Ипотека. Первый взнос 0 рублей!
Народный рейтинг
На основе 10 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Glorax Development B+
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 9 объектов
Адрес

Выборгский район, локация «Удельный парк», Костромской проспект, 44

GPS координаты 60,0206 с.ш. 30,3148 в.д.

Как добраться?
Метро
Удельная
5 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Этажей
9
Высота потолков
2.8 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан

Плюсы и минусы ЖК «Шерлок Хаус»

  • Надёжный застройщик.
  • До ближайшей станции метро «Удельная» 10 минут ходьбы пешком.
  • Развитый уровень инфраструктуры района.
  • Остановка общественного транспорта находится в шаговой доступности от объекта.
  • Близость нескольких парковых зон.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Большое количество квартир на этажах.
  • Отсутствие подземного паркинга.
  • Шум от поездов, обусловленный наличием в 500 метрах от ЖК железной дороги.
  • Окна комплекса будут выходить на соседние новостройки.
  • Регулярно возникающие пробки на проспекте Энгельса.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Шерлок Хаус»

дата обновления 17 мая 2019, народный рейтинг - 4.3

Жилой комплекс «Шерлок Хаус» возведён в Выборгском районе СПб компанией «Glorax development». Адрес участка строительства: Костромской проспект, дом 44. Архитектурный облик здания в английском стиле создавало ООО «Архитектурная мастерская А. Асадова».

Комплекс размещён на участке размером 0,27 га, на котором девелопер возвел девятиэтажный кирпично-монолитный дом комфорт-класса. Новый дом вместил в себя 95 квартир общей площадью 5 415 кв. метров, 522 кв.м отдано под коммерческую недвижимость. Квартиры имеют площадь от 39 до 86 кв. м, среди них представлены студии и квартиры с количеством комнат от одной до трёх. Жилая площадь квартир составляет от 18,2 до 49,01 кв.м, а кухонь— от 9,6 до 14,7 кв.м.

Общая площадь застройки — 7 707 кв.м. МОП подлежит дизайнерской отделке, оконные проёмы в квартирах имеют панорамное остекление. В составе комплекса построен подземный паркинг на 20 машиномест и гостевая парковка. Охраняемая территория комплекса закрыта от посторонних, также здесь застройщик построил детскую площадку в английском стиле с прорезиненным покрытием, установил малые архитектурные формы и провёл ландшафтное озеленение.

От метро «Удельная» до места размещения жилого комплекса можно дойти пешком. Вестибюль метрополитена в 480 метрах от ЖК. До жилого комплекса от Невского проспекта на автомобиле можно добраться по Литейному, Большому Сампсониевскому проспектам и проспекту Энгельса, расстояние составит примерно 11 км.

Жилой комплекс располагается в историческом районе Удельная, в котором присутствует большое количество зелёных насаждений. В 50 метрах к северо-востоку от объекта расположен парк «Берёзовый сад» размером 5,48 га, в 800 метрах к востоку - парк Сосновка, в 800 метрах к югу - Удельный парк. Железная дорога пролегает в 100 метрах на запад от постреонного дома.

В районе, где находится комплекс, размещены поликлиника, детский сад, аптека, универсам, кинотеатр, ресторан, кафе, торговый центр, офис Сбербанка, физкультурно-оздоровительный центр, ТРЦ.

Новости и статьи

Компания Glorax Development сдала «Шерлок Хаус»
1 сентября 2017 в 15:17 680 Новости рынка
Компания Glorax Development сдала «Шерлок Хаус»
Разрешение на ввод в эксплуатацию девятиэтажного дома в английском стиле выдано Госстройнадзором Петербурга сегодня, 1-го сентября.
Оргкомитет премии назвал финалистов «Urban Awards Санкт-Петербург»
31 мая 2017 в 15:03 1455 Новости рынка
Оргкомитет премии назвал финалистов «Urban Awards Санкт-Петербург»
По итогам двухнедельного голосования членов жюри составлен список финалистов по 10 номинациям. У участников проверили опыт работы, аккредитацию, разрешительную документацию и целый ряд других параметров.
Все новости и статьи14

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 17 мая 2019
    На общественном транспорте: от станции метро «Удельная» пешком идти по Удельному проспекту направо, через 400 метров повернуть направо на Забайкальскую улицу и через 80 метров слева будет ЖК.

    На автомобиле: ехать от Невского проспекта по Литейному проспекту 1,9 км, затем пересечь Литейный мост, продолжить движение прямо улице Академика Лебедева, через 750 продолжить движение левее по Лесному проспекту, через 660 метров повернуть налево на Выборгскую улицу, через 410 метров повернуть направо на Большой Сампсониевский проспект, через 6,1 км свернуть налево с проспекта Энгельса на Скобелевский проспект, через 280 метров повернуть направо на Костромской проспект и через 30 метров слева будет ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 31 января 2017

    Мнение, январь 2017 31 января 2017

    Мoскoвскaя компания «Glorax Development» (оценка «В+» в рейтинге застройщиков) сравнительно недавно вышла на петербургский рынок, заявив несколько амбициозных проектов, но по состоянию на январь 2017 года пока еще не завершила ни один из них. «Шерлок Хаус» имеет все шансы стать для компании первым сданным в эксплуатацию домом в Северной столице.

    К концу января общестроительные работы по дому завершены, эффектно выглядит фасад, облицованный кирпичом. В здании продолжаются внутренние работы. На повестке дня облицовка первого-второго этажа юрским камнем, доставленным из Германии, установка окон, подключение внешних сетей, благоустройство и др. По проектной декларации сдача ЖК в эксплуатацию намечена на второй квартал этого года. Надо полагать, в этот срок застройщик уложится. В компании заявляют, что все идет по графику.

    Уже сейчас, пусть даже в незавершенном виде, жилой комплекс оставляет весьма солидное впечатление. Видно, что от проектных рендеров готовое здание отличается мало — строителям удалось воплотить в жизнь хороший архитектурный проект. По правде говоря, в Петербурге немного новостроек подобного уровня, относящихся к комфорт-классу: внешне новый дом вполне соответствует уровню бизнеса-класса. Думается, для покупателей это один из немаловажных плюсов. Цена, заявленная за квартиры в «Шерлок Хаусе», вполне адекватна уровню дома и его местоположению. В сумме эти факторы определили хороший спрос на квартиры в ЖК. На январь 2017-го из 96 квартир не проданными остались только 10. Так что один из первых проектов «Glorax Development» в Петербурге оказался очень востребованным, а концепция, предложенная компанией, пришлась петербуржцам по душе.

    Безусловно, сыграло свою роль в популярности «Шерлок Хауса» и то, что район у станции метро «Удельная» удобен для жизни и весьма притягателен для многих горожан, а новостроек здесь не так много. Квартиры сопоставимые по цене предлагают только в сданных жилых комплексах «Дом у Березового сада» (от компании «Эльба», оценка «A» в рейтинге застройщиков) и «Невский стиль» (от «Строительного треста», рейтинг «A»). Есть еще ЖК на Ярославском проспекте от компании «Темп» (рейтинг «A»), но в нем цены существенно выше. Подешевле квартиры в ЖК «Leningrad» (проект компании «Лидер Групп», рейтинг «B+»), но там еще несколько лет ждать сдачи в эксплуатацию. Под вопросом судьба проектов «Ярославский удел» (от компании «Новые Коломяги») и ЖК на Костромском проспекте, 45, литера А от «Финансово-строительной корпорации». Так что, как видим, выбор не широк. Тем, кого интересует квартира в этом районе, есть смысл присмотреться к «Шерлок-Хаусу» и не затягивать с решением.

    03 ноября 2015

    Место для строительства выбрано на наш взгляд, удачное. Здесь очень тихо, спокойно, окрестные дворы утопают в зелени. Район застроен преимущественно пятиэтажками, давно обжит, здесь есть вся необходимая инфраструктура.

    Большой плюс в экологическом плане -  близость Удельного парка, Березового сада и Парка Юннатов. В пределах досягаемости также находится Верхнее Суздальское озеро.

    Важное преимущество в транспортном плане — близость станции метро «Удельная», до которой можно дойти пешком, а также железнодорожной платформы «Удельная». Что касается автотранспорта, то ситуация в этой части исторического района Удельной непростая. Дело в  том, что большинство улиц здесь неширокие и имеют малую пропускную способность. Это касается в том числе и Костромского проспекта. С учетом нехватки парковочных мест во дворах часть машин паркуется на проезжей части, что еще более сужает зону проезда. В результате движение по большинству улиц достаточно плотное. Страдает от пробок в часы пик и главная местная магистраль — проспект Энгельса. Особых перспектив улучшения дорожной ситуации не просматривается. С учетом недостатка парковочных мест во дворах, наличие встроенного паркинга в ЖК «Шерлок Хаус», безусловно, было бы очень кстати для жильцов. Но, судя по проектной декларации, встроенный паркинг в доме не предусмотрен.

    Застройщик присвоил своему жилому комплексу на Костромском проспекте знаковое название «Шерлок Хаус». Дом, судя по проектным визуализациям, выдержан в английском стиле. Архитектура простая, без вычурностей, четко расставлены цветовые акценты. По своей начинке дом вполне соответствует критериям комфорт-класса. А как известно, именно комфорт и умеренность являются отличительными признаками классического английского городского дома.

    Застройщиком ЖК по прежнему остается компания «ПСМ-Классик», но теперь, сменив собственника, она связана уже не с ТД «Сигмой», планировавшей строительство на данном участке, а с московской компанией «Glorax Development». Известный столичный застройщик вышел на петербургский рынок лишь год назад, но уже собрал для себя приличный портфель проектов, в число которых входит и ЖК «Шерлок Хаус». Будем надеяться, что «Glorax Development» удастся довести дело до конца там, где это не удалось двум подряд петербургским компаниям.

    Жилой комплекс получил не только новое название (ранее он назывался «Бидермеер») и новый экстерьер. Была обновлена квартрография. Согласно новой проектной декларации в два раза (с 48 до 96 шт.) увеличилось число квартир. Причем подавляющее большинство квартир в доме (72 шт.) будут теперь однокомнатными. Четырехкомнатные квартиры из проекта исчезли совсем, «трешек» стало чуть больше (17 против 13 шт.), а вот «двушек» резко меньше (7 вместо 27 шт.). С одной стороны это свидетельствует о смене философии данного дома — упор делается на более доступные по цене варианты. С другой, несколько снижает общее впечатление респектабельности от проекта, даже несмотря на заявленный английский стиль и знаковое название. Хотя, конечно, можно предположить, что при желании покупателя две и более квартиры могут быть объединены.

    Планировки квартир по состоянию на октябрь 2015 года еще не представлены, так что проанализировать их мы сможем позже. О темпах работ можно будет судить в 2016 году, когда строительство войдет в активную фазу.

    Если говорить, о конкурентах, то в настоящее время в этой части Выборгского района на продажу выставлены квартиры в жилых комплексах «Дом у Березового сада», «Северная корона», «Костромской, 14», Дом на Костромском проспекте, 71, «Невский стиль», «Leningrad»ЖК на Костромском проспекте, 10 и др.

    Новостройки рядом c ЖК «Шерлок Хаус»

    • 270
      «Leningrad»
      от 5 045 тыс. ₽
      на расстоянии 0.76 км
    • 70
      «Сосновка»
      от 12 882 тыс. ₽
      на расстоянии 0.81 км
    • 37
      на Ярославском проспекте
      от 7 500 тыс. ₽
      на расстоянии 0.88 км
    • 14
      «Svetlana Park»
      от 4 637 тыс. ₽
      на расстоянии 1.42 км

    Отзывы о ЖК «Шерлок Хаус» 117

    Последний написан 1 год назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Дольщик (новичок)
    #
    31 октября 2017 в 17:48
    Ура! Ключи получили! Не терпится начать ремонт. В таком доме и дизайн квартиры надо придумать огого!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Иннокентий
    # cкрыть ответы (1)
    26 октября 2017 в 17:11
    Новоселы, скажите, пожалуйста, входные двери в квартирах нормальные, качественные? На фотках они картоном закрыты и пленкой, поэтому не разобрать, что они из себя представляют. Вижу только, что замок всего один
    0 -1 +1
    17 января 2018 в 23:18
    Да. Двери нормальные - застройщик не скупится и добросовестен. Но мы все равно меняем при переезде. Всегда ставлю дорогую,
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 октября 2017 в 11:31
    Юлия, ну да, отсутствие новостей - это тоже своего рода новость )) раз никто не жалуется на форумах и в соц сетях, значит все в порядке
    0 -1 +1
    12 октября 2017 в 13:45
    Значит, выдача ключей началась 3 дня назад. Почему же до сих пор нет отзывов и фоток от первых счастливчиков, принявших квартиры?
    0 -1 +1
    12 октября 2017 в 22:18
    Думаю, у них теперь другие заботы) Это как с отзывами, редко кто пишет когда сделал удачную покупку, зато если что-то не так, то пожаловаться хочется публично.
    0 -1 +1
    Дольщик (новичок)
    # cкрыть ответы (1)
    13 октября 2017 в 18:16
    Мы только с получения. Забот теперь действительно много - отделка, ремонт, переезд.
    Построили добротно, красиво. В срок. А, чтобы сказать, как живется - это пожить надо чтобы сказать.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    14 октября 2017 в 16:50
    Спасибо, что поделились! тем, кто ждет другие объекты, это очень интересно знать, а ваши слова радуют) Сил вам и терпения с ремонтом!)
    0 -1 +1
    6 октября 2017 в 17:00
    Верно, ключи будут выдавать с 9 октября. НО только тем, кто уже осмотрел квартиры и подписал документы
    0 -1 +1
    9 октября 2017 в 11:26
    Логично, разве нет?
    0 -1 +1
    28 сентября 2017 в 08:38
    Рома, скорее всего, дом не поставлен пока на кадастровый учет, а значит собственность пока нельзя получить и прописаться нельзя.
    Скажите, а правда, что ключи на следующей неделе начнут выдавать? Кто-нибудь уже записался на просмотры?
    0 -1 +1
    4 октября 2017 в 22:39
    Ключи будут выдавать с 9 октября.
    0 -1 +1
    21 сентября 2017 в 11:10
    Интересно, собственность и прописку можно будет оформлять сразу после получения ключей?
    0 -1 +1
    Виктория
    #
    7 сентября 2017 в 11:14
    Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию!!! Наконец-то можно вздохнуть спокойно ))) Осталось дождаться графика выдачи ключей
    0 -1 +1
    31 августа 2017 в 15:21
    Валера, если коротко, то все довольны, все ждут ключи )) Прикладываю фотки со встречи - их тоже в официальной группе опубликовали
    0 -1 +1
    24 августа 2017 в 08:53
    Кто в субботу ходил на встречу новоселов, которую застройщик организовал? Поделитесь впечатлениями. Особенно интересно, что сказали по поводу процедуры выдачи ключей и про тарифы УК.
    0 -1 +1
    25 августа 2017 в 22:50
    В середине сентября отдадут ключи, этим будет отдельный отдел заниматься. В контакте в оф. группе выложили три презентации, которые показывали
    0 -1 +1
    21 августа 2017 в 21:58
    Кому интересно, управляющей компанией будет "Уютный дом", кто-то интересовался
    0 -1 +1
    17 августа 2017 в 11:12
    На сайте новый фотоотчет выложили с 7 по 13 августа. Картинки красивые, конечно, но меня настораживает, что про ввод в эксплуатацию по прежнему нет новостей
    0 -1 +1
    18 августа 2017 в 17:12
    Думаю, завтра все узнаем. Идете на встречу?
    0 -1 +1
    21 августа 2017 в 21:46
    У меня на встрече муж был. Вернулся в отличном настроении, а это хороший знак, обычно он никакие собрания не выносит.
    0 -1 +1
    23 августа 2017 в 22:48
    Даже грустно будет без еженедельных отчетов..

    Подписаться на обновления в ЖК «Шерлок Хаус»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.