Дата обновления 18 ноября 2021
Надежность проекта мы оцениваем как высокую, и для этого есть все основания. Компания RBI в рекомендациях не нуждается. Она много лет на рынке, имеет в активе большое число успешно реализованных проектов. Давно работает в сегментах премиум- и бизнес-класса, поэтому знает, как строить качественно. В рейтинге петербургских застройщиков эксперты выставили компании максимальный балл «А+» и это вполне обоснованно. Проект «ArtStudio M103» реализуется по принятым ныне правилам. Финансово он подкреплен целевым кредитом в «Банке Санкт-Петербург». В этой же кредитной организации до сдачи дома будут на эскроу-счетах храниться деньги дольщиков. Одним словом, рисков для покупателей мы не видим. Строительство пока на стадии разработки котлована, но времени впереди еще много: более 2,5 лет до ввода в эксплуатацию и три года — до передачи ключей. Посмотрим, что будет через год и тогда оценим, насколько быстро продвигается стройка.
Было бы сильным преувеличением назвать местоположение «ArtStudio M103» идеальным. Во всяком случае, пока. Объект строится в рамках реновации промзоны, кругом почти сплошь нежилые объекты, улицы узкие, деревья рядом с домом есть, но о наличии тут подходящего для прогулок парка говорить не приходится. Одним словом места не слишком живописные. В то же время нельзя не признать, что все тут меняется год от года. Реновация идет. Подступают новостройки. На территории расположенной рядом фабрики «Скороход» в ближайшие годы обещают организовать общественное пространство: офисное, торговое, творческое. Понятно, что этим дело не ограничится. Западнее апарт-отеля располагается обширная «серая зона», и, по мере исчерпания ресурса участков под застройку, она просто обречена на реновацию. Будет развиваться и дорожная сеть. Известны планы города о продлении Лиговского проспекта и Варшавской улицы. То есть со временем «ArtStudio M103» окажется близ двух магистралей. Это не слишком хорошо в плане уличного шума, но зато плюс в том, что касается транспортной доступности. Что до инфраструктуры, то в радиусе километра от новостройки есть все необходимое. Таким образом, если вынести за скобки нынешнюю неблагоустроенность этих мест, жить здесь можно уже и сейчас, а со временем станет куда комфортнее. Ну и к плюсам, которые имеются ныне и никуда не исчезнут в будущем, конечно же, относятся сравнительно небольшое удаление от центральной части города, а также возможность пешком дойти до станции метро «Московские ворота». Для арендаторов и туристов, которые будут жить в данном отеле, это, важное преимущество.
«ArtStudio M103» это отель сервисных апартаментов, нацелен он на покупателей-инвесторов и спланирован именно с этой целью. Здесь теоретически можно жить и самому, однако логичнее все-таки сдавать купленные апартаменты в аренду. Благо схема уже проверена RBI на предыдущих проектах апарт-отелей и работает вполне эффективно. Доход гарантирован, заморачиваться насчет ремонта, отделки и меблировки помещения, поиска клиента, взимания с него платы и т. п. - не нужно. Все берет на себя управляющая компания. Из плюсов отметим также и то, что по документам это именно гостиница и апартаменты имеют статус гостиничных номеров. Следовательно налоговая ставка по ним будет минимальной для нежилой недвижимости. Правда, все равно выше, чем для квартир.
Планировки представленных апартаментов типовые, средняя цена «квадрата» около 212 тысяч рублей, таким образом наиболее компактные варианты (24-метровые студии) выходят вполне бюджетными, если учитывать, что это Московский район, а не окраина мегаполиса.
На середину ноября официальный сайт сообщает о 413 доступных апартаментах, то есть порядка 70 лотов уже реализовано. Неплохой темп, учитывая, что объект совсем недавно вышел на рынок.
В зоне притяжения станции метро «Московские ворота» сейчас есть несколько перспективных проектов, но продажи открыты только в трех жилых комплексах. Всё это проекты «Группы «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг застройщика «А+»): сданный «Галактика. Премиум», включенные в Белый список новостроек строящиеся «Московские ворота II» и «Квартал Che». Во всех этих ЖК цены выше, чем в «ArtStudio M103». Ближайшие апарт-отели базируют ближе к станции метро «Фрунзенская». Это включенный в Белый список Апарт-отель «Moskovsky Avenir» от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «В+») и еще один проект RBI — сданный Апарт-отель «ARTSTUDIO MOSKOVSKY». В обоих случаях апартаменты дороже, чем в «ArtStudio M103».
Отзывы