Народный рейтинг
На основе 3 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес

Всеволожский район, МО «Агалатовское сельское поселение», деревня Агалатово

GPS координаты 60,2152 с.ш. 30,3080 в.д.

Как добраться?
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
39 квартир в продаже, площадью от 30.15 до 67м²
Этажей
5, 9
Тип проекта
Панельный
Парковка
Нет
Срок сдачи I кв. 2019 г. — II кв. 2021 г. (7 корпусов)
Акции и скидки
Скидки до 14%
Специальные условия
Бессрочная акция

Квартиры в ЖК «84 высота»: характеристики и цены

дата обновления 16 января 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 30.15 — 30.25 1 864 000 — 2 027 000 9 планировок
1 к. кв. 37 — 61.95 2 016 000 — 4 200 000 18 планировок
2 к. кв. 59.1 — 60.3 3 339 000 — 3 606 000 11 планировок
3 к. кв. 67 4 087 000 — 4 267 000 1 планировка

О жилом комплексе «84 высота»

дата обновления 10 января 2019, народный рейтинг - 2.9

Жилой комплекс «84 высота» строится ООО «84 высота» во Всеволожском районе ЛО. Согласно проектной декларации, строительные работы были начаты в I квартале 2015 года, а завершиться должны были во втором квартале 2017 года, однако застройщик перенёс срок сдачи корпусов 1, 2 на I квартал 2019-го, корпусов 3, 7 на II квартал 2019-го, корпуса 6 на I квартал 2020-го, а корпусов 4, 5 — на II квартал 2021 года. Разрешение на строительство получено до 31.06.2021 года. Возведение ЖК ведётся по ФЗ-214. Генеральным подрядчиком заявлено ЗАО «Архитектура, Дизайн и Строительство».

Комплекс строится в деревне Агалатово на территории военного городка. На участке размером 12 510 кв. метров возводится четыре пятиэтажных и три девятиэтажных жилых дома, площадь комплекса составит 18 429,7 кв. метров. В ЖК разместится 304 квартиры, из них 129 однокомнатных, 88 двухкомнатных, 24 трёхкомнатных, 60 студий и 3 квартиры с пятью комнатами. Площадь квартир колеблется в диапазоне от 29,65 до 67 кв. метров. Возводимый дом строится по панельной технологии с внешними стенами из трёхслойных панелей толщиной 100-160 мм, внутренние стены толщиной 160-200 мм. Все квартиры оборудованы балконами, часть из них имеет остекление, в кухнях предполагается установка электрических плит.

Во дворе ЖК запланирована организация мест для стоянки автомобилей, детской игровой площадки, проездов с укладкой дорожного покрытия, озеленения свободных участков.

От метро «Проспект Просвещения» и «Девяткино» до места возведения жилого комплекса ходят маршрутки. Расстояние от остановки общественного транспорта составит примерно 400 метров. До места строительства домов от КАД на автомашине можно доехать по трассе А121 «Сортавала», расстояние составит примерно 19 км. 

Новый комплекс строится на границе с небольшим лесным массивом, который окружает его с юга и юго-востока. Вредных промышленных производств в деревне нет, крупные лесные массивы находятся в 450 метрах к западу и 550 метрах к востоку от места строительства.

Рядом с возводимым комплексом расположены школа с бассейном и футбольным полем с искусственным покрытием, 2 детских сада с бассейном, офис Сбербанка, почтовое отделение, культурно-досуговый центр, поликлиника, торговый центр с универсамом и кафе, ресторан.

Новости и статьи

Все новости и статьи1
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 10 января 2019
    На общественном транспорте: ехать от станции метро «Проспект Просвещения» на маршрутках №К433, К436 или станции метро «Девяткино» на маршрутке №К679 до остановки «Агалатово», от остановки идти пешком 400 метров вглубь квартала, ЖК будет справа.

    На автомобиле: ехать от КАД по трассе А121 «Сортавала» 15 км, затем выехать через съезд направо на автодорогу 41К-074 Песочный - Киссолово, через 3,3 км повернуть налево и через 530 метров будет ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 17 августа 2018
    Мнение, август 2018 17 августа 2018

    С момента написания прошлого мнения минуло больше года, и впору повторять то, что было сказано раньше: застройщик явно переоценил свои силы. Компания «84 выcота» со своим дебютным проектом справляется, скажем так, с натугой. Сдать ЖК предполагалось во втором квартале 2017 года. Однако слова словами, а дела — делами. За время строительства сроки сдачи переносились неоднократно и сейчас, в зависимости от корпуса, предполагаемая задержка варьируются от полутора до двух с лишним лет. Какова же ситуация на август 2018 года? Как рапортует застройщик на официальном сайте, корпуса №1 и 2 построены и готовы к вводу в эксплуатацию. Уже пошел процесс передачи ключей тем дольщикам, кто покупал квартиры без отделки. Они имеют возможность начать в своих квартирах ремонт. Тем, кто брал квартиры с отделкой, ключи обещают ориентировочно в августе.

    Следующие на очереди корпуса 3 и 7. Они также возведены, однако фасадные работы еще не выполнены, да и внутри зданий у строителей дел хватает. Однако пока нынешний срок сдачи (четвертый квартал текущего года) застройщиком под сомнение не ставится и выглядит вполне реальным. Что же касается шестого корпуса, то он еще на стадии возведения и основной объем работ по нему намечен на следующий год. В принципе, до конца 2019-го дом вполне могут сдать, времени достаточно. О строительстве корпусов 4 и 5 в настоящее время ничего не сообщается и поэтому сложно прогнозировать: сдадут ли их в конце 2019 — начале 2020 годов. Но поскольку продажи в этих домах еще не стартовали, возможный перенос сроков не волнует дольщиков и в целом не столь важен.

    О плюсах и минусах ЖК «84 выcота» подробно сказано в предыдущих мнениях нашего портала. Отметим, что даже с учетом задержек в ходе строительства, здешние квартиры все равно пользуются неплохим спросом. Они не тесные, отличаются практичными планировками и стоят недорого. Такой вполне достойный современный экономкласс. В пяти домах, выведенных на рынок, на август остаются в продаже менее 50 квартир, что в общем не слишком много.

    В числе конкурентов «84 высоты» несколько окрестных новостроек, все они также относятся к мало- и среднеэтажному жилью. Очевидная альтернатива — это схожие по параметрам ЖК «Барская усадьба» от ООО «КомфортСтрой» и ЖК «Цветы» компании «Европейская слобода». И кстати, по обоим проектам также отмечен перенос сроков сдачи. Кроме того, можно рассмотреть уже сданный ЖК «Вартемяги парк» от «БизнесСтройГрупп» и ЖК «Vartemagi» компании «Элемент-Бетон» (рейтинг застройщика «B-»).

    Мнение, апрель 2017 21 апреля 2017

    Реализация проекта затягивается, и в принципе ничего удивительного в этом нет. Компания «84 высота» — новичок на строительном рынке, в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти пока не представлен. Судя по информации на официальном сайте жилого комплекса, за застройщиком стоит строительная компания «ЛенМонтажСтрой 78», выступающая в роли генподрядчика. Она более известна в регионе, однако это не спасает ЖК «84 высота» от задержек при строительстве.

    Как известно, изначально все семь корпусов жилого комплекса предполагалось сдать во втором квартале 2017 года. Проектная декларация, в которой прописано это намерение, выложена на официальном сайте ЖК, однако планы уже скорректированы. Как сообщает застройщик, в нынешнем году будут сданы только корпуса 1 и 2, да и те не во втором, а в четвертом квартале. Ввода в эксплуатацию следующих корпусов (№3 и 7) дольщикам придется ждать еще больше года. По плану сдать их предполагается только в IV квартале 2018-го. Об остальных трех корпусах (№4, 5 и 6) информации пока в принципе нет. В графике строительных работ, выложенном на сайте «84 высоты» они не стоят. Однако можно предположить, что возведение их может быть завершено в 2020 году. Во всяком случае недавно  застройщик продлил разрешение на строительство, действовавшее до 23 июня 2017 года. Новое разрешение позволяет строить ЖК до 31 марта 2020 года.

    Если оценивать ход строительства после корректировки планов, то можно сказать, что теперь все идет согласно установленному графику. Застройщик регулярно публикует на официальном сайте фоторепортажи со стройки и видно, что первый и второй дома уже находятся на достаточно высокой стадии готовности. В них завершаются фасадные и кровельные работы, возводятся внутренние перегородки, делаются инженерные сети, идет внутренняя отделка зданий. Одним словом, к концу текущего года сдача обоих корпусов представляется делом вполне реальным. Что касается дома №3, относящегося ко второй очереди, то здесь идет монтаж панелей третьего этажа. Корпус 7, позиционируемый как объект третьего этапа строительства, начнут возводить только в IV квартале 2017-го.

    О плюсах и минусах жилого комплекса, а также поселка Агалатово, где строится «84 высота», мы подробно рассказали в предыдущем мнении портала. Поэтому сейчас заострять на них внимание не будем. Отметим, что продажи в ЖК идут в среднем темпе. По состоянию на апрель 2017 года остались еще варианты в домах первой очереди. Выбор в корпусах 2-3 очередей более широк, ощутимой разницы в цене между домами, сдающимися в этом и будущем годах, нет.

    Выбор новостроек в Агалатово в настоящее время не широк. Жилье предлагается в строящемся ЖК «Барская усадьба» от «КомфортСтроя», а также в ЖК «Агалатово» (строит компания «Галактика», часть домов сдана, по другим сроки перенесены). Как вариант, можно выбрать жилье в соседнем Касимово — в ЖК «Цветы» от компании «Европейская слобода», но там сроки сдачи нарушены. Более надежный вариант — ЖК «Вартемяги парк» от «БизнесСтройГрупп». Он уже введен в эксплуатацию.

    Мнение портала Январь 2016 14 января 2016

    Компания «84 высота», являющаяся девелопером одноименного проекта, новое лицо на рынке петербургской недвижимости. Она была зарегистрирована в октябре 2014 года, незадолго до получения разрешения на строительство своего «первенца». Информации о застройщике в открытом доступе крайне мало, в том числе и на официальном сайте проекта. Умышленна ли эта скрытность или просто упущение — непонятно, но наличие хотя бы краткой презентации компании-застройщика укрепило бы доверие к ней.

    Пока же в копилку застройщика можно положить только достаточно быстрые темпы работы на объекте. Судя по фотоотчетам на сайте ЖК «84 высота», работа идет без простоев, но активно строятся пока четыре из семи домов, хотя срок сдачи у всех корпусов один — второй квартал 2017 года.

    По стоимости, местоположению, технологии строительства и чисто символичной внутренней инфраструктуре можно судить, что это экономкласс. К собственной инфраструктуре относится только общая для всех семи домов детская площадка, небольшие открытые автостоянки и контейнерные площадки для сбора мусора. Также застройщик обязуется провести работы по озеленению придомовых территорий.

    Нехарактерной для класса «эконом» является, разве что, квартирография. Выбор планировочных решений велик. В трех домах представлено по восемь трехкомнатных квартир, а в двух даже по одной пятикомнатной. Маленьких площадей нет и в «однушках» с «двушками». Но во многих планировках достаточно много «квадратов» съедают длинные коридоры и большие прихожие. В большинстве квартир, в том числе и на первых этажах, предусмотрены балконы.

    Территория Агалатово и его окрестностей, как и другие земли Всеволожского района, становится все более популярной среди застройщиков. Здесь реализуется сразу несколько жилых проектов, в основном это коттеджные поселки, но также и многоквартирные дома. К примеру, поблизости — в деревне Касимово — на территории более 11 000 кв. м идет строительство ЖК «Цветы». При этом, как показывает статистика, в последние годы численность населения Агалатово медленно растет. Однако местная инфраструктура за этим ростом не успевает.

    По словам застройщика, неподалеку от места строительства жилого комплекса «84 высота» находится два детских сада. Но местные жители жалуются, что нет мест не только в этих, но и в детсадах ближайщих населенных пунктов — Касимово и Лесколово.

    Все те немногие социальные объекты, что действуют в Агалатово, расположены рядом со строящимися домами. Это школа, поликлиника, стадион, почта, отделение «Сбербанка» и несколько магазинов.

    Транспортную доступность объекту обеспечивает близость Приозерского шоссе. Это кратчайший путь до Петербурга — по нему до КАД — около 17 км. Но есть и другие — через Сертолово по Выборгскому шоссе или по трассе «Сортавала». Возможность выбора пути до Питера — несомненный плюс расположения поселка и комплекса, строящегося в нем. К минусам можно отнести отсутствие железнодорожного сообщения, которое компенсируется большим количеством общественного транспорта, следующего до станций метро «Проспект Просвещения» или «Девяткино».

    Экологическая обстановка в районе строительства благополучная. Поблизости нет вредных предприятий. На расстоянии 700 м к северу от ЖК находится большой лесной массив с плантацией елей.

    Цены на квартиры в ЖК «84 высота» хоть и соответствуют экономклассу, но все же чуть выше, чем в других новостройках Всеволожского района, расположенных на таком же расстоянии от КАД. Из проектов, реализуемых поблизости конкуренцию комплексу могут составить ЖК «Шотландия», ЖК «Yolkki Village», ЖК «Агалатово» и ЖК «Вартемяги парк».

    Новостройки рядом c ЖК «84 высота»

    • 11
      «Парковый» (Агалатово)
      от 1 130 тыс. ₽
      на расстоянии 0.43 км
    • 208
      «Барская усадьба»
      от 881 тыс. ₽
      на расстоянии 0.53 км
    • 72
      Савоя
      от 2 100 тыс. ₽
      на расстоянии 1.81 км
    • 16
      Охта
      от 2 187 тыс. ₽
      на расстоянии 2.13 км

    Отзывы о ЖК «84 высота» 34

    Последний написан 3 месяца назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    27 сентября 2018 в 15:21
    Да бог с ним с этим благоустройством! Они сдачу с 2017 года тянут! Пусть уже скорее разрешение на ввод получат, а то уже 2019 год не за горами
    0 -1 +1
    19 сентября 2018 в 13:23
    Застройщик вчера новые фотки выложил. Как вам? По мне так зелени не хватает, да и в целом благоустройства
    0 -1 +1
    31 августа 2018 в 08:11
    Скажите, пожалуйста, те у кого квартиры с отделкой в первой очереди уже начали получать ключи?
    0 -1 +1
    Александр
    #
    23 августа 2018 в 15:04
    Элла, не думаю, что позволят переносить, поскольку тепловой контур здания может нарушиться. Вообще такие вопросы лучше строителям задавать
    0 -1 +1
    16 августа 2018 в 10:55
    Соседи, никого не смущают батареи на ножках у окна? Можно ли будет их куда-то перенести или хотя бы просто ниже опустить?
    0 -1 +1
    9 августа 2018 в 15:32
    У кого есть новости про 7 корпус? Согласно графику сейчас уже должны подходить к концу внутренние и наружные отделочные работы
    0 -1 +1
    2 августа 2018 в 11:53
    Вам не кажется, что парковок очень мало?! Если визуализация соответствует действительности, то у каждого корпуса примерно по 5 машино-мест
    0 -1 +1
    25 июля 2018 в 18:07
    Нет, Ярик, к сдаче корпуса еще не готовят. Сроки переносились несколько раз и в итоге их сдвинули на конец 18 года, так что ждите до декабря
    0 -1 +1
    19 июля 2018 в 21:25
    Кто в курсе, какое сейчас отставание от графика? В идеале дома уже должны готовить к вводу в эксплуатацию :(
    0 -1 +1
    13 июля 2018 в 09:17
    С подстанцией обещали решить вопрос до конца июня, но вот уже середина июля, а новостей до сих пор никаких нет! Да и стройка сама как-то совсем увяла ((
    0 -1 +1
    5 июля 2018 в 16:20
    Погодите-ка, но ведь проблему с подстанцией так и не решили! Как же они людей заселяют в таком случае?
    0 -1 +1
    26 июня 2018 в 10:57
    Ключи выдают пока только тем у кого квартиры без отделки. А тем, у кого с отделкой, до августа придется ждать ( Инфа из официальной группы
    0 -1 +1
    20 июня 2018 в 16:26
    Да что же это такое? Каждые 2 месяца в проектной декларации смещаются сроки сдачи! :((
    0 -1 +1
    14 июня 2018 в 10:52
    а можно узнать, когда выдача ключей по договору? по фоткам как-то даже и не скажешь, что жк готов к заселению
    0 -1 +1
    8 июня 2018 в 12:58
    Угу, вы кому-нибудь другому расскажите, какой это "надежный" проект, у которого сроки сдачи уже несколько раз переносили!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Представитель застройщика (новичок)
    #
    8 июня 2018 в 17:23
    Гарик, добрый день!
    Сейчас запланирована выдача ключей домов №1, 2, согласно сроку.
    0 -1 +1
    14 марта 2018 в 12:56
    Более года изучал проекты близ Агалатово и пришёл к единственному на мой взгляд правильному выводу вне всяких сомнений, что 84 Высота является самым надёжным проектом из всех предложений в данном районе. Чётко видно, что строится ЖК в соответствии с графиком, продажи идут размеренно. Негативные отзывы больше похожи на детские страшилки от тёти Маши.
    0 -1 +1
    14 марта 2018 в 12:56
    Более года изучал проекты близ Агалатово и пришёл к единственному на мой взгляд правильному выводу вне всяких сомнений, что 84 Высота является самым надёжным проектом из всех предложений в данном районе. Чётко видно, что строится ЖК в соответствии с графиком, продажи идут размеренно. Негативные отзывы больше похожи на детские страшилки от тёти Маши.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    17 февраля 2018 в 13:49
    Эта стройка рулетка без шанса на выйгрыш, так что хорошо подумайте прежде чем покупать то, что гниет под водой уже пятый год, Наблюдаем ежедневно из Агалатово ход стройки- первые два корпуса мокли без кровли 4 года, поставили скелет и кран - и все было брошено на годы. В 16 годы появился забор, началось шевеление, но... приезжайте на стройку- вы не увидете рабочих, света и пр - только закрытый вагончик отдела продаж.
    Также грустные стройки всех новостроек в этом районе - например Цветы построил 2 дома 3 этажных, а по проекту их более 20 - а застройщики но выглядит так, как будто - что деньги кончились, тк даже дорогу не ремонтируют,которая разбита их транспортом и заложниками стали 4000 жителей .В районе нет доступного электричества, городской канализации, нормальной воды, очистные не справляются с существующей нагрузкой.Никто не строит инфраструктуру -тк в администрации все заняты другими важными делами. Район превращается в депрессивный и мучение и для дачников из-за заселения многоэтажками, и в мучение для жителей новостроек- тк нет структуры для жилья( дороги, маршрутки, автобусы, освещение, коммуникации, больницы, кинотеатра, магазины(кроме 5-ки и грязного магнита с тухлыми фруктами нет). До метро Парнас 10 минут на машине, но нет ни одной маршрутки которая туда ходит- все идут через выборгское шоссе до пр просвещения - а это 50 минут. А на машине до парнаса простоите час и более тк у меги начинается пробка.
    0 -1 +1
    14 апреля 2018 в 23:46
    Наталья, а вы житель Агалатово? Очень полезный отзыв, но что вы имели в виду под "...первые два корпуса мокли без кровли 4 года, поставили скелет и кран - и все было брошено на годы". Т.е. корпусов ещё не было, а они уже мокли!? сколько стройка уже идёт, 5-ый год чтоли?

    Подписаться на обновления в ЖК «84 высота»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.