ЖК «КосмосStar»

Дата обновления 11 февраля 2017

Как мы уже ранее писали, компания «Аквилон-Инвест» относится к новым игрокам петербургского строительного рынка. Тем не менее она уже находится в рейтинге застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти с оценкой А. В Северной столице застройщик пока не имеет сданных ЖК, однако оба своих проекта здесь — «Космосstar» и «4YOU» — воплощает в жизнь весьма активно. Жилой комплекс «Космосstar» попал в Белый список новостроек, а также получил в рейтинге новостроек Московского районе вполне достойную оценку В-ВВ. 

Что касается темпов строительства ЖК «Космосstar», то их можно признать весьма высокими. Еще в начале июня 2016 года здесь был только котлован и заканчивали забивать сваи. А в феврале 2017 года возводят уже 16-й этаж, идет заполнение внешних стен. Не за горами фасадные и отделочные работы. Учитывая, что до сдачи ЖК в эксплуатацию еще более года, ход работ пока вопросов не вызывает. Отметим, что застройщик старается оперативно давать информацию о ходе строительства на официальном сайте. Здесь действуют две веб-камеры, размещаются фотоотчеты (правда, фотографий могло бы быть и побольше).

О плюсах и минусах местоположения жилого комплекса мы уже говорили в прошлом мнении портала. Отметим только, что с тех пор прояснился вопрос с квартирами в ЖК «Космосstar». Квартирография ЖК четко указывает на его экономкласс. Квартиры тут исключительно компактные и доступные по цене. Правда, спланированы они очень грамотно, с учетом современных требований — выделены габаритные кухни-гостиные, имеются достаточно просторные балконы, которые при желании можно утеплить и использовать в качестве помещений для жизни. В квартирах предусмотрены удобные ниши под размещение гардероба. Однако, в любом случае, расчет делается главным образом на покупателя молодого, как вариант, на семьи с одним ребенком (даже «трешка» в этом ЖК не превышает по площади 49 кв. метров). Для семейных покупателей это место пока еще неудобно тем, что здесь — в зоне новой жилой застройки — не хватает соцобъектов в шаговой доступности. Правда, школа и два детских сада должны тут появиться в ближайшие годы, однако пока об их строительстве информации нет. Ну и в целом данный квартал пока для комфортного проживания не слишком приспособлен. Рядом пустующие участки под новые стройплощадки, так что спокойной жизни в ближайшие годы здесь ждать не приходится.

Конкуренция среди новостроек в этой части Московского района достаточно высока. Рядом сдан в эксплуатацию жилой комплекс «Квартет» от «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» (рейтинг застройщика «A+»). По соседству возводится ЖК «Bau Haus» от компании «Бау Сити». Больше вариантов предлагаются примерно в полутора километрах западнее — за Московским шоссе. Здесь строится еще один объект «Аквилон-Инвеста» -  ЖК «4YOU», а также входящий в Белый список новостроек ЖК «Триумф Парк» (объект компании «MirLand Development», рейтинг «A»). Кроме того, квартиры предлагаются в ЖК «Две Столицы» от «ИнтерГрупп» и ЖК «Сириус» от «Лидер Групп» (рейтинг «B+»). Однако в последнем из названных ЖК есть проблемы со сроками сдачи.

Дата обновления 18 января 2016

Компания «Аквилон-Инвест» делает на петербургском рынке первые шаги. Понятно, что в такой ситуации не хочется ударить в грязь лицом и застройщик, по логике вещей, должен приложить все усилия для наилучшего исполнения принятых на себя обязательств. Как получится — неизвестно, но случайным появление в Петербурге бизнес-структуры с севера не назовешь. По данным деловых СМИ, «Аквилон-Инвест» на сегодня — крупнейший застройщик Архангельской области. В Архангельске компания построила десятки жилых и нежилых объектов. Еще семнадцать находятся в стадии строительства сейчас. Одним словом, размах налицо. Впрочем, собственных строительных мощностей  компания не имеет, нанимает подрядчиков. Нарекания по качеству строительства в интернете встречаются. Есть информация и о имевшихся спорах с жителями, когда речь шла об уплотнительной застройке. «Местные наблюдатели» поговаривают об административной поддержке, которой фирма пользуется во властных кругах Архангельска.

Но по большому счету, отношения бизнеса и власти в Архангельске будущим покупателям квартир в ЖК «Космосstar» не очень интересны. Компания впервые выходит за пределы своего регионального рынка, а это не у всех получается гладко. Но планы «Аквилон-Инвеста» в Петербурге вполне наполеоновские. Вслед за участком на ул. Свирской/пр. Космонавтов компания приобрела неподалеку 2,5 Га на территории мясокомбината «Самсон». Подбирает для себя девелопер и другие участки в Северной столице. В планах — выход на московский рынок. Значит финансовый ресурс есть. Таким образом, учитывая имеющийся у «Аквилон-Инвеста» большой опыт, к перспективам ЖК «Космосstar» можно относиться со сдержанным оптимизмом.

С точки зрения местоположения будущий ЖК, конечно, не назовешь очень уж привлекательным. Все-таки это бывшая промзона, зелени тут не хватает. Нет рядом и социальных объектов — все необходимое придется искаться за Дунайским проспектом. Впрочем, постепенно данный квартал приобретет более жилой вид. Рядом со стройплощадкой ЖК «Космосstar» на Дунaйском проспекте планируется возведение торгового комплекса, и нового здания Московского районного суда. В двух шагах строится жилой комплекс «Квартет».

Что касается транспортной доступности, то очевидное достоинство нового ЖК — возможность пешком дойти до станции метро «Купчино». Правда удобной дорогу пока не назовешь, надо либо идти через нежилую зону, либо делать крюк. Но в принципе и «Звездная» не очень далеко.

А вот с автотранспортом ситуация достаточно напряженная, поскольку на всех основных магистралях, проходящих по соседству (Дунайский пр., Московское шоссе, Витебский пр.), нередко образуются заторы. Ситуация, возможно, несколько улучшиться после открытия строящейся транспортной развязки на пересечении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе. Из плюсов можно упомянуть близость КАД. Минусом для новоселов-автовладельцев, очевидно, будет малая емкость подземного паркинга (70 машиномест на 269 квартир). Вряд ли на придомовой территории хватит место для всех желающих припарковаться.

Отдельно стоит сказать о квартирах, которые предполагаются в ЖК «Космосstar». По состоянию на январь 2016 года комплекс еще не вышел в продажу, но уже известно, что тут будут квартиры, которые застройщик рекламирует под брендом «Разумные метры». В квартире предусматривается большая кухня-гостиная как место сбора всей семьи, плюс отдельные спальни для всех проживающих. Надо сказать, что подобный европейский подход к планировкам в последние годы приобретает все большую популярность в Северной столице. Пока правда застройщик не уточняет, какие квартиры будут в жилом комплексе (сколько студий, однокомнатных, двухкомнатных и т. п.). Подождем выхода ЖК на рынок.

В качестве альтернативных вариантов по соседству можно назвать уже упоминавшийся ЖК «Квартет», а также жилые комплексы «Дом на проспекте Космонавтов», «Новая династия», «Звезда» и др. Из более дорогих вариантов на рынке - ЖК «Гранд Фамилия».