Центральный район, локация «Центр», ул. Боровая, 34/24
Borovaya | сдан |
В центре
В рамках капитального ремонта здания были проведены следующие работы: замена электропроводки, отопительных систем, водоснабжения, канализации, усиление несущих конструкций и восстановление фасада. Фасады выдержаны в
Во дворе дома установлены деревянные скамьи, клумбы, уличные фонари, пешеходные дорожки и зоны для отдыха. Первый этаж отведен под коммерческие помещения: кафе, магазины и сервисные службы. Двор сделан закрытым от машин. Подземный паркинг не запроектирован.
В 450 м от ЖК Borovaya находится станция метро «Обводный канал», в 700 м — «Лиговский проспект», в 900 м — «Звенигородская». До всех них можно дойти пешком. При быстром темпе путь занимает от 6 до 12 минут. На остановке у ЖК останавливаются трамваи и автобусы. Менее чем в 3 км проходит Невский проспект и находится Московский вокзал, от которого отправляются пригородные поезда и поезда дальнего следования. Автомобилисты пользуются набережной Обводного канала, улицей Марата, Лиговским и Московским проспектами. Съезд на ЗСД расположен в 7 км, съезд на КАД — в 11 км. Заторы во Фрунзенском районе Петербурга доходят в часы пик до 7–8 баллов по
К социально значимым объектам, работающим поблизости, относятся дошкольные образовательные учреждения № 20, № 53, № 100, № 107, № 145, муниципальные общеобразовательные школы № 304, № 309, поликлиника, Театр юного зрителя, ресторан «Чито Гврито», «Дед Хо», «Малиновый Джанго», клуб «Грибоедов», сетевые и несетевые продуктовые магазины формата «у дома», такие как «Пятёрочка», «Дикси», «Верный», пять торговых центров, в том числе «Галерея», 8 кафе, 4 частных медицинских центра.
В 150 м проходит Обводный канал, воды которого существенно загрязнены. Основным источником загрязнения воздуха является автотранспорт, идущий по набережной Обводного канала и Лиговскому проспекту. В 100 м от ЖК работает завод «Большевичка». В 200 м расположен Багратионовский сквер, за ним — сад Театра юного зрителя.
Нажмите для перехода к 3d-плану
Официальной информации о ходе реализации ЖК Borovaya не было и нет. Печально, что девелопер ГК «Реновация» (нет рейтинга) не считал нужным информировать своих клиентов о прогрессе по капитальному ремонту. Шутка ли, за 2 года мы не дождались ни одной «живой» фотографии. Вроде как дом был сдан в конце 2021 года, а может и в начале 2022 года…
Читатели портала Novostroy.su сообщали, что все не так гладко: что предварительной экспертизы не было, что работы шли с нарушениями и что наличие и корректность документов под вопросом. Увы, документов в публичном доступе действительно нет. Руководство не спешит развеивать слухи, которые, возможно, и не слухи вовсе. Более того, говорят, девелопер уклоняется от диалога и от коммуникации вообще. Некоторые покупатели намеревались идти в суд и призывали других консультироваться со специалистами, прежде чем покупать здесь недвижимость. Разумный совет.
Продажи в ЖК Borovaya завершаются. По данным Novostroy.su свободными остаются считанные студии. Цены не
В рейтинге новостроек Адмиралтейского и Центрального районов ЖК Borovaya занимает скромное место —
Рядом находится два дома от компании «Рентавед» (нет рейтинга) — МЖК «Клубный дом имени Матильды Кшесинской» и МЖК Клубный дом
Здание, о котором идет речь, имеет богатую историю. Начало ее датируют 1883 годом, когда существовавший на данном участке дом был перестроен и расширен. С тех пор и до революции здесь, кроме жилых помещений были также магазин и табачная фабрика Товарищества «Колобов и Бобров». В 1918-м ее национализировали, а через десять лет она была ликвидирована и с 1928 году в здании работала школа имени Троцкого. Впоследствии имя это с учебного заведения было снято и с 1940 года это была просто неполная средняя школа №11. В 1988 году помещение здесь было передано детскому саду №49, располагались в доме и квартиры. Уже в нынешнем веке здание пришло в состояние близкое к аварийному, стояло запущенным, в нем не единожды случались пожары. Поэтому то, что объект был продан на торгах и взят на реконструкцию, это, конечно, благо. Дать вторую жизнь старому дому, сохранив его исторический облик — дело хорошее. Не сомневаемся, компания «МеталлСтройПроект» с этой задачей справится, поскольку опыт в области реконструкции зданий у нее есть. Не надо далеко ходить за примерами — неподалеку, по адресу ул.Тюшина, 6, лит. А и Б — как раз реконструированные компанией дома. Также можно упомянуть дом 6 по ул. Большой Разночинной, дом 79 по ул.Чайковского, дом 46 по 17-й линии Васильевского и др. Другой вопрос, удастся ли уложиться в намеченные сроки? На официальном сайте сказано, что уже в июле-июне этого года все будет завершено и начнется передача ключей, а в сентябре-октябре квартиры можно будет оформить в собственность. В данный момент ничего не остается, как принять эти заявления на веру, т. к. никакой информации о ходе реконструкции официальный сайт не сообщает.
Местоположение ЖК Borovaya, как говорится, на любителя. По меркам центральной части города это место престижностью не отличается, собственно как и большинство других кварталов по берегам Обводного канала. С другой стороны, понятно, что это историческая часть города, старый фонд с капремонтом, рядом с метро, на умеренном удалении от Невского проспекта и иных локаций «парадного Петербурга». Понятно, что эти плюсы перевешивают минусы, которых по сути немного: пробки в часы пик на Обводном канале и Лиговском проспекте, активное движение по самой ул. Боровой, которая выступает дублером Лиговки; почти полное отсутствие зелени и деревьев на Боровой. Вообще сама по себе эта улица на данном участке глаз особо не радует: ординарные доходные дореволюционные дома, фасады которых находятся не в лучшем состоянии. Говорить об особых архитектурных изысках тут не приходится. Да собственно и дом 34 тоже ничем таким похвастать не может. Архитектурное решение у него достаточно типовое.
Учитывая особенности места, девелопер совершенно резонно не стал делать ставку на большие и средние квартиры: они тут априори будут недешевы, а у покупателей с большими деньгами выбор в старой части города есть. В итоге в ЖК Borovaya ставка сделана на максимальную доступность предложения. Студии в основном компактные с возможностью объединения соседних квартир — весьма редкий и потому интересный вариант для исторического центра. На старте продаж студию тут можно было купить дешевле трех млн, сейчас таких предложений уже нет, но все равно цена в три с небольшим млн выглядит вполне подъемной и для молодежи в качестве жилья первого выбора, и для инвесторов, которых могут заинтересовать студии рядом с метро для сдачи в аренду. Поэтому, на наш взгляд, проект имеет все шансы на успех. Тем более что и альтернативы-то рядом нет. Во всех близлежащих новостройках квартиры или апартаменты стоят дороже. Среди таких вариантов можно упомянуть ЖК «Артхаус», который возводит «Красная стрела» (рейтинг компании «В+»), сданные ЖК YE'S Residence и МФК YE’S Marata от «ГК Пионер» (рейтинг «В+»), а также ЖК «Днепропетровская 37», компании «Строительные ресурсы ГК». Возможно, сопоставимые по ценам варианты будут в ЖК «СемьА» компании «Артик», но его сдают только в 2023 году и цены пока не известны.
Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Borovaya» составляет 215 000 ₽/м²
Отзывы 23
Заплатили всю сумму, по договору ещё в октябре 2021 года должны были получить документы и оформить в Росреестре. Уже май 2022 а застройщик каждый месяц находит причину.
Готовим документы в суд!
Мне сказали коллеги из строительной компании, что этот объект - это реконструкция, замаскированная под капремонт. Капремонт в свою очередь выполняется с нарушениями: изменяется строительный объём, как таковой экспертизы проект не проходит, строят не профессионалы в касках. Ключи выдали, а документы под большим вопросом. Стоит это вопрос прояснить в администрации района или города. Как нам всем быть?
Когда ключи? Обещали в июле? Очередной вечнострой?
Какая сдача, о чём Вы, товарищ, если вы внимательно изучали документы при приобретении этого непонятного ужаса, то должны знать, что вывода из аварийности нет, им не пахнет.
Комиссию провели местечковую, которая из их же компаний состояла, между собой подписали и пытаются ввести.
За это, на мой взгляд, надо привлекать к ответственности.
Реконструкцией на этом доме и не пахнет.
В лучшем случае, для бронировавших, квартиры превратятся в коммерческие помещения и в таком виде будут предложены приобретателям. В худшем вся эта афера пойдёт под настоящую реконструкцию, как положено, тем самым люди оставившие деньги этим, не побоюсь этого слова, мошеннико-подобным гражданам останутся без своих средств и без квартир.
Мой знакомый хотел в них "инвестировать" и решил через меня проверить документы.
Господа не копейки отдаете, не понимаете в этом, найдите специалиста, не агента по недвижимости, а именно специалиста.
Мои соболезнования тем, кто вляпался, не оттягивайте с исковыми заявлениями.
Вообще в этом проекте два застройщика задействованы - "МеталлСтройПроект", строительная компания "Союз" плюс частный инвестор Бобрышев Ян Юрьевич. Это информация с официального сайта ЖК Боровая
Зашел на сайте Металлстройпроекта, похоже, что его основная деятельность - это изготовление металлических конструкций. Также производят работы по восстановлению фасадов зданий и реконструкцию. Про строительство домов нет информации
Тут писали, что застройщик опытный, у него якобы 15 объектов завершено. А где можно посмотреть информацию про эти объекты? Я ничего не нашел(
Нет, отделка не предусмотрена. Квартиры будут сдаваться с черновой отделкой и свободной планировкой
Подскажите, в квартирах предусмотрена какая-либо отделка?
Застройщик вроде опытный. Написано, что у него завершено 15 объектов на территории Северо-Западного федерального округа
Вы что-нибудь знаете про застройщика Металлстройпроект? Какие у него еще объекты есть?
А кто-нибудь вообще видел документы на этот объект? Разрешение на реконструкцию, проектную декларацию, экспертизу…
Я, они у меня на руках.
Очень сомнительный проект. В интернете наткнулся на отзыв от декабря 20 года, там написано ,что дом по-прежнему остается аварийным, и Администрация не в курсе ни про какую реконструкцию.
Екатерина, высота потолков до 3,7м - так на сайте жк написано
Какая сейчас готовность ЖК? На офсайте обещают, что в июне-июле дом будет полностью готов к проживанию (с подключением всех инженерных сетей). Будет производиться передача ключей. Хотелось бы узнать насколько это реалистичные обещания?
Подскажите, какая высота потолков в двухуровневых квартирах?
Ага, беспроцентная рассрочка есть, но только на полгода
Не подскажете, здесь есть беспроцентная рассрочка?
Внешне дом будет такой же как и вся окружающая архитектура - бежевый, невзрачный... в общем выделяться не будет) дворик вроде уютный
Хотелось бы посмотреть визуализации, как будет выглядеть дом после реконструкции
не могу найти информацию по стройке, идут работы или нет? вроде должны сдавать в этом году...
Идут. Недавно смотрели