ЖК «Кудровский парк»

Дата обновления 09 июня 2021

Ранее на этом месте планировались корпуса жилого комплекса «КудроВО!» компании «ПАТРИОТ-НЕВА». Однако застройщик столкнулся с трудностями, сроки сдачи не раз переносили, и в конечном итоге часть земли отошла группе компаний «ПИК». И это новость, безусловно, хорошая, поскольку теперь в перспективах данной территории можно не сомневаться. Мощный девелопер федерального масштаба, «ПИК» отмечен высшим баллом в рейтинге застройщиков Северной столицы. Компания строит быстро и тех двух лет, что отпущены на возведение двух 12-этажных корпусов первой очереди, ей вполне достаточно. Пока не сообщается о выделении каким-либо из банков целевого кредита на стройку, однако это обстоятельство в данном случае не должно особенно беспокоить, учитывая реноме застройщика. Своими деньгами покупатели в любом случае не рискуют, т. к. те до сдачи домов будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке.

Что касается местоположения ЖК, то тут нет ярко выраженных плюсов. Ну разве что близость парка Оккервиль и возможность дойти пешком до станции метро «Ул. Дыбенко». Расстояние до нее без малого два км. Это немало, однако же по петербургским меркам вполне терпимо. В остальном приходится вести речь скорее о минусах. Главные из них общие для всей кудровской локации и отлично известны. Во-первых, это нехватка социальных объектов. И если ряд школ и детских садов в Кудрово все-таки действуют, а нехватка мест в дошкольных учреждениях отчасти компенсируется частными детсадами, то вот с медицинскими объектами тут пока дела обстоят неважно. Вся надежда на поликлинику, что строится на Ленинградской улице. По информации областных властей до конца этого года ее могут ввести в строй. В планах строительство еще ряда соцобъектов в Кудрово.

Вторая острейшая проблема — пробки. Выехать из города-спутника утром и заехать в него вечером в часы пик — это большая проблема. Ленинградская улица не справляется с потоком машин. В следствие этого стоят или медленно едут машины и по Центральной улице. Последнее обстоятельство это минус не только в транспортном отношении, но и в плане комфорта проживания в «Кудровском парке». Дело в том что корпуса первой очереди стоят как раз на перекрестке Центральной и Пражской улиц. Соответственно жильцам будут доставлять неудобства дорожный шум и выхлопы. Ну и в целом стоит отметить, что Кудрово в той части, где строится «Кудровский парк», это пока еще развивающийся населенный пункт. По соседству с ЖК по Центральной улице еще будет идти строительство. Поэтому общее благоустройство тут пока не на самом высоком уровне.

Выбор квартир в ЖК сбалансирован. Здесь нет явного перекоса в сторону студий и «однушек». Выбор для семейного покупателя также достаточно широк. Из плюсов отметим немалое количество квартир с европланировками, где предусмотрена большая кухня-гостиная. Хороши трехкомнатные квартиры, с гардеробными комнатами и дополнительными ванными комнатами. Выделим также, что в «Кудровском парке» предусмотрены балконы, что является большой редкостью для «ПИКа». К недостаткам отнесем большое число квартир на лестничных площадках (11-12 шт.). Также вызывает вопросы парковка автотранспорта. На 250 с лишним квартир в первой очереди запланирован минимум парковочных мест рядом с домами. Как будет решаться эта проблема на перспективу, пока не понятно.

Среди новостроек южной части Кудрово данный ЖК выделяется сейчас тем, что находится ближе других к метро. Этим он интересен, так что спрос однозначно будет. Даже несмотря на то, что цены здесь не самые низкие. Среди ближайших альтернативных вариантов можно назвать жилые комплексы компании «Инвестторг» (рейтинг застройщика «В-»): «Европейский парк» и «Геометрия» (Кудрово), правда сроки сдачи по обоим проектам перенесены. Готовое жилье можно взять в сданных ЖК ЦДС «Весна-3» от «ЦДС» (рейтинг «А») и ЖК «Прогресс» компании «МАВИС». Во всех названных новостройках кв. метр стоит дешевле, чем в «Кудровском парке». Среди ближайших вариантов в северном Кудрово можно рассмотреть уже сданные новостройки: сопоставимый по ценам ЖК «Архитектор» компании «Строительный трест» (рейтинг «В+») и ЖК «Новый Оккервиль» компании «Отделстрой» (рейтинг «В+»). Правда в последнем случае квартиры обойдутся дороже.