«ПИК» занимается реализацией жилого комплекса «Янинский лес». Строительство ведётся в городском посёлке Янино-1 Заневского городского поселения Всеволожского района Ленобласти. В июле 2021 года на рынок поступили квартиры в первых корпусах — с условными номерами 10, 11, 12 и 13. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на конец 2023 года. Корпус 15 со сроком сдачи в третьем квартале 2024 года начали продавать в июне 2022 года. При заключении сделок по
Всего жилой комплекс будет состоять из 32 корпусов. В первую очередь войдёт четыре
Своя инфраструктура предполагает наземные паркинги, школу, два детских сада, торговый центр, поликлинику, ледовую арену. Дворы будут изолированы от машин. Вместо них будут высажены деревья, установлены скамейки, организованы спортивные, детские площадки и зоны для отдыха. Коммерческие площади в перспективе займут кафе, магазины и иные предприятия сферы товаров и услуг.
Связь между КАД и Янино автомобилистам обеспечивает Колтушское шоссе, которое часто стоит в пробках. Местные жители, не имеющие личного транспорта, могут воспользоваться общественным. Маршрутки и автобусы отходят от станций метро «Ладожская» (от него около получаса на общественном транспорте) и «Проспект Большевиков» и останавливаются, в частности, на Шоссейной улице Янино. Две остановки общественного транспорта расположены на Голландской улице, которая ограничивает микрорайон, создаваемый «ПИК».
Внешней инфраструктуры при имеющейся плотности населения недостаточно. В радиусе 1,5 км от ЖК «Янинский лес» работают продуктовые магазины индивидуальных предпринимателей, магазин белорусских продуктов «Aиcт», сетевые магазины «Выборжец», «Хуторок», «Семишагофф», детский сад № 62 комбинированного вида, «Клуб здорового образа жизни». В целом в муниципальных соцобъектах наблюдаются очереди, что является острой проблемой. В 10 минутах езды от новостройки — ТРК «Мега Дыбенко», где можно купить одежду, обувь, мебель, сходить в кино или ресторан.
Пешком можно дойти до Ржевского лесопарка, который подходит для семейных прогулок или выгула собаки. К тому же, в зимнее время здесь можно кататься на лыжах, в летнее — собирать грибы. Веломаршруты проложены в парке Колтушские высоты. Крупные транспортные артерии, КАД и Шоссейная улица, проходят на удалении, поэтому шум от машин доноситься не будет. Вред от выхлопных газов машин частично нейтрализуется лесными массивами. Склады и промпредприятия расположены по другую сторону Колтушского шоссе. Стоит добавить, что Янино активно застраивается жилыми домами, и свободных территорий (полей) становится меньше.
Отзывы 37
Может кто-то сталкивался с повторной приемкой, нужна ли она? Конечно, может еще и рано думать о ней, ведь первичной-то не было, но я просто люблю заранее все планировать. Как Пик вообще с первого раза устраняет все косяки, или может быть такое, что и повторная приемка может пригодится?
Да по разному все бывает. Кому то могут устранить незначительные косяки и за один день, кому-то и две недели могут устранять. Все зависит от загруженности и сложности проблемы. По поводу повторной приемки я считаю, что она нужна только в том случае, если во время первичной было обнаружено очень много критических недочетов.
(новичок)
Подскажите, кто в курсе, балконы расположены на четных или нечетных этажах? Конкретно интересует 15 корпус. Квартира на 6 этаже по плану должна идти с балконом. А по факту я вижу( в других домах), что балконы делают по нечетным этажам. Кто-то разбирался в этом?
Смею предположить, что может быть, вы считаете этажи по панелям фасадным установленным?А они сейчас со 2 этажа идут. На фотографиях со стройки можете посмотреть, на вашем этаже фасадная панель с проёмов под дверь. Насколько мне помнится, в 15 корпусе балконы устанавливаются в шахматном порядке
Изучала недавно договор, заинтересовал пункт 4.5. "Если Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше Проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв.м, то УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА доплачивает возникшую разницу в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его ЗАСТРОЙЩИКОМ".
Так вот, назрел такой вопрос: если разница будет к примеру 0,6 кв.м, то о какой разнице идет речь в договоре - 0,1 кв.м. или полностью 0,6? Может кто в курсе?
В первой очереди началось благоустройство территории, недавно повывозили большое количество строительного мусора. В части квартир начались отделочные работы, до этого заканчивали с проводкой коммуникаций и инженерных систем, а также монтажом лифтового оборудования
Подскажите пожалуйста, кто купил себе квартиру на последнем этаже? Я вот тоже купил на верхнем этаже ради широкого обзора, но тут на днях насмотрелся в интернете, что у ПИКа на последних этажах слышен посторонний шум и нормально так чувствуется вибрация от вентиляции... Может кто-то сталкивался с подобными проблемами, так ли это?
Живу на последнем этаже в одной из сданных новостроек, только другого застройщика. Периодически слышны завывания от вентиляционной шахты, обычно при сильном ветре. Думаю, что это норма, мне так кажется. Не только у пика, но и у других застройщиков. Шум не такой сильный - терпимый, привык и уже не замечаю
Радует, что у застройщика не только архитектура-отделка везде одинаковая, но и косяки) по крайней мере, уже знаешь, к чему нужно быть готовым - вот где стабильность. В целом не так далеко от города, не налепили человейников. Через 5 лет получится неплохой район с инфраструктурой, по нынешнему курсу хорошая цена. Кто привык ездить на машине - проблем с передвижением не будет
Это только я так далек от реальности по бесплатному бронированию жилья? Сейчас все застройщики переняли практику платного бронирования! Бред с моей точки зрения и очередное выкачивание денег!!! Хотел на сайте забронировать понравившуюся квартиру, так нет, заплати 5000 руб, причем они невозвратные и не входят в стоимость квартиры! Это везде такая ерунда???
Дома строят вплотную, дворы не то что компактные, они маленькие на такие корпуса-громадины. Неужели так важно влепить еще хотя бы один корпус, чем сделать территорию проживания комфортной? И это позиционирование семейного жилья? Ну так себе, мне с детьми точно не захотелось здесь жить, за экологию плюсую, за благоустройство - минусую
Да где там мало места? Столько, сколько во всех кварталах, есть же тем более какие-то нормы, ниже которых нельзя делать дворовые пространства. Так со стороны кажется, что вроде бы и нормально места, может складывается такео впечатление из-за симметричности корпусов? Если было б хаотичное расположение или разноуровневые корпуса, так сильно и не бросалось бы в глаза
Семь месяцев назад брал квартиру в 13 корпусе, судя по последним фотографиям со стройки и по указанным срокам в договоре, работы на завершающей стадии. Вот-вот и начнется благоустройство территории. Видел вживую, больше понравилось, чем на картинке. Надеюсь, что на приемке серьезных недостатков не выявит, а мелкие есть почти в каждом жк
Учитывая, что в общей сложности будет построено 32 корпуса, то вся социалка будет своя, не надо думать, куда водить ребенка в сад или школу. Насколько помню, ПИК всегда строит комплексно, даже если 2 корпуса, а при таком количестве проживающих - так и подавно. В транспортном плане все очень даже неплохо - до КАД всего 5 минут на машине, рано или поздно и до метро дойдет (при высокой динамике заселения прилегающих поселков)
Ждем вселения в 10 корпус. Брали квартиру только полгода назад, хотели раньше, но не вытягивали по финансам, в ипотеку не прошли по условиям (вернее прошли, но не в ту программу, в которую хотели под более низкий процент, в итоге решили подождать). Продали старую квартиру и купили, пока живем с родителями в трешке. Почти закончили подбор мебели, надеюсь на приемке серьезных косяков не будет, чтобы не застрять в переделках. Район в целом такой же, как и все заКАДные локации. Хорошо хоть выезд недалеко, на работу уезжаю рано, еще до основных пробок, так что в плане проживания должно быть в целом комфортно
Развивающийся район, в принципе как и все Янино. Купили в ипотеку евродвушку, ждем сдачи дома. Пик строит давно, быстро, по качеству не хуже, а в некоторых моментах и лучше, чем многие застройщики по Питеру. Хотели недалеко от КАДа, засекали время на работу - выходит почти 20 минут (с пробками), в остальном все типично для пиковских кварталов как в благоустройстве, так и отделке
Мои знакомые когда узнали, что буду брать жилье в Янино, начали отговаривать, мол село-селом, с транспортом беда, в школы-сады не попасть и тому подобное, хотя сами в Шушарах, не далеко ушли в развитии) Не знаю, из всех более-менее приближенных к городу поселков, здесь что-ли комфортнее чувствуется. Много построенных рядом жк со своей инфраструктурой, хотя еще больше строится. Из минусов - не так много мест, где можно погулять с детьми и не хватает зелени во дворах.
На сайте выкатили последний фотоотчет, прикрепил конкретно 12 корпус, потому что именно там взял себе студию. В архитектуре - все понятно, Пик не стал изобретать велосипед и строит исключительно в традиционном своем стиле. Может, для кого-то это и банальщина, но мне хоть нравится, что есть общая концепция, единый стиль. Для моего прагматичного мышления это прям норм, аскетичность, порядок, минимализм в отделке. Основные претензии могут быть к самой отделке, но и с этим научились бороться, тщательный контроль на приемке со спецом выручает)
Взяли по хорошей стоимости сейчас просторную двушку 50 квадратов в 5 корпусе. Конечно, до сдачи дома ждать 3 года, но нам особо не "горит", живем пока в своей однушке, потом продадим ее и погасим большую часть ипотеки. Вообще, 3 года и не такой уж и большой срок, время быстро пролетит. Я например вообще не вижу смысла брать квартиру на завершающей стадии стройки втридорога, мне не так просто достаются деньги, чтобы так глупо их потом разбазаривать. Лучше подожду и сэкономлю
Строится в районе, где по факту уже есть вся нужная инфраструктура, особенно в коммерческом плане. Школы есть в соседних жк. Сам район активно застраивается, но уже заметны и первые проблемы , в частности связанные с транспортной доступностью. Т.к. у большинства проживающих есть свои машины, а мест застройщики как всегда, не обустраивают в нужном количестве, то имеем то, что имеем - все паркуют машины или на обочинах, или в соседних дворах. Думаю, этот жк ждет такая же учесть
(бывалый)
Хотим перебраться из Щеглово поближе к цивилизации, у нас с этим совсем все туго. Присматриваемся к жк в Янино, здесь застройщики не успели еще сильно задрать ценник, как по остальным регионам, смежных с Питером. Локация, думаю, перспективная, в дальнейшем здесь инфраструктура будет и будет развиваться. Много строится других жк, и сады со школами тоже) Пока рассматриваю несколько вариантов, но здесь нравится, что квартира уже будет с отделкой, в целом застройщик строит неплохо. Есть отзывы как хорошие, так и не очень, но особой жести или долгостроев на памяти этой компании не помню
(бывалый)
Актуальные фотографии со стройки детского сада. Вообще запланировано целых два детских сада, что очень неплохо для 10 запланированных корпусов. Вдвойне приятно, что первый из детских садов будет сдан в рамках первых сданных корпусов (хотя по времени, кажется, что чуть позже). Надеемся, что уже к следующему учебному году двери сада откроют свои двери.
Не только в Янино, но и в других приграничных поселках Всеволожского района социальная инфраструктура хромает. И я бы сама не рассматривала бы этот жк к покупке, если бы застройщик не гарантировал возведение своей социалки. Как мне менеджер пояснил, ПИК взял на себя полностью обязательства по строительству школы и 2 детских садов взамен на увеличение высотности корпусов. В Ленобласти максимум можно было до 12 этажей, здесь в отдельных корпусах будет до 15 этажей. Мне социалка важней, чем пару этажей сверху, после строительства школу-сады поставят на баланс города)
(новичок)
Здравствуйте! Рассматриваем к покупке евродвушку в этом жк. Подскажите пожалуйста, какая здесь используется технология строительства? Кто тоже здесь купил или собирается покупать жилье, почему вы берете именно здесь? Вроде и цена хорошая, но нет уверенности, стоит ли тут брать. Не могу определиться с жк...Спасибо
(новичок)
За последние несколько лет Янино сильно изменилось, активно застраиваются новые территории современными жк. Из тех вариантов, которые сейчас строятся, выбирали по цене на старте продаж. Построенные жк не рассматривали, цены там уже изрядно выросли. По параметрам и финансам понравился жк Янинский лес от ПИКа, взяли тут евродвушку. Компания известная больше в Москве, но и сейчас активно строится в Питере. Когда жили в Москве, арендовали квартиру в пиковском жк, в целом нравилось и благоустройство, и планировка. Надеюсь, здесь тоже смогут создать комфортную среду. Из плюсов основное это готовая отделка и своя социалка)