Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

1,9/5
Застройщик
ЛенСпецСтрой C- (5 других ЖК)
Этажей
14-16
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Неизвестно 3 корпуса

Новый жилой комплекс «Квартал в Мурино» (прежнее название «Ленинградская перспектива») — объект компании «ЛенСпецСтрой». Участок под его строительство находится на территории бывшего совхоза «Ручьи» в районе метро «Девяткино». По плану корпуса должны были сдать в период с 1 по 4 кварталы 2018 года. Но застройщик не смог завершить проект. На сегодня стройка заморожена, продажи закрыты, новые даты ввода в эксплуатацию домов неизвестны.

По проекту, жилой комплекс представляет собой несколько монолитных жилых домов. В первую очередь входит 11-секционное здание различной этажности (14-15-16 этажей), выполненное в монолитном железобетоне. Отделку цоколя застройщик был намерен выполнить искусственным камнем; первый этаж предполагалось отдать под офисные, коммерческие и вспомогательные помещения с отдельными входами-выходами. Во второй очереди запланировано два 16-этажных здания. 

Квартирография объекта включает в себя студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Проект предусматривает подведение всех необходимых коммуникаций (канализация, вода, электричество, «выделенка»), остекление балконов, установку металлопластиковых стеклопакетов в окнах, и электрических плит – в кухнях. В остальном квартиры предполагалось сдавать дольщикам без отделки. Что касается помещений общего назначения, то в них должны были выполнить отделку с помощью сухих штукатурных смесей, окраски стен и потолков воднодисперсными красками и облицовки керамической плиткой.

Элементы благоустройства придомовой территории жилого комплекса «Квартал в Мурино», согласно первоначальному плану, включают в себя асфальтобетонные дорожные покрытия, площадку для отдыха взрослых и детей с размещением малых архитектурных форм, озеленение и открытую автостоянку. В целях безопасности жильцов и поддержания внутреннего порядка территория всего комплекса должна быть закрыта для проникновения посторонних. Во дворе запланирована полуподземная отдельностоящая одноуровневая стоянка на 92 автомобиля.

Транспортная доступность комплекса обеспечивается близлежащей станцией метро «Девяткино», одноименной ж/д станцией, близостью КАД и обилием маршрутов наземного общественного транспорта.

Инфраструктура территории в целом находится в стадии развития. Коммерсанты вполне успевают за здешними темпами застройки, насыщая территорию объектами сферы обслуживания населения. В более мендленных темпах развивается социальная инфраструктура – мест в школах, детских садах не хватает. Пока не построена поликлиника, в Мурино принимает амбулатория. 

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Квартал в Мурино»: из группы дольщиковЖК «Квартал в Мурино»: из группы дольщиковЖК «Квартал в Мурино»: из группы дольщиков

Новости и статьи

Новости рынка
Дольщики Ленобласти угрожают бессрочной голодовкой: они требуют внимания президента и федеральной власти
26 апреля 2021
Дольщики Ленобласти угрожают бессрочной голодовкой: они требуют внимания президента и федеральной власти
Дольщики долгостроя ЖК «Квартал в Мурино» заявили, что готовы начать голодовку, как подчеркивают пострадавшие, бессрочную. Они требуют восстановить их права с помощью государственных денег.
Судьбу еще 5 тысяч обманутых дольщиков Ленобласти решат в этом году: какие долгострои в очереди на завершение
2 апреля 2021
Судьбу еще 5 тысяч обманутых дольщиков Ленобласти решат в этом году: какие долгострои в очереди на завершение
В 2021 году наблюдательный совет фонда защиты прав дольщиков планирует рассмотреть 93 проблемных объекта в Ленобласти. В Novostroy выяснили, права дольщиков каких долгостроев могут восстановить в ближайшие месяцы.
Все новости 21

Видео

1:53
15 июня 2018
1 714 просмотров
22:42
18 декабря 2017
30 412 просмотров

Плюсы и минусы

  • До ближайшей станции метро «Девяткино» - 1,3 км.

  • Был предусмотрен выбор отделки жилых помещений.

  • Небольшое количество квартир на этажах.

  • Остановка общественного транспорта находится в шаговой доступности от объекта.

  • Дома предполагалось строить из газобетона. Стены из газобетона могут легко треснуть под воздействием влаги.

  • Близость железной дороги.

  • Постоянные пробки на дорогах Девяткино.

  • В районе - дефицит объектов социальной инфраструктуры.

  • Объект отнесен к проблемным, стройка заморожена.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 06 апреля 2018

На старте этого проекта казалось, что «ЛенСпецСтрой» справится с ним без особых затруднений. Все-таки в опыте компании не откажешь. Однако строительство все эти годы велось низкими темпами, и перспективы «Ленинградской перспективы» (прежнее название ЖК) становились все более туманными. Смена бренда на «Квартал в Мурино» не особо помогла жилому комплексу избавиться от шлейфа негатива, да и как это сделаешь в век интернета, когда вся информация сохраняется в архивах. Тем более, что стройка от этого активнее не пошла. Сейчас приближаются заявленные, с учетом переноса, сроки сдачи дома первой очереди и корпуса №1 из второй очереди, и, судя по всему, не обойдется без очередного изменения сроков. Судите сами: дом первой очереди должен быть сдан во втором квартале 2018 года, однако на начало апреля тут еще ведутся монолитные работы на уровне 9-10 этажа, то есть пока не выполнена даже задача по возведению «коробки» здания. Корпус №1 второй очереди с учетом переноса должен быть сдан в третьем квартале нынешнего года, однако тут пока стройка также пребывает на стадии возведения монолитного каркаса (6-7 этаж) и очевидно, что за оставшиеся без малого шесть месяцев дом построить нереально. По корпусу №2 второй очереди, где стройка пока на начальном этапе, очередной перенос сроков уже состоялся: с четвертого квартала 2018 года — на последний квартал 2019-го.

На реноме «ЛенСпецСтроя», ситуация с данным долгостроем сказалась негативно. В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленинградской области компания опустилась на низшие позиции, получив от экспертов оценку «С» как проблемный застройщик. Кроме того, активно ведут борьбу за свои права дольщики данного жилого комплекса. Они регулярно проводят митинги, а в марте добились возбуждения уголовного дела в отношении компании-застройщика по факту мошенничества в крупном размере. Информация об этом была размещена в СМИ со ссылкой на представителей инициативной группы дольщиков «Ленинградской перспективы». По данным прокуратуры, застройщик привлек на строительство ЖК около 2,4 млрд рублей граждан. Ситуация на стройке находится на контроле областных властей, которые, по сообщениям СМИ, не намерены выдавать «ЛенСпецСтрою» разрешений на строительство новых объектов в Ленобласти, пока не будет достроен этот ЖК. Однако перспективы все еще остаются туманными. Не совсем понятно, какой механизм будет выбран для решения данной проблемы. Обанкротится ли застройщик «ЛенОблСтрой» (что нельзя исключать)? Будет ли создан нынешними дольщиками кооператив для завершения строительства их домов? Придет ли на эту площадку какой-то иной инвестор? Всё это пока вопросы без ответов.

На общем минорном фоне не стоит удивляться, что и продажи в ЖК «Квартал в Мурино» идут пока не слишком активно. В доме первой очереди реализовано около 30% квартир. Примерно также обстоят дела и с корпусом №1 второй очереди, а в корпусе №2 продажи еще не открывали. В общей сложности в «Квартале в Мурино» сейчас предлагается выбор из почти 1200 квартир. Правда рекомендовать покупку здесь до прояснения ситуации с этим долгостроем  было бы рискованно. Тем более что альтернативных предложений в Западном Мурино хватает. Тут реализуются десятки проектов. Если говорить о самых территориально близких новостройках, то пока без проблем строятся ЖК «Форвард» компании «МАВИС» (рейтинг застройщика «B+»), а также ЖК «Муринские высоты» и «Охтинская Дуга» - застройщик обоих комплексов - «Запстрой» (рейтинг «B+»). Также рядом идет возведение жилых комплексов «Северная палитра» от «МонАрх-Девелопмента» (рейтинг «B»), ЖК «Vitamin» компании «Лидер Групп» (рейтинг «B-») и ЖК «Десяткино 2.0» от «Normann» (рейтинг «B-» Но по этим объектам отмечены переносы сроков сдачи.

Дата обновления 28 декабря 2016

Первую очередь ЖК «Ленинградская перспектива» должны сдать в третьем квартале 2017 года. В декабре 2016 дом, где по проекту 14-16 этажей, построен до восьмого уровня. То есть застройщику осталось залить монолит еще восьми этажей, оборудовать кровлю, остеклить оконные проемы, навесить фасады, провести все коммуникации... И пройти госкомиссию. В принципе у застройщика есть все шансы уложиться в срок, если ускорить темпы. На фото, например, марта текущего года, дом достроен до второго этажа. При сохранении подобных темпов у покупателей есть повод насторожиться и подготовиться к задержке ввода дома в эксплуатацию.

В рейтинге портала - новостройки Девяткино - жилой комплекс получил не самые завидные оценки: CBC. Что означает, по мнению экспертов, не самое удачное местоположение, неплохую концепцию проекта и, увы, высокие риски при покупке здесь квартиры.

Для привлечения внимания к проекту, застройщик почти год проводит акцию - разыгрывает машину среди покупателей двух- и трехкомнатных квартир и коммерческих помещений. Сложно сказать, является ли возможность получить авто весомым аргументом в пользу конкретного жилого комплекса. Но при прочих равных - несомненно. Тем более что количество конкурентов у ЖК «Ленинградская перспектива» только увеличивается. «Мавис» вывела на рынок ЖК «Форвард», ближайшего соседа «Ленинградской перспективы». Стартовали продажи в ЖК «GreenЛандия 2» от Setl City. «Лидер Групп» запустил проект «Территория» также с бюджетными ценами. ЖК «Материк» от компании «Петрострой» тоже держит на старте продаж невысокий ценник.

Дата обновления 23 октября 2015

Жилой комплекс «Ленинградская перспектива» — предложение, вполне достойное внимания тех, кто ищет квартиру на приграничных с городом территориях. Главные плюсы здесь типичны для большинства предложений локации Мурино — Девяткино. Это близость метро и демократичная цена. Также к преимуществам комплекса можно отнести высокий рейтинг застройщика. Реноме компании «ЛенСпецСтрой» на уровне, поэтому надежность проекта «Ленинградская перспектива» достаточно высока.

Среди плюсов нового жилого комплекса - закрытая придомовая территория и разнообразная квартирография, что выгодно отличает его от некоторых проектов в этой локации, в которых упор сделан исключительно на малогабаритное жилье. В «Ленинградской перспективе», конечно, студии и «однушки» также преобладают, но и двух- трехкомнатных квартир все-таки немало — примерно треть всего комплекса. Планировки особой оригинальностью не отличаются, но в целом они вполне функциональны. Отметим наличие так называемых европланировок, когда кухня соединена с гостиной. Также позитивно, что во многих квартирах (особенно в «трешках») достаточно большие кухонные помещения, отвечающие современным представлениям о кухне-столовой. Таким образом, в «Ленинградской перспективе» можно подобрать варианты для всех категорий покупателей.

Есть, правда, один момент, на который стоит обратить внимание покупателям. В разных секциях жилого комплекса разное количество квартир на лестничных клетках. Разброс составляет от 5 до 9 квартир на площадке. Конечно, есть смысл подбирать квартиру там, где соседей поменьше. Иначе, учитывая высокую этажность дома, есть риск ежедневно тратить часть своего времени в лифтовых «пробках».

Что касается удобства проживания в широком смысле, то «Ленинградская перспектива» здесь мало чем отличается от соседних новостроек. В плане экологии очень не хватает зеленых зон. Леса рядом нет, а поскольку комплекс строится среди бывших совхозных полей, то и деревьев здесь, понятное дело, также не хватает. Кроме того, в 250 метрах проходит железная дорога. Зато у «Ленинградской перспективы» есть существенное преимущество перед новостройками, расположенными южнее — кольцевая дорога находится от комплекса значительно дальше.
     
В социальном плане остается констатировать, что людей в окрестностях метро «Девяткино» уже сейчас проживает довольно много, а вот социальной инфраструктуры для них пока маловато.  Хотя развивается она тут довольно быстро и к заявленному сроку окончания строительства «Ленинградской перспективы» в 2017 году соцобъектов прибавится. В ряде соседних жилых комплексов строятся детские сады и школы.  Это, конечно, позитивно для новоселов.

В транспортном плане жильцам «Ленинградской перспективы» удобно пользоваться метро и электричками, благо платформа и станция «Девяткино» находятся в пешей досягаемости. Что же касается автотранспорта, то тут ситуация пока довольно непростая. Жилой комплекс примерно равноудален от двух развязок КАД — на Токсовском шоссе и на пр. Культуры. Можно предположить, что в перспективе новоселы будут пользоваться все-таки второй из упомянутых развязок, поскольку на подступах к ней таких пробок как на Токсовском шоссе нет. В то же время сложно предугадать, какой будет ситуация через два года — к моменту сдачи «Ленинградской перспективы». Территория западнее станции метро «Девяткино» застраивается ударными темпами, и подъездные пути до КАД здесь будут испытывать все возрастающую нагрузку. Если не появится новая широкая дорога, то есть вероятность получить здесь пробки сопоставимые с теми, что ныне имеют место на Токсовском шоссе.
     
Среди основных конкурентов «Ленинградской перспективы» расположенные поблизости жилые комплексы «Десяткино 2.0», «Северная палитра», «Vitamin», «Охтинская Дуга», «Три кита», «ТриДевяткино царство», «Краски лета», «Сокол», «Ласточка» и др. На всех этих объектах цены сопоставимые, отличаются в деталях только плюсы и минусы, сочетание которых каждый может взвесить для себя сам.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 23 октября 2020 в 19:58
    Банкротство, Фонд защиты прав дольщиков, дольщики жалуются на КУ. Сроки неясны даже приблизительно
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 16 февраля 2020 в 00:01
    Один из корпусов сдан с помощью компании ГарантЪ, остальными, видимо, займется Фонд защиты дольщиков. Ситуация вроде бы под контролем, о сроках судить трудно.
  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 4 февраля 2020 в 17:56
    История долгостроя вылилась в преследование руководителей девелопера правоохранителями и протесты обманутых дольщиков.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 2 мая 2018 в 16:57
    Застройщик и дольщик нашли друг друга. И г-н Астафьев - человек амбициозный и непростой, и г-н Головко, который представляется координатором проектов, тоже весьма непрост. В таком сочетании стройка просто будет "искрить". Повышенное внимание СМИ клиентов не добавляет...
  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 25 апреля 2018 в 18:17
    Непонятно, переименовал ли застройщик свою "Ленинградскую перспективу" в "Квартал в Мурино". На сайте оба названия фигурируют. Также непонятно достроит ли компания свой проект в этом году - Астафьев публично окончательных сроков не называл. Хотя задержка в пределах года совсем недавно была чуть ли не нормой, а теперь - митинги, демонстрации. Скорее всего ЖК достроят, но вряд ли в этом году.
  • Анонимно
    25 апреля 2018 в 13:05
    Не похоже, чтобы ЛенСпецСтрой смог вырулить как-то ситуацию. Похоже мы наблюдаем новый долгострой.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Квартал в Мурино»

Новостройки в Ломоносовском районе ЛО 117 000 руб./м² Стоимость ниже на 6 000 руб. за м²
Новостройки в Выборгском районе ЛО от застройщика 126 000 руб./м² Стоимость выше на 3 000 руб. за м²

Отзывы 180

Последний написан 3 дня назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Полина
#
10 июня 2021 в 11:52
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Внимание, товарищи! Хорошая новость!
Получена информация от Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.
Соглашение с Инвестиционно-строительной группой МАВИС сформировано и направлено на согласование всем сторонам!

Руслан
#
3 июня 2021 в 15:31

Вот информация из группы дольщиков о результатах совещания с МАВИС 31.05:
На текущий момент нерешенными остаются ряд вопросов, в частности вопросы связанные с проектом планировки территории(ППТ), правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), так же окончательно не урегулированы вопросы преференций. От Правительства ЛО Инвестиционно-строительной группе МАВИС поступило дополнительное предложение в части преференций. В течении нескольких дней Инвестиционно-строительная группа МАВИС планирует рассмотреть предложение Правительства ЛО.

Руслан
#
28 мая 2021 в 14:24

31.05 2021 запланировано совещание в Правительстве ЛО с инвестором МАВИС. Во вложении на скриншоте можете подробнее почитать

Дарья
#
21 мая 2021 в 09:05
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Скажите, пожалуйста, появилась ли какая-то информация об инвесторе и возможной достройке нашего ЖК?

Руслан
#
13 мая 2021 в 11:20

Информация о бессрочной голодовке дольщиков дошла до правительства РФ. Марат Хуснуллин собирался звонить Дрозденко для "софинансирования со стороны Ленобласти восстановления прав дольщиков"

Марина
#
11 мая 2021 в 06:55

Какое "достроить за год"? Москвин и Дрозденко пообещали выдернуть наши дома из программы Фонда при ДомРФ!!! Чиовникам ЛО веры уже нет! Бездомные дольщики нашего ЖК голодают все майские праздники около стройки! Требуем достроить наш ЖК за бюджетные деньги Ленобласти и федералов! Или выплатить компенсации! С 2013 года прошло уже 8 лет! Голодовка будет бессрочной!!!

Дмитрий
#
7 мая 2021 в 09:52
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Обещают достроить Ленинградскую перспективу за год. Посмотрим...

Андрей
#
29 апреля 2021 в 14:28

Стало известно, что компания Мавис будет достраивать наш ЖК

Дарина
#
26 апреля 2021 в 09:35

18.03.2021 и 21.04.2021 года Москвин заявил, что придумал как "не потратить на наш ЖК ни рубля бюджетных денег". Чтоб по неактуальному разрешению на строительство и под неактуальный проект возобновить продажи новых несуществующих квартир на еще более высоких несуществующих этажах!!! И чтоб выдернуть наши корпуса из программы Дом.РФ!!!Вранью Москвина и Дрозденко веры больше нет! Бездомные дольщики ЖК "Ленинградская перспектива" (ЖК "Квартал в Мурино") выходят на бессрочную голодовку! Мы не дадим выдернуть наши дома из программы Дом.РФ!!! Голодовка будет бессрочной!!!

Федор
#
23 апреля 2021 в 08:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

21.04.2021 года состоялось расширенное совещание под председательством заместителя председателя Правительства Ленинградской области Москвина М.И. Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области выражает надежду, до конца апреля-середины мая соглашение с инвестором по нашему ЖК будет подписано.

Михаил
#
15 апреля 2021 в 11:39

Сегодня в ВК такое фото выложили. Автор: Иван Зубов

Лика
#
8 апреля 2021 в 14:23
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Пара фоток за 2 апреля от Максима. Цитата: "... когда приезжал, около 5 человек в обвязках переодевались, повесили какую то сетку, вообщем движение идет, что именно не могу сказать..."

Паша
#
1 апреля 2021 в 10:36

Новости от инициативной группы.
Получена информация от Губернатора Ленинградской области и представителя строительного блока Ленинградской области, переговоры ведутся. Они сложные, так как есть законодательно-финансовые ограничения по заходу застройщика в процедуре на объект. Так же обсуждаются заявленные условия, со стороны застройщика, в адрес Правительства Ленинградской области. До конца апреля будет дана исчерпывающая информация.

Федор
#
24 марта 2021 в 16:04
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

в телеграме бот новостроя прислал уведомление, что новая статья вышла - "Уголовные новостройки: самые громкие дела над застройщиками, и кто избежал наказания".
Наш долгострой там упомянули

Марина
#
22 марта 2021 в 15:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ждать нечего!
Настоящую инициативную группу на заседание опять не пустили!
А Москвин (мы уверены, что не сам, а по согласованию с Дрозденко) объявил о том, что Ленобласть не будет тратить НИ РУБЛЯ ДЕНЕГ на наш ЖК! И что ЖК уберут из программы Фонда ДомРФ! То есть и в ДомРФ Ленобласть ничего платить не будет! Ни 33%, ни 66% денег от Ленобласти, нисколько!!!
И ничего не объяснили про "слепой" стройнадзор и про расхождения меду проектной документацией, исполнительной документацией, ДДУ и недостроенными каркасами наших домов!
Жуть и мрак полный!
С 2013 года прошло уже 8 (!!!) лет!
Наши дома слили!!!
Президент, заставьте Дрозденко работать!

Елена
#
18 марта 2021 в 15:10

Очень ждём результаты сегодняшнего заседания!

Виталий
#
18 марта 2021 в 11:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Сегодня в 16:00 состоится заседание комиссии по вопросам поддержки пострадавших граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов в Ленинградской области.
В заседании примут участие представители ИГ по первой и второй очереди строительства.

Антон
#
12 марта 2021 в 15:45

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области опубликовал план-график мероприятий по завершению этапов строительства объектов Фонда на 2021 год. Но нашего ЖК там нет(

Людмила
#
4 марта 2021 в 11:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Информация для дольщиков 2 очереди
03.03.2021 года состоялось рабочее совещание комитета строительного надзора и государственной экспертизы ЛО с конкурсным управляющим ООО «ЛенОблСтрой» Греб Е.С.
По существу сложившейся ситуации никакого решения не выработано!!!

Иванов Иван
#
30 октября 2020 в 03:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Долгострой