Успехи и провалы: кто сдался, а кто рискует вступить в ряды долгостроев

Хороших событий на рынке недвижимости в этом году было немало. Застройщики радовали новыми проектами, в которых, на первый взгляд, будет приятно жить, продажи росли немыслимыми темпами, ставки по ипотеке достигали исторического минимума. Вроде все хорошо, прекрасная маркиза, но... Что будет происходить на рынке в следующем году, никто не знает, «будем посмотреть», как говорится. А 2018-му году уже можно подвести итоги, тем более, как говорят некоторые застройщики, в следующем, может, подводить будет нечего.

Важные сдачи

Все введенные в эксплуатацию объекты упомянуть в небольшой статье не получится. По данным петербургского Комитета по строительству, это почти полторы тысячи домов, не считая новостроек в Ленобласти. Мы выбрали самые, на наш, субъективный взгляд, значимые.

Последовательно завершает свои проекты компания «Л1». В декабре она получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов ЖК «Премьер Палас», которая планировала сдать во втором квартале следующего года. На этом проект в Петроградском районе завершен: сданы в эксплуатацию все 13 корпусов, построена собственная набережная и причал. В продаже осталась только одна квартира.

Также компания получила в конце года разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Маршал» на 1472 квартиры, который построила в Калининском районе, на пересечении Кондратьевского проспекта и проспекта Маршала Блюхера.

Приятно радуют региональные застройщики, которые приходят в Петербург и становятся своими, успешно конкурируя с монстрами местного рынка. Так, компания «Аквилон-Инвест» из Архангельска сдала в эксплуатацию свой первый жилой проект в Петербурге – ЖК «КосмосStar», который построен на проспекте Космонавтов. В жилом корпусе запроектировано 269 квартир. Практически все они уже распроданы. Под занавес уходящего года компании удалось в срок сдать и первую очередь ЖК 4YOU, строящегося в Московском районе. В двух жилых корпусах насчитывается 782 квартиры и 159 машино-мест в подземном паркинге.

Также свой первый жилой комплекс сдала в эксплуатацию компания «Красная стрела». ЖК «Неоклассика» построен в Пушкинском районе Петербурга, в рамках проекта «На Царскосельских холмах». В жилом четырехэтажном доме расположились 295 квартир. На сегодня в продаже осталось менее 15% лотов.

Еще один новичок, который должен порадовать своих клиентов в этом году, сдав первый корпус ЖК «Две Столицы» в Московском районе, - это компания «ИнтерГрупп». Но пока что достоверной информации, как идет процесс ввода в эксплуатацию, нет.

В этом году необычайную активность проявила компания «Лидер Групп», которую не без причины считают чуть ли не самым необязательным петербургским застройщиком. Компания сдала 370 тыс. кв. м жилья, завершив в том числе многострадальные ЖК «Капитан Немо» на намыве и первую очередь ЖК «Три кита», чем очень порадовала не только покупателей, вынужденных ждать свое жилье дольше оговоренного срока, но и власти Петербурга и Ленобласти, которые боятся появления обманутых дольщиков, как черт ладана.

Долгострои выживают

Активно в этом году шла борьбы с долгостроями как в мегаполисе, так и в его окрестностях. Официальные цифры, на первый взгляд, впечатляют. За двенадцать месяцев удалось сдать шесть проблемных домов на 1525 квартир. При этом на финальной стадии строительства сейчас еще 10 домов: проводятся соответствующие итоговые проверки. Это еще 3303 квартир, 141,3 тысяч кв. м.

В Ленобласти в течение года одержана победа над 18 долгостроями и проблемными стройками, которые находятся на контроле властей. В частности были получены разрешения на ввод ЖК «Олимп» во Всеволожске, первой очереди ЖК «Черничная поляна», части ЖК «Щегловская усадьба», ЖК «Три кита», ЖК «Девятый вал».

Да, с одной стороны, ситуация с долгостроями и обманутыми дольщикам решается, но проблема остается. На начало 2018 года список проблемных объектов в Петербурге состоял из 39 домов. Это около 13137 квартир. В этом году сдано пока что только шесть, а врио губернатора города Александр Беглов обещает, что в 2020 году проблема будет закрыта. Успеют ли? Ведь процесс идет не так бойко, как заявляют чиновники, да и не появятся ли новые проблемные объекты со своим собственным шлейфом из недовольных дольщиков – большой вопрос.

В Ленобласти ситуация не менее сложная. На конец года власти ведут надзор за 32 долгостроями и 36 домами, строительство которых затянулось. И несмотря на явные успехи в борьбе с недостроями, развить успех не получается, кардинально переломить ситуацию не получается. Последний пример: пайщикам ЖСК «Охтинский» были предложены две схемы достройки их ЖК «Воронцов», от которых они отказались. Третье предложение власти Ленобласти объявили последним, мол, не устроит, занимайтесь своим домом сами. В среду, 27 декабря, стало известно, что пайщики отвергли и третий вариант от чиновников Ленобласти.

Из хорошего — наконец-то найден застройщик для ЖК «Созвездие» компании «Навис», который не могут сдать уже три года. Другие проекты компании — ЖК «Шотландия» в поселке Скотное, «Итальянский квартал» в Романовке, ЖК «Щегловская усадьба» в Щеглово — также нуждаются в достройке.

К сожалению, пока решаются проблемы одного долгостроя, новые объекты готовятся получить столь малосимпатичный статус. Так, не очень понятно, что будет с проектами компании Normann. В «Норманн-Запад», которая строит ЖК «Морошкино», в ноябре была введена процедура конкурсного производства, то есть идет процесс банкротства. Так что дольщикам придется защищать свои права в рамках этой процедуры. По другому проблемному ЖК: в июле было продлено разрешение на строительство второй очереди ЖК «Десяткино» — до 31 декабря 2018 года. Год уже заканчивается, часы почти 12 бьют, но о получении заветной бумажки ничего не слышно. Завершение других жилых комплексов компании как в Ленобласти, так и в Петербурге — также под вопросом.

Но это все «старые», не первый год тянущиеся проблемные проекты и застройщики. В этом году к ним прибавились свежие. Компания «УНИСТО Петросталь» не смогла выполнить свои обязательства и перенесла сроки ввода корпусов в ЖК «ТриДевяткино царство» в Мурино, «Чудеса света» в Колтушах и «Аннинский парк» рядом с Красным селом. В декабре гендиректор строительной компании «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев покинул свой пост, что не прибавляет уверенности в достройке всех объектов компании.

Еще один новый стопроцентный долгострой — ЖК «Ленинградская перспектива» в Мурино. Его должны были сдать в сентябре 2017 года, а в августе правоохранительные органы задержали Дмитрия Астафьева — главу и владельца компаний «ЛенСпецСтрой» и «ЛeнОблCтpoй», которого подозревают в мошенничестве с деньгами дольщиков 779 квартир в этом жилом комплексе.

«Уйти» в долгострои может и ЖК Yolkki Village, который компания «Гранд-Строй» возводит в Скотном. Сдача первой очереди была перенесена на год и должна состояться до 31 декабря этого года. Судьба второй очереди туманна — в группе в Вконтакте сообщается, что строительство возобновится только после акта ввода первой очереди. Новости на сайте закончились в мае этого года вместе с фотографиями хода строительства. В сентябре застройщику запретили регистрировать новых дольщиков.

О том, что не все ладно в областном строительном королевстве, свидетельствует тот факт, что зампредседателя правительства Михаил Москвин направил обращения в Росреестр с просьбой не регистрировать сделки с активами пяти проблемных застройщиков — «Норманн», СК «Навис», «ЛенСпецСтрой», «ЛенOблСтрой», ГК «УНИСТО Петросталь». У этих застройщиков на территории региона в разной степени реализации возводятся 12 жилых объектов.

Новый год настает

Следующий год, предсказывают эксперты, не будет столь успешным — слишком серьезные изменения вступают в силу. К сожалению, долгострои остаются насущной проблемой рынка и останутся в следующем году. Радует, что 2018 год не породил новых обманутых дольщиков в Петербурге и Ленобласти, хотя потенциал у некоторых застройщиков в этом направлении есть. В зоне риска оказались преимущественно областные новостройки. Сейчас в регионе строится более 600 домов с дольщиками, а спрос на ленинградские квартиры падает, тогда как в Петербурге, наоборот, растет. Хотя падение спроса – это не единственная причина, что в Ленобласти растет число проблемных объектов.