Дата обновления 19 января 2023
За последний год дела на стройке заметно продвинулись. Еще в январе 2022-го тут был котлован, а на январь 2023-го здание подведено под крышу, частично выполнена кладка внешних стен, кое-где даже вставлены оконные блоки. В распоряжении строителей еще больше года (сдача объекта во втором квартале 2024-го), плюс время до конца января того же года, чтобы передать ключи дольщикам. Сейчас мы не видим причин, по которым девелопер был бы вынужден нарушить эти сроки. Тем более, что RBI не случайная компания, а авторитетный игрок рынка (максимальный балл в рейтинге петербургских застройщиков). По тем проектам, что она реализует сейчас, задержек не отмечено. Для покупателей проект «ArtStudio M103» однозначно надежный.
В предыдущем мнении нашего портала мы развернуто рассказали обо всех достоинствах и недостатках данного комплекса апартаментов и локации, в которой он возводится. Повторять нет необходимости. Понятно, что место не идеальное (все же пока это «серая зона»), но с хорошим потенциалом, как и иные территории, относящиеся к локации Измайловской перспективы. Со временем тут вырастет современный район уровня комфорт- и бизнес-класса. Во всяком случае, проектов уровнем выше среднего на этом направлении уже немало. Ну а главный плюс данного апарт-отеля — шаговая доступность станции метро «Московские ворота» — залог того что здешние апартаменты будут востребованы: ликвидны в случае продажи и интересны потенциальным арендаторам. А собственно для них все и делается — речь ведь об инвест-отеле.
Продажи в «ArtStudio M103» идут в среднем темпе. На январь, судя по данным портала Наш.дом.рф о количестве заключенных договоров, реализовано 34% апартаментов. Таким образом, свободными числятся около трех сотен лотов. Возможно, часть из них забронирована, часть оставлена девелопером про запас. Во всяком случае, официальный сайт апарт-отеля сообщает о 111 доступных апартаментах. Цены стартуют примерно от 8,6 млн рублей за студию площадью 24,4 кв. метра.
Рядом со станцией метро «Московские ворота» сейчас нет других аналогичных апарт-отелей. Продажи идут в жилых комплексах. Ближайшие из них по ценам сопоставимы. Так, в ЖК «Московские ворота II» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг застройщика «А+», объект в Белом списке новостроек) цены стартуют от 8,7 млн рублей за 32-метровую студию. А в сданном ЖК «Галактика. Премиум» этого же девелопера есть весьма заманчивые варианты по переуступке. Например, «однушка» без малого 42 кв. метра за 5,38 млн рублей. Близок по ценам также ЖК «е.волюция», который возводит Seven Suns Development (рейтинг «А-»). Тут студия немногим больше 25 «квадратов» обойдется примерно в 8,8 млн рублей. Ниже цены в сданном ЖК «Квартал Che», построенном Группой «Эталон» - от 7,5 млн за студию чуть больше 24 «квадратов». Выше цены в ЖК «Коллекционный Дом 1919» от Element Development — они начинаются от 14,2 млн за студию немногим меньше 33 кв. метров. Альтернативу же именно на рынке апартаментов можно найти ближе к центру, у станции метро «Фрунзенская». Это еще один проект RBI — сданный апарт-отель ARTSTUDIO MOSKOVSKY, где за 7,5 млн рублей можно купить студию площадью 23,5 кв. метра. А также сданный апарт-отель Moskovsky Avenir от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «В+»). Там по переуступке за 7 млн предлагают купить студию площадью 28,3 «квадрата». Как видим, в двух последних проектах есть более доступные по цене лоты и не надо ждать ввода в эксплуатацию. Есть, о чем поразмыслить потенциальным инвесторам в апартаменты.
Дата обновления 18 ноября 2021
Надежность проекта мы оцениваем как высокую, и для этого есть все основания. Компания RBI в рекомендациях не нуждается. Она много лет на рынке, имеет в активе большое число успешно реализованных проектов. Давно работает в сегментах премиум- и бизнес-класса, поэтому знает, как строить качественно. В рейтинге петербургских застройщиков эксперты выставили компании максимальный балл «А+» и это вполне обоснованно. Проект «ArtStudio M103» реализуется по принятым ныне правилам. Финансово он подкреплен целевым кредитом в «Банке Санкт-Петербург». В этой же кредитной организации до сдачи дома будут на эскроу-счетах храниться деньги дольщиков. Одним словом, рисков для покупателей мы не видим. Строительство пока на стадии разработки котлована, но времени впереди еще много: более 2,5 лет до ввода в эксплуатацию и три года — до передачи ключей. Посмотрим, что будет через год и тогда оценим, насколько быстро продвигается стройка.
Было бы сильным преувеличением назвать местоположение «ArtStudio M103» идеальным. Во всяком случае, пока. Объект строится в рамках реновации промзоны, кругом почти сплошь нежилые объекты, улицы узкие, деревья рядом с домом есть, но о наличии тут подходящего для прогулок парка говорить не приходится. Одним словом места не слишком живописные. В то же время нельзя не признать, что все тут меняется год от года. Реновация идет. Подступают новостройки. На территории расположенной рядом фабрики «Скороход» в ближайшие годы обещают организовать общественное пространство: офисное, торговое, творческое. Понятно, что этим дело не ограничится. Западнее апарт-отеля располагается обширная «серая зона», и, по мере исчерпания ресурса участков под застройку, она просто обречена на реновацию. Будет развиваться и дорожная сеть. Известны планы города о продлении Лиговского проспекта и Варшавской улицы. То есть со временем «ArtStudio M103» окажется близ двух магистралей. Это не слишком хорошо в плане уличного шума, но зато плюс в том, что касается транспортной доступности. Что до инфраструктуры, то в радиусе километра от новостройки есть все необходимое. Таким образом, если вынести за скобки нынешнюю неблагоустроенность этих мест, жить здесь можно уже и сейчас, а со временем станет куда комфортнее. Ну и к плюсам, которые имеются ныне и никуда не исчезнут в будущем, конечно же, относятся сравнительно небольшое удаление от центральной части города, а также возможность пешком дойти до станции метро «Московские ворота». Для арендаторов и туристов, которые будут жить в данном отеле, это, важное преимущество.
«ArtStudio M103» это отель сервисных апартаментов, нацелен он на покупателей-инвесторов и спланирован именно с этой целью. Здесь теоретически можно жить и самому, однако логичнее все-таки сдавать купленные апартаменты в аренду. Благо схема уже проверена RBI на предыдущих проектах апарт-отелей и работает вполне эффективно. Доход гарантирован, заморачиваться насчет ремонта, отделки и меблировки помещения, поиска клиента, взимания с него платы и т. п. - не нужно. Все берет на себя управляющая компания. Из плюсов отметим также и то, что по документам это именно гостиница и апартаменты имеют статус гостиничных номеров. Следовательно налоговая ставка по ним будет минимальной для нежилой недвижимости. Правда, все равно выше, чем для квартир.
Планировки представленных апартаментов типовые, средняя цена «квадрата» около 212 тысяч рублей, таким образом наиболее компактные варианты (24-метровые студии) выходят вполне бюджетными, если учитывать, что это Московский район, а не окраина мегаполиса.
На середину ноября официальный сайт сообщает о 413 доступных апартаментах, то есть порядка 70 лотов уже реализовано. Неплохой темп, учитывая, что объект совсем недавно вышел на рынок.
В зоне притяжения станции метро «Московские ворота» сейчас есть несколько перспективных проектов, но продажи открыты только в трех жилых комплексах. Всё это проекты «Группы «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг застройщика «А+»): сданный «Галактика. Премиум», включенные в Белый список новостроек строящиеся «Московские ворота II» и «Квартал Che». Во всех этих ЖК цены выше, чем в «ArtStudio M103». Ближайшие апарт-отели базируют ближе к станции метро «Фрунзенская». Это включенный в Белый список Апарт-отель «Moskovsky Avenir» от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «В+») и еще один проект RBI — сданный Апарт-отель «ARTSTUDIO MOSKOVSKY». В обоих случаях апартаменты дороже, чем в «ArtStudio M103».
Подробнее
Отзывы 2
Посетитель (новичок)
Были бы деньги, я бы вкинулся, а так надо сначала нормальным жильем обзавестись, а потом об инвестициях думать. А так варик норм.
Представитель застройщика (новичок)
Спасибо за отзыв!