Дата обновления 24 ноября 2022
На сегодня экспертов и дольщиков интересует судьба только дома № 5. С четырьмя другими корпусами все понятно: дома № 3, № 4 сданы в далеком 2016-м, а строительство домов № 2, № 15 вовсе отменено.
Что ж, срок сдачи дома № 5 переносился, начиная с I квартала 2018 года. Теперь час X назначен на IV квартал 2023 года. Функция достройки легла на «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительство ЛО». В условиях банкротства номинального застройщика ООО «Квартал» это наилучшее решение. Поскольку есть необходимое финансирование, будем надеяться на то, что простоев уже не будет. Ключей от своих квартир ждут 205 дольщиков, и для правительства Ленобласти такое количество ощутимо (не говоря уже про другие долгострои региона).
Последние на данный момент фотографии дома № 5 датированы августом 2022 года. Правда, то, что мы на них видим, сложно назвать домом. В конце лета расчищалась площадка и велось устройство котлована. Произошли ли подвижки за последние 3 месяца, нам неизвестно. В соцсетях и мессенджерах обсуждения дольщиков есть, но они закрытые. Откровенно говоря, ощущается острый дефицит как официальной, так и неофициальной информации. Увы, к сказанному добавить пока нечего. Ждем новостей и прогресса на стройплощадке.
По данным Novostroy.su, в ЖК «Аннинский парк» доступна студия по переуступке, ее стоимость составляет 2,7 млн рублей. Цена, безусловно, привлекательная, гораздо ниже рынка, но риски-то сохраняются. В основном это риск затягивания строительства. Выбор жилья в готовых корпусах ЖК «Аннинский парк» видится нам более удачным. Неудобство в этом случае будет заключаться в том, что какое-то время придется мириться с шумом, грязью от спецтехники и видов на башенные краны.
В Красном Селе строится ЖК «Можайский сквер». Его застройщик «Дольче» установил цены на студии на уровне 4,1 млн рублей, на «однушки» — на уровне 5,7 млн рублей. В поселке Аннино доступен ЖК «Апрель» от «Трест-47» (рейтинг В). Там сданные студии стоят от 3,7 млн рублей, однокомнатные квартиры — от 4,6 млн рублей. Загородный формат представлен, к примеру, коттеджами в КП Liberty Life и участками под застройку в КП «Аннино-Пески».
Дата обновления 11 декабря 2020
С января прошлого года, когда было опубликовано предыдущее мнение нашего портала, в судье компании «УНИСТО Петросталь» произошли перемены. Компания расписалась в невозможности решить финансовые проблемы, заморозила стройки. По сообщениям СМИ, двое представителей ее руководства (В.Оксман и А.Васильев) были заочно арестованы по обвинению в мошенническом хищении 2,7 млрд рублей, вложенных дольщиками в строительство ЖК «Тридевяткино царство». Заочно, потому что оба они в настоящее время находятся за границей. Эксперты понизили оценку «УНИСТО Петросталь» в рейтинге петербургских застройщиков до минимальной «С-». Компания, стремясь выйти из положения, занималась распродажей своих активов. В частности проект «Аннинский парк» был продан компании «Монолит», имеющей, как сообщают СМИ, дагестанские корни. Правда и после передачи прав новому девелоперу изменений к лучшему в судьбе недостроенных корпусов пока не произошло. Строительство не возобновилось. В СМИ есть информация о том, что в государственный Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства подана заявка на финансирование дальнейшего строительства ЖК. Но пока решение не принято, и на декабрь 2020 года ничего конкретного о судьбе «Аннинского парка» сказать нельзя.
Понятно, что в еще не построенных корпусах продажи не идут. Если же кого-то интересуют квартиры на вторичном рынке в ранее сданных первых двух домах этого жилого комплекса, то ему надо принять во внимание ряд моментов. Невысокие цены, благополучная экологическая обстановка, небольшое удаление от Петербурга — это все хорошо. Но живущие тут люди указывают на ряд серьезных неудобств. В частности, среди основных проблем «Аннинского парка» плохая подъездная дорога к ЖК, нехватка общественного транспорта — без машины добираться сюда крайне неудобно. Еще один важнейший минус — полное отсутствие рядом инфраструктуры. Дома стоят в чистом поле, и никаких социальных объектов рядом нет. А тех, что были запроектированы, возможно, вообще дождаться не удастся даже при новом девелопере. Из чисто бытовых неудобств люди упоминают перебои с подачей горячей воды. А также областную прописку: Красное Село неподалеку, но территориально ЖК относится не к нему, а к Ломоносовскому району Ленобласти, поэтому за всеми документами приходится ездить в Ломоносов, а это не ближний свет. Впрочем, об основных плюсах и минусах мы подробнее рассказывали в предыдущих мнениях портала.
В обширных полях Ломоносовского района, таких же как то, где строится «Аннинский парк», много коттеджных поселков. И домовладения в них продаются по вполне демократичным ценам — сопоставимы с ценой квартир. Если же вы рассматриваете для загородного проживания именно квартиру, то рядом есть варианты в поселке Аннино: малоэтажный ЖК «Шоколад» от «Невской Строительной Компании» и ЖК «Апрель» компании «Трест-47». Оба они уже сданы. Также можно рассмотреть малоэтажный ЖК Red Village, который компания «Таймс» возводит в Красном Селе. Ближе к КАД в Новогорелово идут продажи в многоэтажных комплексах «Новое Горелово» компании «ЛенРусСтрой» (рейтинг застройщика «В») и в ЖК «Ветер перемен» от «Интер Альянса». У другой развязки КАД в районе Новоселья строятся ЖК «Новоселье: Городские кварталы» компании «Новоселье» (рейтинг «В») и ЖК NEWПИТЕР компании «Строительный трест» (рейтинг «В+»). Из всех названных новостроек только в последнем ЖК цены несколько выше. Остальные же проекты сплошь бюджетные, рассчитаны на массовый спрос, и квартиры там можно купить по очень демократичным ценам.
Дата обновления 31 января 2019
Сильные и слабые стороны жилого комплекса подробно рассмотрены в более раннем мнении портала. Тут все без изменений. Дольщиков и потенциальных покупателей в настоящий момент больше волнует другое: как и когда завершится строительство ЖК? Несмотря на то, что две первые очереди ЖК введены в эксплуатацию, перспективы «Аннинского парка» видятся пока в не слишком радужных тонах. Жилой комплекс попал в число трех нынешних проектов-долгостроев, с реализацией которых у «УНИСТО Петросталь» возникли сложности (сюда относятся также ЖК «ТриДевяткино царство» и ЖК «Чудеса света»). Поэтому, хотя эксперты и выставили девелоперу, учитывая его опыт, достаточно высокий балл «В+» в рейтинге петербургских застройщиков, но ситуация внушает опасения. Причем относящийся к третьей очереди корпус 5 отодвинули почти на два года, а это серьезно.
Объект находится на стадии возведения первого-второго этажа. По состоянию на конец января стройка тут стоит. Сообщается, что идет поиска инвестора. Согласно утвержденному в конце декабря графику работ по завершению строительства этого дома, возведение здания должно возобновиться в апреле. А полностью закончить все работы застройщик намерен в мае 2020-го (срок сдачи, напомним, перенесен на конец будущего года). По домам 4-5-й очередей работы, судя по всему, также сейчас не ведутся. Во всяком случае на официальном сайте застройщика об этом нет никакой информации. Так что и тут изменение ранее озвученных сроков сдачи (конец 2019-го и второй квартал 2020 г.) вполне вероятно. Времени в распоряжении застройщика не так много.
Ситуация с «Аннинским парком», также как и с двумя другими вышеупомянутыми долгостроями этого девелопера, находится на контроле областных властей. В декабре прошлого года СМИ сообщили о том, что губернатор Ленобласти А.Дрозденко обратился к руководству пяти компаний (среди них и «УНИСТО Петросталь») с конкретным предложением по решению вопроса проблемных объектов. Если в двух словах, то регион в лице областного агентства ипотечного жилищного кредитования готов выкупить по среднерыночной стоимости свободные квартиры в долгостроях. При условии, что эти деньги пойдут подрядчикам в оплату за завершение строительства. ЛеноблАИЖК в этом случае будет контролировать ход работ. Понятно, что для девелоперов этот вариант не привлекателен в плане коммерции, однако для дольщиков это, конечно, выход. Пока, впрочем, нет сообщений о достижении подобной договоренности по поводу «Аннинского парка» между «УНИСТО Петросталь» и регионом.
Учитывая все сказанное, рекомендовать покупку квартиры тут было бы делом рискованным. Цены, безусловно, заманчивые, однако ожидание своего жилья может затянуться. На наш взгляд, стоит все же дождаться определенности. В качестве альтернативы можно рассмотреть малоэтажный ЖК «Red Village», который строит в Красном Селе компания «Таймс» (рейтинг застройщика «B») или сданный ЖК «Красное село» этого же девелопера. Также есть варианты в новостройках Ломоносовского района, расположенных поближе к КАД. Среди них ЖК «Шоколад» от «Невской Строительной Компании» (рейтинг «B»), ЖК «Новоселье: Городские кварталы» компании «Новоселье» (рейтинг «B»), ЖК «NEWПИТЕР» от «Строительного треста» (рейтинг «A»). Есть варианты также в жилых комплексах «Апрель» от «Треста-47» (рейтинг «B»), ЖК «Ветер перемен» компании «Интер Альянс» и в ЖК «Новое Горелово» от «ЛенРусСтроя» (рейтинг «B»), однако по этим трем проектам отмечены переносы сроков сдачи.
Дата обновления 12 ноября 2015
Когда речь идет о проектах эконом класса, с ценами ниже 50 000 рублей за квадратный метр, у многих возникает закономерный вопрос — а в чем подвох? В данном случае все вполне очевидно. ЖК «Аннинский парк» - относительно небольшой проект КОТ недалеко от Красного села, возле деревни Куттузи.
Экология места — прекрасная, но выехать отсюда в город крайне сложно. Дорога не сахар и на своем транспорте и на общественном. Ближайшее
метро «Проспект Ветеранов» по уровню забитости в часы пик может соперничать разве что с «Ладожской» - даже в «Девяткино» пока попроще. Очереди здесь образуются чуть ли не к открытию метро, а плотный строй желающих пройти через турникет может растягиваться на десятки метров. И так будет еще очень долго. Новая станция метро, «Юго-Западная», строится на проспекте Маршала Жукова, и основной поток пассажиров оттуда приезжает не на Ветеранов, а на
«Ленинский проспект» или
«Автово», так что ждать улучшения ситуации на «Проспекте Ветеранов» пока увы не приходится.
При выезде на КАД, естественно, пробки. Красносельское шоссе уже сейчас сильно перегружено, а если учесть что жилья здесь строится немало, то к моменту завершения «Аннинского парка» ситуация станет только хуже.
Для ГК «Унисто Петросталь» этот комплекс — уже третья крупная стройка. До этого компания сдала
квартал «Новые Колтуши» на 138 тысяч квадратных метров и начала застройку комплекса «Тридевяткино царство», где можно возвести не менее 210 000 квадратных метров жилья. На настоящий момент, рядом с уже спроектированным
«Аннинским парком», компания приобрела еще 36 гектар земли, где планируется 200-250 тысяч квадратных метров жилья. Еще один проект такого же масштаба проектируется рядом с Колтушами. Так что в целом, масштаб компании вполне соответствует заявленным проектам.
Квартирография комплекса, как и планировки квартир, вполне стандартны для недорогого жилья. Может быть, даже слишком. Покупатели жилья в пригородах в последние годы уже привыкли к тому, что планировки здесь удобнее, чем в аналогичных городских квартирах, а простора больше. Изнутри «Аннинский парк» очень уж напоминает башни «Тридевяткина царства».
Что касается социальной инфраструктуры, то приходится рассчитывать только на застройщика — того немногого, что есть в Куттузи уже сейчас явно не хватает местным жителям, а инфраструктура Красного села по большей части недоступна — оно относится к городу, а «Аннинский парк» — это Ломоносовский район Ленобласти.
Несмотря на относительно гуманные цены, конкурентов у
«Аннинского парка» немало. Прежде всего, это «Новоселье: городские кварталы» - новостройка, расположившаяся значительно ближе к КАД, на довольно свободном его участке,
ЖК «Ново-Сергиево», недалеко от Стрельны, находится на территории города и позволит получить городскую прописку, как и еще два масштабных проекта —
ЖК «Английская миля» и
ЖК «Константиновское».
Подробнее
Отзывы 163
Говно
К вопросу о продаже активов - чудеса света таки достроили и даже частично сдали и до конца года еще будут корпуса сдавать. Нам конечно, с той радости пока еще толку не очень много. Но говорят с продажи квартир в чудесах деньги пойдут уже не только на тридевяткино, но и на нас. 20 декабря обещают очередное собрание с дольщиками чтобы обозначить по срокам возобновления стройки. Будем ждать что хорошего скажут
Ну-ну, посмотрим. "ближайшее время" - понятие растяжимое. Могли бы для приличия хотя бы примерную дату указать.
На сайте кстати фотки за сентябрь обновили
В вк писали: Строительство в ближайшее время возобновится, с графиком строительства дома номер 5 вы можете ознакомиться непосредственно в офисе, написав заявку на электронный ящик клиентского сервиса.
Унисто начал распродавать свои активы для достройки жилых комплексов. Но пока что нас это не касается, первый актив продали для достройки 999 и Чудес света
На собрании в Унисто сказали, что деньги будут в октябре, соответственно стройка тоже начнется в октябре. А кран пока даже не закреплен
Я так понял, что плиты до сих пор не привезли, вот им и не из чего строить((
Плит нету, потому что Унисто не подучил финансирование, на которое рассчитывал. У застройщика и в других новостройках проблемы серьезные, например, в домах в Мурино собираются отключить воду за неуплату. Долги застройщика за водоснабжение составляют около 13 млн руб.
Кран-то стоит, но рабочих нет =((( Это сегодняшние фотографии от Валерии Гайгалас
На стройку привезли наконец-таки кран, но рабочих пока не видно
Сказали, что в пятницу будет информация про доставку плит на стройку и про начало работ.
Добрый вечер, так что там с 5 домом, есть какое-нибудь движение или так же, тишина?
Привет. А что там с краном-то? Что-то мне подсказывает, что нас опять обманули!!!!
В отчете Унисто за август краном и не пахнет… очевидцы утверждают, что он по-прежнему стоит на 999
Вот уже и ФНС взялась за Унисто! Что дальше то будет?
Не знаю((((( Вообще менеджер сказал, что на 3 очереди работы возобновятся с середины августа
Так, к 1 августа Унисто должен был подготовить дорожные карты для нашего жк! Ну и где???
Так когда кран к нам перетащат? В конце июля на стройке крана не было, соответственно работы никакие не велись
Так что там, есть какое-нибудь движение на площадке? Обещали в конце июля-начале августа кран установить
Вот этот кран, на который стрелка указывает, должен будет с 999 к нам переехать, но как видите, пока стоит на месте (((
Что думаете про новость о продаже строительного комбината? Наводит на тревожные мысли, не так ли?
Почем на тревожные? Писали же раньше уже что застройщик часть земель продает, чтобы спокойно завершить строительство начатых домов. Думаю, это просто продолжение той же истории. По большому счету это-то как раз оптимистичный знак для нас, насколько вообще можно говорить об оптимизме в текущей ситуации...
Представитель застройщика пообещал, что на этой неделе демонтируют кран с 999, одновременно подготовят подкрановые пути на нашей стройке и на следующей неделе приступят к монтажу крана. Вот такие новости
кран разобрали , про сентябрь надо забыть
Жесть! То есть Унисто втихую перенес кран на другой объект??? И что дальше то?
Просто в 999 дольщики более активные, вот им наш кран и увезли. Может, если мы начнем топать ногами и ругаться, то Унисто расщедрится и у нам на стройку тоже кран подгонит
Унисто все-таки провел обещанную встречу с дольщиками, и на том спасибо! Подробный отчет во вложении, но если резюмировать встречу, то строительство пообещали продолжить с сентября, 1 этаж в месяц с последующем увеличением темпа строительства коробки в части возведенных за месяц этажей.
Что думаете по этому поводу?
НЕ верю! В сентябре новую отмазку придумают, лишь бы не строить!
Дольщик (новичок)
Вот еще в газете Недвижимость и строительство статья вышла, загуглите. Опять же ссылку не дать. Унисто распродает активы. Про наш комплекс написано: Что касается проекта «Аннинский парк» у Красного села, то застройщик в последнее время уточнял проектную документацию и проходил экспертизу. «Это потребовалось для создания объектов бытового и социального назначения, а также для оптимизации стоимости строительства без потери качества и потребительских характеристик домов. Эта работа практически закончена, и в ближайшее время мы входим в активную фазу строительства, нагоняя необходимые темпы. Выполнена также инфраструктурная подготовка. Эти работы не слишком очевидны, однако занимают много времени и требуют немалых средств»,- поясняет Арсений Васильев.
Дольщик (новичок)
Потому что Унисто не компания однодневка, и все достроят. Сроки, конечно, задержат, но кидалова не будет - я уверен. Сегодня только с менеджером своим разговаривал, и он мне ссылку кинул на статью в Коммерсе, там генеральный публично признает задержку и обещает все достроить, называется Чудеса случается ссылку не разместить уже. А что за компания 999? Практически как 666 :)) никогда бы не купил квартиру у компании с таким названием . Вообщем киньте ссылку интересно почитать