ЖК «Солнечный»

Дата обновления 10 декабря 2016

Строительство ЖК «Солнечный» идёт полным ходом. 1 октября 2015 года сдан корпус 5, 29 декабря 2015 года - корпус 3, а в 22 июня 2016 года - корпус 8, итого с начала реализации проекта введено и заселено 6 корпусов. На очереди на ввод в эксплуатацию в конце 2016 года корпусов 7 и 15. Как следует из информации на официальном сайте комиссия ГАСН уже была, в настоящее время исправляются замечания.

Следующими во втором квартале 2017 года должны быть сданы корпуса 6 и 13. По фотографиям видно, что готовность корпуса 13 выше, здесь сделано явно больше половины витражного остекления, тогда как на 6 корпусе работы ещё много, застройщик заявляет о 30% готовности остекления. Также, на официальном сайте жилого комплекса говорится о почти полной готовности внутренних инженерных сетей, но проверить этого мы не можем. Впрочем, для того, чтобы успеть всё сделать, у застройщика ещё есть почти полгода. Корпуса 11 и 14, которые должны быть сданы в конце 2017 года, подведены под крышу, в них ещё нужно проводит фасадные работы, монтаж окон, витражного остекления и провести коммуникации. За год это вполне можно сделать, но очевидно, что застройщику не стоит снижать темпов работ, чтобы успеть всё вовремя.

Застройщиков у ЖК «Солнечный» два - АО «Арсенал 1» и АО «Арсенал 3». Последний строит корпуса 14 и 15. Обе компании, согласно информации о своей финансовой деятельности, которая публикуется в проектных декларациях, учреждения финансово устойчивые, поэтому проблем с этой точки зрения при строительстве домов возникнуть не должно.

1 сентября 2016 года открыла свои двери школа №1 в Мурино, которую возвела «Арсенал-недвижимость». В составе ЖК «Солнечный» также построено два дошкольных учреждения и ещё два строятся: первый должен быть сдан в середине 2017 года, а второй - в конце 2017 года. Как можно увидеть, свои социальные обязательства застройщик выполняет.

Важным моментом можно назвать попадание ЖК «Солнечный» в сентябре 2016 года в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, который составлен, исходя из оценки экспертов рынка и активности покупателей. «Солнечный» по версии экспертов заслуживает оценку «отлично» за проект комплекса, «четвёрку» за риски вложения средств и «3+» за местоположение. Это четвёртый показатель в рейтинг новостроек Девяткино. В комплексе более низкая, чем в среднем по локации, доля малогабаритных квартир, в тоже время по стоимости квартир он входит в Топ-5 недорогих квартир с чистовой отделкой вблизи метро. В этом списке минимальную стоимость квартир в ЖК «Три кита», но нужно понимать, что его строит компания «Лидер Групп», которая известна своими регулярными задержками сроков сдачи комплексов, а конкретно в этом комплексе не сдано ещё ни одного корпуса.

Дата обновления 08 сентября 2015

В районе станции метро «Девяткино» за последние годы построили столько жилья, что эта локация стала полигоном для сравнения результатов работы различных строительных компаний. Что касается ЖК «Солнечный», то внешне он выглядит очень симпатично и в этом выигрывает в сравнении с рядом конкурентов. Строгая современная архитектура, скандинавский стиль, панорамное остекление балконов – все в общем-то на уровне.

Квартиры в жилом комплексе самые разнообразные. Особо крупногабаритных нет, но вполне приличные по площади «трешки», подходящие для проживания большой семьи, имеются. Не говоря уже о квартирах более компактных, начиная с недорогих студий, вполне годящихся на роль жилья первого выбора. Особо радуют квартиры, в которых предусмотрены большие кухни-столовые площадью под 20 кв. метров.

Говоря о территории, выбранной под застройку, отметим, что, конечно, плюсов в плане экологии здесь нет. Ландшафты скучные – кругом поля, да многочисленные новостройки. Лесов рядом нет – только на другой стороне железной дороги – за Мурино. Утешает, правда отсутствие промышленных предприятий и относительная удаленность от КАД. От кольцевой ЖК «Солнечный» надежно укрыт другими новостройками.

О состоянии социальной инфраструктуры в локации Мурино – Девяткино за последние годы сказано немало. В сети можно увидеть ролики с митингов, которые устраивают жители новостроек, разозленные нехваткой социальных учреждений. Но, пожалуй, мазать все одной черной краской было бы некорректно. Понятно, что проблема решается медленнее, чем хотелось бы новоселам, но главное, что принято принципиальное решение: строительство новых больших жилых комплексов без постройки новых соцобъектов власти больше не согласовывают. Таким образом, локация постепенно обзаводится новыми школами, детскими садами и т.п. Да, «социалка», как всегда, запаздывает, но тем не менее, процесс идет и со временем все в данной локации будет в порядке. И рядом с «Солнечным» в шаговой доступности появятся современные социальные объекты. В принципе же каждый, кто покупает здесь квартиру, должен отдавать себе отчет, что за низкую по меркам мегаполиса цену, придется какое-то время расплачиваться нехваткой тех же социальных учреждений. Зато за те же деньги здесь можно взять существенно большую по площади квартиру, чем в городе. Как говорится, каждый выбирает для себя

О транспортных проблемах в этой части Всеволожского района тоже всем все давно известно. Пробка на Токсовском шоссе – единственном ведущем к КАД, отравляет жизнь автовладельцам, живущим в данной локации. Ежедневное путешествие в город на работу и обратно затягивается. Пока проблему «бутылочного горлышка» на Токсовском шоссе власти решить не могут. В перспективе ситуация улучшится, когда будет построена объездная платная дорога от КАД в обход Мурино и Девяткино.

Ну а плюс в транспортном плане очевиден и его сложно переоценить. Речь идет о пешей доступности метро. Действительно, от ЖК «Солнечный» до станции «Девяткино» не составляет труда дойти пешком. В этом жилой комплекс даст фору многим вариантам в спальных районах Петербурга, где порой от дома до метро надо ехать полчаса, а то и дольше с учетом пробок.

Если говорить о застройщике, то компанией «Арсенал-недвижимость» построено и сдано несколько жилых комплексов в разных районах Санкт-Петербурга. По срокам сдачи существенных нарушений компания не допускала. Так что можно говорить об устойчивости репутации застройщика. С этой позиции и стоит рассматривать ЖК «Солнечный», который можно признать одним из наиболее интересных проектов в районе Мурино по соотношению цены и качества.

В качестве альтернативы можно упомянуть еще одну новостройку от «Арсенала» - ЖК «YouПитер», а также жилые комплексы «Десяткино», «Виктория», «Мой город», «Девятый вал», «Ласточка» и ряд других.