ЖК «4YOU»

Компания «Аквилон-Инвест» на петербургском рынке игрок хоть и новый, но уже представлен в региональном рейтинге застройщиков. Оценку застройщик получил весьма достойную - А. Однако сданных ЖК в Северной столице у компании пока нет, поэтому сейчас говорить о перспективах жилого комплекса «4YOU» можно, но с известной степенью допущения, опираясь на предыдущий опыт застройщика в Архангельской области, да на то, как продвигается строительство «4YOU».

С последним надо сказать все обстоит довольно хорошо. Сейчас компания возводит первый и второй корпуса. По состоянию на май 2017 года в монолите оба дома уже доросли до 17-го этажа. Одновременно ведется кирпичная кладка внешних стен — местами она уже вышла на уровень 15-го этажа. Учитывая, что до сдачи домов первой очереди в эксплуатацию еще более полутора лет, никаких вопросов по ходу строительства пока не возникает. Что касается корпусов второй очереди, то тут работы в настоящее время ведутся на уровне котлована, производится устройство свайного поля.

Отметим, что изначально застройщик планировал сдать весь комплекс целиком, и намечалось это на лето 2018 года. Однако позже планы были скорректированы. Видимо, компания, трезво взвесив все за и против, в условиях кризиса и общего снижения спроса на жилье,  пересмотрела свои намерения. Сдача первой очереди была отодвинута на полгода, а второй — на полтора. Однако об ущемлении интересов дольщиков в данном случае речь не идет. В случае с первой очередью перенос не велик, что же касается второй, то продажи в ней открылись уже после того, как были обозначены новые сроки строительства.

В предыдущем мнении портала, мы весьма подробно рассматривали плюсы и  минусы локации, в которой ведется строительство, а также достоинства самого проекта. Отметим, что по своим параметрам он вполне соответствует современным представлениям о комфорт-классе: закрытая территория с круглосуточным видеонаблюдением, подземный паркинг, большое количество парковочных мест на придомовой территории, парк с фонтанами, бесплатный Wi-Fi на территории ЖК и т.д. Квартиры здесь разнообразны по планировкам и спланированы весьма рационально. Отметим впрочем, что преобладают тут компактные варианты, в условиях кризиса упор явно делается на самые доступные по цене квартиры. Трехкомнатных для семей с детьми здесь в общей массе немного. В то же время удобно, что в доме много квартир с европланировками. У покупателей есть возможность выбрать, например, либо более компактную типовую «однушку», или «двушку», либо просторную «евродвушку» и «евротрешку», в которых одна из комнат совмещена с кухней. То есть в этом случае покупатель получит ту же одно-двухкомнатную квартиру, но с шикарной большой кухней-гостиной.

Продажи в жилом комплексе идут довольно активно. Покупатели голосуют за объект рублем, специалисты - оценками. Так эксперты поставили «4YOU» бал С+ВВ в рейтинге новостроек Московского района. Несмотря на хорошие темпы продаж, объем предложения тут в целом очень велик. Тем более, не так давно в реализацию поступили почти 800 квартир, относящихся ко второй очереди ЖК. Что до конкурентов, то их у «4YOU» в этой части Московского района хватает. Причем в ценовом отношении все предлагаемое жилье находится примерно на одном уровне. Среди ближайших альтернативных новостроек жилые комплексы «Сириус» от «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «B+»), «Две Столицы» (объект «ИнтерГрупп»), «Триумф Парк» от «MirLand Development» (рейтинг «A») - этот ЖК входит в Белый список новостроек. Также купить квартиры можно в уже сданных жилых комплексах «Пулковский», «Пулковский 2» и «Пулковский 3» от компании «ЦДС» (рейтинг B+) и ЖК «Viva» от Группы ЛСР (рейтинг «A+»). Кроме того, апартаменты в готовых и строящихся домах предлагаются в МФК «Salut!» (застройщик Инвестиционная компания «Пулковская», рейтинг «B»).

Знаменитый в советское время мясокомбинат «Самсон» в постперестроечные годы испытывал финансовые трудности и в итоге был признан банкротом в 2000 году. До недавнего времени часть зданий предприятия занимали арендаторы, а часть находилась в запущении. Территория бывшего комбината принадлежала ряду компаний, связанных с «Московским индустриальным банком». В апреле 2014 год Российский аукционный дом объявил о начале торгов по продаже участков бывшего предприятия — 16 лотов общей площадью 29,8 Га. Согласно плану реновации территории, здесь планируется создать новый многофункциональный квартал, половину которого займут жилые здания, а половину — офисные и гостиничные помещения. Однако, большого интереса среди девелоперов предложение не вызвало. В апреле 2014 года небольшой участок приобрела только компания «Лидер Групп», строящая сейчас здесь жилой комплекс «Сириус».

Второй покупатель нашелся спустя полтора года. Им стала архангельская компания «Аквилон-Инвест», делающая первые шаги на петербургском рынке. «Аквилон-Инвест» - крупнейший застройщик Архангельской области. По данным СМИ, компания возводит 300 тыс. кв. м на территории своего родного региона и планирует набрать земельный банк для строительства 150 тыс. кв. м жилья в Санкт-Петербурге. В ближайшие планы застройщика входит выход на московский рынок.

По планам «Аквилон-Инвест», «Дом на Московском шоссе, 13» вместит 56 560 кв. м жилья и 4 420 кв. м коммерческих помещений. Подробности планировочных решений пока не известны, но, по словам представителей «Аквилон-Инвест», продажи в комплексе начнутся уже в 2016 году.

Хотя территория у Московского шоссе традиционно пользуется спросом среди застройщиков, но небольшой интерес к земле «Самсона» не удивителен. Во-первых, много времени и сил требует комплексная рекультивация территории бывшего комбината. Во-вторых, не ясно сколько в целом владельцам квартир в новых жилых домах придется прожить в окружении строек. Кстати, западнее «Самсона» идет возведение масштабного проекта ЖК «Триумф Парк», которое завершится не раньше 2017 года. Остается открытым вопрос об инфраструктуре. В рамках проекта освоения территории часть участков отведены под социальную инфраструктуру, но кто и когда будет ее строить не понятно.

Сегодня территорию «Дома на Московском шоссе, 13» окружают стройплощадки и промышленные предприятия, никаких социальных объектов поблизости нет. Внутренней инфраструктурой предусмотрен только паркинг и коммерческие помещения на первых этажах, назначение которых определят собственники. Немного выручит соседний «Триумф Парк», на его территории в 2016 году будет открыт детский сад на 140 мест. Ближайшие медицинские, общеобразовательные и торговые учреждения находятся в более северных кварталах, на расстоянии 2-2,5 км от места строительства.

Возвращаясь к экологической ситуации в районе строительства, стоит также упомянуть близость сразу двух транспортных развязок КАД и аэропорта «Пулково». Зеленых зон рядом немного, расположенные на расстоянии 1,5 км от «Дома на Московском шоссе, 13» сад Дубровая роща и Пулковский парк немного скрашивают неприглядность местных пейзажей.

Но настоящий плюс местоположения — близость к дворцово-парковым ансамблям Пушкина и Павловска, до которых на автомобиле или общественном транспорте можно доехать по Пулковскому или Московскому шоссе. Ближайшие остановки, как и станция метро «Звездная» находятся на расстоянии примерно 1,5 км.

Из реализующихся поблизости проектов, помимо уже названых ЖК «Триумф Парк» и ЖК «Сириус», конкуренцию «Дому на Московском шоссе, 13» могут составить ЖК «у метро Звездная» и апарт-отель «Salut!»