Дата обновления 02 ноября 2022
Как видим, история с застройкой аэропорта Ржевка давняя, мы еще 8 лет назад писали об этих планах. И вот теперь дело, наконец, дошло до реального их воплощения. Проект, конечно, впечатляет — миллион кв. метров жилья. В том, что «Группа ЛСР» с этим справится, сомнений нет. Компания одна из ведущих на петербургском и российском рынке, отмечена высшим баллом в рейтинге застройщиков. В настоящее время пока нет информации о получении проектного финансирования в каком-либо банке для строительства «Ржевского парка». Но, думается, это дело времени. Деньги покупателей в любом случае не пропадут, т. к. до сдачи домов они будут находиться на эскроу-счетах в ВТБ.
Строительство первой очереди ЖК стартовало совсем недавно и идет сейчас на уровне котлована и фундаментных работ – в зависимости от корпуса. Оценим ситуацию через год. Запас времени у застройщика приличный. Сдача домов только в конце 2024 года, а передача ключей может идти до конца сентября 2025-го.
Все детали проекта озвучены в его описании на нашем портале. Позиционируется он в комфорт-классе, но, на наш взгляд, это чистой воды «эконом». Квартир на лестничных площадках много: среднее количество по разным корпусам от 9 до 14. В первой очереди преобладают студии и однокомнатные квартиры — число их составляет (в зависимости от корпуса) минимум 70 — максимум 90%. Очевиден расчет на молодежь или на приезжих, которые готовы купить любое самое компактное жилье, лишь бы подешевле, дабы закрепиться в Петербурге.
Отдельная история — парковка. Подземных паркингов в домах не предусмотрено. Мест же для парковки рядом с домами зарезервировано на все 8 корпусов первой очереди всего 132. И это на 2408 квартир. Как говорится, без комментариев. Надо полагать, в дальнейшем будут построены паркинги, которые отчасти решат проблему парковки, но именно отчасти и неизвестно, в какие сроки это произойдет.
Об особенностях локации мы говорили в предыдущем мнении портала. Место, конечно, привлекательно своей близостью к лесопарку и небольшой удаленностью от КАД и Красногвардейского района Петербурга, но отметим два важнейших обстоятельства. Во-первых, практически полное отсутствие инфраструктуры — в Ковалево есть только детский садик, да редкие торговые точки; во-вторых, транспортное неудобство локации. С первым пунктом, положим, ситуация выправится с годами. Проект комплексного освоения территории бывшего аэродрома предусматривает строительство соцобъектов — об этом сказано в описании ЖК. С транспортом сложнее. Единственное шоссе, ведущее в город, узкое – всего лишь двухполосное. Если представить, сколько на него будет приходиться машин, когда все построят... Но даже если эту дорогу расширят, все равно мощный поток транспорта из ЖК-миллионника будет выплескиваться частично на КАД через ближайшие развязки, частично на проспекты Ириновский, Индустриальный, Косыгина в Красногвардейском районе. Все эти трассы в часы пик и так перегружены. Так что перспектива, увы, безрадостная. Есть еще неподалеку от будущего ЖК железнодорожная станция Ковалево. Это, конечно, выход для тех, кто не хочет стоять в пробках. Но электрички от нее идут на Финляндский вокзал, это удобно тем, кто работает в тех краях, но для тех, кто направляется в центральные и южные районы города, это солидный крюк.
Одним словом, сейчас можно сказать, что рассматриваемый нами жилой комплекс это вариант-компромисс. Минусов у него хватает, а компенсировать их может только доступная цена. На данный момент минимальное по стоимости предложение в «Ржевском парке» это студия площадью 23,2 кв. м за 3,27 млн рублей. Бюджетно, конечно.
Других новостроек в Ковалево сейчас нет. Альтернативой для покупателя может выступить комплекс апартаментов Охта for life компании «А-Инвест». Он базируется тоже за КАД, рядом с железнодорожной станцией Ржевка, но административно относится уже к Петербургу. Цены там ниже — от 2,27 млн рублей за студию чуть меньше 24 «квадратов», но сроки сдачи перенесены. Также близкие по цене варианты можно поискать среди многочисленных новостроек в Янино. Например, в ЖК «Янинский лес» от ПИК (рейтинг застройщика «А+») цены стартуют от 3,43 млн рублей за 27-метровую студию. А в ЖК «Расцветай в Янино» компании «Расцветай» за 3,75 млн предлагают студию чуть больше 23 «квадратов». Немного выше цены в ЖК «Ясно. Янино» от КВС (рейтинг «А») - студию площадью около 25 кв. метров здесь можно взять примерно за 4 млн рублей.
Дата обновления 26 августа 2014
ЖК в поселке Ковалево пока только находится в стадии проекта, детали о том, каким будет жилье и что запланировано в качестве объектов инфраструктуры, на сегодня не оглашаются. Но тот факт, что территория аэропорта «Ржевка» будет застраиваться компанией Янино, которые в настоящее время уже строятся и к моменту готовности проекта ЖК в поселке Ковалево будут уже завершены. Речь идет о крупных ЖК «Стереос», ЖК «Янино-1» и менее масштабных ЖК «Яркий», ЖК «Янинский каскад» и т. д.
Комплекс будет находиться среди лесов, и единственная ложка дегтя в отношении экологии — близость к КАД и к промзоне завода «СтройМеталлКонструкция». С другой стороны, это преимущество с точки зрения транспортной доступности. Плюс рядом находится ж/д станция «Ковалево», а на электричке до Финляндского вокзала — 30-35 минут. Инфраструктура поселка пока находится на низком уровне, но не исключено, что в рамках строительства будут запланированы и социальные объекты. Таким образом, проект может быть вполне интересным, другое дело, готовы ли покупатели ждать его реализации, если рядом уже есть из чего выбрать?
Отзывы 5
Как поднимается рука на застройку человейниками аэропорт?
Действует, пока то разрешает ЛСР. Земля принадлежит ЛСР. Про какие-то рейсы в Петрозаводск - пруфы.
Рейсы на Петрозаводск на самолётах ру. А действует, он в аренде у Хейли-Драйва.
Ржевка действует ! Мне жаль людей , у которых он бывший ! Бывший - Васьково в Архангельске
И Ржевка, и Васьково действуют