Акция! Готовые квартиры с террасами от 3.6 млн р. МЖК "Мелодия", Всеволожск.
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 11 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Официальный сайт ЖК
Адрес

Пушкинский район, локация «Шушары», локация «Московское шоссе», поселок Шушары, Московское шоссе, участок 81, (Центральный)

GPS координаты 59,8129 с.ш. 30,3733 в.д.

Как добраться?
Метро
Купчино
22 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
41 квартира в продаже, площадью от 24.28 до 70.18м²
Этажей
10-24
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — II кв. 2020 г. (3 корпуса)
Акции и скидки

Квартиры в ЖК «UP-квартал «Московский»: характеристики и цены

дата обновления 01 ноября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 24.28 — 28.27 2 005 000 — 2 358 000 8 планировок
1 к. кв. 34.57 — 40.16 2 811 000 — 3 427 000 14 планировок
2 к. кв. 53.4 — 63.6 4 247 000 — 4 995 000 16 планировок
3 к. кв. 67.46 — 70.18 5 284 000 — 5 825 000 3 планировки

Ипотечные программы для ЖК «UP-квартал «Московский»

Плюсы и минусы ЖК «UP-квартал «Московский»

  • Продажа квартир ведётся по 214-ФЗ.
  • В комплексе предусмотрено 4 девятиэтажных паркинга на 1100 машиномест.
  • Придомовая территория будет благоустроена.
  • Остановка общественного транспорта находится в шаговой доступности от объекта.
  • Надёжный застройщик.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Близость КАД негативным образом влияет на экологическую ситуацию района.
  • До ближайшей ст. метро «Звездная» — 4 км.
  • Отсутствие зелёных зон в Шушарах.
  • Недостаточное количество объектов социальной инфраструктуры.
  • Регулярно возникающие пробки на Московском шоссе и Витебском проспекте.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «UP-квартал «Московский»

дата обновления 12 ноября 2018, народный рейтинг - 4.2

ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» с IV квартала 2016 года строит жилой комплекс в посёлке Шушары Пушкинского района СПб. Новый ЖК комфорт-класса носит название «UP-квартал «Московский». В качестве генподрядчика выступает ЗАО «СУ-267», входящее в состав ГК «Эталон». Документы, разрешающие возведение жилья, выданы застройщику 7 июля 2016 года.  Первая очередь строительства сдана в  августе 2018 года. Завершение всего проекта, должно произойти во II квартале 2020 года. На возведение объекта понадобится 6,3 млрд рублей. Генеральным подрядчиком выступает компания «Стройарсенал». Продажа квартир ведется в соответствии с ФЗ-214.

Девелопер собирается возвести три жилых дома высотой в 23 этажа на участке размером 5,5 га. Адрес строительного участка: Московское шоссе, участок 81, (Центральный). Земельный надел ограничен Школьной и Вишерской улица посёлка Шушары и развязкой КАД с Московским шоссе. До начала строительства на участке располагалась стоянка грузовых автомобилей. Общая площадь недвижимости в проекте составит 197 750 кв. м. Для жителей 2 175 квартир общей площадью 88 тысяч кв. м в комплексе предусмотрено 4 девятиэтажных паркинга на 1 100 машино-мест. Квартирография представлена студиями и 1-3-комнатными квартирами размером от 21,49 до 77,98 кв. м. 

В «UP-квартал «Московский» предусмотрена собственная инфраструктура: зоны отдыха и занятий спортом, включая уличные тренажёры и велодорожки, детские разновозрастные и спортивные площадки, места для хранения колясок и велосипедов, а также детский сад на 105 мест. Территория комплекса будет сконструирована с помощью индивидуального ландшафтного дизайна. Безопасность жителей обеспечат с помощью круглосуточного видеонаблюдения и огороженной территории, въезд на которую будет осуществляться по смарт-картам.

Учитывая соседство с кольцевой автодорогой, можно сказать, что путь до неё на автомобиле не должен составить труда. Однако, в настоящее время посёлок Шушары с остальной частью Санкт-Петербурга соединяет одна не самая широкая дорога из-за чего в районе регулярно возникают пробки в часы пик и выбраться из него или приехать в него становится проблематично. От станций метро «Звездная» и «Купчино» до места строительства ЖК ходят автобусы и маршрутки, а с Витебского вокзала — электрички. Ближайшая остановка общественного транспорта в 450 метрах от будущего ЖК.

Участок строительства граничит с кольцевой дороги и Московским шоссе, которые являются постоянным источником шума и выхлопных газов. Кроме того, стоит отметить, что в посёлке Шушары нет парков и водоёмов.

В настоящее время довольно складывается довольно напряжённая ситуация с объектами инфраструктуры в Шушарах, хотя на соседнем с ЖК «UP-квартал «Московский» строительном участке возведена школа на 1125 учащихся с двумя бассейнами, тремя спортзалами и актовым залом на 800 человек. В соседних кварталах расположены другие школы и детские сады, различные магазины, универсамы, супермаркеты, аптеки, поликлиника, офис Сбербанка.

Новости и статьи

ФСК «Лидер» построит жилой комплекс в Пушкине
17 октября 2018 в 13:03 838 Новости рынка
ФСК «Лидер» построит жилой комплекс в Пушкине
Госстройнадзор выдал ООО «Специализированный Застройщик «Пушкинский», являющемуся «дочкой» ФСК «Лидер», разрешение на строительство многоквартирных жилых домов в Гуммолосарах. Площадь участка застройки составляет 54 тыс. кв. метров.
ФСК «Лидер» ввёл в эксплуатацию 1-й корпус ЖК «UP-квартал «Московский»
28 августа 2018 в 19:04 944 Новости рынка
ФСК «Лидер» ввёл в эксплуатацию 1-й корпус ЖК «UP-квартал «Московский»
Соответствующее разрешение выдал компании Госстройнадзор. Сейчас застройщиком проводится рассылка официальных уведомлений. Ключи от своих квартир дольщики начнут получать с 30 августа.
Все новости и статьи6
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 12 ноября 2018
    На машине: от КАД ехать по Московскому шоссе на юг в сторону Москвы, затем выехать через съезд направо на Витебский проспект, через примерно 1 км повернуть направо, через 50 метров повернуть направо на Пушкинскую улицу и через 1 км будет ЖК.

    На общественном транспорте: ехать от станции метро «Звёздная» на автобусах № 179,192 или маршрутке № 610А до остановки «Шушары», от неё около 450 метров до ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 16 февраля 2018
    Мнение, февраль 2018 16 февраля 2018

    В предыдущем мнении нашего портала дана исчерпывающая информация о плюсах и минусах UP-квартала «Московский». С тех пор оценки наши не поменялись, поэтому сосредоточимся на том, как продвигаются дела на стройплощадке. Ведь это прямая иллюстрация надежности или сомнительности любого проекта. В случае с UP-кварталом «Московский» обходится пока без сюрпризов. «ФСК Лидер» работает ритмично, подтверждая свое высокое реноме (напомним, что в рейтинге застройщиков, работающих в Петербурге и Ленобласти, эксперты выставили компании высший балл «А+»). На середину февраля 2018 года первый из корпусов ЖК возведен, фасадные работы в нем близки к завершению, так же как и обустройство инженерных сетей, монтаж окон. Идут кровельные работы, монтаж лифтового оборудования, благоустройство территории, отделка мест общего пользования и квартир, ряд других работ. По документам дом должен быть сдан в первом квартале нынешнего года. У застройщика в запасе полтора месяца, и даже если этого времени не хватит, предпосылок для длительной задержки нет. И к сроку передачи покупателям ключей в соответствии с ДДУ (31 августа этого года) «ФСК Лидер» наверняка уложится.

    Что касается второй очереди UP-квартала, то здесь тоже все идет по графику. Второй из домов жилого комплекса в настоящее время находится на стадии котлована, однако до сдачи его в эксплуатацию еще более года, так что все в порядке вещей. Если посмотреть фотоотчеты годичной давности, то на месте первого корпуса в феврале 2017-го также был котлован, а сейчас возвышается почти готовый дом. Таким образом, поводов для беспокойства застройщик покупателям квартир не дает. Строительство третьего корпуса ЖК пока не стартовало, но до его сдачи еще более полутора лет, так что время у строителей есть.

    Продажи в UP-квартале «Московский» идут достаточно успешно, причем более всего востребованы студии и однокомнатные квартиры. На продажу выставлены еще не все квартиры в ЖК, тем не менее выбор есть — на середину февраля покупателям тут доступно около 120 вариантов. Среди альтернативных новостроек в Шушарах можно назвать ЖК «Босфор» от «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «В-») и ЖК «Шушары» (Пушкинская) компании «Дальпитерстрой» (рейтинг «В-»). В обоих случаях сроки сдачи объектов перенесены. На перспективу стоит также упомянуть ЖК «All inclusive» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг «A»), правда продажи тут еще не стартовали.

    Мнение, декабрь 2016 08 декабря 2016

    Главное, о чем можно говорить с уверенностью даже на старте проекта, это высокий уровень его надежности. ФСК «Лидер» входит в число ведущих игроков московского строительного рынка. Не так давно она начала экспансию в Петербург, где заявила для начала три жилых комплекса. В настоящее время весьма активно ведется строительство самого первого из них — «UP-квартал «Светлановский». В декабре застройщик обещает сдать первый из домов этого ЖК. Пока все идет по графику. В размещенном на нашем портале рейтинге компаний, работающих на строительном рынке Петербурга, ФСК «Лидер» отмечен высшим баллом «А+». Таким образом, для начала у покупателей квартир уже есть повод для сдержанного оптимизма. Строительство жилого комплекса стартовало недавно и оценить его динамику пока не представляется возможным. Отметим только, что по проекту жилые дома выглядят весьма оригинально и будут выгодно отличаться от типовых современных многоэтажек.

    Рендеры жилого комплекса на официальном сайте радуют глаз, но тут как раз покупателям не стоит терять здоровый скептицизм. Одно дело качественно и в срок возвести жилые дома, другое дело создать «город-сад» в месте, которое для этого мало подходит. По факту территория, отведенная под UP-квартал «Московский», представляет собой лишенный растительности пустырь рядом с развязкой КАД. Тут тебе и трасса с интенсивным движением, тут тебе и ЛЭП, тут тебе и полное отсутствие зеленых зон.  Можно вспомнить еще о промзоне, которая начинается в километре к востоку. В общем об экологической привлекательности места говорить не приходится.

    В остальных аспектах Шушары — также не лучшая из петербургских локаций. Строительство тут в последние годы ведется очень активно, и все чаще на форумах можно встретить жалобы новоселов на то, что социальная сфера поселка не справляется с постоянно увеличивающимся числом жителей. Новые соцобъекты строятся, но их пока недостаточно, чтобы закрыть потребности всех здесь проживающих. Детский садик, запланированный в составе UP-квартала «Московский»,  это, конечно, хорошо, но полностью проблему он не решит. Думается, по настоящему комфортно в Шушарах станет лет через 10-15, когда в новых кварталах появится достаточное количество соцобъектов и подрастут посаженные деревья.

    А вот транспортную составляющую можно рассматривать как плюс проекта. Выезд на КАД рядом, тут же Московское шоссе, до метро «Купчино» менее двух км. Правда, все как всегда зависит от дорожной обстановки. В часы пик пробки в Шушарах плотные, выехать на КАД и в сторону центра города затруднительно. По этой же причине и дорога до метро на маршрутке может затянуться. В остальном в течение дня транспортная доступность  UP-квартала «Московский» нормальная. Ну и не будем забывать, что у жильцов остается еще в запасе вариант с электричками. От нового ЖК до платформы Шушары около километра. Время в пути до Витебского вокзала минут 20. В общем даже в часы пик вполне реально за час добраться до работы в центре города.

    Учитывая квартирографию комплекса, можно сделать вывод, что рассчитан он преимущественно на тех, кто живет один, или на молодые семьи максимум с одним ребенком. В ЖК преобладают студии и «однушки», двухкомнатных квартир также хватает, а вот «трешек» совсем немного.

    Продажи квартир в комплексе стартовали недавно и пока динамику их оценить сложно. Не все варианты застройщик вывел на рынок. Планировки в жилом комплексе традиционные, по своим параметрам здешние квартиры вполне соответствуют комфорт-классу. Цена по меркам Шушар средняя, конкуренция в локации присутствует. Квартиры также можно приобрести в строящихся или сданных жилых комплексах «Босфор» (строит «Лидер Групп», рейтинг «B+» - стабильная развивающаяся компания), «Шушары» (Пушкинская) и «Волна» (оба объекта ведет «Дальпитерстрой», рейтинг «C» - застройщик без сложившейся репутации, или имеющий существенные претензии со стороны покупателей или властей), а также в уже сданном ЖК в поселке Шушары от компании «СтилТрейд». На стадии проектирования ЖК в микрорайоне Шушары от «Аквилон-Инвест». Два последних застройщика мало известны, в экспертном рейтинге компаний не присутствуют. И если к «СтилТрейду» вопросов уже нет, то объект «Аквилон-Инвеста» покупателям стоит изучать внимательнее.

    Мнение экспертов дата обновления 26 июля 2018

    • Шклёда Вадим
      Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 17 июля 2018 в 12:36
      Несмотря на случившиеся переносы сроков сдачи девелопер известный и с неплохой репутацией. Дома выглядят лаконично, хотя и навевают мысли о пенаселенности
    • Олег Воронин
      Журналист Novostroy.su 19 июля 2018 в 16:06
      До сих пор не понимаю, почему ап-квартал... Если добавить побольше зелени, может, и неплохой проект окажется. Смогут ли они распродать тысячу машино-мест, интересно.
    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 26 июля 2018 в 16:25
      Внешняя конкуренция (региональные и столичные инвесторы) держит наших застройщиков в тонусе. И это хорошо. И в генподрядчиках - ЛенСпецСМУ, что немаловажно.

    Интервью с представителем компании «ФСК Лидер»

    дата обновления 12 ноября 2018
    Все интервью1

    Новостройки рядом c ЖК «UP-квартал «Московский»

    • 259
      «Босфор»
      от 2 150 тыс. ₽
      на расстоянии 0.37 км
    • 619
      «Шушары» (Пушкинская)
      от 1 450 тыс. ₽
      на расстоянии 0.66 км
    • 66
      «Аэросити»
      от 1 349 тыс. ₽
      на расстоянии 1.07 км
    • 89
      «All inclusive»
      от 1 645 тыс. ₽
      на расстоянии 1.26 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «UP-квартал «Московский» составляет 77 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «UP-квартал «Московский» 93

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    12 ноября 2018 в 15:04
    3 секция, ау! Когда УК обещает лифты включить?!
    0 -1 +1
    13 ноября 2018 в 18:39
    На этой неделе должен приехать инженер из Kone и выявить причину поломки.
    Кроме лифтов есть еще претензии к УК по состоянию МОП! Везде мусор и доводчики поломаны
    0 -1 +1
    7 ноября 2018 в 12:40
    Интересно, что это за "болото" рядом со стройкой? что там строится?
    0 -1 +1
    Елизавета
    #
    5 ноября 2018 в 10:07
    Ильдар, заявки в УК не спасают. Соседи уже писали, и не раз!
    Сегодня утром вот такая водичка текла (автор фото:Дон Вазген)
    0 -1 +1
    Елизавета
    # cкрыть ответы (1)
    29 октября 2018 в 13:44
    Ребят, а что за жесть с горячей водой? Из крана "шоколадные реки" текут О_о
    0 -1 +1
    30 октября 2018 в 10:41
    Обратитесь с жалобой в УК, пусть делают перерасчет за те дни, когда не было нормальной воды. И как часто вообще в ЖК случаются подобные казусы?
    0 -1 +1
    22 октября 2018 в 15:24
    В 1 секции уже второй раз на 19 этаже потоп случается. Ни у кого больше подобных инцидентов не замечено? Фотографии от Николая Старостина
    0 -1 +1
    Константин
    #
    24 октября 2018 в 08:45
    да в 3 секции тоже народ жалуется на потопы в ванной. честно, не знаю кто виноват, возможно криворукие ремонтники что-то сломали
    0 -1 +1
    17 октября 2018 в 08:28
    Вчера Лидер выложил свежие фотографии со стройки 2 очереди. Надеюсь ,не возникнет таких проблем со сроками, какие были в 1
    0 -1 +1
    Виктория
    #
    18 октября 2018 в 06:35
    А какие были проблемы с первым домом?
    0 -1 +1
    16 октября 2018 в 13:04
    Соседи, это бывает со всеми новостройками, и протечки и даже перебои с электричеством. Причем перебой был не только с нами - погасло и еще три дома рядом, так что это ситуация нерядовая - я живу в Шушарах уже четыре года и именно поэтому здесь и решили купить квартиру. Все временно и это тоже пройдет. Нам еще повезло, что лифты работают первые полгода, а то я и с таким сталкивалась, когда переезжала в новостройку.
    0 -1 +1
    15 октября 2018 в 10:59
    Скажите, пжлст, как часто перебои с электроснабжением случаются и как быстро их устраняют?
    0 -1 +1
    8 октября 2018 в 15:33
    С качеством прокладки труб ФСК Лидер очень сильно подвел... Образовалась протечка с 12 по 8 этаж!
    Вот некоторые скрнишоты из видео
    0 -1 +1
    Александра
    #
    10 октября 2018 в 07:51
    Да уж. Я читала отзывы жильцов, многие жалуются на трубы. У них фановая труба с трещиной, у других - труба между санузлом и комнатой. И вот еще один сюрприз - грязная вода пошла из крана
    0 -1 +1
    4 октября 2018 в 10:03
    Подскажите, как движутся работы по замене остекления? Когда начнут звать на повторную приемку?
    0 -1 +1
    2 октября 2018 в 10:25
    После пробного пуска отопления в 3 секции серьезные протечки появились :-((( Кто еще с подобным столкнулся?
    0 -1 +1
    25 сентября 2018 в 15:30
    У кого-нибудь есть информация, когда начнется строительство паркинга напротив 2 очереди? В официальных источниках ничего не найти
    0 -1 +1
    19 сентября 2018 в 11:26
    А что вторая очередь никого не интересует? Там сейчас кирпичная кладка стен ведется, ну и монолит само собой продолжается. Сроки, как известно, на 20 год перенесли (
    0 -1 +1
    Настасья
    #
    14 сентября 2018 в 17:51
    Так разрешение на ввод получено или пока просто показы без подписания АПП проводят?
    Вот кстати фотки с приемки от Надежды Сидляревич
    0 -1 +1
    28 августа 2018 в 14:28
    Через 3 дня истекает срок выдачи ключей в 1 очереди, а уведомлений о вводе в эксплуатацию все нет и нет :(((
    0 -1 +1
    Виктория!
    #
    6 сентября 2018 в 19:00
    Уже идёт выдача ключей!!!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности

    Подписаться на обновления в ЖК «UP-квартал «Московский»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.