Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,4

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,3/5
Этажей
2-4
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Есть
Срок сдачи
II кв. 2022 г. — IV кв. 2023 г. 15 корпусов

Шведская компания CastorX Capital намерена в течение 12 лет инвестировать 210 млрд рублей в развитие проекта Gatchina Gardens. Общая площадь города-курорта составит 320 га. Застройщиком Gatchina Gardens является ООО «СЗ Гатчинская гольф-деревня», строительством дорожной сети и инженерной инфраструктуры, а также меблировкой жилья будет заниматься компания «УМ-67». Разрешения на строительство инфраструктуры и первых объектов недвижимости получены. Работы по возведению комплекса начались в декабре 2017 года. Первая очередь должна быть сдана поэтапно до 4 квартала 2023 года включительно. Подробности о второй и последующих очередях пока не сообщаются.

В рамках возведения первого «жилого парка» (первой очереди) Gatchina Gardens будут построены 18 разноэтажных домов. В их состав войдут 9 трехэтажных особняков на четыре квартиры каждый («Курортные особняки») и три малоэтажных жилых комплекса: «Пушкин», «Северный сад» и «Латте». Согласно проектной документации, «Пушкин» рассчитан на двадцать квартир, которые располажатся в двух корпусах, также он включает подземный паркинг на 30 м/м. Комплекс «Северный сад» разделен на два участка 94 и 100. На каждом участке будет построено по два четырехэтажных дома на 64 лота в общей сложности. На каждую квартиру будет оборудовано по одному машино-месту на цокольном этаже. ЖД «Латте» составят три корпуса. Они будут возведены вдоль реки Суйда. Всего в них раместится 114 жилых помещений: на 38 квартир в каждом доме запланировано по 48 мест в подземном паркинге. 

В отделке фасадов используются дерево и натуральный камень. Лоты будут сдаваться с чистовой отделкой и меблировкой. Некоторые планировки таковы, что возможно размещение кабинета, сауны, спа, библиотеки, детских игровых комнат и спортивного зала. Спуститься в подземный паркинг можно будет на лифте с каждого этажа. На первых этажах разместятся колясочные, кладовые, бытовые комнаты и т. д. Малоэтажный комплекс будет обеспечен всеми центральными коммуникациями: газом, электричеством 20 кВт, водоснабжением (артезианские скважины) и канализацией. Кроме того, будет обеспечена оптоволоконная связь и смонтирована система «умный» дом.

На территории МФК будет проложено 18 км велосипедных дорожек, созданы несколько искусственых водоёмов площадью до 1,5 га. Проект первого парка включает в себя организацию площадок для разных видов досуга и отдыха, среди которых детские, спортивные и игровые, зоны отдыха, выгула собак, места для пикников и т.п. При разработке ландшафтного дизайна, по словам девелопера, специалисты вдохновлялись шведскими гольф-парками.

Всего в рамах первой очереди построят 280 тыс. кв. м малоэтажного жилья. К концу реализации проекта инвестор планирует возвести 800 тыс. кв. м различной недвижимости. Spa-отели, спортивно-рекреационные объекты, особняки, апарт-отели, культурные центры, аквапарк, торгово-развлекательные комплексы, медицинские клиники, пятизвездочную резиденцию «Золотой возраст», бизнес-центр, детские дошкольные и образовательные учреждения, гольф-поля. Концепция города-курорта разработана ведущими европейскими архитекторами под управлением шведского инвестора и девелопера Магнуса Исакссона.

Проект Gatchina Gardens включен правительством региона в схему территориального развития туристско-рекреационных объектов регионального значения, с администрацией Гатчинского района заключен договор о комплексном устойчивом развитии территорий. Центральное место проекта — крупнейший в Европе бальнеологический курорт, который возникнет в рамках развития этого объекта. Финансовым партнёром проекта выступает Сбербанк.

Дорога от кольцевой до комплекса на автомобиле займёт порядка 50 минут, за которые необходимо преодолеть 50 км. С Витебского вокзала до деревни Красницы ходит электричка и хотя по прямой от платформы до МФК 350 метров, дорога в обход реки составит порядка 2 км.

С точки зрения экологии место довольно удачное, комплекс примыкает к крупному лесному массиву Сусанинского лесничества, промышленных предприятий в округе нет. Негативными моментами является близость железной дороги, но это касается только восточной части объекта, и близость высоковольтной линии электропередач.

Рядом с объектом уже функционируют ресторан Forrest Grill Club и гольф-клуб. На территории ближайших СНТ есть несколько продуктовых магазинов. Школа, больница, детский сад есть в посёлке Вырица.

С панорамными окнами

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК Gatchina Gardens: ход строительства МЖК Gatchina Gardens: ход строительства МЖК Gatchina Gardens: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Вечерний Novostroy.su: аренда квартир в Петербурге дешевеет, под угрозой остаться без жилья порядка 25 тысяч покупателей недвижимости в новостройках, власти пытаются помочь россиянам накопить на квартиры
7 апреля 2021
Вечерний Novostroy.su: аренда квартир в Петербурге дешевеет, под угрозой остаться без жилья порядка 25 тысяч покупателей недвижимости в новостройках, власти пытаются помочь россиянам накопить на квартиры
В Госдуму внесли законопроект о стройсберкассах. Накопив 30-50% от стоимости квартиры, по планам законотворцев, можно будет получить ипотеку со ставкой 3% годовых. Бесполезная затея — отмечают эксперты. Гатчина теперь официально столица Ленобласти. Что ждет город в ближайшие годы, рассказали девелоперы. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 7 апреля.
Девелоперы готовятся к «ренессансу» Гатчины: город станет «магнитом» для инвестиции. Но за развитием взлетят и цены на жилье
7 апреля 2021
Девелоперы готовятся к «ренессансу» Гатчины: город станет «магнитом» для инвестиции. Но за развитием взлетят и цены на жилье
Александр Дрозденко подписал закон о внесении изменений в устав Ленобласти, где статус столицы региона присвоен Гатчине. До 2024 года в этот город должно переехать правительство региона. Как полагает губернатор, обретение столицы повысит статуса региона, это даст новый виток развитию туризма, транспорта, культуры и спорта.
Все новости 17

Плюсы и минусы

  • Вплотную к МФК проходит трасса — 41К-108, по которой можно выехать на более крупные магистрали

  • На каждый малоэтажный дом предусмотрен подземный паркинг из расчета место на квартиру, в некоторых запланировано больше

  • На территории комплекса предусмотрено развитие собственной инфраструктуры, которая включает в себя строительство школы, детских садов и spa-отеля

  • МФК примыкает к лесному массиву Сусанинского лесничества, что положительно влияет на экологию

  • Комплекс находится приблизительно в 50 км от Санкт-Петербурга

  • Ж/д станция находится в 2,6 км от участка застройки, остановок наземного общественного транспорта не предусмотрено

  • Социальная инфраструктура не развита, ближайшая Сусанинская школа находится в 6 км от комплекса, около 10 минут на автомобиле. Детский сад № 6 располагается в 8 км, на машине около 12 минут

  • Торговая инфраструктура не развита, продуктовый магазин находится в 2,5 км от МФК, около 5 минут на автомобиле

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 26 марта 2020

Реализация масштабного МЖК Gatchina Gardens потребует больше 10 лет и 200 млрд рублей. Амбиции у застройщика Gatchina Gardens просто огромные. Тем более, что для него это первый проект. Оценки в сводном рейтинге застройщиков экспертами Novostroy.su пока не присвоено.

За прошедший год официальные продажи в МЖК Gatchina Gardens так и не стартовали, хотя интерес к проекту был сформирован и его запуск ожидался. Во второй половине 2019 года началось бронирование жилья. По информации застройщика от декабря 2019 года, было забронировано первые 58 квартир. На тот момент все покупатели ожидали официального старта продаж, чтобы заключить договоры по схеме эскроу-счетов. Проектное финансирование, как и предполагалось, было выделено Сбербанком. Однако до сих пор неясно, когда начнутся официальные продажи и каков будет уровень цен. Что любопытно, на официальном сайте указано несколько банков, которые дают ипотеку, но эта информация явно преждевременная. Этап ожидания сильно затягивается. Как бы интерес к проекту у потенциальных покупателей не угас, а главное — чтобы не было подорвано доверие, которое толком ещё не завоёвано.

Отчёты о ходе работ публикуются недостаточно часто. На фотографиях от марта 2020 года видно, что на уровне первого этажа строится два многоквартирных дома. Другие дома или участки под них в объектив не попали. Стадию строительства для столь масштабного проекта можно считать самой-самой начальной. А ведь приветственные флажки и таблички на въезде на объект размещены с 2016 года. На месте новых покупателей мы бы не рисковали и выждали достижения большей степени готовности. Да и, как мы отметили, официального старта продаж не было.

В Единой информационной системе жилищного строительства представлены разрешения на строительство и проектные декларации по 14-и домам, заявленным как многоквартирные. Они образуют первую очередь и, согласно документам, должны быть сданы не позднее III квартала 2023 года. Видимо, руководство застройщика считает этот срок далёким, поэтому не спешит. Неприятно, что разрешения на строительство уже продлевались — сначала был перенос с 2018 на 2019 год, а потом с 2019 на 2023 год. Из риторики руководства можно вычленить намёк на сложности перехода на эскроу-счета. Ну, а истинную причину пролонгации разрешений мы, наверное, не узнаем.

Комплексов аналогичного формата поблизости нет. Можем только предложить рассмотреть КП «Вырицкая Мыза». Участки площадью от 22 соток стоят от 600 тыс. рублей. Иными предложениями располагают смежные локации — города Пушкин и Павловск.

Дата обновления 11 января 2019

Девелопером проекта выступает ООО «Гатчинская Гольф-Деревня», руководит ею Наталья Осетрова. Согласно данным из открытых источников, она гендиректор еще десятка компаний. Правда, о ее опыте именно в девелоперском бизнесе, о реализованных проектах информации мы не обнаружили. Равно как и сведений о работе в строительной сфере других первых лиц компании-девелопера (с командой, которая реализует «Gatchina Gardens», можно познакомиться на официальном сайте проекта). Таким образом, в данный момент интерес к проекту зиждется на информации об участии в нем шведского инвестора, компании CastorX Capital. Как сообщают СМИ, она подконтрольна Хансу-Аке Вильгельму Уггла — владельцу мощного холдинга Merx Team. Заявлено о вложениях миллиардов евро в проект Gatchina Gardens, а это, конечно, серьезно. Что ж, поживем — увидим. Окончание строительства города-курорта намечено на 2029 год. В настоящий момент ни на официальном сайте, ни в официальных группах в соцсетях застройщик о ходе строительных работ не рассказывает. Последние на сегодня снимки датированы августом 2017 года. На них можно увидеть просто поле и строительную дорогу из бетонных блоков. В открытом доступе в интернете имеются также фото, сделанные местными жителями в октябре 2018-го. На них все то же поле, огороженное временным забором, однако без каких-либо признаков строительных работ.

В описании «Gatchina Gardens» на нашем портале подробно рассказано о том, что же будет представлять из себя этот город-курорт. Конечно, предусмотрено тут столько всего, что главный вопрос, который возникает: реально ли все это воплотить в жизнь? Ответ очевиден: ничего невозможного нет. Однако встает второй вопрос: насколько продумана экономика проекта? Откуда реально возьмутся люди, которые купят себе жилье премиум- и бизнес-класса по столь высоким ценам в 40 км от Петербурга? Причем речь ведь не идет о клубном коттеджном поселке для избранных в элитном месте. Здесь размах на целый город и только в первой очереди будет 280 тыс. кв. метров жилья. Для премиального сегмента это много. Отвечая на данный вопрос, гендиректор компании-девелопера Н.Осетрова рассказала, что в первую очередь ставка делается на корпоративных клиентов. По замыслу организаторов проекта, в «Gatchina Gardens» будут созданы все условия для совмещения работы и жизни на природе. При современном развитии интернета подобное не представляется сказкой, однако столько всего надо сделать, чтобы это обеспечить. Одно создание с нуля социальной инфраструктуры чего стоит. Ну и инженерия, конечно. Судя по отзывам местных жителей на интернет-форумах, их очень беспокоит вопрос водоотведения и очистных сооружений: не пойдут ли стоки от нового ЖК прямиком в речку Суйду? Впрочем пока жителям окрестных деревень и дачникам здешних садоводств ничего не остается как кормиться слухами, ибо информации о ходе реализации проекта мало.

Что в сухом остатке? Место привлекательное в экологическом плане, однако ландшафт самый что ни на есть обычный (поле, речка), кроме того, рядом проходит дорога. Инфраструктуры рядом минимум. Разве что ехать в соседнюю Вырицу, или уже сразу в Гатчину. Транспортная доступность средняя. До Петербурга далековато, кроме того, в часы пик ближе к КАД бывают заторы. В Красницах есть железнодорожная станция, однако тут уже встает вопрос о готовности людей, живущих в бизнес- и премиум-классе, ездить в город на электричках. Если проект в итоге не забуксует из-за нехватки инвестиций и не выродится во что-то более упрощенное вроде обычного коттеджного поселка или малоэтажного ЖК, то это будет, конечно, чрезвычайно интересный прецедент. Потому что подобных высокотехнологичных городов-курортов, создаваемых с нуля, в окрестностях Петербурга пока нет.

На официальном сайте сообщается о том, что продажи в «Gatchina Gardens» идут, информация об уже проданных лотах не раскрывается. Ближайшие сопоставимые по параметрам жилые комплексы и коттеджные поселки можно найти в Пушкине, Павловске и их окрестностях. Ближайшие поселки Гатчинского района, такие как, например, «Вырицкая Мыза» это проекты попроще.  Не говоря уже о многоквартирных жилых комплексах: «Дом в посёлке Новый Свет», «Новая Гатчина» компании «Базис», сданные ЖК «Речной» (Малые Колпаны) от «Гатчинского ККЗ» (рейтинг застройщика «B»), ЖК Дом на улице Красных Военлетов («СитиИнвестСтрой») от «СитиИнвестСтрой», ЖК «Приорат» компании «СтройКом», ЖК «Амстердам» от «ТЭК-строй», ЖК «IQ Гатчина» компании «Ленстройтрест» (рейтинг «A»).

Подробнее

Мнение экспертов

  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 30 июля 2019 в 19:16
    Неизвестная компания с директором гольф-клуба во главе собирается инвестировать 210 млрд рублей в строительство. В то же время получает одобрение от Сбера на почти 2 млрд рублей на строительство с применением эскроу-счетов. Разрешение на строительство на Новострое на индивидуальные дома, на сайте -какая-то экспертиза на многоквартирники. Пока что не внушает доверия.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 14 июля 2019 в 18:01
    Один из самых интересных комплексных проектов. Большие вложения в инфраструктуру. Интересный набор опций. Если все сложится - будет сильная "точка роста". И новый ориентир для покупателей.
  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 11 июля 2019 в 17:05
    Слишком большой проект для локации в которой он строится и нынешнего состояния рынка первичного жилья.

Документация

Новостройки рядом c МФК «Gatchina Gardens»

Новостройки в Кировском районе ЛО 73 000 руб./м² Стоимость ниже на 4 000 руб. за м²
Новостройки в Кингисеппском районе ЛО от застройщика 83 000 руб./м² Стоимость выше на 6 000 руб. за м²

Отзывы 16

Последний написан 11 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Михаил
#
5 мая 2020 в 09:15

Кто знает, подскажите из чего будет выполнена отделка фасадов?

Зарина
#
28 апреля 2020 в 15:20

Да, корпусов тут очень много планируется. Вот посмотрите примерный план, можете сами посчитать))

Яна
#
21 апреля 2020 в 10:32

Подскажите, сколько всего корпусов будет в этом ЖК и сколько строится на данный момент?

Ксения
#
14 апреля 2020 в 14:29

Если вдруг кто-то пропустил, застройщик выложил недавно фотоотчет за апрель. Правда фотограф выбрал такие ракурсы, что толком не разберешь, что на площадке происходит

Федор
#
7 апреля 2020 в 10:45

Подскажите, сколько мест планируется в подземных паркингах?

Pavel
#
7 апреля 2020 в 15:12

Там у них под каждым домом подземные паркинги, я смотрел презентацию дома на 10 квартир, там было 30 парковочных мест

Жора
#
3 апреля 2020 в 09:19

На сайте застройщика появились фотографии стройки за март. Прогресс не очень большой, но в целом сдвиги есть

АннаСПб
#
18 марта 2020 в 16:45

Да, копают и строят что-то... С жителями поселений вдоль реки разговаривать не хотят...
Жаль будет большая для всех если речка пострадает! Можно было бы и объяснить людям как да что с водоотведением и утилизацией, но видимо сказать толкового мало что... Флаг шведский должен всех приводить в трепет ? Он что ли гарант нашей природы и жизни? Береговым ласточкам на другой стороне реки в придорожной части этого же комплекса места не оставили - те покинули в массе свои гнёзда т.к. "архитекторы комплекса" построили ровно напротив их гнёзд спортивную площадку, а не цветник для прогулок! Предложение засадить этот участок многолетними флоксами и цветущими кустами да поставить скамеечки для тихой зоны хозяевам земли и придорожной кафешки не пришлись к душе... Так что с такими подходами к делу можно чего угодно ожидать от этого Курорта и на другой стороне реки... и выше по течению... и ниже по течению - за мостом в самих Красницах - тем более. Всё красиво на бумаге и на стендах - а вот как жить на земле будем, как соседствовать? Или планируется организовать на Курорте жизнь за большим забором и с вертолетной площадкой....
А разве нельзя было так, что бы лучше для всех - и тех, кто уже есть и тех, кто ещё будет..?.

Эдгар
#
17 марта 2020 в 18:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ого! Строительство жк планирую вести в течение 12 лет

Любовь
#
10 марта 2020 в 10:59

Вот январские фотки от застройщика, отчет за февраль пока еще не выкладывали. Как видно, стройка на нулевом этапе

Виталик
#
3 марта 2020 в 12:38

А какие там работы ведутся? Я нигде не смог свежие фотки либо новости найти. Тут вообще отчет за 2017 год выложен

Антон
#
6 декабря 2019 в 11:35
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Был приятно удивлен, даже немного шокирован, когда увидел, что строительство уже началось

Кирилл
#
15 ноября 2017 в 18:11

Денег, наверняка, будет стоить нехило, но зато за собой экономически потянет все вокруг. Со всей Гатчины туда будут зарабатывать ездить и отдыхать, сейчас кроме парка и речки в Гатчине и отдыхать негде.

annaivanna
#
14 июня 2017 в 17:26

Мечтатели, почему у вас на плане нет привязки ни к железнодорожной линии ни к высоковольтным линиям электропередач - а их там ДВЕ.
И ещё:- вдоль реки Суйда с незапамятных времен был аохранная зона поскольку там произрастает редкий вид ночной фиалки, а в высоком берегу гнездятся ласточки-береговушки - вы своим проектом их куда определили? Почему не слышно "прошли мимо" общественные обсуждения по проекту коренным образом меняющим экологию деревни и садоводств в районе КРАСНИЦ по реке Суйда? Ну ладно, где-то кто-то говорил о полях для гольфа- и то маловнятно говорили и слова "поля" не так опасны для экологии места как малоэтажный жилой комплекс...Сливать нечистоты куда будете? В речку Суйда?- она и так едва жива! Строительство жилого комплекса Сусанинское поселение одобрило? - вот там, у них, и стройте этот жилой комплекс!!! а к нам приезжайте играть в гольф и слушать жаворонков. Деревню Красницы и садоводства рядом ваш проект как осчастливит? Вертолетными площадками вместо аистов? СПАСИБО. Настаиваем что бы вы вывесили информацию по проекту непосредственно на ж\д с.т. Красницы, у магазина в поселке Красницы, а так же в садоводствах у реки.Потратьте сначала денежки на щиты с информацией и сбор мнений- много ли тех, кто захочет вашей перспективы?! Узнайте мнение людей тех, кто живет непосредственно рядом с местом планируемой вами стройки и живет давно - а потом уж, начинайте копать и строить то, что согласуется. Иначе как то не по-человечески, не по соседски конфликтно может получиться... Такой вот коммент.

gg
#
1 августа 2017 в 13:34

Согласна, жаль тихого места.

Елена
#
13 марта 2018 в 04:40

Речку в бетон, да и слив отходов туда же....просто поля для гольфа посчитали не прибыльным.....слушания были....типа среди жителей деревни-обещали газ. Дорога уже приватизирована. Водоохранную зону уменьшили до нуля....так что всё прекрасно....Некоторые документы можно найти на сайте Сусанинской администрации,