Cанаторно-курортный комплекс е.квартал «Мир внутри»

Дата обновления 12 октября 2018

Seven Suns Development один за другим возводит жилые дома и год от года улучшает свои позиции в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленинградской области. В настоящий момент эксперты рынка присвоили компании высокий балл «А», что для застройщика вышедшего на петербургский рынок четыре года назад, очень даже неплохо. Вот и с проектом «Светлый мир «Внутри» компания справляется уверенно. Три очереди санаторно-курортного комплекса (семь корпусов) успешно сданы в эксплуатацию, нарушений по срокам нет. Точной информации по срокам возведения следующих одиннадцати корпусов апартаментов, а также зданий, предназначенных под общественные нужды (спортивно-оздоровительные цели) пока нет. В любом случае проект развивается, люди тут уже живут. Судя по отзывам дольщиков на форуме в официальной группе в Контакте, отмечаются некоторые задержки по оформлению апартаментов в собственность. Также есть вопросы к застройщику по поводу обещанной меблировки апартаментов. Встречаются некоторые претензии в адрес работы управляющей компании. Однако в целом настрой у тех, кто уже живет в «Светлом мире «Внутри», позитивный. Известно также, что не все владельцы используют свои апартаменты для постоянного проживания. Зато нынешним жарким летом, для многих это стало хорошим вариантом дачного отдыха, благо залив рядом и вообще место хорошее.

Что отличает «Светлый мир «Внутри», так это своя атмосфера. Финский залив, сосны, нетривиальное архитектурное решение проекта, ландшафтный дизайн и качественное благоустройство территории — все вместе это делает данный комплекс уникальным. Во всяком случае в своей ценовой категории. Более дорогие и шикарные предложения на берегу залива в Курортном районе имеются, но таких, чтобы по доступной цене — больше нет. Без преувеличения можно сказать, что, попадая сюда, ловишь себя на мысли: здесь хочется жить.

Плюсы и минусы «Светлого мира «Внутри» мы уже рассматривали в ранее опубликованных мнениях портала. Отметим позитивный момент в транспортном отношении. С конца августа нынешнего года управляющая компания организовала работу маршрутного такси, следующего от квартала до новой станции метро «Беговая». Так что теперь у тех жителей «Светлого мира «Внутри», кто не ездит в город на автомобиле, есть под рукой свой удобный вид транспорта.

Также стоит сказать о перспективах в юридическом плане. Уже не раз сообщалось о том, что апартаменты могут быть приравнены к жилью. Во всяком случае, подобные планы есть. В Госдуму был внесен законопроект Минстроя на этот счет (сейчас он дорабатывается с учетом пожеланий Минэкономразвития). В не столь отдаленном будущем статус апартаментов могут изменить на жилой. А это постоянная регистрация, меньшие налоги и коммунальная плата и т. п. Если закон примут, для жильцов «Светлого мира «Внутри» это, конечно, будет плюсом.

Продажи в санаторно-курортном комплексе идут в хорошем темпе. В сданных шести корпусах первой-второй очередей на начало октября осталось всего 28 апартаментов — незначительный процент от общего их числа. В недавно сданном 9-м корпусе также большая часть апартаментов продана, но все же доступно еще около 50 вариантов. Среди ближайших малоэтажных ЖК в продаже также включенный в Белый список новостроек МФК «Русские сезоны» компании RBI (рейтинг застройщика «A+») и ЖК «Дом на Морской», построенный «Инвестиционной группой Русский Проект». Но квартиры в них дороже. Сопоставим по цене ЖК «Морской конек» от УК «Балтик С», но там перенесены сроки сдачи. В аналогичной ценовой категории также ЖК «Пляж» компании «Строительный трест» (рейтинг «A») и ЖК «Дюна» от ЦДС (рейтинг «B+»). Эти жилые комплексы уже сданы, но в обоих случаях речь идет о многоэтажках.

Дата обновления 27 января 2017

Когда несколько лет назад компания «Seven Suns Development» только выходила на петербургский рынок, отношение к ней было настороженное, все-таки новичок, да и к крупным игрокам регионального рынка не относится. Скепсиса прибавил затянувшийся проект на намывных землях Васильевского острова, который компания начала реализовывать в отсутствии там инженерных коммуникаций. Невольно это настороженное отношение переносилось и на все последующие проекты компании. Однако застройщик показал себя с хорошей стороны. Был решен вопрос с коммуникациями, и в ЖК «Светлый мир «Я — Романтик» на намыве сдали несколько первых корпусов. Не застоялся и второй проект компании — ЖК «Светлый мир «О, Юность...» на Октябрьской набережной. Там тоже введены в строй несколько домов. Отметим при этом, что компания в обоих случаях продемонстрировала хорошие темпы строительства. Результат, достигнутый «Seven Suns Development», позволил экспертам достаточно высоко оценить компанию в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Балл «В+» (выше среднего) — свидетельство стабильной работы и хорошего потенциала развития.

«Светлый мир «Внутри» на берегу Финского залива стартовал в тот момент, когда компания еще не имела сданных домов в других своих проектах, и поэтому отношение к нему поначалу тоже было осторожным. Однако теперь, на общем оптимистичном фоне, и этот проект воспринимается куда более привлекательно. Конечно, апартаменты для загородной недвижимости формат непривычный, но место, безусловно, хорошее — практически рядом с пляжем, а цена по меркам Курортного района весьма привлекательна.

Подробно о плюсах и минусах «Светлом мире «Внутри» мы писали в прошлом мнении портала. Повторяться не будем. Добавим только один нюанс, не упомянутый ранее. Рядом с территорией комплекса находится известный жителям Северной столицы натуристский пляж  «Дюны». Взгляды у покупателей апартаментов могут быть разными: для одних это минус, для кого-то, возможно, плюс, большинству же, скорее всего, все равно. Однако, учитывать этот фактор стоит, во всяком случае, семьям с детьми. Поговаривают, что городские власти вроде бы хотели закрыть пляж натуристов, но пока этого не произошло.

Возвращаясь к «Светлому миру «Внутри», отметим, что строительство домов первой очереди вышло на финишную прямую. По состоянию на январь 2017 года завершаются общестроительные работы, ведется подключение коммуникаций. В первом квартале текущего года застройщик обещает сдать пять корпусов первой очереди (9А, 9Б, 11, 18, 19). Еще один корпус (№16) планируется сдать в четвертом квартале текущего года. Пока о переносах сроков речь не идет. Правда, сразу въехать в свои апартаменты покупатели не смогут. По информации от застройщика, согласно заключенным ДДУ, процесс выдачи ключей собственникам займет примерно шесть месяцев. За эти полгода компания планирует завершить все внутренние отделочные работы в сданных домах.

Продажи в «Светлом мире «Внутри» идут активно. По состоянию на январь 2017-го, в шести выставленных на продажу корпусах в общей сложности остались доступны около 230 апартаментов. При этом все помещения с видом на море раскуплены. Те, кому требуется, чтобы окна выходили именно на залив, придется ждать открытия продаж во второй очереди и нацеливаться на корпуса 7, 8 и 9.

Вообще надо сказать, что «Светлый мир «Внутри» предложение по своему уникальное. И главный его козырь — цена, весьма демократичная для побережья залива. В Курортном районе сейчас подобных предложений нет. Апартаменты на берегу предлагаются в Репино в уже сданных комплексах «X-Home» (от «Инвест-Консалт») и «Crystal» (от «Apriori Development Group»). Но цены там существенно выше. В Сестрорецке же все сопоставимые по цене варианты представлены только в многоквартирных домах: в уже сданных ЖК «Дом на Морской» (от «Инвестиционной группы Русский Проект») и «Дюна» (от компании «ЦДС», балл «B+» в рейтинге застройщиков), в ЖК «Пляж» (возводит «Строительный трест», рейтинг «A» ). Есть еще комплексы «Водолей-2»  (от «ФБ Сестрорецк») и «Дом у Разлива» (от компании «Прок», рейтинг «B»), но в обоих этих случаях речь идет о долгостроях.

Дата обновления 27 ноября 2015

Проект, надо признать, весьма амбициозный 19 жилых корпусов и плюс к тому еще несколько зданий, предназначенных под нежилые объекты. Сумеет ли застройщик качественно и в срок справиться с таким объемом работ? При всем уважении к компании намывных территориях Васильевского. Во втором работы идут, но строительство пока на промежуточной стадии и поэтому говорить об успешном завершении проекта пока рано.

Комплекс апартаментов «Светлый мир «Внутри» построят на территории пришедшего в полный упадок бывшего профсоюзного пансионата «Дюны». Как-то так получилось, что в отличие от успешно развивающегося соседнего санатория «Дюны», одноименный пансионат в рынок не вписался. Отзывы о нем в сети в последние годы были не самые лучшие, поэтому скорбеть о закрытии базы отдыха особо не приходится. Будем надеяться, что строящийся на этом месте комплекс апартаментов ждет более завидная судьба.

Что импонирует в «Светлом мире «Внутри»? Во-первых, архитектурное решение: дома невысокие, архитектура оригинальная, современная — в общем все как и должно быть в Курортном районе.

Во-вторых, радует, что застройщик построит в составе квартала и спорткомплекс, и паркинг, и детский сад и др. объекты, необходимые для комфортной жизни. Не обошлось, конечно, без экзотики вроде «Института самого важного знания «Наука жизни...» или «Кафе наших отношений «Путь к сердцу...» - но подобные пафосные вещи в духе данного застройщика. Если заглянуть на официальный сайт, то там развита целая жизненная философия, которая по замыслу компании, очевидно, должна одухотворять такую прозаическую в общем деятельность, как массовое жилищное строительство.

В-третьих, представляют интерес сами апартаменты. Благодаря особенностям проекта, в комплексе очень много апартаментов с самыми необычными планировками. Причем по площади большинство из них довольно просторны, что позволяет рассматривать комплекс как место, подходящее для проживания самых разных групп покупателей.

В-четвертых, и это главное, комплекс апартаментов расположен в прекрасном месте. Экологических плюсов здесь предостаточно. Парковая зона, рядом протекает река Малая Сестра, на территории есть пруд. Ну и, конечно, в двух шагах побережье залива — широкий песчаный пляж «Дюны». А если пройти километр вдоль берега, то попадешь на один из лучших на побережье пляж «Ласковый» в Солнечном.

Из минусов существенных для постоянного проживания, назовем отсутствие в шаговой доступности необходимой социальной инфраструктуры (школы, больницы и т. п.). При наличии машины, конечно, это не проблема, т. к. центр Сестрорецка недалеко.

В транспортном плане есть определенный минус в том, что апарт-комплекс будет расположен достаточно далеко от ближайшей железнодорожной станции — пешком идти не очень удобно. В то же время для автомобилистов расположение объекта достаточно удобно. Если ехать в Петербург, то нет необходимости обязательно проезжать через Сестрорецк, где периодически возникают пробки. Дело в том, что неподалеку находится развязка Зеленогорского шоссе и Западного скоростного диаметра. ЗСД, конечно, трасса платная, но зато скоростная и достаточно свободная. По ней можно очень быстро доехать до КАД, а после открытия центрального участка ЗСД будет открыт путь и в центральные районы города.

Взвешивая плюсы и минусы данного проекта, скажем, что достоинств все-таки больше.
В общем и целом можно согласиться с заявлением застройщика: «Светлый мир «Внутри» действительно обладает преимуществами бизнес-класса при цене «комфорта». А главное цена апартаментов по меркам Курортного района выглядит вполне демократичной. Особенно если учесть, что ряд корпусов располагаются практически на первой береговой линии. В этой связи можно рассматривать данный комплекс также как интересный вариант для вложения денег в загородную недвижимость. Апартаменты на взморье вполне могут быть альтернативой аналогичной по цене даче где-нибудь в менее престижном месте.

По состоянию на ноябрь 2015 года говорить о строительных работах на участке преждевременно. Оценим ситуацию в следующем году. Тем более, тогда, вероятно, будет видна динамика и на более ранних проектах Seven Suns Development. Конкурентов у комплекса апартаментов «Светлый мир «Внутри» немного. Супердорогие элитные объекты упоминать не будем. В Сестрорецке на сегодня актуальны такие проекты как «Дом на Морской», «Водолей-2» и «Дюна».