Акция! Готовые квартиры с террасами от 3.6 млн р. МЖК "Мелодия", Всеволожск.

Рейтинг новостроек Пушкина

19 462 5 жилых комплексов Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 15 августа
Бывшее Царское Село, а ныне город Пушкин исторически имеет статус одного из самых престижных пригородов Северной столицы. Это неудивительно, учитывая, что в прошлом здесь была одна из императорских резиденций. Жилье тут стоит недешево, однако спрос на него устойчив. Нередки случаи, когда состоятельные петербуржцы приобретают здесь квартиру в качестве второй для загородного проживания. В настоящее время к наиболее активно застраиваемым локациям Пушкин не относится, и выбор жилья на местном первичном рынке ограничен.

Территориально как локация Пушкин не велик. Мы намеренно не включили в данный рейтинг жилые комплексы соседнего Павловска и большинство новостроек Пушкинского района, чтобы иметь возможность сравнить именно территориально близкие друг к другу проекты. Таких оказалось совсем немного — всего пять. Ничего удивительного в этом нет. Пик жилищного строительства в старой части Пушкина, судя по всему, миновал. Возможности локации ограничены — свободных пятен под застройку мало. Перспективные участки по окраинам города, конечно, имеются. Но надо понимать, что распространять на них безусловные достоинства исторической части Царского Села было было преувеличением.

Участников нынешнего рейтинга можно поделить на три группы. Два жилых комплекса: «Pushkin House» и «Дворянское сословие» - располагаются в старой части города. ЖК «Inkeri» - это уже новые кварталы южного пригорода. И наконец, жилые комплексы «Славянка» (Ростовская улица) и «Дом Хороших Квартир» можно с некоторой натяжкой причислить к восточным пригородам Пушкина. Хотя расположены они далековато от центра города, да и административно относятся к Шушарам.

Стоит сказать, что в Пушкине и ближайших пригородах действует высотный регламент, поэтому все представленные в рейтинге проекты относятся к многоквартирным домам средней этажности. Благодаря этому, сравнивать их друг с другом вполне корректно.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B
BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B+BC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

  • Синочкин Дмитрий. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
  • Шклёда Вадим. Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
    Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»

Предыдущий рейтинг за 2015 год

Подведем итог

Представленные в рейтинге новостройки традиционно оценивались по трем параметрам: местоположение объекта, качество проекта, возможные риски. Эксперты выставляли оценки по трехбалльной шкале, где «А» — это отлично, «В» — хорошо, «С» — удовлетворительно. В оценке местоположения ЖК также допускалось уточнение знаками плюс и минус.

 

В целом эксперты весьма сдержанно оценили участвующие в рейтинге новостройки. За местоположение максимального балла не был удостоен никто. Лучше других тут оказались жилые комплексы «Pushkin House» и «Дворянское сословие», получившие оценку «В+». Это логично, т.к. они располагаются пусть и не в самых престижных по меркам Пушкина кварталах, но, тем не менее, рядом с центром города. Находящемуся недалеко от центра, но уже в зоне новостроек, ЖК «Inkeri» эксперты выставили средний балл «В», а строящиеся на отшибе ЖК «Дом Хороших Квартир» и «Славянка» (Ростовская улица) удовольствовались оценкой «В-». Отметим также, что в отличие от остальных участников рейтинга последние два проекта имеют такой существенный недостаток, как нехватка объектов социальной инфраструктуры.

 

Оценивая качество проектов, эксперты вновь никому не поставили высший балл. Стоит сказать, что кроме «Дворянского сословия», где речь идет о реконструкции старого здания, все остальные участники рейтинга — это именно новостройки. Но яркой индивидуальностью ни один из представленных проектов, увы, не отличается. А потому четыре жилых комплекса из пяти получили от экспертов средний балл «В». Наименее интересным, по мнению экспертов, выглядит проект ЖК «Дом Хороших Квартир». В итоге он единственный из всех оказался отмечен удовлетворительной оценкой «С».

 

Что касается рисков, то здесь, наконец-то, появился единственный в рейтинге высший балл «А». Его получил ЖК «Inkeri», в случае с которым надежность застройщика («ЮИТ Санкт-Петербург») сомнений не вызывает. Строящийся без задержек ЖК «Славянка» (Ростовская улица) («Петербургская строительная компания») удостоен среднего балла «В». В сравнении с предыдущим рейтингом повысил до «В» свою оценку бывший долгострой ЖК «Pushkin House» компании «Би Хай Инвест». В настоящее время объект готов к получению разрешения на ввод в эксплуатацию. И наконец, жилые комплексы «Дворянское сословие» и «Дом Хороших Квартир», сроки сдачи которых менялись не раз, удовольствовались минимальным баллом «С».

 

После суммирования всех показателей на первом месте в рейтинге оказался ЖК «Inkeri». Далее следуют «Pushkin House», «Славянка» (Ростовская улица) и «Дворянское сословие». Замыкает рейтинг ЖК «Дом Хороших Квартир». Тем не менее, было бы преувеличением считать, что первое и последнее место в данном случае разделяет пропасть. Обойма представленных жилых комплексов весьма узка, и все они в общем-то сопоставимы друг с другом. У одного более выигрышное местоположение, у другого поинтереснее проект, но отдельных недостатков не лишен ни один из них. И это, надо признать, несколько огорчает. Выходит, что сегодня тот, кто мечтает об «идеальном» жилье в Пушкине, может и не найти свой вариант среди новостроек и будет вынужден обратить взор на вторичный рынок. Впрочем, хорошо уже то, что ни один из участников рейтинга не остался без оценки. Среди них нет замороженных проектов, а значит все они достойны внимания потенциальных покупателей.

Отзывы «Рейтинг новостроек Пушкина» 19

Последний написан 1 месяц назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
0 -1 +1
Мирослав
#
20 августа 2018 в 18:58
Уважаемый "Комбинат строительных металлоизделий", скромнее надо быть с названиями. А то вот так случатся ещё переносы, как уже случились с последним корпусом, и как потом смотреть честнЫм людям в глаза?! Какой же тогда "Дом Хороших квартир"?..
P.S. Дольщикам последнего корпуса желаю поскорее получить ключи.
0 -1 +1
17 августа 2018 в 19:55
Дворянское сословие - какое пафосное название, соглашусь в этом с экспертами. Ты такой думаешь, что там позолоченные купола, мраморный пол, чуть ли не швейцары встречают. А на самом деле это банальный комфорт-класс.
0 -1 +1
17 августа 2018 в 19:00
в этот раз без крайностей в оценках - нет абсолютных лидеров и абсолютных аутсайдеров. не как обычно в ваших рейтингах. оно и понятно - ЖКшек в этот раз мало.
0 -1 +1
21 августа 2018 в 22:10
Пушкин априори не может быть густонаселённым новостройками, если так можно выразиться. смешно сравнивать, но всё-таки, в каком-нибудь Мурино novostroy.su/buildings/location-murino-lo новостроек столько, что выписывать в столбик замучаешься, не то, что анализировать и комментировать. ясно, что в Мурино (а рейтинг, между прочим, был: novostroy.su/rating/rating_devyatkino) можно встретить 50 оттенков оценок - от А+ до С-, и так по трём критериям.
0 -1 +1
Александр
#
17 августа 2018 в 18:27
В Пушкине жил там какое-то время и хотел бы вернуться. Но выбираться из города машиной сложно и долго, а ближайшая новостройка к станции электричек - дорогой Пушкин хаус. Будет смешно, если его жильцы тоже в обход пробок поедут в город на электроне.
0 -1 +1
17 августа 2018 в 18:13
Ну вот Пушкин Хаус сдан на днях, немного не подоспели, а то в рейтинге были бы на вершине)
0 -1 +1
20 августа 2018 в 14:37
Думаете, что прямо таки на вершине? Не уверена. В Пушкин Хаус и цены выше, и неоднократные переносы сроков - накладывают свой отпечаток. С моей точки зрения, ЮИТ и его Инкери так бы и остались, как вы выражаетесь, на вершине. Всё-таки известность имени застройщика решает, ну и проект сам по себе, ничего.
0 -1 +1
17 августа 2018 в 13:33
Ездил я однажды смотреть на ЖК «Дом Хороших Квартир», но хорошие квартиры там есть только в названии. Жители только и делали, что жаловались. Сразу желание покупать квартиру отпало.Так что с рейтингом в плане последнего места согласен. Я бы ещё и за расположение тройку влепить мог бы.
0 -1 +1
17 августа 2018 в 14:21
На что жаловались то бедные жители?)))
0 -1 +1
17 августа 2018 в 12:30
«Inkeri» - на безрыбье и рак рыба. Проект конечно хороший, жаль, что у него так мало конкурентов. Остальные участники рейтинга на мой взгляд одного уровня.
0 -1 +1
17 августа 2018 в 12:27
Согласен насчет Павловска. Там есть парочка интересных проектов. А так, пока не проложат метро до Пушкина, не обращу внимание там на новостройки...
0 -1 +1
Е. Ивановна
#
17 августа 2018 в 14:54
Не нужно нам метро, уж спасибо. Как только оно появится наш островок истории превратится в ваши Вавилоны типа Девяткино. Проживем как-нибудь так.
0 -1 +1
17 августа 2018 в 12:06
Цены в Дворянском сословии конечно ахтунг... Студия 22 метра за 2,700.И было бы за что. Проект бизнес класс никак не тянет. Да и расположение не фонтан.
0 -1 +1
Мария Александровна
# cкрыть ответы (2)
17 августа 2018 в 11:33
По мне так оценку «Pushkin House» завысили.
0 -1 +1
20 августа 2018 в 17:29
Например, из-за чего?
0 -1 +1
20 августа 2018 в 19:35
Из-за переносов сроков, вестимо. А так, комплекс уже сдали, по мне - оценка норм. Не так уж часто фасады бывают такими красивыми в жизни (на картинке, понятно, можно нарисовать, что хочешь). Архитекторам и строителям Пушкин Хаус кидаю респектосы. А каково в квартирах будет житься, думаю, попозже нам расскажут покупатели. Может, и вскроются какие минусы...
0 -1 +1
16 августа 2018 в 19:57
О чем говорить, Пушкин для тихой семейной жизни самое то. Антистресс Северной столицы. Соглашусь, что Inkeri из рейтинга самый приятный, хоть и не вписывается немного в окружающий исторический облик. Но я бы все же включила и Павловск в топ. Та же малоэтажка и проекты есть весьма себе достойные.
0 -1 +1
16 августа 2018 в 19:36
Из всего имеющегося более-менее нормально выглядит только Инкери, что по ценам, что по дизайну. Остальное или элитка, или недострой, или Славянка с её пробками. Инкери правда уже за Пушкиным, считай Павловск, и без машины там делать нечего.
0 -1 +1
17 августа 2018 в 10:44
Конечно жилье эконом-класса будет ниже в рейтинге). А учитывая, что в рейтинге всего 5 комплексов, соперничать сложно.