ЖК «Сандэй»

Дата обновления 30 августа 2020

В последние год-два компания «СПб Реновация» не запускала новые проекты. Свои ресурсы она сосредоточила на текущих проектах — ЖК «Малая Охта», ЖК «Живи! В Курортном», ЖК «Живи! В Рыбацком», ЖК «Новое Колпино» и ЖК «Астрид». Если разобраться, этого немало. Постоянные читатели Novostroy.su знают, что у компании были проблемы с расселением хрущёвок. И всё-таки она смогла продлить своё участие в программе реновации, в отличии от «Воин-В». Оценка в сводном рейтинге компаний не менялась — та же «твёрдая четвёрка», или В.

ЖК «Сандэй» на несколько корпусов приобретает готовый вид. Уже заселены пять корпусов. Сейчас в стадии строительства находится третья очередь, состоящая из корпусов 5.2 и 5.3. По плану они должны быть сданы ровно через год. К сожалению, девелопер не балует своих дольщиков частыми фотоотчётами и текстовыми пояснениями о ходе работ. Покупателям приходится выискивать свежую информацию на форумах или просить других покупателей посетить объект. Нам кажется, что это промах информационной политики компании.

Сейчас в продаже находится очень ограниченный пул квартир — менее тридцати единиц. Планировки эргономичные, но однотипные. Не каждую идею можно реализовать при предложенном зонировании: кому-то нужна большая кухня-гостиная, кому-то — лоджия или балкон для хранения велосипеда, кому-то — возможность оборудовать гардеробную. Если ваши потребности совпадают с видением проектировщиков, то, конечно, данный комплекс рассмотреть можно. Чтобы немного сэкономить, можно отслеживать краткосрочные акции, которые иногда проводит застройщик.

Как и большинство новостроек Санкт-Петербурга, ЖК «Сандэй» аккредитован банками. Из-за снижения Центробанком ключевой ставки ипотека в последние месяцы заметно подешевела. Для клиентов «СПб Реновации» ставка начинается от 5,75%. Доступна также покупка онлайн, но скидок эта опция не даёт. Основные плюсы онлайн-сделки — экономия времени и безопасность с точки зрения здоровья. Напомним, этой весной застройщики начали массово переходить на схему онлайн-продаж, чтобы сохранить падающий спрос на фоне всеобщей самоизоляции. Удалось лишь частично.

Рядом с ЖК «Сандэй» построены ЖК «Премьера 2» и ЖК «Прагма Парк». Готовые однокомнатные квартиры стоят от 4,2 млн рублей. Малоэтажное жильё представлено МЖК «Солнечный город Резиденции». Его застройщик Setl Group имеет высший рейтинг А+. Студии в МЖК стоят от 2,7 млн рублей. В ЖК «Аист» однокомнатные квартиры стоят от 4,6 млн рублей. Девелопер проекта — «Красная стрела», рейтинг В+.

Дата обновления 22 февраля 2017

Компания «СПб Реновация» хорошо известна на петербургском строительном рынке. Она ведет одновременно ряд проектов в разных районах города. Не всегда укладывается в обозначенные сроки, но в целом пользуется авторитетом и имеет достаточно высокий балл «А-» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. В предыдущем мнении портала, а также в описании объекта на нашем сайте достаточно подробно рассказано об истории ЖК «Сандэй», о его плюсах и минусах. Отметим вкратце основное: первая очередь ЖК была сдана в 2014-2015 годах с некоторыми задержками сроков сдачи. Новые дома оставляют в целом приятное впечатление, но если почитать отклики новоселов на форумах в интернете, то можно встретить претензии к качеству построенного жилья. Кроме этого, жители справедливо указывают на возросшую плотность застройки, следствием чего стало уменьшение числа деревьев и нехватка парковочных мест в квартале.

Большой резонанс в СМИ вызвала история со строительством второй очереди ЖК «Сандэй». Камнем преткновения стал дом №39, корпус 1 по 2-й Комсомольской улице. Застройщик не смог полностью расселить его, т. к. владельцы последней квартиры (семья Ивановых) отказались переезжать в предложенные им различные квартиры в новых домах и не стали продавать свою «трешку» по предложенной рыночной цене, запросив аж 45 млн рублей за свою квартиру (1 млн руб. за кв. метр). Такова версия девелопера, такова официальная причина, почему компания приостановила свой проект в Сосновой Поляне и призвала на помощь городские власти. Впрочем, в СМИ фигурирует и версия, озвученная гражданами Ивановыми — владельцами последней квартиры. Они утверждают, что дважды соглашались на предлагаемое им «СПб Реновацией» жилье, но оба раза компания эти квартиры продавала, в третий же раз предложила им квартиру, которая людей не устраивает. При этом запрашиваемую сумму в 45 млн жители называют выдумкой. В общем у каждого своя правда, однако жителей квартала и потенциальных покупателей квартир в домах второй очереди больше интересует, что будет дальше.

Как нам рассказали в «СПб Реновации», в феврале в жилищном комитете  Администрации СПб состоялось совещание межведомственной комиссии, на котором было заявлено, что дом  39, корпус 1 по 2-й Комсомольской улице аварийным не является. А следовательно о переселении последних жильцов и сносе здания речь не идет. Таким образом, вопрос, как говорится, завис. В компании считают, что администрация вполне могла бы воспользоваться своим правом и на основании закона «О жилищной политике Санкт-Петербурга» изъять участок для городских нужд в целях реализации целевой программы (реновация старых кварталов как раз подпадает под определение целевой программы). Но пока данные меры город не принимает.

Есть и еще один путь. СМИ сообщили, со ссылкой на вице-губернатора Петербурга Игоря Албина, что правительство инициирует принятие в городском ЗакСе изменений в местный закон «Об адресной программе СПб по развитию застроенных территорий». Предлагается сделать так, что если 80% дома расселено, то остальные квартиры будут изыматься у собственников «для муниципальных нужд». То есть речь идет о принудительном расселении последних жильцов. Пока закон не принят. Возможно, он и не пройдет, т. к. некоторые депутаты указывают на его несоответствие Конституции РФ. Но сам факт того, что подобная позиция заявлена, говорит о том, что город прислушивается к позиции застройщиков.

Тем временем в январе нынешнего года  Госстройнадзор выдал компании разрешение на строительство первого жилого дома, относящегося ко второй очереди ЖК «Сандэй». Однако по состоянию на февраль 2017-го никакой информации о ходе работ на официальном сайте «СПб Реновации» пока нет. Документы не опубликованы, не сообщается и об открытии продаж.

Как нам сообщили в компании, разрешение на строительство второй очереди ЖК получено пока только на один участок, чтобы компания могла заняться инженерными изысканиями. Начать строительство до того, как будет снесен последний из домов (тот самый, где жильцы Ивановы «стоят насмерть») возможности нет. Таким образом работы по второй очереди ЖК пока не ведутся. В компании пояснили, что если удастся решить вопрос с переселением последних жильцов в ближайшее время, то начать строительство и открыть продажи можно было бы нынешней осенью. Но если дело затянется, то продолжение проекта «Сандэй» в этом году под вопросом.

По состоянию на февраль 2017 года в продаже последние квартиры в корпусах первой очереди строительства. В целом выбор на первичном рынке в этой части Красносельского района в настоящее время не велик. Среди актуальных проектов в старых обжитых кварталах назовем ЖК «Премьера» от компании «Технополис», ЖК «Трилогия» (объект компании «Петрополь», рейтинг «A») и ЖК «Полежаевский Парк» (построен компанией «Монолит-Кировстрой»). Восточнее, за парком Сосновая Поляна, идет освоение новых территорий. Строятся жилые комплексы «Солнечный город» (проект «Setl City», рейтинг «A+», ЖК входит в Белый список новостроек, «Английская миля» от «Glorax Development» (рейтинг «B+»), «Полководец» от «Треста-47» (рейтинг «B») и  «Клёны» - еще один проект компании «Петрополь» (рейтинг «A»). Также есть ряд новостроек в районе Балтийская жемчужина за Петергофским шоссе.

Дата обновления 17 сентября 2015

Проектов у компании много, но большинство из них пока существуют только на бумаге. В 2014 году компания взяла паузу на реструктуризацию и оптимизацию расходов, сместились сроки реализации ряда жилых проектов. В какой-то степени сказалось это и на «Сандэе», сдача которого отодвинулась на несколько месяцев. Но все-таки катастрофической задержка не стала, поскольку первая очередь жилого комплекса была уже на финишной прямой.

Одна из главных отличительных особенностей «Сандэя» - небольшие комнаты и кухни, большое количество компактных (до 70 метров) трехкомнатных квартир, обусловлена необходимостью предоставить равноценное жилье жителям расселяемых домов. Однако это, безусловно, не эконом-класс. В трехкомнатных квартирах везде — два санузла, на первых этажах — собственные террасы, балконы — широкие, с возможностью поставить там столик и стулья, есть европланировки с сообщающейся комнатой и кухней, предусмотрен подземный паркинг, на лестничной площадке обычно четыре квартиры, так что «пробок» у лифта по утрам и вечерам быть не должно.

Подобный формат оказался востребованным и к середине лета 2015 года все квартиры в построенных домах были проданы. Старт продаж второй очереди намечен на 2016 год. Думается, спрос будет. Корпуса ЖК «Сандэй» радуют глаз своими архитектурными решениями, хорошей отделкой подъездов, да и благоустройство во дворах выполнено на высоком уровне. На тематических форумах в интернете можно встретить негативные отзывы по качеству отделочных работ в квартирах, но редкий застройщик обходится без критических стрел в свой адрес. В любом случае покупатели квартир в следующих очередях проекта, имея перед глазами сданные дома, уже будут знать, чего им ждать от застройщика. Единственным минусом проекта, на наш взгляд, является малая вместимость паркинга и нехватка во дворах мест для парковки.
     
Квартал удачно расположен относительно парка «Сосновая поляна», выезд в город для автомобилистов здесь относительно беспроблемный. Неподалеку развязка КАД. Альтернативный способ — электричкой до Балтийского вокзала, также вполне реален. Ехать недолго, электропоезда ходят часто. Трамваи ходят вдоль улиц, которыми ограничен комплекс. Если нет пробок, то доехать на общественном транспорте до метро можно минут за 15-20. В часы пик время в пути, существенно больше.

Главные минусы местоположения — шум от самолетов из аэропорта «Пулково», а также свалка и Юго-Западные очистные сооружения за парком «Сосновая поляна», от которых временами наносит неприятный запах (по другим данным пахнет удобрениями с полей или отходами расположенной южнее города птицефабрики).

Учитывая, что в настоящий момент продажи в следующих очередях ЖК «Сандэй» не открыты, тем, кто ищет квартиру в этой части Красносельского района стоит обратить внимание на альтернативные предложения: ЖК «Солнечный город», «Жемчужная премьера», «Жемчужная симфония», «Жемчужный Фрегат», «More», «Английская миля», «Линкор». Также стоит обратить внимание на финские планировки расположенного несколько дальше от города ЖК «Новоселье: Городские кварталы».