Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
ПН
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
ПН
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
ПН
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Народный рейтинг
На основе 10 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Лидер Групп B-
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 29 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Фрунзенский район, ул. Будапештская, 102, лит. А

Как добраться?
Метро
Дунайская
21 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
58 квартир в продаже, площадью от 24.46 до 99м²
Этажей
26
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2019 г.
Акции и скидки
Скидка молодожёнам от компании «Лидер Групп»
Специальные условия
Бессрочная акция
Скидка для зарплатных клиентов Сбербанка
Специальные условия
Бессрочная акция
Показать еще 2

Квартиры в ЖК «Балканы»: характеристики и цены

дата обновления 17 августа 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 25.73 — 30.19 2 755 000 — 3 336 000 19 планировок
1 к. кв. 38.83 — 46.45 4 195 000 — 4 901 000 23 планировки
2 к. кв. 58.9 — 67.91 6 262 000 — 7 504 000 12 планировок
3 к. кв. 91.7 — 98.76 11 512 000 — 15 014 000 4 планировки
Ипотечные программы для ЖК «Балканы»

Плюсы и минусы ЖК «Балканы»

  • К моменту сдачи ЖК в 500 метрах от дома будет метро (вестибюль станции уже строится).
  • До ближайшей ст.м. «Купчино» можно дойти пешком.
  • Остановка общественного транспорта находится в шаговой доступности от комплекса.
  • Придомовая территория будет огорожена, благоустроена и озеленена.
  • Близость парка, а также нескольких скверов.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Сомнительная квартирография.
  • Количество жилых помещений в 3 раза превышает количество парковочных мест.
  • Вольное отношение застройщика к срокам сдачи своих объектов.
  • На этажах будет располагаться по 10-11 квартир. А ведь ЖК позиционируется как жильё комфорт-класса.
  • На Витебском и Дунайском проспектах регулярно возникают пробки.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Балканы»

дата обновления 05 мая 2017, народный рейтинг - 2.4

Компания «Лидер Групп» ведёт строительство ЖК «Балканы» во Фрунзенском районе Северной столицы. Расположится комплекс на ул. Будапештская, 102, лит. А. Строительные работы застройщик начал 21 июля 2015 года, а сдача в эксплуатацию готового комплекса должна произойти в IV квартале 2019 года. ЖК будет выполнен в стиле сталинского ампира с элементами ар-деко, барокко и неоклассицизма.

Новостройка появится на месте здания кинотеатра, которое было снесено. Кирпично-монолитный комплекс будет высотой в 26 этажей. Общая площадь 723-квартирного ЖК составит 46 тысяч кв. метров. Квартиры будут иметь площадь от 25 до 100 кв. метров. Квартирография представлена «однушками», «двушками», «трёшками» и студиями. Высота потолков в квартирах на верхних этажах составит 3,1 метра.

В комплексе запроектирован подземный паркинг. Придомовая территория будет огорожена, благоустроена и озеленена. Здесь появятся зона для отдыха и детская площадка. Территория комплекса  будет охраняться, в доме заработает служба консьержей. Первый этаж здания займут салон красоты, аптека, магазины и объекты другой коммерческой инфраструктуры.

Комплекс расположится в месте с хорошей транспортной доступностью. Ближайшая ст. м. - Купчино. Рядом есть удобный выезд на КАД и другие крупные магистрали, в числе которых, - Витебский, Дунайский пр-ты. Во Фрунзенском районе развита сеть наземного транспорта, которая представлена маршрутами троллейбусов, автобусов, маршрутных такси, трамваев. Станций метро в районе четыре.

Экология местности благоприятна. Промпроизводств рядом нет. В пешей доступности парк.

Инфраструктура микрорайона, в котором построят комплекс, достаточно развита. В пешей доступности — школа, детские сады, магазины, аптеки, отделения банков. Образовательных учреждений в районе сто тридцать три, из них восемьдесят детских садов, сорок семь школ, дворцы и центры детского творчества. Медучреждений во Фрунзенском районе девятнадцать, из них десять больниц, есть поликлиники, стоматологии, частные клиники. Библиотек на территории района тринадцать, есть кинотеатр, школа искусств, музыкальная школа, концертные и театральные залы.

Новости и статьи
Топ-5 квартир у новых станций метро
5 ноября 2016 в 10:53 1090 Новости рынка
Топ-5 квартир у новых станций метро
2016 год станет последним, когда в городе не были открыты новые станции метро. В новом году петербургский метрополитен планирует запустить станции «Проспект Славы», «Дунайская» и «Южная» («Шушары»). Novostroy.su подготовил для вас самые выгодные предложения в радиусе новых станций.
Топ-5 бюджетных предложений в районе станций  метро, которые откроют в декабре 2017 года
26 июля 2016 в 13:22 1223 От редакции
Популярный
Топ-5 бюджетных предложений в районе станций метро, которые откроют в декабре 2017 года
На совещании по вопросам исполнения Адресной инвестиционной программы Петербурга заместителем председателя КРТИ Михаилом Цалко было сделано заявление о дополнительном финансировании строительства Фрунзенского радиуса петербургского метрополитена. Не исключена вероятность завершения строительства раньше предполагаемых сроков: к декабрю 2017 г. На фиолетовой ветке планируется открыть три новые станции: «Проспект Славы», «Дунайская» и «Шушaры». Novostroy.su предлагает топ-5 бюджетных предложений в районе будущих станций.
Все новости и статьи8
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 05 мая 2017
    На общественном транспорте от метро «Купчино» можно добраться так: необходимо сесть на автобусы №№К16, К253, К383, К388, К45 и следовать до остановки «Будапештская ул.», от которой до комплекса, - пешком 220 м. На машине от площади перед метро «Купчино» необходимо повернуть на Витебский пр. и следовать по нему до пересечения с Дунайским пр., свернув на который налево, необходимо ехать до пересечения с Будапештской ул. Свернув направо на Будапештскую ул., необходимо следовать 570 м до ЖК.
    Мнение портала
    дата обновления 20 декабря 2016
    Мнение (декабрь 2016) 20 декабря 2016

    ЖК «Балканы» - один из последних проектов компании «Лидер Групп». Впервые о проекте стало известно в мае 2015 года, тогда же заявлялось о том, что построен комплекс будет к концу 2019 года. Разрешение на строительство жилья на участке, ранее занятом кинотеатром с одноимённым названием, было выдано 21 июля 2015 года, срок его действия ограничен 10 октября 2019 года. В выпущенной в августе 2015 года проектной декларации сроком ввода в эксплуатацию жилого комплекса значилось 10 октября 2019 года, на своём официальном сайте застройщик заявляет о сдаче в 4 квартале 2019 года. На строительство дома отведено довольно много времени, поэтому судить о том, успеет ли застройщик в срок, пока рано - до конца строительства ещё почти 3 года, а с момента начала до момента сдачи, так и вовсе должно пройти более 4 лет. Пока можно сказать, что строительство ведётся довольно бойко: во второй секции возведено уже 5 этажей, в первой и третьей - по три этажа.

    Строительством дома по проектной декларации занимается АО «Группа компаний «Синергия». Стоимость возведения ЖК застройщиком оценивается в 2,67 млрд. рублей. Финансовые показатели компании, публикуемые в изменениях к проектной декларации говорят, что строительство дома ведётся весьма активно - на 30 июня 2016 года у застройщика было 252 млн. рублей дебиторской задолженности и 855 млн. рублей кредиторской. Превышение кредиторской задолженности над дебиторской для данной стадии строительства нормально. При этом, на официальном сайте жилого комплекса в продаже значится лишь 138 из 723 квартир (19%). Учитывая, что реализация жилья началась только в декабре 2015 года сложно поверить, что за год продано 80% квартир.

    Квартиры в ЖК «Балканы» на столь ранней стадии стоят сравнительно недорого. Так, в июне 2016 года они попали в Топ-3 дешевых квартир во Фрунзенском районе. «Балканам» удалось опередить ЖК «София» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области) и «Новый Лиговский». Также квартиры из «Балкан» попали на первое место в Топ-4 бюджетных квартир у станций метро, которые откроются в ближайшие два года. Здесь помимо уже упоминавшейся «Софии» конкурентами выступали ЖК «Медный всадник» и «Ленинградская симфония», оба ЖК уже построены компанией «ЛенСпецСтрой». В июле 2016 года ЖК «Балканы» довольствовался лишь третьей строчкой в Топ-5 бюджетных предложений в районе станций метро, которые откроют в декабре 2017 года. В этот раз рассматриваемый объект удалось опередить другому проекту компании «Лидер Групп» - «Босфор», а также ЖК «Шушары». Оба комплекса представлены в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи с минимальными баллами по всем показателям. Дороже квартиры оказались в ЖК «София» и «Дом на Школьной». Последний получил оценки C+BA за локацию, качество проекта и риски в рейтинге новостроек Шушар. В ноябре 2016 года «Балканы» снова на третьей строчке в Топ-5 квартир у новых станций метро. Вперёд снова вырвались «Босфор» и «Шушары», а вот позади остались ЖК «Кремлевские звезды» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области) и уже упоминавшийся ранее ЖК «София». Словом, пока цены на квартиры в жилом комплексе, строящемся в районе с развитой инфраструктурой и с перспективой открытия станции метро в ближайшем будущем, не высокие. Однако, против играют такие факты как репутация не самого пунктуального застройщика и относительно отдалённая перспектива окончания строительства ЖК. Впрочем, если ни куда не спешить, то можно приобрести сейчас квартиру с видовыми характеристиками на одном из верхних этажей - в округе расположены в основном советские «девятиэтажки».

    14 сентября 2015

    Неумолимое время и законы рыночной целесообразности постепенно вырубают из городского ландшафта кинотеатры советской эпохи. Теперь дошла очередь и до «Балкан», построенных в 1987 году. В позднесоветские годы это был один из лучших кинотеатров города. Могли ли люди, которые его строили, предполагать, что здание не простоит и тридцати лет? С развалом кинопроката «Балканы» превратились в прибежище для ярмарок, секонд-хенда и т. п. Планы снести кинотеатр и построить на данном участке жилой дом существуют не первый год. Но до реального воплощения дошло лишь в 2015 году, когда компания «Лидер Групп» выкупила участок у стройкорпорации «Элис».

    Здание, которое предполагается построить на Будапештской улице впечатляет своей монументальностью. Дело в том, что соседние кварталы застроены по большей части панельными девятиэтажками 504-й серии и иными домами массовых серий. На этом фоне 27-этажный гигант будет, конечно, здорово возвышаться. В этом для новоселов просматривается определенный плюс: ничем не ограниченный вид из окон на все стороны света. Вот только разглядывать тут особо нечего: окрестности довольно однообразны. Может быть, со временем радовать глаз будет храм Святого Серафима Вырицкого, который строится неподалеку.

    Скажем еще несколько слов о плюсах и минусах нового проекта. Экологическая ситуация здесь в целом нормальная. Промзоны расположены южнее и восточнее и отделены от стройплощадки «Балкан». Хотя, конечно, есть смысл посетовать на недостаток зеленых зон по соседству с новостройкой. До парка Интернационалистов около трех км. Зеленая зона на Бухарестской находится неподалеку, но все-таки парком назвать ее можно лишь с большой натяжкой — все-таки деревьев тут маловато.

    В социальном плане особых проблем у новоселов «Балкан» быть не должно. Эта часть Фрунзенского района застроена давно и вся необходимая социальная инфраструктура тут формировалась годами. За последние лет двадцать успешно развилась здесь коммерческая составляющая — одним из первых стал большой торговый центр у станции метро «Купчино».

    В транспортном плане можно отметить пешую доступность метрополитена — если есть время и силы, то до станции «Купчино» вполне можно дойти пешком. В противном случае — воспользоваться многочисленными маршрутами общественного транспорта. В перспективе поближе появится новая станция метро «Дунайский проспект». Открыть ее предполагалось еще в 2015 году, но в итоге срок перенесли. Сейчас в планах значится 2017-2018 гг.

    Что касается автотранспорта, то тут ситуация как в большинстве спальных районов города. В пределах своего района можно передвигаться в целом нормально, но на основных магистралях, ведущих в центр города, периодически возникают проблемы. Это касается Витебского проспекта, Бухарестской и Софийской улиц. В качестве плюса стоит отметить, что сравнительно недалеко от ЖК «Балканы» находятся две развязки КАД.

    Если говорить о перспективах проекта, то тут надо отметить, что «Лидер Групп» компания крупная, занимающая прочные позиции на петербургском строительном рынке. По качеству строительства к ней особых претензий нет. А вот с соблюдением сроков сдачи дела обстоят хуже. В истории компании есть объекты, строительство которых затягивалось на годы. Ждет ли такая судьба «Балканы»? Скорее всего, нет. Ведь, например, в той же «Гавани капитанов» причиной срыва сроков ввода домов в эксплуатацию стало отсутствие коммуникаций на новых намывных территориях. На Будапештской улице с этим проблем нет. По состоянию на конец лета 2015 года продажи в ЖК «Балканы» еще не начались. По информации из отдела продаж компании «Лидер Групп», старт продаж квартир намечен на сентябрь-октябрь 2015 года. А построить дом предполагается к 2019 году.

    Те, кому нужна квартира в Купчино раньше этого срока, могут обратить внимание на такие новостройки как ЖК «Лазурный», «Радуга», «Карпаты», «Квартет». Хотя справедливости ради надо отметить, что, проектов комфорт-класса аналогичных «Балканам» здесь в настоящее время, пожалуй, нет.

    Интервью с представителем компании «Лидер Групп»
    дата обновления 30 июня 2017
    Все интервью3

    Новостройки рядом c ЖК «Балканы»

    • 111
      «Квартет»
      от 4 299 тыс. руб.
      на расстоянии 1.82 км
    • 163
      «КосмосStar»
      от 3 207 тыс. руб.
      на расстоянии 2.15 км
    • 91
      «Bau Haus»
      от 3 874 тыс. руб.
      на расстоянии 2.24 км
    • 274
      «София»
      от 3 691 тыс. руб.
      на расстоянии 2.5 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Балканы» составляет 107 000 руб./м²

    Отзывы о ЖК «Балканы» 61

    Последний написан 46 минут назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    24 августа 2017 в 09:20
    Приходится снимать квартиру, отдавать деньги в чужой карман из-за задержек строительства Лидер Групп. Никакой 100-процентной гарантии нет, что они выполнят свои обещания!
    0 -1 +1
    22 августа 2017 в 10:17
    Борис, в конце 19 года ввод в эксплуатацию, а ключи в 20 году, точную дату не помню.
    А это фото от 21.08 из группы дольщиков
    0 -1 +1
    15 августа 2017 в 08:07
    Не подскажете, когда по договору выдача ключей - в 19-м или в 20-м году?
    0 -1 +1
    Анастасия
    #
    8 августа 2017 в 11:17
    Не помните, какой процент готовности объекта указывали в прошлом отчете? В новом от 26 июля готовность 28%
    0 -1 +1
    Светлана
    #
    1 августа 2017 в 16:00
    Наверно отделку фасадов пока рановато обсуждать, но все-таки мне интересно, каким материалом будут облицовывать стены?
    0 -1 +1
    Глеб Юрьевич
    #
    25 июля 2017 в 11:23
    Эдгар. В Балканах 10 банков дают ипотеку. 2 их них со взносом 0%. Все это вы и сами можете на схеме на сайте ЛГ посмотреть
    0 -1 +1
    17 июля 2017 в 15:24
    Подскажите какие банки предоставляют здесь ипотеку? Есть ипотека без п/в?
    0 -1 +1
    10 июля 2017 в 09:10
    ЛГ выложил фотки за июнь. Если сравнивать с майским фотоотчетом, то на стройке заметно продвинулась наружная кирпичная кладка
    0 -1 +1
    Валентина
    #
    5 июля 2017 в 08:00
    Нет, в группе дольщиков написали, что данные работы никак не связаны со строительством жк Балканы. Вы сами подумайте - сдача дома еще не скоро, коммуникации пока рановато подключать
    0 -1 +1
    27 июня 2017 в 17:43
    Начались работы по перекладке теплосетей. По всей видимости, подключают сети к Балканам
    0 -1 +1
    20 июня 2017 в 16:08
    Почему наружная кладка стен так медленно продвигается? Неужели нельзя параллельно с монолитом кладкой заниматься?
    0 -1 +1
    13 июня 2017 в 10:56
    ЛГ выложил отчет за прошлый месяц. Готовность дома 23%, в прошлом месяце 20% было, если я не ошибаюсь
    0 -1 +1
    6 июня 2017 в 18:42
    было бы интересно изучить график строительства. Какие работы запланированы на ближайший месяц/квартал?
    0 -1 +1
    30 мая 2017 в 14:56
    Строительство Балкан на сегодняшний день и не стоит, но и активным его тоже не назовешь
    0 -1 +1
    прохожий
    #
    23 мая 2017 в 18:53
    Сейчас в камеру видно, что бетономешалка работает, да и строители вроде есть. По слухам, даже на выходных работают, но я сам не проверял.
    0 -1 +1
    16 мая 2017 в 10:48
    Лидер на своем сайте выложил недавно фотоотчет за апрель. На фотках тоже ни одного строителя не видно. Общая готовность объекта 20%, кто-нибудь помнит, какой % готовности был в марте?
    0 -1 +1
    9 мая 2017 в 11:37
    Жалко что на выходных работы совсем не ведутся. Во всяком случае, в камеру никого не видно. Да и на фотках от 04.05 тоже строителей нет
    0 -1 +1
    25 апреля 2017 в 20:42
    Вот так выглядит Балканы с высоты птичьего полета. Это скриншоты сделанные с видео-облета от 19 апреля. На видео, кстати, строители есть, причем много
    0 -1 +1
    18 апреля 2017 в 16:33
    Цены снижать точно не собираются, застройщику это не выгодно, но скидками и акциями всегда можно новых покупателей заманить. Например, при единовременной оплате дают скидку 15%, помимо этого еще всякие дополнительные скидки есть
    0 -1 +1
    11 апреля 2017 в 15:43
    Не в курсе, ЛГ не планирует цены снижать или скидки прелагать? А то репутация застройщика в последнее время сильно пошатнулась... Даже Novostroy объявил, что снижает ему рейтинг надежности...

    Подписаться на обновления в ЖК «Балканы»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.