ЖК «Расцветай в Янино»

Дата обновления 06 сентября 2022

Проект весьма масштабный и здесь есть смысл понять, кто берется за его реализацию. Все-таки название ГК «Расцветай» пока ничего не говорит петербургскому обывателю. Итак, данная группа компаний базируется в Новосибирске, там она является заметным игроком строительного рынка. Года два назад началась ее экспансия в столицу. Для начала она достроила проблемный объект в городе Лосино-Петровский в Московской области, а вслед за тем приступила к строительству ЖК «Расцветай в Люблино» в Юго-Восточном округе столицы. С сожалением надо признать, что с первым опытом в Москве без осечки не обошлось. Сдачу ЖК перенесли с первого на третий квартал этого года. Сейчас объект уже практически готов, однако сообщений о вводе в эксплуатацию пока не поступало, меж тем до конца квартала остается всего три недели. Впрочем, даже если застройщик в этот срок уложится, обойтись без нарушения срока передачи ключей дольщикам вряд ли удастся. Ведь согласно договорам долевого участия он должен это сделать как раз до конца третьего квартала сего года. Даже если сдадут сейчас, времени на передачу ключей осталось мало. Вот в этом контексте и стоит оценить перспективы девелопера в Петербурге. Компания достаточно надежная, но что там будет со сроками сдачи домов в Янино, остается только гадать. Пока стройка еще толком не началась. На фотографиях можно увидеть огороженное поле. Четыре корпуса первого и второго этапов должны сдать через два года, ключи передать — до конца первого квартала 2025-го. В общем время есть, хотя не сказать, что его в избытке. Оценим динамику строительства через год, тогда и дадим прогноз. В финансовом плане проект подстрахован целевым кредитом от «Сбербанка», в нем же на эскроу-счетах будут храниться деньги дольщиков. Так что тут без вопросов.

В местоположении ЖК есть свои плюсы, но и недостатков хватает. К первым отнесем небольшую удаленность от КАД и соседство Ржевского лесопарка. На наш взгляд, на данный момент это пока все. Янино хоть и ближний пригород Петербурга, да все же не он. Даже с построенными в советское время «спальными» кварталами соседнего Красногвардейского района СПб сравнивать не приходится. Там вся инфраструктура: школы, садики, медучреждения, уйма магазинов, скоростной трамвай «Чижик», летающий до метро, прямые маршруты автобусов и троллейбусов до центра города и т. п. Янино в этом смысле сильно проигрывает. Инфраструктуры в поселке пока не хватает (особенно сложно с медицинской), прописка областная — все вопросы надо решать во Всеволожске. Пригородные автобусы идут отсюда до метро, но в часы пик встают в пробки на Колтушском шоссе, на пр. Косыгина и т.д. Большое дело, что власти взялись за расширение Колтушского шоссе, это, конечно, улучшит ситуацию. Однако эффект от него рискует со временем сойти на нет в результате массовой застройки в Янино и Колтушах. Так что, когда застройщики, работающие в населенных пунктах ближнего «закадья», рассказывают, как  тут все замечательно и ненавязчиво подводят к мысли, что по сути это почти тот же город, надо все-таки делить эти утверждения на два.

Проект позиционируется в комфорт-классе и в целом ему соответствует. Об особенностях его сказано в описании на нашем портале. Планировки тут современные, удобные. Студии спроектированы широкие, не в форме пеналов, в квартирах имеются просторные кухни-столовые (а кое-где и полноценные кухни-гостиные), в ряде случаев присутствуют гардеробные, в некоторых квартирах по два балкона, в «трешках» добавляется еще один туалет. Из недостатков то, что сами комнаты в квартирах небольшие или средние — все в духе времени. В этом же контексте и ставка на самые ходовые компактные варианты. Студий и «однушек» в первых четырех корпусах от 50 до 65% в зависимости от дома. Во многих подъездах большое число квартир на лестничных площадках. По 5-6 это редкость, а так и до 11 доходит. В общем пока все это выглядит больше как жилье для молодежи. Подземных паркингов в домах не предусмотрено, мест для парковки рядом с домами, как водится, меньше, чем квартир. Можно спрогнозировать трудности для автовладельцев на будущее. Насколько серьезные, судить пока трудно. Надежду дает то, что здесь мы все же имеем дело не с высотными «человейниками» на тысячи квартир. В общем-то проект обычный, для данной локации ничем особым он не выделяется.

Продажи стартовали недавно и судя по августовской проектной декларации, реализовано пока совсем немного квартир. На рынок они выводятся партиями. Сейчас официальный сайт сообщает примерно от 550 вариантах. Цены стартуют от 3,75 млн рублей за 23-метровую студию. По меркам Петербурга недорого. По меркам Янино это цена средняя. Здесь сейчас идут продажи еще в четырех жилых комплексах и все эти проекты вполне надежны. Сданный ЖК ЦДС «Новое Янино» от ЦДС (рейтинг застройщика «А») по ценам сопоставим, но компактных квартир тут уже не осталось, цены стартуют от 7,4 млн. А вот в трех строящихся жилых комплексах можно найти альтернативу «Расцветаю в Янино» и по метражу, и по цене. В ЖК «Янила» компании «Ленстройтрест» (рейтинг «А») 25-метровую студию можно взять от 4,4 млн рублей. В «Янинском лесу» от ПИК (рейтинг «А+») за 3,7 млн можно купить студию площадью 27 «квадратов». В «Ясно. Янино» от КВС (рейтинг «А») цены стартуют от 3,8 млн рублей за 23-метровую студию.