ЖК «YouПитер»

Дата обновления 28 июня 2018

Близится сдача второго корпуса под условным номером 19. По проектной декларации, это должно произойти во втором квартале этого года, до конца которого осталось два дня. 25 июня получено заключение о соответствии построенного объекта проектной декларации. Главного документа, разрешения на ввод в эксплуатацию пока нет. Ждём вместе с дольщиками. Надо иметь в виду, что по корпусу 19 был один, но большой перенос — на 1 год. 

«Арсенал Недвижимость» всегда позиционировал себя как обязательного, пунктуального застройщика, и небезосновательно — тому есть много подтверждений. Так было до определённого момента. С недавних пор  система почему-то сбоит. Помимо ЖК «YouПитер» переносы были по корпусам ЖК «Солнечный». Пока переносы не являются порочной практикой и не снижают высший балл А+ компании в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.su.

Следить за стройкой можно по ежемесячным фотоотчётам застройщика. Теоретически можно следить и по камерам в режиме реального времени, но практически — трансляции недоступны. Строящиеся корпуса находятся на разной стадии готовности в зависимости от времени их сдачи. Всё развивается на глазах, и прогнозировать, будет ли их сдача своевременной, рано. По сообщению на официальном сайте, общая готовности комплекса из пяти домов составляет 60%, а крайний срок сдачи — II квартал 2019 года. Напомним, строительство началось в конце 2014 года.

К сожалению, собственный детский сад, фитнес-клуб и бассейном и паркинг ещё не открыты, хотя могли бы быть. В целом жители относятся к этому спокойно, и в этом чувствуется большой запас лояльности к застройщику. Фотографии показывают, что соцобъекты строители тоже не забрасывают, дело движется.

Как известно, выбор на «первичке» в Девяткино велик. Экономкласс представляют ЖК «GreenЛандия» (от 2,3 млн рублей), ЖК «Девятый вал» (от 2 млн рублей), ЖК «Виктория» (от 2,2 млн рублей). Локацию осваивают такие надёжные застройщики, как «Самолет ЛО» (оценка В в рейтинге застройщиков), «МАВИС» (В+) и Setl City (А+). Чтобы было легче принимать решение о покупке, можно ознакомиться со свежим рейтингом новостроек Девяткино.

Дата обновления 26 мая 2017

«Арсенал-Недвижимость» - застройщик проверенный. Отклонения от первоначальных сроков сдачи порой бывают (а у кого их нет в период кризиса?), но долгостроев компания не плодит, качество строительства поддерживает на достаточно приличном уровне, допущенные недочеты устраняет. Одним словом, в плане вложений жилой комплекс «YouПитер» объект надежный. С учетом того, что возведение 19-го корпуса стартовало позднее (и сдача его была соответственно отодвинута по времени), можно сказать, что все идет по графику. В настоящее время (последняя декада мая) планомерно идет подготовка к сдаче корпуса №20, относящегося к первой очереди строительства. Готовность объекта в настоящее время оценивается в 90%. Завершается внутренняя отделка холлов, выполняется чистовая отделка квартир, идет благоустройство придомовой территории, оборудование детских площадок. До конца июня застройщик намерен сдать 20-й корпус. Задержек со вводом в эксплуатацию быть не должно — практически все уже сделано. Компания может не успеть закончить чистовой ремонт квартир, но для сдачи дома это роли не играет.

Строительство остальных домов также продвигается в соответствии с графиком. В наибольшей готовности в настоящее время корпус №19, сдать который по проектной декларации должны через год. Он готов на 60%. Готовность 17-го корпуса оценивается в 55 процентов, 18-го в 40, а 16-го пока в 10%, но эти три корпуса сдаются только в конце 2018-го. Судя по тому, как в настоящее время продвигаются работы, проблем со вводом в строй всех строящихся домов быть не должно.

О плюсах и минусах «YouПитера» и муринской локации мы подробно рассказывали в прошлых мнениях портала. Добавим еще несколько актуальных моментов. Для всех жителей западного Мурино важно, что в мае здесь открывается подстанция «скорой помощи» от Токсовской ЦРБ. Будут работать две экипажа «скорой».

Безусловно, позитивной новостью для дольщиков «YouПитера» станет завершение строительства детского сада. Его возведение шло вместе с корпусом №20. Как нам сообщили в компании, по детскому саду уже была первая комиссия, до конца июня он должен быть введен в эксплуатацию. Правда, когда детский сад откроет свои двери для детворы, пока не ясно. «Арсенал-Недвижимость» передаст его на баланс области, а далее все уже будет зависеть от чиновников. Есть, конечно, и в этой ситуации недовольные. Не всех дольщиков устраивает, что детский сад занял большую часть двора 20-го корпуса, но в данном случае что-то изменить уже невозможно.

Что касается другой собственной инфраструктуры, то в следующем году вместе с 19-м корпусом (ориентировочно во втором квартале 2018-го) будет введен в строй фитнес-клуб с бассейном.

Кроме того, вместе с 20-м корпусом вводится в эксплуатацию подземный паркинг. Все работы в нем уже завершены. Что до автомобилистов в целом, то зная, сколь болезненна для Западного Мурино проблема выезда на КАД и в Петербург, добавим нотку позитива. Недавно было принято установить «умный» светофор на перекрестке Шоссейной улицы Бугров и Муринской дороги. Светофор настроят таким образом, что для проезда транспорта из западного Мурино зеленый свет будет гореть 4 минуты, а для Бугров — 20 секунд. Одновременно до трех полос будет расширена Шоссейная улица от светофора до проезда под КАД. Все это в комплексе должно несколько облегчить жизнь муринским автомобилистам, ежедневно стоящим здесь в пробках в часы пик. Понятно,что мера не радикальная, но до строительства новой развязки КАД с отдельным съездом в западном Мурино пока еще далеко.

Что касается продаж, то они в ЖК «YouПитер» идут достаточно успешно, даже несмотря на не самые низкие по меркам западного Мурино цены (надо, впрочем, понимать, что квартиры передаются покупателям с чистовой отделкой, а это автоматически повышает их стоимость).

В настоящее время в жилом комплексе реализовано примерно 60% квартир. Самый широкий выбор на сегодня представлен в последнем по счету 16-м корпусе, который был выведен в продажу в конце мая текущего года.

Конкуренция в западном Мурино в настоящее время очень высока. Среди ближайших альтернативных вариантов еще один объект «Арсенал-Недвижимости» -  ЖК «Солнечный». Также рядом предлагаются квартиры в ЖК «Десяткино» от компании «Normann» (рейтинг застройщика «B»), «GreenЛандия» от «Setl City» (рейтинг «A+»), «Мой город» (объект «Полис Групп», рейтинг «A»), «Мурино 2017» от компании «Самолет ЛО» и многих других.

Дата обновления 26 апреля 2016

Оценивая жилой комплекс «YouПитер», просто невозможно не кинуть взгляд на соседний ЖК «Солнечный». Объект возводится тем же застройщиком, имеет собственную инфраструктуру, которая будет интересна и жителям ЖК «YouПитер». К тому же сами проекты во многом похожи, хотя и не во всем. Визитная карточка «YouПитер» - высокие потолки и большие площади остекления. На закрытой придомовой территории (еще одно отличие проекта) застройщик планирует установить произведения современных петербургских скульптуров — непривычный элемент благоустройства для муринской новостройки. Внутренняя инфраструктура, помимо детского сада, включит фитнесс-клуб с бассейном, который расположится на первом этаже одного из домов.

Большой выбор социальных учреждений будет представлен на территории того же квартала «Солнечный». Местная инфраструктура включает в свой состав школу с физико-математическим уклоном и несколько детских садов, а также магазины, кафе, салоны красоты и другие торгово-развлекательные учреждения, которые откроются на первых этажах жилых домов. Ко времени ввода в эксплуатацию ЖК «YouПитер» все это уже должно начать работать. «YouПитер» станет последним сданным комплексом территории, ограниченной бульваром Менделеева, Воронцовским бульваром, Охтинской аллеей и проспектом Авиаторов Балтики. Жители комплекса поселятся в обжитой ухоженный квартал, где помимо собственных объектов и учреждений «Солнечного» в шаговой доступности будет находиться социальная инфраструктура других соседних ЖК. Например, ЖК «GreenЛандия», где также идет строительство школы и детских садов, или ЖК «Мой город», где предусмотрены амбулатория и большое количество парковочных мест. Кстати, паркинг самого ЖК «YouПитер» вместит только 186 автомобилей и сдан он будет лишь к концу 2018 года, вместе с тремя домами третьей очереди.

В настоящее время идет активное строительство первой очереди, то есть 20 корпуса. Он должен быть сдан во втором квартале 2017 года. Дом уже возведен под крышу, идут фасадные работы. Застройщик имеет все шансы ввести объект в эксплуатацию в заявленный срок. Отметим, что ранее задержки по сдаче у «Арсенал-Недвижимость» были, но, как правило, небольшие.

Изначально параллельно с 20 корпусом предполагалось сдать корпус 19, где как раз и планируется открыть фитнесс-центр, но старт строительству был дан значительно позднее, а сроки сдачи сдвинулись на год — до II квартала 2018 года. Сейчас работы идут на уровне фундамента, оценивать их темп пока преждевременно.

Продажи открыты в обоих корпусах. Как мы и ожидали, основной упор в ЖК сделан на студии и однокомнатные квартиры. «Трешек» проектом предусмотрено мало. Большого разнообразия планировочных решений нет, но определенный выбор есть и, в целом, планировочные решения оставляют неплохое впечатление, хотя есть и свои минусы. Так, к примеру, в большинстве «однушек» спроектированы небольшие кухни, как правило, меньше 9 кв. м. Во всех однокомнатных и части двухкомнатных квартир — совмещенные санузлы.

Стоимость жилья в «YouПитер» высока, если не сказать завышена. За те же деньги, а порой и дешевле, можно подобрать варианты в соседних жилых комплексах, находящихся на более высокой стадии готовности, например, ЖК «GreenЛандия» или том же ЖК «Солнечный». Конечно, в ЖК «YouПитер» предусмотрены дополнительные элементы благоустройства, которых нет во многих соседних ЖК, да и сам комплекс в свой внутренний и внешний облик включил элементы бизнес-класса, но жилье в данной локации, как правило, присматривают себе те, кто предпочитает экономить. В перспективе новая очередь проект будет конкурировать уже с проектами, реализуемыми гораздо дальше от метро, и тогда близость станции «Девяткино» и готовых объектов социальной инфраструктуры станут для ЖК «YouПитер» большим плюсом.

Дата обновления 14 января 2015

За последние годы на бывших совхозных землях «Ручьев» построено уже немало домов, а поля все не кончаются и не кончаются на радость застройщикам, которые возводят в окрестностях станции метро «Девяткино» новый спальный район Петербурга.

Для компании «Арсенал-Недвижимость» «YouПитер» стал не первым проектом на территории локации Мурино — Девяткино. Ранее здесь началось строительство жилы комплексов «Девяткино» и «Солнечный». Как раз по соседству с последним и расположится ЖК «YouПитер».

Застройщик остается верен себе. Речь вновь идет о кирпично-монолитном жилом комплексе комфорт-класса. Такая постановка вопроса облегчает покупателям возможность выбора. Можно проехаться по предыдущим объектам компании и составить себе представление о том, какого рода жилье она строит. В принципе отзывы в сети интернет по поводу качества работы «Арсенал-Недвижимости» в массе своей положительные.

Из плюсов самого дома можно отметить высокие трехметровые потолки в квартирах и полную отделку квартир под ключ. Планировки квартир пока недоступны, но уже понятно, что упор делается в основном на самые ходовые варианты — студии, «однушки» и «двушки». Впрочем площадь последних весьма велика (до 80 кв. м), что позволяет говорить о возможности комфортного проживания здесь и семей с детьми. Кстати, для последних в составе комплекса предусмотрены не только детские и спортплощадки, но и соответствующая инфраструктура (детский сад и досуговый центр), что является несомненным плюсом.

Важно это еще и потому, что для Девяткино вопрос развития социальной инфраструктуры — ключевой. Строительство домов идет ударными темпами, возведение соцобъектов — запаздывает. Это не раз уже становилось предметом озабоченности областных властей. Не дают им забыть об этом и местные жители, которые не раз уже выходили на митинги, требуя нормальных условий жизни. Отмечен этим был например, конец 2014 года. Поэтому намерение «Арсенал-Недвижимости» построить социальные объекты в составе жилого комплекса полностью согласуется с позицией властей и с отвечает интересам новоселов.

О минусах локации Мурино — Девяткино сказано уже немало. Это и глухие пробки на Токсовском шоссе, и острая нехватка социальных объектов, и нехватка зеленых зон, и неразвитость дорожной сети внутри поселка. Все это в общем так, но люди, переезжающие сюда жить, вряд ли могут сказать, что их не предупреждали. Значит они сознательно делали свой выбор, предпочитая комфорту и социальной обустроенности более низкую стоимость жилья.

Перспективы у данной локации пока не слишком отчетливы. Известно, что планируется новая платная дорога, которая возьмет на себя часть пассажиропотока с Токсовского шоссе. Социальная инфраструктура также постепенно развивается. Несомненным плюсом ЖК «YouПитер» можно также признать то, что по меркам локации он находится совсем недалеко от метро — до станции можно дойти пешком. Не все новостройки Мурино — Девяткино могут этим похвастать.

Выбор жилья по соседству с «YouПитером» весьма широк. Можно назвать такие жилые комплексы, как уже упоминавшийся еще один объект компании «Арсенал-Недвижимость» -  ЖК «Солнечный», а также жилые комплексы «Мой город», «Десяткино», «GreenЛандия», «Девятый вал», «Сокол», «Созвездие», «Виктория» и др.