Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,2/5
Застройщик
ПИК A+ (12 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
14 квартир в продаже, 26.6 - 85.1м²
Этажей
6-12
Высота потолков
2.68 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Регистрация
Ленинградская область
Срок сдачи
II кв. 2023 г. — III кв. 2024 г. 6 корпусов
Выдача ключей
III квартал 2023 г.

Компания «ПИК» реализует жилой комплекс комфорт-класса «Кудровский парк». Он расположится на улице Центральная города Кудрово Всеволожского района Ленинградской области. Продажи по ДДУ открылись в мае 2021 года. Проект реализуется с использованием эскроу-счетов.

Всего в ЖК «Кудровский парк» предусмотрено шесть корпусов. Строительство первой очереди (корпуса 1.1, 1.2) началось во II квартале 2021 года и, согласно проектной декларации, должно завершиться во II квартале 2023 года. Дома этого этапа будут иметь высоту 12 этажей. В корпусе 1.1 расположится 132 квартиры, в корпусе 1.2 — 121 квартира. Все они сдаются с чистовой отделкой. Площади жилых помещений колеблются от 27 до 85 кв. м, то есть ассортимент включает в себя варианты от студий до «трёшек». Особенностями станут французские балконы.

В сентябре 2021 года ГК «ПИК» начала реализацию второй очереди, в которую вошли корпус 2.1 и корпус 2.2.  Первый рассчитан на 260 квартир и имеет высоту 12 этажей, второй девятиэтажный дом вместит 92 лота. В квартирографию вошли варианты от студий до «трешек» размером от 26 до 78 кв. м. Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2023 года.

Очередь 3 из корпусов 3.1 и 3.2 высотой до 16 этажей появилась на рынке в июне 2022 года. Дома рассчитаны на 278 и 167 квартир соответственно. Сдать их планируется в третьем квартале 2024 года.

Входы в парадные будут расположены на уровне земли. На первых этажах корпусов откроются салоны красоты, кафе, продуктовые магазины и другое, а на подземных этажах — кладовые. Дворы ЖК «Кудровский парк» будут озеленены, здесь будут оборудованы детские и спортивные площадки. 

Внешняя инфраструктура отчасти сформирована, отчасти — развивается. В радиусе 1 км от новостройки работают спортклубы, детские сады, средняя общеобразовательная школа «Центр образования Кудрово» с дошкольным отделением, детский бассейн «Океания», салоны красоты, сетевые магазины, торговые центры. Также в шаговой доступности расположен ТЦ «Мега», в 10 минутах езды находится центр водных видов спорта «Невская волна».

От ЖК до станции метро «Улица Дыбенко» можно доехать на автобусе или маршрутке (автобусная остановка расположена в двух минутах пешком). Также до метро можно добраться на личном автомобиле, расстояние между точками составляет чуть меньше 2 км (5 минут без пробок). Дорога на машине до КАД занимает минут 10. К 2025-2030 гг недалеко от ЖК планируется построить ТПУ «Кудрово» с автовокзалом, метро и перехватывающей парковкой.

В 200 м от ЖК «Кудровский парк» находится парк Оккервиль, по территории которого протекает одноимённая река. В 1,5 км — парк Есенина, за 20 минут можно доехать до крупного Невского лесопарка. Эти зелёные зоны подходят для отдыха и прогулок.

Рядом паркФранцузский балкон

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

14 квартир, 14 уникальных планировок
Студии
от 4 761 120 руб
от 26,60 м²
3 планировки
1-комнатные
от 4 300 000 руб
от 27,20 м²
от 4 этажа
5 планировок
2-комнатные
от 7 752 360 руб
от 46,20 м²
3 планировки
3-комнатные
от 11 398 300 руб
от 70,10 м²
3 планировки
Дата обновления: 5 октября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Кудровский парк», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 1ЖК «Кудровский парк», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 2ЖК «Кудровский парк», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 3ЖК «Кудровский парк», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 4ЖК «Кудровский парк», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 5ЖК «Кудровский парк», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 6

Ипотеку для ЖК «Кудровский парк» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
    Кризис новичков: застройщики взялись за старое, в сентябре один новый проект, цена от 2,7 млн рублей, курортные апартаменты в Дюнах, цены продолжают расти
    7 октября 2021
    Кризис новичков: застройщики взялись за старое, в сентябре один новый проект, цена от 2,7 млн рублей, курортные апартаменты в Дюнах, цены продолжают расти

    Застройщики взяли паузу. Новичков в сентябре почти нет. Больших проектов новостроек нет. На рынке рулят старые проекты, которые растут, ширятся и множатся. Высокая цена активизировала продажи в Ленобласти.

    Ипотечная лихорадка и крах рынка новостроек
    21 июня 2021
    Ипотечная лихорадка и крах рынка новостроек

    Новостройки нервно ждут новой реальности, которая неизбежно наступит после 1 июля. Теперь отсекаются крупные города от госипотеки. Застройщики ждут снижение спроса, чиновники – снижение объемов строительства, а покупатели – снижения цен. Все чего-то ждут.

Все новости 5

Плюсы и минусы

  • Жилье сдается с чистовой отделкой.

  • Высокая оценка надежности застройщика, в том числе в рейтинге Novostroy.su.

  • В подземном этаже оборудуют кладовые помещения.

  • В трехкомнатных квартирах запланированы по два санузла.

  • В шаговой доступности расположена зеленая зона для прогулок и занятий спортом — парк Оккервиль.

  • Сложная транспортная доступность: до ближайшей станции метро «Ул. Дыбенко» — 1,7 км.

  • На территории не предусмотрены крытые паркинги.

  • Инфраструктура района еще в стадии развития.

  • В большинстве планировок вход в жилые комнаты — через кухню, а не из коридора.

  • На дороге до метро регулярны заторы.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 02 августа 2022

За год проект набрал ход и пополнился еще четырьмя корпусами новых очередей, которые несколько изменили лицо жилого комплекса в целом. Однако обо всем по порядку. О высокой надежности проекта мы уже говорили ранее, повторяться нет смысла. ГК «ПИК» верна себе, строительство домов первой очереди идет быстро. «Коробка» корпуса 1.2 уже готова, фасад за исключением цокольного этажа облицован, идет монтаж стеклопакетов и внутренние работы. В корпусе 1.1 заканчиваются монолитные работы, ведется облицовка фасадов нижних этажей. Сдача этих домов только во втором квартале будущего года. Так что времени в распоряжении строителей достаточно. Что касается корпусов 2.1 и 2.2, а также 3.1 и 3.2, то два первых на этапе фундаментных работ, а два вторых — на стадии котлована. Сдача соответственно в конце 2023-го и в третьем квартале 2024 годов, пока оценивать ход строительства рано.

Сильные и слабые стороны «Кудровского парка» мы уже анализировали в предыдущем мнении портала. Сегодня отметим, что после появления в составе ЖК новых корпусов он стал весьма неоднородным. Первые два дома, которые ПИК достраивает за компанией «ПАТРИОТ-НЕВА», на наш взгляд, интереснее, т.к. они находятся ближе к станции метро «Ул. Дыбенко» и парку Оккервиль. Новые же дома отстоят от этих знаковых точек заметно дальше. Не запредельно, конечно, но лишние полкилометра это тоже кое-что. Впрочем, у корпусов второй и третьей очередей есть свои преимущества. Они находятся поближе к торговому комплексу «МЕГА», а также к объектам социнфраструктуры, уже действующим на территории южной части Кудрово. Ну и в перспективе (пусть и весьма отдаленной) расстояние от них до перспективной станции метро «Кудрово» тоже будет немного меньше. Напомним, сейчас в качестве времени открытия станции называется срок не позднее 2029 года, но поскольку дата переносилась неоднократно, ее могут вновь переиграть.

Из значимых новостей выделим, что близится открытие новой поликлиники в Кудрово. Рабочие заканчивают отделку помещений и благоустройство территории. Открытие медучреждения намечено на сентябрь этого года. Кроме того, продолжается строительство здания отдела полиции (идут отделочные работы). Сдать его планируют до конца текущего года, в идеале — к дню полиции 10 ноября. Говоря о развитии инфраструктуры Кудрово, выделим также открытие в январе этого года новой школы на 1100 учеников на ул. Столичной. Кроме того, на той же улице сейчас достраивают еще одну школу — на 1000 мест. Планировалось, что ее сдадут в будущем году, но сейчас власти говорят, что, возможно, это произойдет уже в 2022-м. Добавим к этому, что в январе нынешнего года на Столичной улице открылся новый детский сад на 160 малышей. Строятся и другие соцобъекты, и в целом можно сказать, что Кудрово постепенно изживает болезни роста и жизнь для здешних жителей с каждым годом становится комфортнее. Хотя, конечно, острой для локации остается проблема въезда и выезда. Пропускная способность здешних дорог не справляется с большим потоком транспорта и пробки в часы пик по-прежнему остаются неизменным атрибутом кудровских будней.

Продажи в ЖК идут активно. В корпусах 1.1. и 1.2 реализовано уже около 90% квартир. На квартиры во второй очереди также хороший спрос. В корпусах 2.1 и 2.2 продано порядка 70% всех вариантов. Так что основной резерв предложения — это квартиры в третьей очереди (корпуса 3.1 и 3.2), которые частями выходят на рынок. В настоящее время официальный сайт сообщает примерно о 200 доступных вариантах в ЖК. Цены стартуют от 4,6 млн рублей за 27-метровую студию.

В южной части Кудрово у проекта от ПИК конкурентов нет. Продажи здесь сейчас идут только в новостройках компании «Инвестторг» (рейтинг застройщика «В-»): «Геометрия» (Кудрово) и «Европейский парк». В обоих случаях цены выше и сроки сдачи перенесены. Что касается северной части Кудрово, то там альтернатива имеется. В сданном ЖК «Капитал» компании «Строительный трест» В+ цены ниже, правда, не осталось компактных предложений. А вот строящиеся ЖК «Аквилон Stories» компании «Группа Аквилон» (рейтинг «А») и ЖК «ID Кудрово» от «Евроинвест Девелопмент» по ценам сопоставимы, и в обоих случаях есть более доступные по стоимости компактные варианты.

Дата обновления 09 июня 2021

Ранее на этом месте планировались корпуса жилого комплекса «КудроВО!» компании «ПАТРИОТ-НЕВА». Однако застройщик столкнулся с трудностями, сроки сдачи не раз переносили, и в конечном итоге часть земли отошла группе компаний «ПИК». И это новость, безусловно, хорошая, поскольку теперь в перспективах данной территории можно не сомневаться. Мощный девелопер федерального масштаба, «ПИК» отмечен высшим баллом в рейтинге застройщиков Северной столицы. Компания строит быстро и тех двух лет, что отпущены на возведение двух 12-этажных корпусов первой очереди, ей вполне достаточно. Пока не сообщается о выделении каким-либо из банков целевого кредита на стройку, однако это обстоятельство в данном случае не должно особенно беспокоить, учитывая реноме застройщика. Своими деньгами покупатели в любом случае не рискуют, т. к. те до сдачи домов будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке.

Что касается местоположения ЖК, то тут нет ярко выраженных плюсов. Ну разве что близость парка Оккервиль и возможность дойти пешком до станции метро «Ул. Дыбенко». Расстояние до нее без малого два км. Это немало, однако же по петербургским меркам вполне терпимо. В остальном приходится вести речь скорее о минусах. Главные из них общие для всей кудровской локации и отлично известны. Во-первых, это нехватка социальных объектов. И если ряд школ и детских садов в Кудрово все-таки действуют, а нехватка мест в дошкольных учреждениях отчасти компенсируется частными детсадами, то вот с медицинскими объектами тут пока дела обстоят неважно. Вся надежда на поликлинику, что строится на Ленинградской улице. По информации областных властей до конца этого года ее могут ввести в строй. В планах строительство еще ряда соцобъектов в Кудрово.

Вторая острейшая проблема — пробки. Выехать из города-спутника утром и заехать в него вечером в часы пик — это большая проблема. Ленинградская улица не справляется с потоком машин. В следствие этого стоят или медленно едут машины и по Центральной улице. Последнее обстоятельство это минус не только в транспортном отношении, но и в плане комфорта проживания в «Кудровском парке». Дело в том что корпуса первой очереди стоят как раз на перекрестке Центральной и Пражской улиц. Соответственно жильцам будут доставлять неудобства дорожный шум и выхлопы. Ну и в целом стоит отметить, что Кудрово в той части, где строится «Кудровский парк», это пока еще развивающийся населенный пункт. По соседству с ЖК по Центральной улице еще будет идти строительство. Поэтому общее благоустройство тут пока не на самом высоком уровне.

Выбор квартир в ЖК сбалансирован. Здесь нет явного перекоса в сторону студий и «однушек». Выбор для семейного покупателя также достаточно широк. Из плюсов отметим немалое количество квартир с европланировками, где предусмотрена большая кухня-гостиная. Хороши трехкомнатные квартиры, с гардеробными комнатами и дополнительными ванными комнатами. Выделим также, что в «Кудровском парке» предусмотрены балконы, что является большой редкостью для «ПИКа». К недостаткам отнесем большое число квартир на лестничных площадках (11-12 шт.). Также вызывает вопросы парковка автотранспорта. На 250 с лишним квартир в первой очереди запланирован минимум парковочных мест рядом с домами. Как будет решаться эта проблема на перспективу, пока не понятно.

Среди новостроек южной части Кудрово данный ЖК выделяется сейчас тем, что находится ближе других к метро. Этим он интересен, так что спрос однозначно будет. Даже несмотря на то, что цены здесь не самые низкие. Среди ближайших альтернативных вариантов можно назвать жилые комплексы компании «Инвестторг» (рейтинг застройщика «В-»): «Европейский парк» и «Геометрия» (Кудрово), правда сроки сдачи по обоим проектам перенесены. Готовое жилье можно взять в сданных ЖК ЦДС «Весна-3» от «ЦДС» (рейтинг «А») и ЖК «Прогресс» компании «МАВИС». Во всех названных новостройках кв. метр стоит дешевле, чем в «Кудровском парке». Среди ближайших вариантов в северном Кудрово можно рассмотреть уже сданные новостройки: сопоставимый по ценам ЖК «Архитектор» компании «Строительный трест» (рейтинг «В+») и ЖК «Новый Оккервиль» компании «Отделстрой» (рейтинг «В+»). Правда в последнем случае квартиры обойдутся дороже.

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Кудровский парк»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Кудровский парк» составляет 191 000 ₽/м²

Новостройки в Тосненском районе ЛО 144 000 руб./м² Стоимость ниже на 3 000 руб. за м²
Новостройки в Кронштадтском районе от застройщика 149 000 руб./м² Стоимость выше на 2 000 руб. за м²

Отзывы 19

Последний написан 3 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Ангелина
#
20 июня 2022 в 13:47
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Я все ждала когда продажи на вторую очередь откроются, и вот уже половина в брони, либо спецом создают видимость. Но все же пару вариантов есть удачных с нормальным видом и ценой.

Александр Г.
#
21 мая 2022 в 00:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Интересно, у второй очереди корпус 2.1 и 2.2 стоит срок на сайте декабрь 2023 года. Сомневаюсь, что успеют, пока только площадку расчистили.

Поля Успенская
#
23 мая 2022 в 11:50

Думаю, успеют. Пиковские дома быстро собирают, а вот котлован самое важное, тут спешить не нужно, тем боле корпуса не особо высокие.

Юлия
#
24 февраля 2022 в 20:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Читала, что многие сетуют на пробки, я особо не замечаю, сейчас работаю посменно и видимо не попадаю в час пик, снимаю на областной квартиру, в Кудровском парке купила на котловане студию за 3,6млн за нал. Вообще в инфо чатах видела инфу об открытии станции метро, вообще её тут очень не хватает.

Ника
#
19 февраля 2022 в 08:45
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Комплекс удобно расположен, школа-лицей рядом, до нее мин 10 идти, не больше, в плохую погоду и на автобусе 596а можно доехать. То, что дом вдоль Пражской ул. стоит- даже плюс, на общественном транспорте уехать отсюда проблем особых нет.

Алина
#
27 января 2022 в 10:29
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Тут планировки норм. Из тех, что по городу пересмотрела, только здесь нашла двушку без коридора с 2санузлами и большой квадратной кухней, из которой реально сделать гостиную. И ценник в разумных пределах, по рынку есть дороже, но че толку с такой двушки, если там кв.метры распределены коряво.

Сергей
#
25 января 2022 в 10:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Если брать на котле, так лучше у Пика, застройщик известный, в долгостроях не был замечен. И комплексы у него удобнее для жизни. На социалку места похоже мало осталось, неплохо было бы еще садик на территории построить.

Ирина
#
23 января 2022 в 20:55
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

5 небольших домов на плотность особо не повлияют. Это вам не человейники, которыми вокруг все застроили. Зато территория будет своя, огорожена со спорт, дет.площадками и магазинами на 1 этаже, по любому удобнее.

Олег
#
20 января 2022 в 09:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кстати, у них опять появилась ипотека без первого взноса. С такими ростом цен, за недвижкой в жизни не успею на первый взнос собрать. Чем раньше возьму, тем ценник ниже, значит потом меньше платить буду. Нормальный варик, чтоб хоть на начальном этапе не обломаться, а квартиру взять.

Тимур
#
24 августа 2021 в 09:44

Немного новых фоток со стройплощадки 1.1 за 17 августа

Катрин
#
17 августа 2021 в 10:28
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подземного паркинга не будет, на гостевой парковке всего 3 машиноместа, согласно данным ЕИСЖС

Егор
#
11 августа 2021 в 12:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Даже не верится, что на таком маленьком участке 2 дома собираются разместить. А парковка где будет?

Костя
#
4 августа 2021 в 11:49

Новые фотки стройплощадки за 1 августа. Застройка и правда плотная. Корпуса будут друг другу в окна смотреть и в окна соседнего дома

Марат
#
26 июля 2021 в 13:29
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Очень плотная застройка, а проблема с узким выездом из Кудрово так и не решена!

Алёна
#
19 июля 2021 в 15:52

Говорят, что вот это здание справа изначально планировалось как платная поликлиника, а теперь непонятно, что с ним будет

Максим
#
12 июля 2021 в 10:04
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В описании указано, что дома монолитно-каркасные.
А на сайте появились фотографии за июль.

Саша
#
6 июля 2021 в 12:52

Подскажите, дома будут монолитные или панельные?

Катя
#
29 июня 2021 в 10:28
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Слишком высокий ценник для Кудрово. На стройплощадке еще даже котлована нет

Стас
#
28 мая 2021 в 00:28
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

До Невского на машине ехать меньше получаса. Локация достойная. Застройщик с именем.