ЖК «Сандэй» в Красносельском районе от СПб Реновация

Компания «СПб Реновация» хорошо известна на петербургском строительном рынке. Она ведет одновременно ряд проектов в разных районах города. Не всегда укладывается в обозначенные сроки, но в целом пользуется авторитетом и имеет достаточно высокий балл «А-» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. В предыдущем мнении портала, а также в описании объекта на нашем сайте достаточно подробно рассказано об истории ЖК «Сандэй», о его плюсах и минусах. Отметим вкратце основное: первая очередь ЖК была сдана в 2014-2015 годах с некоторыми задержками сроков сдачи. Новые дома оставляют в целом приятное впечатление, но если почитать отклики новоселов на форумах в интернете, то можно встретить претензии к качеству построенного жилья. Кроме этого, жители справедливо указывают на возросшую плотность застройки, следствием чего стало уменьшение числа деревьев и нехватка парковочных мест в квартале.

Большой резонанс в СМИ вызвала история со строительством второй очереди ЖК «Сандэй». Камнем преткновения стал дом №39, корпус 1 по 2-й Комсомольской улице. Застройщик не смог полностью расселить его, т. к. владельцы последней квартиры (семья Ивановых) отказались переезжать в предложенные им различные квартиры в новых домах и не стали продавать свою «трешку» по предложенной рыночной цене, запросив аж 45 млн рублей за свою квартиру (1 млн руб. за кв. метр). Такова версия девелопера, такова официальная причина, почему компания приостановила свой проект в Сосновой Поляне и призвала на помощь городские власти. Впрочем, в СМИ фигурирует и версия, озвученная гражданами Ивановыми — владельцами последней квартиры. Они утверждают, что дважды соглашались на предлагаемое им «СПб Реновацией» жилье, но оба раза компания эти квартиры продавала, в третий же раз предложила им квартиру, которая людей не устраивает. При этом запрашиваемую сумму в 45 млн жители называют выдумкой. В общем у каждого своя правда, однако жителей квартала и потенциальных покупателей квартир в домах второй очереди больше интересует, что будет дальше.

Как нам рассказали в «СПб Реновации», в феврале в жилищном комитете  Администрации СПб состоялось совещание межведомственной комиссии, на котором было заявлено, что дом  39, корпус 1 по 2-й Комсомольской улице аварийным не является. А следовательно о переселении последних жильцов и сносе здания речь не идет. Таким образом, вопрос, как говорится, завис. В компании считают, что администрация вполне могла бы воспользоваться своим правом и на основании закона «О жилищной политике Санкт-Петербурга» изъять участок для городских нужд в целях реализации целевой программы (реновация старых кварталов как раз подпадает под определение целевой программы). Но пока данные меры город не принимает.

Есть и еще один путь. СМИ сообщили, со ссылкой на вице-губернатора Петербурга Игоря Албина, что правительство инициирует принятие в городском ЗакСе изменений в местный закон «Об адресной программе СПб по развитию застроенных территорий». Предлагается сделать так, что если 80% дома расселено, то остальные квартиры будут изыматься у собственников «для муниципальных нужд». То есть речь идет о принудительном расселении последних жильцов. Пока закон не принят. Возможно, он и не пройдет, т. к. некоторые депутаты указывают на его несоответствие Конституции РФ. Но сам факт того, что подобная позиция заявлена, говорит о том, что город прислушивается к позиции застройщиков.

Тем временем в январе нынешнего года  Госстройнадзор выдал компании разрешение на строительство первого жилого дома, относящегося ко второй очереди ЖК «Сандэй». Однако по состоянию на февраль 2017-го никакой информации о ходе работ на официальном сайте «СПб Реновации» пока нет. Документы не опубликованы, не сообщается и об открытии продаж.

Как нам сообщили в компании, разрешение на строительство второй очереди ЖК получено пока только на один участок, чтобы компания могла заняться инженерными изысканиями. Начать строительство до того, как будет снесен последний из домов (тот самый, где жильцы Ивановы «стоят насмерть») возможности нет. Таким образом работы по второй очереди ЖК пока не ведутся. В компании пояснили, что если удастся решить вопрос с переселением последних жильцов в ближайшее время, то начать строительство и открыть продажи можно было бы нынешней осенью. Но если дело затянется, то продолжение проекта «Сандэй» в этом году под вопросом.

По состоянию на февраль 2017 года в продаже последние квартиры в корпусах первой очереди строительства. В целом выбор на первичном рынке в этой части Красносельского района в настоящее время не велик. Среди актуальных проектов в старых обжитых кварталах назовем ЖК «Премьера» от компании «Технополис», ЖК «Трилогия» (объект компании «Петрополь», рейтинг «A») и ЖК «Полежаевский Парк» (построен компанией «Монолит-Кировстрой»). Восточнее, за парком Сосновая Поляна, идет освоение новых территорий. Строятся жилые комплексы «Солнечный город» (проект «Setl City», рейтинг «A+», ЖК входит в Белый список новостроек, «Английская миля» от «Glorax Development» (рейтинг «B+»), «Полководец» от «Треста-47» (рейтинг «B») и  «Клёны» - еще один проект компании «Петрополь» (рейтинг «A»). Также есть ряд новостроек в районе Балтийская жемчужина за Петергофским шоссе.