Апарт-отель «IZZZI в Банковском переулке» (Изззи в Банковском переулке)

Дата обновления 16 декабря 2021

Два слова о здании, о котором идет речь. Банковский переулок, 3 входит в комплекс Малого Гостиного двора и числится выявленным объектом культурного наследия «Железо-Красочные ряды». Это старинный красивый дом. В новейшей российской истории здешние помещения используются под офисы и магазины. Размещался здесь и банк «Траст», который обанкротился в 2014 году. В сентябре текущего года треть здания была выкуплена группой компаний Orange Group, структуры которого и занялись ремонтом помещений с целью организации тут трехзвездочного отеля. Холдинг на рынке уже более 20 лет, занимается главным образом управлением торговой и офисной недвижимостью. В последнее время начал развивать собственную сеть инвест-отелей.

Собственно и рассматриваемый нами проект — он для инвесторов. Апартаменты в «IZZZI в Банковском переулке» приобретаются исключительно для использования в качестве гостиничных номеров. Речь о проживании собственников не идет. Схема уже опробована в других проектах компании Orange Life и работает достаточно эффективно. Инвесторы отдают приобретенные ими помещения в управление отельному оператору IZZZI, а далее уже дело этой компании решить все вопросы с привлечением и обслуживанием клиентов. Собственники номеров, соответственно, получают пассивный доход. Разумеется, для того, чтобы этот ручеек не пересыхал, необходим ряд условий. Во-первых, улучшение «климата» для туризма. Понятно, что речь о пандемийной истории. Куда она вырулит в итоге не очень ясно, но все надеются, что рано или поздно ситуация вернется в нормальное русло и поток иностранных туристов в Россию вернется на прежний уровень. Впрочем, и без них ситуация не смертельна. Петербург один из самых привлекательных городов для внутреннего туризма. Люди едут сюда со всей страны и даже ковид тому не помеха. Одним словом, можно надеяться, что поток туристов не оскудеет. Второй важный момент — сервис. Отели, принадлежащие Orange Life, новые, внутренняя отделка и оснащение номеров, как говорится, с иголочки. Отзывы на обслуживание в других гостиницах сети IZZZI в основном благожелательные, рейтинг на «Букинге» и других подобных сервисах довольно высокий. Если и дальше будут работать столь же успешно, то инвесторам переживать не придется. Наконец, в-третьих, локация. Местоположение для отеля дело первостепенное. И здесь «IZZZI в Банковском переулке» вариант очень даже интересный. Рядом канал Грибоедова, неподалеку Невский проспект и уйма всяческих достопримечательностей. Метро неподалеку. Для человека, который приехал в Петербург с целью познакомиться городом, вариант подходящий на все сто — до большинства самых интересных мест исторического центра отсюда можно дойти пешком. Есть сложности с парковкой — людей, путешествующих на своих авто, этот отель вряд ли привлечет. Но, думается, хватит и других клиентов — локация весьма удобная.

Апартаменты в новом проекте стартуют от весьма компактных (около 15 «квадратов»), но все же здесь нет «живопырок» меньше 10 кв. м, именуемых ныне «микроапартаментами». Так что и для туриста-одиночки минимально необходимый комфорт обеспечен, плюс есть и более габаритные номера (до 30 кв. м). Потенциальным инвесторам, на наш взгляд, есть смысл обратить внимание на наиболее компактные варианты. Все-таки обойдутся они подешевле, а разница в стоимости аренды между номерами разной площади не столь уж велика. Так что юниты меньшей площади окупятся раньше и быстрее начнут приносить чистую прибыль.

Только перед покупкой обязательно имеет смысл выяснить у девелопера статус продаваемых апартаментов. По логике вещей, они должны не только называться гостиничными номерами, но и проходить таковыми по документам. Тогда это гарантирует собственнику минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку. Но может так статься, что здешние помещения записаны в документах как офисные, тогда ставка будет выше. Документов по проекту в открытом доступе нет — уточнять это вопрос стоит у продавца.

На данном этапе цены стартуют от 4,5 млн рублей за апартамент площадью 14,8 кв. метров. Если сравнить с другими предложениями на рынке сервисных апартаментов, то выходит не слишком дешево. Выбор в этом сегменте сейчас довольно широк. Сразу несколько апарт-отелей в центре города предлагают похожие варианты. Выше цены в UNO компании «ГАЛС». Сопоставим по стоимости номеров «Лиговский проспект 29» от Investa. В двух других апарт-отелях этой же компании: «Гривцова, 4» и «Садовая, 53» - юниты стоят дешевле. Также более доступные варианты есть в апарт-отелях компании Travelto Development: сданных Travelto Fontanka и «Travelto Литейный 61». Наконец, более доступные по цене апартаменты можно приобрести и в Апарт-отеле «IZZZI у Владимирской» - это проект уже реализованный компанией Orange Life.