МФК «Gatchina Gardens»

Шведская компания CastorX Capital намерена в течение 12 лет инвестировать 210 млрд рублей в развитие проекта Gatchina Gardens. Общая площадь города-курорта составит 320 га. Застройщиком Gatchina Gardens является ООО «СЗ Гатчинская гольф-деревня», строительством дорожной сети и инженерной инфраструктуры, а также меблировкой жилья будет заниматься компания «УМ-67». Разрешения на строительство инфраструктуры и первых объектов недвижимости получены. Работы по возведению комплекса начались в декабре 2017 года. Первая очередь должна быть сдана поэтапно до 4 квартала 2023 года включительно. Подробности о второй и последующих очередях пока не сообщаются.

В рамках возведения первого «жилого парка» (первой очереди) Gatchina Gardens будут построены 18 разноэтажных домов. В их состав войдут 9 трехэтажных особняков на четыре квартиры каждый («Курортные особняки») и три малоэтажных жилых комплекса: «Пушкин», «Северный сад» и «Латте». Согласно проектной документации, «Пушкин» рассчитан на двадцать квартир, которые располажатся в двух корпусах, также он включает подземный паркинг на 30 м/м. Комплекс «Северный сад» разделен на два участка 94 и 100. На каждом участке будет построено по два четырехэтажных дома на 64 лота в общей сложности. На каждую квартиру будет оборудовано по одному машино-месту на цокольном этаже. ЖД «Латте» составят три корпуса. Они будут возведены вдоль реки Суйда. Всего в них раместится 114 жилых помещений: на 38 квартир в каждом доме запланировано по 48 мест в подземном паркинге. 

В отделке фасадов используются дерево и натуральный камень. Лоты будут сдаваться с чистовой отделкой и меблировкой. Некоторые планировки таковы, что возможно размещение кабинета, сауны, спа, библиотеки, детских игровых комнат и спортивного зала. Спуститься в подземный паркинг можно будет на лифте с каждого этажа. На первых этажах разместятся колясочные, кладовые, бытовые комнаты и т. д. Малоэтажный комплекс будет обеспечен всеми центральными коммуникациями: газом, электричеством 20 кВт, водоснабжением (артезианские скважины) и канализацией. Кроме того, будет обеспечена оптоволоконная связь и смонтирована система «умный» дом.

На территории МФК будет проложено 18 км велосипедных дорожек, созданы несколько искусственых водоёмов площадью до 1,5 га. Проект первого парка включает в себя организацию площадок для разных видов досуга и отдыха, среди которых детские, спортивные и игровые, зоны отдыха, выгула собак, места для пикников и т.п. При разработке ландшафтного дизайна, по словам девелопера, специалисты вдохновлялись шведскими гольф-парками.

Всего в рамах первой очереди построят 280 тыс. кв. м малоэтажного жилья. К концу реализации проекта инвестор планирует возвести 800 тыс. кв. м различной недвижимости. Spa-отели, спортивно-рекреационные объекты, особняки, апарт-отели, культурные центры, аквапарк, торгово-развлекательные комплексы, медицинские клиники, пятизвездочную резиденцию «Золотой возраст», бизнес-центр, детские дошкольные и образовательные учреждения, гольф-поля. Концепция города-курорта разработана ведущими европейскими архитекторами под управлением шведского инвестора и девелопера Магнуса Исакссона.

Проект Gatchina Gardens включен правительством региона в схему территориального развития туристско-рекреационных объектов регионального значения, с администрацией Гатчинского района заключен договор о комплексном устойчивом развитии территорий. Центральное место проекта — крупнейший в Европе бальнеологический курорт, который возникнет в рамках развития этого объекта. Финансовым партнёром проекта выступает Сбербанк.

Дорога от кольцевой до комплекса на автомобиле займёт порядка 50 минут, за которые необходимо преодолеть 50 км. С Витебского вокзала до деревни Красницы ходит электричка и хотя по прямой от платформы до МФК 350 метров, дорога в обход реки составит порядка 2 км.

С точки зрения экологии место довольно удачное, комплекс примыкает к крупному лесному массиву Сусанинского лесничества, промышленных предприятий в округе нет. Негативными моментами является близость железной дороги, но это касается только восточной части объекта, и близость высоковольтной линии электропередач.

Рядом с объектом уже функционируют ресторан Forrest Grill Club и гольф-клуб. На территории ближайших СНТ есть несколько продуктовых магазинов. Школа, больница, детский сад есть в посёлке Вырица.