Новички-долгострои октября: четыре новых жилых проекта в Петербурге и Ленобласти, два комплекса апартаментов, цена – от 2,5 млн рублей

• Новые новостройки октября
• Новые очереди

В октябре в продажу вышли четыре новых жилых комплекса и два небольших домика с апартаментами. Несколько смущают продолжительные сроки строительства жилья и затянутые сроки выдачи ключей. Скорее всего, застройщики делают так намеренно, так сказать, с запасом, чтобы обезопасить себя от спада спроса и штрафных санкций за перенос сроков. Но ждать квартиру почти четыре года, а еще и платить за нее ипотеку – на это, конечно, способны только очень терпеливые дольщики. Еще один тренд – все больше компаний отказываются от чистовой отделки, чтобы ценник выглядел ниже.

Новые новостройки октября

Компания «ПСК» (рейтинг В+) запустила в продажу квартиры в ЖК «Plus Пулковский» – на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. Новый проект реализуется почти в чистом поле, далеко от метро и вообще от «столичной» цивилизации. Но в этом и его прелесть. Возможно, удастся создать что-то интересное, так сказать, с чистого листа. На сайте проекта утверждается, что ехать на машине до станции метро «Московская» 15 минут, но на общественном транспорте гораздо дольше.

Комплекс можно считать малоэтажным – все 30 корпусов будут не выше 5 этажей. Это несомненный плюс. В рамках проекта запланировано три паркинга на 1325 машино-мест. Занятно, что будет построено также два гостиничных корпуса с апартаментами. «ПСК» – крупнейший производитель апартаментов в Петербурге. «Это удобно для приезжающих в гости друзей, родственников, коллег», – говорится на сайте проекта.

Вместе с первой очередью строительства, в которой 8 домов, ГК «ПСК» обещает построить школу на 825 учеников с двумя бассейнами и детский сад на 220 мест с бассейном. Во второй очереди строительства будет возведен еще один детский сад на 220 мест с бассейном.

В октябре были выведены в продажу 150 квартир с чистовой отделкой в первых трех домах. Студии площадью 24 кв. м стоят от 4,1 млн рублей (причем студий в продаже всего 6 штук, скорее всего что-то оставлено на потом), однокомнатные квартиры площадью 34 кв. м – от 5,8 млн рублей, двухкомнатные квартиры площадью 45 кв.м – от 8,1 млн рублей. Высота потолков в квартирах варьируется от 2,7 до 3,5 м. Ввод в эксплуатацию первых трех домов – конец 2025 года. Наверное, к этому времени должны появиться школа и детсад (если их начнут строить в следующем году). Это самый быстрый проект-новинка.

Компания RBI (рейтинг А+) вывела на рынок ЖК «Куинджи» на улице Тосина, во Фрунзенском районе Петербурга. Проект примечателен тем, что RBI больше работает с бизнес-классом и выше в центральных, престижных локациях Петербурга. Интересно будет посмотреть, что удастся сделать в этом проекте, который ближе к народу и ниже классом. Локацию престижной назвать никак нельзя, хотя тоже – центр города, Лиговский проспект, недалеко две существующие станции метро, а новая станция «Боровая», которая когда-то появится, находится в непосредственной близости от комплекса. Территория эта активно застраивается в последние годы – сначала в рамках большого и красивого проекта Ligovsky City от Glorax Development, который не был полстью реализован, а потом уже другими девелоперами, которым были проданы участки «Лиговского города». Так что у ЖК «Куинджи» есть достойные конкуренты: ЖК «Аэронавт» (рейтинг ВВВ), ЖК «Витебский парк» (рейтинг В-ВВ), ЖК «Автограф в центре» (рейтинг В+АА).

ЖК «Куинджи» будет состоять из восьми секций, шесть из которых, высотой 13 и 14 этажей, будут жилыми, еще в двух расположатся входная группа (двухэтажная секция №3) и детский сад (трехэтажная секция №7). В общей сложности запланировано 584 квартиры площадью от 21,8 до 96,2 кв. м. Студий – около 20%. Цена с предчистовой отделкой – от 7,5 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – конец 2026 года. Ключи – во II квартале 2027 года. Небыстрый проект.

Компания «Строительный трест» (рейтинг B+) приступила к реализации квартир в ЖК «Парусная 1» на берегу Галерной гавани, на Васильевском острове. В раках проекта планируется построить двенадцать кирпичных корпусов высотой 6-13 этажей на 1 190 квартир площадью от 25,3 кв. м. Также проектом предусмотрен двухуровневый паркинг на 721 машино-место, детсад и школа. Цена – от 8,4 млн рублей. Квартиры с чистовой отделкой. Ввод в эксплуатацию – конец 2026 года. Ключи – в III квартале 2027 года.

Продолжается освоение земельных угодий Янино во Всеволожском районе Ленобласти. Очередной проект в этой локации– ЖК «Аквилон ЯНИНО» от «Группы Аквилон» (рейтинг А) на Заводской улице. В двух 12-этажных корпусах запланировано 1379 квартир площадью от 19,3 до 60 кв. м, с предчистовой отделкой. Высота потолков – всего 2,54 м (так в проектной декларации, на сайте высота – 2,7 м). Минимальная цена – 2,9 млн рублей. Сдать комплекс намечено в конце 2026 года. Ключи – во II квартале 2027 года.

В октябре на рынок Петербурга вышло два новых апарт-комплекса. Оба проекта – реконструкция старых зданий. На 14-й линии Васильевского острова появится апарт-отель Vasco da Gama от компании Maslov Group. Всего в здании запланировано 68 апартаментов площадью от 11 до 22 кв. м. Сдаются они уже с мебелью и техникой. Управлять ими будет собственная «гостиничная» компания. Ключи обещаны уже в конце следующего года. Цена – от 4 млн рублей.

Почти неизвестная СК «Союз» приступила к реализации апартаментов в комплексе «Заслонова 8» недалеко от станции метро «Лиговский проспект». Всего будет 52 апартамента площадью 13,1 и 20,6 кв. м. Управлять ими будет УК Pоrt Cоmfоrt. Цена – от 3,2 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – апрель 2025 года.

Новые очереди

Компания «Терминал-Ресурс» продолжает реализовывать свой большой и единственный проект в рамках КОТ «На Царскосельских холмах» в Пушкинском районе Петербурга. В октябре в продажу вышли МЖК «Образцовый квартал 14» и МЖК «Образцовый квартал 15». Площадь квартир – от 28 кв. м. Цена – от 4,7 млн рублей за квартиру без отделки и от 5,3 млн рублей – с предчистовой отделкой. Ввод в эксплуатацию обеих очередей – середина 2026 года. Для справки: МЖК «Образцовый квартал 12» построили всего за полтора года. Уникальной особенностью квартир в этом проекте является то, что отопление осуществляется с помощью системы «теплый пол».

Холдинг «РСТИ» (рейтинг А+) начал продажу квартир во второй очереди ЖК «Академик», строящегося на Пискаревском проспекте в Красногвардейском районе Петербурга. Вторая очередь состоит из двух 12-этажных корпусов. В каждом из них расположена 141 квартира. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2025 года. Стоимость – от 5 млн рублей.

«Группа ЛСР» (рейтинг А+) вывела на рынок три корпуса ЖК «Ручьи», который строит в Красногвардейском районе Петербурга. Новые корпуса №№ 6, 7 и 10 входят во вторую очередь проекта, их высота — 20–25 этажей. Цена – от 3,5 млн рублей. Ввод домов в эксплуатацию намечен на IV квартал 2024 года.