В ноябре всего три новых жилых проекта. Ценник – от 3,6 млн рублей за небольшую жилплощадь. Также в продажу вышли сразу три апарт-комплекса – недешево, зато в самом центре Петербурга.
Петербург пополняется дорогими проектами. Небольшая студия – от 3,6 млн рублей вдали от метро. Или от 9,9 млн – тоже вдали, но с видом на залив. В Ленобласти квартиры по цене уже приблизились вплотную к петербургским. Более-менее доступной альтернативой подорожавшему жилью могут стать апартаменты. И хотя они позиционируются как гостиничные, жить в них можно. Особенно если без ума от старого, исторического Петербурга, а не от высотных спальников на одно лицо. В ноябре также на рынок вышли таунхаусы – непростой продукт, тем более по цене от 12 млн рублей.
Новички ноября: немного и недешево
Компания GloraX (рейтинг А-) приступила к реализации ЖК GloraX Aura Vasileostrovsky, рядом со своим же проектом ЖК Golden City на намывных территориях, которые через несколько лет должны превратиться во вполне привлекательную локацию. Жилье в новом проекте будет соответствовать премиальному уровню – с учетом перспективного развития пока что песчаной территории. В ЖК GloraX Aura Vasileostrovsky запланировано 1020 квартир площадью от 30,6 до 139,6 кв. м, высота потолков – от 3 до 3,3 м. В цоколе появится паркинг на 480 машино-мест и открытая парковка на 101 автомобиль – видимо, большинство жителей, по замыслу, будут передвигаться на общественном транспорте, который появится позже. Также запланирован детсад на 70 мест, современный фитнес-центр с бассейном, кинотеатр на 15-20 мест. Ввод в эксплуатацию – конец 2024 года. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Минимальная цена – 9,9 млн рублей.
Холдинг «РСТИ» (рейтинг А+) приступил к реализации нового проекта на Планерной улице, в Приморском районе, на границе с Юнтоловским лесопарком. ЖК «Тайм Сквер» состоит из 3 корпусов высотой до 13 этажей. В первую очередь проекта войдет четыре корпуса №№0, 1, 2 и 12 на 495 квартир площадью от 24 кв. м. Квартиры предлагаются с тремя видами отделки: черновой, предчистовой или полной. Территория комплекса будет закрыта для машин и посторонних. В состав первой очереди войдет паркинг на 342 машино-места (всего 960 машино-мест). Также запланирован собственный детский сад на 100 мест. Ввод в эксплуатацию первых четырех корпусов запланирован на II квартал 2024 года. Весь проект должен быть завершен до конца 2025 года. Минимальная стоимость за студию – 5,5 млн рублей.
Компания «Полис Групп» (рейтинг А) выпустил на рынок часть квартир в своем новом ЖК комфорт-класса в Каменке. ЖК «Полис Приморский 2» будет построен в полукилометре от ЖК «Полис Приморский» и во многом на него похож. В четырех 10-13-этажных корпусах запроектировано 2085 квартир. Сейчас доступны квартиры в трех секциях – 487 квартир площадью от 19,2 до 56,4 кв. м (без учета балконов). Для автомобилей оборудуют подземный паркинг на 353 места, а также отдельную многоуровневую стоянку на 391 место. Ввод в эксплуатацию намечен на середину 2024 года. Минимальная стоимость – 3,6 млн рублей.
Не совсем новый проект, с одной стороны, а с другой – название новое. ГК «Ленстройтрест» открыла продажи квартир в ЖК «Суздальское шоссе 20» на Суздальском проспекте, в Приморском районе Петербурга, рядом с Новоорловским заказником. В рамках проекта будет построено пять корпусов высотой от 7 до 25 этажей. Ранее этот проект реализовывала компания «Ойкумена», которая продала права на его дальнейшую реализацию ГК «Ленстройтрест». Сейчас в продаже 850 квартир площадью от 20 до 113,4 кв. м. Ввод эксплуатацию – в 2022 и 2023 годах. Стоимость начинается от 4,09 млн рублей.
Давненько рынок недвижимости не пополнялся проектами с таунхаусами. Из дешевой недвижимости этот формат давно уже освоил и более высокий сегмент. Компания «Алгоритм Девелопмент» запустила МЖК «Алгоритм Стрельна» в Стрельне на Красносельском шоссе. Изначально здесь планировалось построить торгово-развлекательный комплекс, но жилье, как показал последний год, значительно выгоднее и востребованнее. Проектное финансирование выделено Сбербанком. На участке площадью 12,1 га запроектировано 229 домовладений – секции площадью от 91,8 до 140,6 кв. м. Высота домов составит 2–3 этажа, где третий этаж — мансардный. Также запланирован детсад на 75 мест. Первая очередь будет сдана в конце 2022 года, вторая – в I квартале 2023 года. Цена за минимальную по площади секцию в таунхаусе – 12,1 млн рублей.
В ноябре рынок пополнился тремя новыми комплексами апартаментов. Компания Orange Life приступила к продажам апартаментов в апарт-отеле «IZZZI в Банковском переулке», в 600 метрах от Невского проспекта. Всего в историческом здании, входящем в комплекс Малого Гостиного двора, запланирован 81 номер площадью от 14,8 до 30 кв. м. Управлением отеля будет заниматься УК IZZZI. Приобрести себе недвижимость в центре Петербурга можно по цене от 4,5 млн рублей (чистовая отделка, плюс мебель). Завершить реконструкцию планируется в конце 2022 года.
Еще один апарт-отель запустила в продажу компания «ГАЛС» - именно она занимается реализацией одного из крупнейших комплексов сервисных апартаментов VALO. Неудивительно, что управлять новым отелям будет УК Valo. Вместо доходного дома по адресу Лиговский проспект, дом 56Б появится апарт-отель UNO. Возможно, что в скором времени стоит ожидать и DUO, и TRE, и QUATTRO, и так далее. Всего запроектировано 168 номеров площадью от 14 до 28 «квадратов». До завершения работ по капремонту заключаются ПДКП. Продавцами выступают четыре ИП (для разных лотов). Одновременно с ПДКП подписываются договоры с УК «Вало Сервис» на управление, чистовую отделку и оснащение. Первые туристы смогут заселиться в отель уже в ноябре 2022 года. Цена – от 5 млн рублей.
Компания RBI (рейтинг А+) также в ноябре порадовала своим новым проектом апартаментов, открыв продажи в апарт-отеле ArtStudio M103. Отель будет построен в Московском районе, в 500 метрах от станции метро «Московские ворота». В 16-этажном комплексе запланировано 485 «номеров» площадью от 24 до 52 кв. м. Помимо апартаментов здесь появятся ресторан, фитнес-зал, зал для коворкинга и проведения мероприятий. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2024 года. Часть «номеров» реализуется с программой «гарантированный доход» (40 тыс. рублей в месяц в течение трех лет). Цена – от 8,6 млн рублей.
В Ленобласти компания «ВИТА» (рейтинг В) запустила продажи квартир в ЖК «Удача» (не совсем понятно, что хотел сказать застройщик: удача для покупателя или для продавца?). 12-этажный стандартно невзрачный дом на 667 квартир площадью от 20,4 кв. м будет построен в Новом Девяткино. Квартиры сдаются без отделки, по цене от 2,97 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2024 года.
Новые очереди ноября, доступно и далеко
В Петербурге жить дорого. И это правильно, ведь почти столица. Но старые проекты еще радуют своей ценой, хотя вряд ли порадуют своим местоположением. Самое доступное предложение в Северной столице – квартира за 2,98 млн рублей. «Группа ЛСР» приступила к продажам дома №16 в 19-м квартале ЖК «Цветной город». В 16-этажном здании предлагаются квартиры площадью от 18 до 39 кв. м. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2023 года. Цена – от 2,98 млн рублей. Это самое дешевое предложение среди новинок ноября.
Также «Группа ЛСР» приступила к продажам двух домов (№№3 и4) в ЖК бизнес-класса «Морская набережная. SeaView» на намывных территориях Васильевского острова. Уникальность этого проекта – в доме №3 представлены квартиры площадью от 19 кв. м! Оба дома планируется сдать в III квартале 2024 года. Цены на старте (квартиры без отделки) – от 9,2 млн рублей. Ценник почти такой же, как в ЖК GloraX Aura Vasileostrovsky.
Холдинг «РСТИ» вывел на рынок квартиры во второй очереди ЖК «БелАрт», который строится в районе проспекта Маршала Блюхера. Вторая очередь включает в себя две 22-этажные башни на 358 квартир, объединенные общим стилобатом, в котором запланирован подземный паркинг на 120 мест. Квартиры сдаются с отделкой, без отделки и с предчистовой отделкой. Сдача второй очереди в эксплуатацию запланирована на II квартал 2024 года. Стоимость – от 4,6 млн рублей.
«Петербургская недвижимость» расширила предложение в двух жилых комплексах от компания Setl Group (рейтинг А+). Были выведены в продажу квартиры в 9 и 10 секциях в новой, 19-й очереди ЖК «Солнечный город» (включен в Белый список). Новая очередь – это 8-этажный дом вдоль проспекта Буденного в Красносельском районе Петербурга. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2023 года. Стоимость – от 3,95 млн рублей.
В ЖК «Чистое небо» (включен в Белый список) открылись продажи семейных квартир в первой секции корпуса 13.1. Квартал возводится в Приморском районе рядом с Юнтоловским парком. Сдача корпуса – II квартал 2023 года. Ценник – от 7,65 млн рублей.
«Главстрой Санкт-Петербург» (рейтинг А) открыл продажи в пятом корпусе ЖК «Юнтолово» (рейтинг С+ВА) в Приморском районе. В этом корпусе запланировано 526 квартир площадью от 33 до 56 кв. м. Студий нет. Все жилье сдается с чистовой отделкой. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2022 года. Стоимость – от 4,8 млн рублей.
«Мегалит-ОХТА Групп, ООО» (рейтинг B+) приступила к продажам последнего корпуса ЖК «Приморский квартал» (рейтинг В+ВВ), который строится возле станции метро «Пионерская». В 17-19-этажном здании запланировано 406 квартир со свободной панировкой (без внутренних стен). Срок ввода в эксплуатацию корпуса 40 намечен на III квартал 2024 года. Минимальная стоимость на старте продаж – 7 млн рублей за студию площадью 30,9 кв. м.
В Ленобласти компания «Евроинвест Девелопмент» предложила своим клиентам квартиры в новом 4-м корпусе ЖК ID Murino II, который реализуется в Мурино. В новом корпусе – 382 квартиры площадью от 22 до 77 кв. м. Сдача корпуса намечена на середину 2024 года. Студию можно приобрести по цене от 3,5 млн рублей.
Компания «КВС» (рейтинг А) вывела в продажу шестой квартал ЖК «Ясно. Янино» (рейтинг СВВ), который строит в Янино. Новая очередь состоит из четырех корпусов высотой 8 этажей. Срок ввода в эксплуатацию новой очереди – конец 2023 года. Минимальная стоимость стартует от 3,5 млн за студию площадью 23,3 кв. м.
Ударными темпами
Застройщики, как видим, ударными, стахановскими темпами пополняют рынок новым предложением, не давая ему впасть в спячку. Ценовая конъюнктура благоволит продавцам – покупатели несмотря на подорожавшую ипотеку и рост цен на недвижимость не отказываются массово от покупки жилья. Хотя спад спроса фиксируется, но цены компенсируют уменьшение числа сделок. Больше всего выигрывают старые проекты, которые серьезно повысили свою прибыльность.
Комментарии