Застройщики пытаются осмыслить новую реальность, контуры которой не совсем понятны. Но акции и скидки пока что предлагаются. В марте даже можно сэкономить более 1,5 млн рублей и взять ипотеку по ставке 3,3%.
Застройщики как минимум в замешательстве. Акций немного. Зато теперь «акцией» можно считать объявление о заморозке цен. Явление это, правда, не носит массового характера. Группа «Аквилон» заявила, что отменила повышение цен на квартиры в Петербурге до конца марта. Компания «Гатчинская гольф-деревня», которая строит ЖК Gatchina Gardens, заявила, что замораживает цены аж до апреля. Инвестором этого проекта, к слову, является шведская инвестиционная группа CastorX Capital.
Самые щедрые застройщики марта. Несмотря ни на что
До 1,6 млн рублей предлагает сэкономить компания Setl Group (рейтинг A+) покупателям квартир в четырех проектах: ЖК «Парадный ансамбль», «Панорама парк Сосновка», «Автограф в центре» и «Стрижи в Невском 2».
В ЖК «Парадный ансамбль» акция распространяется на студии метражом 34,6 кв. м. Без скидки квартира стоит 7,47 млн рублей, со скидкой на 1,1 млн меньше – 6,35 млн рублей.
В ЖК «Панорама парк Сосновка» (включен в Белый список) со скидкой почти 1,3 млн рулей продается студия площадью 24 кв. м – за 7,2 млн вместо 8,47 млн рублей.
В ЖК «Автограф в центре» в акции участвует студия 25,45 кв. м по цене 10,47 млн рублей. Скидка составляет 1,57 млн — в марте эта квартира стоит 8,9 млн рублей.
Самый крупный дисконт – в ЖК «Стрижи в Невском 2». Скидка составит почти 1,6 млн рублей. 31-метровая студия предлагается за 9 млн рублей – вместо 10,6 млн без скидки.
До 10% можно сэкономить при покупке квартиры в ЖК «Дом на Васильевском», который строит компания «Страна девелопмент». До 18 марта действует скидка 10%, потом до конца марта – до 5%. Прайс на квартиры в этом комплексе начинается от 9,6 млн рублей.
5-10% действует скидка в сданных проектах «Группы ЛСР» (рейтинг А+). Дисконт до 10% распространяется на некоторые квартиры в ЖК «Цветной город», «Ручьи» (I очередь), «Цивилизация» (рейтинг В-ВА), «Шуваловский» (рейтинг В-ВА), «Заповедный парк» (рейтинг С+ВА) и «Новая Охта».
До 8% запустила скидки компания GloraX (рейтинг A-). В ЖК GloraX Aura Vasileostrovsky действует скидка 5% на все квартиры. Стоимость квартир без скидки – от 11 до 71 млн рублей. Такая же скидка – в ЖК Grand House. Здесь в продаже остались последние пять трехкомнатных квартир – цена от 36,9 до 45,6 млн рублей.
В ЖК «GloraX City Заневский» можно сэкономить 8% при покупке квартир №№161, 168, 90, 383, 247, 257, 250, 260. Так, студия №247 площадью 30,3 кв. м стоит в марте 9,1 млн рублей вместо 9,79 млн без скидки. Основной объем квартир продается со скидкой 5%.
Также скидка в размере 8% предоставляется на 8 апартаментов в апарт-комплексе «25/7 Заневский». Так, сэкономить можно при покупке «номеров» №№201, 211, 311 в корпусе 1 и апартаментов №№ 202, 219, 319, 205, 305 в корпусе 2. К примеру, стоимость апарта №311 по акции составит 6,19 млн вместо 6,73 млн рублей. Цены на все остальные апартаменты снижены на 5%.
До 864 тыс. рублей предлагает сэкономить компания «ЦДС» (рейтинг А) с 15 по 31 марта. Самое щедрое предложение – при покупке квартиры в ЖК «Город Первых». В корпусах 2.1-2.4 стоимость квадратного метра снижена на 15 тыс. рублей. В «Мурино Space» цена квадратного метра в квартирах без балкона снижена на 12 тыс. рублей. Максимальную скидку 864 тыс. рублей получит покупатель двухкомнатной квартиры с отделкой площадью 57,6 кв. м в корпусе 2.3 ЖК «Город Первых».
Компания «МАВИС» (рейтинг B+) предлагает скидки на квартиры до 500 тыс. рублей в своих комплексах, которые строятся во Всеволожском районе Ленобласти. На однокомнатные квартиры действует дисконт 300 тыс. рублей, на двухкомнатные — 400 тыс. рублей, на трехкомнатные — 500 тыс. рублей. Акция распространяется на квартиры в ЖК «Авиатор» (Девяткино) (включен в Белый список), «Урбанист» (включен в Белый список), «Графика» и «Цвета Радуги» (рейтинг СВВ). Самая бюджетная «однушка» от застройщика стоит 4,83 млн в ЖК «Цвета Радуги».
Подарки марта
С подарками вообще негусто. Компания «ЦДС» дарит покупателям чистовую отделку квартир LifeStyle в десяти своих жилых комплексах. Но она всегда дарит.
Компания «Л1» (B+) дарит место в паркинге при покупке квартиры в новом корпусе бизнес-класса ЖК «Классика», который построен на набережной Адмирала Лазарева в Петроградском районе. Подарок «вручается» при покупке трехкомнатной квартиры площадью 124,5 и 130,4 кв. м. Жилой комплекс был сдан в конце 2021 года. Аналогичное предложение действует и для покупателей квартир в ЖК «Байрон», строящемся в Выборгском районе на улице Кустодиева. Ввод комплекса в эксплуатацию намечен на будущий год.
Ипотечная реальность
Фактически традиционная ипотека, без скидок и субсидий, сейчас не работает. Ставки – от 20%. Но многие застройщики сохраняют свои предложения, разработанные совместно с банками. В большей степени это касается госпрограмм (семейная ипотека), которая пока что действует по старым правилам. Так, в компании «КВС» можно купить квартиру в ипотеку со ставкой от 4,3%. «Сбербанк» и ВТБ предоставляют семейную ипотеку со ставкой от 4,7%. Банк «ДОМ.РФ» — от 4,6%, «АК Барс» – от 4,99%, а «Промсвязьбанк» – от 4,3%.
«ПИК» заявляет, что можно приобрести квартиру в субсидированную ипотеку по ставке 10% на весь срок кредитования. Первоначальный взнос – от 20%. Семейная ипотека – 4,6%. «Петербургская недвижимость» в еженедельном режиме теперь публикует актуальные ипотечные ставки. Так на 15 марта выглядит «Комплексный продукт. Стандарт» от «Сбербанка». Ставка от 14,5% на этапе строительства, далее – от 18,6%. Фиксированная ставка – от 17,2%. «Эскроу-дисконт. Новостройка» от банка ВТБ – от 18,4% на этапе строительства, далее – от 22,4%. Семейная ипотека от «Сбербанка» – 3,3%.
Скорее всего низкие ставки на субсидируемую и семейную ипотеку сохранятся только до 1 апреля. Ходят слухи, что семейная ипотека подорожает до 10%, но, думается, это вряд ли произойдет – для государства этот продукт слишком важен, а при такой ставке он не будет пользоваться популярностью.
Комментарии