Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,3/5
Застройщик
Кивеннапа C- (6 других ЖК)
Этажей
2
Тип проекта
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан — Неизвестно 3 корпуса

Жилой комплекс «Кивеннапа-Юг» находится в Гатчинском районе Ленобласти, на территории Пудостского сельского поселения. До Гатчины около 4 километров, до кольцевой автодороги — 29 километров. Проектом занималась группа компаний «Кивеннапа». Строительство и реализация посёлка велось в 3 этапа. Первая очередь была введена в эксплуатацию в 2014 году, вторая - во втором квартале 2015 года, третью очередь застройщик обещал сдать в I квартале 2018 года. На III квартал 2018 года она была частично заселена, полностью ее сдать застройщик планировал в IV квартале 2019 года, но не завершил — весной 2019 года был признан банкротом. 

Общая площадь проекта 32 Га, на этой территории должны были разместиться 1200 объектов — таунхаусы площадью 37,5 кв.м. - 193 кв.м., дуплексы площадью 65 кв.м. - 137 кв.м. и индивидуальные коттеджи от 58 кв.м. до 216 кв.м. Дома возводились по одной из трех технологий: панельно-каркасной, газобетона и несъемной опалубки. Посёлок подключен к центральным инженерным коммуникациям, стандартный пакет включает в себя электричество, воду, канализацию и газ.

В список инфраструктуры жилого комплекса «Кивеннапа» входят такие объекты, как детский сад, медпункт, почта, банк, торговый комплекс, СТО, кафе и прочее. Вся территория комплекса огорожена, здесь ведется круглосуточная охрана. В жилом комплексе проведены работы по благоустройству, включающие прокладку асфальтовых дорог внутри посёлка, а также дорог для велосипедистов и пешеходов. Предусмотрены спортивные площадки и площадки для сбора мусора. Управлением коттеджного посёлка занимается собственная управляющая компания. Внешняя инфраструктура проекта представлена социальными и развлекательными объектами городов Гатчина и Пудости.

На расстоянии 2 км от ЖК находится лесной массив, чуть дальше - Александрийский парк. В шаговой доступности протекает река Ижора.

Транспортную доступность «Кивеннапа-Юг» обеспечивает Гатчинское шоссе, находящееся в 800 м от жилого комплекса. В нескольких шагах от комплекса расположена остановка общественного транспорта, с которой можно доехать до Гатчины и других ближайших населенных пунктов. В 1,5 км от ЖК находится железнодорожная станция «Пудость». Каждые два часа через нее проходят электрички до Балтийского вокзала Санкт-Петербурга.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Кивеннапа Юг», Ход строительства, Июнь 2018, фото 1МЖК «Кивеннапа Юг», Ход строительства, Июнь 2018, фото 2МЖК «Кивеннапа Юг», Ход строительства, Июнь 2018, фото 3МЖК «Кивеннапа Юг», Ход строительства, Июнь 2018, фото 4МЖК «Кивеннапа Юг», Ход строительства, Июнь 2018, фото 5

Видео

2:21
05 апреля 2018
1 273 просмотра
16:29
18 декабря 2017
10 274 просмотра
16:29
27 февраля 2018
10 274 просмотра

Плюсы и минусы

  • Река Ижора протекает в непосредственной близости от ЖК.

  • Первые две очереди жилья сданы.

  • Посёлок подключен к центральным инженерным коммуникациям, стандартный пакет включает в себя электричество, воду, канализацию и газ.

  • Ближайшие школа и детсад расположены на расстоянии 900 метров.

  • В список инфраструктуры жилого комплекса входят такие объекты, как детский сад, медпункт, почта, банк, торговый комплекс, СТО, кафе.

  • Дома строятся преимущественно из газобетона или по панельно-каркасной технологии.

  • На расстоянии 800 метров от ЖК располагаются агрокомплекс и хранилище птичьего помёта.

  • Перенос сроков сдачи.

  • Никакими выдающимися видовыми характеристиками жилой комплекс не располагает - огромное поле.

  • В деревне Пудость представлено минимум инфраструктуры.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 02 апреля 2019

В мнениях портала за прошлые годы мы очень подробно рассмотрели достоинства и недостатки данного жилого комплекса. Плюсы загородной жизни пересекаются с объективными минусами (нехватка качественных социальных объектов, не лучшая транспортная доступность, если требуется ежедневно ездить в Петербург) и по факту речь идет о компромиссе, согласиться на который побуждает достаточно демократичная цена таунхаусов.

Меж тем говорить о том, что в судьбе ЖК «Кивеннапа Юг» за последние годы что-то кардинальным образом переменилось, не приходится. Компания «Кивеннапа» (балл «В+» в рейтинге застройщиков Северной столицы) известна с одной стороны тем, что построила уже большое количество домов, а с другой стороны — тем, что грешит нарушениями сроков сдачи. В настоящее время у нее есть соответствующие сложности с проектами «Кивеннапа Север» и «Кивеннапа Юго-Запад». Аналогичная ситуация и с ЖК «Кивеннапа Юг». Причем задержки по всем трем объектам заметные, счет идет на годы. В описываемом нами жилом комплексе третью очередь хотели сдать еще в первом квартале 2015-го. Прошло четыре года и сейчас в компании говорят о том, что сделают это до конца 2019-го. Понятно, что жизнь не стоит на месте, территория жилого комплекса постепенно благоустраивается, строительство таунхаусов третьей очереди продвигается. Но если встать на позицию потенциального покупателя, то риск при покупке остается. Риск, что сроки вновь перенесут и ждать свой таунхаус придется дольше, чем планировалось. Так что выбирая здешнее жилье надо просчитывать возможные последствия. Либо брать уже готовый таунхаус или коттедж. Подобные предложения в жилом комплексе пока имеются.

В настоящее время в продаже в ЖК «Кивеннапа Юг» остается не очень много вариантов, но они есть. Что касается других окрестных новостроек, где можно найти сходное по параметрам жилье, то таунхаусов поблизости никто не предлагает. В поселке Пудость есть еще два малоэтажных жилых комплекса сопоставимых по ценам. Это сданный ЖК «Дом на улице Зайончковского» компании «Гатчина» и ЖК «Пуд счастья» от «АльЯнса», но в последнем случае срок сдачи перенесены и судьба проекта сейчас не ясна. Из других близлежащих новостроек можно упомянуть ЖК «Речной» (Малые Колпаны), построенный «Гатчинским ККЗ» (рейтинг застройщика «B») и строящийся ЖК «IQ Гатчина» компании «Ленстройтрест» (рейтинг «A»). Но в обоих случаях речь не идет о малоэтажном жилье, а кроме того, квартиры стоят дороже.

Дата обновления 31 января 2017

МЖК «Кивеннапа Юг» получил от экспертов рынка недвижимости в рейтинге таунхаусов, опубликованном на портале Novostroy.su в декабре 2016 года, минимальные оценки по всем параметрам, а именно расположению и качеству проекта, а риски вложения средств были оценены как высокие. Собственно говоря, таких оценок удостоились все объекты группы компаний «Кивеннапа». Отличительной чертой этих проектов является труднодоступность общественным транспортом, слабо развитая инфраструктура вокруг комплексов, газобетонная и каркасная технологии строительства, то есть самые дешёвые.

Не является исключением и «Кивеннапа Юг». С точки зрения транспортной доступности, этому комплексу ещё повезло, для того чтобы добраться до Санкт-Петербурга необходимо сесть на маршрутку и доехать за 10 минут до ж/д-станции, от которой ходят электрички в сторону городу, здесь ещё 50 минут. До платформы можно дойти и пешком, пройдя около 2 км через посёлок. В Пудости есть школа, детсад, кое-какие продуктовые магазины, но жители комплекса, обладающие автомобилем, скорее предпочтут ездить за всем необходимым в Гатчину. Застройщик обещает, что со временем в комплексе появятся свои детский сад, медпункт, почта, банк, торговый комплекс, СТО, кафе, но пока возводит исключительно жильё.

Разрешение на строительство корпусов первой очереди застройщиком получено в декабре 2012 года, неоднократно продлевалось, сдача корпусов первой очереди произошла в конце 3 квартала 2015 года. Сдача корпусов второй очереди тоже произошла не в заранее запланированные сроки сроки, а лишь в начале 2016 года, при этом между застройщиком и «Ленэнерго» произошёл конфликт по факту незаконного подключения к электросетям. Газ в дома первой очереди попал в июне 2016 года, а в дома второй очереди - в ноябре 2016 года.

При это цена на жильё в комплексе очень даже «вкусные». В начале августе 2016 года квартиры из объектов группы компаний «Кивеннапа» заняли первую строчку Топ-5 четырехкомнатных квартир в малоэтажных комплексах. Опередить удалось МЖК «Солнечный остров» (оценки BBC за локацию, качество проекта и риски в рейтинге таунхаусов), «Итальянский квартал» (оценки B-BB в рейтинге малоэтажных жилых комплексов), «Veda Village» (оценки BBC) и «Финские кварталы» (оценки B-BC). В конце августа 2016 года проект группы компаний «Кивеннапа» снова первые в Таунхаусы от 40 «квадратов» - топ самых компактных предложений Ленобласти. На этот раз борьбу пытались навязать МЖК «Покровское» (оценки BCB в рейтинге таунхаусов) и «Шагрово» (оценки BBB). В посёлке Пудость также ведётся строительство МЖК «Пуд счастья» (оценки CCC в рейтинге малоэтажных жилых комплексов) и «Дом на улице Зайончковского» (оценки CCC).

Дата обновления 14 августа 2015

Таунхаусы от группы компаний «Кивеннапа» (см. также проекты «Кивеннапа Север», «Кивеннапа Юго-Запад», «Кивеннапа Симагино» и «Кивеннапа Подгорное»), ласково прозванные в народе «курятниками», расходятся как горячие пирожки. В сезон удается реализовать около 100 объектов за месяц, правда, застройщик, по его словам, рассчитывал на 150. Землю обещают оформить в собственность, но пока она только в аренде. Никакими выдающимися видовыми характеристиками жилой комплекс не располагает - огромное поле. Минимальная инфраструктура есть в соседней деревне Пудость, являющейся классической русской деревней с ветхими домиками и пьяными мужиками. Детей за хлебом сюда отправлять не хочется.

Достойную конкуренцию этому комплексу могут составить коттеджные поселки «Есенин Village» (компания «ЛенНедвижимость») и «Золотые ключи» (компания «Старт Девелопмент»), а также проекты компании «СНВ»«Покровское», «Покровские горки» и «Город детства».

Подробнее

Новостройки рядом c МЖК «Кивеннапа Юг»

Новостройки в Кировском районе СПб 106 000 руб./м² Стоимость ниже на 10 000 руб. за м²
Новостройки в Кингисеппском районе ЛО от застройщика 120 000 руб./м² Стоимость выше на 4 000 руб. за м²

Отзывы 196

Последний написан 3 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Федор
#
28 сентября 2018 в 08:45

Дошли слухи о том, что с Кивеннапой опять кто-то судится =( В частности Ленэнерго судится за незаконное подключение поселка Кивеннапа Юг

Наталья
#
19 сентября 2018 в 13:36

Тань, если верить сайту, то централизованные. Но лучше в документах посмотреть

Таня777
#
31 августа 2018 в 08:29

У меня тоже есть вопрос - коммуникации к домам подключают централизованные или здесь собственные очистные сооружения, котельная и прочее?

Яна
#
23 августа 2018 в 15:22

Александр, до Гатчины автобусы ходят, остановка в пешей доступности. До Питер добираться сложнее, т.к. ж/д станция в 1,5 км расположена. Посмотрите скриншоты, в них все подробно описано

Александр
#
16 августа 2018 в 11:11

Подскажите, отсюда реально вообще уехать на общественном транспорте? До метро ходят какие-нибудь маршрутки или автобусы? Если да, то как часто и сколько времени на дорогу уходит?

Михалыч
#
9 августа 2018 в 15:47

Подскажите, парковка рядом с 1 очередью платная или нет? Если платная, то сколько стоит аренда?

Ксюха
#
2 августа 2018 в 12:09

Татьяна, на сайте Кивеннапы написано что МЖС

Татьяна
#
26 июля 2018 в 15:16

Не подскажете, какой здесь статус земли - ИЖС или МЖС?

Станислав
#
20 июля 2018 в 10:28

на сайте Кивеннапы написано про наличие земельных участков без подряда, но на генплане я их не увидел. Не подскажете, где они расположены?

Андрей
#
13 июля 2018 в 09:40

Да, таунхаусы уже начали передавать владельцам, а также свидетельства о собственности на таунхаус и прилегающий земельный участок

Руфима
#
6 июля 2018 в 12:21

Андрей, а заселение 9 квартала уже началось, вы не в курсе? Интересно было бы почитать отзывы

Валя
#
27 июня 2018 в 16:07

Не знаете, когда начнут строить новые тх, которые сейчас в разработке? просто интересно сколько еще лет предстоит на стройке жить?

Андрей
#
21 июня 2018 в 11:44

Поздравляю, товарища, свершилось чудо - Кивеннапа ввела в эксплуатацию дома 9 квартала

Артур
#
14 июня 2018 в 11:08

Новых фоток ни у кого случайно не завалялось?) Здесь на новострое фотографии последний раз еще в апреле месяце выкладывали

Виктория
#
8 июня 2018 в 13:19

Поясните, пожалуйста, почему сдачу 3 очереди 6 раз переносили?

Алёна
#
15 февраля 2018 в 10:48

Скажите, акция с котлом в подарок еще действует?

Вячеслав
#
17 февраля 2018 в 16:19

да, будет действовать до середины марта вроде как, продлили)

Виктория
#
27 декабря 2017 в 11:58

Спасибо большое администрации компании "Кивеннапа" за новогодний праздник 23 декабря! Дети были очень довольны!

Галина
#
31 января 2018 в 19:56

А что за праздник был?

Ангелина
#
12 декабря 2017 в 15:45

Леша, ну не скажите, на самом деле при наличии автомобиля тут вполне можно комфортно жить. Рядом Гатчина, там школы и больницы есть, так что для жизни всё имеется.

Лика
#
19 декабря 2017 в 16:14

А как далеко Гатчина от комплекса? И сколько на машине до неё ехать?

Леша
#
20 ноября 2017 в 13:58

Но 30 километров до КАД это, конечно, вообще кошмар. Ну то есть, там только на старости доживать, а так делать там нечего

Пикачу
#
28 ноября 2017 в 15:26

Все видели новый отчёт о ходе строительства? Там уже походу один дом достроили, 15 осталось

Марио
#
29 ноября 2017 в 19:56

Да, серьёзно взялись за дело, это сразу видно