Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Строительный ринг: «Браун Хаус», «Заречный парк», «Мурино Space»

https://www.novostroy.su/articles/ratings/stroitelnyy-ring-braun-khaus-zarechnyy-park-murino-space/
Строительный ринг: «Браун Хаус», «Заречный парк», «Мурино Space»
Строительный ринг: «Браун Хаус», «Заречный парк», «Мурино Space»
Строительный ринг и рейтинги
2021-11-15 16:21:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/619270147518d.jpg
Novostroy.su
211
21
На строительном ринге три проекта, которые реализуются вблизи Петербурга. Роднит их цена, которая позволяет воспользоваться льготной ипотекой, субсидируемой государством, и локация. Кто же, как Федор Емельяненко, выйдет победителем в этой схватке.
Строительный ринг: «Браун Хаус», «Заречный парк», «Мурино Space» Строительный ринг: «Браун Хаус», «Заречный парк», «Мурино Space»

На строительном ринге три проекта, которые реализуются вблизи Петербурга. Роднит их цена, которая позволяет воспользоваться льготной ипотекой, субсидируемой государством, и локация. Кто же, как Федор Емельяненко, выйдет победителем в этой схватке.

Массовое строительство вернулось на ленинградскую землю. В мегаполисе строить недорогое жилье практически перестали, а на территориях Ленобласти, прилегающих к Петербургу, наоборот, в последнее время было заявлено несколько крупных проектов. В сегодняшнем ринге принимают участие жилые комплексы, квартиру в которых можно приобрести с использованием льготной ипотеки, субсидируемой государством. Спойлер: один комплекс выйдет из игры.

ЖК «Браун Хaус» от компании «Акaдемия»

Упомянутые объекты
«Дом с фонтаном»
Малоэтажный ЖК
Академия
Браун Хаус
Жилой комплекс
Академия
Упомянутые организации
Академия
Компания
Рейтинг B+/3 объекта
Сбербанк
Банк

Небольшая компания «Академия» до этого построила и сдала в эксплуатацию ЖК «Дом с фонтаном» в Щеглово, так что опыт успешного строительства имеется (посему и рейтинг довольно высокий – В+), хотя и небольшой. Проектное финансирование на строительство ЖК «Браун Хаус» предоставлено Сбербанком.

Сам проект компактный – всего 96 квартир в 9-этажном доме. В каждой квартире предусмотрены ниши/места под встроенные шкафы. В квартирах запроектированы современные увеличенного размера окна с заниженными подоконниками, окна «в пол», остеклённые на всю высоту балконы.

Отделка черновая. Как пояснили в отделе продаж, черновая отделка предполагает стяжку пола и разводку электрики, то есть грязные работы будут сделаны застройщиком. Чистовую отделку можно дозаказать – пока что стоимость 10 тыс. рублей за «квадрат». Также в цоколе предусмотрены кладовки, но они не выведены в продажу, возможно, появятся в начале следующего года. По стоимости на сайте указана цена от 3,2 млн рублей. Но в отеле продаж такую цену не нашли. Минимум – 3,38 млн рублей. Еще месяц назад цена начиналась от 3 млн.

Важно понимать, что это точечная застройка – вокруг уже сформировавшаяся инфраструктура, рядом уже все застроено. В радиусе километра работают три детсада, школа, муниципальная поликлиника, почта и прочие прелести цивилизации. У дома, в минуте ходьбы – гипермаркет «Лента», так что как минимум проблем с продуктами не будет. Там же есть парковка, если не будет хватать мест у ЖК: по документам предполагается 14 машино-мест в ЖК и 40 мест возле него.

С одной стороны, это хорошо, что локация обжитая, нет необходимости ждать несколько лет, когда появится первый магазин или детсад. С другой – комплекс расположен в глубине квартала, сам участок невелик, с трех сторон окружен домами.

Изюминка локации - в 300 метрах от ЖК располагаются озеро и сквер, где можно отдохнуть, погулять с детьми или заняться спортом. Здесь есть теннисный корт, Летний театр и смотровая площадка.

На фото — ЖК «Браун Хaус»

ЖК «Заречный пaрк» от компании «ПИK»

Упомянутые объекты
Заречный парк
Жилой комплекс
ПИК
Упомянутые организации
ПИК
Компания
Рейтинг A+/10 объектов

Большой проект от самого крупного российского застройщика, можно сказать, в «пиковской» стилистике и высотности. В рамках проекта будет построено 11 домов высотой 15-24 этажа, три многоуровневых паркинга и детский сад. Жилой массив появится в 300 метрах от озера и Карпальева парка. Поблизости Охтинская дoлина. Проектное финансирование обеспечивает «Альфа-Банк». В первых двух корпусах, которые выведены в продажу, — более 1 тыс. квартир площадью 25-83 кв. м.

Сейчас в продаже два корпуса. Корпус 9 — переменной этажности, от 15 до 24 этажей. Высота потолков — 2,6 м. Этот корпус вышел в продажу недавно по цене от 2,9 млн рублей. Квартиры в корпусе №2, который вышел раньше, стоят от 3,1 млн рублей (такая цена действовала и в апреле, при старте продаж). Корпус №2 сдается на год раньше – заселение до 31 июля 2023 года.

Как пояснили в отделе продаж («вас приветствует «ПИК», уточните запрос!»), сейчас в продаже минимальная цена в корпусе №9 — 3,15 млн рублей, в корпусе №2 осталось чуть квартир, минимальная цена – 3,19 млн, совсем немного дороже, при этом срок сдачи (заселение) корпусов – разница год. Есть квартиры с балконами, но, видимо, их немного.

На фото — ЖК «Заречный пaрк»

«Муринo Space» от компании «ЦДC»

Упомянутые объекты
ЦДС «Муринский Посад»
Жилой комплекс
ЦДС
Мурино Space
Жилой комплекс
ЦДС
Упомянутые организации
ЦДС
Компания
Рейтинг A/40 объектов

Тоже большой проект от большой компании, которая специализируется на недорогом жилье. Проектом предусмотрено возведение 77 тыс. кв. м в Мурино. Высота домов колеблется от 13 до 17 этажей. Два корпуса – ранее планировалось, что они (№№5 и 6) войдут в состав ЖК «Муринский Посад», но планы изменились. Подземных паркингов под корпусами нет, но есть гостевые места: 62 единицы вблизи корпуса 5 и 114 – вблизи корпуса 6.

Квартиры сдаются с отделкой, но, как пояснили в отделе продаж, от нее можно отказаться и получить скидку (минус 5 тыс. рублей с «квадрата»). По большому счету это невыгодно: отделка от «ЦДС» довольно приличная. Если делать ее самому, выйдет намного дороже. Безусловный плюс этого жилого комплекса – близость к метро. Дойти до станции «Девяткино» можно за 15 минут, как сказали в отделе продаж. Но, как выяснилось после обращения в компанию, продажи студий остановлены до декабря. Сейчас можно приобрести только квартиры габаритами побольше – «однушки» по цене от 4,5 млн рублей.

На фото — «Муринo Space»

Итоги ринга

На сегодня все три проекта – чуть ли не самые дешевые комплексы, которые условно можно отнести к Петербургу. Локация обладает как своими достоинствами, так и недостатками.Самый большой «минус» – это транспортная доступность, метро не в шаговой доступности, плюс пробки для автолюбителей – как неизбежное зло.

По цене сейчас самое доступное предложение (если считать с чистовой отделкой) от «ПИКа» – 3,15 млн рублей. Смущает, что первым новоселам придется несколько лет жить на стройке, как на пороховой бочке. Кроме того, проект большой, высотный. Из положительного – когда все, что обещает «ПИК» (а там очень благоустроенное внедомовое пространство), будет построено, квартиры могут и подорожать. А могут…

Привлекательным выглядит ЖК «Браун Хаус». Во-первых, он сдается раньше всех. Во-вторых, низкая этажность – по сравнению с монстрами от «ПИК» и «ЦДС». Весомый плюс – сам по себе проект небольшой, можно, сказать, компактный. Кроме того, новоселы получат уже обустроенное окружение, развитую инфраструктуру (сады, школы, медучреждения). Чего стоит хотя бы гипермаркет «Лента» в минутной доступности. Из минусов – чистовая отделка как допопция. Пока что трудно сказать, насколько качественно «молодой» застройщик сможет ее выполнить. Скорее всего, большинство новоселов предпочтут заниматься отделкой самостоятельно, что неизбежно еще на полгода-год продлит строительные (шумные, грязные) работы в новом жилом комплексе. Отдельный плюс – природные достопримечательности (о них сказано выше).

«Мурино Space» из нашего ринга выпадает, поскольку в продаже нет студий. Изначально была заявлена цена 3,55 млн рублей. На вторичке в рядом стоящем ЖК «Муринский Посад» можно приобрести квартиру-студию 2017 года постройки за 3,5 млн рублей, а 31-метровую «однушку» по цене от 4,6 млн рублей. Вот такое ценообразование.

Критерий
«Браун Хаус» «Заречный парк» «Мурино Space»
Срок сдачи IV квартал 2022 г. II квартал 2023 г. II-III квартал 2024 года
Застройщик «Академия» «ПИК» «ЦДС»
Реализуемых проектов у застройщика 1 10 8
Рейтинг застройщика В+ А+ А
Высотность 9 этажей  15-24 этажей 13-17 этажей
Количество квартир  96 квартир Точно не известно, но более 1000 квартир 817+1169 квартир
Планировки в продаже От 24,5 кв. м От 23,5 кв. м От 24,5 кв. м
Стоимость квартир/апартаментов (в продаже) От 3,38 млн рублей От 3,15 млн рублей От 3,55 млн рублей (сняты с продажи до декабря)
Средняя стоимость кв. м 106 тыс. рублей 105,7 тыс. рублей 130 тыс. рублей
Отделка предчистовая чистовая чистовая
Стоимость отделки 10 тыс. рублей за кв. м Входит в стоимость Входит в стоимость
Варианты оплаты
100%, ипотека
100%, ипотека 100%, ипотека
Паркинг 54 наземных места  три многоэтажных паркинга на 900 машин Подземного нет, наземных 166 мест
Стоимость паркинга Н/д От 532 тыс. рублей Н/д
До метро (на машине)/пешком (по Google-карте) 21 минута/ 37 минут 17 минут/25 минут
15 минут/27 минут

 

Статья по данной теме12 марта 2020

На ринге в этот раз побьются проекты, расположенные в районе метро «Лесная» и имеющие хорошие показатели по транспортной доступности, не самые плохие — по социальной обеспеченности. Ценник поэтому соответствующий — дешевым это жилье назвать рука не поднимается. Еще одна общая черта всех участников ринга — срок сдачи в этом году.

Похожие статьи по данной теме
  • Строительный ринг: «СолнцеPark», «Неоклассика 2», «Экспоград», «Образцовый квартал»
    28 февраля 2019 2496 3

    Все четыре проекта реализуются в рамках КОТ «На Царскосельских холмах» в Пушкинском районе Петербурга, рядом с «Экспофорумом». Самое привлекательное в них — это малоэтажный формат, который исключает появление домов-муравейников. И квартирография больше ориентирована на семейное проживание, для чего параллельно создается соответствующая инфраструктура.

  • Строительный ринг «Ветеранов»: «Премьера 2», «Сандэй», «Аист»
    31 июля 2018 1624

    Новостройки в районе проспекта Ветеранов — редкий гость на рынке недвижимости Петербурга. Сложившиеся застройка и инфраструктура не позволяет создавать здесь сотни тысяч новых квадратных метров. Кроме проектов реновации, которые с трудом претворяются в жизнь.

  • «Самсоновые» новостройки. Сравниваем: 4You, «Сириус», «Триумф Парк», «Две столицы»
    27 июля 2017 4953

    Четыре проекта в Московском районе являются прекрасной альтернативой для тех, кто не хочет жить в Девяткино, Кудрово и иже с ними. У трех жилых комплексов – под боком метро, четвертый делает акцент на энергоэффективность, экологичность, о чем могут поведать уже живущие в первых очередях новоселы.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц

  • Российским малым городам суждено вымереть. Почему это хорошо?
    8 ноября 2021 6820 11

    Россия ежегодно теряет десятки сел и деревень. Люди в них либо умирают, либо бегут поближе к более цивилизованным городам. Все это рисует перед россиянами картину безысходности, однако что если этот процесс не просто естественный, но и экономически выгодный? Попробуем ответить на этот вопрос, подробно взглянув на ситуацию.

  • Дешево и сердито: мигранты разонравились власти?
    27 ноября 2021 3648 5

    Тема мигрантов в 2021 году вновь обострилась. Про гастарбайтеров вспомнили и политики, и чиновники, и даже силовики. Причем в публичном дискурсе они не стали гнуть одну линию, как это часто происходило при обсуждении особо спорных вопросов. Наоборот, их позиции разделились. Неужели власть начала осознавать проблему, или это все политический фарс? Попробуем разобраться.

  • Станет ли коммерческая недвижимость новой «золотой жилой» для инвесторов — выводы аналитиков
    29 октября 2021 3771

    Сегодня инвесторов в коммерческую недвижимость интересуют только Москва и Петербург, отмечают эксперты. За первые девять месяцев 2021 года 47% всех купленных земельных участков были реализованы в Санкт-Петербурге и 53% – в Москве. Со стороны частных инвесторов спрос на коммерческую недвижимость в обеих столицах увеличился примерно на 10–15%. Всего же с января по сентябрь 2021-го совокупные инвестиции в коммерческую недвижимость составили около 230 млрд рублей. Что почти на треть больше, чем в первых трех кварталах 2020 года и примерно на 30% превышает уровень «доковидного» 2019 года за тот же период. Сегмент переживает повышенный интерес, но станет ли он таким же прибыльным для инвесторов, как жилье — Novostroy узнал у участников рынка.