ЖК «Yolkki Village»

Дата обновления 23 октября 2017

При строительстве жилого комплекса «Yolkki Village» были задержки, сроки сдачи первой и второй очередей переносились, но сейчас ситуация выглядит стабильной. Еще год назад мы отмечали, что данный проект вышел на устойчивую траекторию развития. Сегодня видны конкретные результаты, достигнутые компанией «Гранд-Строй». По состоянию на октябрь 2017 года построены корпуса №1-4, относящиеся к первой очереди жилого комплекса. Дома обеспечены светом, теплом, водой. В сентябре начала работать построенная застройщиком газовая котельная. Вслед за этим, в первой декаде октября, в «Yolkki Village» открылся отопительный сезон. До конца года ожидается сдача первых четырех корпусов ЖК. В домах завершаются внутренние работы по наладке инженерных коммуникаций, идет предчистовая отделка квартир. Завершено благоустройство территории первой очереди ЖК, проведена высадка деревьев и кустарников. Параллельно ведется строительство многосекционного корпуса второй очереди. Идет устройство стен и перекрытий. В зависимости от секции работы ведутся на уровне от 4 до 7-го этажа. С учетом изменений в проектной декларации сдать вторую очередь ЖК планируется в четвертом квартале 2019 года, и пока этот срок представляется вполне реальным.

Уже готовые к заселению корпуса первой очереди смотрятся симпатично. Отметим централизованное остекление балконов. Это значит, что фасады домов не будут со временем испорчены индивидуальным остеклением балконов по принципу кто во что горазд. О плюсах и минусах ЖК «Yolkki Village» мы подробно рассказывали в прошлых мнениях портала, повторять сказанное не будем. Отметим, что, конечно, важным козырем для покупателей является доступная цена квартир. Люди голосуют рублем и показатель этого — то, что квартиры в первой очереди проданы почти полностью. Последние два варианта остались в корпусах 3 и 4. Так что тем, кому импонирует данный проект, надо уже рассматривать квартиры в доме второго этапа строительства. На октябрь здесь доступны еще 211 вариантов (чуть больше половины от общего числа квартир во второй очереди).

Если вести речь об альтернативных жилых проектах, то рядом компания «Navis Development Group» (рейтинг застройщика «B-») возводит малоэтажный ЖК «Шотландия», однако на стройке отмечены переносы сроков сдачи. Также ряд новостроек-конкурентов располагается западнее — по другую сторону Новоприозерского шоссе. Это уже сданные в эксплуатацию малоэтажные комплексы «Любовино» от «ЛВ-девелопмент» (рейтинг «B»), где предлагаются секции в дуплексах; ЖК «Шуваловский парк» (Вартемяги) от «Единой Службы Заказчика», где в продаже последние квартиры; а также строящийся малоэтажный ЖК «Vartemagi» компании «Элемент-Бетон» (рейтинг «B+») и др.

Дата обновления 09 июня 2016

После былой неопределенности в судьбе проекта «Yolkki Village», наконец, появилась ясность. В 2015 году застройщик — ООО «Гранд-Строй» внес изменения в проектную декларацию: срок сдачи домов первой очереди строительства был отодвинут с 2016 года на третий квартал 2017-го. Работы стартовали в октябре 2015 года, и с самого начала им был задан хороший темп. В проект вошел солидный инвестор — «РосСельхозБанк», обеспечивший бесперебойное проектное финансирование, должное гарантировать сдачу проекта. 

В настоящее время, оценивая ситуацию на июнь 2016 года, можно сказать, что строительство идет очень активно. Дома первой очереди  (корпуса 1-4) уже фактически построены. Ведутся кровельные работы, остекление окон, продолжается кладка внутренних стен, начинаются фасадные работы, идет обустройство внутренних инженерных сетей. Начато строительство котельной, идет подготовка скважины для водоснабжения домов, ведутся другие работы, связанные с инженерными коммуникациями. Понятно, что все названные операции требуют времени, однако его у застройщика пока еще более, чем достаточно. На сегодня представители «Гранд-Строя» констатируют, что строительство идет с опережением графика. И это, безусловно, внушает оптимизм покупателям квартир.

Импонирует открытость застройщика. На официальном сайте ЖК «Yolkki Village» регулярно обновляется фотоотчет со стройплощадки. Это позволяет отслеживать динамику работ и видеть, что от месяца к месяцу все действительно меняется очень быстро. В качестве позитива отметим также, что застройщик разместил на сайте основные документы, подтверждающие, что строительство ведется в полном соответствии с законом и все необходимые разрешения и согласования имеются.

Что касается основных характеристик места, выбранного под застройку, то они за минувший год не поменялись. Из плюсов хорошая экологическая обстановка, живописные ландшафты, неплохая транспортная доступность. Из минусов - не идеальная на сегодня обеспеченность социальными объектами. Обо всем этом более подробно сказано в описании объекта и в прошлогоднем мнении нашего портала, повторятся не будем.

То же самое касается квартирографии комплекса — кардинальных изменений в нее застройщик не вносил, таким образом, упор в ЖК «Yolkki Village» сделан на компактные квартиры (преимущественно «однушки»). Представленные в ЖК двух- и трехкомнатные квартиры достаточно просторны, во многих из них предусмотрены габаритные кухни-столовые, приличные по площади комнаты, что позволяет с комфортом разместиться здесь семье из нескольких человек. Но, к сожалению, в общем массиве квартир двухкомнатных и, особенно, трехкомнатных немного. Как вариант, у покупателей есть еще возможность объединения смежных квартир. монолитно-каркасная технология вполне позволит это сделать, разве что обойдется это дороже.

Ближайший конкурент «Yolkki Village» - малоэтажный ЖК «Шотландия», который строится неподалеку. Кроме того, в этой части Всеволожского района есть еще ряд малоэтажных жилых комплексов, которые можно рассматривать в качестве альтернативы: ЖК «Любовино», «Шуваловский парк», «Вартемяги парк», «Цветы», «Агалатово». Кроме того, есть также два проекта большей высотности: «84 высота» и «Барская усадьба». В настоящее время можно констатировать, что цена кв. метра в ЖК «Yolkki Village» на общем фоне местных новостроек выглядит вполне адекватной.

Дата обновления 24 февраля 2015

Жилой комплекс в Скотном может оказаться проектом весьма интересным для покупателей, ориентирующихся на доступное по цене жилье. Дело в том, что в Скотном и в соседних населенных пунктах выставляют на продажу в основном коттеджи, таунхаусы или дома в садоводствах. Здесь же речь идет о квартирах в домах высотой от 3 до 8 этажей. Это иное качество жизни. Лучше или хуже — это кому как нравится, но главное, что если квартиры здесь по цене будут доступнее таунхаусов, то спрос на них может быть очень даже приличным. В проекте ЖК «Yolkki Village» подкупает еще и то, что это пример комплексной застройки территории, подразумевающий, в том числе, и строительство социальных объектов.

Экологическая ситуация здесь очень хорошая, вокруг леса, по соседству небольшое озеро, вредных производств нет.

Социальная инфраструктура, конечно, отсутствует, но  для того в микрорайоне и запланированы школа и детский сад, мед- и физкультурные учреждения чтобы эти проблемы решить. Обещает застройщик и магазины с аптеками.

Транспортная доступность нормальная, поскольку Новоприозерское шоссе — трасса с высокой проходимостью и пробок здесь обычно не бывает (до КАД можно доехать очень быстро, а дальше уже как повезет).

Минус, конечно, в том, что автотранспорту нет альтернативы — железнодорожная ветка поблизости не проходит. В перспективе, поближе к Скотному должна открыться станция метро "Бугры", но произойдет это не раньше 2025 года.

Выглядит жилой комплекс на проектных рендерах очень симпатично и современно. Квартиры, представленные в нем, в массе своей компактны. Как плюс можно отметить достаточно просторные кухни во всех квартирах (что соответствует современным запросам покупателей). Как минус — маленькие прихожие и отсутствие больших комнат во всех квартирах.

Впрочем, пока все это не актуально. По правде говоря, будущее «Yolkki Village» на сегодня в тумане. В прошлом году данный жилой комплекс входил в число проектов строительной группы «ЕЩЕ», а земля под строительство принадлежала ЗАО «Гранд-Строй». Компания «ЕЩЕ» создала специальный сайт проекта и даже открыла продажи квартир, но потом продажи были свернуты и появилась информация о том, что компания от данного проекта отказывается, а земельный участок вместе со всей проектной документаций выставлен на продажу.

Первую очередь жилого комплекса планировалось сдать в июле 2016 года, но по состоянию на март 2015-го строительство еще не начиналось.

В целом проект представляет интерес. Среди альтернативных вариантов в этой части Всеволожского района можно назвать жилые комплексы «Любовино» и «Русское поле». Но ближе всего по концепции будет, пожалуй, ЖК «Шуваловский парк».