Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,1

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,1/5
Застройщик
УНИСТО Петросталь C- (9 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Этажей
10-12
Тип проекта
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан — Неизвестно 5 корпусов

ГК «Унисто Петросталь» является застройщиком жилого комплекса «Аннинский парк». Квартал расположился на территории деревни Куттузи Ломоносовского района Ленобласти. Компания успела ввести в эксплуатацию два дома, остальные завершены не были. Всего в рамках проекта должно было появиться шестнадцать разновысотных домов от 10 до 12 этажей. На сегодня строительство заморожено.

Трёхсекционный корпус 4, рассчитанный на 264 квартиры, в том числе 72 студии, 132 «однушки», 48 «двушек» и 12 «трешек» застройщик сдал в I квартале 2016 года. Во втором квартале 2016 года был получен РВЭ на четырёхсекционный корпус 3, имеющий Г-образную форму. Он вместил в себя 418 квартир, из них 190 — студии, 144 —  «однушки», 48 — «двушки» и 36 — «трешки».

Затем ГК «Унисто Петросталь» должна была завершить корпус 5 (сначала срок устанавливался на I квартал 2018 года, после переноса была назначена новая дата — конец 2020 года). Срок сдачи в эксплуатацию дома №2 был обозначен в проектной декларации IV кварталом 2019 года, корпуса № 15 — II кварталом 2020 года. В марте 2021 года было принято решение о достройке корпуса № 5, который был возведен до второго этажа включительно. На официальном сайте Фонда защиты прав дольщиков указан срок завершения работ — 2024 год. Тем, кто приобрел квартиры в так и не начатом корпусе № 2, будут выданы денежные компенсации. 

Согласно первоначальному плану, было запланировано строительство трансформаторных подстанций. Обеспечивать жителей отоплением и горячим водоснабжением должна автономная газовая котельная. Предполагалось, что в комплекс войдет более двух тысяч квартир, которые будут сдаваться в эксплуатацию с чистовой отделкой, застройщик обещал использовать европейский отделочные материалы. Планировалось, что в новом квартале число жителей составит не менее трех тысяч человек.

В корпусе 5 запроектированы 420 квартир, это студии и планировки с комнатами от одной до трёх, в них также должны сделать полную чистовую отделку. Корпус 2 относится к четвёртой очереди строительства, в нем должны были построить 682 квартиры — студии и одно-, двух- и трёхкомнатные варианты площадью 23,2 — 89,1 кв. м. Кроме того, в рамках очереди застройщик обещал детский садик на 167 дошколят. 

О строительстве корпуса №15 в рамках пятой очереди ЖК «Аннинский парк» застройщик сообщил в 2018 году. Известно, что дом общей площадью 24,4 тыс. кв. м должен был быть 12-этажным. В здании запроектировано 414 квартир - это студии площадью от 22,3 кв. м, а также одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В рамках пятой очереди строительства на территории квартала был заявлен детский сад на 233 места и школа, рассчитанная на 800 учеников. 

Помимо строительства жилья была запланирована «социалка» — это и упоминавшиеся выше школы и детские сады, а также бытовые и досуговые учреждения. В одном из корпусов комплекса предполагалось расположить кафе, клубы, отделение банка, магазины и т. д. Также планировалась постройка многоэтажного паркинга, рассчитанного на девятьсот пятьдесят три машиноместа. Должны был оборудовать гостевые автостоянки, сделать рекреационной зоны на территории комплекса, высадить деревья и кустарники.

Жители сданных корпусов комплекса «Аннинский парк» могут воспользоваться инфраструктурой Красного села, которое находится в одном километре от участка под строительство комплекса. От Кольцевой автодороги поселок расположен в одиннадцати километрах. Ближайшая станция метро - «Проспект Ветеранов». До деревни Куттузи от станции ходят автобусы и маршрутные такси.

В районе ЖК благоприятная экологическая обстановка. Вредных производств нет, крупные автомагистрали находятся в отдалении от ЖК. Неподалеку расположены Нагорный и Дворцовый парк. 

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Аннинский парк»: ход строительства корпуса №5ЖК «Аннинский парк»: ход строительства корпуса №5ЖК «Аннинский парк»: ход строительства корпуса №5

Новости и статьи

Новости рынка
Деньги вместо квартир: дольщикам долгостроя в Ленобласти выплатят компенсации
18 марта 2021
Деньги вместо квартир: дольщикам долгостроя в Ленобласти выплатят компенсации
Фонд защиты прав дольщиков принял решение по долгострою ЖК «Аннинский парк» от «УНИСТО Петросталь». Дольщики дома №2 получат компенсации за недостроенные квартиры.
Деньги вместо жилья: спустя четыре года ожиданий дольщикам долгостроя в Ленобласти выплатят компенсации
18 февраля 2021
Деньги вместо жилья: спустя четыре года ожиданий дольщикам долгостроя в Ленобласти выплатят компенсации
Фонд защиты прав дольщиков выплатит компенсации 190 дольщикам проблемного ЖК «Яркий» в Ленобласти. Сдать первые дома в проекте должны были еще в 2017 году.
Все новости 11

Видео

2:59
02 апреля 2018
490 просмотров

Плюсы и минусы

  • Согласно первоначальному плану, предусмотрена социальная инфраструктура — детский садик на сто пятьдесят пять мест, начальная школа на восемьдесят мест.

  • Внутренние дворы будут благоустроены.

  • Неподалеку от комплекса расположены Нагорный и Дворцовый парки.

  • До близлежащей ст.м. «Проспект Ветеранов» - 18 км.

  • Количество жилых помещений в 2,5 раза превышает количество запланированных мест в подземном паркинге.

  • Слабо развита инфраструктура района.

  • Пробки на Красносельском шоссе.

  • Областная прописка.

  • Стройка заморожена, незавершенными осталось три корпуса из пяти.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 11 декабря 2020

С января прошлого года, когда было опубликовано предыдущее мнение нашего портала, в судье компании «УНИСТО Петросталь» произошли перемены. Компания расписалась в невозможности решить финансовые проблемы, заморозила стройки. По сообщениям СМИ, двое представителей ее руководства (В.Оксман и А.Васильев) были заочно арестованы по обвинению в мошенническом хищении 2,7 млрд рублей, вложенных дольщиками в строительство ЖК «Тридевяткино царство». Заочно, потому что оба они в настоящее время находятся за границей. Эксперты понизили оценку «УНИСТО Петросталь» в рейтинге петербургских застройщиков до минимальной «С-». Компания, стремясь выйти из положения, занималась распродажей своих активов. В частности проект «Аннинский парк» был продан компании «Монолит», имеющей, как сообщают СМИ, дагестанские корни. Правда и после передачи прав новому девелоперу изменений к лучшему в судьбе недостроенных корпусов пока не произошло. Строительство не возобновилось. В СМИ есть информация о том, что в государственный Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства подана заявка на финансирование дальнейшего строительства ЖК. Но пока решение не принято, и на декабрь 2020 года ничего конкретного о судьбе «Аннинского парка» сказать нельзя.

Понятно, что в еще не построенных корпусах продажи не идут. Если же кого-то интересуют квартиры на вторичном рынке в ранее сданных первых двух домах этого жилого комплекса, то ему надо принять во внимание ряд моментов. Невысокие цены, благополучная экологическая обстановка, небольшое удаление от Петербурга — это все хорошо. Но живущие тут люди указывают на ряд серьезных неудобств. В частности, среди основных проблем «Аннинского парка» плохая подъездная дорога к ЖК, нехватка общественного транспорта — без машины добираться сюда крайне неудобно. Еще один важнейший минус — полное отсутствие рядом инфраструктуры. Дома стоят в чистом поле, и никаких социальных объектов рядом нет. А тех, что были запроектированы, возможно, вообще дождаться не удастся даже при новом девелопере. Из чисто бытовых неудобств люди упоминают перебои с подачей горячей воды. А также областную прописку: Красное Село неподалеку, но территориально ЖК относится не к нему, а к Ломоносовскому району Ленобласти, поэтому за всеми документами приходится ездить в Ломоносов, а это не ближний свет. Впрочем, об основных плюсах и минусах мы подробнее рассказывали в предыдущих мнениях портала.

В обширных полях Ломоносовского района, таких же как то, где строится «Аннинский парк», много коттеджных поселков. И домовладения в них продаются по вполне демократичным ценам — сопоставимы с ценой квартир. Если же вы рассматриваете для загородного проживания именно квартиру, то рядом есть варианты в поселке Аннино: малоэтажный ЖК «Шоколад» от «Невской Строительной Компании» и ЖК «Апрель» компании «Трест-47». Оба они уже сданы. Также можно рассмотреть малоэтажный ЖК Red Village, который компания «Таймс» возводит в Красном Селе. Ближе к КАД в Новогорелово идут продажи в многоэтажных комплексах «Новое Горелово» компании «ЛенРусСтрой» (рейтинг застройщика «В») и в ЖК «Ветер перемен» от «Интер Альянса». У другой развязки КАД в районе Новоселья строятся ЖК «Новоселье: Городские кварталы» компании «Новоселье» (рейтинг «В») и ЖК NEWПИТЕР компании «Строительный трест» (рейтинг «В+»). Из всех названных новостроек только в последнем ЖК цены несколько выше. Остальные же проекты сплошь бюджетные, рассчитаны на массовый спрос, и квартиры там можно купить по очень демократичным ценам.

Дата обновления 31 января 2019

Сильные и слабые стороны жилого комплекса подробно рассмотрены в более раннем мнении портала. Тут все без изменений. Дольщиков и потенциальных покупателей в настоящий момент больше волнует другое: как и когда завершится строительство ЖК? Несмотря на то, что две первые очереди ЖК введены в эксплуатацию, перспективы «Аннинского парка» видятся пока в не слишком радужных тонах. Жилой комплекс попал в число трех нынешних проектов-долгостроев, с реализацией которых у «УНИСТО Петросталь» возникли сложности (сюда относятся также ЖК «ТриДевяткино царство» и ЖК «Чудеса света»). Поэтому, хотя эксперты и выставили девелоперу, учитывая его опыт, достаточно высокий балл «В+» в рейтинге петербургских застройщиков, но ситуация внушает опасения. Причем относящийся к третьей очереди корпус 5 отодвинули почти на два года, а это серьезно.

Объект находится на стадии возведения первого-второго этажа. По состоянию на конец января стройка тут стоит. Сообщается, что идет поиска инвестора. Согласно утвержденному в конце декабря графику работ по завершению строительства этого дома, возведение здания должно возобновиться в апреле. А полностью закончить все работы застройщик намерен в мае 2020-го (срок сдачи, напомним, перенесен на конец будущего года). По домам 4-5-й очередей работы, судя по всему, также сейчас не ведутся. Во всяком случае на официальном сайте застройщика об этом нет никакой информации. Так что и тут изменение ранее озвученных сроков сдачи (конец 2019-го и второй квартал 2020 г.) вполне вероятно. Времени в распоряжении застройщика не так много.

Ситуация с «Аннинским парком», также как и с двумя другими вышеупомянутыми долгостроями этого девелопера, находится на контроле областных властей. В декабре прошлого года СМИ сообщили о том, что губернатор Ленобласти А.Дрозденко обратился к руководству пяти компаний (среди них и «УНИСТО Петросталь») с конкретным предложением по решению вопроса проблемных объектов. Если в двух словах, то регион в лице областного агентства ипотечного жилищного кредитования готов выкупить по среднерыночной стоимости свободные квартиры в долгостроях. При условии, что эти деньги пойдут подрядчикам в оплату за завершение строительства. ЛеноблАИЖК в этом случае будет контролировать ход работ. Понятно, что для девелоперов этот вариант не привлекателен в плане коммерции, однако для дольщиков это, конечно, выход. Пока, впрочем, нет сообщений о достижении подобной договоренности по поводу «Аннинского парка» между «УНИСТО Петросталь» и регионом.

Учитывая все сказанное, рекомендовать покупку квартиры тут было бы делом рискованным. Цены, безусловно, заманчивые, однако ожидание своего жилья может затянуться. На наш взгляд, стоит все же дождаться определенности. В качестве альтернативы можно рассмотреть малоэтажный ЖК «Red Village», который строит в Красном Селе компания «Таймс» (рейтинг застройщика «B») или сданный ЖК «Красное село» этого же девелопера. Также есть варианты в новостройках Ломоносовского района, расположенных поближе к КАД. Среди них ЖК «Шоколад» от «Невской Строительной Компании» (рейтинг «B»), ЖК «Новоселье: Городские кварталы» компании «Новоселье» (рейтинг «B»), ЖК «NEWПИТЕР» от  «Строительного треста» (рейтинг «A»). Есть варианты также в жилых комплексах «Апрель» от «Треста-47» (рейтинг «B»), ЖК «Ветер перемен» компании «Интер Альянс» и в ЖК «Новое Горелово» от «ЛенРусСтроя» (рейтинг «B»), однако по этим трем проектам отмечены переносы сроков сдачи.

Дата обновления 12 ноября 2015

Когда речь идет о проектах эконом класса, с ценами ниже 50 000 рублей за квадратный метр, у многих возникает закономерный вопрос — а в чем подвох? В данном случае все вполне очевидно. ЖК «Аннинский парк» - относительно небольшой проект КОТ недалеко от Красного села, возле деревни Куттузи.  
 
Экология места — прекрасная, но выехать отсюда в город крайне сложно. Дорога не сахар и на своем транспорте и на общественном. Ближайшее метро «Проспект Ветеранов» по уровню забитости в часы пик может соперничать разве что с «Ладожской»  - даже в «Девяткино» пока попроще. Очереди здесь образуются чуть ли не к открытию метро, а плотный строй желающих пройти через турникет может растягиваться на десятки метров. И так будет еще очень долго. Новая станция метро, «Юго-Западная», строится на проспекте Маршала Жукова, и основной поток пассажиров оттуда приезжает не на Ветеранов, а на «Ленинский проспект» или «Автово», так что ждать улучшения ситуации на «Проспекте Ветеранов» пока увы не приходится. 
 
При выезде на КАД, естественно, пробки. Красносельское шоссе уже сейчас сильно перегружено, а если учесть что жилья здесь строится немало, то к моменту завершения «Аннинского парка» ситуация станет только хуже. 
 
Для ГК «Унисто Петросталь» этот комплекс — уже третья крупная стройка. До этого компания сдала квартал «Новые Колтуши» на 138 тысяч квадратных метров и начала застройку комплекса «Тридевяткино царство», где можно возвести не менее 210 000 квадратных метров жилья. На настоящий момент, рядом с уже спроектированным «Аннинским парком», компания приобрела еще 36 гектар земли, где планируется 200-250 тысяч квадратных метров жилья. Еще один проект такого же масштаба  проектируется рядом с Колтушами. Так что в целом, масштаб компании вполне соответствует заявленным проектам.
 
Квартирография комплекса, как и планировки квартир, вполне стандартны для недорогого жилья. Может быть, даже слишком. Покупатели жилья в пригородах в последние годы уже привыкли к тому, что планировки здесь удобнее, чем в аналогичных городских квартирах, а простора больше. Изнутри «Аннинский парк» очень уж напоминает башни «Тридевяткина царства».
 
Что касается социальной инфраструктуры, то приходится рассчитывать только на застройщика — того немногого, что есть в Куттузи уже сейчас явно не хватает местным жителям, а инфраструктура Красного села по большей части недоступна — оно относится к городу, а «Аннинский парк» — это Ломоносовский район Ленобласти. 
 
Несмотря на относительно гуманные цены, конкурентов у «Аннинского парка» немало. Прежде всего, это «Новоселье: городские кварталы» - новостройка, расположившаяся значительно ближе к КАД, на довольно свободном его участке, ЖК «Ново-Сергиево», недалеко от Стрельны, находится на территории города и позволит получить городскую прописку, как и еще два масштабных проекта — ЖК «Английская миля» и ЖК «Константиновское»
Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Аннинский парк»

Отзывы 163

Последний написан 2 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Иван
#
25 марта 2021 в 22:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Говно

URAS
#
12 декабря 2018 в 12:46

К вопросу о продаже активов - чудеса света таки достроили и даже частично сдали и до конца года еще будут корпуса сдавать. Нам конечно, с той радости пока еще толку не очень много. Но говорят с продажи квартир в чудесах деньги пойдут уже не только на тридевяткино, но и на нас. 20 декабря обещают очередное собрание с дольщиками чтобы обозначить по срокам возобновления стройки. Будем ждать что хорошего скажут

Владимир
#
2 октября 2018 в 09:07

Ну-ну, посмотрим. "ближайшее время" - понятие растяжимое. Могли бы для приличия хотя бы примерную дату указать.
На сайте кстати фотки за сентябрь обновили

Надежда
#
27 сентября 2018 в 15:57

В вк писали: Строительство в ближайшее время возобновится, с графиком строительства дома номер 5 вы можете ознакомиться непосредственно в офисе, написав заявку на электронный ящик клиентского сервиса.

Борис
#
27 сентября 2018 в 12:24

Унисто начал распродавать свои активы для достройки жилых комплексов. Но пока что нас это не касается, первый актив продали для достройки 999 и Чудес света

Лида
#
25 сентября 2018 в 14:16

На собрании в Унисто сказали, что деньги будут в октябре, соответственно стройка тоже начнется в октябре. А кран пока даже не закреплен

Петр
#
18 сентября 2018 в 08:46

Я так понял, что плиты до сих пор не привезли, вот им и не из чего строить((

Анна
#
20 сентября 2018 в 09:50

Плит нету, потому что Унисто не подучил финансирование, на которое рассчитывал. У застройщика и в других новостройках проблемы серьезные, например, в домах в Мурино собираются отключить воду за неуплату. Долги застройщика за водоснабжение составляют около 13 млн руб.

Константин
#
14 сентября 2018 в 14:08

Кран-то стоит, но рабочих нет =((( Это сегодняшние фотографии от Валерии Гайгалас

Вика
#
28 августа 2018 в 12:54

На стройку привезли наконец-таки кран, но рабочих пока не видно

Антон Е
#
29 августа 2018 в 10:35

Сказали, что в пятницу будет информация про доставку плит на стройку и про начало работ.

Марина
#
11 сентября 2018 в 17:50

Добрый вечер, так что там с 5 домом, есть какое-нибудь движение или так же, тишина?

Ника
#
21 августа 2018 в 09:29

Привет. А что там с краном-то? Что-то мне подсказывает, что нас опять обманули!!!!

Анна
#
23 августа 2018 в 16:33

В отчете Унисто за август краном и не пахнет… очевидцы утверждают, что он по-прежнему стоит на 999

Евгений
#
14 августа 2018 в 13:34
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вот уже и ФНС взялась за Унисто! Что дальше то будет?

Владимир
#
17 августа 2018 в 15:32

Не знаю((((( Вообще менеджер сказал, что на 3 очереди работы возобновятся с середины августа

Боря
#
10 августа 2018 в 16:10

Так, к 1 августа Унисто должен был подготовить дорожные карты для нашего жк! Ну и где???

Марго
#
7 августа 2018 в 08:38

Так когда кран к нам перетащат? В конце июля на стройке крана не было, соответственно работы никакие не велись

Василиса
#
31 июля 2018 в 13:47

Так что там, есть какое-нибудь движение на площадке? Обещали в конце июля-начале августа кран установить

Владимир
#
1 августа 2018 в 15:56

Вот этот кран, на который стрелка указывает, должен будет с 999 к нам переехать, но как видите, пока стоит на месте (((

Слава
#
26 июля 2018 в 14:02

Что думаете про новость о продаже строительного комбината? Наводит на тревожные мысли, не так ли?

Ларион
#
5 августа 2018 в 10:34

Почем на тревожные? Писали же раньше уже что застройщик часть земель продает, чтобы спокойно завершить строительство начатых домов. Думаю, это просто продолжение той же истории. По большому счету это-то как раз оптимистичный знак для нас, насколько вообще можно говорить об оптимизме в текущей ситуации...

Лера
#
24 июля 2018 в 08:46

Представитель застройщика пообещал, что на этой неделе демонтируют кран с 999, одновременно подготовят подкрановые пути на нашей стройке и на следующей неделе приступят к монтажу крана. Вот такие новости

андрей
#
15 июля 2018 в 03:26
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

кран разобрали , про сентябрь надо забыть

Петя
#
17 июля 2018 в 12:47

Жесть! То есть Унисто втихую перенес кран на другой объект??? И что дальше то?

Иван
#
18 июля 2018 в 10:10

Просто в 999 дольщики более активные, вот им наш кран и увезли. Может, если мы начнем топать ногами и ругаться, то Унисто расщедрится и у нам на стройку тоже кран подгонит

Жанна
#
10 июля 2018 в 09:09

Унисто все-таки провел обещанную встречу с дольщиками, и на том спасибо! Подробный отчет во вложении, но если резюмировать встречу, то строительство пообещали продолжить с сентября, 1 этаж в месяц с последующем увеличением темпа строительства коробки в части возведенных за месяц этажей.
Что думаете по этому поводу?

Ваня
#
11 июля 2018 в 10:38

НЕ верю! В сентябре новую отмазку придумают, лишь бы не строить!

Дольщик (новичок)

#
6 июля 2018 в 13:41

Вот еще в газете Недвижимость и строительство статья вышла, загуглите. Опять же ссылку не дать. Унисто распродает активы. Про наш комплекс написано: Что касается проекта «Аннинский парк» у Красного села, то застройщик в последнее время уточнял проектную документацию и проходил экспертизу. «Это потребовалось для создания объектов бытового и социального назначения, а также для оптимизации стоимости строительства без потери качества и потребительских характеристик домов. Эта работа практически закончена, и в ближайшее время мы входим в активную фазу строительства, нагоняя необходимые темпы. Выполнена также инфраструктурная подготовка. Эти работы не слишком очевидны, однако занимают много времени и требуют немалых средств»,- поясняет Арсений Васильев.

Дольщик (новичок)

#
6 июля 2018 в 13:34
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Потому что Унисто не компания однодневка, и все достроят. Сроки, конечно, задержат, но кидалова не будет - я уверен. Сегодня только с менеджером своим разговаривал, и он мне ссылку кинул на статью в Коммерсе, там генеральный публично признает задержку и обещает все достроить, называется Чудеса случается ссылку не разместить уже. А что за компания 999? Практически как 666 :)) никогда бы не купил квартиру у компании с таким названием . Вообщем киньте ссылку интересно почитать