Застройщики взяли паузу. Новичков в сентябре почти нет. Больших проектов новостроек нет. На рынке рулят старые проекты, которые растут, ширятся и множатся. Высокая цена активизировала продажи в Ленобласти.
Осенний рынок новостроек пополнился в сентябре только одним новым проектом. Небольшим. Возможно, застройщики пытаются придержать новое предложение, максимально дорого продавая то, что уже есть. В любом случае дефицита на рынке нет. Ценник – самый разнообразный.
Одна новинка: короткая глава
В сентябре начались продажи в единственном новом проекте – ЖК Simple. Любовь к английским названиям у застройщиков не ослабевает. Новый высотный комплекс будет построен в Шушарах, то есть в Пушкинском районе Петербурга, Ранее на этом участке планировалось возвести корпус 33.3 ЖК «Шушары» (Пушкинская) от известной, неспешной компании «Дальпитерстрой» (рейтинг В-), но планы поменялись, что скорее всего к лучшему.
Рядом ЖК Simple уже есть общеобразовательная школа и детсад – можно сказать, будущим новоселам повезло, сам район известен дефицитом социалки. Новый комплекс – это три жилых здания высотой 26 этажей на 1150 квартир площадью от 22,5 до 80 кв. м. Девелопером выступает компания «Бау Сити» – не самая известная на рынке Петербурга: в августе 2019 года она сдала первый и пока единственный ЖК Bau Haus (рейтинг В-ВА). На территории «простого» комплекса предусмотрено 254 машино-места и 151 парковочное место для велосипедов. В подземной части – 160 кладовок. Из необычного – квартиры сдаются с подготовкой под предчистовую отделку, в которую войдут стяжка пола с шумоизоляцией, разводка электричества, установка розеток и выключателей, а также разводка отопления в полу. Это какая-то промежуточная стадия между черновой и предчистовой отделкой. Локация не очень популярная, но цена очень привлекательная. Самая дешевая студия размером 22,47 кв. м стоит 2,74 млн рублей. Ввод в эксплуатацию запланирован на середину 2023 года.
Петербург: старые проекты с новым предложением
В сентябре застройщики взялись за старое: основная масса нового предложения приходится на проекты, которые реализуются не первый год.
Компания «Мегалит-ОХТА Групп, ООО» (рейтинг B+) приступила к продажам квартир в корпусе 42 в жилом комплексе «Приморский квартал» (рейтинг В+ВВ), который строит в Приморском районе Петербурга. В 16-этажном здании запланировано 520 квартир. Минимальная стоимость на старте продаж – 7 млн рублей за «однушку» площадью 38 кв. м. Сделки заключаются с использованием счетов эскроу. Проектное финансирование – от банка «Санкт-Петербург». Срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2024 года.
Компания «Полис Групп» (рейтинг А) начала реализацию квартир седьмой секции дома №2 в ЖК «Полис Приморский», который строит в Каменке. Седьмая секция рассчитана на 144 квартиры площадью от 21,3 кв. м до 59,8 кв. м. Продажи идут через счета эскроу. Проектное финансирование осуществляет банк «ДОМ.РФ». Ввод в эксплуатацию – III квартал 2023 года. Минимальный ценник – 4,44 млн рублей за студию.
«Петербургская недвижимость» обновила три проекта от компании Setl Group (рейтинг А+). В продажу вышла новая, 4-я секция, 18-й очереди ЖК «Солнечный город» (рейтинг С+ВА), который строится в Красносельском районе Петербурга. Минимальный бюджет – 3,5 млн рублей. Новая секция также вышла в продажу в 4-м корпусе МЖК «Солнечный город Резиденции» (рейтинг ВВА). Стоимость – от 4,2 млн рублей. Срок сдачи – II квартал 2022 года. В Московском районе поступили квартиры в двух секциях корпусов 7.1 и 7.3 ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» (рейтинг ВВА). Минимальная цена за квартиру – 3,8 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – конец 2022 года.
Компания «Евроинвест Девелопмент» вывела на рынок квартиры в 6-м корпусе ID Park Pobedy (рейтинг В+АВ) в Московском районе. Новый корпус расположится вдоль ул. Решетникова. В него войдет 154 квартиры с предчистовой отделкой. Минимальная цена — 7,5 млн рублей за 26,6-метровую студию. Сдать корпус запланировано в IV квартале 2023 года.
Шведская компания Bonava (рейтинг А) представила двухэтажный особняк в составе ЖК Magnifika Residence (включен в Белый список). Комплекс находится на берегу реки Охты в Красногвардейском районе. В отдельно стоящем здании площадью 476 кв. м расположатся 4 квартиры с белой отделкой, с лифтом. Предусмотрена возможность перепланировки. Особняк построен и сдан. Он расположен между высотными секциями многоквартирных домов. Стоимость всего домика — 166,8 млн рублей (продается одним лотом). Ранее весной Bonava пыталась продать квартиру из этого дома на аукционе по минимальной цене 29,9 млн рублей.
Компания «Л1» (рейтинг В+) приступила к продажам квартир в последнем корпусе жилого комплекса «Граф Орлов» (рейтинг А-ВВ) на Московском проспекте, д. 183-185. Корпус 5А включает всего 14 квартир площадью от 83 до 500 кв. м, которые расположатся на последних двух этажах (с шестого по восьмой). Высота потолков начинается от 3,3 метров. Предусмотрена черновая и предчистовая отделки. Есть варианты с террасами, зимним садом. Помещения со второго по пятый этаж корпуса 5А займет бизнес-центр. В цоколе обустроят теплый паркинг: на каждую квартиру приходится два машино-места. Сдать последний этап ЖК «Граф Орлов» планируется в III квартале 2022 года. Остальные корпуса сданы и заселены, в продаже здесь остались последние варианты. Видовые квартиры бизнес-класса предлагаются по цене от 18,9 млн рублей.
Апартаментный рынок пополнился двумя корпусами третьей очереди «Светлый мир «Внутри» (рейтинг В+ВС) от компании Seven Suns Development (рейтинг А-). Курортные апартаменты строятся в Сестрорецке в Курортном районе Петербурга, почти на берегу Финского залива, на месте пансионата «Дюны». В продажу поступили два корпуса на 54 и 179 номеров с отделкой площадью от 40,6 до 108,3 кв. м. Цены начинаются от 9,3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2023 года.
Ленобласть: старые проекты с новым предложением
ПИК (рейтинг А+) запустила продажи квартир в корпусах 2.1 и 2.2 ЖК «Кудровский парк», который строится на улице Центральная города Кудрово Всеволожского района Ленобласти. У корпусов 2.1 и 2.2 переменная этажность — 6–12 этажей. Площади квартир — от 26 до 78 кв. м. Все квартиры – с отделкой. Минимальная цена – 3,88 млн рублей. Срок сдачи – конец 2023 года.
Также компания открыла продажи квартир в корпусе 9 ЖК «Заречный парк», который возводится в Новом Девяткино. Корпус 9 — переменной этажности, от 15 до 24 этажей. Площади квартир — от 25 до 83 кв. м. Ввод – I квартал 2024 года. Цена – от 2,8 млн рублей.
Шведская компания Bonava приступила к продажам квартир в очереди 11.3 ЖК Gröna Lund (рейтинг ВАА) во Всеволожске. В новом доме запроектировано 48 квартир площадью от 46 до 91 кв. м с объединенным пространством кухни и гостиной, саунами, большими балконами и собственными придомовыми участками площадью от 21 до 39 кв. м. В части одно- и двухкомнатных квартир установлена кухня ИКЕА со встроенной бытовой техникой. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2022 года. Цена – от 5,4 млн рублей.
ГК «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг А) вывела на рынок корпус 24 ЖК «Энфилд» (рейтинг СВВ) в Буграх. В 12-этажном доме запланировано 176 квартир (от «двушек»). Ввод в эксплуатацию – II квартал 2023 года. Ценник – от 5,3 млн рублей.
Компания «ЦДС» (рейтинг А) приступила к реализации двух первых корпусов второй очереди ЖК «Город Первых» в деревне Новосаратовка. Покупателям стали доступны 748 квартир от 27 до 92 кв. м по цене от 3,4 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2024 года.
Цены продолжают рост
Аналитики говорят, что рост цен на новостройки практически остановился. По данным «БЕСТ-Новострой», стоимость квадратного метра жилья в Северной столице в сентябре этого года выросла на 2% к августу и достигла 200,2 тыс. рублей, впервые в истории преодолев 200-тысячный рубеж. Динамика средней цены квартиры еще более значительна, чем у квадратного метра: плюс 6% за месяц, с 9,5 млн до 10,1 млн рублей. Средняя петербургская квартира никогда прежде не стоила более 10 млн рублей, уверяют аналитики.
По мнению председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, возможен и дальнейший рост цен, так как в Петербурге еще сохраняется инвестиционная привлекательность новостроек, квартиры в которых можно приобрести по выгодным субсидированным ипотечным ставкам 7% годовых.
Комментарии