большое число квартир на лестничных площадках. По 5-6 это редкость, а так и до 11 доходит. В общем пока все это выглядит больше как жилье для молодежи. Подземных паркингов в домах не предусмотрено, мест для парковки рядом с домами, как водится, меньше, чем квартир. Можно спрогнозировать трудности для автовладельцев на будущее. Насколько серьезные, судить пока трудно. Надежду дает то, что здесь мы все же имеем дело не с высотными «человейниками» на тысячи квартир. В общем-то проект обычный, для данной локации ничем особым он не выделяется.

Продажи стартовали недавно и судя по августовской проектной декларации, реализовано пока совсем немного квартир. На рынок они выводятся партиями. Сейчас официальный сайт сообщает примерно от 550 вариантах. Цены стартуют от 3,75 млн рублей за 23-метровую студию. По меркам Петербурга недорого. По меркам Янино это цена средняя. Здесь сейчас идут продажи еще в четырех жилых комплексах и все эти проекты вполне надежны. Сданный ЖК ЦДС «Новое Янино» от ЦДС (рейтинг застройщика «А») по ценам сопоставим, но компактных квартир тут уже не осталось, цены стартуют от 7,4 млн. А вот в трех строящихся жилых комплексах можно найти альтернативу «Расцветаю в Янино» и по метражу, и по цене. В ЖК «Янила» компании «Ленстройтрест» (рейтинг «А») 25-метровую студию можно взять от 4,4 млн рублей. В «Янинском лесу» от ПИК (рейтинг «А+») за 3,7 млн можно купить студию площадью 27 «квадратов». В «Ясно. Янино» от КВС (рейтинг «А») цены стартуют от 3,8 млн рублей за 23-метровую студию.

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Расцветай в Янино»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Расцветай в Янино» составляет 142 000 ₽/м²

Новостройки в Гатчинском районе ЛО 138 000 руб./м² Стоимость ниже на 10 000 руб. за м²
Новостройки в Кронштадтском районе от застройщика 149 000 руб./м² Стоимость выше на 1 000 руб. за м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить