Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Статус продаж
2 апартамента в продаже, 30.2 - 33.8м²
Этажей
4
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Регистрация
Нет
Срок сдачи
Сдан

«IZZZI в Банковском переулке» — один из апарт-отелей компании Orange Life. Он открылся в историческом доме, расположенном в Банковском переулке, 3, после капитального ремонта. Позиционируется как трёхзвёздочный отель. Его управлением занимается УК IZZZI. Ввод в эксплуатацию состоялся в середине декабря 2022 года. Продажи идут с ноября 2021 года. Разработаны программы доходности.

Апартаменты поделены на условные категории — smart, comfort, comfort plus и высшая категория. К категории smart относятся 42 юнита площадью 14,8–17,8 кв. м, к категории comfort — 15 юнитов площадью 18–22 кв. м, к категории comfort plus — 24 юнита площадью 22–30 кв. м, высшей категории — 7 лотов размером 28-33 кв. м. Вне зависимости от уровня комфорта во всех помещениях сделана чистовая отделка, установлена мебель, номера оснащены также техникой и посудой. Подземного или отдельно стоящего крытого паркинга нет.

В лобби «IZZZI в Банковском переулке» оборудована стойка ресепшн, где в круглосуточном режиме можно заказать бытовые услуги. Другими опциями стали постирочная, гладильные зоны, зона для хранения багажа, детская комната, библиотека и бизнес-зона.

Дорожно-транспортная сеть развита отлично. В 600 м от апарт-отеля проходит Невский проспект, в 120 м — набережная канала Грибоедова, в 100 м — Сaдoвaя улица. Через эти главные артерии автомобилисты могут выбраться к другим частям района и города. Пешеходам доступны станции метро «Спасская», «Сенная площадь», «Садовая», «Гостиный двор», «Невский проспект», «Адмиралтейская» и прочие. Часть из них — в пешей доступности, до части — удобнее добираться на общественном транспорте (автобусах, троллейбусах). Владельцы личного автотранспорта и пассажиры общественного наземного транспорта в дневное время сталкиваются с пробками, увеличивающими время в пути.

Ближайшую инфраструктуру составляют торгово-развлекательный центр «ПИK», точки быстрого питания KFC, «Макдоналдс», фитнес-клуб World Class, Вторая Санкт-Петербургская гимназия, школа № 243, ВЭШ, Иоанновская часовня. В радиусе 0,4–1,7 км от объекта расположены такие достопримечательности, как Спас на Крови, Эрмитаж, Казанский собор и Исаакиевский собор. Высокая концентрация знаковых мест делает район ценным с культурной и исторической точек зрения. Проживание здесь считается престижным.

Центр Северной столицы страдает от выхлопных газов автомобилей. Зелень не справляется с нейтрализацией этого негативного фактора экологии. Для прогулок пригодны Аничков сад, Екaтeрининcкий сад. Красивые виды открываются с набережной реки Фонтанки.

На набережнойС меблировкойСервисные апартаменты

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

2 апартамента, 2 уникальные планировки
Студии
от 9 100 000 руб
от 30,20 м²
2 планировки
Дата обновления: 25 марта

Отделка

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «IZZZI в Банковском переулке» (Изззи в Банковском переулке), Ход строительства, Декабрь 2022, фото 1Апарт-отель «IZZZI в Банковском переулке» (Изззи в Банковском переулке), Ход строительства, Декабрь 2022, фото 2Апарт-отель «IZZZI в Банковском переулке» (Изззи в Банковском переулке), Ход строительства, Декабрь 2022, фото 3Апарт-отель «IZZZI в Банковском переулке» (Изззи в Банковском переулке), Ход строительства, Декабрь 2022, фото 4Апарт-отель «IZZZI в Банковском переулке» (Изззи в Банковском переулке), Ход строительства, Декабрь 2022, фото 5Апарт-отель «IZZZI в Банковском переулке» (Изззи в Банковском переулке), Ход строительства, Декабрь 2022, фото 6Апарт-отель «IZZZI в Банковском переулке» (Изззи в Банковском переулке), Ход строительства, Декабрь 2022, фото 7Апарт-отель «IZZZI в Банковском переулке» (Изззи в Банковском переулке), Ход строительства, Декабрь 2022, фото 8

Новости и статьи

Новости рынка
    Новички ноября: дорого жить в Петербурге, апартаменты в центре, таунхаусы в Стрельне
    8 декабря 2021
    Новички ноября: дорого жить в Петербурге, апартаменты в центре, таунхаусы в Стрельне

    В ноябре всего три новых жилых проекта. Ценник – от 3,6 млн рублей за небольшую жилплощадь. Также в продажу вышли сразу три апарт-комплекса – недешево, зато в самом центре Петербурга.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • Апарт-отель расположен в Центральном районе, рядом с главными достопримечательностями города.

  • До ближайшего метро «Сенная площадь» 7 минут пешком, Московский вокзал находится в 20 минутах езды на общественном транспорте.

  • Здание, в котором расположился апарт-отель, признано культурным наследием Петербурга. Это может стать конкурентным преимуществом для привлечения клиентов.

  • Это не первый отель сети IZZZI, уже открывшиеся гостиницы получили хорошие отклики от гостей.

  • Представлены номера четырех категорий, предусмотрена собственная инфраструктура.

  • Центральный район страдает от пробок, которые в часы пик достигают 8-9 баллов.

  • Не предусмотрено собственной стоянки, найти место на прилегающих к апарт-отелю улицах довольно сложно.

  • Шумный район, в 200 метрах от апарт-отеля расположена Думская улица - известное в Петербурге злачное место.

  • Высокая конкуренция в районе может сказаться на уровне дохода инвесторов.

  • Более высокие цены по сравнению с некоторыми другими отелями в этом или соседнем Адмиралтейском районе.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 16 декабря 2021

Два слова о здании, о котором идет речь. Банковский переулок, 3 входит в комплекс Малого Гостиного двора и числится выявленным объектом культурного наследия «Железо-Красочные ряды». Это старинный красивый дом. В новейшей российской истории здешние помещения используются под офисы и магазины. Размещался здесь и банк «Траст», который обанкротился в 2014 году. В сентябре текущего года треть здания была выкуплена группой компаний Orange Group, структуры которого и занялись ремонтом помещений с целью организации тут трехзвездочного отеля. Холдинг на рынке уже более 20 лет, занимается главным образом управлением торговой и офисной недвижимостью. В последнее время начал развивать собственную сеть инвест-отелей.

Собственно и рассматриваемый нами проект — он для инвесторов. Апартаменты в «IZZZI в Банковском переулке» приобретаются исключительно для использования в качестве гостиничных номеров. Речь о проживании собственников не идет. Схема уже опробована в других проектах компании Orange Life и работает достаточно эффективно. Инвесторы отдают приобретенные ими помещения в управление отельному оператору IZZZI, а далее уже дело этой компании решить все вопросы с привлечением и обслуживанием клиентов. Собственники номеров, соответственно, получают пассивный доход. Разумеется, для того, чтобы этот ручеек не пересыхал, необходим ряд условий. Во-первых, улучшение «климата» для туризма. Понятно, что речь о пандемийной истории. Куда она вырулит в итоге не очень ясно, но все надеются, что рано или поздно ситуация вернется в нормальное русло и поток иностранных туристов в Россию вернется на прежний уровень. Впрочем, и без них ситуация не смертельна. Петербург один из самых привлекательных городов для внутреннего туризма. Люди едут сюда со всей страны и даже ковид тому не помеха. Одним словом, можно надеяться, что поток туристов не оскудеет. Второй важный момент — сервис. Отели, принадлежащие Orange Life, новые, внутренняя отделка и оснащение номеров, как говорится, с иголочки. Отзывы на обслуживание в других гостиницах сети IZZZI в основном благожелательные, рейтинг на «Букинге» и других подобных сервисах довольно высокий. Если и дальше будут работать столь же успешно, то инвесторам переживать не придется. Наконец, в-третьих, локация. Местоположение для отеля дело первостепенное. И здесь «IZZZI в Банковском переулке» вариант очень даже интересный. Рядом канал Грибоедова, неподалеку Невский проспект и уйма всяческих достопримечательностей. Метро неподалеку. Для человека, который приехал в Петербург с целью познакомиться городом, вариант подходящий на все сто — до большинства самых интересных мест исторического центра отсюда можно дойти пешком. Есть сложности с парковкой — людей, путешествующих на своих авто, этот отель вряд ли привлечет. Но, думается, хватит и других клиентов — локация весьма удобная.

Апартаменты в новом проекте стартуют от весьма компактных (около 15 «квадратов»), но все же здесь нет «живопырок» меньше 10 кв. м, именуемых ныне «микроапартаментами». Так что и для туриста-одиночки минимально необходимый комфорт обеспечен, плюс есть и более габаритные номера (до 30 кв. м). Потенциальным инвесторам, на наш взгляд, есть смысл обратить внимание на наиболее компактные варианты. Все-таки обойдутся они подешевле, а разница в стоимости аренды между номерами разной площади не столь уж велика. Так что юниты меньшей площади окупятся раньше и быстрее начнут приносить чистую прибыль.

Только перед покупкой обязательно имеет смысл выяснить у девелопера статус продаваемых апартаментов. По логике вещей, они должны не только называться гостиничными номерами, но и проходить таковыми по документам. Тогда это гарантирует собственнику минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку. Но может так статься, что здешние помещения записаны в документах как офисные, тогда ставка будет выше. Документов по проекту в открытом доступе нет — уточнять это вопрос стоит у продавца.

На данном этапе цены стартуют от 4,5 млн рублей за апартамент площадью 14,8 кв. метров. Если сравнить с другими предложениями на рынке сервисных апартаментов, то выходит не слишком дешево. Выбор в этом сегменте сейчас довольно широк. Сразу несколько апарт-отелей в центре города предлагают похожие варианты. Выше цены в UNO компании «ГАЛС». Сопоставим по стоимости номеров «Лиговский проспект 29» от Investa. В двух других апарт-отелях этой же компании: «Гривцова, 4» и «Садовая, 53» - юниты стоят дешевле. Также более доступные варианты есть в апарт-отелях компании Travelto Development: сданных Travelto Fontanka и «Travelto Литейный 61». Наконец, более доступные по цене апартаменты можно приобрести и в Апарт-отеле «IZZZI у Владимирской» - это проект уже реализованный компанией Orange Life.

Подробнее

Новостройки рядом c «IZZZI в Банковском переулке»

Новостройки в Выборгском районе ЛО 444 000 руб./м² Стоимость ниже на 21 000 руб. за м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить