Застройщики в большинстве своем делают ставку на особые условия по ипотеке, чем на скидки и акции. Сейчас в тренде — кредит с нулевым первоначальным взносом.
Исключения из правил, конечно, есть. Застройщики с традиционной ориентацией спокойно продолжают предлагать акции, запущенные в прошлом году, скидки, которые действуют уже несколько месяцев и, видимо, доказавшие свою эффективность.
Срочные и бессрочные
Но не все помнят, что предлагали застройщики и их маркетологи в ушедшем 2016-ом. Никакого демпинга на рынке замечено не было, 10-20% - дисконт, который встречается довольно часто.
Такие же скидки характерны и в новом году.
Вот, бессрочно предлагает сэкономить до 15% компания «Арсенал-Недвижимость» при покупке «трешки», 12% скидки действуют для двухкомнатных и однокомнатных квартир, а также квартир-студий в ЖК «Солнечный», который строится в Муринo. Так, при покупке трехкомнатной квартиры площадью 77 кв. м экономия составит около 1 млн рублей при базовой стоимости квартиры 6,69 млн рублей. В акции также принимают участие покупатели квартир в ЖК «Энфилд» в Бугрaх и «YouПитер» тоже в Муринo.
Подробнее о ЖК «Солнечный» и его соседях рассказывает известный видеоблогер Иван Новостроев здесь.
Компания «Лидер Групп» дарит своим клиентам скидку до 20%. 15% можно сэкономить, покупая квартирку в ЖК «Царский двор», «Балканы» и третьей очереди ЖК «Три кита», скидку 20% дают в первой и второй очередях ЖК «Три кита», «Богатырь 3», Leningrad, «Yoga», «Медалист», «Небо Москвы». Так, в ЖК Yoga можно приобрести квартиру-студию площадью 24 кв. м по акционной цене 1,8 млн рублей — на 450 тыс. рублей дешевле, чем без акции.
А вот «LEGENDA Intelligent Development» вновь предлагает заработать на покупке квартиры в ЖК «LEGENDA Дальневосточного» или «LEGENDA Комендантского» . Суть заключается в том, что покупатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в период с даты уведомления дольщика о готовности квартиры к передаче до конечного срока передачи. При этом застройщик обязуется не только вернуть всю стоимость квартиры, но доплатить 15% годовых от суммы договора. В общем некая гарантированная инвестиция. О легендарной локации Комендантского проспекта очень подробно все рассказал Иван Новостроев тут.
Ну и в подарок iPhone 7 предлагает «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» на своей страничке в «Фэйсбуке» покупателям квартир в Петербурге, Москве и Екатеринбурге. Для этого новоселу достаточно написать историю о себе и своем новом жилье, прислать фото. Истории будут публиковаться в соцсетях, победителей определит количество лайков. За первое место — смартфон, за второе и третье — сертификат на 20 и 10 тысяч рублей на покупку товаров для обустройства дома соответственно.
Компания «Кивеннапа» предлагает получить купоны при покупке в крупнейшем российском онлайн-магазине «Юлмарт», которые дают скидку в 50 тысяч рублей при приобретении таунхауса и 100 тысяч рублей при покупке индивидуального дома в проектах компании.
Компания «Л1» решила в феврале порадовать покупателей и вернуть стартовые цены в последних домах комплекса бизнес-класса «Премьер Палас», который строится на Леонтьевском мысе в Петроградском районе - от 113 тыс. руб. за кв. м.
Также в феврале застройщик делает подарок для покупателей квартир в ЖК «Граф Орлов» на Московском проспекте: сдача третьего корпуса перенесена... на более ранний срок, а именно на III квартал 2017 года. Стоимость квартир в новом корпусе ниже, чем в корпусе 4: 96 900 рублей за «квадрат» против 109 500 рублей.
Ипотека без денег
В прошлом году ипотечными кредитами без первоначального взноса активно увлекались застройщики столичного региона. В этом году тренд докатился до Северной столицы. Понятно желание стимулировать спрос, дать людям возможность обзавестись собственным жильем вообще без накоплений. Не все банки поддерживают эту тенденцию — лидеры рынка скорее всего не откажутся от хотя бы небольшого первоначального взноса, имея возможность улучшать или упрощать другие условия предоставления кредитов. По некоторым застройщикам и объектам уже звучат предложения, к примеру от ВТБ 24, ипотеки с 10-процентными взносом. Но только не нулевым.
Тем не менее некоторые банки могут позволить себе быть выше лидеров и предложить... Так, банк «Санкт-Петербург» дает без первоначального взноса до 6 млн рублей на покупку квартиры в ЖК «Трилогия» на проспекте Народного ополчения и ЖК «Клены» на Петергофском шоссе, которые возводит компании «Петрополь». Минимальная ставка составляет 12,75%.
Такие же условия от банка «Санкт-Петербург» предлагаются при покупке квартир в ЖК «Новая Охта. На речке», «Цивилизация», «Калейдоскоп», «Шуваловский», «Три ветра» и многих других, которые строит «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад».
Недавно к этой «санкт-петербургской» программе подключился «Строительный трест». Приобрести без денег можно квартиру в строящихся ЖК Ostrov, «Пляж», «NewПитер» и «Капитал», а также в уже сданных в эксплуатацию домах. Такие же условия могут получить покупатели квартир в ЖК «Новый Оккервиль», который возводит ИСК «Отделстрой».
Без «сначала деньги, потом стулья» предлагает стать новоселом компания «Красная стрела», которая возводит малоэтажный ЖК «Неоклассика» в Пушкинском районе Петербурга. Для этого комплекса обнулил условие первоначального взноса Промсвязьбанк. Ставку он предлагает от 13% годовых, а сумму — до 30 млн рублей.
Покупателям квартир во всех корпусах ЖК «Светлый мир «О, Юность...», который строит Seven Suns Development в Невском районе, без денег предлагает приобрести квартиру СМП Банк, запустив программу «Ипотека без первоначального взноса». Ставка – от 12% годовых. Максимальная сумма займа – 15 млн рублей. Срок кредитования – до 10 лет. Обязательным условием оформления кредита является возможность официального подтверждения дохода.
Такие же условия предоставляет СМП Банк покупателям квартир в 5 корпусе ЖК «Граф Орлов», который возводит компания «Л1» в Московском районе.
Скорее всего в ближайшее будущее программа «без первоначального взноса» накроет большинство продающихся жилых комплексов в Петербурге и Ленобласти. Но о какой-то халяве говорить не приходится. Процент по такой программе выше, чем с первоначальным взносом, размер кредита увеличивается, а значит, ежемесячный платеж больше, причем значительно.
Комментарии