Шведская компания CastorX Capital намерена до 2030 года инвестировать 210 млрд рублей в развитие проекта Gatchina Gardens. Общая площадь города-курорта составит 620 га. Застройщиком Gatchina Gardens является ООО «СЗ Гатчинская гольф-деревня», строительством дорожной сети и инженерной инфраструктуры, а также меблировкой жилья будет заниматься компания «УМ-67». Разрешения на строительство инфраструктуры и первых объектов недвижимости получены. Работы по возведению комплекса начались в декабре 2017 года, инженерная инфраструктура подведена в 2019 году. Продажи первой очереди открылись в августе 2021 года. Первый этап должен быть сдан последовательно до 4 квартала 2023 года. Подробности о второй и последующих очередях пока не сообщаются.
В рамках возведения первого «жилого парка» (первой очереди) Gatchina Gardens будут построены 15 разноэтажных домов суммарно на 234 квартиры. В их состав войдут 9 трехэтажных особняков на четыре квартиры каждый (Курортный проспект) и три малоэтажных жилых комплекса: «Пушкин», «Северный сад» и «Латте». Согласно проектной документации, «Пушкин» рассчитан на двадцать квартир, которые располажатся в двух корпусах, также он включает подземный паркинг на 30 м/м. Комплекс «Северный сад» разделен на два участка 94 и 100. На каждом участке будет построено по два четырехэтажных дома на 64 лота в общей сложности. На каждую квартиру будет оборудовано по одному машино-месту на цокольном этаже. ЖД «Латте» (набережная Кристальная) составят три корпуса. Они будут возведены вдоль реки Суйда. Всего в них раместится 114 жилых помещений: на 38 квартир в каждом доме запланировано по 48 мест в подземном паркинге.
В отделке фасадов используются дерево и натуральный камень. Лоты будут сдаваться с чистовой отделкой и меблировкой. Некоторые планировки таковы, что возможно размещение кабинета, сауны, спа, библиотеки, детских игровых комнат и спортивного зала, патио-сада и BBQ-террасы. Спуститься в подземный паркинг можно будет на лифте с каждого этажа. На первых этажах разместятся колясочные, кладовые, бытовые комнаты и т. д. Малоэтажный комплекс будет обеспечен всеми центральными коммуникациями: газом, электричеством 20 кВт, водоснабжением (артезианские скважины) и канализацией. Кроме того, будет обеспечена оптоволоконная связь и смонтирована система «умный» дом.
На территории МФК будет проложено 18 км велосипедных дорожек, созданы несколько искусственных водоёмов площадью до 1,5 га. Проект первого парка включает в себя организацию площадок для разных видов досуга и отдыха, среди которых детские, спортивные и игровые, зоны отдыха, выгула собак, места для пикников и т.п. При разработке ландшафтного дизайна, по словам девелопера, специалисты вдохновлялись шведскими гольф-парками.
Всего в рамах первой очереди построят 30 тыс. кв. м малоэтажного жилья на территории 29,5 га. К концу реализации проекта инвестор планирует возвести 1 млн кв. м различной недвижимости. Spa-отели, спортивно-рекреационные объекты, особняки, апарт-отели, культурные центры, аквапарк, торгово-развлекательные комплексы, медицинские клиники, пятизвездочную резиденцию «Золотой возраст», бизнес-центр, детские дошкольные и образовательные учреждения, гольф-поля. Концепция города-курорта разработана ведущими европейскими архитекторами под управлением шведского инвестора и девелопера Магнуса Исакссона. Строительство проходит под управлением шведской строительной компании Merx Construction, входящей в концерн MerxTeam.
Проект Gatchina Gardens включен правительством региона в схему территориального развития туристско-рекреационных объектов регионального значения, с администрацией Гатчинского района заключен договор о комплексном устойчивом развитии территорий. Центральное место проекта — крупнейший в Европе бальнеологический курорт, который возникнет в рамках развития этого объекта. Финансовым партнёром проекта выступает Сбербанк.
Дорога от кольцевой до комплекса на автомобиле займёт порядка 50 минут, за которые необходимо преодолеть 50 км. С Витебского вокзала до деревни Красницы ходит электричка и хотя по прямой от платформы до МФК 350 метров, дорога в обход реки составит порядка 2 км.
С точки зрения экологии место довольно удачное, комплекс примыкает к крупному лесному массиву Сусанинского лесничества, промышленных предприятий в округе нет. Негативными моментами является близость железной дороги, но это касается только восточной части объекта, и близость высоковольтной линии электропередач.
Рядом с объектом уже функционируют ресторан Forrest Grill Club и гольф-клуб. На территории ближайших СНТ есть несколько продуктовых магазинов. Школа, больница, детский сад есть в посёлке Вырица.
Отзывы 19
Эксперт рынка (новичок)
Увидел пост по поводу комплекса Gatchina Gardens и речки Суйды. Обратился к руководителям проекта. Получил несколько ответов. Могу пояснить.
Очистные сооружения (как и вся инженерия) прошли госэкспертизу и проверку на соответствие требованиям не только по российским, но и по международным стандартам. Очищаться будут не только бытовые стоки, но и стоки из ливневки. Комплекс очистных сооружений будет введен в эксплуатацию ДО сдачи жилых домов. Все требования к водоохранным зонам соблюдены. Застройщик подал документы на получение международного сертификата экологического соответствия.
Компания также планирует участвовать в мероприятиях администрации по реконструкции очистных в деревне Мина (ниже по течению) – это за пределами зоны застройки, но входит в «зону ответственности». Реконструкция, по планам района, начнется в 2025-м.
Кстати: если бы шведы не настояли на включении территории проекта в рекреационную зону, здесь, скорее всего, разместили бы один из «мусорных» полигонов...
Дмитрий Синочкин, главный редактор журнала «Пригород»
Меня волнует вопрос: где расположены и куда направлены ОЧИСТНЫЕ СООРУЖЕНИЯ комплекса? По некоторым данным - их планируют построить на стороне берега реки! И это откровенно пугает! Пожалуйста , если можете - опровергните эти слухи, которые строятся, как говорят, на основании имеющегося в сети плана застройки.... Это же абсурд, но лучше если администрация точно и однозначно покажет решение этого вопроса, что бы прекратить домыслы противников строительства, в том числе...
Отличный, всем чем можно наполненный проект. Радует, что активно пошла работа на стройке. Хорошо что в зоне реки никакой застройки не планируется, только берегоукрепление. я очень рад что шведы учитывают все волнующие людей моменты и берегут природу, как могут. а те кто пишут про экологию, немного не в курсе событий и просто рубят с плеча в комментариях. В общем я доволен, что кто-то занялся столь впечатляющим своими масштабами делом, аналогов в лен. области я пока не встречал. надеюсь что вскоре будет осуществлена вся это смелая задумка!
Кто знает, подскажите из чего будет выполнена отделка фасадов?
Да, корпусов тут очень много планируется. Вот посмотрите примерный план, можете сами посчитать))
Подскажите, сколько всего корпусов будет в этом ЖК и сколько строится на данный момент?
Если вдруг кто-то пропустил, застройщик выложил недавно фотоотчет за апрель. Правда фотограф выбрал такие ракурсы, что толком не разберешь, что на площадке происходит
Подскажите, сколько мест планируется в подземных паркингах?
Там у них под каждым домом подземные паркинги, я смотрел презентацию дома на 10 квартир, там было 30 парковочных мест
На сайте застройщика появились фотографии стройки за март. Прогресс не очень большой, но в целом сдвиги есть
Да, копают и строят что-то... С жителями поселений вдоль реки разговаривать не хотят...
Жаль будет большая для всех если речка пострадает! Можно было бы и объяснить людям как да что с водоотведением и утилизацией, но видимо сказать толкового мало что... Флаг шведский должен всех приводить в трепет ? Он что ли гарант нашей природы и жизни? Береговым ласточкам на другой стороне реки в придорожной части этого же комплекса места не оставили - те покинули в массе свои гнёзда т.к. "архитекторы комплекса" построили ровно напротив их гнёзд спортивную площадку, а не цветник для прогулок! Предложение засадить этот участок многолетними флоксами и цветущими кустами да поставить скамеечки для тихой зоны хозяевам земли и придорожной кафешки не пришлись к душе... Так что с такими подходами к делу можно чего угодно ожидать от этого Курорта и на другой стороне реки... и выше по течению... и ниже по течению - за мостом в самих Красницах - тем более. Всё красиво на бумаге и на стендах - а вот как жить на земле будем, как соседствовать? Или планируется организовать на Курорте жизнь за большим забором и с вертолетной площадкой....
А разве нельзя было так, что бы лучше для всех - и тех, кто уже есть и тех, кто ещё будет..?.
Ого! Строительство жк планирую вести в течение 12 лет
Вот январские фотки от застройщика, отчет за февраль пока еще не выкладывали. Как видно, стройка на нулевом этапе
А какие там работы ведутся? Я нигде не смог свежие фотки либо новости найти. Тут вообще отчет за 2017 год выложен
Был приятно удивлен, даже немного шокирован, когда увидел, что строительство уже началось
Денег, наверняка, будет стоить нехило, но зато за собой экономически потянет все вокруг. Со всей Гатчины туда будут зарабатывать ездить и отдыхать, сейчас кроме парка и речки в Гатчине и отдыхать негде.
Мечтатели, почему у вас на плане нет привязки ни к железнодорожной линии ни к высоковольтным линиям электропередач - а их там ДВЕ.
И ещё:- вдоль реки Суйда с незапамятных времен был аохранная зона поскольку там произрастает редкий вид ночной фиалки, а в высоком берегу гнездятся ласточки-береговушки - вы своим проектом их куда определили? Почему не слышно "прошли мимо" общественные обсуждения по проекту коренным образом меняющим экологию деревни и садоводств в районе КРАСНИЦ по реке Суйда? Ну ладно, где-то кто-то говорил о полях для гольфа- и то маловнятно говорили и слова "поля" не так опасны для экологии места как малоэтажный жилой комплекс...Сливать нечистоты куда будете? В речку Суйда?- она и так едва жива! Строительство жилого комплекса Сусанинское поселение одобрило? - вот там, у них, и стройте этот жилой комплекс!!! а к нам приезжайте играть в гольф и слушать жаворонков. Деревню Красницы и садоводства рядом ваш проект как осчастливит? Вертолетными площадками вместо аистов? СПАСИБО. Настаиваем что бы вы вывесили информацию по проекту непосредственно на ж\д с.т. Красницы, у магазина в поселке Красницы, а так же в садоводствах у реки.Потратьте сначала денежки на щиты с информацией и сбор мнений- много ли тех, кто захочет вашей перспективы?! Узнайте мнение людей тех, кто живет непосредственно рядом с местом планируемой вами стройки и живет давно - а потом уж, начинайте копать и строить то, что согласуется. Иначе как то не по-человечески, не по соседски конфликтно может получиться... Такой вот коммент.
Согласна, жаль тихого места.
Речку в бетон, да и слив отходов туда же....просто поля для гольфа посчитали не прибыльным.....слушания были....типа среди жителей деревни-обещали газ. Дорога уже приватизирована. Водоохранную зону уменьшили до нуля....так что всё прекрасно....Некоторые документы можно найти на сайте Сусанинской администрации,