Курортный район, локация «Сестрорецк», город Сестрорецк, Таможенная дорога, д. 11
Корпус 13 | IV квартал 2023 г. |
Корпус 10, 17 | IV квартал 2024 г. |
Комплекс е.квартал «Мир внутри» — продолжение проекта «Светлый мир «Внутри». Застройщиком объекта выступает ООО «СЗ«СПб Приморское» (коммерческое название e.Development), входящее в ГК Seven Suns Development. Застройщиком первой, уже сданной части проекта, являлось ООО «Басфор».
Санаторно-курортный комплекс находится в Курортном районе СПб в городе Сестрорецк. Над архитектурой домов работало ООО «ППФ «А.Лен». Разрешение на строительство комплекса «Светлый мир «Внутри» было выдано 2 июня 2015 года. Его первая очередь была сдана 12 апреля 2017 г., вторая — 29 декабря 2017 г. Самый крупный корпус третьей очереди — дом №9 введен в эксплуатацию осенью 2018 года.
В 2021 году началась реализация следующего этапа проекта, которое получило название е.квартал «Мир внутри». Первые три корпуса новой очереди, согласно проектной декларации, запланировано сдать с середины 2023 года по начало 2024 года, ввод в эксплуатацию остальных корпусов установлен на конец 2024 года. Старт продаж корпусов 10, 17 был объявлен в январе 2023 года.
Всего комплекс вместит 19 корпусов высотой до 6 этажа включительно, часть которых предназначена под инфраструктурные объекты. В остальных расположатся апартаменты. Покупатели могут выбрать из одно-, двух- и трехкомнатных лотов площадью 40 - 108 кв. м. Представлены как классические планировки, так и евроформаты. Есть лоджии, в некоторых апартаментах их число достигает трех штук.
Среди нежилых зданий значатся: оздоровительно-реабилитационный комплекс, спорткомплекс с теннисными кортами, пункт проката спортинвентаря, центр культуры и просвещения, пекарня, йога-центр. Также предусмотрен детский сад на 200 мест. В инфраструтктуру войдут магазины, спа, салоны красоты, кафе, ресторан, школа кайтсерфинга и виндсерфинга. Застройщиком выполняется комплексное озеленение территории, обустройство проездов, тротуаров, велосипедных дорожек, площадок для детей и взрослых. Есть собственный выход на пляж Финского залива. Дворовая территория закрыта для проезда личного транспорта. Предусмотрено строительство пятиэтажного закрытого паркинга на 477 машиномест.
От метро «Чёрная речка», «Площадь Ленина», «Озерки» и «Проспект Просвещения» до жилого комплекса ходят автобус и маршрутки. От остановки до комплекса — 1,8 км. До места строительства комплекса от КАД на автомобиле можно добраться по Приморскому шоссе, расстояние составит примерно 16 км.
Новый квартал находится на месте бывшего пансионата «Дюны», которое на момент начала строительства было несколько лет уже заброшено и не использовалось по прямому назначению. Комплекс построен на берегу Финского залива у устья реки Малая Сестра. Территория окружена лесными массивами, имеется озеро Большое.
В районе застройки находится пляж, в тёплое время года на берегу работают бар, кафе и ночной клуб. К северу по берегу Финского залива находится комплекс отдыха с ресторанами, бассейном и сауной.
Нажмите для перехода к 3d-плану
В начале года застройщики не стали начинать новых проектов, а сделали упор на уже реализуемые. Появились дешевые квартиры в пределах Петербурга и новые апартаменты на берегу Финского залива.
Проект реализуется уже давно, семь корпусов его сданы, заселены, люди живут, отзывы на форумах в интернете в массе своей позитивные: местность красивая, дома симпатичные, территория качественно благоустроена. Мы об этом, собственно уже писали в более ранних мнениях портала. Застройщик справился с задачей, не испортил отличную локацию и смог показать товар лицом, дабы покупатели лотов в следующих корпусах могли увидеть, что они покупают не просто апартаменты, но и особый — курортный — образ жизни.
Сейчас на очереди еще два дома — корпуса 10 и 13. Сдать их планируется во втором квартале 2023-го, а ключи передать — до конца будущего года. Осуществимы ли эти планы, пока сказать нельзя, т. к. на апрель, судя по официальным фотоотчетам, никаких признаков работ на стройплощадке еще не наблюдается. Меж тем, времени в запасе остается не так уж и много. Из позитива отметим, что стройка идет с привлечением финансирования в «Промсвязьбанке» (2,3 млрд руб.). Денег должно хватить. Из минусов — при продажах не используется схема с эскроу-счетами, когда деньги покупателя застрахованы тем, что до сдачи объекта хранятся в банке. Это всем привычная теперь безопасная схема, но проект стартовал давно и реализуется еще по старым правилам. Добавим, что эксперты немного понизили оценку компании Seven Suns Development в рейтинге застройщиков с «А» до «А-», хотя все равно это достаточно высокая оценка. К строительству следующих десяти корпусов застройщик еще не приступил, но сроки пока терпят (сдача в конце 2024 года, передача ключей — в середине 2025-го).
Основное достоинство «Светлого мира «Внутри» это локация. И в Сестрорецке, и в Курортном районе в целом почти нет проектов, которые бы реализовывались рядом с заливом, в зеленой зоне. Поэтому здешние апартаменты и были, и будут востребованы. Несколько угнетает, правда слишком уж большое число запланированных корпусов — 19. При том, что пока готовы семь, значит это стройка еще не на один год, да и жильцов со временем сильно прибавится.
В составленном экспертами рейтинге апартаментов данный комплекс получил оценку выше средней за местоположение, среднюю — за качество проекта, а также невысокий балл за надежность и как результат оказался в нижней части рейтинга. Тем не менее, удачный баланс, который изначально существовал между ценой и качеством предлагаемых апартаментов, дал отличный результат. В сданных корпусах все продано. Что касается строящихся корпусов 10 и 13, то они только выходят на рынок. На официальном сайте проекта представлены только апартаменты в 13-м корпусе. В общей сложности доступно 36 вариантов, что с остальными — проданы или в резерве — не сообщается. Цены стартуют от почти 12 млн рублей за «однушку» площадью чуть больше 44 кв. метров. Что и говорить — недешево. Однако на побережье залива в Курортном районе выбирать сейчас особенно не из чего. Есть только три альтернативных варианта. В Сестрорецке это строящийся Апарт-отель «Bereg. Курортный» компании Element Development. Цены там выше, чем в «Светлом мире «Внутри», но есть более компактные и недорогие апартаменты. То же самое можно сказать и о МФК «Морская Ривьера», который компания «Сенатор» возводит в Зеленогорске. Наконец, третий и последний вариант — это построенный в Репино МФК Crystal от Apriori Development Group. По стоимости кв. метра он сопоставим, но в продаже остались только большие дорогие апартаменты.
Seven Suns Development один за другим возводит жилые дома и год от года улучшает свои позиции в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленинградской области. В настоящий момент эксперты рынка присвоили компании высокий балл «А», что для застройщика вышедшего на петербургский рынок четыре года назад, очень даже неплохо. Вот и с проектом «Светлый мир «Внутри» компания справляется уверенно. Три очереди санаторно-курортного комплекса (семь корпусов) успешно сданы в эксплуатацию, нарушений по срокам нет. Точной информации по срокам возведения следующих одиннадцати корпусов апартаментов, а также зданий, предназначенных под общественные нужды (спортивно-оздоровительные цели) пока нет. В любом случае проект развивается, люди тут уже живут. Судя по отзывам дольщиков на форуме в официальной группе в Контакте, отмечаются некоторые задержки по оформлению апартаментов в собственность. Также есть вопросы к застройщику по поводу обещанной меблировки апартаментов. Встречаются некоторые претензии в адрес работы управляющей компании. Однако в целом настрой у тех, кто уже живет в «Светлом мире «Внутри», позитивный. Известно также, что не все владельцы используют свои апартаменты для постоянного проживания. Зато нынешним жарким летом, для многих это стало хорошим вариантом дачного отдыха, благо залив рядом и вообще место хорошее.
Что отличает «Светлый мир «Внутри», так это своя атмосфера. Финский залив, сосны, нетривиальное архитектурное решение проекта, ландшафтный дизайн и качественное благоустройство территории — все вместе это делает данный комплекс уникальным. Во всяком случае в своей ценовой категории. Более дорогие и шикарные предложения на берегу залива в Курортном районе имеются, но таких, чтобы по доступной цене — больше нет. Без преувеличения можно сказать, что, попадая сюда, ловишь себя на мысли: здесь хочется жить.
Плюсы и минусы «Светлого мира «Внутри» мы уже рассматривали в ранее опубликованных мнениях портала. Отметим позитивный момент в транспортном отношении. С конца августа нынешнего года управляющая компания организовала работу маршрутного такси, следующего от квартала до новой станции метро «Беговая». Так что теперь у тех жителей «Светлого мира «Внутри», кто не ездит в город на автомобиле, есть под рукой свой удобный вид транспорта.
Также стоит сказать о перспективах в юридическом плане. Уже не раз сообщалось о том, что апартаменты могут быть приравнены к жилью. Во всяком случае, подобные планы есть. В Госдуму был внесен законопроект Минстроя на этот счет (сейчас он дорабатывается с учетом пожеланий Минэкономразвития). В не столь отдаленном будущем статус апартаментов могут изменить на жилой. А это постоянная регистрация, меньшие налоги и коммунальная плата и т. п. Если закон примут, для жильцов «Светлого мира «Внутри» это, конечно, будет плюсом.
Продажи в санаторно-курортном комплексе идут в хорошем темпе. В сданных шести корпусах первой-второй очередей на начало октября осталось всего 28 апартаментов — незначительный процент от общего их числа. В недавно сданном 9-м корпусе также большая часть апартаментов продана, но все же доступно еще около 50 вариантов. Среди ближайших малоэтажных ЖК в продаже также включенный в Белый список новостроек МФК «Русские сезоны» компании RBI (рейтинг застройщика «A+») и ЖК «Дом на Морской», построенный «Инвестиционной группой Русский Проект». Но квартиры в них дороже. Сопоставим по цене ЖК «Морской конек» от УК «Балтик С», но там перенесены сроки сдачи. В аналогичной ценовой категории также ЖК «Пляж» компании «Строительный трест» (рейтинг «A») и ЖК «Дюна» от ЦДС (рейтинг «B+»). Эти жилые комплексы уже сданы, но в обоих случаях речь идет о многоэтажках.
Когда несколько лет назад компания «Seven Suns Development» только выходила на петербургский рынок, отношение к ней было настороженное, все-таки новичок, да и к крупным игрокам регионального рынка не относится. Скепсиса прибавил затянувшийся проект на намывных землях Васильевского острова, который компания начала реализовывать в отсутствии там инженерных коммуникаций. Невольно это настороженное отношение переносилось и на все последующие проекты компании. Однако застройщик показал себя с хорошей стороны. Был решен вопрос с коммуникациями, и в ЖК «Светлый мир «Я — Романтик» на намыве сдали несколько первых корпусов. Не застоялся и второй проект компании — ЖК «Светлый мир «О, Юность...» на Октябрьской набережной. Там тоже введены в строй несколько домов. Отметим при этом, что компания в обоих случаях продемонстрировала хорошие темпы строительства. Результат, достигнутый «Seven Suns Development», позволил экспертам достаточно высоко оценить компанию в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Балл «В+» (выше среднего) — свидетельство стабильной работы и хорошего потенциала развития.
«Светлый мир «Внутри» на берегу Финского залива стартовал в тот момент, когда компания еще не имела сданных домов в других своих проектах, и поэтому отношение к нему поначалу тоже было осторожным. Однако теперь, на общем оптимистичном фоне, и этот проект воспринимается куда более привлекательно. Конечно, апартаменты для загородной недвижимости формат непривычный, но место, безусловно, хорошее — практически рядом с пляжем, а цена по меркам Курортного района весьма привлекательна.
Подробно о плюсах и минусах «Светлом мире «Внутри» мы писали в прошлом мнении портала. Повторяться не будем. Добавим только один нюанс, не упомянутый ранее. Рядом с территорией комплекса находится известный жителям Северной столицы натуристский пляж «Дюны». Взгляды у покупателей апартаментов могут быть разными: для одних это минус, для кого-то, возможно, плюс, большинству же, скорее всего, все равно. Однако, учитывать этот фактор стоит, во всяком случае, семьям с детьми. Поговаривают, что городские власти вроде бы хотели закрыть пляж натуристов, но пока этого не произошло.
Возвращаясь к «Светлому миру «Внутри», отметим, что строительство домов первой очереди вышло на финишную прямую. По состоянию на январь 2017 года завершаются общестроительные работы, ведется подключение коммуникаций. В первом квартале текущего года застройщик обещает сдать пять корпусов первой очереди (9А, 9Б, 11, 18, 19). Еще один корпус (№16) планируется сдать в четвертом квартале текущего года. Пока о переносах сроков речь не идет. Правда, сразу въехать в свои апартаменты покупатели не смогут. По информации от застройщика, согласно заключенным ДДУ, процесс выдачи ключей собственникам займет примерно шесть месяцев. За эти полгода компания планирует завершить все внутренние отделочные работы в сданных домах.
Продажи в «Светлом мире «Внутри» идут активно. По состоянию на январь 2017-го, в шести выставленных на продажу корпусах в общей сложности остались доступны около 230 апартаментов. При этом все помещения с видом на море раскуплены. Те, кому требуется, чтобы окна выходили именно на залив, придется ждать открытия продаж во второй очереди и нацеливаться на корпуса 7, 8 и 9.
Вообще надо сказать, что «Светлый мир «Внутри» предложение по своему уникальное. И главный его козырь — цена, весьма демократичная для побережья залива. В Курортном районе сейчас подобных предложений нет. Апартаменты на берегу предлагаются в Репино в уже сданных комплексах «X-Home» (от «Инвест-Консалт») и «Crystal» (от «Apriori Development Group»). Но цены там существенно выше. В Сестрорецке же все сопоставимые по цене варианты представлены только в многоквартирных домах: в уже сданных ЖК «Дом на Морской» (от «Инвестиционной группы Русский Проект») и «Дюна» (от компании «ЦДС», балл «B+» в рейтинге застройщиков), в ЖК «Пляж» (возводит «Строительный трест», рейтинг «A» ). Есть еще комплексы «Водолей-2» (от «ФБ Сестрорецк») и «Дом у Разлива» (от компании «Прок», рейтинг «B»), но в обоих этих случаях речь идет о долгостроях.
Проект, надо признать, весьма амбициозный 19 жилых корпусов и плюс к тому еще несколько зданий, предназначенных под нежилые объекты. Сумеет ли застройщик качественно и в срок справиться с таким объемом работ? При всем уважении к компании намывных территориях Васильевского. Во втором работы идут, но строительство пока на промежуточной стадии и поэтому говорить об успешном завершении проекта пока рано.
Комплекс апартаментов «Светлый мир «Внутри» построят на территории пришедшего в полный упадок бывшего профсоюзного пансионата «Дюны». Как-то так получилось, что в отличие от успешно развивающегося соседнего санатория «Дюны», одноименный пансионат в рынок не вписался. Отзывы о нем в сети в последние годы были не самые лучшие, поэтому скорбеть о закрытии базы отдыха особо не приходится. Будем надеяться, что строящийся на этом месте комплекс апартаментов ждет более завидная судьба.
Что импонирует в «Светлом мире «Внутри»? Во-первых, архитектурное решение: дома невысокие, архитектура оригинальная, современная — в общем все как и должно быть в Курортном районе.
Во-вторых, радует, что застройщик построит в составе квартала и спорткомплекс, и паркинг, и детский сад и др. объекты, необходимые для комфортной жизни. Не обошлось, конечно, без экзотики вроде «Института самого важного знания «Наука жизни...» или «Кафе наших отношений «Путь к сердцу...» - но подобные пафосные вещи в духе данного застройщика. Если заглянуть на официальный сайт, то там развита целая жизненная философия, которая по замыслу компании, очевидно, должна одухотворять такую прозаическую в общем деятельность, как массовое жилищное строительство.
В-третьих, представляют интерес сами апартаменты. Благодаря особенностям проекта, в комплексе очень много апартаментов с самыми необычными планировками. Причем по площади большинство из них довольно просторны, что позволяет рассматривать комплекс как место, подходящее для проживания самых разных групп покупателей.
В-четвертых, и это главное, комплекс апартаментов расположен в прекрасном месте. Экологических плюсов здесь предостаточно. Парковая зона, рядом протекает река Малая Сестра, на территории есть пруд. Ну и, конечно, в двух шагах побережье залива — широкий песчаный пляж «Дюны». А если пройти километр вдоль берега, то попадешь на один из лучших на побережье пляж «Ласковый» в Солнечном.
Из минусов существенных для постоянного проживания, назовем отсутствие в шаговой доступности необходимой социальной инфраструктуры (школы, больницы и т. п.). При наличии машины, конечно, это не проблема, т. к. центр Сестрорецка недалеко.
В транспортном плане есть определенный минус в том, что апарт-комплекс будет расположен достаточно далеко от ближайшей железнодорожной станции — пешком идти не очень удобно. В то же время для автомобилистов расположение объекта достаточно удобно. Если ехать в Петербург, то нет необходимости обязательно проезжать через Сестрорецк, где периодически возникают пробки. Дело в том, что неподалеку находится развязка Зеленогорского шоссе и Западного скоростного диаметра. ЗСД, конечно, трасса платная, но зато скоростная и достаточно свободная. По ней можно очень быстро доехать до КАД, а после открытия центрального участка ЗСД будет открыт путь и в центральные районы города.
Взвешивая плюсы и минусы данного проекта, скажем, что достоинств все-таки больше.
В общем и целом можно согласиться с заявлением застройщика: «Светлый мир «Внутри» действительно обладает преимуществами бизнес-класса при цене «комфорта». А главное цена апартаментов по меркам Курортного района выглядит вполне демократичной. Особенно если учесть, что ряд корпусов располагаются практически на первой береговой линии. В этой связи можно рассматривать данный комплекс также как интересный вариант для вложения денег в загородную недвижимость. Апартаменты на взморье вполне могут быть альтернативой аналогичной по цене даче где-нибудь в менее престижном месте.
По состоянию на ноябрь 2015 года говорить о строительных работах на участке преждевременно. Оценим ситуацию в следующем году. Тем более, тогда, вероятно, будет видна динамика и на более ранних проектах Seven Suns Development. Конкурентов у комплекса апартаментов «Светлый мир «Внутри» немного. Супердорогие элитные объекты упоминать не будем. В Сестрорецке на сегодня актуальны такие проекты как «Дом на Морской», «Водолей-2» и «Дюна».
Отзывы 198
Идеальное расположение дома. Тут тебе и пляж и лесок, и нет высоток и кучи домов вокруг.
Очень красивый ЖК на берегу. Это лучшее место для того, что бы убежать от городской суеты, совсем не теряя в комфорте
Слышала что ситуация с судом решилась, стороны не имеют претензий друг к другу и в скором времени планируется возобновление строительства комплекса.
Смотрите как у нас красиво)
Владимир, спасибо. Выкладывайте, если будет еще ) Вы кстати не знаете, лифты, отопление, ГВС и ХВС уже работают?
Всё работает)
Нашел немного свежих фоток 9 корпуса за январь. МОПы почти готовы, в квартирах установлена сантехника, уложен ламинат, натянуты потолки.
Добрый день, соседи, с праздниками! Что слышно про собственность в 9 корпусе?
Алиса, повода для паники пока нет. Застройщик ответил, что стороны договорились о реструктуризации кредита. Обещают до 11 февраля подписать все необходимые документы
а вообще никого не интересует ситуация с иском о банкротстве? Можно смело покупать апартаменты.
Денис, так вы посмотрите, когда у вас по договору заселение, к этому времени все должно быть готово. В предыдущих корпусах 7S укладывался в сроки
Кто знает, когда по графику завершение чистовой отделки в апартах?
Алена, да пока вообще не ясно, будет ходить маршрутка или нет. По одним данным, она сегодня последний день работает, по другим - будет ходить по графику, но никто не знает, когда. В общем, на нее не стоит рассчитывать
Подскажите номер маршрутки, которая ходит до метро Беговая! И если возможно, хотелось бы посмотреть ее график
Анна, вот несколько фоток из последнего фотоотчета. Ничего неординарного, просто клумбы, газоны и ели
В официальной группе застройщика недавно появилась новость про озеленение территории. Может есть у кого-нибудь фотографии выполненных работ?
Такой вопрос - ключи выдает только после того как доплатишь за доп. метрs?
Алина, за любое изменений площади нужно доплачивать, либо наоборот застройщик компенсирует, если площадь меньше. Даже разница в 0,01 кв. метр учитывается
Егор, вы случайно не в курсе, на сколько процентов допустимо отклонение от площади, чтобы не нужно было доплачивать за доп.метры?
7S у себя в группе выложил обмеры в 9 корпусе. Все уже посмотрели? У кого появились расхождения по площади?
Соседи, вы не интересовали у застройщика, сертификаты на мебель сразу начнут выдавать?