Квартира 200 тыс. руб. первый взнос + 10 тыс. руб. в месяц

Рейтинг новостроек Девяткино

22 1 942 45 жилых комплексов Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 25 мая
Девяткино, также как Кудрово и Парнас за последние годы стало символом самых доступных петербургских новостроек. После открытия станции метро «Девяткино» старая часть Мурино обрела новую жизнь. Здесь началось активное строительство, а затем застройщики хлынули в западную часть Мурино — на необъятные гектары бывшего совхоза «Ручьи», и там развернулось поистине грандиозное строительство. За последние годы тут вырос крупный густонаселенный микрорайон, который все продолжает и продолжает расширяться, постепенно раздвигая свои границы в сторону Бугров.

Новостройки Девяткино достаточно легко поддаются сравнению, поскольку в массе своей они лишены коренных отличий. Во-первых, почти во всех случаях речь идет о многоэтажках — малоэтажное строительство тут встречается крайне редко. Из 45 представленных в нынешнем рейтинге жилых комплексов есть только один малоэтажный — ЖК «VillaCity», построенный компанией «VillaDevelopment». Во-вторых, все здешние новостройки относятся к разряду жилья массового спроса, то есть речь идет об эконом- и комфорт-классах. Поэтому в данной локации существует только одна четкая линия, по которой проходит водораздел всех новостроек: либо ЖК располагается восточнее железной дороги — в старой части Мурино и в Новом Девяткино; либо он находится западнее железной дорогой — в новой части Мурино, на тех землях, которые ранее были сельскохозяйственными. «Старое» Мурино-Девяткино более зеленый и более обжитый район, располагающий некоторой социальной инфраструктурой. Но известен он также и вечным транспортным коллапсом на Токсовском шоссе. Новая западная часть Мурино — это просто бескрайние поля, полностью лишенные зеленых зон, и пока еще весьма слабо обеспеченные социнфраструктурой. До недавнего времени тут также царил жесточайший транспортный кризис, острота которого была частично снята открытием сквозного движения под КАД.

Ну и, конечно, если рассматривать локацию в целом, то одним из важнейших факторов притягательности для новостроек была и остается близость к станции метро «Девяткино». В таком огромном жилом массиве, где не предвидится появления новых станций, данный фактор приобретает определяющее значение. Ведь подавляющее большинство трудоспособного населения данной локации трудоустроены не в Мурино или Новом Девяткино, а ежедневно отправляются на работу в центр Петербурга. В масштабах мегаполиса с его большими расстояниями и ежедневными пробками, люди готовы платить дополнительные деньги за квартиру рядом с метро. Соотношение цен и показатели спроса в различных новостройках Мурино это наглядно демонстрируют.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
C-C
C
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
CBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
C-CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
C+B
B
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
C+BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
C
C
C
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+
C
A
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+
CB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
C+BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
CCC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
C-CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
C-C
B
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
CC
B
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C-CB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
CCB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
CCC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
C
BC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
CCB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
C+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C-CB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C-C
C
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
C-CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
C-
CB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C-BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C-CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C-
CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C-
CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
CBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
CBB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
C-CB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
CBB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
CCC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
CCC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C-CB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
n/an/an/a
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C-CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
2
0
0
C-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
C-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
CBB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0

Экспертная комиссия

  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
  • Синочкин Дмитрий. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
  • Шклёда Вадим. Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
    Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su

Предыдущий рейтинг за 2014 год

Подведем итог

Все объекты в рейтинге получали оценки по трем основных критериям: местоположение ЖК, качество проекта и риски, ему сопутствующие. Эксперты оценивали новостройки по трехбалльной шкале, где А — отлично, В — хорошо, С — удовлетворительно. Для характеристики местоположения также была предусмотрена возможность дополнить оценку знаком плюс или минус.

Сразу отметим, что эксперты не были щедры на высокие баллы. За местоположение ни один из жилых комплексов не удостоился даже средней оценки. Наивысшим баллом стал С+, да и его получили лишь шесть новостроек: относящиеся к восточной части Мурино ЖК «Эланд», «Мечта» и VillaCity, а также построенные в западной его части жилые комплексы «Солнечный», «Виктория», «Мой город», «Девятый вал» и «Ласточка». Зато минимальную из возможных оценок за местоположение (С-) получили аж 22 новостройки — то есть половина всех представленных в рейтинге!

Что касается уровня проектов, то тут профессионалы рынка были не столь скептичны. Высшего балла, правда, не получил никто, однако целых 18 жилых комплексов были удостоены среднего балла В.

А вот в отношении рисков показатели лучше: 23 новостройки получили оценку «хорошо» (балл В) и еще шесть ЖК были признаны абсолютно надежными, получив высший балл А. Это жилые комплексы GreenЛандия и GreenЛандия 2 (застройщик Setl City), ЖК «Эланд» (компания Bonava), ЖК «Мой город» («Полис Групп»), ЖК «Мечта» («МАВИС») и ЖК «Старая крепость» («РосСтройИнвест»). Суммируя, видим, что более 62% всех участников рейтинга имеют неплохие показатели по части надежности. В сравнении с предыдущим рейтингом улучшили свою оценку жилые комплексы «Мой город», «Старая крепость», «Охтинская Дуга» и «Дом у метро «Девяткино». 16 жилых комплексов, среди которых немало долгостроев, получили минимальный балл за надежность. В число аутсайдеров, в отличие от прошлого рейтинга, попали жилые комплексы «Созвездие» (застройщик «Navis Development Group») и «Северная палитра» (компания «МонАрх-Девелопмент»), которым эксперты снизили оценку за неоднократные переносы сроков сдачи.

Обобщение результатов рейтинга по всем трем параметрам позволяет выделить пятерку лучших новостроек в локации у метро «Девяткино». Это жилые комплексы «Эланд», «Мечта», GreenЛандия, GreenЛандия 2 и «Старая крепость».

Чуть ниже, но тоже достаточно высоко котируются еще 12 жилых комплексов: «Солнечный», «Виктория», VillaCity, YouПитер, «Муринские высоты», «Северный», «Форвард», «Цвета Радуги», «Мурино 2019», «Мурино 2017», «UP-квартал «Светлановский» и «ТриДевяткино царство».

В число абсолютных аутсайдеров рейтинга попали такие новостройки как «Квартал в Мурино», «Романтика», «Десяткино 2.0», «Северная палитра», «Дом в Новом Девяткино» от ПромСервис, «Воронцов», «Гамма», «Галактика» и «Аксиома».

Единственной новостройкой, оставшейся без оценок по всем параметрам, оказался ЖК «Лаврики» (компания «Петрострой»), т.к. реализация этого проекта под вопросом.

Отзывы «Рейтинг новостроек Девяткино» 22

Последний написан 2 дня назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
0 -1 +1
16 августа 2018 в 15:17
Самым интересным проектом считаю АП Светлановский, он среднеэтажный и максимум просрочки по ним был 3 месяца. И так у них чистенько, аккуратненько все, площадочки большие, есть где разгуляться и взрослым и детям. По факту расположены в Буграх, Мурино через дорогу - удачно выбранное место.
0 -1 +1
20 июня 2018 в 13:54
Читал новости, проорал с того, Романтичные Силы природы теперь стали Ромашками. Ааа! Хотите выдержку из новости? Держите: «Это – первый в мире такой проект, - говорит художник, - очень важно, что ты видишь, выходя из дома. А глядя на ромашки, люди улыбаются…»
Да внатуре, в данном случае ничего важнее ромашек быть не может.
0 -1 +1
Наталья В.
# cкрыть ответы (4)
15 июня 2018 в 19:17
А что, если всем сданным домам априори ставить высокую оценку за риски? Ведь, действительно, как писали ниже, ну что с ними может случиться?!.. Могу высказать своё личное, неангажированное мнение. Мне нравится "Мурино 2017"от "Самолета" за их космическую скорость строительства. Давно и ударно осваивают эту локацию "Мавис", их "Цвета радуги" мне почему-то нравятся больше, чем одинокий "Форвард". Ну и у "Полиса" оценка могла бы быть повыше, по моему мнению, тоже неплохие ребята, берутся даже за редевелопмент ("Полис на Неве").
А у вас какие фавориты, народ? В споре рождается истина, как-никак.
0 -1 +1
18 июня 2018 в 12:54
Ну если из недавних новичков, то Муринские высоты, потому что к метро не так далеко. А чтобы побыстрее заселиться, то на днях была новость, что Три кита готовятся к сдаче (у Лидер Групп проблем с качеством вроде нет).
0 -1 +1
19 июня 2018 в 12:52
По мне это всё человейники. Наталья В., вы так не думаете?
0 -1 +1
Наталья В.
#
21 июня 2018 в 19:56
А! это вы тот человек, который называет новостройки в Девяткино гетто?)) Ну как вам сказать. Мы не дети миллионеров, во всяком случае я. И даже не жены. Я только порадуюсь за людей, которые могут себе позволить жить в элитке. Но это не я. Новостройки в Девяткино, что, прямо совсем мрак, по-вашему? Я так не считаю. Застройщики, как могут, строят всё необходимое.
А к вашему замечанию: есть спрос - есть предложение.
0 -1 +1
16 августа 2018 в 15:09
Вы называете все дома - человейники, у нас дома в ЖК "Светлановском" в два раза меньше и территория придомовая в два раза больше. Я топлю за наши домики, немного странно видеть здесь такие рассуждения. И простите, космическая скорость строительства - это как? И увидеть в комментах Три кита - вы качество их видели у Лидера групп - это же смешно! Они ж недострои плодят.
0 -1 +1
13 июня 2018 в 18:40
Насчитал аж 15 комплексов, у которых за все три параметра оценка С. С одной стороны, цифра пугающая, а с другой, понимаешь, что там в принципе строится тонна домов. Кто-то скажет, зачем вообще принимать во внимание явных аутсадеров. Но не все ведь покупатели знают, кто долгостройщик, а кто ничо так. Так что все правильно.
0 -1 +1
ДжонФедор
#
13 июня 2018 в 14:29
Не припомню такого единодушия в оценке локации. Всем без исключения присвоить оценку С - это мощно. Знаете, что иронично. Что ЖК Ласточка, как показано, улучшил оценку на С+, то есть теперь "плохо, но с плюсом". Такое ощущение, что Ласточка переместилась в пространстве, улетела, рофл.
0 -1 +1
8 июня 2018 в 16:56
В экспертах появился журналист Олег Воронин. Новое лицо, хотя как новое. Где-то я его видела. Может, на выставке какой...
Послужной список у него внушительный, конечно. Будем прислушиваться.
0 -1 +1
8 июня 2018 в 16:26
Все пишут, что район для молодых семей. Я беременная, я не представляю как там с коляской ходить буду! Есть ли там хоть какие дорожки или скверы, или один голый бетон как многие запугивают??
0 -1 +1
8 июня 2018 в 16:05
Тридевяткино Царство высоко котируется,вы там вообще бЫЛи??Штукатурка сыпется, в подвале г**но течет, простите! Заманались за этими горе-строителями косяки доделывать, при том что ипотеку ещё 5 лет платить!!!
0 -1 +1
9 июня 2018 в 12:18
5 лет? это вы еще легко отделались - в смысле быстро. Если не секрет, под какую ставку брали?
0 -1 +1
9 июня 2018 в 12:48
Внесли большой первый взнос,общая переплата тысяч в 400 выходит. Ставка 9,9.
0 -1 +1
8 июня 2018 в 15:57
Какой смысл сравнивать новострой в Мурино, если там всё равно лет через 10-15 будет нестоящее гетто? Когда-то питерцев пугали Купчагой, а потом ему на смену придёт Мурино. Рост инфраструктуры в любом случае не будет поспевать за темпами строительства в чистом поле. Вангую, стоимость недвижки в этом районе просядет очень сильно.
0 -1 +1
Эсмиральда
# cкрыть ответы (2)
8 июня 2018 в 16:09
Вот вы упомянули Купчагу. Интересно, как в Мурино дела с уровнем криминогенности. Или вы и имели в виду, что через 10-15 лет из-за "специфического" контингента будет страшно вечером домой возвращаться?
0 -1 +1
8 июня 2018 в 16:31
Через 10-15 лет детишки выросшие в бетонных джунглях,подрастут.Народу тьма,а делать там нечего.Вот и начнутся традиционные развлечения,и никакие камеры не помогут.
А про криминогенность,там уже нескучно.Недавно там бордель обстреляли.И других приколов хватает.
0 -1 +1
8 июня 2018 в 16:55
У нас если из метро на сторону Мурино выходить, так и маршруток не надо, цыгане вынесут прям до подъезда как в том мультике по Алешу Поповича. Какая уж тут криминогенная обстановка)
0 -1 +1
8 июня 2018 в 15:46
А почему у "Ласточки" рейтинг рисков В? Она же построена? Или это степень риска - не рухнет ли ненароком?) Не очень поняла по каким характеристикам этот параметр...
0 -1 +1
Анна Пална
#
8 июня 2018 в 14:13
Мда...как говорится, статистика не врет. Думаю петербуржцам все более-менее очевидно, а вот для тех, кто из региона жилье присматривает весьма полезный материал.