Представляем подборку лучших жилых комплексов и апарт-отелей Северной столицы и Ленобласти, получивших самые высокие экспертные оценки в ушедшем году.

Методика оценки новостроек
Постоянные читатели Novostroy.su знают о регулярно публикуемых редакцией рейтингах новостроек. Комиссия из 6-10 независимых экспертов выставляет объектам оценки по трем ключевым параметрам:
- расположение (транспортная доступность, инфраструктура, экология, ландшафт, близость зеленых зон, водоемов и производств);
- качество проекта (соотношение цена/качество, применяемые технологии и строительные материалы, благоустройство придомовой территории, планировки и т. п.);
- риски (надежность застройщика, соблюдение сроков, документы, судебные разбирательства и конфликты).
Каждому из параметров эксперты присваивают одну из трех оценок:
- А – отлично;
- В – хорошо;
- С – удовлетворительно/плохо.
Подробнее о методике оценки новостроек
Результаты по каждому параметру суммируются и выставляется общая оценка новостройки. Лучший показатель – А+АА, худший – С-СС.
Рейтинги-2023 и их победители
В 2023 году на Novostroy.su опубликовано 9 новых рейтингов. Для удобства восприятия представим основную информацию о каждом из них в виде таблицы в хронологическом порядке выхода:
Рейтинг | Количество экспертов-членов жюри | Количество новостроек-участников | Количество застройщиков | Количество победителей | Оценки победителей | Название победителей, их местоположение, статус строительства и минимальная стоимость, актуальная на момент написания материала |
Рейтинг новостроек Кудрово-Заневка | 6 | 7 | 6 | 1 | ВВВ | Частично сданный ЖК «Кудровский парк» от ПИК на улице Центральная в Кудрово, квартиры от 5,5 млн рублей за 27,3 кв. м. |
Рейтинг новостроек Петроградского района | 7 | 23 | 17 | 1 | ААА | Сданный ЖК «Крестовский IV» от RBI на Крестовском проспекте, осталось несколько лотов стоимостью от 198 млн рублей за 325,2 кв.м. |
Рейтинг новостроек Васильевского острова | 10 | 19 | 12 | 3 | А-АА | Строящийся МФК Imperial Club от Setl Group на Масляном канале, в проекте предусмотрены квартиры и «апарты» стоимостью от 18,4 млн рублей за 38,9 кв. м. |
Строящийся ЖК Amber Club от Setl Group на Уральской улице, квартиры от 8,8 млн рублей за 25,8 кв.м. | ||||||
Строящийся ЖК «GloraX Premium Василеостровский» от GloraX на намывных территориях В.О., квартиры от 9,5 млн рублей за 31,6 кв. м. | ||||||
Рейтинг новостроек восточных пригородов Петербурга | 7 | 8 | 8 | 2 | В-ВА | Частично сданный ЖК «Ясно. Янино» от КВС в Янино, квартиры от 3,8 млн рублей за 25,3 кв. м. |
Строящийся ЖК «Янинский лес» от ПИК в Янино-1, квартиры от 3,4 млн рублей. | ||||||
Рейтинг новостроек Выборгского и Калининского районов | 6 | 13 | 12 | 4 | В+ВА | Частично сданный ЖК «Кантемировская 11» от ПИК на Большом Сампсониевском проспекте, квартиры от 7,2 млн рублей за 21,3 кв.м. |
Частично сданный ЖК «Панорама парк Сосновка» от Setl Group на Светлановском проспекте, квартиры от 8 млн рублей за 24,5 кв.м. | ||||||
Частично сданный ЖК ILONA от Группы «Эталон» в Нейшлотском переулке, квартиры от 7,5 млн рублей за 25,6 кв. м. | ||||||
Стоящийся ЖК «Наука» от компании «Строительный трест» на улице Академика Константинова, квартиры от 9,9 млн рублей за 36,9 кв. м. | ||||||
Рейтинг апартаментов Центральных районов | 7 | 23 | 18 | 1 | ААВ | Апарт-комплекс Cheval Court от «СЗ Ланселот, АО» на Конюшенной площади, цены не анонсированы. |
Рейтинг новостроек северных пригородов Петербурга | 9 | 9 | 8 | 1 | А-ВВ | Частично сданный ЖК «Малая Финляндия» от «Капстрой» в Выборге, квартиры от 6,8 млн рублей за 40 кв. м. |
Рейтинг малоэтажных жилых комплексов внутри КАД | 8 | 19 | 16 | 4 | ВВА | Сданный малоэтажный ЖК «ЦДС Волковский» от ЦДС на Волковском проспекте, продажи закрыты. |
Частично сданный малоэтажный ЖК «Любоград» от КВС на проспекте Будённого в Стрельне, квартиры от 4,1 млн рублей, за 22,5 кв. м. | ||||||
Строящийся малоэтажный ЖК «Дворцовый фасад» от Setl Group на проспекте Будённого в Стрельне, квартиры от 4,4 млн рублей за 21,5 кв. м. | ||||||
Частично сданный малоэтажный ЖК «Солнечный город Резиденции» от Setl Group на проспекте Ветеранов, квартиры от 5,2 млн рублей за 24,2 кв. м. | ||||||
Рейтинг новостроек Адмиралтейского и Центрального районов | 8 | 15 | 11 | 1 | А-АА | Сданный ЖК «Идеалист» от «Еврострой ГК» на Малодетскосельском проспекте, квартиры от 17,9 млн рублей за 45,2 кв. м. |
Комментарий редакции
Комментирует главный редактор портала Novostroy.su Элина Сорокина:
- Купить квартиру – дело непростое. А выбрать ее – еще сложнее. Учитывая, мягко говоря, неприятную динамику цен, хочется, чтобы одно из самых дорогих приобретений в жизни было идеальным. Или инвестиционно успешным. И изобилие предложений на рынке недвижимости, особенно двух столиц, совершенно не помогает покупателю.
Поэтому наша команда совместно с экспертами рынка каждый месяц составляет рейтинги, большинство из которых позволяет познакомиться с новостройками конкретного района. Так как чаще всего при выборе квартиры покупатель уже определился с локацией.
Что важно – наши подборки некоммерческие. Это исключительно аналитические оценки независимых представителей рынка. То есть тех людей, кто давно знаком со сферой недвижимости и может в своей оценке учитывать незаметные простому обывателю нюансы. Наша цель – не рассказать о прелестях конкретного ЖК, а дать пользователю возможность быстро и просто узнать лидеров и аутсайдеров среди жилых комплексов города или района.
В наступившем 2024 году мы продолжим публиковать новые рейтинги с экспертными оценками. Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии