Акция! Готовые квартиры с террасами от 3.6 млн р. МЖК "Мелодия", Всеволожск.
Народный рейтинг
На основе 15 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Лидер Групп B-
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 26 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Фрунзенский район, Будапештская ул., д. 102

GPS координаты 59,8345 с.ш. 30,4019 в.д.

Как добраться?
Метро
Купчино
19 мин. пешком, еще 1 станция
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
57 квартир в продаже, площадью от 25.73 до 98.76м²
Этажей
26
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2019 г.
Акции и скидки
20 квартир в ЖК «Балканы» по специальным условиям
Скидки
10 дней до окончания акции
Показать еще 6

Квартиры в ЖК «Балканы»: характеристики и цены

дата обновления 22 августа 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 25.82 — 29.67 2 763 000 — 4 614 000 19 планировок
1 к. кв. 38.83 — 46.45 4 271 000 — 5 272 000 20 планировок
2 к. кв. 58.9 — 69.96 6 479 000 — 11 893 000 13 планировок
3 к. кв. 91.7 — 98.76 10 319 000 — 15 985 000 5 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Балканы»

  • К моменту сдачи ЖК в 500 метрах от дома будет метро (вестибюль станции уже строится).
  • Остановка общественного транспорта находится в шаговой доступности от комплекса.
  • До ближайшей ст.м. «Купчино» можно дойти пешком.
  • Придомовая территория будет огорожена, благоустроена и озеленена.
  • Близость парка, а также нескольких скверов.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Количество жилых помещений в 3 раза превышает количество парковочных мест.
  • Вольное отношение застройщика к срокам сдачи своих объектов.
  • На этажах будет располагаться по 10-11 квартир. А ведь ЖК позиционируется как жильё комфорт-класса.
  • На Витебском и Дунайском проспектах регулярно возникают пробки.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Балканы»

дата обновления 07 августа 2018, народный рейтинг - 2.5

Компания «Лидер Групп» ведёт строительство ЖК «Балканы» во Фрунзенском районе Северной столицы. Расположится комплекс на ул. Будапештская, 102, лит. А. Строительные работы застройщик начал 21 июля 2015 года, а сдача в эксплуатацию готового комплекса должна произойти в IV квартале 2019 года. ЖК будет выполнен в стиле сталинского ампира с элементами ар-деко, барокко и неоклассицизма.

Новостройка появится на месте здания кинотеатра, которое было снесено. Кирпично-монолитный комплекс будет высотой в 26 этажей. Общая площадь 723-квартирного ЖК составит 46 тысяч кв. метров. Квартиры будут иметь площадь от 25 до 100 кв. метров. Квартирография представлена «однушками», «двушками», «трёшками» и студиями. Высота потолков в квартирах на верхних этажах составит 3,1 метра.

В комплексе запроектирован подземный паркинг. Придомовая территория будет огорожена, благоустроена и озеленена. Здесь появятся зона для отдыха и детская площадка. Территория комплекса будет охраняться, в доме заработает служба консьержей. Первый этаж здания займут салон красоты, аптека, магазины и объекты другой коммерческой инфраструктуры.

Комплекс расположится в месте с хорошей транспортной доступностью. До ближайшей станции метро Купчино 10 минут пешко. Рядом есть удобный выезд на КАД и другие крупные магистрали, в числе которых, — Витебский, Дунайский пр-ты. Во Фрунзенском районе развита сеть наземного транспорта, которая представлена маршрутами троллейбусов, автобусов, маршрутных такси, трамваев. Станций метро в районе четыре.

Экология местности благоприятна. Промпроизводств рядом нет. В пешей доступности парк.

Инфраструктура микрорайона, в котором построят комплекс, достаточно развита. В пешей доступности — школа, детские сады, магазины, аптеки, отделения банков. Образовательных учреждений в районе сто тридцать три, из них восемьдесят детских садов, сорок семь школ, дворцы и центры детского творчества. Медучреждений во Фрунзенском районе девятнадцать, из них десять больниц, есть поликлиники, стоматологии, частные клиники. Библиотек на территории района тринадцать, есть кинотеатр, школа искусств, музыкальная школа, концертные и театральные залы.

Новости и статьи

В феврале купить квартиру без денег — проще некуда
14 февраля 2017 в 15:42 1563
В феврале купить квартиру без денег — проще некуда

Застройщики в большинстве своем делают ставку на особые условия по ипотеке, чем на скидки и акции. Сейчас в тренде — кредит с нулевым первоначальным взносом.

Топ-5 квартир у новых станций метро
5 ноября 2016 в 10:53 1447 Новости рынка
Топ-5 квартир у новых станций метро
2016 год станет последним, когда в городе не были открыты новые станции метро. В новом году петербургский метрополитен планирует запустить станции «Проспект Славы», «Дунайская» и «Южная» («Шушары»). Novostroy.su подготовил для вас самые выгодные предложения в радиусе новых станций.
Все новости и статьи10
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 07 августа 2018
    На общественном транспорте от метро «Купчино» можно добраться так: необходимо сесть на автобусы №№К16, К253, К383, К388, К45 и следовать до остановки «Будапештская ул.», от которой до комплекса, - пешком 220 м. На машине от площади перед метро «Купчино» необходимо повернуть на Витебский пр. и следовать по нему до пересечения с Дунайским пр., свернув на который налево, необходимо ехать до пересечения с Будапештской ул. Свернув направо на Будапештскую ул., необходимо следовать 570 м до ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 30 марта 2018
    Мнение, март 2018 30 марта 2018

    «Лидер Групп» входит в число крупнейших петербургских застройщиков. Опыта компании не занимать, введенных в эксплуатацию объектов хватает. Однако есть один минус в ее работе, проигнорировать который невозможно: переносы сроков сдачи (причем иногда значительные), которые у «Лидер Групп» были отмечены по различным проектам. Это причина того, что в рейтинге застройщиков Северной столицы эксперты выставили компании балл «В-» (ниже среднего). Из всего сказанного логично вытекает, что и к проекту «Балканы» потенциальным  покупателям приходится относится с некоторой долей настороженности. Пока, впрочем, серьезных причин для беспокойства нет. Строительство ЖК продвигается в хорошем темпе. По состоянию на последнюю декаду марта коробка здания возведена, ведутся кровельные работы, кирпичная кладка стен уже достигла уровня 23-го этажа. Начато утепление фасадов, сделано три первых этажа. Кроме того, строители приступили к установке окон. Определены подрядчики, которые займутся внутренними и внешними инженерными сетями, сейчас идет разработка проектов сетей. Если сравнить уже сделанное с тем, что осталось выполнить строителям, то указанный в проектной декларации срок сдачи дома — октябрь 2019 года представляется вполне реальным. Будем надеяться что «Балканы» не повторят судьбу другого объекта данного девелопера — ЖК «Капитан Немо», который построили, но несколько лет не могли ввести в эксплуатацию. Пока предпосылок для этого нет.

    Сильные и слабые стороны ЖК указаны в разделе «плюсы и минусы» на нашем сайте, а также рассмотрены в предыдущих мнениях портала. «Балканы» это достаточно комфортное жилье в старом обжитом районе, в пешей доступности (хоть и не в двух шагах) от метро, с широким выбором квартир.  Отметим, что в этой части Купчино преобладают советские панельные многоэтажки, и вариантов подобных данному жилому комплексу, где представлены квартиры, спланированные в соответствии с современными требованиями к жилью, не так много. Этим, на наш взгляд, можно объяснить высокий спрос на весьма комфортные двух- и трехкомнатные квартиры в «Балканах». К концу марта здесь осталось всего 6 «трешек» и 15 «двушек», то есть продано уже порядка 90% средних и габаритных квартир. Студий и однокомнатных в ЖК было запланировано намного больше и в процентном отношении по числу проданных они до уровня «семейных» квартир пока не дотягивают. В целом же на последние числа марта в «Балканах» реализовано свыше 80% квартир, осталось в продаже чуть более 130 вариантов.

    Высокий спрос можно объяснить еще и тем, что в кварталах восточнее станции метро «Купчино» других новостроек сейчас просто нет. Поэтому тем из местных жителей, кто хотел бы перебраться в новый дом, не покидая при этом свой привычный район, ничего не остается, как выбирать «Балканы». Ближайшие новые жилые комплексы, в которых идут продажи, есть сейчас только западнее Витебского проспекта. Это проекты «Группы ЛСР» (рейтинг застройщика «A+») сданный ЖК «Квартет» и строящийся ЖК «Звездный дуэт». А также включенный экспертами в Белый список новостроек ЖК «КосмосStar» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг «A») и ЖК «Bau Haus» от «Бау Сити».

    Мнение (декабрь 2016) 20 декабря 2016

    ЖК «Балканы» - один из последних проектов компании «Лидер Групп». Впервые о проекте стало известно в мае 2015 года, тогда же заявлялось о том, что построен комплекс будет к концу 2019 года. Разрешение на строительство жилья на участке, ранее занятом кинотеатром с одноимённым названием, было выдано 21 июля 2015 года, срок его действия ограничен 10 октября 2019 года. В выпущенной в августе 2015 года проектной декларации сроком ввода в эксплуатацию жилого комплекса значилось 10 октября 2019 года, на своём официальном сайте застройщик заявляет о сдаче в 4 квартале 2019 года. На строительство дома отведено довольно много времени, поэтому судить о том, успеет ли застройщик в срок, пока рано - до конца строительства ещё почти 3 года, а с момента начала до момента сдачи, так и вовсе должно пройти более 4 лет. Пока можно сказать, что строительство ведётся довольно бойко: во второй секции возведено уже 5 этажей, в первой и третьей - по три этажа.

    Строительством дома по проектной декларации занимается АО «Группа компаний «Синергия». Стоимость возведения ЖК застройщиком оценивается в 2,67 млрд. рублей. Финансовые показатели компании, публикуемые в изменениях к проектной декларации говорят, что строительство дома ведётся весьма активно - на 30 июня 2016 года у застройщика было 252 млн. рублей дебиторской задолженности и 855 млн. рублей кредиторской. Превышение кредиторской задолженности над дебиторской для данной стадии строительства нормально. При этом, на официальном сайте жилого комплекса в продаже значится лишь 138 из 723 квартир (19%). Учитывая, что реализация жилья началась только в декабре 2015 года сложно поверить, что за год продано 80% квартир.

    Квартиры в ЖК «Балканы» на столь ранней стадии стоят сравнительно недорого. Так, в июне 2016 года они попали в Топ-3 дешевых квартир во Фрунзенском районе. «Балканам» удалось опередить ЖК «София» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области) и «Новый Лиговский». Также квартиры из «Балкан» попали на первое место в Топ-4 бюджетных квартир у станций метро, которые откроются в ближайшие два года. Здесь помимо уже упоминавшейся «Софии» конкурентами выступали ЖК «Медный всадник» и «Ленинградская симфония», оба ЖК уже построены компанией «ЛенСпецСтрой». В июле 2016 года ЖК «Балканы» довольствовался лишь третьей строчкой в Топ-5 бюджетных предложений в районе станций метро, которые откроют в декабре 2017 года. В этот раз рассматриваемый объект удалось опередить другому проекту компании «Лидер Групп» - «Босфор», а также ЖК «Шушары». Оба комплекса представлены в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи с минимальными баллами по всем показателям. Дороже квартиры оказались в ЖК «София» и «Дом на Школьной». Последний получил оценки C+BA за локацию, качество проекта и риски в рейтинге новостроек Шушар. В ноябре 2016 года «Балканы» снова на третьей строчке в Топ-5 квартир у новых станций метро. Вперёд снова вырвались «Босфор» и «Шушары», а вот позади остались ЖК «Кремлевские звезды» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области) и уже упоминавшийся ранее ЖК «София». Словом, пока цены на квартиры в жилом комплексе, строящемся в районе с развитой инфраструктурой и с перспективой открытия станции метро в ближайшем будущем, не высокие. Однако, против играют такие факты как репутация не самого пунктуального застройщика и относительно отдалённая перспектива окончания строительства ЖК. Впрочем, если ни куда не спешить, то можно приобрести сейчас квартиру с видовыми характеристиками на одном из верхних этажей - в округе расположены в основном советские «девятиэтажки».

    14 сентября 2015

    Неумолимое время и законы рыночной целесообразности постепенно вырубают из городского ландшафта кинотеатры советской эпохи. Теперь дошла очередь и до «Балкан», построенных в 1987 году. В позднесоветские годы это был один из лучших кинотеатров города. Могли ли люди, которые его строили, предполагать, что здание не простоит и тридцати лет? С развалом кинопроката «Балканы» превратились в прибежище для ярмарок, секонд-хенда и т. п. Планы снести кинотеатр и построить на данном участке жилой дом существуют не первый год. Но до реального воплощения дошло лишь в 2015 году, когда компания «Лидер Групп» выкупила участок у стройкорпорации «Элис».

    Здание, которое предполагается построить на Будапештской улице впечатляет своей монументальностью. Дело в том, что соседние кварталы застроены по большей части панельными девятиэтажками 504-й серии и иными домами массовых серий. На этом фоне 27-этажный гигант будет, конечно, здорово возвышаться. В этом для новоселов просматривается определенный плюс: ничем не ограниченный вид из окон на все стороны света. Вот только разглядывать тут особо нечего: окрестности довольно однообразны. Может быть, со временем радовать глаз будет храм Святого Серафима Вырицкого, который строится неподалеку.

    Скажем еще несколько слов о плюсах и минусах нового проекта. Экологическая ситуация здесь в целом нормальная. Промзоны расположены южнее и восточнее и отделены от стройплощадки «Балкан». Хотя, конечно, есть смысл посетовать на недостаток зеленых зон по соседству с новостройкой. До парка Интернационалистов около трех км. Зеленая зона на Бухарестской находится неподалеку, но все-таки парком назвать ее можно лишь с большой натяжкой — все-таки деревьев тут маловато.

    В социальном плане особых проблем у новоселов «Балкан» быть не должно. Эта часть Фрунзенского района застроена давно и вся необходимая социальная инфраструктура тут формировалась годами. За последние лет двадцать успешно развилась здесь коммерческая составляющая — одним из первых стал большой торговый центр у станции метро «Купчино».

    В транспортном плане можно отметить пешую доступность метрополитена — если есть время и силы, то до станции «Купчино» вполне можно дойти пешком. В противном случае — воспользоваться многочисленными маршрутами общественного транспорта. В перспективе поближе появится новая станция метро «Дунайский проспект». Открыть ее предполагалось еще в 2015 году, но в итоге срок перенесли. Сейчас в планах значится 2017-2018 гг.

    Что касается автотранспорта, то тут ситуация как в большинстве спальных районов города. В пределах своего района можно передвигаться в целом нормально, но на основных магистралях, ведущих в центр города, периодически возникают проблемы. Это касается Витебского проспекта, Бухарестской и Софийской улиц. В качестве плюса стоит отметить, что сравнительно недалеко от ЖК «Балканы» находятся две развязки КАД.

    Если говорить о перспективах проекта, то тут надо отметить, что «Лидер Групп» компания крупная, занимающая прочные позиции на петербургском строительном рынке. По качеству строительства к ней особых претензий нет. А вот с соблюдением сроков сдачи дела обстоят хуже. В истории компании есть объекты, строительство которых затягивалось на годы. Ждет ли такая судьба «Балканы»? Скорее всего, нет. Ведь, например, в той же «Гавани капитанов» причиной срыва сроков ввода домов в эксплуатацию стало отсутствие коммуникаций на новых намывных территориях. На Будапештской улице с этим проблем нет. По состоянию на конец лета 2015 года продажи в ЖК «Балканы» еще не начались. По информации из отдела продаж компании «Лидер Групп», старт продаж квартир намечен на сентябрь-октябрь 2015 года. А построить дом предполагается к 2019 году.

    Те, кому нужна квартира в Купчино раньше этого срока, могут обратить внимание на такие новостройки как ЖК «Лазурный», «Радуга», «Карпаты», «Квартет». Хотя справедливости ради надо отметить, что, проектов комфорт-класса аналогичных «Балканам» здесь в настоящее время, пожалуй, нет.

    Интервью с представителем компании «Лидер Групп»

    дата обновления 08 августа 2018
    Все интервью3

    Новостройки рядом c ЖК «Балканы»

    • 111
      «Квартет»
      от 5 113 тыс. ₽
      на расстоянии 1.79 км
    • 370
      «КосмосStar»
      от 7 648 тыс. ₽
      на расстоянии 2.12 км
    • 196
      «Bau Haus»
      от 4 229 тыс. ₽
      на расстоянии 2.21 км
    • 13
      «Звездный дуэт»
      от 3 541 тыс. ₽
      на расстоянии 2.3 км

    Отзывы о ЖК «Балканы» 113

    Последний написан 4 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    17 августа 2018 в 12:01
    Я так понял, они сейчас в основном на фасадных работах сосредоточились. По камере видно движение
    0 -1 +1
    10 августа 2018 в 09:22
    Эх когда же внутреннюю отделку начнут? В отчете на начало августа - 0% (
    0 -1 +1
    3 августа 2018 в 13:06
    Да, на фасадах прям активно работы пошли, трижды тьфу! Возможно до конца 3 квартала их целиком утеплят
    0 -1 +1
    27 июля 2018 в 08:38
    Ну не знаю. облицовку камнем я пока не заметил, но зато вижу, что фасады во всю шуткатурят
    0 -1 +1
    20 июля 2018 в 11:42
    Появился новый отчет от ЛГ. Есть хорошие новости - начинается облицовка фасада натуральным камнем!
    0 -1 +1
    13 июля 2018 в 10:49
    Слухи про установку радиаторов звучат очень сомнительно, если честно. Я думаю, в отчете обязательно бы это отобразили. Но фасадные работы в самом деле продвигаются
    0 -1 +1
    5 июля 2018 в 16:58
    К остеклению еще и утепление прибавилось. И даже по некоторым слухам в интернете, начали устанавливать радиаторы в квартирах
    0 -1 +1
    29 июня 2018 в 09:33
    Ну почему же остановилось? Окна понемногу прибавляются. Вот для сравнения фото за май и сегодняшний скриншот с вебкамеры. Просто работы ведутся медленно, пару окон в неделю вставляют
    0 -1 +1
    22 июня 2018 в 12:08
    Не знаете, почему остекление вдруг остановилось? (
    0 -1 +1
    15 июня 2018 в 08:46
    Занимаются потихоньку утеплением и штукатурят фасады. Впереди еще мнооого работы
    0 -1 +1
    8 июня 2018 в 15:33
    Андрей, если откроете сводку за май, то готовность там уже 85%. Только я немного сомневаюсь в достоверности данной информации....
    0 -1 +1
    31 мая 2018 в 12:48
    Ну если под "наружными отражающими конструкциями" подразумевается остекление, то готовность в этом месяце довольно высокая - 79%
    0 -1 +1
    24 мая 2018 в 10:23
    Когда же работы по остеклению завершатся? За месяц сдвигов почти нет (
    0 -1 +1
    17 мая 2018 в 09:22
    Вангую, что остекление и утепление до конца года продлится. Но порадовало, что в майские праздники работы велись, глядишь летом еще ускорятся
    0 -1 +1
    10 мая 2018 в 14:06
    Когда примерно запланировано окончание работ по монтажу окон и почему в последнее время работы приостановились?
    0 -1 +1
    3 мая 2018 в 13:56
    Видели фотки за апрель? Если сравнивать с мартом, то остекление конечно заметно продвинулось, но скорость все равно пока ниже, чем хотелось бы =(
    0 -1 +1
    25 апреля 2018 в 15:28
    В отчете написано, что высота потолков 3,19 м. Подскажите, это в черновом варианте без учета стяжки?
    0 -1 +1
    22 апреля 2018 в 15:30
    Читали новый отчет о ходе строительства? По монолитному каркасу работы уже почти закончены, во всех секциях установлена плита покрытия. Монтаж окон тоже продвигается нормально - установлено 492 окна из 1373
    0 -1 +1
    12 апреля 2018 в 13:07
    Со стороны внутреннего двора окна начали устанавливать. Где-то пятую часть уже сделали
    0 -1 +1
    6 апреля 2018 в 11:18
    ЛГ выложил сводную информацию за март. Готовность 42% - всего на 3% больше, чем в феврале. Хотелось бы конечно более шустрые темпы, ну хотя бы прирост на 5% в месяц
    0 -1 +1
    Какая разница
    #
    15 апреля 2018 в 11:36
    Ага сделать быстрее чтобы что-то пошло не так...

    Подписаться на обновления в ЖК «Балканы»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.