ЖК «Балканы»

Дата обновления 30 марта 2018

«Лидер Групп» входит в число крупнейших петербургских застройщиков. Опыта компании не занимать, введенных в эксплуатацию объектов хватает. Однако есть один минус в ее работе, проигнорировать который невозможно: переносы сроков сдачи (причем иногда значительные), которые у «Лидер Групп» были отмечены по различным проектам. Это причина того, что в рейтинге застройщиков Северной столицы эксперты выставили компании балл «В-» (ниже среднего). Из всего сказанного логично вытекает, что и к проекту «Балканы» потенциальным  покупателям приходится относится с некоторой долей настороженности. Пока, впрочем, серьезных причин для беспокойства нет. Строительство ЖК продвигается в хорошем темпе. По состоянию на последнюю декаду марта коробка здания возведена, ведутся кровельные работы, кирпичная кладка стен уже достигла уровня 23-го этажа. Начато утепление фасадов, сделано три первых этажа. Кроме того, строители приступили к установке окон. Определены подрядчики, которые займутся внутренними и внешними инженерными сетями, сейчас идет разработка проектов сетей. Если сравнить уже сделанное с тем, что осталось выполнить строителям, то указанный в проектной декларации срок сдачи дома — октябрь 2019 года представляется вполне реальным. Будем надеяться что «Балканы» не повторят судьбу другого объекта данного девелопера — ЖК «Капитан Немо», который построили, но несколько лет не могли ввести в эксплуатацию. Пока предпосылок для этого нет.

Сильные и слабые стороны ЖК указаны в разделе «плюсы и минусы» на нашем сайте, а также рассмотрены в предыдущих мнениях портала. «Балканы» это достаточно комфортное жилье в старом обжитом районе, в пешей доступности (хоть и не в двух шагах) от метро, с широким выбором квартир.  Отметим, что в этой части Купчино преобладают советские панельные многоэтажки, и вариантов подобных данному жилому комплексу, где представлены квартиры, спланированные в соответствии с современными требованиями к жилью, не так много. Этим, на наш взгляд, можно объяснить высокий спрос на весьма комфортные двух- и трехкомнатные квартиры в «Балканах». К концу марта здесь осталось всего 6 «трешек» и 15 «двушек», то есть продано уже порядка 90% средних и габаритных квартир. Студий и однокомнатных в ЖК было запланировано намного больше и в процентном отношении по числу проданных они до уровня «семейных» квартир пока не дотягивают. В целом же на последние числа марта в «Балканах» реализовано свыше 80% квартир, осталось в продаже чуть более 130 вариантов.

Высокий спрос можно объяснить еще и тем, что в кварталах восточнее станции метро «Купчино» других новостроек сейчас просто нет. Поэтому тем из местных жителей, кто хотел бы перебраться в новый дом, не покидая при этом свой привычный район, ничего не остается, как выбирать «Балканы». Ближайшие новые жилые комплексы, в которых идут продажи, есть сейчас только западнее Витебского проспекта. Это проекты «Группы ЛСР» (рейтинг застройщика «A+») сданный ЖК «Квартет» и строящийся ЖК «Звездный дуэт». А также включенный экспертами в Белый список новостроек ЖК «КосмосStar» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг «A») и ЖК «Bau Haus» от «Бау Сити».

Дата обновления 20 декабря 2016

ЖК «Балканы» - один из последних проектов компании «Лидер Групп». Впервые о проекте стало известно в мае 2015 года, тогда же заявлялось о том, что построен комплекс будет к концу 2019 года. Разрешение на строительство жилья на участке, ранее занятом кинотеатром с одноимённым названием, было выдано 21 июля 2015 года, срок его действия ограничен 10 октября 2019 года. В выпущенной в августе 2015 года проектной декларации сроком ввода в эксплуатацию жилого комплекса значилось 10 октября 2019 года, на своём официальном сайте застройщик заявляет о сдаче в 4 квартале 2019 года. На строительство дома отведено довольно много времени, поэтому судить о том, успеет ли застройщик в срок, пока рано - до конца строительства ещё почти 3 года, а с момента начала до момента сдачи, так и вовсе должно пройти более 4 лет. Пока можно сказать, что строительство ведётся довольно бойко: во второй секции возведено уже 5 этажей, в первой и третьей - по три этажа.

Строительством дома по проектной декларации занимается АО «Группа компаний «Синергия». Стоимость возведения ЖК застройщиком оценивается в 2,67 млрд. рублей. Финансовые показатели компании, публикуемые в изменениях к проектной декларации говорят, что строительство дома ведётся весьма активно - на 30 июня 2016 года у застройщика было 252 млн. рублей дебиторской задолженности и 855 млн. рублей кредиторской. Превышение кредиторской задолженности над дебиторской для данной стадии строительства нормально. При этом, на официальном сайте жилого комплекса в продаже значится лишь 138 из 723 квартир (19%). Учитывая, что реализация жилья началась только в декабре 2015 года сложно поверить, что за год продано 80% квартир.

Квартиры в ЖК «Балканы» на столь ранней стадии стоят сравнительно недорого. Так, в июне 2016 года они попали в Топ-3 дешевых квартир во Фрунзенском районе. «Балканам» удалось опередить ЖК «София» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области) и «Новый Лиговский». Также квартиры из «Балкан» попали на первое место в Топ-4 бюджетных квартир у станций метро, которые откроются в ближайшие два года. Здесь помимо уже упоминавшейся «Софии» конкурентами выступали ЖК «Медный всадник» и «Ленинградская симфония», оба ЖК уже построены компанией «ЛенСпецСтрой». В июле 2016 года ЖК «Балканы» довольствовался лишь третьей строчкой в Топ-5 бюджетных предложений в районе станций метро, которые откроют в декабре 2017 года. В этот раз рассматриваемый объект удалось опередить другому проекту компании «Лидер Групп» - «Босфор», а также ЖК «Шушары». Оба комплекса представлены в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи с минимальными баллами по всем показателям. Дороже квартиры оказались в ЖК «София» и «Дом на Школьной». Последний получил оценки C+BA за локацию, качество проекта и риски в рейтинге новостроек Шушар. В ноябре 2016 года «Балканы» снова на третьей строчке в Топ-5 квартир у новых станций метро. Вперёд снова вырвались «Босфор» и «Шушары», а вот позади остались ЖК «Кремлевские звезды» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области) и уже упоминавшийся ранее ЖК «София». Словом, пока цены на квартиры в жилом комплексе, строящемся в районе с развитой инфраструктурой и с перспективой открытия станции метро в ближайшем будущем, не высокие. Однако, против играют такие факты как репутация не самого пунктуального застройщика и относительно отдалённая перспектива окончания строительства ЖК. Впрочем, если ни куда не спешить, то можно приобрести сейчас квартиру с видовыми характеристиками на одном из верхних этажей - в округе расположены в основном советские «девятиэтажки».

Дата обновления 14 сентября 2015

Неумолимое время и законы рыночной целесообразности постепенно вырубают из городского ландшафта кинотеатры советской эпохи. Теперь дошла очередь и до «Балкан», построенных в 1987 году. В позднесоветские годы это был один из лучших кинотеатров города. Могли ли люди, которые его строили, предполагать, что здание не простоит и тридцати лет? С развалом кинопроката «Балканы» превратились в прибежище для ярмарок, секонд-хенда и т. п. Планы снести кинотеатр и построить на данном участке жилой дом существуют не первый год. Но до реального воплощения дошло лишь в 2015 году, когда компания «Лидер Групп» выкупила участок у стройкорпорации «Элис».

Здание, которое предполагается построить на Будапештской улице впечатляет своей монументальностью. Дело в том, что соседние кварталы застроены по большей части панельными девятиэтажками 504-й серии и иными домами массовых серий. На этом фоне 27-этажный гигант будет, конечно, здорово возвышаться. В этом для новоселов просматривается определенный плюс: ничем не ограниченный вид из окон на все стороны света. Вот только разглядывать тут особо нечего: окрестности довольно однообразны. Может быть, со временем радовать глаз будет храм Святого Серафима Вырицкого, который строится неподалеку.

Скажем еще несколько слов о плюсах и минусах нового проекта. Экологическая ситуация здесь в целом нормальная. Промзоны расположены южнее и восточнее и отделены от стройплощадки «Балкан». Хотя, конечно, есть смысл посетовать на недостаток зеленых зон по соседству с новостройкой. До парка Интернационалистов около трех км. Зеленая зона на Бухарестской находится неподалеку, но все-таки парком назвать ее можно лишь с большой натяжкой — все-таки деревьев тут маловато.

В социальном плане особых проблем у новоселов «Балкан» быть не должно. Эта часть Фрунзенского района застроена давно и вся необходимая социальная инфраструктура тут формировалась годами. За последние лет двадцать успешно развилась здесь коммерческая составляющая — одним из первых стал большой торговый центр у станции метро «Купчино».

В транспортном плане можно отметить пешую доступность метрополитена — если есть время и силы, то до станции «Купчино» вполне можно дойти пешком. В противном случае — воспользоваться многочисленными маршрутами общественного транспорта. В перспективе поближе появится новая станция метро «Дунайский проспект». Открыть ее предполагалось еще в 2015 году, но в итоге срок перенесли. Сейчас в планах значится 2017-2018 гг.

Что касается автотранспорта, то тут ситуация как в большинстве спальных районов города. В пределах своего района можно передвигаться в целом нормально, но на основных магистралях, ведущих в центр города, периодически возникают проблемы. Это касается Витебского проспекта, Бухарестской и Софийской улиц. В качестве плюса стоит отметить, что сравнительно недалеко от ЖК «Балканы» находятся две развязки КАД.

Если говорить о перспективах проекта, то тут надо отметить, что «Лидер Групп» компания крупная, занимающая прочные позиции на петербургском строительном рынке. По качеству строительства к ней особых претензий нет. А вот с соблюдением сроков сдачи дела обстоят хуже. В истории компании есть объекты, строительство которых затягивалось на годы. Ждет ли такая судьба «Балканы»? Скорее всего, нет. Ведь, например, в той же «Гавани капитанов» причиной срыва сроков ввода домов в эксплуатацию стало отсутствие коммуникаций на новых намывных территориях. На Будапештской улице с этим проблем нет. По состоянию на конец лета 2015 года продажи в ЖК «Балканы» еще не начались. По информации из отдела продаж компании «Лидер Групп», старт продаж квартир намечен на сентябрь-октябрь 2015 года. А построить дом предполагается к 2019 году.

Те, кому нужна квартира в Купчино раньше этого срока, могут обратить внимание на такие новостройки как ЖК «Лазурный», «Радуга», «Карпаты», «Квартет». Хотя справедливости ради надо отметить, что, проектов комфорт-класса аналогичных «Балканам» здесь в настоящее время, пожалуй, нет.