Несколько очень, если верить обещаниям застройщиков, приличных проектов вышло в продажу в октябре. Недешевых, но обещающих создание комфортной среды в хороших локациях.
Эпоха дешевого жилья заканчивается. Его понастроили уже столько, что некуда девать. Покупателя теперь начинают заманивать не только крышей над головой и самым доступным предложением, а продуманными проектами-антимуравейниками, с приличным благоустройством и комфортной средой обитания. Ну или так кажется.
На старом месте
Еще несколько лет назад застройщики жаловались, что в Петербурге негде строить. Ну раз негде в Петербурге, будем в Ленобласти — и бросились осваивать земли в Кудрово, Девяткино. Причем столь активно, что буквально каждый квадратный сантиметр был превращен в жилой. Но спустя годы выяснилось, что строить в городе есть где и не только точечные объекты, а целые микрорайоны. А вот в Ленобласти, наоборот, вечно то дорог не хватает, то школ, поликлиник — и в этом году новых проектов в области практически не выводилось, а мегаполис рулит.
В начале октября в Петроградском районе, недалеко от Ботанического сада и телевышки, на Аптекарском проспекте, вышел в продажу ЖК Botanica. Реализует его холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» (рейтинг А) на месте химико-фармацевтического объединения «Октябрь» (здесь впервые в мире стали выпускать валидол в капсулах, а в постсоветское время заводик повторил судьбу большинства предприятий, то есть сгинул). Место обрастает современными жилыми комплексами среди красот старой Петроградки: рядом заканчивает строительство ЖК «Европа Сити» Группа ЛСР и возводится «Skandi Klubb» компанией «Bonava» (рейтинг А). В ЖК Botanica запланировано 356 квартир и 363 машино-места в паркинге. 46-метровая «однушка» стоит сейчас 6,15 млн рублей. Сдача в эксплуатацию — в конце 2019 года.
Новая развивающаяся локация Петроградского района — Петровский остров. Тут тоже оказалось много места для нового строительства. В октябре на Петровскoм были запущены в продажу первые два дома (№№1 и 2) большого проекта Группы ЛСР (рейтинг А+) «Neva Haus» со статусом «элитный». Дом №1 высотой девять этажей имеет форму каре, включает 164 квартиры, в доме №2 — всего 48 квартир. Сдать в эксплуатацию эти дома планируется до конца 2021 года, а весь проект, состоящий из восьми домов на 896 квартир и паркинга на 907 машино-мест, обещают завершить в 2022-м. Сейчас 47-метровая квартира в этом ЖК продается за 8 млн рублей.
Еще одна «историческая локация» — Лиговский проспект. И тут, оказалось, есть где развернуться. В октябре компания Glorax Development (рейтинг B+) запустила в продажу ЖК «Второй квартал» на Лиговском, 232, который является частью масштабного проекта Ligovsky City. Можно считать это продолжением «Первого квартала», который строится напротив. Причем сейчас еще две территории готовятся под застройку в рамках Ligovsky City — Лиговский, 240 и Тосина, 3. Застройщик обещает создать на Лиговке новый квартал качественного жилья с европейским благоустройством, коммерческими объектами и прочими атрибутами современного градостроения. Несомненное достоинство этой локации — не только близость малонаселенной станции метро «Обводный канал» (а обещана еще и «Боровая»), но и «выделенка» для общественного транспорта, которая позволяет несмотря на пробки быстро добраться до Московского вокзала и Невского проспекта. Без автомобиля, естественно. В рамках «Второго квартала» возведут четыре 10-12-этажных корпуса на 830 квартир с паркингом на 501 машино-место. Срок сдачи — II квартал 2020 года. Минимальный бюджет сейчас — 2,65 млн рублей за 24-метровую квартиру.
Небольшой проект, но тоже не в поле, а в сложившейся, «старой» локации запустила в ноябре компания «КВС» (рейтинг А), известная своим креативным подходом к названию жилых комплексов («Gusi-Лебеди», «Иван-да-Марья», «Кирилл и Дарья», «Ясно. Янино», «Новое Сертолово»). Новый, как позиционирует компания, клубный дом будет построен в Выборгском районе Петербурга, недалеко от станции метро «Лесная», на улице Грибалевой, 9 — отсюда и название «G9» («Джи 9»). В 11-12-этажном комплексе запланировано 319 квартир и паркинг на 186 мест. Сдать «Джи 9» планируется в конце 2019 года. Стоимость квартир стартует от 3,34 млн рублей, а площадь — от 25 кв. м.
Не обошелся октябрь и без нормального высотного проекта. ПИК (рейтинг А+) вывела в конце сентября (судя по новостям компании) ЖК «Орловский парк» на пересечении Суздальского шоссе и Орлово-Денисовского проспекта в Приморском районе Петербурга. Сейчас приобрести квартиры можно в двух 25-этажных корпусах №№3А и 4А. Всего в комплекс войдут 8 домов высотой 12-25 этажей, 2 детских сада, школа и многоуровневый паркинг. Первая очередь строительства включает 4 дома на 1306 квартир и детский сад. Срок сдачи — в 2019 году (выдача ключей не позднее октября). К слову сказать, это самый дешевый проект в Петербурге среди всех новинок октября — студия площадью 26 кв. м обойдется новоселу в 1,99 млн рублей.
В октябре и Ленобласть решила обновить свой ассортимент, что делала она в этом году крайне редко. Сразу два новых проекта вышли на рынок, правда, в старых, хорошо застроенных локациях — Кудрово и Мурино. Но есть еще порох в пороховницах, то есть свободная земля. Радует, что каждый клочок здесь используют с максимальной эффективностью.
Компания «Инвестторг» (рейтинг B) запустила стройку с привлекательным названием «Европейский парк» в пока что деревне Кудрово. В первой очереди будет возведен 23-этажный дом на 780 квартир и 228 машино-мест со сроком сдачи в конце 2020 года. Студию площадью 23,13 кв. м здесь можно приобрести за «символические» 1,6 млн рублей.
И последняя новинка октября — ЖК «Мурино 2019» от компании «Самолет ЛО» (рейтинг В). Комплекс возводится в поселке Бугры, недалеко от станции метро «Девяткино». В принципе новый проект является продолжением ЖК «Мурино 2017», который расположен поблизости и должен быть сдан до конца года. ЖК «Мурино 2019» — это два здания по 12 этажей. В продажу поступили 1959 квартир. Выдача ключей намечена на III квартал 2019 года. Сейчас студия площадью 23 кв. м продается за 1,6 млн рублей.
Следующий пошел
Как всегда, активно расширялись проекты, рассчитанные на много-много лет. Setl City (рейтинг А+) обновили предложение в ЖК «Солнечный город» и «Палацио». В ЖК «Солнечный город» (входит в Белый список), который возводится в Красносельском районе вышел в продажу дом №8. В 12-этажном здании, который должен быть введен в эксплуатацию в конце 2019 года, можно приобрести квартиру на старте за 1,85 млн рублей. В ЖК «Палацио» (рейтинг BBB), который строится на Васильевском острове, начались продажи видовых квартир в восьмой и пятнадцатой секциях II очереди.
«Главстрой-СПБ» (рейтинг А) продолжает реализовывать свой ЖК «Юнтолово» (рейтинг ВВА) в северо-западной части Приморского района Петербурга. В ноябре вышла в продажу IV очередь, состоящая из семи 4-этажных домов на 529 квартир. Передача ключей от квартир намечена на IV квартал 2019-го. В первом корпусе IV очереди «Юнтолово» запроектировано 119 квартир стоимостью от 2,4 млн рублей и площадью от 32 кв. м.
Компания Seven Suns Development (рейтинг А) запустила в продажу последние квартиры (всего 70 штук) в 8 и 9 корпусах ЖК «Светлый мир «Я - Романтик» (рейтинг ВВС) на василеоостровском намыве. Стоимость варьируется от 2 млн рублей за студию площадью около 22 кв. м до 6,8 млн рублей за трехкомнатную квартиру размером около 81 кв. м. Срок сдачи зданий – III квартал 2018 года.
Компания «84 высота» взяла новую высоту, открыв продажи III очереди ЖК «84 высота» в Агалатово. Почему 84 высота — трудно сказать. III очередь состоит из одного 9-этажного здания (корпус №6). Начало его строительства намечено на конец этого года, а окончание — на IV квартал 2019 года. Квартира площадью 39 кв. м стоит в этом средневысотном доме от 2,24 млн рублей.
Glorax Development приступил к реализации III очереди ЖК «Английская миля», который возводит в Красносельском районе Петербурга. Минимальная цена студии площадью 25,13 кв. м составляет 2,3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию — II квартал 2020 года.
Компания «Полис Групп» (рейтинг А) открыла продажи квартир в V, последней, очереди ЖК «Краски лета» (рейтинг СВВ), который возводит в Мурино. Пятая очередь включает три дома высотой 16-19 этажей, строительство школы на 1175 мест. Срок сдачи объекта запланирован на II квартал 2020 года. 20-метровые студии стоят здесь от 1,3 млн рублей.
«Северный город» (рейтинг А+) приступил к продажам II очереди Ultra City (входит в Белый список) в Приморском районе Петербурга. Завершение строительства первых двух корпусов намечено на середину будущего года. На старте продаж стоимость квартир начинается от 2,2 млн рублей за студию в 23 «квадрата». Всего проектом предусмотрено 12 жилых домов высотой от 18 до 25 этажей, два детсада на 80 и 140 мест, школа на 825 учащихся и паркинг на 2 250 автомобилей.
ФСК «Лидер» (рейтинг А+) приступила к продажам квартир с чистовой отделкой в двух секциях первой очереди ЖК «UP-квартал Московский». В продажу поступили студии и двухкомнатные квартиры площадью от 28 кв. м и стоимостью от 2,28 млн рублей. Квартал возводится в южной части Петербурга, в поселке Шушары, и включает в себя 3 жилых дома переменной этажности, а также 4 девятиэтажных паркинга на 1110 машино-мест.
ИСГ «Мавис» открыла продажи в 8 корпусе ЖК «Виктория (Мурино)». В новом 13-ти этажном здании планируется 137 квартир стоимостью от 1,9 млн рублей. В состав ЖК «Виктория» входят 10 корпусов высотностью от 13 до 24 этажей.
Комментарии