ЖК «UP-квартал «Московский»

Главное, о чем можно говорить с уверенностью даже на старте проекта, это высокий уровень его надежности. ФСК «Лидер» входит в число ведущих игроков московского строительного рынка. Не так давно она начала экспансию в Петербург, где заявила для начала три жилых комплекса. В настоящее время весьма активно ведется строительство самого первого из них — «UP-квартал «Светлановский». В декабре застройщик обещает сдать первый из домов этого ЖК. Пока все идет по графику. В размещенном на нашем портале рейтинге компаний, работающих на строительном рынке Петербурга, ФСК «Лидер» отмечен высшим баллом «А+». Таким образом, для начала у покупателей квартир уже есть повод для сдержанного оптимизма. Строительство жилого комплекса стартовало недавно и оценить его динамику пока не представляется возможным. Отметим только, что по проекту жилые дома выглядят весьма оригинально и будут выгодно отличаться от типовых современных многоэтажек.

Рендеры жилого комплекса на официальном сайте радуют глаз, но тут как раз покупателям не стоит терять здоровый скептицизм. Одно дело качественно и в срок возвести жилые дома, другое дело создать «город-сад» в месте, которое для этого мало подходит. По факту территория, отведенная под UP-квартал «Московский», представляет собой лишенный растительности пустырь рядом с развязкой КАД. Тут тебе и трасса с интенсивным движением, тут тебе и ЛЭП, тут тебе и полное отсутствие зеленых зон.  Можно вспомнить еще о промзоне, которая начинается в километре к востоку. В общем об экологической привлекательности места говорить не приходится.

В остальных аспектах Шушары — также не лучшая из петербургских локаций. Строительство тут в последние годы ведется очень активно, и все чаще на форумах можно встретить жалобы новоселов на то, что социальная сфера поселка не справляется с постоянно увеличивающимся числом жителей. Новые соцобъекты строятся, но их пока недостаточно, чтобы закрыть потребности всех здесь проживающих. Детский садик, запланированный в составе UP-квартала «Московский»,  это, конечно, хорошо, но полностью проблему он не решит. Думается, по настоящему комфортно в Шушарах станет лет через 10-15, когда в новых кварталах появится достаточное количество соцобъектов и подрастут посаженные деревья.

А вот транспортную составляющую можно рассматривать как плюс проекта. Выезд на КАД рядом, тут же Московское шоссе, до метро «Купчино» менее двух км. Правда, все как всегда зависит от дорожной обстановки. В часы пик пробки в Шушарах плотные, выехать на КАД и в сторону центра города затруднительно. По этой же причине и дорога до метро на маршрутке может затянуться. В остальном в течение дня транспортная доступность  UP-квартала «Московский» нормальная. Ну и не будем забывать, что у жильцов остается еще в запасе вариант с электричками. От нового ЖК до платформы Шушары около километра. Время в пути до Витебского вокзала минут 20. В общем даже в часы пик вполне реально за час добраться до работы в центре города.

Учитывая квартирографию комплекса, можно сделать вывод, что рассчитан он преимущественно на тех, кто живет один, или на молодые семьи максимум с одним ребенком. В ЖК преобладают студии и «однушки», двухкомнатных квартир также хватает, а вот «трешек» совсем немного.

Продажи квартир в комплексе стартовали недавно и пока динамику их оценить сложно. Не все варианты застройщик вывел на рынок. Планировки в жилом комплексе традиционные, по своим параметрам здешние квартиры вполне соответствуют комфорт-классу. Цена по меркам Шушар средняя, конкуренция в локации присутствует. Квартиры также можно приобрести в строящихся или сданных жилых комплексах «Босфор» (строит «Лидер Групп», рейтинг «B+» - стабильная развивающаяся компания), «Шушары» (Пушкинская) и «Волна» (оба объекта ведет «Дальпитерстрой», рейтинг «C» - застройщик без сложившейся репутации, или имеющий существенные претензии со стороны покупателей или властей), а также в уже сданном ЖК в поселке Шушары от компании «СтилТрейд». На стадии проектирования ЖК в микрорайоне Шушары от «Аквилон-Инвест». Два последних застройщика мало известны, в экспертном рейтинге компаний не присутствуют. И если к «СтилТрейду» вопросов уже нет, то объект «Аквилон-Инвеста» покупателям стоит изучать внимательнее.