ЖК «Дом Хороших Квартир»

Дебют «Комбината строительных металлоизделий» на рынке самостоятельного жилищного строительства блестящим не назовешь. Строительство жилого комплекса «Дом хороших квартир» шло с переменным успехом, сроки переносились, дольщики были недовольны, митинговали и обращались к властям за содействием. В конечном итоге пять корпусов ЖК были сданы и заселены. Однако, судя по отзывам новоселов на форумах в интернете, качество строительства и отделки, оставляет желать лучшего. В настоящее время на повестке дня возведение шестого корпуса (№8-2) в составе данного жилого комплекса. Однако ситуация с его строительством также непростая. Согласно проектной декларации сдать дом предполагалось в IV квартале 2016 года. Позже срок перенесли на второй квартал 2017-го. Однако и этот срок оказался не окончательным. Как нам пояснил представитель компании, сейчас в качестве срока сдачи объекта называется конец 2017 года. Но по правде говоря и эти намерения застройщика вызывают сомнения. По состоянию на март текущего года строительство корпуса 8-2 находится на стадии нулевого цикла и нельзя исключать, что до конца года дом построить не успеют. Во всяком случае, раз и по предыдущим корпусам, и по этому проблемы ранее уже возникали, значит ситуация может повториться. Потенциальным покупателям жилья стоит учитывать этот момент, Сомнений, в том, что в итоге дом будет построен и сдан, у нас нет, но ожидание может затянуться. Готовы ли дольщики к этому?

В прошлом мнении портала мы подробно рассмотрели все плюсы и минусы жилого комплекса «Дом хороших квартир». Собственно говоря, все, о чем мы писали два года назад, сохранило свою актуальность. Ситуация на дорогах по-прежнему сложная, доехать в часы пик до Петербурга непросто. Возможно, положение станет получше, когда часть транспортного потока уйдет на новую платную трассу Москва – Петербург. Однако пока магистраль М-11 строят с задержками и непонятно, запустят ли ее в 2018 году, как планировалось.

Жильцы ЖК «Дом хороших квартир», обмениваясь мнениями на форумах, также отмечают ряд проблем, с которыми придется столкнутся здешним новоселам. Среди них не лучшее состояние местных дорог, нехватка парковочных мест рядом с домами, периодическое отключение горячей воды, недостаток мест в окрестных детских садах, сложности с посещением поликлиники. Одним словом, до настоящего комфорта тут пока далеко. Вероятно, проще будет здесь жить людям молодым, бессемейным, тем, кого социальная инфраструктура заботит в меньшей степени.

Цены на квартиры в новом ЖК вполне доступные, что отчасти искупает завышенный срок ожидания своего жилья. Продажи идут в хорошем темпе. В первых пяти корпусах все квартиры проданы, дома заселены. В строящемся корпусе 8-2 по состоянию на март 2017 года осталось в продаже менее 70 процентов квартир.

Из ближайших альтернативных вариантов на рынке сейчас только ЖК «Славянка 128» от «Петербургской строительной компании». Дом уже сдан, в нем остались последние квартиры. Дешевое жилье экономкласса предлагают также в нескольких новостройках в соседнем Ленсоветовском. Среди них ЖК «Ленсоветовский», ЖК «Добрыня», ЖК «Вариант» (все три объекта имеют нарушения сроков сдачи и числятся за компанией «Стоун» (рейтинг застройщика «С»). Также продают квартиры в ЖК в посёлке Ленсоветовский. Проект реализует компании «Дальпитерстрой» (рейтинг «C»), здесь тоже отмечены нарушения сроков. Новостройки есть также в расположенном неподалеку Пушкине, но жилье там существенно дороже, нежели в ЖК «Дом хороших квартир».

Нельзя сказать, что внешний вид строящегося в Пушкинском районе жилого комплекса внушает социальный оптимизм: дома, что называется «с лица общим выражением» без каких-либо архитектурных изюминок. Но это один из видовых признаков класса эконом. Когда цель — максимально доступная цена, тут уж не до излишеств. Впрочем внутри в подъездах чисто, аккуратно, вполне современно.

Кстати, что касается самих квартир, то планировки определенно радуют. В первую очередь тем, что застройщик не экономит на площади кухни. Кухни под 15 метров попадаются и в двухкомнатных квартирах, и даже в однушках, а это согласитесь, большой плюс. Ведь по факту такая кухня превращается в еще одну комнату и делает жизнь в малогабаритной квартире более комфортной. Кроме того, в ряде квартир предусмотрены очень даже приличные по площади лоджии, что тоже радует.

К тому же, застройщик ЗАО «Комбинат строительных металлоизделий» передает покупателям квартиры с чистовой отделкой, а это немаловажно для многих покупателей, поскольку освобождает их от необходимых одномоментных стартовых вложений в ремонт. Можно вселиться, жить, и постепенно доводить квартиру до ума.

Что касается благоустройства квартала, то оно будет типовым. Строительство отдельных социальных объектов на его территории не предусмотрено.

В силу удаленности от Санкт-Петербурга данный ЖК не слишком удобен для тех, кто работает в центре мегаполиса. До метро далеко, общественный и личный автотранспорт — заложники пробок. Уже сейчас узкое Колпинское шоссе на участке между Пушкиным и Московским шоссе категорически не справляется с транспортной нагрузкой. Можно только предположить, сколько автомобилей добавятся ежедневно после ввода в строй всех 12 домов ЖК «Дом хороших квартир». И не будем забывать о планомерном заселении масштабного микрорайона «Славянка», находящегося напротив - на другой стороне улицы. Как будет решаться транспортная проблема, совершенно непонятно. Сколько времени люди будут добираться до Петербурга на личном, или на общественном транспорте — этот вопрос с каждым годом будет только усугубляться. Если, конечно, не будут приняты меры по решению транспортной проблемы.

Но если отвлечься от пробок, то местоположение у нового жилого комплекса в транспортном плане неплохое. Рядом Московское шоссе, по которому можно отправиться на юг области. Через Пушкин можно быстро выбраться на Киевское шоссе. До КАД, конечно, далековато — примерно 10 км, но в удачные дни автолюбитель такого расстояния даже не заметит.

В плане экологии ничего отрицательного про данное место сказать нельзя. Вокруг преимущественно земли сельскохозяйственного предприятия «Детскосельский». Вредных промышленных объектов в непосредственной близости нет. Так что весь вред только от автотранспорта. Можно, конечно, вспомнить, что строятся дома на месте снесенного гаражно-строительного кооператива. Вряд ли автовладельцы поминают добрым словом тех, кто лишил их гаражей. Но, впрочем, негативная аура места это уж из области мистики.

Социальная и коммерческая инфраструктура в районе развита пока еще недостаточно. Оно и понятно: масштабное строительство началось в этих местах только в последние годы. Даже магазинов в шаговой доступности здесь пока еще не хватает, не говоря уже об объектах сферы услуг. Поэтому пока признавать данный квартал удобным для проживания рано. Очевидно предполагается, что жители должны будут пользоваться социальной инфраструктурой соседнего микрорайона «Славянка» (вот только хватит ли на всех?) и центральной части города Пушкин. Второй вариант предпочтителен с точки зрения качества оказываемых услуг, но все-таки до Пушкина надо еще доехать или дойти, кому как нравится. До центра города примерно три км, не каждый согласится регулярно преодолевать такое расстояние пешком туда и обратно. Собственно вот это промежуточное состояние и характеризует данный жилой комплекс. Вроде бы все не очень далеко, да только пешком особо не пойдешь. А ждать новых социальных объектов в шаговой доступности вроде как резона нет.

Компания, которая взялась за реализацию проекта «Дом хороших квартир», пока еще не слишком известна на рынке. За ней нет громких достижений в жилищной сфере. Поэтому данный проект, первый масштабный в ее истории, будет знаковым. От его реализации зависит репутация компании. Пока стройка идет, сроки соблюдаются. Значит у дольщиков есть возможность смотреть в будущее со сдержанным оптимизмом. Тем более, что он подкрепляется ощущением выгодной покупки. Цена квадратного метра в «Доме хороших квартир» существенно ниже чем у соседей в ЖК «Славянка», а других прямых конкурентов в своем микрорайоне «Доме хороших квартир» не имеет.