Застройщики, почувствовав наступление весны, активно бросились предлагать свою продукцию выходящим из спячки покупателям. Но в основном привлекая их «дешевой» ипотекой. Ставки опустились до 7,7%.
Про скидки и акции на новостройки застройщики, видимо, забыли, предпочитая предлагать интересные условия по ипотеке. Где-то еще встречаются 10% дисконты, но обычно сэкономить можно не больше 3-5%. А вот условия по ипотеке становятся все более интересными.
С ипотеки и начнем
Ситуация на ипотечном рынке не может не радовать застройщиков. Банки предлагают все более либеральные условия, привлекая таких заемщиков, которые еще вчера не могли себе позволить взять жилищный кредит. Или боялись. Во-первых, это ипотека без первоначального взноса, на которую делают ставку банки, не обладающие столь мощным ресурсом, как Сбербанк или Группа ВТБ. Условия при нулевой ипотеке значительно отличаются от тех, что предъявляются при наличии первоначального взноса. Большая ставка, особые требования банка. Но все-таки это может оказаться выгоднее, чем брать потребительский кредит под 25% годовых, дабы покрыть первый взнос.
Мартовский список «квартир без денег» пополнился проектами от Glorax Development, «Главстрой-СПб», RBI и «Гранд-Строй». В дополнение к февральским, о которых сказано здесь.
Без первоначального взноса теперь можно взять ипотеку от Промсвязьбанка на покупку квартир в ЖК «Английская миля», «Мейн Хаус» и «Шерлок Хаус», которые строит Glorax Development. Ставка — 13% на срок до 30 лет.
В «Северной долине» от «Главстрой-СПб» работает ипотека с нулевым взносом от банка «Санкт-Петербург» (ставка от 12,25%) и СМП Банка (13%). По условиям банка «Санкт-Петербург», у заемщика уже должна быть погашенная (нет, не судимость) ипотека в любом банке на сумму не менее 500 тыс. рублей. Такие же условия действуют при покупке квартир в жилых комплексах холдинга RBI: в Петербурге Green City, Ultra City, «Дом на набережной», «Дом у Елагина острова», «Петровская ривьера» и Ленобласти Mistola Hills.
Без первоначального взноса можно приобрести квартиру и в проекте Yolkki Village, который реализует компания «Гранд-Строй» во Всеволожском районе, в деревне Скотное. Кредит предоставляет Россельхозбанк под 12,9% годовых на срок до 30 лет.
Но не только ипотекой без первоначального взноса радуют застройщики и банкиры потенциальных покупателей. Промсвязьбанк и Seven Suns предлагают взять ипотеку тем, у кого нет официально подтвержденного дохода, без справки 2-НДФЛ. Стаж работы тоже подтверждать не нужно. В общем добро пожаловать, безработные миллионеры (у таких часто угоняют авто стоимостью несколько миллионов). Согласно программе «В ипотеку – налегке!» ставка составляет от 12,5%, а вот размер первоначального взноса — от 40%. Купить квартиру налегке можно в кварталах «Светлый мир О, Юность...» в Невском районе и «Светлый мир Я - Романтик» в Василеостровском районе Петербурга.
Банки-лидеры ипотечного рынка Сбербанк и Группа ВТБ, ежели кто-то забыл — напомню, сейчас предлагают ипотечные кредиты по ставке от 10,4% годовых, удешевив свое же предложение более чем на 1% с начала года. Практически все застройщики имеют в своем портфеле такое предложение. Но есть и любимчики. Так Сбер совместно с ГК «ЦДС» разработали новую ипотечную программу со ставкой от 8,4% годовых. Это предложение распространяется на строящиеся ЖК «Приневский» «Новое Янино» (корп. Г, Д), «Новые Горизонты», «Муринский Посад» 1 корп. (1, 2, 3, 4 этапы), «Новое Мурино» (9, 10 и 11 корпуса), «Весна 2» и «Весна 3». Причем первоначальный взнос равен 15%, а не 20%, как обычно. Где ж подвох? - спросите вы. Подвохов нет, но срок кредитования ограничен 7 годами.
Еще меньшую ставку — 7,7% - предложила ГК «Аквилон-Инвест» совместно с «Абсолют Банк». В рамках программы с оригинальным названием «Ипотека с Аквилон поддержкой» можно приобрести квартиру в двух новых ЖК «Космосstar» и «4YOU», которые реализует архангельский застройщик в Петербурге. Причем срок кредитования ограничен 25 годами. А здесь где подвох? - опять спроси те вы. Его нет, но первоначальный взнос — от 25%.
Подарочки
Эпоха грандиозных скидок закончилась, и теперь покупателям приходится довольствоваться редким дисконтом. Да и то — как понять, где дисконт, а где хитрая маркетинговая многоходовка. Но тем не менее.
Скидки от 350 тыс. рублей на квартиры в построенном корпусе №5 в «UP-квартал Светлановский» предлагает «ФСК Лидер». Скидка для однокомнатных квартир метражом 39 и 37 кв. м составит 350 тыс. рублей, а минимальная цена - 2 624 000 руб. Для двухкомнатных квартир скидка будет равна 535 тыс. рублей, минимальная стоимость - 3 630 000 руб.
Компания Normann советует сэкономить на покупке квартиры во второй очереди ЖК «Десяткино 2.0», который строит в Мурино, 236 тыс. рублей. Так, евродвушка (по привычной классификации — однушка с большой кухней-гостиной) площадью 41,66 кв. м обойдется в 2,2 млн рублей.
Компания «Л1» традиционно предлагает просто приобрести квартиры в проектах высокой стадии готовности по минимальной цене. Так, в ЖК бизнес-класса «Граф Орлов», расположенном на Московском проспекте, минимальная цена квадратного метра составляет 91 тыс. рублей. А в ЖК комфорт-класса «Лондон Парк» в Выборгском районе стоимость квартир начинается от 78 тыс. рублей за метр.
Для тех, кто предпочитает приобретать загородную недвижимость и подарки, можно воспользоваться предложением от ГК «Кивеннапа». Приобретая жилье в поселках «Кивеннапа Север», «Кивеннапа Юг» и «Кивеннапа Симагино», можно получить сразу два подарка: сертификат на индивидуальное газовое оборудование и скидку в 50 тыс. рублей. А при покупке жилья в поселке «Кивеннапа Юго-Запад» или «Кивеннапа Подгорное» компания предоставляет скидку в 80 тыс. рублей. Главное — успеть до 6 апреля.
Комментарии