ЖК «Десяткино 2.0» во Всеволожском районе ЛО от Normann

ЖК «Десяткино 2.0» в рейтинге новостроек Девяткино получил от экспертов рынка недвижимости самые низкие оценки по всем показателям, а риски вложения средство в проект были оценены как высокие. И подобные оценки легко объяснимы, ведь из строящихся в районе станции метро «Девяткино» новостроек «Десяткино 2.0» расположен едва ли не дальше всех от вестибюля метрополитена; к тому же Normann возводит монолитно-каркасный дом с преимущественно студиями и «однушками» и без какой-либо социальной инфраструктуры. В довершении всего срок сдачи корпусов первой очереди, которая начала возводиться в 3 квартале 2014 года, перенесён с конца 2016 года на 2 квартал 2018 года, а срок сдачи 3 корпуса перенесён с 1 квартала 2017 года на конец 2018 года.

По фотографиям, размещённым на официальном сайте застройщика, видно, что на первом и втором корпусе ведётся работы на уровне последнего технического этажа, а на третьем корпусе в зависимости от секции строительство ведётся на уровне 13-16 этажа. Разрешение на строительство позволяет строить первые два корпуса до 10 июля 2017 года, а 3 корпус - до 22 ноября 2017 года. Если бы на месте Normann была одна из компаний, строящая ЖК из Белого списка новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, то можно было б сказать, что, активизируй застройщик строительные работы, можно и успеть до конца 2017 года. Но Normann перенесла ввод в эксплуатацию домов на 2018 год, значит уверенности в ускорении строительных работ нет.

Застройщиком по проектной декларации выступает ООО «Норманн ЛО», стоимость строительства всех трёх корпусов оценивается в 3,19 млрд. рублей, хотя изначально строительство только первых двух корпусов должно было составить 3,74 млрд. рублей. Деньги в строительство жилого комплекса застройщик определённо вкладывает. Так, по публикуемым в изменениях к проектной декларации изменениям финансовым показателям видно, что к 30 сентября 2016 года у ООО «Норманн ЛО» имелась дебиторская задолженность на сумму 1,134 млрд. рублей, а кредиторская задолженность на этот момент составляла около 138 млн. рублей. Интересный момент, что 30 июня 2014 года размер кредиторской задолженности составлял 795 млн. рублей, а дебиторской - 107 млн. Помимо этого отметим, что застройщик строит по ФЗ-214, гражданская ответственность застрахована.

В локации строится очень много жилья, поэтому конкурентов у комплекса от ГК Normann хоть отбавляй. Непосредственным соседом выступает ЖК «GreenЛандия 2» от известной компании Setl City, рядом также расположены «Ленинградская перспектива» (оценки C-BC за местоположение, качество проекта и риски в рейтинге новостроек Девяткино), «Северная палитра» (оценки C-BB в рейтинге новостроек Девяткино), Vitamin, «Материк» и «Краски лета» (оценки CBB в рейтинге новостроек Девяткино).

«Normann» - одна из наиболее известных петербургских компаний. Строит давно, объектов, введенных в эксплуатацию, много, но отзывы встречаются разные. Наряду с положительными мнениями (а их немало), можно встретить претензии по качеству строительства, несоблюдению сроков сдачи, уровню обслуживания клиентов.

Квартиры в Девяткино покупают люди, которые изначально готовы к компромиссному варианту. Невысокая цена жилья компенсирует все прелести проживания в растущем микрорайоне, где кругом стройки, где отсутствует в достаточном количестве социальная инфраструктура. Правительство Ленобласти некоторое время назад положило конец самоуправству местных властей, благодаря которому застройка в локации Мурино — Девяткино велась без соблюдения важнейших требований по развитию сопутствующей инфраструктуры. Теперь в этой части Всеволожского района действуют некоторые ограничения в части строительства. Постепенно решаются вопросы обеспечения новых кварталов коммуникациями и социальными объектами. Что же касается экологической составляющей, то здесь остается уповать только на поэтапное озеленение территории. Для полноты картины добавим еще полное отсутствие ландшафтных преимуществ — какие особые виды среди бывших совхозных полей?

И все же в отличие от ряда других новых спальных районов за КАД у Девяткино есть неоспоримый плюс — это своя станция метро. И надо отдать должное, ЖК «Десяткино 2.0» находится от нее не далеко, что значительно облегчает жизнь будущим жильцам. Впрочем к тому моменту, как ЖК будет заселен, вокруг вырастет целый город новостроек и есть серьезное опасение, что станция метро «Девяткино» в часы пик просто не сможет справиться с возросшими нагрузками.

Весьма непростая ситуация складывается здесь и в плане автотранспорта. Постоянно перегруженный выезд на КАД по Токсовскому шоссе (головная боль Мурино) жильцов «Десяткино 2.0» волнует в меньшей степени, т. к. они ориентируются на развязку КАД на пр. Культуры. Но учитывая объемы жилья, строящегося западнее железной дороги и станции метро «Девяткино», можно уже сейчас прогнозировать пробки в часы пик, которые неминуемо ждут местных жителей, если до КАД не будет проложена дорога с хорошей пропускной способностью.

Что касается квартир, предлагаемых в «Десяткино 2.0», то можно констатировать, что застройщик сделал ставку на людей молодых, мобильных, на семьи, в которых максимум один ребенок. Видимо, поэтому здесь совсем немного трехкомнатных квартир, мало «двушек», а по большей части представлены студии и однокомнатные квартиры. Впрочем, планировки для жилья экономкласса очень даже привлекательные, в частности, в ряде однокомнатных квартир предусмотрены большие кухни-столовые площадью почти 18 кв. метров.

Цена, которую установил застройщик, вполне адекватная, особенно принимая во внимание, что это кирпично-монолитный дом. В данной локации «Десяткино 2.0» сейчас один из наиболее интересных вариантов. Впрочем выбор у покупателей есть. Рядом расположено несколько близких по уровню цены объектов. Это «Десяткино» (от того же застройщика), а также «Ленинградская перспектива», «Северная палитра», «Vitamin», «Краски лета», «Алфавит», «Охтинская Дуга», «Созвездие», «Ласточка», «Сокол» и ряд других.