Novostroy собрал блиц-опрос на тему: что будет с рынком недвижимости в ближайшие три года.
Спрос на новостройки продолжает падать. Так в феврале 2023-го в годовом выражении в Московском регионе он опустился на 48%, а в Петербургском — на 57%, следует из статистики Dataflat.ru. В некоторых регионах России новостройки практически не распродаются. Так, например, в Магадане доля нереализованных новых квадратных метров составляет 87%, а в Москве и Петербурге — 45-43%. Падает ввод многоквартирного жилья в эксплуатацию — опять же в феврале на 17%, и вывод новых проектов на рынок.
Когда рынок недвижимости сможет вернуться к докризисным показателям — рассказали эксперты. Есть как пессимистичные сценарии с долгим многолетним восстановлением, так и оптимистичные — с оживлением уже в 2023 году.
Мнения
Заместитель коммерческого директора ГК «Садовое кольцо» Сергей Кропанев:
К сожалению, на рынке недвижимости мы действительно наблюдаем стагнацию, в связи со снижением покупательной способности населения. Цены на недвижимость растут, а доходы граждан — нет. Эта ситуация отражается и во всей экономике, что приводит к инфляции.
Также ФАС проверяет ценообразование на стройматериалы, в частности продукты металлургической промышленности. Потому как на данный момент на рынке недвижимости не хватает прозрачности подходов в формировании цены за квадратный метр.
«Оттепели» в ближайшее время нам ждать не стоит. Инфляция продолжит свой рост, вследствие чего ЦБ придется хоть и незначительно, но повысить ключевую ставку для ее удержания.
Руководитель проектов ипотечного центра компании TrendAgent Екатерина Беляева:
В настоящее время наблюдается некоторое замедление в темпах продаж в связи с постоянным изменением субсидированных ставок по ипотеке. Кроме того, субсидированные ставки, которое сегодня предлагают застройщики и банки, не так выгодны, как в прошедшем году. Поэтому покупатели занимают выжидательную позицию, рассчитывая на снижение ипотечных ставок. Однако нужно иметь в виду, что стоимость объектов продолжает расти, поэтому покупателям нужно привыкнуть к текущим условиям рынка и, возможно, к концу марта мы увидим какое-то оживление в части спроса.
Что касается возвращения к объемам выдачи ипотеки в 2021 году, очень сложно прогнозировать, когда такое восстановление станет возможным. Прежде всего, это связано с тем, что стоимость объектов была ниже, а ипотечные ставки предлагались на других условиях.
Застройщики, вероятнее всего, будут дальше поднимать стоимость объектов однако, как можем уже сейчас заметить, в марте этого года многие застройщики делают самые разные акции и скидки на квартиры. Иногда эти скидки достигают нескольких миллионов рублей.
Возможно, оживить рынок помогут изменения в условиях предоставления господдержки и семейной ипотеки для клиентов на вторичном рынке, т.к. сегмент вторичного рынка остается малоактивным из-за высоких ипотечных ставок на уровне 10,5-12% годовых. Поэтому расширение условий для покупателей на вторичном рынке поддержало бы рынок.
Директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман:
Население продолжает придерживаться сберегательной модели поведения, что сдерживает рост спроса, и, соответственно, влияет на продажи. Начало оттепели будет во многом зависеть от нерыночных факторов и политики ЦБ. Последний напрямую влияет на ситуацию с ипотекой, которая по-прежнему занимает до 90% в общем объеме сделок застройщиков.
В 2023-м году мы не сможем вернуться к докризисному уровню. Максимум получится приблизиться к ситуации 2022 года, при этом возможно и снижение. Отмена околонулевых ставок, безусловно, существенно повлияет на спрос. Сниженные ставки пользуются популярностью среди покупателей – без льготных и субсидируемых программ многие просто не смогут себе позволить приобрести жилье. Цены сегодня стагнируют, и такая ситуация сохранится в ближайшее время. На первом месте у покупателя по-прежнему остается размер ежемесячного и первоначального платежей.
Из позитивных моментов – расширение условий программы семейной ипотеки. Это отчасти позволит поддержать спрос на новостройки и будет способствовать росту интереса к двух- и трехкомнатным квартирам. Также эта мера станет хорошим мотиватором для тех покупателей, которые занимали выжидательную позицию и не решались на улучшение жилищных условий, и тех, кто рассматривал ранее более компактные варианты.
Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко:
Льготные ставки по ипотеке частично могут стимулировать спрос на рынке, однако вряд ли одна эта мера поможет стабилизировать рынок. Слишком много факторов, в том числе глобальных и общемировых, влияют сейчас на характер и глубину кризиса. Вряд ли стоит ожидать возвращения к докризисным показателям раньше 2024-2025 гг.
Управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин:
Спрос на новостройки в 2023 году начнет возвращаться, да и на вторичном рынке будет прослеживаться медленное увеличение количества сделок. Ожидания многих покупателей касательно резкого снижения (на 30-40%) цен на первичную недвижимость в ноябре 2022-го – январе 2023 года, привели к тому, что рынок замер и сделок практически не было. Но ожидания не оправдались. Поэтому в марте 2023-го уже видно определенное оживление рынка, которое постепенно будет набирать обороты.
Комментарии 48
С 1 апреля вводят цифровой рубль. Он не предназначен для кредитов и в нём не накопить ( срок годности до года). Вопрос! Как же ботом бетон будут впаривать? Или останется только аренда и каршеринг недвиги?
Сколько застройщики и банки протянут без продаж?
Перестраивая стратегии под новые реалии- больше чем ты.
Стратегия - убрать спекулятивную составляющую, без неё цены втрое ниже.
Есть план и плевать кто покупает: спекулянты или наркоманы с новострой.ру.
Это их видимая сила быстро раствориться, расходы у них огромные что каждый день их раздевают хорошо. Вся сила в людях в обществе! Пол годика год и все хи розовые мечты поплывут. Этот пищеблок может только жрать ресурсы людей, а если их нет жрет сам себя довольно быстро.
Цены могут быть реальными только тогда когда люди начнут покупать квартиры на свою скопленную зп, перестав брать эти ложные решения навязанные буржуями в виде ипотек и кредитов. И чтобы разорить эти отрасли дормоедов нужно перестать идти на поводу их условий. Как купить дом, квартиру, требовать достойной оплаты труда. Поделить необходимую сумму на то количество времени за которое вы планируете купить и получиться та сумму которую Вам необходимо получать от работодателя или работая на себя.
Гладко было на бумаге…
Или: на словах ты Лев Толстой, а на деле … простой.
Интересная статья…
Один мой давний знакомый сказал, что честная скидка может быть в пределах 5% и то, не просто потому что клиент хочет, а потому что у нас партнёрские отношения и добропорядочные отношения! А если кто-то предлагает скидку в 30-40%, это же насколько он изначально задрал цену то?
Интересно кто ещё берёт жилье по таким ценам, я думал дураки закончились ещё в марте 2022 года.
Тот кто деньги не считает, у кого их хватает.
Те, кому оно нужно для жизни.
А я думал что дураки одни снимают всю жизнь) интересно получается
То, что рынок недвижимости давно загнали в угол и удавили, так это и без разного рода экспердов по недвижимости Льва Рубашкина и Яна Скамейкина давно всем ясно. Что же касается того, что до "оттепели" годы, так ты ещё проживи эти годы, как сказал бы горбатый Карпуша из "Места встречи". Это ещё не учитывая такой маленький нюанс, что оттепели никакой не будет, по той простой причине, что экономический подогреватель, в виде старого Советского потенциала, разломан, разворован и проеден окончательно. Так что впереди - вечная мерзлота. И больше ничего. Хоть ты себе два века намеряй. Вот как обстоит дело в действительности.
Никогда не было и не будет глобального падения цен на Недвижимость особенно Недвижимость Москвы и МО.это вам не гречка
Врешь агент, уже в 3 раза упали цены в долларах
После 98 падали. После 2008. После 2014 - и падали до тех пор, пока пирамиду не замутили. Даже снос домов в 17 году не помог.
Не будет и не будет. Мы разве против? Пусть продаваны кукуют из окон своих бетонных кукушатников и дальше. Хоть до скончания века. Продавать - это вам не продать.
Так что да, продавать - это не значит продать. Как говорят в Одессе: "Желаю вам иметь разницу". Вот продавцы гречки то это быстро поняли, а продавцы бетона - ни хрена.
Вот в Одессе пусть и говорят, пока))
Любите осликов? Или просто нравится анонимно угрожать и обзываться из кустиков?
Ждём снижения цен в 2023 году
Графики говорят об обратном. Недвижимость как и ценные бумаги то растут то падают в зависимости от того где находится экономика на подъёме или на спаде. Не бывает прямой вверх. То что держат специально понятно, а потом дружно побегут в минстрой просить о помощи.
За 4 года произошел рост на 100% минимум.
не знаю какой рост произошол, я купил в 3 раза дешевле в 1999 г., и в 2 раза дешевле когда $ вырос до 75 р. Это долларовые цены, в рублях также было падение и притом з/пл росли
За 2.5. А точнее с осени 2020 по июль 2021. Потом они начали у нас, государства, совсем неприлично подачки выпрашивать.
Дальше падение будет ещё больше!
Чем раньше застройщики понизят цены, как минимум до уровня 20года, тем больше шансов у них выжить. В нынешних условиях никто в здравом уме не купит. А все статьи про повышение цен пишут сами, чтобы хоть кого-то заманить. ФАС если бы работал по жилью как положено, таких бы цен точно не было.
Никто и не покупал. А из купивших с 2020 треть - на перепродажу.
Заманить только можно не адекватных малолетних детей , которые видят пока свет и ни чем из не переубедить , молодежь они в эту кабалу и ныряют , думают всегда родители помогут или еще кто , но это скоро рассыпется , столько сломанных жизней будет молодых , не потянут такую кабалу
На молодых всю историю и выезжают. Даже Тиньков хвастался тем, что у него средний возраст сотрудников 24 года. (А как старше стал - на мороз? И слушать его самолюбование). А теперь про мораль рассказывает. И что другие плохие. Конечно, плохие, такие же как и ты, только что они свои мысли не озвучивали.
Да, молодые работают, и стараются строить свое будущее в реальности, пока деды типа тебя ворчат и фантазируют про падение цен в 10 раз.
Всё надеешься на халяву, купил за рупь и продать за два. Надо было в прошлом марте продавать.
Халявку то по всему видно ты ждешь, а ты попробуй сначала купи, а продать не вопрос, карман не тянет, всегда успеется!
Почаоею, они новую схему для себя открыли, строя столько жилья. Там золотая жила просто в этих новостройках. Миллиарды прибыли после ввода жилья. Они не умрут, это бред!
Согласен с Вами, вранье процветает из всех утюгов, но их это не спасет
Вы либо опускайте цену квадрата до средней медианной зарплаты в городе либо закрывайте бизнес и уходите с рынка. Других вариантов нет и не будет. Пора бы уже это принять, а не торговаться. В России кончился халявный бизнес в виде стройки жилья и продажи машин. Теперь только промпроизводство.
Хорошо. Дайте еще советов пожалуйста.
Ну пока они спокойно живут по другому варианту. И продолжат так жить. А ты и через 2 года будешь тут строчить подобные комментарии.
Если для тебя происходящее вокруг- это норма и спокойствие, то подумай, во что ты превратился, спекулек.
Превратился ты в скулящую тряпку, ладно женщинам простительно, не позорь себя " Мужчина"
Застройщики и банки уже все вытянули с недвижимости , дураки уже коньчились, как и холява быстрой наживы
господа поймите, что вы уже никогда не сможете продать это, цен по 100 тыс.$ за студию уже не будет, будет 15 тыс$ в лучшем случае
Да да, покупатели привыкли к ценам, и от этого деньги в кармане сразу появились))) Бугага)))
Интересно от куда деньги появятся ? Грабеж , бандитизм , вы о чем ?
У людей просто нет денег на покупку квартиры в 20 квадратов по не адекватной цене, а у кого есть зачем им эти 20 квадратов
А инвесторы не дураки по таким ценам покупать
Это сарказм был. Причём даже не скрываемый.
Так на вранье всё это рабство и стоит. Сначала реновация. Потом эта пирамида, которую назвали льготной ипотекой (кто льготная категория? Все и в неограниченном количестве). Потом - что людям важен размер взноса. Потом - что люди привыкнут к ценам. И т. д.