Застройщики становятся все экономнее, все реже привлекают покупателей крупным дисконтом и уникальными акциями. Если на фоне ажиотажного спроса двух последних лет такая тактика была оправдана, то теперь при снижении спроса нужны дополнительные соблазны для мотивации будущих новоселов. А их все меньше.
На петербургском рынке недвижимости отмечается резкое снижение спроса на новостройки. По данным Росреестра, в феврале квартир приобретено почти на 40% меньше, чем в феврале прошлого года. Ситуация в Ленобласти еще печальнее. Конечно, делать трагические выводы пока что рано, но эксперты не первый месяц трубят, что платежеспособных россиян становится все меньше и что даже понижающиеся ставки по ипотеке не способны переломить падение спроса. А тут еще курс рубля падает, цены на нефть валятся, коронавирус бродит по Европе. В общем причин для радостей немного. Разве что радуют некоторые застройщики, которые продолжают одаривать своих клиентов акциями — пусть даже и не очень богатыми.
ТОП щедрейших
Самым крупным дискаунтером марта стала «Группа ЛСР» (рейтинг А), предложив скидку в 20% на все оставшиеся квартиры в доме «Мистраль» ЖК «Три ветра» (рейтинг ВВА). «Двушка» площадью 82 кв. м в этом доме стоит 21,8 млн рублей. Комплекс возведен на ул. Савушкина рядом с берегом Финского залива.
Столько же можно сэкономить при покупке квартиры в ЖК «Аист», который компания «Красная стрела» (рейтинг В+) возводит в Красносельском районе Петербурга, на углу улицы Тамбасова и проспекта Ветеранов. Скидка 20% действует по акции «Квартира дня». Сейчас можно приобрести по этой акции последнюю четырехкомнатную квартиру площадью 95 кв. м дешевле на 2,88 млн рублей, заплатив вместо 14,4 млн 11,5 млн рублей. Срок сдачи — II квартал 2020 года.
Чуть меньше, но все равно немало предлагает сэкономить компания Glorax Development (рейтинг В+) покупателям квартир в третьей очереди ЖК «Английская миля» (рейтинг В-ВВ) на Петергофском шоссе – аж до 15%. Акция распространяется на семейные квартиры («двушки» и «трешки»). Можно сэкономить более миллиона рублей: 93,7-метровая «трешка» стоимостью 8,78 млн рублей в марте обойдется в 7,73 млн. Даже при покупке 25-метровой студии скидка составит приятные 350 тыс. рублей: квартира подешевеет до 2,65 млн при цене 3 млн рублей.
До 740 тыс. рублей предоставляет скидку компания «ЦДС» (рейтинг В+) на покупку квартир в ЖК ЦДС «Полюстрово». Комплекс, который возводится в Красногвардейском районе Петербурга, на Пискаревском проспекте, планируется ввести в эксплуатацию к концу этого года. Стоимость жилья без учёта акций в ЖК ЦДС «Полюстрово» начинается от 3,5 млн рублей за 22 «квадрата».
До 600 тыс. рублей можно сэкономить при покупке квартиры в ЖК «Европейский парк» (рейтинг ВВВ), который реализует компания «Инвестторг» (рейтинг B-) в Кудрово. Застройщик запустил акцию «Месяц семейных квартир у парка». Стоимость жилья в ЖК «Европейский парк» начинается от 2,2 млн рублей за студию площадью 21,82 кв. м. Проект планируется полностью завершить к концу 2021 года.
Небольшую семейную скидку предлагает на квартиры в ЖК «Новое Колпино» компания «СПб Реновация» (рейтинг В) – 2%. Предложение будет действовать на покупку квартир от одной до трёх комнат для семей с несовершеннолетними детьми. Молодые семейные покупатели, к примеру, могут дополнительно сэкономить до 131 тыс. рублей при покупке «трёшки» площадью 74,8 кв. м и стоимостью в 6,56 млн рублей. Жилой комплекс реализуется в поселке Крaсный Кирпичник Колпинского района Петербурга и должен быть сдан до конца этого года.
Оригинально скидки подала «ПСК» (рейтинг В), объявив о снижении цен на 3-5% до конца марта, с возможной пролонгацией. «Решение принято на фоне коррекции курса рубля с тем, чтобы предложить инвесторам привлекательные опции. В отличие от простой «заморозки» цен данный шаг оптимально компенсирует временное сокращение покупательной способности», – говорится в сообщении «ПСК», признавшей, что спрос уменьшился. На 3-5% подешевеют квартиры в «Nobelius» и «Новый Невский», а также на 3% апартаменты в МФК «Start». ЖК «Nobelius» (рейтинг ВВВ) должен быть построен до конца года в Выборгском районе Петербурга. Минимальная стоимость квартиры — 4,3 млн рублей. ЖК «Новый Невский» (рейтинг В+ВВ) строится рядом с Невским проспектом и должен быть сдан во II квартале 2022 года. Квартиры стоят от 9,5 млн рублей. МФК «Start» (рейтинг ВСВ) реализуется рядом со станцией метро «Парнас». Вод в эксплуатацию запланирован на конец 2022 года. Апартаменты здесь можно купить по цене от 1,5 млн рублей.
Паркинги, велосипеды и отделка
Остаются востребованными предложения в виде небольших и больших бонусов от застройщиков при выборе их продукта.
Так, ГК «КВС» (рейтинг А-) дарит своим клиентам сертификат на покупку велосипеда. Для новоселов ЖК «Клубный дом Б57» и «G9» — сертификат компании Electra номиналом 100 тыс. рублей, для новоселов ЖК «Ясно. Янино», «Новое Сертолово» и других — сертификат компании Shulz номиналом 20 тыс. рублей. ЖК «Клубный дом Б57» (рейтинг ВВВ) возводится на Благодатной улице, минимальная стоимость квартир — от 7,3 млн рублей. «G9» уже построен на ул. Грибалевой, 9. Квартиры здесь можно приобрести по цене от 9,8 млн рублей. В ЖК «Ясно. Янино» (рейтинг СВВ) можно приобрести квартиры от 2 млн рублей. В МЖК «Новое Сертолово» (рейтинг С+ВВ) — от 2,16 млн.
Компания «AAG» (рейтинг В) дарит при покупке квартиры с евро-планировкой в ЖК «Ренессанс» паркинг, кухню или два балкона. Жаль, что ни то, ни другое, ни третье вместе. Жилой комплекс возводится в Невском районе Петербурга. Минимальная стоимость «трешки» – 9 млн рублей.
Паркинг за полцены можно приобрести в марте при покупке квартиры в ЖК «Полис на Московской» (рейтинг С+ВВ) от ГК «Полис Групп» (рейтинг А). В акции участвуют двухкомнатные квартиры, а также квартиры формата 3 и 4 евро. Жилой комплекс возводится в Московском районе Петербурга и должен быть сдан до конца года. «Трешка» в этом ЖК стоит от 6,8 млн рублей.
Компания «Красная стрела» дарит часть паркинга в двух своих проектах, которые реализуют в Пушкинском районе Петербурга. В построенном МЖК «Неоклассика» (рейтинг В-ВА) «гараж» обойдется на 500 тыс. рублей дешевле, а в МЖК «Неоклассика-2» (рейтинг В-ВА) — на 300 тыс. рублей. Таким образом в марте в обоих ЖК цена за машино-место в теплом паркинге со скидкой составит 800 тыс. рублей.
Компания «Л1» предлагает отделку в подарок для покупателей квартир в ЖК «Граф Орлов» и «Маршал». ЖК «Граф Орлов» возводится в южной части Петербурга, на Московском проспекте. ЖК «Маршал» построен в Калининском районе, неподалеку от станции метро «Лесная». При покупке квартиры в этом комплексе площадью более 70 кв. м компания дарит машино-место в паркинге.
Компания «Красная стрела» для покупателей квартир в ЖК «Аист» (рейтинг ВВВ) разработала конструктор подарков. При покупке трех- и четырехкомнатных квартир можно выбрать либо машино-место в теплом подземном паркинге + белая отделка квартиры, либо белая отделка + аренда паркинга за 0 рублей на один год + скидка от базовой цены квартиры. Квартиру в этом комплексе можно приобрести по цене от 4 млн рублей.
Комментарии