Петроградский район, локация «Аптекарский остров», проспект Медиков, д. 10
GPS координаты 59,9744 с.ш. 30,3151 в.д.
Как добраться?ЖК Европа City
Комнатность | Площадь, м² | Стоимость, руб. | Количество |
---|---|---|---|
Все планировки | |||
1 к. кв. | 43.5 — 47.23 | 6 260 000 — 7 251 000 | 3 планировки |
2 к. кв. | 61.9 — 71.25 | 8 978 000 — 11 678 000 | 9 планировок |
3 к. кв. | 82.7 — 83.5 | 11 745 000 — 12 776 000 | 3 планировки |
Банк | Название программы | Ставка | Сумма кредита | Срок кредита |
---|---|---|---|---|
![]() | Ипотека с льготным периодом | от 5.7 % | 45 000 000 ₽ | 30 лет |
![]() | Программа с государственным субсидированием «Ипотека под 6%» | от 6 % | 8 000 000 ₽ | 30 лет |
![]() | Семейная ипотека | от 6 % | 8 000 000 ₽ | 30 лет |
Компания-застройщик «Возрождение Санкт-Петербурга» ведет строительство нового ЖК - «Европа Сити». Расположен объект в Петроградском районе на проспекте Медиков, лит. Ж. Проект разработан фирмой «Евгений Герасимов и партнеры». Все фасады выполняются в едином стиле, но каждый дом по-своему уникален. В отделке фасадов используются цветные керамические панели и плитка необычной текстуры, позволяющие визуально разделить дома на несколько.
Комплекс займет больше семи гектаров, на которых разместятся семнадцать корпусов - девяти и тринадцатиэтажных. Здания строятся по панельной технологии. Новый комплекс возводится на месте бывшего завода «Электрик». Площадь объектов, которые построят на данной территории - более ста «квадратов». Часть площадей отводится под встроенные коммерческие помещения.
На выбор покупателей квартиры одно-, двух- и трехкомнатные. Их площадь - от 39,6 до 109,15 квадратов. Планировки жилых помещений отвечают бизнес-классу. Квартиры будут сдаваться с отделкой «под ключ». Полы в коридорах и комнатах выложат паркетной доской Tarkett, полы в кухнях и санузлах покроют итальянской плиткой IMOLA ceramic. В окна нового ЖК вмонтируют двухкамерные стеклопакеты фирмы SCHUCO. Во всех квартирах, начиная со второго этажа, предусмотрены остекленные лоджии. В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах спроектировано по два санузла. Доступна возможность создания единой зоны кухня-столовая.
Часть первых этажей отведена под аптеки, магазины, салоны красоты. Проектом предусмотрена подземная парковка площадью больше четырнадцати тысяч «квадратов», а также открытые автостоянки. Строительство комплекса ведется очередями. В мае 2015 года сданы в эксплуатацию первые две очереди (корпуса 13-17). В декабре 2015 годы введены в эксплуатацию еще шесть корпусов 1, 2, 3, 8, 9, 10. До конца 2016 года запланирована сдача корпуса 4. Завершение работ запланировано на первый квартал 2018 года.
Инфраструктура ЖК «Европа Сити» включает обустройство детских площадок, площадок для занятий спорта и отдыха взрослых, а также установку архитектурных форм. Тротуары застройщик выложит бетонными плитами.
Территория комплекса будет озеленена: здесь посадят кустарники и деревья. Ландшафтный дизайн выполняется по авторскому проекту. Недалеко от комплекса до Лопухинского и Ботанического садов. До ближайшей станции метро - «Петроградская» - десять минут пешком.
На машине от метро «Петроградская» ехать в северном направлении по Каменноостровскому проспекту, через 600 м повернуть направо, на ул.Попова, а еще через 450 м - налево, на пр.Медиков. Через 300 м по левую сторону дороги будет место строительства ЖК.
Компания «Возрождение Санкт-Петербурга» в рейтинге застройщиков Северной столицы отмечена баллом «А», подтверждающим ее надежность. Репутация у нее в сегментах бизнес- и премиум-класса весьма высока и ход строительства ЖК «Европа Сити» в целом ее подтверждает. Дело продвигается без задержек, 15 корпусов уже сданы, 11 корпусам уже присвоены адреса. В настоящее время (вторая половины мая 2017 г.) продолжается строительство последних корпусов четвертой очереди - №11 и 12. Оба дома возведены, В них ведутся фасадные и кровельные работы, остекление окон и балконов, идет монтаж лифтов, прокладка наружных и устройство внутренних сетей, ведутся отделочные работы. В принципе, сдать дома в текущем году, согласно проектной декларации, вполне реально. Передача же квартир в них покупателям рассчитана на срок до 30 марта 2018 года.
В настоящее время идет процесс просмотра квартир и их передачи в ранее сданных корпусах (№4, 5, 6, 7). И здесь приходится признать что покритиковать застройщика есть за что. В официальной группе дольщиков в контакте можно встретить достаточно отзывов о недостатках, которые выявляются в процессе приемки квартир. Это касается как квартир с отделкой, так и без оной. Впрочем, исправлять дефекты застройщик не отказывается, так что серьезных поводов для нареканий со стороны покупателей нет. Что же касается внешнего вида новых корпусов, и квартала в целом то тут никаких претензий к компании быть не может. Дома выглядят очень стильно и респектабельно, ни в чем не уступая проектным рендерам. Благоустройство территории ЖК проведено на достойном уровне. В итоге получился красивый, уютный, комфортный для жизни квартал.
В более ранних мнениях портала мы настолько подробно осветили все плюсы и минусы жилого комплекса и локации, в которой он расположен, что добавить к этому особо нечего. Разве что вспомнить об эпической истории борьбы новоселов за передачу детского садика, построенного в «Европе Сити», из частных рук в муниципальную собственность. Не один месяц длилась эта история, не раз и не два жильцы обращались к городским властям и в СМИ. И в итоге своего добились: 15 февраля 2016 года детский садик открылся именно как муниципальный, а стало быть платить большие деньги за посещение детсада новоселам не надо. Судя по отзывам в группе дольщиков Контакте, новый детский сад очень хорош.
Продажи квартир в ЖК «Европа Сити» идут в среднем темпе. В корпусах, уже введенных в эксплуатацию, по состоянию на конец мая 2017 г. вариантов осталось не так много, а вот в тех домах, что еще строятся, выбор пока весьма широк.
В принципе, ничего удивительного в этом нет, учитывая большое количество квартир в жилом комплексе, а также наличие рядом серьезного конкурента в лице ЖК «Skandi Klubb» от компании «Bonava» (рейтинг застройщика «А+»). Правда, других новостроек бизнес-класса поблизости больше нет. Остальные альтернативные варианты группируются южнее — уже за пределами Аптекарского острова. В их числе ЖК «Мироздание» от компании «Setl City» (рейтинг «A+»), ЖК «Чапаева, 16» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A»), ЖК «Петроградец» (возводит компания «Строй-Импульс», сроки сдачи перенесены) и др.
В первых двух очередях ЖК «Европа Сити» уже живут люди, третья сдана в эксплуатацию и готовится к заселению. Готовые здания неплохо вписались в архитектуру Аптекарского острова. Цветные панели, используемые для оформления фасадов корпусов, сделали внешний вид домов приятным и при этом не вычурным. Как и обещал застройщик, фасады зданий выполнены в едином стиле, но с небольшими индвидуальными особенностями каждого из них.
Судя по отзывам на Интернет-форумах, к качеству жилья у собственников квартир первых очередей все же были претензии, при чем немало. Они касались и отделки, и качества воды, но если эти проблемы можно считать временными и легко исправляемыми, то слишком хорошая слышимость в квартирах, на которую указывают многие жильцы, является более серьезным просчетом.
Другой минус — недостаточное количество мест для парковки — был вполне ожидаемым. Все-таки проект бизнес-класса предусматривает создание большего количество парковочных мест, как в подземной автостоянке, так и на придомовом пространстве. В подземных паркингах «Европа Сити» запланировано менее 500 машиномест при том, что квартир в комплексе 1 645 штук. Более того, в первых двух очередях подземные паркинги вообще не были предусмотрены. Жители сданных домов регулярно жалуются на то, что их соседи паркуются на газонах и на территориях, отведенных под газоны. А автомобилистам, в свою очередь, просто некуда деваться.
Всегда приятно писать, когда наши прогнозы не подтвердились в лучшую сторону и жители остались довольны тем или иным моментом. Мы ожидали возможные проблемы с социальной инфраструктурой, говоря о том, что в соседних кварталах действует не так много общеобразовательных и дошкольных учреждений. Но первые жители ЖК «Европа Сити» без труда устроили своих чад в школы и гимназии, действующие в соседних кварталах. А в 2015 году на территории ЖК начал работать собственный детский сад.
Вообще месторасположение объекта полностью отвечает потребностям бизнес-класса. Комплекс находится в исторической районе, поблизости, помимо общеобразовательных, действуют торговые заведения, в том числе ТРЦ, а также ряд культурно-развлекательных заведений. Наконец, высокой, по меркам не только центральной части города, но и даже конкретно Петроградского района, оценки заслуживает экологическая обстановка локации. В шаговой доступности от ЖК «Европа Сити» расположены сразу две зеленые зоны: Лопухинский и Ботанический сады, а также набережная реки Большая Невка.
Застройщик продолжает строительство шести корпусов, относящихся к четвертой очереди проекта. Четыре из них уже возведены под крышу, еще в двух работы ведутся на начальном этапе. Скорее всего сданы корпуса будут не одновременно. Ввод в эксплуатацию наиболее готовых домов запланирован на IV квартал 2016 года. Полностью сдать проект застройщик планирует в январе 2018 года. Вполне реальные сроки, чтобы завершить все работы вовремя.
Съезжаешь с Кантемировского моста на проспект Медиков и по правую руку один за другим встают в ряд точечные дома ЖК «Европа Сити». Не сказать, чтобы это зрелище завораживало глаз. Ощущения, что попадаешь на знаменитую Петроградку нет. Конечно, здесь, в месте дислокации бывших заводов его и раньше не было, однако...
Но не будем забегать вперед. Пока отчетливо видны только построенные дома дальней внутренней линии жилого комплекса — 14-этажные здания, фасады которых соревнуются в разнообразии. Дело в том, что застройщик - «Возрождение Санкт-Петербурга» (ГК ЛСР) совместно с городскими властями провел конкурс среди молодых архитекторов на лучшее решение фасадов для данного жилого комплекса. В результате определили победителя, отобрали несколько лучших проектов и воплотили идеи молодых архитекторов в жизнь.
Но это внутренний мир жилого комплекса. А ведь запланирован еще и фасад — девятиэтажки, представляющие собой совершенно разные по отделке здания, но подведенные под общий карниз. Все это будет имитировать традиционную для Петербурга застройку улиц доходными домами и создаст новую атмосферу на проспекте Медиков. Возможно, получится не так эффектно, как на проектном рендере, но тем не менее, можно будет поблагодарить авторов проекта — маститых архитекторов Евгения Герасимова и Сергея Чобана за новое слово, сказанное ими в застройке исторических районов города.
Все привыкли к тому, что Петроградская сторона застраивается точечно. При этом, как правило, объекты, которые здесь возводятся, относятся к бизнес-классу или сегменту элитного жилья. Тем интереснее проект «Европа Сити», который по меркам Петроградки выглядит очень крупным. Это практически целый квартал бизнес-класса, дерзко вторгшийся в исторический район. В строящихся домах нет ничего консервативного — это оригинальная современная архитектура. При этом, учитывая технологию строительства — панельное домостроение, подобные дома вполне можно строить в любом отдаленном от центра районе Петербурга.
Скептики, конечно, могут возразить: да, Аптекарский остров не самое престижное место в Петроградском районе, но кто сказал, что здесь надо полностью изгонять дух прежних веков и строить абсолютно современные по архитектуре дома? Почему нельзя северную окраину Петроградки сделать в архитектурном плане столь же классической, как ее центр? Но это вопрос не к застройщику, а скорее к чиновникам, определяющим архитектурный облик города. Например, по соседству с «Европой Сити» строится ЖК «Skandi Klubb» от компании «NCC» - проект также современный по архитектуре. Таким образом, общий тренд освоения Аптекарского острова определен. Надо еще понимать, что пустующие пространства тут велики, а строительство в классическом стиле, требует больших вложений.
Отвлекаясь от архитектуры, оценим ЖК «Европа Сити» по основным параметрам. Экологическая ситуация весьма неоднозначна. С одной стороны, для центра города все вроде бы неплохо: промышленных объектов рядом нет, зеленых зон поблизости хватает (Ботанический и Лопухинский сады, парк НИИ экспериментальной медицины). С другой стороны, беспокойство вызывает близость телевизионной башни. Многие считают, что от главного передатчика города исходит вредное излучение и жить поблизости от него небезопасно для здоровья. Возможно страхи эти преувеличены, тем не менее это одна из городских фобий, а фобии они и без всякого дополнительного излучения могут причинять вред психике и здоровью человека.
Транспортная ситуация в районе жилого комплекса не самая критическая по меркам Петроградского района. Проспект Медиков достаточно широк и с потоком транспорта в целом справляется, хотя в часы пик и не без труда. Обычно сложности тут возникают на Кантемировском мосту, ближе к Карповке и далее в районе станции метро «Петроградская». Метро для новоселов «Европы Сити» вполне доступно. Расстояние в километр не является критическим даже для пешей прогулки, хотя это и не шаговая доступность.
Социальная инфраструктура в районе новостройки развита недостаточно. Здесь много нежилых зданий, используемых под офисные центры и т. п., а вот школ и детских садов в соседних кварталах не хватает.
По габаритам и удобству квартиры в жилом комплексе в целом соответствуют бизнес-классу. Хотя в некоторых случаях планировки могли бы быть и более рациональными. Кстати, с перепланировками на перспективу здесь будет непросто. Ведь дом строится по панельной технологии (за основу взята панель 137-й серии), а это предполагает наличие несущих стен внутри квартиры и ограничения по переносу перегородок.
Тем не менее, если присмотреться к проекту, можно заметить массу мелочей, которые кажутся незначительными, но, несомненно, являются некими маркерами жилья высокой ценовой категории. Просторные санузлы (туалеты 3 м и ванные — 5 м), широкие дверные проемы, комнаты, площадью более 20 квадратных метров, просторные балконы и лоджии, продуманные детали обустройства входных групп и авторский ландшафтный дизайн — все это создает атмосферу респектабельности. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, полностью готовые для проживания, что в таком классе жилья предлагают нечасто.
В целом жилой комплекс весьма интересен и для проживания, и на перспективу как вложение средств. Хотя без накладок не обходится. Судя по отзывам в сети интернет, у новоселов есть претензии по качеству строительства, а также по качеству воды в доме.
Конкуренция в этой части Петроградского района присутствует. Кроме уже упомянутого ЖК «Skandi Klubb», можно назвать «Avenue-Apart» и «Aston Graftio», а также проектируемый ЖК на набережной реки Карповки, 27А.
Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Европа Сити» составляет 143 000 ₽/м²
Созвучным по цене за квадратный метр выступает жилой комплекс «5 звезд» (цена за квадратный метр стартует от 125 000 руб.).
Отзывы о ЖК «Европа Сити» 9
Сам жду начала продаж в данных корпусах! Но по словам ЛСР (я им звонил) цена там будет точно такая же как уже в сданных домах этого ЖК.
Ситуация с водой улучшилась, никакого запаха от воды нет. Живу в 14 корпусе с января 2014 года, на сколько мне известно застройщик установил фильтры на каждый дом, после этого ворпосов к воде не возникает! Очень радует шумоизоляция в квартире, соседей вообще не слышно, возможно еще не все заехали, но все же!