Дата обновления 18 сентября 2020
Проект продолжает оцениваться как надежный. Свидетельство тому — присутствие в Белом списке петербургских новостроек. Да и реноме компании «Аквилон» остается на хорошем уровне. Она уже не первый год сохраняет высокий балл «А» в экспертном рейтинге застройщиков Северной столицы. Строительство «4YOU» подтверждает эти оценки. С момента публикации прошлого мнения сданы еще два корпуса ЖК. Произошло это в конце прошлого года, в соответствии с заявленными сроками. Теперь на подходе последние пятый и шестой корпуса. Их ввод в эксплуатацию намечен на конец текущего года. По состоянию на сентябрь оба дома построены. Заканчивается монтаж вентилируемых фасадов, идут внутренние работы, а также благоустройство придомовой территории. На данный момент сомнений в том, что дома будут сданы в срок, у нас нет.
В мнениях портала за предыдущие годы мы дали исчерпывающий анализ плюсов и минусов данного жилого комплекса. Тем, кто планирует поселиться здесь, есть смысл заглянуть на официальный форум ЖК Вконтакте. Там дольщики задают большое количество застройщику, «Аквилон» отвечает, жесткой цензуры не наблюдается и можно узнать о том, что заботит жильцов уже сданных очередей. В частности, новоселы первой очереди отмечают, что до сих пор не решен вопрос с ограждением территории их домов и установкой шлагбаума, чтобы посторонние машины не могли заезжать сюда без разрешения. Застройщик поясняет, что вопрос будет решен после окончательного согласования с городскими властями. Также есть упоминание о подтоплении кладовых. Есть вопросы и по качеству отделки квартир, рассказывают о том, что балконы в дождливую погоду пропускают воду. Но в общем эти и другие проблемы устраняются по гарантии.
По-прежнему непростым для здешних новоселов остается вопрос социальной инфраструктуры. Жители на форумах отмечают отсутствие поблизости школ, детских садов и медучреждений. Это объяснимо, учитывая, что микрорайон застраивается с нуля. Те соцобъекты, что располагаются в соседних кварталах, перегружены. В ближайшие годы проблема останется актуальной, но в дальнейшем, если все пойдет так как запланировано, вопрос решится. По планам два детских сада на территории этого микрорайона должны быть построены к 2022 году, и еще два — вслед за ними. Застройщики по этим объектам определены, один из садиков как раз построит «Аквилон». Со школами (а их будет две) сложнее, проект первой обещают сделать только в начале 2022 года, а кто будет их строить, пока не определено.
Впрочем, для многих новоселов «4YOU» вопрос социнфраструктуры в число важнейших не входит. Дело в том, что в квартирографии ЖК основной акцент делается на компактные варианты. Например, в строящемся сейчас пятом доме 80% это «однушки». А в шестом корпусе вообще представлены только однокомнатные квартиры. Понятно, что основная целевая аудитория проекта — молодой покупатель, который пока не слишком озабочен семейными вопросами. А для молодежи первейшим из всех критериев выступает цена, и с этим у «4YOU» все в порядке. Проект удачно сбалансирован по цене и качеству и поэтому очень востребован у покупателей. На сентябрь в сданных четырех домах остались не реализованными всего четыре квартиры. В корпусах 5 и 6 продано уже 97% квартир, свободными остаются чуть больше сорока вариантов.
Результат тем более замечателен, что достигнут в условиях острой конкуренции. На данный момент на землях бывшего «Самсона» реализуется несколько проектов, и на недостаток выбора жаловаться не приходится. Более доступные, чем в «4YOU» варианты представлены в сданных жилых комплексах «Сириус» от «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «B») и «Две Столицы» от «ИнтерГрупп» (рейтинг «В»), в строящемся ЖК «Звезды столиц» этого же девелопера, а также в «Светлый мир «Жизнь...» от Seven Suns Development и ЖК «Оазис» компании «Пулковский мезонин». Сопоставим по ценам ЖК «Триумф Парк» компании «Петра-8». Дороже обойдутся квартиры в ЖК «Крылья», построенном компанией «КВС».
Дата обновления 16 августа 2019
С комплексом «4YOU» все идет по плану. Застройщик демонстрирует надежность. «Аквилон-Инвест» (балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков) уже успел зарекомендовать себя на петербургском рынке, сдав первые дома, в том числе и первую очередь данного жилого комплекса. Корпуса второй очереди в настоящее время находятся на высокой стадии готовности. По состоянию на середину августа они построены, завершаются фасадные работы, идет остекление витражных конструкций, внутренние работы. Сдать эти два дома планируется в конце текущего года, и на сегодня это не вызывает сомнений. Строительство корпусов третьей очереди идет на уровне от 15 до 18 этажа. Параллельно ведется заполнение внешних стен, местами рабочие уже достигли 12-го этажа. Начат монтаж окон и балконных блоков. До сдачи еще полтора года, так что и тут вопросов к застройщику нет. Строительства корпуса четвертой очереди идет на уровне от 12 до 14 этажа. До ввода в эксплуатацию времени еще более чем достаточно. На наш взгляд у потенциальных покупателей нет оснований сомневаться в данном проекте. Прибавим к этому высокую оценку экспертов, которые включили «4YOU» в Белый список петербургских новостроек.
В опубликованных ранее мнениях портала мы пристально рассмотрели все достоинства и недостатки данного жилого комплекса. В 2019 году началось заселение сданных домов первой очереди. Судя по отзывам на интернет-форумах, качество строительства и отделки на вполне достойном уровне. Замечания при приемке квартир, конечно, имеются, но они устраняются в рабочем порядке. Из моментов общего порядка отметим, что жители обращают внимание на нерациональную организацию парковки во дворе первой очереди. Вероятно, в дальнейшем этот вопрос будет урегулирован.
«4YOU» строится в рамках реновации на ранее нежилых землях и это объясняет средние оценки экспертов и не самые высокие позиции ЖК в рейтинге новостроек Московского района. Однако территория бывшего «Самсона» активно развивается, и в обозримом будущем здесь будет сформирован самодостаточный микрорайон со своей инфраструктурой. Так что место очень перспективное и к тому же в черте Московского района. При том по ценам «4YOU» сопоставим с новостройками областного Кудрово и даже с некоторыми объектами в Мурино. В своей же локации объект «Аквилон-Инвеста» один из самых привлекательных по цене. Этим, безусловно, объясняется повышенный интерес покупателей. На середину августа в двух сданных корпусах первой очереди осталось всего пять квартир. Во второй очереди продажи также близки к завершению: в корпусах 3 и 4 в сумме доступно около 25 вариантов. В корпусах 5 и 6, которые будут сдавать в следующем году, выбор пока есть: в общей сложности около 230 квартир. Но число свободных вариантов сокращается быстро. В масштабах всего ЖК «4YOU» на сегодня реализовано уже более 90% всех квартир.
Показатель впечатляет, особенно если учесть, что конкурентов в данной локации хватает. Потенциальные покупатели также могут обратить внимание на сопоставимые по ценам жилые комплексы «Звезды столиц» и «Две Столицы», которые строит «ИнтерГрупп» (рейтинг застройщика «B»), ЖК «Оазис» компании «Пулковский мезонин» и ЖК ЦДС «Московский» от «ЦДС» (рейтинг «B+»). Правда, в последнем случае место менее привлекательное — новостройка находится рядом с КАД. Также есть варианты в жилых комплексах «Крылья» компании «КВС» (рейтинг «A-»), ЖК Светлый мир «Жизнь...» от Seven Suns Development (рейтинг «A-») и ЖК «Триумф Парк» от MirLand Development (рейтинг «A»), но цены в них выше, а по двум последним жилым комплексам также отмечены переносы сроков сдачи.
Дата обновления 26 июля 2018
Совсем скоро «Аквилон-Инвест» станет компанией, в портфеле которой есть сданные дома не только в Архангельске, но и в Петербурге. Эксперты Novostroy.su присвоили компании высокую оценку А в некотором смысле авансом.
Первые два корпуса (1 очередь) должны сдаться в конце этого года. Внешне они выглядят почти готовыми. Сейчас в них идут работы по облицовке фасадов и устройству витражей, монтажу лифтов, а также продолжается отделка в квартирах. В корпусах второй очереди идут работы по кровле и завершается кладка внутренних перегородок. В третьей очереди начаты фундаментные работы, а в четвёртой — устройство свайного поля. Работы не останавливаются. Повода для волнений нет.
Следует отдать застройщику должное, он постоянно предоставляет отчёты о динамике, как в виде фотографий, так и в текстовом виде. Кроме того, он не уходит от прямых вопросов дольщиков, а выстраивает с ними конструктивную коммуникацию. Бывает так, что он не может сходу ответить на какой-то специфический вопрос. В таком случае он делает соответствующие запросы и позже предоставляет полученную информацию.
Bыбoр квартир в ЖК 4YOU велик, возможно, даже слишком велик, ведь все шесть корпусов в продаже. Другие застройщики выводят на рынок квартиры постепенно, пулами, чтобы поддерживать приемлемый уровень продаж: например, сначала квартиры с отделкой, потом — с хорошими видовыми характеристиками и так далее. Вероятно, «Аквилон-Инвест» уверен в своём продукте и его высокой ликвидности. Для неплохой локации (рядом проходит Московское шоссе, инфраструктура района развита) уровень цен задан демократичный. И это при том, что классом является «комфорт», то есть будет и закрытая территория, и видеонаблюдение, и консьерж-сервис.
Отметим особенности планировок квартир ЖК 4YOU. Застройщик не пытался удивить экзотичностью планировок и правильно сделал. Нам представлены жилые комнаты правильной геометрической формы, расставить мебель в который не является вызовом. Что хорошо, студии не имеют вытянутую форму пеналов (для которых, кажется, нужны миниатюрные версии мебели и техники), большинство квартир оснащено балконами, а кухни зачастую просторные. Минусом является скошенная форма балконов некоторых лотов, но если нет планов заставлять их шкафами, тумбами и прочим, то это некритично.
Вместе с квартирами продаются машино-места и кладовые комнаты. Места в собственном подземном паркинге стоят примерно от 600 тыс. рублей, а кладовые комнаты — от 100 тыс. рублей. Кстати, машино-места, как и квартиры, можно взять в ипотеку.
Новостройку аккредитовали 14 банков. Минимальная ставка составляет 9%, а минимальный первоначальный взнос — 10%. Застройщик также работает с материнским капиталом и субсидиями, если нужно — предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства.
Покупатели могут сравнить ЖК 4YOU с другими новостройками, расположенными рядом. В схожей ценовой категории находятся ЖК «Триумф Парк» и ЖК Светлый мир «Жизнь…», квартиры в них стоят от 2,7 млн рублей. Жить в ЖК «Две Столицы» дешевле: студия площадью 22 кв. м стоит 1,9 млн рублей.
Дата обновления 19 мая 2017
Компания «Аквилон-Инвест» на петербургском рынке игрок хоть и новый, но уже представлен в региональном рейтинге застройщиков. Оценку застройщик получил весьма достойную - А. Однако сданных ЖК в Северной столице у компании пока нет, поэтому сейчас говорить о перспективах жилого комплекса «4YOU» можно, но с известной степенью допущения, опираясь на предыдущий опыт застройщика в Архангельской области, да на то, как продвигается строительство «4YOU».
С последним надо сказать все обстоит довольно хорошо. Сейчас компания возводит первый и второй корпуса. По состоянию на май 2017 года в монолите оба дома уже доросли до 17-го этажа. Одновременно ведется кирпичная кладка внешних стен — местами она уже вышла на уровень 15-го этажа. Учитывая, что до сдачи домов первой очереди в эксплуатацию еще более полутора лет, никаких вопросов по ходу строительства пока не возникает. Что касается корпусов второй очереди, то тут работы в настоящее время ведутся на уровне котлована, производится устройство свайного поля.
Отметим, что изначально застройщик планировал сдать весь комплекс целиком, и намечалось это на лето 2018 года. Однако позже планы были скорректированы. Видимо, компания, трезво взвесив все за и против, в условиях кризиса и общего снижения спроса на жилье, пересмотрела свои намерения. Сдача первой очереди была отодвинута на полгода, а второй — на полтора. Однако об ущемлении интересов дольщиков в данном случае речь не идет. В случае с первой очередью перенос не велик, что же касается второй, то продажи в ней открылись уже после того, как были обозначены новые сроки строительства.
В предыдущем мнении портала, мы весьма подробно рассматривали плюсы и минусы локации, в которой ведется строительство, а также достоинства самого проекта. Отметим, что по своим параметрам он вполне соответствует современным представлениям о комфорт-классе: закрытая территория с круглосуточным видеонаблюдением, подземный паркинг, большое количество парковочных мест на придомовой территории, парк с фонтанами, бесплатный Wi-Fi на территории ЖК и т.д. Квартиры здесь разнообразны по планировкам и спланированы весьма рационально. Отметим впрочем, что преобладают тут компактные варианты, в условиях кризиса упор явно делается на самые доступные по цене квартиры. Трехкомнатных для семей с детьми здесь в общей массе немного. В то же время удобно, что в доме много квартир с европланировками. У покупателей есть возможность выбрать, например, либо более компактную типовую «однушку», или «двушку», либо просторную «евродвушку» и «евротрешку», в которых одна из комнат совмещена с кухней. То есть в этом случае покупатель получит ту же одно-двухкомнатную квартиру, но с шикарной большой кухней-гостиной.
Продажи в жилом комплексе идут довольно активно. Покупатели голосуют за объект рублем, специалисты - оценками. Так эксперты поставили «4YOU» бал С+ВВ в рейтинге новостроек Московского района. Несмотря на хорошие темпы продаж, объем предложения тут в целом очень велик. Тем более, не так давно в реализацию поступили почти 800 квартир, относящихся ко второй очереди ЖК. Что до конкурентов, то их у «4YOU» в этой части Московского района хватает. Причем в ценовом отношении все предлагаемое жилье находится примерно на одном уровне. Среди ближайших альтернативных новостроек жилые комплексы «Сириус» от «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «B+»), «Две Столицы» (объект «ИнтерГрупп»), «Триумф Парк» от «MirLand Development» (рейтинг «A») - этот ЖК входит в Белый список новостроек. Также купить квартиры можно в уже сданных жилых комплексах «Пулковский», «Пулковский 2» и «Пулковский 3» от компании «ЦДС» (рейтинг B+) и ЖК «Viva» от Группы ЛСР (рейтинг «A+»). Кроме того, апартаменты в готовых и строящихся домах предлагаются в МФК «Salut!» (застройщик Инвестиционная компания «Пулковская», рейтинг «B»).
Дата обновления 21 октября 2015
Знаменитый в советское время мясокомбинат «Самсон» в постперестроечные годы испытывал финансовые трудности и в итоге был признан банкротом в 2000 году. До недавнего времени часть зданий предприятия занимали арендаторы, а часть находилась в запущении. Территория бывшего комбината принадлежала ряду компаний, связанных с «Московским индустриальным банком». В апреле 2014 год Российский аукционный дом объявил о начале торгов по продаже участков бывшего предприятия — 16 лотов общей площадью 29,8 Га. Согласно плану реновации территории, здесь планируется создать новый многофункциональный квартал, половину которого займут жилые здания, а половину — офисные и гостиничные помещения. Однако, большого интереса среди девелоперов предложение не вызвало. В апреле 2014 года небольшой участок приобрела только компания «Лидер Групп», строящая сейчас здесь жилой комплекс «Сириус».
Второй покупатель нашелся спустя полтора года. Им стала архангельская компания «Аквилон-Инвест», делающая первые шаги на петербургском рынке. «Аквилон-Инвест» - крупнейший застройщик Архангельской области. По данным СМИ, компания возводит 300 тыс. кв. м на территории своего родного региона и планирует набрать земельный банк для строительства 150 тыс. кв. м жилья в Санкт-Петербурге. В ближайшие планы застройщика входит выход на московский рынок.
По планам «Аквилон-Инвест», «Дом на Московском шоссе, 13» вместит 56 560 кв. м жилья и 4 420 кв. м коммерческих помещений. Подробности планировочных решений пока не известны, но, по словам представителей «Аквилон-Инвест», продажи в комплексе начнутся уже в 2016 году.
Хотя территория у Московского шоссе традиционно пользуется спросом среди застройщиков, но небольшой интерес к земле «Самсона» не удивителен. Во-первых, много времени и сил требует комплексная рекультивация территории бывшего комбината. Во-вторых, не ясно сколько в целом владельцам квартир в новых жилых домах придется прожить в окружении строек. Кстати, западнее «Самсона» идет возведение масштабного проекта ЖК «Триумф Парк», которое завершится не раньше 2017 года. Остается открытым вопрос об инфраструктуре. В рамках проекта освоения территории часть участков отведены под социальную инфраструктуру, но кто и когда будет ее строить не понятно.
Сегодня территорию «Дома на Московском шоссе, 13» окружают стройплощадки и промышленные предприятия, никаких социальных объектов поблизости нет. Внутренней инфраструктурой предусмотрен только паркинг и коммерческие помещения на первых этажах, назначение которых определят собственники. Немного выручит соседний «Триумф Парк», на его территории в 2016 году будет открыт детский сад на 140 мест. Ближайшие медицинские, общеобразовательные и торговые учреждения находятся в более северных кварталах, на расстоянии 2-2,5 км от места строительства.
Возвращаясь к экологической ситуации в районе строительства, стоит также упомянуть близость сразу двух транспортных развязок КАД и аэропорта «Пулково». Зеленых зон рядом немного, расположенные на расстоянии 1,5 км от «Дома на Московском шоссе, 13» сад Дубровая роща и Пулковский парк немного скрашивают неприглядность местных пейзажей.
Но настоящий плюс местоположения — близость к дворцово-парковым ансамблям Пушкина и Павловска, до которых на автомобиле или общественном транспорте можно доехать по Пулковскому или Московскому шоссе. Ближайшие остановки, как и станция метро «Звездная» находятся на расстоянии примерно 1,5 км.
Из реализующихся поблизости проектов, помимо уже названых ЖК «Триумф Парк» и ЖК «Сириус», конкуренцию «Дому на Московском шоссе, 13» могут составить ЖК «у метро Звездная» и апарт-отель «Salut!»
Подробнее
Отзывы 376
Интересно узнать, у кого как приемка проходит. Или мало пишут, или мало приняли пока. Я принял со второго раза.
А сами то чего не поделились как ваша прошла ?? Я принял с одного раза с договорённостью кое где подмазать трещины в штукатурке. Интересно как справятся с отделкой и как долго будут делать.
Мне уже даже интересно подвести личную статистику, с какого раза принимают с приемщиком, и как это проходит без них. У меня по знакомым, не по этому ЖК, кто с приемщиками идет, их убеждают, что надо "все под замену", особенно когда с отделкой. С одной стороны, им наверное виднее, с другой стороны наводит на подозрения в выгоде))
Я одна из первых приняла в обоих случаях, и без отделки и уже даже с отделкой. Сделали достаточно добротно. Могло бы быть и лучше, конечно, совершенству нет предела))) Но я приняла, без приемщика. Первые две моих прошли с приемщиком, и как я поняла из ряда отзывов, из было две, потому что я была с приемщиком, очень многих деликатно принуждали к повторной приемке. Я решила, что хватит их спонсировать))))) надеюсь, потом мне не аукнется это опрометчивое решение.
В общем и целом, не опрометчиво. По сути важнейший этап - до отделки, когда видно внутрянку. В отделке критических рисков никаких, царапины можно и без экспертов выискивать, бесплатно :)
Дизельный опять поплыл! Когда же это закончится?!
Важная информация от УК: 26 февраля с 10:50 до 12:00 во время плановых работ будет отключено электричество и, как следствие, вместе с ним холодная и горячая вода, освещение парадных и лифты во всех домах ЖК.
Здравствуйте! Товарищи жильцы, подскажите, как в 4you обстоят дела с качеством воды?
По словам жителей, картридж в фильтре становится ржавым через 2 недели после установки. Выглядит это вот так
Сегодня утром отключали электричество, лифты и воду. Скажите, сейчас уже все нормально? все включили обратно?
Хай, соседи. Кто из 3 и 4 очереди как у вас с водой и канализацией ? Говорят, наши дома не подключены к водоканалу. Говорят, по выходным приезжают ассенизаторы откачивать отходы. Кто уже живет\делает ремонт есть такая история ?
Вроде нормализовалась обстановка, сейчас по постоянной схеме вода. Мы вроде понимали, что на первом этапе сбои бывают и с водой, и со всем на свете, но все-таки, надеюсь, этот период уже закончился)))
Хорошие новости) Смольный выделит инвестору участок для строительства общеобразовательной школы на 1125 мест рядом с бывшим комбинатом «Самсон».
Сосед в чате выложил список недочетов, найденных на приемке
Соседушки, сегодня в течение дня планируется уборка территории от снега. просят всех убрать автомобили
Кто уже получил ключи, подскажите, все лифты подключены и нормально работают?
Не подскажете, корпуса 5 и 6 уже поставили на кадастровый учет?
Да уж... страшно подумать, что весной будет( А что в УК говорят на счет потопов? Когда будут устранять причину?
12 корп 1, первая парадная - опять вода в подвале. Фото вчерашнее от соседа
В 14 доме затопило кладовки в 4 парадной! О_О
6 корпус начнут заселять с 15 января, 5 корпус - с 1 февраля
В ВК выложили схему проезда к домам. Может кому-то пригодится
Подскажите, когда начнут приглашать на просмотры квартир и подписание апп?
Ну что, поздравляю) Группа «Аквилон» ввела в эксплуатацию последние два дома в ЖК «4YOU» в Московском районе.
Отличные новости! 3 и 4 очереди получили ЗОС!
Хорошо) Осталось дождаться РВЭ. Интересно, ключи сразу начнут выдавать или как?
Соседушки, вы не в курсе, обмеры квартир уже проводились?
Кажется, в 4 корпусе занимаются отделкой входных групп