В середине декабря все мы вдруг оказались в новой реальности. Резкое падение курса рубля одних граждан ввело в ступор, других подвигло к срочным вложениям имеющихся средств во что-нибудь, обладающее стабильной ценностью.
Экстренные меры, предпринятые правительством и Центробанком, несколько стабилизировали ситуацию, но тем не менее колебания курса рубля продолжаются. Рынок недвижимости реагирует на это все нервно. Строительные компании, на всякий случай подняли цены и проанонсировали очередное повышение в январе 2015 года. Как в такой ситуации быть рядовому покупателю?
Если ипотека под новые проценты отпугнёт часть покупателей, то у застройщиков есть альтернативный вариант — рассрочка. Если в случае с ЖСК рассрочка может быть предоставлена покупателю практически на неограниченное время, то 214 ФЗ оговаривает максимальный срок — до момента сдачи новостройки в эксплуатацию. Меняется ли заёмный ландшафт сегодня, мы попытались узнать у гигантов отрасли и застройщиков самых популярных объектов на Novostroy.su.
В беседе со специалистами компаний-застройщиков мы задавали два главных вопроса: во-первых, сохраняется ли в принципе такая форма, как продажа квартир в рассрочку; во-вторых, ожидается ли изменение ставки по процентной рассрочке?
Экспресс-опрос показал следующее. Практически все опрошенные нами застройщики подтвердили, что от продажи квартир в рассрочку они отказываться не собираются, т. к. этот формат востребован покупателями. Что касается ответа на второй вопрос, то по состоянию на декабрь практически везде процентная рассрочка функционирует по тем же ставкам, что и раньше. Там же где была предусмотрена рассрочка беспроцентная, она таковой и остается. В некоторых случаях беспроцентную рассрочку отменили, но это было связано не с политикой компании, а с завершением специальных акций по конкретным объектам (например, закончилось действие беспроцентной рассрочки в случае с ЖК «Эланд» от компании NCC). В принципе, если вдуматься, повышать процент по рассрочке у компаний особой необходимости и нет. В сложившейся ситуации свои возможные убытки застройщики компенсируют поднятием стоимости квадратного метра и этого на текущий момент вполне достаточно.
Конечно, экономическая ситуация может преподнести неожиданные сюрпризы, кто его знает, что ждет рубль и нас вместе с ним в 2015 году. Поэтому сотрудники большинства компаний оперировали в своих ответах словом «пока», не исключая, что условия по предоставлению рассрочки могут измениться, если такое решение будет принято руководством.
В завершение скажем немного конкретнее о наиболее популярных новостройках Северной столицы.
В ЖК «Новый Петергоф» (компания «Абсолют Строй Сервис») подтвердили, что беспроцентная рассрочка до момента сдачи объекта (30.06.2016 г.) сохраняется. Стоимость квартиры прописывается в договоре и далее оставшаяся сумма выплачивается равными долями без процентов. В компании заявили, что в случае дальнейшего снижения курса рубля прописанная в договоре стоимость квартиры сохранится. Соответственно прежним останется и размер взносов по рассрочке.
Что касается двух популярных объектов компании «Главстрой-СПб» (ЖК «Юнтолово» и «Панорама-360»), то в них с 5 декабря продажи временно закрыты. В настоящее время застройщик продает квартиры только в «Северной долине». К сожалению, нам не удалось получить экспресс-информацию, применяется ли механизм рассрочки при продажах квартир в этом и других жилых комплексах компании. Телефон отдела продаж «Главстроя-СПб» 18 декабря практически не отвечал (насколько нам известно, по техническим причинам).
В отделе продаж ИСК «Отделстрой» (ЖК «Новый Оккервиль») нам пояснили, что на сегодня прежние условия предоставления рассрочки, приведенные на официальном сайте компании, сохраняются. Впрочем, какие-то изменение не исключены. Как пояснила сотрудница отдела продаж, условия оплаты меняются каждый день в зависимости от текущей ситуации.
Как нам рассказали в компании Setl City (ЖК «GreenЛандия», ЖК «ЗимаЛето», ЖК «Семь столиц», ЖК «Чистое небо» и др.), по различным объектам варианты рассрочки рассматриваются индивидуально. В целом же можно сказать, что в Setl City все ранее действовавшие варианты рассрочки продолжаются действовать без изменени.
В компании О2 Development (ЖК «Силы природы», ЖК «Моя стихия») нам также подтвердили, что условия продажи квартир в рассрочку пока остаются неизменными. В настоящее время застройщик предлагает два вида беспроцентной рассрочки: по акции «Квартира за 1 000 000» (первый взнос 1 млн руб. и далее беспроцентная рассрочка на год — действует для 2-го этапа строительства ЖК «Силы природы») и при 70-процентном первом взносе — оставшиеся 30% стоимости квартиры выплачиваются в течение 15 месяцев беспроцентными платежами. Также компания продолжает предоставлять и процентную рассрочку: при первом взносе не менее 10% дается рассрочка сроком на 21 месяц с ежемесячной ставкой 1,1% на остаток суммы.
Квартиры в еще одной популярной новостройке — ЖК «Светлый мир «Я — Романтик» («Seven Suns Development») также продаются по старой схеме. При 40% оплате квартиры рассрочка предоставляется на 15 месяцев. Повышение стоимости на остаток суммы — 1% ежемесячно. Пока повышать процент по рассрочке и изменять условия ее предоставления в компании не планируют.
Не поменялась ситуация с рассрочкой и в ЖК «Славянка» («Балтрос»). Компания по прежнему практикует рассрочку под 0% годовых при первом взносе от 30% стоимости квартиры. Все условия, указанные на официальном сайте объекта, сохраняют свою актуальность. Как нам пояснили в компании, в январе повышение процента по рассрочке не планируется.
В компании «СУ-155» (ЖК «Каменка», ЖК «Новая Каменка», ЖК «Янино парк») условия предоставления рассрочки также пока не меняли. Впрочем, как нам рассказали в отделе продаж, компания, как раньше, так и теперь, предоставляет рассрочку сроком только на три месяца, вне зависимости от сроков сдачи. В этой связи использование рассрочки для клиентов «СУ-155» не так актуально как в случае с другими компаниями.
Не изменился порядок предоставления рассрочки и в компании «NCC» (ЖК «Шведская крона», ЖК «Эланд», ЖК «Skandi Klubb» и др.). Здесь по прежнему дают рассрочку под 12% годовых. Действовавшая ранее беспроцентная рассрочка была отменена в связи с завершением срока акции. Условия покупки квартир в рассрочку подробно расписаны на официальном сайте компании. Они имеют ряд отличий в зависимости от жилого комплекса.
Не претерпел изменений и порядок предоставления рассрочки в ГК «Лидер Групп» (ЖК «Три кита», ЖК «Босфор», ЖК «Медалист», ЖК «Царский двор», ЖК «Небо Москвы» и др.). В зависимости от объекта тут практикуется беспроцентная рассрочка сроком до трех лет.
Подводя итог нашего экспресс-опроса, можно сказать, что пока тенденция пересмотра условий оплаты квартир не просматривается. Застройщики очевидно выжидают, опасаясь слишком резкими действиями отпугнуть от себя потенциальных покупателей. Тем более, что на финансовом рынке царит неопределенность и сторонников версии, что «все наладится» не меньше, чем тех, кто придерживается апокалиптического сценария.
В завершение еще два слова о рассрочке. Нулевой процент не должен вводить покупателя квартиры в заблуждение. В большинстве компаний-застройщиков установлена разная стоимость квадратного метра при единовременной оплате квартиры и при оплате по частям. Таким образом, если сравнить стоимость квартиры без рассрочки и при ее использовании, то жилье в рассрочку все равно будет дороже. На сколько процентов? Необходимо считать в каждом конкретном случае.
Комментарии