ЖК «Славянка» в Пушкине от Балтрос

ЖК «Славянка» ограничен по высоте девятью этажами, это отличает его от многих других строящихся жилых массивов. К тому же визуально дома в «Славянке» смотрятся очень добротно. Есть в их архитектуре что-то от «сталинского ампира» - солидность и основательность и в то же время современность. Это впечатление усиливают и широкие улицы, проложенные внутри района (ширина Ростовской, например, 90 метров!). Воздуха и простора тут хватает. Если добавить к этому еще большие уютные дворы, которых из-за уплотнительной застройки так не хватает в Петербурге, то становится понятно, что у «Славянки» есть плюсы, которых не отнять.

Недостатком, на наш взгляд, можно признать то, что в домах изначально не было проведено панорамное остекление балконов и лоджий. В результате сейчас началось стихийное их остекление жильцами по принципу, кому как больше нравится. Выглядит это, конечно, не красиво, фасады домов теряет свою цельность, страдает облик микрорайона в целом. Но ничего не поделаешь — это просчет застройщика.

В то же время благоустройство, проведенное застройщиком, заслуживает высокой оценки. Благодаря индивидуальным красочным фасадам и современным детским и спортивным площадкам, ощущения серого спального массива не возникает. Конечно, пока микрорайон новый, в нем очень не хватает деревьев. Но со временем, когда деревья и кустарники подрастут, тут станет совсем хорошо. К тому же с годами разрастется и станет отличным местом для отдыха  Центральный парк.

Важно и то, что район обеспечен социальными объектами, без которых обитателям это нового большого района пришлось бы очень трудно. Построены семь детских садов, три школы, действуют медучреждения. Теперь на повестке дня стоит разбивка парка и строительство спорткомплекса на круглой площади, которая в последние годы использовалась для свалки строительного мусора. Может быть, пока социальная инфраструктура еще не полностью обеспечивает нужды района, но развитие идет, и с годами жизнь становится все более комфортной.

Минусом планировки квартала можно признать разве что недостаточную площадь территории, которая отведена под парковку автомобилей. У некоторых домов ее хватает, у других — нет.  Вообще транспортная проблема остается главной для жителей «Славянки». Хотя жилой массив обеспечен общественным транспортом и выездами на крупные автомобильные магистрали, но он находится на приличном удалении от Петербурга, и чтобы добраться, к примеру, до центра города придётся затратить много времени с учетом пробок. Болевых точек две: Колпинское и Московское шоссе. На обоих в часы пик ситуация стабильно напряженная. Влияет это не только на автомобилистов, но и на тех, кто пользуется общественным транспортом, чтобы добраться до метро или до железнодорожной станции «Царское Село». К 2018 году ситуация предположительно несколько улучшится. Вступит в строй платная московская трасса-дублер, которая примет на себя часть транспортного потока. Таким образом, количество пробок на Москoвском шоссе предположительно снизится.

Неоднозначна ситуация с экологической обстановкой. Есть сообщения от жителей о неприятном запахе, поступающем со стороны сельхозпредприятия «Детскосельский». Кроме того, восточнее «Славянки» расположена промзона, неподалеку — аэропорт, рядом крайне оживлённое Колпинское шоссе. Из-за всего этого район оказывается подверженным различным вредным выбросам. Однако это касается не всего жилого массива, а скорее тех жилых домов, которые располагаются непосредственно на Колпинском шоссе и Промышленной улице. Благодаря масштабам «Славянки», внутри кварталов шум, пыль и загазованность не ощущается, на уютных улочках достаточно тихо и дышится свободно. Второй и третий кварталы вообще расположены вдалеке от основных источников загрязнения и там обстановка существенно лучше.

Компания «Балтрос» заслужила себе неплохую репутацию, реализовав проект малоэтажного жилого комплекса «Новая Ижора». В общем массиве отзывов на этот ЖК преобладают позитивные. Со «Славянкой» ситуация несколько иная. Здесь хватает как положительных, так и отрицательных отзывов. На форумах можно встретить комментарии жильцов о проблемах с качеством отделки. Застройщик, в свою очередь, заявляет, что подобные недостатки устраняются, как того и требует 214 ФЗ.

Планировки в квартирах удачные. Застройщик не поскупился на общую площадь, во многих квартирах просторные кухни и прихожие. Квартиры подходят для всех категорий граждан. Но в первую очередь проект интересен тем, кто ищет комфортное жильё в спокойном месте.
В этой части Пушкинского района реализуется в настоящее время несколько крупных проектов. Среди них «Славянка 128», «Дом Хороших Квартир», «Ленсоветовский». Вышедшие на рынок недавно ЖК «Вариант» и «Добрыня» отличаются существенно более низкой ценой кв. метра. Но можно сказать, что из существующих на данный момент предложений, жилой район «Славянка» отличается наиболее комфортными квартирами и продуманной планировкой территории.