Рассрочка

Есть сданные корпуса

ЖК «Европа Сити»

15 апреля 2016

В первых двух очередях ЖК «Европа Сити» уже живут люди, третья сдана в эксплуатацию и готовится к заселению. Готовые здания неплохо вписались в архитектуру Аптекарского острова. Цветные панели, используемые для оформления фасадов корпусов, сделали внешний вид домов приятным и при этом не вычурным. Как и обещал застройщик, фасады зданий выполнены в едином стиле, но с небольшими индвидуальными особенностями каждого из них.

Судя по отзывам на Интернет-форумах, к качеству жилья у собственников квартир первых очередей все же были претензии, при чем немало. Они касались и отделки, и качества воды, но если эти проблемы можно считать временными и легко исправляемыми, то слишком хорошая слышимость в квартирах, на которую указывают многие жильцы, является более серьезным просчетом.

Другой минус — недостаточное количество мест для парковки — был вполне ожидаемым. Все-таки проект бизнес-класса предусматривает создание большего количество парковочных мест, как в подземной автостоянке, так и на придомовом пространстве. В подземных паркингах «Европа Сити» запланировано менее 500 машиномест при том, что квартир в комплексе 1 645 штук. Более того, в первых двух очередях подземные паркинги вообще не были предусмотрены. Жители сданных домов регулярно жалуются на то, что их соседи паркуются на газонах и на территориях, отведенных под газоны. А автомобилистам, в свою очередь, просто некуда деваться.

Всегда приятно писать, когда наши прогнозы не подтвердились в лучшую сторону и жители остались довольны тем или иным моментом. Мы ожидали возможные проблемы с социальной инфраструктурой, говоря о том, что в соседних кварталах действует не так много общеобразовательных и дошкольных учреждений. Но первые жители ЖК «Европа Сити» без труда устроили своих чад в школы и гимназии, действующие в соседних кварталах. А в 2015 году на территории ЖК начал работать собственный детский сад.

Вообще месторасположение объекта полностью отвечает потребностям бизнес-класса. Комплекс находится в исторической районе, поблизости, помимо общеобразовательных, действуют торговые заведения, в том числе ТРЦ, а также ряд культурно-развлекательных заведений. Наконец, высокой, по меркам не только центральной части города, но и даже конкретно Петроградского района, оценки заслуживает экологическая обстановка локации. В шаговой доступности от ЖК «Европа Сити» расположены сразу две зеленые зоны: Лопухинский и Ботанический сады, а также набережная реки Большая Невка.

Застройщик продолжает строительство шести корпусов, относящихся к четвертой очереди проекта. Четыре из них уже возведены под крышу, еще в двух работы ведутся на начальном этапе. Скорее всего сданы корпуса будут не одновременно. Ввод в эксплуатацию наиболее готовых домов запланирован на IV квартал 2016 года. Полностью сдать проект застройщик планирует в январе 2018 года. Вполне реальные сроки, чтобы завершить все работы вовремя.

11 марта 2015

Съезжаешь с Кантемировского моста на проспект Медиков и по правую руку один за другим встают в ряд точечные дома ЖК «Европа Сити». Не сказать, чтобы это зрелище завораживало глаз. Ощущения, что попадаешь на знаменитую Петроградку нет. Конечно, здесь, в месте дислокации бывших заводов его и раньше не было, однако...

Но не будем забегать вперед. Пока отчетливо видны только построенные дома дальней внутренней линии жилого комплекса — 14-этажные здания, фасады которых соревнуются в разнообразии. Дело в том, что застройщик - «Возрождение Санкт-Петербурга» (ГК ЛСР) совместно с городскими властями провел конкурс среди молодых архитекторов на лучшее решение фасадов для данного жилого комплекса. В результате определили победителя, отобрали несколько лучших проектов и воплотили идеи молодых архитекторов в жизнь.

Но это внутренний мир жилого комплекса. А ведь запланирован еще и фасад — девятиэтажки, представляющие собой совершенно разные по отделке здания, но подведенные под общий карниз. Все это будет имитировать традиционную для Петербурга застройку улиц доходными домами и создаст новую атмосферу на проспекте Медиков. Возможно, получится не так эффектно, как на проектном рендере, но тем не менее, можно будет поблагодарить авторов проекта — маститых архитекторов Евгения Герасимова и Сергея Чобана за новое слово, сказанное ими в застройке исторических районов города.

Все привыкли к тому, что Петроградская сторона застраивается точечно. При этом, как правило, объекты, которые здесь возводятся, относятся к бизнес-классу или сегменту элитного жилья. Тем интереснее проект «Европа Сити», который по меркам Петроградки выглядит очень крупным. Это практически целый квартал бизнес-класса, дерзко вторгшийся в исторический район. В строящихся домах нет ничего консервативного — это оригинальная современная архитектура. При этом, учитывая технологию строительства — панельное домостроение, подобные дома вполне можно строить в любом отдаленном от центра районе Петербурга.

Скептики, конечно, могут возразить: да, Аптекарский остров не самое престижное место в Петроградском районе, но кто сказал, что здесь надо полностью изгонять дух прежних веков и строить абсолютно современные по архитектуре дома? Почему нельзя северную окраину Петроградки сделать в архитектурном плане столь же классической, как ее центр? Но это вопрос не к застройщику, а скорее к чиновникам, определяющим архитектурный облик города. Например, по соседству с «Европой Сити» строится ЖК «Skandi Klubb» от компании «NCC» - проект также современный по архитектуре. Таким образом, общий тренд освоения Аптекарского острова определен. Надо еще понимать, что пустующие пространства тут велики, а строительство в классическом стиле, требует больших вложений.

Отвлекаясь от архитектуры, оценим ЖК «Европа Сити» по основным параметрам. Экологическая ситуация весьма неоднозначна. С одной стороны, для центра города все вроде бы неплохо: промышленных объектов рядом нет, зеленых зон поблизости хватает (Ботанический и Лопухинский сады, парк НИИ экспериментальной медицины). С другой стороны, беспокойство вызывает близость телевизионной башни. Многие считают, что от главного передатчика города исходит вредное излучение и жить поблизости от него небезопасно для здоровья. Возможно страхи эти преувеличены, тем не менее это одна из городских фобий, а фобии они и без всякого дополнительного излучения могут причинять вред психике и здоровью человека.

Транспортная ситуация в районе жилого комплекса не самая критическая по меркам Петроградского района. Проспект Медиков достаточно широк и с потоком транспорта в целом справляется, хотя в часы пик и не без труда. Обычно сложности тут возникают на Кантемировском мосту, ближе к Карповке и далее в районе станции метро «Петроградская». Метро для новоселов «Европы Сити» вполне доступно. Расстояние в километр не является критическим даже для пешей прогулки, хотя это и не шаговая доступность.

Социальная инфраструктура в районе новостройки развита недостаточно. Здесь много нежилых зданий, используемых под офисные центры и т. п., а вот школ и детских садов в соседних кварталах не хватает.

По габаритам и удобству квартиры в жилом комплексе в целом соответствуют бизнес-классу. Хотя в некоторых случаях планировки могли бы быть и более рациональными. Кстати, с перепланировками на перспективу здесь будет непросто. Ведь дом строится по панельной технологии (за основу взята панель 137-й серии), а это предполагает наличие несущих стен внутри квартиры и ограничения по переносу перегородок.

Тем не менее, если присмотреться к проекту, можно заметить массу мелочей, которые кажутся незначительными, но, несомненно, являются некими маркерами жилья высокой ценовой категории. Просторные санузлы (туалеты 3 м и ванные — 5 м), широкие дверные проемы, комнаты, площадью более 20 квадратных метров, просторные балконы и лоджии, продуманные детали обустройства входных групп и авторский ландшафтный дизайн — все это создает атмосферу респектабельности. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, полностью готовые для проживания, что в таком классе жилья предлагают нечасто.

В целом жилой комплекс весьма интересен и для проживания, и на перспективу как вложение средств. Хотя без накладок не обходится. Судя по отзывам в сети интернет, у новоселов есть претензии по качеству строительства, а также по качеству воды в доме.

Конкуренция в этой части Петроградского района присутствует. Кроме уже упомянутого ЖК «Skandi Klubb», можно назвать «Avenue-Apart» и «Aston Graftio», а также проектируемый ЖК на набережной реки Карповки, 27А.