Дата обновления 25 апреля 2022
После банкротства «Норманна» проект несколько «подвис» в безвременье, но теперь все здесь потихоньку начинает возвращается на круги своя. Визуальных изменений в сравнении с 2019 годом, когда было опубликовано предыдущее мнение нашего портала, пока нет, но подвижки на «невидимом фронте» имеются. В текущем году прошел экспертизу проект завершения строительства, определена смета, выбран подрядчик, который займется достройкой проблемного объекта. Это компания «Стройтренд», которая в настоящее время также взялась достраивать другой известный муринский долгострой «Тридевяткино царство». К работам на стройплощадке «Десяткино 2.0» рабочие компании должны приступить до конца апреля. По планам срок завершения строительства — первый квартал 2024-го. Посмотрим, как пойдет дело, динамику оценим в начале 2023-го. Главное, что надежда у обманутых дольщиков появилось, а это уже кое-что.
«Десяткино 2.0» получил от экспертов минимальные оценки за надежность, местоположение и качество проекта и расположился в нижней части рейтинга новостроек Девяткино-Бугры. О достоинствах и недостатках ЖК и локации, где он строится, уже сказано в предыдущих мнениях портала. Продажи здесь сейчас не ведутся. Тем, кто интересуется здешними квартирами, остается только ждать сдачи ЖК и появления предложений на вторичном рынке.
Хотя особого резона для этого мы не видим. В западной части Мурино вариантов на первичном рынке хватает. Ближайшие среди них — это сданный ЖК «Мурино Парк» компании «Запстрой» (рейтинг застройщика «В+»), ЖК «Графика», который возводит компания «МАВИС» (рейтинг «В+»), проекты «Лидер Групп» (рейтинг «В») - сданный ЖК «Три кита» и строящийся ЖК «Территория» (есть перенос сроков) а также еще десяток активных проектов в западной части Мурино.
Дата обновления 31 мая 2019
Рассуждать о плюсах и минусах данного жилого комплекса в настоящее время бессмысленно. Все уже сказано в более ранних мнениях портала, а кроме того, вопрос, который в первую очередь имеет значение, это когда и кто в итоге достроит «Десяткино 2.0».
С момента публикации прошлогоднего мнения нашего портала на стройплощадке жилого комплекса ничего не поменялось. Строительство заморожено и возобновлять его в настоящее время некому. Компания «Норман ЛО», входящая в группу «Норманн» (рейтинг снижен до «С-»), в состоянии банкротства. Но проблемы, как известно, не только у дочерней структуры. Долги «Норманна» в целом составляют порядка 15 млрд рублей (по информации СМИ со ссылкой на данные аудита, проведенного в 2018 году). Если говорить конкретно о «Десяткино 2.0», то за квартиры в этом ЖК девелопер по данным СМИ получил от покупателей более 3 млрд рублей, а в стройку вложил около 1,3 млрд. Таким образом, ущерб, нанесенный дольщикам составляет порядка 1,8 млрд рублей. Инвестора, который готов был бы войти в проект «Десяткино 2.0», в настоящее время нет.
Обнадеживающим фактором для дольщиков может быть только то, что администрация Ленобласти взяла на себя обязательство завершить строительство всех областных объектов «Норманна» в 2021 году. Четыре ЖК, в том числе и «Десяткино 2.0», включены в список, направленный в Москву в ДОМ.РФ. Кроме того, губернатор региона подтвердил, что не позднее июля нынешнего года из бюджета Ленобласти будет выделено 2 млрд рублей, предназначенных на достройку проблемных объектов. Правда, не уточняется каких, поскольку в этот список входят не только «норманновские» долгострои. Ранее региональные власти заявили, что готовы выкупать у застройщиков квартиры в проблемных объектах по сниженной цене и напрямую вкладывать деньги в достройку этих домов. Кроме того, дольщикам предлагается создать жилищно-строительные кооперативы, и брать завершение строительства в свои руки. Таким ЖСК областная администрация обязуется всячески помогать. Правда, люди не торопятся менять свой статус с дольщиков на пайщиков, опасаясь, что в какой-то момент могут остаться с проблемой один на один.
В официальной группе Вконтакте «Долевое строительство Ленинградской области», действующей под эгидой региональной власти, есть информация о том, что норманновский ЖК «Десяткино» в настоящее время передается компании, которая будет его достраивать. Объект обследован, составлена дефектная ведомость, готовится график работ. По «Десяткино 2.0» подобного пока не происходит.
Если резюмировать, то перспективы данного жилого комплекса в настоящий момент не ясны. Можно надеяться на выполнение областной администрацией своего обещания решить проблему долгостроев в 2021 году. Но пока нет понимания, кто возьмется за завершение строительства, нет и графика работ.
В нынешней ситуации о покупке квартир в «Десяткино 2.0» речь, конечно, не идет. Разве что кто-то рискнет взять по переуступке. Но понятно, что дело рискованное. Тем, кто выбирает себе квартиру в западной части Мурино, можно посоветовать расположенные поблизости жилые комплексы: «GreenЛандия 2» компании Setl City (рейтинг застройщика «A+», объект в Белом списке новостроек, ЖК «Краски лета» от «Полис Групп» (рейтинг «A»), ЖК «Мурино Парк» и «Муринские высоты» компании «Запстрой» (рейтинг «B+»), объекты компании МАВИС (рейтинг «B+») - сданный ЖК «Форвард» и строящийся ЖК «Урбанист», а также ЖК «Lampo» компании «Петрострой» (рейтинг «B»), ЖК «Vitamin» от «Лидер Групп» (рейтинг «B», сроки сдачи перенесены) и др.
Дата обновления 13 апреля 2018
«Normann» получил от экспертов низкий балл «В-» в рейтинге застройщиков Северной столицы и удивляться тут не чему. Компания и ранее грешила не соблюдением сроков сдачи своих домов. И в настоящее время у нее несколько проектов, которые числятся по разряду долгостроев. И если на некоторых из них что-то делается (например, в ЖК «Десятино» кое-какие работы ведутся), то о «Десяткино 2.0» этого, увы, не скажешь. Стройка застопорилась на той стадии, на какой она была в декабре 2017 года — это время последнего фотоотчета на официальном сайте застройщик. В первом и втором корпусах шла кладка наружных стен на уровне 11-16 этажей, в третьем корпусе еще не были закончены монолитные работы. Впрочем, что декабрь: если сравнить фотографии со стройплощадки годичной давности с тем, что есть в настоящее время (начало апреля 2018 г.), то большой разницы также не заметно. На начало апреля стройка стоит. И понятно, что о сдаче первой очереди жилого комплекса в июле нынешнего года, а второй — в январе следующего вряд ли может идти речь. Когда ЖК в итоге будет достроен, сказать сейчас не возьмется никто. Рассуждать тут, увы, особо не о чем. Все прогнозы сродни гаданию на кофейной гуще. Как сообщают СМИ, власти Ленобласти и Петербурга поставили застройщику условие: он не получит новых разрешений на строительство пока не завершит начатые стройки. При этом, если в компании еще раньше констатировали снижение числа продаж и, как следствие, нехватку денег для финансирования строительства домов, то откуда же возьмутся деньги теперь?
На прошедшем недавно совещании в областной администрации речь шла о том, что «Норманну» придется продать часть своих активов и незавершенных проектов для того, чтобы найти деньги на достройку оставшихся. Власти региона обещают компании содействие в переговорах с инвесторами. Об этом наш портал уже писал в публикации: «Ленобласть поможет достроить проблемные дома компании «Normann»». Как сообщают СМИ, в качестве срока, когда должна появиться определенность в судьбе норманновских долгостроев (определены источники финансирования, составлены графики достройки и т. п.) называется апрель. Что ж, подождем, месяц пока не кончился. О том, «чем дышат» покупатели квартир в ЖК «Десяткино 2.0», можно прочесть на форумах в интернете. Если кратко: общая неопределенность, связанная как с задержкой сроков, так и с тем, что ЖК передается от одной из структур «Норманна» в ведение другой, входящей в эту же группу компаний. Обращения к застройщику, личные или через адвоката, ситуацию особо не проясняют. Ясных ответов по срокам не дают.
Количество квартир, которые остались не проданными в «Десяткино 2.0», застройщик в настоящее время не афиширует. Цены невысокие, но в общем очевидно, что покупать здесь жилье до появления инвестора и возобновления активного строительства, было бы опрометчиво. «Normann» не одинок в своих нарушениях сроков сдачи. Рядом идут продажи еще в нескольких жилых комплексах, где есть аналогичная проблема: это ЖК «Северная палитра» от «МонАрх-Девелопмент» (рейтинг застройщика «B»), ЖК «Vitamin» от «Лидер Групп» (рейтинг «B-»), ЖК «Квартал в Мурино» от «ЛенСпецСтроя» (рейтинг «C») и др. Рассматривать представленные в них варианты стоит трезво. Из более надежных соседних новостроек можно назвать ЖК «GreenЛандия 2» компании «Setl City» (рейтинг «A+»), ЖК «Муринские высоты» от «Запстроя» (рейтинг «B+»), ЖК «Форвард» от «МАВИС» (рейтинг «B+») и ряд других.
Дата обновления 28 декабря 2016
ЖК «Десяткино 2.0» в рейтинге новостроек Девяткино получил от экспертов рынка недвижимости самые низкие оценки по всем показателям, а риски вложения средство в проект были оценены как высокие. И подобные оценки легко объяснимы, ведь из строящихся в районе станции метро «Девяткино» новостроек «Десяткино 2.0» расположен едва ли не дальше всех от вестибюля метрополитена; к тому же Normann возводит монолитно-каркасный дом с преимущественно студиями и «однушками» и без какой-либо социальной инфраструктуры. В довершении всего срок сдачи корпусов первой очереди, которая начала возводиться в 3 квартале 2014 года, перенесён с конца 2016 года на 2 квартал 2018 года, а срок сдачи 3 корпуса перенесён с 1 квартала 2017 года на конец 2018 года.
По фотографиям, размещённым на официальном сайте застройщика, видно, что на первом и втором корпусе ведётся работы на уровне последнего технического этажа, а на третьем корпусе в зависимости от секции строительство ведётся на уровне 13-16 этажа. Разрешение на строительство позволяет строить первые два корпуса до 10 июля 2017 года, а 3 корпус - до 22 ноября 2017 года. Если бы на месте Normann была одна из компаний, строящая ЖК из Белого списка новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, то можно было б сказать, что, активизируй застройщик строительные работы, можно и успеть до конца 2017 года. Но Normann перенесла ввод в эксплуатацию домов на 2018 год, значит уверенности в ускорении строительных работ нет.
Застройщиком по проектной декларации выступает ООО «Норманн ЛО», стоимость строительства всех трёх корпусов оценивается в 3,19 млрд. рублей, хотя изначально строительство только первых двух корпусов должно было составить 3,74 млрд. рублей. Деньги в строительство жилого комплекса застройщик определённо вкладывает. Так, по публикуемым в изменениях к проектной декларации изменениям финансовым показателям видно, что к 30 сентября 2016 года у ООО «Норманн ЛО» имелась дебиторская задолженность на сумму 1,134 млрд. рублей, а кредиторская задолженность на этот момент составляла около 138 млн. рублей. Интересный момент, что 30 июня 2014 года размер кредиторской задолженности составлял 795 млн. рублей, а дебиторской - 107 млн. Помимо этого отметим, что застройщик строит по ФЗ-214, гражданская ответственность застрахована.
В локации строится очень много жилья, поэтому конкурентов у комплекса от ГК Normann хоть отбавляй. Непосредственным соседом выступает ЖК «GreenЛандия 2» от известной компании Setl City, рядом также расположены «Ленинградская перспектива» (оценки C-BC за местоположение, качество проекта и риски в рейтинге новостроек Девяткино), «Северная палитра» (оценки C-BB в рейтинге новостроек Девяткино), Vitamin, «Материк» и «Краски лета» (оценки CBB в рейтинге новостроек Девяткино).
Дата обновления 23 ноября 2015
«Normann» - одна из наиболее известных петербургских компаний. Строит давно, объектов, введенных в эксплуатацию, много, но отзывы встречаются разные. Наряду с положительными мнениями (а их немало), можно встретить претензии по качеству строительства, несоблюдению сроков сдачи, уровню обслуживания клиентов.
Квартиры в Девяткино покупают люди, которые изначально готовы к компромиссному варианту. Невысокая цена жилья компенсирует все прелести проживания в растущем микрорайоне, где кругом стройки, где отсутствует в достаточном количестве социальная инфраструктура. Правительство Ленобласти некоторое время назад положило конец самоуправству местных властей, благодаря которому застройка в локации Мурино — Девяткино велась без соблюдения важнейших требований по развитию сопутствующей инфраструктуры. Теперь в этой части Всеволожского района действуют некоторые ограничения в части строительства. Постепенно решаются вопросы обеспечения новых кварталов коммуникациями и социальными объектами. Что же касается экологической составляющей, то здесь остается уповать только на поэтапное озеленение территории. Для полноты картины добавим еще полное отсутствие ландшафтных преимуществ — какие особые виды среди бывших совхозных полей?
И все же в отличие от ряда других новых спальных районов за КАД у Девяткино есть неоспоримый плюс — это своя станция метро. И надо отдать должное, ЖК «Десяткино 2.0» находится от нее не далеко, что значительно облегчает жизнь будущим жильцам. Впрочем к тому моменту, как ЖК будет заселен, вокруг вырастет целый город новостроек и есть серьезное опасение, что станция метро «Девяткино» в часы пик просто не сможет справиться с возросшими нагрузками.
Весьма непростая ситуация складывается здесь и в плане автотранспорта. Постоянно перегруженный выезд на КАД по Токсовскому шоссе (головная боль Мурино) жильцов «Десяткино 2.0» волнует в меньшей степени, т. к. они ориентируются на развязку КАД на пр. Культуры. Но учитывая объемы жилья, строящегося западнее железной дороги и станции метро «Девяткино», можно уже сейчас прогнозировать пробки в часы пик, которые неминуемо ждут местных жителей, если до КАД не будет проложена дорога с хорошей пропускной способностью.
Что касается квартир, предлагаемых в «Десяткино 2.0», то можно констатировать, что застройщик сделал ставку на людей молодых, мобильных, на семьи, в которых максимум один ребенок. Видимо, поэтому здесь совсем немного трехкомнатных квартир, мало «двушек», а по большей части представлены студии и однокомнатные квартиры. Впрочем, планировки для жилья экономкласса очень даже привлекательные, в частности, в ряде однокомнатных квартир предусмотрены большие кухни-столовые площадью почти 18 кв. метров.
Цена, которую установил застройщик, вполне адекватная, особенно принимая во внимание, что это кирпично-монолитный дом. В данной локации «Десяткино 2.0» сейчас один из наиболее интересных вариантов. Впрочем выбор у покупателей есть. Рядом расположено несколько близких по уровню цены объектов. Это «Десяткино» (от того же застройщика), а также «Ленинградская перспектива», «Северная палитра», «Vitamin», «Краски лета», «Алфавит», «Охтинская Дуга», «Созвездие», «Ласточка», «Сокол» и ряд других.
Подробнее
Отзывы 330
Объявлены конкурсы на выбор проектировщиков достройки ЖК «Итальянский квартал» и ЖК «Десяткино 2.0». Результаты будут известны в начале июля.
Когда появится информация по срокам проведения конкурса по выбору архитектурного бюро?!!
Во вложении - информация от регионального Фонда. Подтверждают, что техзаказчик готовит конкурс по выбору архитектурного бюро на проектирование.
Говорят, что уже в июне техзаказчик объявит конкурс на выбор непосредственного разработчика - архитектурного бюро
Очень хорошо. А когда будет составлен новый график строительства?
Какой график строительства? ПИРы длятся около года. После того, как они завершается,будет объявлен тендер на достройку
17 мая подвели итоги конкурса по выбору заказчика проектно-изыскательских работ. Достраивать ЖК будет Технический заказчик федерального Фонда. Договор будет подписан в течение 10 дней!
С какими хоть компаниями ведут переговоры по достройке ЖК, кто в курсе?
Информация от регионального Фонда от 30.04.21г: "обьявили конкурс по выбору технического заказчика на проектно-изыскательские работы для достройки ЖК «Десяткино 2.0» в Мурино. Итоги подводим 17 мая. Мы надеемся, что придёт вменяемая организация, которая стразу выберет проектировщика и будет направлять его работу."
24 мая обманутые дольщики Десяткино 2:0 вышли на субботник
Важная информация из регионального фонда! было зарегистрировано соглашение с конкурсным управляющим «Норманн ЛО» о передаче земли и прав застройщика «Десяткино 2.0». Фонд - собственник. Начали готовить конкурс на проектно-изыскательские работы.
Раньше говорили, что решат проблему до 23 года, а теперь уже до 25 года. Так можно бесконечно переносить сроки
На совещании Дрозденко заявил, что права обманутых дольщиков, купивших жилье в Ленинградской области, должны быть решены до конца 2025 года. Ну-ну...
Президент обещает за 3 года решить проблему обманутых дольщиков. Почему тогда Дрозденко до 2025 года??? Непонятно. Мы должны ждать бесконечно... Когда же это всё закончится, наконец???
Подскажите, когда появится новый график работ по достройке ЖК?
Появилась информация, что строительно-монтажные работы начнутся ориентировочно в апреле 2022 года
Арбитражный суд 10 марта вынес решение о передаче функций застройщика проблемного ЖК «Десяткино 2.0» региональному Фонду защиты прав дольщиков.
10 марта в Санкт Петербургском Городском суде состоялось заседание по рассмотрению ходатайства о продлении срока содержания обвиняемого Смирнова В.И. под стражей.
Может, кто-то пропустил новость. На 10.03.2021 г. назначено заседание по передаче ЖК "Десяткино 2.0" в региональный Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства.
НАС НЕ ЗАКРАСИШЬ!!! SOS SOS ПУТИН В.В. , ПОМОГИТЕ НАМ -1600 дольщиков " Десяткино 2.0" Ленинградская область
Хоть еще и не известно дождемся мы квартиры или нет, но на всякий случай можно проголосовать за нашу территорию, чтобы ее благоустроили в ближайший год по программе реализации федерального приоритетного проекта по созданию комфортной городской среды.
Общественная территория №3 "Улица Шувалова" на сайте Муринского городского поселения
Добрый день. Может у кого-то есть информация, когда нас включат в Наблюдательный совет и Дом.рф возьмется за достройку дома?