Дата обновления 27 июня 2022
В судьбе ЖК «Малая Финляндия» произошли большие изменения. Обо всем по порядку. Первые два корпуса — «Турку» (М1) и «Тампере» (М2) — были сданы почти десять лет назад, в 2013 году. Далее финский девелопер SRV (именно он изначально занимался проектом) долгое время не предъявлял результатов. Следующие два корпуса — «Лахти» (М3) и «Хельсинки» (М4) были сданы им только в III квартале 2017 года. Это произошло с задержкой в полгода, что позлило дольщиков. Так была реализована первая очередь.
За вторую очередь взялась компания «Капстрой». В ее портфеле один сданный комплекс — ЖК «Фламинго», который представляет собой один дом в Калининском районе Санкт-Петербурга. Столь скромный опыт не позволил этому девелоперу прорваться в топ сводной таблицы, поэтому отметка В, или «хорошо» — это действительно более чем хорошо.
В рамках данного проекта «Капстрой» возводит три корпуса — «Оулу» (М5), «Котка» (М6) и «Рованиеми» (М7). Все они находятся на начальном уровне: недавно завершилось устройство фундамента, теперь ведется армирование стен первого этажа. Всего предстоит поднять дом до уровня девятого этажа. Учитывая, что с начала строительства прошел уже год, а сделано совсем немного, следует взять более высокий темп работ. Лишь при таком условии есть шансы на своевременную сдачу. Все три корпуса должны быть сданы в конце 2023 года, ключи должны быть переданы в течение следующих шести месяцев. После этого проект будет реализован и в идеале добавлен в копилку успешных кейсов «Капстрой».
Продажи идут в двух строящихся корпусах — «Оулу» и «Рованиеми»: в первом предложено 12 квартир, во втором — 11 квартир. Примечательно, что среди них нет студий, что говорит об отсутствии микропомещений. Однокомнатные квартиры площадью 34 кв. м позиционируются застройщиком как «первая квартира для самостоятельной жизни», и это справедливо. Также есть варианты для семей, в том числе с детьми. К примеру, площади «трешек» доходят до 84–85 кв. м. Благодаря эргономичности планировок функциональные зоны выделяются сами собой, хозяевам остается только создать здесь уют. Фишками являются застекленные балконы в форме полусфер. Все-таки потребность в балконах у людей сохраняется, как бы им ни пытались навязать идею их старомодности.
С точки зрения нового строительства Выборг практически не развивается. Единственный актуальный вариант — ЖК Tre Kronor. Он реализуется компанией Quasar Development (нет отметки в общем рейтинге). Студии здесь стоят от 3,4 млн рублей, однокомнатные квартиры — от 4,7 млн рублей. Для сравнения: «однушки» в ЖК «Малая Финляндия» стоят от 4,6 млн рублей. Таким образом, уровень цен сопоставим.
Дата обновления 21 октября 2015
Застройщик — компания SRV - заслужила своей работой в Финляндии солидную репутацию. Да и на петербургском рынке у финнов уже есть сданные объекты. Особых претензий к ним не имеется — финское качество в данном случае это не просто слова. Впрочем и про неторопливость жителей страны Суоми тоже есть лишний повод вспомнить. Жилой комплекс строится с 2007 года и из видимых результатов — два первых введенных в эксплуатацию дома. Согласитесь, темп строительства не высок.
Район Папула в Выборге застроен старыми домами и пятиэтажками советских серий. Не сказать, чтобы эта часть города выглядела особо привлекательно, когда приезжаешь сюда из центра, но свое очарование есть. Много деревьев, спокойно. Раньше жители жаловались на неприятный запах, поступавший с одного из промышленных предприятий, но сейчас этого нет.
Квартал «Малая Финляндия» будет резко отличаться от всего того, что есть рядом. Это жилье совершенно другого уровня — современное и комфортное. Дома смотрятся строго и современно, кирпичная облицовка удачно сочетается с панорамным остеклением балконов. Аккуратно выглядят отремонтированные подъезды.
Квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку. Во всех квартирах большие кухни-столовые. Есть роскошные апартаменты с террасами на последнем этаже. Радуют продуманные планировки квартир. Таунхаусы и коттеджи также вполне соответствуют высоким меркам. Но за комфорт-класс надо платить. Цена на квартиры в уже построенных домах «Малой Финляндии» достаточно высока по меркам Выборга и сопоставима с ценами в Санкт-Петербурге. Озвученная цена в 65 тыс. руб. за квартиры в следующих строящихся домах выглядит более адекватной по питерским меркам, но все же высокой для Выборга.
Площадка под строительство выбрана привлекательная в плане экологии (много деревьев, рядом парковая зона, залив), но не слишком удачная в плане социальной инфраструктуры. Ряд необходимых объектов здесь, конечно, есть, но безусловно, району есть, куда развиваться.
Жилой комплекс строится несколько на отшибе от центральной исторической части города. С центром его связывает улица Кривоносова. В обычное время движение по ней достаточно спокойное, но в часы пик заторы бывают, особенно в районе виадука над железной дорогой, на Железнодорожной и Онежской улицах. Страдает от пробок и в целом центральная часть Выборга. Поэтому, отправляясь в Петербург, надо быть готовым к возможным заторам в городе. Впрочем, у жителей «Малой Финляндии» есть два вариант выезда на трассу «Скандинавия» в сторону Петербурга. Можно ехать через центр города, а можно в обход — по Смирновскому шоссе. Есть вариант добираться до мегаполиса и на электричке. Причем здесь у жильцов «Малой Финляндии» есть существенный плюс: расстояние до выборгского вокзала немногим более километра. В любом случае, рассматривать данный жилой комплекс в качестве проживания для тех, кто работает в Петербурге, не приходится — слишком далеко. Поэтому нацелен он в первую очередь на местных жителей. Но очевидно цена объекта оказывается слишком высока для выборжан. Ведь в остальном «Малая Финляндия» - один из самых привлекательных проектов среди выборгских новостроек. Потенциальный спрос, конечно, есть, но достаточен ли он? Несмотря на то, что проекту уже не один год, темпы строительства пока не высоки. В 2013 году было принято решение о строительстве очередных домов жилого комплекса, но в 2014 году дело забуксовало. Продажи квартир в домах следующей очереди пока не открыты и срок их ввода в эксплуатацию — III квартал 2015 года — тоже вызывает вопросы.
Поэтому тем, кого интересует жилье в Выборге уже сейчас, есть смысл обратить внимание на другие объекты, выставленные на продажу в этом городе. Надо отметить, что в большинстве новостроек Выборга квартиры предлагаются по цене более низкой, чем в «Малой Финляндии». И если в случае с долгостроем «Замок Скандинавии» это объяснимо, то в остальных случаях это вызывает некоторые вопросы к финскому застройщику. Среди жилых комплексов, сданных или находящихся на высокой стадии реализации, можно назвать ЖК «Торкельская ратуша», «Linna», «Магирус», «Батарейная гора», «Ленинградский фасад», «На Травяной» и др.
Подробнее
Отзывы 6
Дома построенные финами (первые два дома) - отличные дома финского качества, два следующих построены московским застройщиком с надзором финского застройщика и более дешевой технологией. Дома которые строятся капстроем - строят таджики, соответственно из подручных материалов в условиях санкций. В сухом остатке половина жк - Малая Финляндия, вторая половина - Малый Таджикистан!
Ужасные квартиры, непригодные для проживания. Шумоизоляция в доме отсутствует, между квартирами полый кирпич. Квартиры г....!
К своему несчастью, связалась с СРВ Девелопмент. При обсуждении подписания договора менеджер всячески убеждала, что если у меня возникнут сложности, то всегда можно выйти из договора без потерь. я подписала договор и перечислила первый взнос. потом у меня возникли сложности.
менеджер договорилась о продлении рассрочки для меня с генеральным директором. но дополнительное соглашение компания не стала оформлять, типа мы "солидная компания", вы что нам не верите?
сейчас я подала заявление с просьбой расторгнуть договор по согласию сторон. память у компании тут же обнулилась! все договоренности улетучились.
мне выставили пени за весь период! не поленились начислить пени даже за первый взнос!
когда менеджер забрала договор с регистрации, он оказался уже 10 дней как зарегистрированный, а я должна была за 10 дней перечислить и тоже говорили, что никаких проблем.
Компания не выполняет договоренности, с клиентом не взаимодействует по человечески (за весь период, который я считала рассрочкой не было ни одного звонка или письма!) главное заманить клиента, а дальше общаются сразу в виде письменных претензий и угрозами суда.
при этом на сайте указано, что рассрочка продлена!
у меня были претензии к качеству квартиры. ничего не устранили!
хотелось бы получить информацию о начале строительства и продаж квартир в 3 и 4 корпусах
хотелось бы получить информацию о начале строительства и продаж квартир в 3 и 4 корпусах.
Прошу дать информацию о второй очереди дома, д.3 и 4.комплекса. Решили строить и что дальше???
С уважением, Юрий