Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Первичному рынку жилья в Петербурге обвал не угрожает

Мнения 1607 11 января 2021 Дмитрий Синочкин
Первичному рынку жилья в Петербурге обвал не угрожает Первичному рынку жилья в Петербурге обвал не угрожает
https://www.novostroy.su/news/comments/pervichnomu-rynku-zhilya-v-peterburge-obval-ne-ugrozhaet/
Первичному рынку жилья в Петербурге обвал не угрожает
Первичному рынку жилья в Петербурге обвал не угрожает
мнения
мнения
2021-01-11 14:02:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5ffc34606da44.jpg
Novostroy.su
211
21
Новое жилье в Петербурге и пригородных районах исправно сдается в эксплуатацию; застройщики регулярно выводят на рынок новые проекты. Баланс спроса и предложения пока не вызывает серьезных опасений.

Новое жилье в Петербурге и пригородных районах исправно сдается в эксплуатацию; застройщики регулярно выводят на рынок новые проекты. Баланс спроса и предложения пока не вызывает серьезных опасений.

Дмитрий Синочкин
Эксперт рынка

Главные риски для первичного рынка кроются в ипотечных ставках (они будут расти) и уровне доходов населения (он будет снижаться). Кроме того, с января перестает действовать запрет на банкротство и включаются штрафы и санкции за просрочку ввода объектов – эти меры были отменены с началом первого «карантина»

На сдачу

Декабрь – традиционно самый напряженный месяц для строителей. В Петербурге – так уж сложилось – именно в декабре вводится от трети до половины годового объёма жилья.

Упомянутые объекты
Граф Орлов
Жилой комплекс
Л1
«Светлый мир «Тихая гавань»
Жилой комплекс
Seven Suns Development
ЦДС «Приневский»
Жилой комплекс
ЦДС
«Ясно. Янино»
Жилой комплекс
КВС
«Солнечный город»
Жилой комплекс
Setl Group
«4YOU»
Жилой комплекс
Группа «Аквилон»
Magnifika
Жилой комплекс
Bonava
ЦДС «Елизаровский»
Жилой комплекс
ЦДС
Второй квартал
Жилой комплекс
Glorax Development
«Охта Хаус»
Жилой комплекс
Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)
«Pulse на набережной»
Жилой комплекс
Setl Group
«Рыбацкая гавань»
Жилой комплекс
Технополис

Ниже – краткая хроника предновогодней сдачи.

Во второй половине месяца областной Госстройнадзор выдал разрешение на ввод четырёх восьмиэтажных корпусов в ЖК «Ясно.Янино» от ГК «КВС». Это первый этап третьей очереди проекта; в совокупности – на 860 квартир. (Всего в комплексе будет 41 жилой дом, около 8100 квартир).

В Рыбацком компания «Ми2» (структура ГК «Технополис») сдала в эксплуатацию небольшой ЖК «Рыбацкая гавань» - 12-этажный дом на 275 квартир. Жители протестовали против уплотнительной застройки, но тщетно; дом сдан даже раньше срока.

В Каменке холдинг Setl Group ввёл в эксплуатацию восьмую очередь комплекса «Чистое небо»: пять корпусов, 1655 квартир, тоже с опережением графика. Всего в этом проекте планируют построить около 1,3 млн кв. м жилья, плюс коммерция и социалка. На василеостровском намыве компания Seven Suns Development сдала ЖК «Светлый мир «Тихая гавань…»: девять секций высотой от 3 до 23 этажей, всего - на 996 квартир. (Заключение о соответствии было получено еще в мае, полгода ушло на устранение недоделок).

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию седьмой корпус в жилом комплексе «Приневский»: 23 этажа, 792 квартиры. ЖК на Русановской улице будет состоять из

восьми корпусов общей площадью около 300 000 кв. м. Тот же застройщик сдал первую очередь (931 квартира) в ЖК «Елизаровский» (это тоже Невский район).

Группа ЛСР закончила строительство крупного ЖК «Шуваловский» в популярном у девелоперов микрорайоне Каменка: в двух последних корпусах– 1075 квартир. А всего в комплексе 24 жилых дома.

Setl Group закончила первую очередь комплекса «Pulse на набережной» на территории бывшего завода «Пигмент» (Невский район, между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом): три корпуса высотой от 14 до 15 этажей, в общей сложности на 1484 квартиры. Проект разделен на пять этапов, общая площадь жилья составит около 350 000 кв. м.

Шведская компания Bonava досрочно – на семь месяцев раньше - отчиталась о сдаче трёх домов в третьей очереди ЖК Magnifika Lifestyle на набережной речки Охты. В корпусах высотой от 12 до 15 этажей - 233 квартиры.

Архангельская группа «Аквилон» в декабре завершила ЖК «4YOU» в Московском районе, на Среднерогатской улице: сданы последние два 18-этажных дома – 1020 и 595 квартир, это третья и четвёртая очереди проекта. Всего в ЖК 3179 квартир.

Компания «Л1» получила разрешение на ввод двух домов в третьей очереди ЖК «Граф Орлов» рядом с метро «Московская»: 250 и 47 квартир.

Дом в Гатчине на улице Чехова на 303 квартиры сдала в эксплуатацию ГК «Ленстройтрест». Это четыре разновысотные секции в третьей очереди ЖК «IQ Гатчина».

Московская фирма Glorax Development ввела ЖК бизнес-класса «Второй квартал» в составе проекта Ligovsky City: в разновысотном (9–11 этажей) корпусе - 830 квартир. Холдинг завершил строительство последней, третьей очереди ЖК «Ренессанс» в Невском районе, на улице Дыбенко – шесть секций, 514 квартир. Всего в ЖК девять жилых корпусов на едином стилобате, 1346 квартир. Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию ЖК «Охта Хаус» (Красногвардейский район, улица Лагоды): 1680 квартир. Холдинг Setl Group на три месяца раньше срока сдал три дома (девятая очередь) в ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе: плюс еще 1768 квартир.

Всего в перечисленных выше проектах девелоперы сдали почти 14 400 квартир. Почти во всех ЖК к моменту сдачи в продаже оставалось несколько вариантов. (В комплексах бизнес-класса – побольше). Это свидетельствует о том, что ценовая политика сбалансирована, и стоимость квадрата, хотя и выросла за год на 18-20%, все еще устраивает покупателей. Напомним: этот длинный перечень объектов – отчет всего лишь за две недели декабря. Причем он наверняка не полон: скорее всего, несколько объектов мы упустили. По итогам года общий объём ввода составит 3,2-3,3 млн кв. м.

Для сравнения: в декабре 2019 года в Петербурге и области граждане заключили 11 522 ДДУ.

Дебюты

Упомянутые объекты
«Новое Сертолово»
Малоэтажный ЖК
КВС
ЦДС «Новые Горизонты»
Жилой комплекс
ЦДС
Любоград
Малоэтажный ЖК
КВС
Менделеев
Жилой комплекс
Красная стрела
Parkolovo
Жилой комплекс
ЦДС

Теперь посмотрим на предложение – новинки за вторую половину декабря. Новых проектов немного, но они есть, причем в разных ценовых категориях. И главное – они легко масштабируются: если спрос будет выше ожидаемого, застройщик легко может увеличить объем предложения.

Открылись продажи в 16-й очереди ЖК «Солнечный город» от Setl Group: два 8-этажных корпуса, 1164 квартиры.

Группа ЦДС вывела в продажу первые два корпуса масштабного жилого проекта в Новосаратовке: 803 квартиры. Тот же застройщик начал реализацию жилья во второй очереди ЖК «Новые Горизонты» (между Буграми и Мурино): в 15-этажном корпусе - 296 квартир.

ГК «КВС» открыла реализацию жилья в квартале «Имение» (в составе ЖК «Новое Сертолово». Квартал состоит из трёх 4–5-этажных корпусов, в общей сложности на 680 квартир. В Янино в продажу поступили 222 квартиры в двух корпусах в «голландском» квартале «Янила» (застройщик - ГК «Ленстройтрест»).

Компания «Красная стрела» начала бронирование квартир в ЖК бизнес-класса «Менделеев» у Московских ворот. Самую маленькую «единичку» можно зарезервировать за 9,97 млн рублей. В трёх разновысотных (5–10 и 11 этажей) корпусах предусмотрены 538 квартир.

Еще несколько крупных проектов на подходе. ГК «КВС» в декабре получила разрешение на строительство первой очереди масштабного проекта «Любоград» в Стрельне; в первую очередь войдут три четырехэтажных дома на 724 квартиры. Продажи откроются в январе.

В начале января Группа ЦДС открыла продажи в ЖК Parkolovo; в первом корпусе – 475 квартир.

Факторы спроса

По предварительным прогнозам, за 2020 год девелоперы отчитаются примерно за 100-110 000 договоров долевого участия. (Это вместе с апартами и машиноместами). В 2019 году объем продаж составил 127 200 ДДУ. Спрос подпитывался льготной ипотекой и необходимостью куда-то пристроить рублевые сбережения.

С льготной ипотекой все более или менее понятно: программа будет завершена 1 июля 2021-го; ее могут продлить для отдельных депрессивных регионов, но вряд ли в их перечень войдут Петербург и Ленобласть. Прикупленных загодя участков и подготовленных к выходу на рынок проектов хватит, чтобы не допустить дефицита. (Локальные провалы в отдельные периоды вполне возможны).

Спрос будет зависеть от давления «свободных» денег, выведенных с депозитов: по прогнозам аналитиков, в ближайшие три года их объем может составить более 3 трлн рублей. И от активности внутренней миграции: от того, насколько все плохо с работой и заработком будет в других регионах.

Инвестиционные мотивы сводятся к нулю: ставки жилой аренды в Петербурге за год снизились на 6-7%, с учетом инфляции – на 10-12% минимум. Срок окупаемости вырос до 20-25 лет. Речь уже не о том, чтобы заработать – лишь бы не потерять. А роста доходов гражданам не обещает даже Минэкономразвития...

Похоже, в 2021 году спокойно чувствовать себя могут те застройщики, которые работают в элитном сегмент (закрытые границы дополнительно этому способствуют). И компании, ориентированные на жесткий экономкласс. При условии, что их проекты будут относительно приличными.

Новость по данной теме11 января 2021
За год число межрегиональных сделок увеличилось почти в два раза, заявляют эксперты агентства недвижимости «Этажи». Причина этого — падение доходов граждан в 2020 году, люди переезжают в крупные города в поисках лучшей жизни.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить