Новостройки в Шушарах привлекают преимущественно покупателей, ориентированных на бюджетное жильё. Как и большинство кластеров масштабной застройки, прилегающих к «большому» Петербургу, Шушары впечатляют разнообразием застройщиков, реализующих свои проекты на территории этой локации. Шушары — локация, имеющая ряд существенных минусов, среди которых: сложная транспортная и экологическая обстановка, а также проблемы с социальной инфраструктурой.
Шушары - локация довольно неоднозначная по части перспектив развития. Да, минусы в этот раз перевесили преимущества. Ни для кого не секрет, что в Шушарах функционируют довольно крупные промышленные предприятия, включая заводы по производству автомобилей, среди которых есть масштабные концерны Toyota Motor Corporation и General Motors. Удельный выброс вредных веществ в окружающую среду локации не может не беспокоить, экологическое состояние местности оставляет желать лучшего. Наличие железнодорожной линии в Шушарах с одной стороны снижает транспортную напряженность, но с другой - еще больше усугубляет экологию территории. Памятуя о транспортной обстановке, на ум также не приходит ничего радужного, ведь и с этим вопросом в Шушарах не все так гладко. Стремительное развитие локации дало о себе знать, и время, потраченное в пробках на выезд из Шушар и обратно в часы пик, неумолимо увеличивается с каждым днем. На скорое открытие станции метрополитена надеяться пока не стоит, здесь ее планируют запустить не раньше 2019 года. И все же у локации есть и плюс, причем весьма существенный - стоимость жилья. Застройщики возводят в Шушарах преимущественно комплексы эконом-класса, тем самым привлекая покупателей, для которых определяющим фактором при покупке квартиры является не состояние экологии, а стоимость квадратного метра.
Для выставления оценки по трем параметрам (привлекательность локации, проекта и риски) экспертами использовалась традиционная трехбальная система: А (отлично), В (хорошо), С (удовлетворительно). Для оценки привлекательности локации использовались дополнительные коэффициенты: В+ (удачное расположение внутри локации и относительно конкурентов), В- (неудачное расположение внутри локации и относительно конкурентов). n/a та или иная позиция получила в силу отсутствия должного объема достоверной информации о комплексе.
Результаты экспертного голосования представлены в таблице ниже.
Рейтинговая таблица жилых комплексов
Отзывы «Рейтинг новостроек Шушар за 2015 год» 42
Тут сравнивать практически неччего, как и в Парголово всё строительство ведёт Дальпитерстрой. Метро рядом нет, поэтому транспортная доступность для всех практически не имеет значения. Частенько езжу из города в Гатчину или Пушкин, с КАД и вообще со стороны смотрятся все эти Шушары как-то мрачно и блёкло в окружении промышленного пояса вокруг. Одно из последних мест, где я бы стал брать жильё.
Именно Дальпитерстрой и превратил Шушары в муравейник. Видимо у Дальпитесроя такая миссия превращать всё вокруг в гетто. А ведь ещё совсем недавно это был уединённый, отдалённый от городской суеты микрорайончик. А потом КАД, Дальпитер и пошло-поехало.... Теперь здесь лучше брать, только если на другое денег вообще нет.
Так Дальпитерстрой сам по себе не строит. Есть такие документы как Градплан, ППТ, которые утверждаются чиновниками. Дальпитеру разрешили здесь строить такое количество домов такой высотности, вместо него могли быть кто угодно. На парнасе вон Главстрой в основном застраивает. Там тоже гетто по вашему? Тогда любой спальный район так можно назвать.
Эти градпланы как планы строительства метро меняются чуть более чем постоянно. Дальпитеру пора завязывать со строительством здесь, закончили бы то, что начали и дали людям в районе спокойно пожить уже. Нет, ещё три корпуса хотят. На Парнасе Главстроем вроде как единый комплекс продуманный получается, а здесь ДПС просто тыкает пальцем на карте в кабинете чиновников в любом свободном месте и строит.
про экологию,еще в 1994 читал что это самое грязное место в питере-2 шоссе,2 жел дороги,еще и самолеты взлет-посадка,а теперь еще шоссе на пушкин,автозаводы,тч думайте
Читаю комментарии тут, как же хают бедные Шушары. Все такие интересные - не нравится, не покупайте, очевидно же, что расположение напрямую влияет на стоимость. Если есть деньги, так берите жилье в городе, там тоже новостроек хватает, а предложений по вторичке тем более. А что остается менее удачливым в финансовом плане? Где в приличном месте можно найти квартиру за такие деньги? Либо в Шушарах/Девяткино/Кудрово и иже с ними, либо уезжать из Питера в провинцию и покупать там.
Кто что может сказать о компании Normann? Очень уж активные менеджеры у них. Это, конечно, не плохо, но наводит на подозрения.
Да что о них сказать? Вроде бы строят, но нареканий достаточно
Филя, и какие у Вас нарекания к застройщику?
Склоняюсь к покупке жилья в этом районе, изучала строительные компании и наткнулась на этот рейтинг. Вещь полезная. Насколько рейтинг независимый не знаю, но вроде как по отзывам о компаниях в интернете, в целом, соответствует реальности.
Район перспективен для инвестиций. Сам бы жить не стал.
Почему? Далеко от центра?
Согласна, лет через ...дцать, когда город разрастется, можно эту квартирку сбыть по хорошей стоимости, или в аренду сдавать.
Метро-то, конечно, планируется. Все планируется и планируется. А как запустят - все равно до нынешних новостроек далеко будет.
Если верить "википедии", то в 2017-2018. Вот только информации там свойственно меняться)
Как это обычно бывает у нас: если обещают в 2017 построить, то где-то в 2020 начнут:)
Да, в 2017-й, я думаю, никому не верится...
На сайте метрополитена написано, что в 2018 планируют вводить в эксплуатацию
У «Дальпитерстроя» куплю, наверно. Все отговаривают, а что делать? Там дешевле всего, по-моему. Но со скрЫпом строят, ох со скрЫпом...
Ищите лучше. В Девяткино жилье дешевле есть и кислород имеется, а не тойётные выбросы.
А в Девяткино-то прям непревзойденная свежесть и чистота. Стройки да грузовики одни, канализационными отходами загадили все окрестности, только сейчас со сточными водами более-менее там наладилось. В Шушарах хотя бы более рентабельное направление - не такой муравейник, да и метро скоро построят. А что с квартирой в Девяткино через 10 лет будет? Когда во дворах не протолкнуться, к метро не подойти, а в домах все начнет сыпаться, потому что сделано кое-как? И все соседи резко начнут сбывать свою горе-недвижимость. Кто ее купит при таком объеме предложений? Копейки будет стоить.
ОМГ, апокалипсис в Девяткино! Все хают, зато дешево и сердито. А в Шушарах, ну ей-богу. Как на планете Шелезяка.
Не смешите! Метро.... это метро будет у Софийской улицы, посмотрите по карте как это близко к Шушарам. Не такой муравейник говорите, хе, любопытно, приедте к нам в Шушары и посмотрите на этот "не муравейник", я готова вам экскурсию организовать, а за одно покажу дома 10-летней давности постройки и как там всё сыплется. Проведу вас по свалкам которые мы уже устали закрывать, а администрация и прокуратура смеётся нам в лицо и разводит руками. Посмотрите как на 30 с лишнем тысяч у нас один выезд и один въезд, по одной полосе в каждую сторону, боимся подумать, что будет когда сдадут в эксплуатацию еще 3 новостройки по 700квартир. Пообщаетесь с жителями домов которые не могут квартиру в собственность оформить уже 4года скоро., которые не могут получить медицинскую помощь, потому что поликлиник нет, они в Пушкине. и список можно долго продолжать, так что WELCOME!
Живу на Школьной, проблем нет, Все в движении, инфраструктура и прочее, администрация не ворует , занимается делом. Перспективно. Поликлиника, Храм, кладбище, больницу планируют. Смог не чувствуется. на горе, все продувает, самолеты высоко.
Угораю над тобой Михаил.Перспективно:поликлиника-больница-храм-кладбище! Весь сервис в одном месте!
Можно спокойно жить до старости, все под боком. )))
В Юнионе тоже самое, если что. По Новгородскому уже сейчас не проедешь, а другого выезда нормального нет. Парковка совсем уж крохотная намечается.
На Школьной дом отличный, купил-живи, отделка есть. Но не пройти-не проехать по улице, и машину ставить некуда.
Про экологию - маловато написали! Работал на заводе TOYOTA, выбросы там периодически такие, что при направлении ветра в сторону жилых домов мне там даже проезжать не хочется, не говоря про проживание.
Точно: с одной стороны Toyota, с другой Пулково, да еще и КАД под боком. Но тут уже приходится выбирать, либо стоимость, либо экология.
В "Волне", я думаю, жить сносно будет. Хоть ее и строили сто лет. Там еще что-то осталось, цена вопроса - вполне.
Меня очень порадовал "Дом с жирафом". Смотрится ярко и забавно)) Хорошо, что еще остались компании, которые пытаются разнообразить типовую застройку)) Райончик, конечно, пока еще так себе...Но если здесь когда-нибудь все-таки появится метро, то цены, думаю, сразу поднимутся.
Если жить тут, то уж только не на Пушкинской, а то совсем возле дороги. Хотя тут как ни посмотри, везде смог. Может парк какой организуют?
Вы съездите туда посмотрите. Там везде одна большая дорога. Как у Парнаса. Всё смешалось, "кони, люди"))) Выезд на Пулковское не помешал бы району.
Город неизбежно расширяется, вот и в Шушарах начали активно все застраивать. По-моему, для тех, кто ищет бюджетный вариант цены все же высоковаты: ни экологии, ни инфраструктуры, да и от города далековато. Лучше уж тогда что-нибудь в стороне Парголово посмотреть или, прости господи, Девяткино.
Не прощаю.))) Уж всё же лучше тут. В Девяткино как в муравейнике посреди деревни. Здесь всё-таки город чувствуется. А кто хочет загород уезжает в Пушкин или дальше. Хотя даже в Пушкине лучше, чем в Деяткино. А Шушары обыкновенный современный спальный район. Хотя современная инфраструктура ещё не до конца добралась до сюда.
Зато у нас дом с жирафом есть )
Рейтинг интересный. Шушары такой район, в котором сложно не придраться к чему-нибудь. Однако район разивается, уже много домов построено, люди живут. И всё же со стороны это выглядит уныло. Ряды однообразных многоэтажек. Проектируемые комплексы выглядят поинтересней уже построенного.
еще в 1994 читал что самое экологически грязное место в Питере-2 шоссе,2 железных дороги да еще самолеты взлетают-садятся,и вся гадость летит на шушары
Видимо потому сами Шушары и оценили как малоподходящий для жизни район, да и строители там понастроили такого, что не пройти, не проехать
Это обратная сторона, на мой взгляд хорошей транспортной доступности. Приходится ездить по Московскому шоссе, например, да и не только. И скажу я вам, что отсюда удобней добираться до ТРК различных на том же Московском и Витебском проспектах, чем из какого-нибудь Кудрово до ближайших там у него. Так что это дело такое.
20 минут пешком до метро из Кудрово, или 5 минут на маршрутке- Очннь напягает, уеду!!!
Поеду в Шушары, там есть Жираф и ТРК...