ЖК «UP-квартал «Московский» (АП квартал Московский)

Дата обновления 17 апреля 2020

Проект реализуется с задержками, тем не менее в успешном его завершении сомнений все же не возникает. В Москве дела у столичного девелопера идут неплохо, да и в рейтинге петербургских застройщиков «ФСК» за минувший год улучшила свои позиции – эксперты повысили ее оценку до «А». По состоянию на середину апреля последний третий корпус «UP-квартала «Московский» находится на стадии возведения четвертого этажа. Учитывая, что в феврале тут не было еще цоколя, скорость строительства довольно высокая. Судя по онлайн-трансляции, работа на стройке не прекращается и в данный момент на фоне эпидемии коронавируса. С учетом переноса сроков сдачи, ввод дома в эксплуатацию намечен на третий квартал 2021-го. Года с лишним, остающегося в распоряжении застройщика, должно хватить.

В мнениях портала за прошлые годы мы уже назвали все основные достоинства и недостатки данного проекта. Расположение вблизи развязки КАД, это, конечно, минус, с которым ничего не поделаешь. Но в остальном «UP-квартала «Московский» по меркам Шушар вполне привлекательный жилой комплекс. Что и подтверждается экспертным рейтингом здешних новостроек, где он на первом месте.

Тем, кто рассматривает для себя покупку жилья в данном поселке за КАД, стоит принять во внимание те проблемы, с которыми жители Шушар уже не один год пытаются достучаться до городских властей, проводя митинги и пикеты. Острейшая проблема – это нехватка социальных объектов. По официальным данным действующие в поселке школы заполнены на 175%, детские сады – более чем на 200%. В конце минувшего года вице-губернатор Н.Линченко озвучил на встрече с жителями планы на ближайшее будущее. В нынешнем году должно начаться строительство садика на 320 мест и школы на 1650 мест. Садик обещают сдать в 2021 году, а школу – в 2022-м. До конца текущего года власти намерены достроить поликлинику для взрослых, а освободившееся от действующего поликлинического отделения помещение передать под детскую поликлинику. Однако этих объектов для решения проблем поселка, чье население растет быстрыми темпами, все равно не хватит. Так что вопрос с «социалкой» останется тут проблемным еще не на один год.

Вторым важнейшим вопросом для шушарцев является транспортный. В этом плане важнейшим достижением минувшего года стало открытие трассы М-11, что позволило разгрузить Московское шоссе. Впрочем, сложности при въезде и выезде из Шушар в часы пик сохранились, так как пропускная способность здешних дорог не высока. Для решения транспортных вопросов город готовит проект развития дорожной сети поселка. Первое, что будет сделано – это реконструкция Пушкинской улицы на участке от Витебского проспекта до ул. Новгородской. Дорогу расширят до четырех полос, сделают тротуары и светофоры. Соответствующее соглашение городские власти уже заключили с компанией «Лидер Групп». Также озвучены планы по открытию движения трамваев в Шушары, но правда произойдет это не ранее 2023 года. Гораздо более злободневными представляют планы города по отмене ряда маршрутов общественного транспорта. Маршрутками до метро пользуются многие жители Шушар. В частности люди требуют сохранить удобные для многих маршруты К-3 и №483. По планам их должны отменить к нынешнему лету. Как в итоге будет, пока не ясно.

Линейка квартир, представленных в «UP-квартале «Московский», весьма широка. Учитывая названные выше сложности с социальной инфраструктурой в локации, семейным покупателям этот ЖК может быть менее интересен. Но вот молодежи, в качестве первого выбора — вполне. На начало апреля здесь доступно около 350 квартир, причем не только в строящемся доме, но и в ранее сданных корпусах. Что касается альтернативных вариантов, то готовое жилье есть в сданном ЖК «Босфор» компании «Лидер Групп» (балл «B» в рейтинге застройщиков), но цены там выше. Также несколько дороже обойдутся квартиры в ЖК All inclusive, который возводит «Аквилон-Инвест» (рейтинг «A»). Варианты подешевле имеются в строящихся жилых комплексах «Шушары» (Пушкинская) компании «Дальпитерстрой» (рейтинг «B-», есть переносы сроков сдачи) и «Аэросити» от «Лидер Групп» (рейтинг «B»).

Дата обновления 22 марта 2019

В первую очередь, конечно, стоит сказать о надежности данного проекта.
«ФСК Лидер» - авторитетный столичный застройщик, однако с одним из первых своих петербургских проектов испытывает определенные сложности. Возможно, сказывается некая «шушарская аура». Здесь вообще мало кто из девелоперов сдает дома в срок. Первый корпус «UP-квартала «Московский» был введен в эксплуатацию прошлым летом с небольшой задержкой, сроки сдачи второго и третьего корпусов также отодвинулись. Тем не менее, эксперты рынка выставили компании достаточно высокий балл «А-» в рейтинге застройщиков Северной столицы и нет никаких сомнений в том, что данный жилой комплекс будет достроен. То есть с позиции потенциального покупателя риск только один — прождать свою квартиру дольше оговоренного времени.

По состоянию на март второй корпус ЖК практически готов в монолите, на нижних этажах идет заполнение внешних стен, ведутся кровельные и внутренние работы, прокладка инженерных сетей и др. С учетом переноса сроков, впереди еще год. В принципе, времени достаточно. О ходе строительства третьей очереди официальный сайт ЖК не информирует. Но дело в том, что квартиры в третьем корпусе на продажу пока не выведены. Поэтому изменение планов застройщика по срокам ввода этого дома в эксплуатацию на дольщиках никоим образом не сказывается.

О достоинствах и недостатках «UP-квартала «Московский», а также о локации, где он возводится, мы подробно сказали в прошлых мнениях нашего портала. Шушары постепенно обустраиваются, за минувший год в населенном пункте появились новые детские сады, открылись дополнительные супермаркеты. Однако за темпами жилищного строительства «социалка» все равно не поспевает, так что перекос остается. По-прежнему присутствуют и транспортные сложности в часы пик: на здешней развязке КАД, при выезде на Витебское шоссе и др.

«UP-квартала «Московский» возглавляет рейтинг новостроек Шушар. Спрос на квартиры в этом жилом комплексе весьма устойчив. В первом сданном доме остались последние свободные варианты. Во втором корпусе предложений еще достаточно. Третий на рынок пока не выходил. Что касается других девелоперов, то в настоящее время продажи идут в ЖК «Шушары» (Пушкинская) компании «Дальпитерстрой» (рейтинг застройщика «B-», сроки сдачи перенесены), ЖК «Union» от «Полис Групп» (рейтинг «A»), ЖК «Аэросити» компании «Лидер Групп» (рейтинг «B»), ЖК «All inclusive» от «Аквилон-Инвеста» (рейтинг «A»). По меркам здешней локации квартиры в «UP-квартале «Московский» не самые дешевые. Во всяком случае, в соседних новостройках можно найти более доступные предложения.

Дата обновления 16 февраля 2018

В предыдущем мнении нашего портала дана исчерпывающая информация о плюсах и минусах UP-квартала «Московский». С тех пор оценки наши не поменялись, поэтому сосредоточимся на том, как продвигаются дела на стройплощадке. Ведь это прямая иллюстрация надежности или сомнительности любого проекта. В случае с UP-кварталом «Московский» обходится пока без сюрпризов. «ФСК Лидер» работает ритмично, подтверждая свое высокое реноме (напомним, что в рейтинге застройщиков, работающих в Петербурге и Ленобласти, эксперты выставили компании высший балл «А+»). На середину февраля 2018 года первый из корпусов ЖК возведен, фасадные работы в нем близки к завершению, так же как и обустройство инженерных сетей, монтаж окон. Идут кровельные работы, монтаж лифтового оборудования, благоустройство территории, отделка мест общего пользования и квартир, ряд других работ. По документам дом должен быть сдан в первом квартале нынешнего года. У застройщика в запасе полтора месяца, и даже если этого времени не хватит, предпосылок для длительной задержки нет. И к сроку передачи покупателям ключей в соответствии с ДДУ (31 августа этого года) «ФСК Лидер» наверняка уложится.

Что касается второй очереди UP-квартала, то здесь тоже все идет по графику. Второй из домов жилого комплекса в настоящее время находится на стадии котлована, однако до сдачи его в эксплуатацию еще более года, так что все в порядке вещей. Если посмотреть фотоотчеты годичной давности, то на месте первого корпуса в феврале 2017-го также был котлован, а сейчас возвышается почти готовый дом. Таким образом, поводов для беспокойства застройщик покупателям квартир не дает. Строительство третьего корпуса ЖК пока не стартовало, но до его сдачи еще более полутора лет, так что время у строителей есть.

Продажи в UP-квартале «Московский» идут достаточно успешно, причем более всего востребованы студии и однокомнатные квартиры. На продажу выставлены еще не все квартиры в ЖК, тем не менее выбор есть — на середину февраля покупателям тут доступно около 120 вариантов. Среди альтернативных новостроек в Шушарах можно назвать ЖК «Босфор» от «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «В-») и ЖК «Шушары» (Пушкинская) компании «Дальпитерстрой» (рейтинг «В-»). В обоих случаях сроки сдачи объектов перенесены. На перспективу стоит также упомянуть ЖК «All inclusive» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг «A»), правда продажи тут еще не стартовали.

Дата обновления 08 декабря 2016

Главное, о чем можно говорить с уверенностью даже на старте проекта, это высокий уровень его надежности. ФСК «Лидер» входит в число ведущих игроков московского строительного рынка. Не так давно она начала экспансию в Петербург, где заявила для начала три жилых комплекса. В настоящее время весьма активно ведется строительство самого первого из них — «UP-квартал «Светлановский». В декабре застройщик обещает сдать первый из домов этого ЖК. Пока все идет по графику. В размещенном на нашем портале рейтинге компаний, работающих на строительном рынке Петербурга, ФСК «Лидер» отмечен высшим баллом «А+». Таким образом, для начала у покупателей квартир уже есть повод для сдержанного оптимизма. Строительство жилого комплекса стартовало недавно и оценить его динамику пока не представляется возможным. Отметим только, что по проекту жилые дома выглядят весьма оригинально и будут выгодно отличаться от типовых современных многоэтажек.

Рендеры жилого комплекса на официальном сайте радуют глаз, но тут как раз покупателям не стоит терять здоровый скептицизм. Одно дело качественно и в срок возвести жилые дома, другое дело создать «город-сад» в месте, которое для этого мало подходит. По факту территория, отведенная под UP-квартал «Московский», представляет собой лишенный растительности пустырь рядом с развязкой КАД. Тут тебе и трасса с интенсивным движением, тут тебе и ЛЭП, тут тебе и полное отсутствие зеленых зон.  Можно вспомнить еще о промзоне, которая начинается в километре к востоку. В общем об экологической привлекательности места говорить не приходится.

В остальных аспектах Шушары — также не лучшая из петербургских локаций. Строительство тут в последние годы ведется очень активно, и все чаще на форумах можно встретить жалобы новоселов на то, что социальная сфера поселка не справляется с постоянно увеличивающимся числом жителей. Новые соцобъекты строятся, но их пока недостаточно, чтобы закрыть потребности всех здесь проживающих. Детский садик, запланированный в составе UP-квартала «Московский»,  это, конечно, хорошо, но полностью проблему он не решит. Думается, по настоящему комфортно в Шушарах станет лет через 10-15, когда в новых кварталах появится достаточное количество соцобъектов и подрастут посаженные деревья.

А вот транспортную составляющую можно рассматривать как плюс проекта. Выезд на КАД рядом, тут же Московское шоссе, до метро «Купчино» менее двух км. Правда, все как всегда зависит от дорожной обстановки. В часы пик пробки в Шушарах плотные, выехать на КАД и в сторону центра города затруднительно. По этой же причине и дорога до метро на маршрутке может затянуться. В остальном в течение дня транспортная доступность  UP-квартала «Московский» нормальная. Ну и не будем забывать, что у жильцов остается еще в запасе вариант с электричками. От нового ЖК до платформы Шушары около километра. Время в пути до Витебского вокзала минут 20. В общем даже в часы пик вполне реально за час добраться до работы в центре города.

Учитывая квартирографию комплекса, можно сделать вывод, что рассчитан он преимущественно на тех, кто живет один, или на молодые семьи максимум с одним ребенком. В ЖК преобладают студии и «однушки», двухкомнатных квартир также хватает, а вот «трешек» совсем немного.

Продажи квартир в комплексе стартовали недавно и пока динамику их оценить сложно. Не все варианты застройщик вывел на рынок. Планировки в жилом комплексе традиционные, по своим параметрам здешние квартиры вполне соответствуют комфорт-классу. Цена по меркам Шушар средняя, конкуренция в локации присутствует. Квартиры также можно приобрести в строящихся или сданных жилых комплексах «Босфор» (строит «Лидер Групп», рейтинг «B+» - стабильная развивающаяся компания), «Шушары» (Пушкинская) и «Волна» (оба объекта ведет «Дальпитерстрой», рейтинг «C» - застройщик без сложившейся репутации, или имеющий существенные претензии со стороны покупателей или властей), а также в уже сданном ЖК в поселке Шушары от компании «СтилТрейд». На стадии проектирования ЖК в микрорайоне Шушары от «Аквилон-Инвест». Два последних застройщика мало известны, в экспертном рейтинге компаний не присутствуют. И если к «СтилТрейду» вопросов уже нет, то объект «Аквилон-Инвеста» покупателям стоит изучать внимательнее.