ЖК «Borovaya» (Боровая)

Дата обновления 16 марта 2021

Здание, о котором идет речь, имеет богатую историю. Начало ее датируют 1883 годом, когда существовавший на данном участке дом был перестроен и расширен. С тех пор и до революции здесь, кроме жилых помещений были также магазин и табачная фабрика Товарищества «Колобов и Бобров». В 1918-м ее национализировали, а через десять лет она была ликвидирована и с 1928 году в здании работала школа имени Троцкого. Впоследствии имя это с учебного заведения было снято и с 1940 года это была просто неполная средняя школа №11. В 1988 году помещение здесь было передано детскому саду №49, располагались в доме и квартиры. Уже в нынешнем веке здание пришло в состояние близкое к аварийному, стояло запущенным, в нем не единожды случались пожары. Поэтому то, что объект был продан на торгах и взят на реконструкцию, это, конечно, благо. Дать вторую жизнь старому дому, сохранив его исторический облик — дело хорошее. Не сомневаемся, компания «МеталлСтройПроект» с этой задачей справится, поскольку опыт в области реконструкции зданий у нее есть. Не надо далеко ходить за примерами — неподалеку, по адресу ул.Тюшина, 6, лит. А и Б — как раз реконструированные компанией дома. Также можно упомянуть дом 6 по ул. Большой Разночинной, дом 79 по ул.Чайковского, дом 46 по 17-й линии Васильевского и др.  Другой вопрос, удастся ли уложиться в намеченные сроки? На официальном сайте сказано, что уже в июле-июне этого года все будет завершено и начнется передача ключей, а в сентябре-октябре квартиры можно будет оформить в собственность. В данный момент ничего не остается, как принять эти заявления на веру, т. к. никакой информации о ходе реконструкции официальный сайт не сообщает.

Местоположение ЖК Borovaya, как говорится, на любителя. По меркам центральной части города это место престижностью не отличается, собственно как и большинство других кварталов по берегам Обводного канала. С другой стороны, понятно, что это историческая часть города, старый фонд с капремонтом, рядом с метро, на умеренном удалении от Невского проспекта и иных локаций «парадного Петербурга». Понятно, что эти плюсы перевешивают минусы, которых по сути немного: пробки в часы пик на Обводном канале и Лиговском проспекте, активное движение по самой ул. Боровой, которая выступает дублером Лиговки; почти полное отсутствие зелени и деревьев на Боровой. Вообще сама по себе эта улица на данном участке глаз особо не радует: ординарные доходные дореволюционные дома, фасады которых находятся не в лучшем состоянии. Говорить об особых архитектурных изысках тут не приходится. Да собственно и дом 34 тоже ничем таким похвастать не может. Архитектурное решение у него достаточно типовое.

Учитывая особенности места, девелопер совершенно резонно не стал делать ставку на большие и средние квартиры: они тут априори будут недешевы, а у покупателей с большими деньгами выбор в старой части города есть. В итоге в ЖК Borovaya ставка сделана на максимальную доступность предложения. Студии в основном компактные с возможностью объединения соседних квартир — весьма редкий и потому интересный вариант для исторического центра. На старте продаж студию тут можно было купить дешевле трех млн, сейчас таких предложений уже нет, но все равно цена в три с небольшим млн выглядит вполне подъемной и для молодежи в качестве жилья первого выбора, и для инвесторов, которых могут заинтересовать студии рядом с метро для сдачи в аренду. Поэтому, на наш взгляд, проект имеет все шансы на успех. Тем более что и альтернативы-то рядом нет. Во всех близлежащих новостройках квартиры или апартаменты стоят дороже. Среди таких вариантов можно упомянуть ЖК «Артхаус», который возводит «Красная стрела» (рейтинг компании «В+»), сданные ЖК YE'S Residence и МФК YE’S Marata от «ГК Пионер» (рейтинг «В+»), а также ЖК «Днепропетровская 37», компании «Строительные ресурсы ГК». Возможно, сопоставимые по ценам варианты будут в ЖК «СемьА» компании «Артик», но его сдают только в 2023 году и цены пока не известны.