Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,3/5
Застройщик
ПИК A+ (10 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
13 квартир в продаже, 27.1 - 85.8м²
Этажей
12
Высота потолков
2.3 — 3.93 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2023 г. 4 корпуса
Выдача ключей
I квартал 2024 г.

«ПИК» занимается реализацией жилого комплекса «Янинский лес». Строительство ведётся в городском посёлке Янино-1 Заневского городского поселения Всеволожского района Ленобласти. В июле 2021 года на рынок поступили квартиры в первых корпусах — с условными номерами 10, 11, 12 и 13. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на конец 2023 года. При заключении сделок по 214-ФЗ открываются эскроу-счета.

Всего жилой комплекс будет состоять из 32 корпусов. В первую очередь войдёт четыре 12-этажных дома. Все студии, одно-, двух- и трёхкомнатные варианты будут сданы с отделкой «под ключ». Минимальные площади равны 26 кв. м, максимальные — 85 кв. м. Предусмотрены балконы. Для сохранения облика фасадов появятся корзины для кондиционеров. Хранить сезонные, крупногабаритные вещи предложено в индивидуальных кладовых. Для маломобильных людей «ПИК» воплотит такой элемент безбарьерной среды, как входы в парадные, расположенные на уровне земли.

Своя инфраструктура предполагает наземные паркинги, школу, два детских сада, торговый центр, поликлинику, ледовую арену. Дворы будут изолированы от машин. Вместо них будут высажены деревья, установлены скамейки, организованы спортивные, детские площадки и зоны для отдыха. Коммерческие площади в перспективе займут кафе, магазины и иные предприятия сферы товаров и услуг.

Связь между КАД и Янино автомобилистам обеспечивает Колтушское шоссе, которое часто стоит в пробках. Местные жители, не имеющие личного транспорта, могут воспользоваться общественным. Маршрутки и автобусы отходят от станций метро «Ладожская» (от него около получаса на общественном транспорте) и «Проспект Большевиков» и останавливаются, в частности, на Шоссейной улице Янино. Две остановки общественного транспорта расположены на Голландской улице, которая ограничивает микрорайон, создаваемый «ПИК».

Внешней инфраструктуры при имеющейся плотности населения недостаточно. В радиусе 1,5 км от ЖК «Янинский лес» работают продуктовые магазины индивидуальных предпринимателей, магазин белорусских продуктов «Aиcт», сетевые магазины «Выборжец», «Хуторок», «Семишагофф», детский сад № 62 комбинированного вида, «Клуб здорового образа жизни». В целом в муниципальных соцобъектах наблюдаются очереди, что является острой проблемой. В 10 минутах езды от новостройки — ТРК «Мега Дыбенко», где можно купить одежду, обувь, мебель, сходить в кино или ресторан.

Пешком можно дойти до Ржевского лесопарка, который подходит для семейных прогулок или выгула собаки. К тому же, в зимнее время здесь можно кататься на лыжах, в летнее — собирать грибы. Веломаршруты проложены в парке Колтушские высоты. Крупные транспортные артерии, КАД и Шоссейная улица, проходят на удалении, поэтому шум от машин доноситься не будет. Вред от выхлопных газов машин частично нейтрализуется лесными массивами. Склады и промпредприятия расположены по другую сторону Колтушского шоссе. Стоит добавить, что Янино активно застраивается жилыми домами, и свободных территорий (полей) становится меньше.

Двухуровневые квартиры

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

13 квартир, 12 уникальных планировок
Студии
от 3 680 600 руб
от 27,10 м²
2 планировки
1-комнатные
от 4 343 840 руб
от 34,40 м²
от 8 этажа
4 планировки
2-комнатные
от 6 017 100 руб
от 51,20 м²
3 планировки
3-комнатные
от 9 041 700 руб
от 83,00 м²
3 планировки
Дата обновления: 28 июня

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Янинский лес», Ход строительства, Июнь 2022, фото 1ЖК «Янинский лес», Ход строительства, Июнь 2022, фото 2ЖК «Янинский лес», Ход строительства, Июнь 2022, фото 3ЖК «Янинский лес», Ход строительства, Июнь 2022, фото 4ЖК «Янинский лес», Ход строительства, Июнь 2022, фото 5ЖК «Янинский лес», Ход строительства, Июнь 2022, фото 6ЖК «Янинский лес», Ход строительства, Июнь 2022, фото 7ЖК «Янинский лес», Ход строительства, Июнь 2022, фото 8

Ипотеку для ЖК «Янинский лес» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
    Взрывные итоги года: хроника дорожающих новичков, прощание с долгостроями, застройщики при деньгах
    1 февраля 2022
    Взрывные итоги года: хроника дорожающих новичков, прощание с долгостроями, застройщики при деньгах

    Самый значимый итог прошедшего года – рост цен на недвижимость. На этом фоне рекорды ипотеки и рекорды ввода жилья уходят на второй план. При этом продажи снижаются, а доходы застройщиков растут.

    Июльские новостройки: новички на любой вкус, неоднозначные локации, ребрендинг по-английски, дома на кладбище, возле налоговой и прокуратуры
    5 августа 2021
    Июльские новостройки: новички на любой вкус, неоднозначные локации, ребрендинг по-английски, дома на кладбище, возле налоговой и прокуратуры

    Петербургские застройщики не знают ни сна, ни отдыха. Новые проекты растут и множатся. Старые тоже не устают пополняться «потомством». В июле на рынок пришли семь абсолютно новых проектов в обжитых локациях города и области.

Все новости 3

Плюсы и минусы

  • Надежный застройщик с высокой оценкой в рейтинге Novostroy.su.

  • Квартиры сдаются с чистовой отделкой.

  • Во многих планировках двухкомнатных квартир площадь кухонь составляет порядка 20 метров, что позволяет использовать эту комнату и как гостиную.

  • Запроектированы индивидуальные кладовые.

  • В шаговой доступности расположена крупная зеленая зона, пригодная для прогулок, отдыха и занятий спортом.

  • Дорога на общественном транспорте до метро «Ладожская» или «Проспект Большевиков» занимает не менее часа.

  • В Янино недостаточно объектов инфраструктуры.

  • На Колтушском шоссе регулярны заторы.

  • Объем комплекса в 32 корпуса предполагает, что жильцы первых сданных домов несколько лет могут испытывать неудобства, связанные с масштабными строительными работами по соседству.

  • В некоторых трехкомнатных планировках — проходная кухня-гостиная.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 27 августа 2021

Один из крупнейших девелоперов федерального уровня пришел в Петербург всерьез и надолго. Это уже восьмой его проект и постепенно «ПИК» входит в группу лидеров строительного рынка Северной столицы. Реноме у компании высокое, что подтверждает максимальный балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков. По состоянию на август работы на стройке находятся на начальном этапе. До сдачи первой очереди больше двух лет, ключи вообще передают только в феврале 2024-го. Так что временем застройщик располагает. Строит «ПИК» быстро, и, думается, уже через год компании будет, что предъявить дольщикам. Информации о выделении проектного финансирования пока нет. Возможно, холдинг обойдется своими силами, или кредитная линия будет открыта позже. Риск потерять вложенные средства у покупателей отсутствует, т.к. до сдачи домов их деньги будут находиться на счетах эскроу в Сбербанке. Опыт комплексного освоения территорий у застройщика огромный. Качество строительства на вполне удовлетворительном для массового жилья уровне. Одним словом, «Янинский лес» тот проект, в который можно вкладывать деньги, не опасаясь рисков.

При этом местоположение нового жилого массива далеко от идеального. Неподалеку от ЖК раскинулся Ржевский лесопарк, что в полной мере оправдывает лесной акцент в названии ЖК. По факту Ржевский — это обычный лес, но в нем есть некоторое количество дорожек, которые в теплое время можно использовать для пеших или велопрогулок, а в зимний сезон для походов на лыжах. Есть тут и горки в пойме реки Лапки, подходящие для санок и ватрушек. Одним словом для городского жителя раздолье. Других неоспоримых плюсов у локации нет. Янино находится сразу за КАД, неподалеку от окраинных кварталов Красногвардейского района Петербурга, но в плане развития социальной и коммерческой инфраструктуры между ними очень большой разрыв. Население Янино в последние годы растет быстрыми темпами на фоне активного жилищного строительства. Только по официальным данным с 2002 года прирост составил 10 тыс. человек. Масштабный проект от «ПИКа» внесет свою лепту в этот рост. Хорошо, что в «Янинском лесу» запланированы свои соцобъекты, но появятся они не сразу, а значит новоселам придется некоторое время решать свои проблемы в условиях нехватки социнфраструктуры.

Очень остро стоит транспортный вопрос. Проблему пробок на Колтушском шоссе, призвано решить его расширение. Проект обсуждался не один год, сейчас, наконец, сдвинулся с мертвой точки, и к моменту сдачи если не первой, то последующих очередей ЖК, трассу, вероятно, расширят. Это позволит не стоять в пробках на подступах к КАД, что, конечно, здорово. Но если двигаться не на кольцевую, а дальше в город, то тут проблем с каждым годом все больше. Учитывая масштабы строительства в Янино, есть серьезные опасения, что пр. Косыгина однажды окончательно захлебнется в пробках. По нему и так уже в часы пик проехать сложно, особенно на подступах к «Ладожской», а дальше будет только хуже. Вариантов расширения трассы нет. Машин с каждым годом прибывает. Ситуация тупиковая. Решить ее можно было бы, открыв в Янино давно заявленную станцию метро. Однако никаких перспектив к тому, что это случится в обозримом будущем нет. Все, что значится в планах метростроевцев на период после 2030 г., как говорится, из области мифов и легенд.

«Янинский лес» ничем принципиально не отличается от множества других проектов «ПИКа». Квартиры спланированы очень грамотно, удобно, каждый кв. метр используется рационально. Из стандартных на сегодня опций комфорта отметим просторные кухни-столовые или же большие кухни-гостиные, пространства для создания гардеробной в ряде квартир, наличие дополнительных ванных комнат в «трёшках». В небольшом количестве квартир предусмотрены балконы, что является редкостью для «ПИКа». В первой очереди основной упор сделан на молодого покупателя. Примерно две трети от общего числа квартир это студии и «однушки». На лестничных площадках много квартир — доходит до 14-ти. Впрочем, так не везде, семейному покупателю можно подобрать более спокойный подъезд, где всего по 5 квартир на лестничной клетке. Глядя будущее, можно вести речь о нехватке мест для парковки. Пример тому — первая очередь. В четырех корпусах 945 квартир. На них приходится 41 место на придомовой территории и паркинг на 300 мест (его обещают сдать одновременно с домами). Как видим, разница превышает 600 единиц. Острая конкуренция за места для парковки рядом с домом, на наш взгляд, неизбежна.

Жилой комплекс очень велик, дефицита квартир тут не будет ощущаться еще долго. Цены в настоящее время стартуют от 2,9 млн за 27-метровую студию. Недешево, но надо учитывать, что это с полной отделкой. К тому же в янинской локации это сейчас средний уровень цен. Сопоставим по стоимости квартир сданный МЖК «ЗемлЯнино» компании «ПАТРИОТ-НЕВА» (рейтинг застройщика «В-»). В жилых комплексах «Янила» компании «Ленстройтрест» (рейтинг «А») и «Ясно. Янино» от «КВС» (рейтинг «А») квартиры обойдутся дороже. Ниже цены только в ЖК «Янинский каскад-4» компании «Строительное управление» (рейтинг «С-»), но это долгострой, сроки сдачи которого неизвестны.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Янинский лес»

Отзывы 3

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Алина
#
20 мая 2022 в 15:25
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Интересно, что стоимость еще зависит от этажа, я всегда думала, что чем выше тем дороже, а оказывается наоборот, хотя и вид на Кад или соседние дома так себе, разница в районе 400тыс. при одинаковых планировках.

Роман
#
18 февраля 2022 в 09:27
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Территория большая и это плюс, на первых этажах будут продуктовые и другие магазины + два новых детских сада и школа, не будет проблем с нехваткой мест.

Посетитель (новичок)

#
25 августа 2021 в 09:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ну, не знаю, мне район кажется норм. – парков вокруг полно, комплекс со своей инфраструктурой, даже ТЦ обещают, магазины, салоны какие-нибудь откроются. На территории свои приколюхи будут: спортивные тренажеры, детские площадки тоже интересные, двор закрыт от машин, тож прикольно, загазованности не будет.