Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,5/5
Этажей
3-6
Высота потолков
3.33 — 3.7 м
Тип проекта
Кирпичный
Парковка
Нет
Срок сдачи
III кв. 2021 г.

В центре Санкт-Петербурга появится ЖК Borovaya. Речь идёт о реконструкции дома по адресу: улица Бoрoвая, 34. Плановый срок сдачи — III квартал 2021 года. До сдачи с покупателями заключаются предварительные договоры купли-продажи, после — договоры купли-продажи. Продажи идут с ноября 2020 года.

В рамках капитального ремонта здания будут проведены следующие работы: замена электропроводки, отопительных систем, водоснабжения, канализации, усиление несущих конструкций и восстановление фасада. Фасады будут выдержаны в светло-песчаной цветовой гамме, дом будет оштукатурен. Кроме того, появится скатная крыша, что позволит сделать последний этаж мансардным. Кирпичный дом имеет переменную этажность — от 3 до 6 этажей. В нём представлены только студии, всего их 139 шт. Все зависимости от площадей они сдаются с черновой отделкой, в свободной планировке (то есть без межкомнатных перегородок). Минимальная площадь равна 17,58 кв. м, максимальная — 42,66 кв. м. Есть возможность объединить соседние помещения. Высота потолков варьируется от 3,33 до 3,7 м.

Во дворе дома должны появиться деревянные скамьи, клумбы, уличные фонари, пешеходные дорожки и зоны для отдыха. Первый этаж будет коммерческим: здесь откроются кафе, магазины и сервисные службы. Двор будет закрытым от машин. Подземный паркинг не запроектирован.

В 450 м от ЖК Borovaya находится станция метро «Обводный канал», в 700 м — «Лиговский проспект», в 900 м — «Звенигородская». До всех них можно дойти пешком. При быстром темпе путь занимает от 6 до 12 минут. На остановке у ЖК останавливаются трамваи и автобусы. Менее чем в 3 км проходит Невский проспект и находится Московский вокзал, от которого отправляются пригородные поезда и поезда дальнего следования. Автомобилисты пользуются набережной Обводного канала, улицей Марата, Лиговским и Московским проспектами. Съезд на ЗСД расположен в 7 км, съезд на КАД — в 11 км. Заторы во Фрунзенском районе Петербурга доходят в часы пик до 7–8 баллов по 10-балльной шкале.

К социально значимым объектам, работающим поблизости, относятся дошкольные образовательные учреждения № 20, № 53, № 100, № 107, № 145, муниципальные общеобразовательные школы № 304, № 309, поликлиника, Театр юного зрителя, ресторан «Чито Гврито», «Дед Хо», «Малиновый Джанго», клуб «Грибоедов», сетевые и несетевые продуктовые магазины формата «у дома», такие как «Пятёрочка», «Дикси», «Верный», пять торговых центров, в том числе «Галерея», 8 кафе, 4 частных медицинских центра.

В 150 м проходит Обводный канал, воды которого существенно загрязнены. Основным источником загрязнения воздуха является автотранспорт, идущий по набережной Обводного канала и Лиговскому проспекту. В 100 м от ЖК работает завод «Большевичка». В 200 м расположен Багратионовский сквер, за ним — сад Театра юного зрителя.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Новости и статьи

Новости рынка
Новостройки вместо заводов: что построят на месте промзон Петербурга в ближайшие два года
5 февраля 2021
Новостройки вместо заводов: что построят на месте промзон Петербурга в ближайшие два года
Наиболее активно «перестраивают» площадки недалеко от центра города.
Вечерний Novostroy.su: Путин велел обуздать рост цен на жилье, петербургские застройщики попали в Forbes и петербуржцы смогут помочь спроектировать метро
29 октября 2020
Вечерний Novostroy.su: Путин велел обуздать рост цен на жилье, петербургские застройщики попали в Forbes и петербуржцы смогут помочь спроектировать метро
Собрали актуальные новости недвижимости в Петербурге за 29 октября.
Все новости 4

Рассрочка

Беспроцентная рассрочка от девелопера предоставляется на 6 месяцев. Минимальный первый взнос составляет 20%. Остальные 80% вносятся в конце указанного срока.

Плюсы и минусы

  • До Невского проспекта 20 минут пешком, столько же займет дорога на общественном транспорте до Дворцовой площади. В округе расположено множество театров, музеев, выставочных центров.

  • В пешей доступности три станции метро, до ближайшей «Обводный канал» — расстояние составляет около 500 метров. До ЗСД — 10 минут на автомобиле.

  • Хорошие характеристики ЖК: потолки до 3,7 метров, толстые стены, кирпичный дом. Старый фонд по сравнению с новостройками, как правило, обладает лучшей звукоизоляцией.

  • В 8 минутах ходьбы расположены Багратионовский сквер и сад ТЮЗа — зеленые зоны прекрасно подходят для прогулок с детьми и занятия спортом.

  • В радиусе километра работают две школы, четыре детских сада, детская и взрослая поликлиники, несколько бассейнов, физкультурно-оздоровительный центр, супермаркеты, банки и пр.

  • Неоднородная социальная среда: в районе Обводного канала находятся старые дома, в которых еще сохранились коммунальные квартиры, расположены общежития, в 600 метрах от ЖК работает психоневрологический диспансер.

  • Набережная Обводного канала, по которой проходит дорога до ЗСД, практически постоянно стоит в пробках. Лиговский проспект и прилегающие улицы также страдают от заторов.

  • В ЖК не будет крытого паркинга, двор закроют для машин — у автовладельцев скорее всего возникнут проблемы со стоянкой возле дома.

  • Шум, выхлопные газы машин, промпредприятия, нехватка зеленых зон значительно влияют на экологическую ситуацию в районе.

  • Комплекс будет состоять только из студий: квартиры либо будут сдаваться в аренду, либо заселяться молодыми, не семейными жильцами. ЖК не подойдет для клиентов с детьми.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 16 марта 2021

Здание, о котором идет речь, имеет богатую историю. Начало ее датируют 1883 годом, когда существовавший на данном участке дом был перестроен и расширен. С тех пор и до революции здесь, кроме жилых помещений были также магазин и табачная фабрика Товарищества «Колобов и Бобров». В 1918-м ее национализировали, а через десять лет она была ликвидирована и с 1928 году в здании работала школа имени Троцкого. Впоследствии имя это с учебного заведения было снято и с 1940 года это была просто неполная средняя школа №11. В 1988 году помещение здесь было передано детскому саду №49, располагались в доме и квартиры. Уже в нынешнем веке здание пришло в состояние близкое к аварийному, стояло запущенным, в нем не единожды случались пожары. Поэтому то, что объект был продан на торгах и взят на реконструкцию, это, конечно, благо. Дать вторую жизнь старому дому, сохранив его исторический облик — дело хорошее. Не сомневаемся, компания «МеталлСтройПроект» с этой задачей справится, поскольку опыт в области реконструкции зданий у нее есть. Не надо далеко ходить за примерами — неподалеку, по адресу ул.Тюшина, 6, лит. А и Б — как раз реконструированные компанией дома. Также можно упомянуть дом 6 по ул. Большой Разночинной, дом 79 по ул.Чайковского, дом 46 по 17-й линии Васильевского и др.  Другой вопрос, удастся ли уложиться в намеченные сроки? На официальном сайте сказано, что уже в июле-июне этого года все будет завершено и начнется передача ключей, а в сентябре-октябре квартиры можно будет оформить в собственность. В данный момент ничего не остается, как принять эти заявления на веру, т. к. никакой информации о ходе реконструкции официальный сайт не сообщает.

Местоположение ЖК Borovaya, как говорится, на любителя. По меркам центральной части города это место престижностью не отличается, собственно как и большинство других кварталов по берегам Обводного канала. С другой стороны, понятно, что это историческая часть города, старый фонд с капремонтом, рядом с метро, на умеренном удалении от Невского проспекта и иных локаций «парадного Петербурга». Понятно, что эти плюсы перевешивают минусы, которых по сути немного: пробки в часы пик на Обводном канале и Лиговском проспекте, активное движение по самой ул. Боровой, которая выступает дублером Лиговки; почти полное отсутствие зелени и деревьев на Боровой. Вообще сама по себе эта улица на данном участке глаз особо не радует: ординарные доходные дореволюционные дома, фасады которых находятся не в лучшем состоянии. Говорить об особых архитектурных изысках тут не приходится. Да собственно и дом 34 тоже ничем таким похвастать не может. Архитектурное решение у него достаточно типовое.

Учитывая особенности места, девелопер совершенно резонно не стал делать ставку на большие и средние квартиры: они тут априори будут недешевы, а у покупателей с большими деньгами выбор в старой части города есть. В итоге в ЖК Borovaya ставка сделана на максимальную доступность предложения. Студии в основном компактные с возможностью объединения соседних квартир — весьма редкий и потому интересный вариант для исторического центра. На старте продаж студию тут можно было купить дешевле трех млн, сейчас таких предложений уже нет, но все равно цена в три с небольшим млн выглядит вполне подъемной и для молодежи в качестве жилья первого выбора, и для инвесторов, которых могут заинтересовать студии рядом с метро для сдачи в аренду. Поэтому, на наш взгляд, проект имеет все шансы на успех. Тем более что и альтернативы-то рядом нет. Во всех близлежащих новостройках квартиры или апартаменты стоят дороже. Среди таких вариантов можно упомянуть ЖК «Артхаус», который возводит «Красная стрела» (рейтинг компании «В+»), сданные ЖК YE'S Residence и МФК YE’S Marata от «ГК Пионер» (рейтинг «В+»), а также ЖК «Днепропетровская 37», компании «Строительные ресурсы ГК». Возможно, сопоставимые по ценам варианты будут в ЖК «СемьА» компании «Артик», но его сдают только в 2023 году и цены пока не известны.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Borovaya»

Новостройки в Кировском районе СПб 210 000 руб./м² Стоимость ниже на 18 000 руб. за м²
Новостройки в Адмиралтейском районе от застройщика 229 000 руб./м² Стоимость выше на 1 000 руб. за м²

Отзывы 9

Последний написан 1 день назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Даня
#
22 апреля 2021 в 11:55
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Екатерина, высота потолков до 3,7м - так на сайте жк написано

Богдан
#
17 апреля 2021 в 08:31

Какая сейчас готовность ЖК? На офсайте обещают, что в июне-июле дом будет полностью готов к проживанию (с подключением всех инженерных сетей). Будет производиться передача ключей. Хотелось бы узнать насколько это реалистичные обещания?

Екатерина
#
10 апреля 2021 в 14:19

Подскажите, какая высота потолков в двухуровневых квартирах?

Константин
#
2 апреля 2021 в 11:21
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ага, беспроцентная рассрочка есть, но только на полгода

Леша
#
27 марта 2021 в 13:59

Не подскажете, здесь есть беспроцентная рассрочка?

Анна
#
19 марта 2021 в 10:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Внешне дом будет такой же как и вся окружающая архитектура - бежевый, невзрачный... в общем выделяться не будет) дворик вроде уютный

Надежда
#
13 марта 2021 в 16:53

Хотелось бы посмотреть визуализации, как будет выглядеть дом после реконструкции

Артем
#
3 марта 2021 в 12:31
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

не могу найти информацию по стройке, идут работы или нет? вроде должны сдавать в этом году...

Андрей
#
6 апреля 2021 в 19:01

Идут. Недавно смотрели