ЖК «Фотограф»

Дата обновления 06 апреля 2018

На старте этого проекта казалось, что «ЛенСпецСтрой» справится с ним без особых затруднений. Все-таки в опыте компании не откажешь. Однако строительство все эти годы велось низкими темпами, и перспективы «Ленинградской перспективы» (прежнее название ЖК) становились все более туманными. Смена бренда на «Квартал в Мурино» не особо помогла жилому комплексу избавиться от шлейфа негатива, да и как это сделаешь в век интернета, когда вся информация сохраняется в архивах. Тем более, что стройка от этого активнее не пошла. Сейчас приближаются заявленные, с учетом переноса, сроки сдачи дома первой очереди и корпуса №1 из второй очереди, и, судя по всему, не обойдется без очередного изменения сроков. Судите сами: дом первой очереди должен быть сдан во втором квартале 2018 года, однако на начало апреля тут еще ведутся монолитные работы на уровне 9-10 этажа, то есть пока не выполнена даже задача по возведению «коробки» здания. Корпус №1 второй очереди с учетом переноса должен быть сдан в третьем квартале нынешнего года, однако тут пока стройка также пребывает на стадии возведения монолитного каркаса (6-7 этаж) и очевидно, что за оставшиеся без малого шесть месяцев дом построить нереально. По корпусу №2 второй очереди, где стройка пока на начальном этапе, очередной перенос сроков уже состоялся: с четвертого квартала 2018 года — на последний квартал 2019-го.

На реноме «ЛенСпецСтроя», ситуация с данным долгостроем сказалась негативно. В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленинградской области компания опустилась на низшие позиции, получив от экспертов оценку «С» как проблемный застройщик. Кроме того, активно ведут борьбу за свои права дольщики данного жилого комплекса. Они регулярно проводят митинги, а в марте добились возбуждения уголовного дела в отношении компании-застройщика по факту мошенничества в крупном размере. Информация об этом была размещена в СМИ со ссылкой на представителей инициативной группы дольщиков «Ленинградской перспективы». По данным прокуратуры, застройщик привлек на строительство ЖК около 2,4 млрд рублей граждан. Ситуация на стройке находится на контроле областных властей, которые, по сообщениям СМИ, не намерены выдавать «ЛенСпецСтрою» разрешений на строительство новых объектов в Ленобласти, пока не будет достроен этот ЖК. Однако перспективы все еще остаются туманными. Не совсем понятно, какой механизм будет выбран для решения данной проблемы. Обанкротится ли застройщик «ЛенОблСтрой» (что нельзя исключать)? Будет ли создан нынешними дольщиками кооператив для завершения строительства их домов? Придет ли на эту площадку какой-то иной инвестор? Всё это пока вопросы без ответов.

На общем минорном фоне не стоит удивляться, что и продажи в ЖК «Квартал в Мурино» идут пока не слишком активно. В доме первой очереди реализовано около 30% квартир. Примерно также обстоят дела и с корпусом №1 второй очереди, а в корпусе №2 продажи еще не открывали. В общей сложности в «Квартале в Мурино» сейчас предлагается выбор из почти 1200 квартир. Правда рекомендовать покупку здесь до прояснения ситуации с этим долгостроем  было бы рискованно. Тем более что альтернативных предложений в Западном Мурино хватает. Тут реализуются десятки проектов. Если говорить о самых территориально близких новостройках, то пока без проблем строятся ЖК «Форвард» компании «МАВИС» (рейтинг застройщика «B+»), а также ЖК «Муринские высоты» и «Охтинская Дуга» - застройщик обоих комплексов - «Запстрой» (рейтинг «B+»). Также рядом идет возведение жилых комплексов «Северная палитра» от «МонАрх-Девелопмента» (рейтинг «B»), ЖК «Vitamin» компании «Лидер Групп» (рейтинг «B-») и ЖК «Десяткино 2.0» от «Normann» (рейтинг «B-» Но по этим объектам отмечены переносы сроков сдачи.

Дата обновления 28 декабря 2016

Первую очередь ЖК «Ленинградская перспектива» должны сдать в третьем квартале 2017 года. В декабре 2016 дом, где по проекту 14-16 этажей, построен до восьмого уровня. То есть застройщику осталось залить монолит еще восьми этажей, оборудовать кровлю, остеклить оконные проемы, навесить фасады, провести все коммуникации... И пройти госкомиссию. В принципе у застройщика есть все шансы уложиться в срок, если ускорить темпы. На фото, например, марта текущего года, дом достроен до второго этажа. При сохранении подобных темпов у покупателей есть повод насторожиться и подготовиться к задержке ввода дома в эксплуатацию.

В рейтинге портала - новостройки Девяткино - жилой комплекс получил не самые завидные оценки: CBC. Что означает, по мнению экспертов, не самое удачное местоположение, неплохую концепцию проекта и, увы, высокие риски при покупке здесь квартиры.

Для привлечения внимания к проекту, застройщик почти год проводит акцию - разыгрывает машину среди покупателей двух- и трехкомнатных квартир и коммерческих помещений. Сложно сказать, является ли возможность получить авто весомым аргументом в пользу конкретного жилого комплекса. Но при прочих равных - несомненно. Тем более что количество конкурентов у ЖК «Ленинградская перспектива» только увеличивается. «Мавис» вывела на рынок ЖК «Форвард», ближайшего соседа «Ленинградской перспективы». Стартовали продажи в ЖК «GreenЛандия 2» от Setl City. «Лидер Групп» запустил проект «Территория» также с бюджетными ценами. ЖК «Материк» от компании «Петрострой» тоже держит на старте продаж невысокий ценник.

Дата обновления 23 октября 2015

Жилой комплекс «Ленинградская перспектива» — предложение, вполне достойное внимания тех, кто ищет квартиру на приграничных с городом территориях. Главные плюсы здесь типичны для большинства предложений локации Мурино — Девяткино. Это близость метро и демократичная цена. Также к преимуществам комплекса можно отнести высокий рейтинг застройщика. Реноме компании «ЛенСпецСтрой» на уровне, поэтому надежность проекта «Ленинградская перспектива» достаточно высока.

Среди плюсов нового жилого комплекса - закрытая придомовая территория и разнообразная квартирография, что выгодно отличает его от некоторых проектов в этой локации, в которых упор сделан исключительно на малогабаритное жилье. В «Ленинградской перспективе», конечно, студии и «однушки» также преобладают, но и двух- трехкомнатных квартир все-таки немало — примерно треть всего комплекса. Планировки особой оригинальностью не отличаются, но в целом они вполне функциональны. Отметим наличие так называемых европланировок, когда кухня соединена с гостиной. Также позитивно, что во многих квартирах (особенно в «трешках») достаточно большие кухонные помещения, отвечающие современным представлениям о кухне-столовой. Таким образом, в «Ленинградской перспективе» можно подобрать варианты для всех категорий покупателей.

Есть, правда, один момент, на который стоит обратить внимание покупателям. В разных секциях жилого комплекса разное количество квартир на лестничных клетках. Разброс составляет от 5 до 9 квартир на площадке. Конечно, есть смысл подбирать квартиру там, где соседей поменьше. Иначе, учитывая высокую этажность дома, есть риск ежедневно тратить часть своего времени в лифтовых «пробках».

Что касается удобства проживания в широком смысле, то «Ленинградская перспектива» здесь мало чем отличается от соседних новостроек. В плане экологии очень не хватает зеленых зон. Леса рядом нет, а поскольку комплекс строится среди бывших совхозных полей, то и деревьев здесь, понятное дело, также не хватает. Кроме того, в 250 метрах проходит железная дорога. Зато у «Ленинградской перспективы» есть существенное преимущество перед новостройками, расположенными южнее — кольцевая дорога находится от комплекса значительно дальше.
     
В социальном плане остается констатировать, что людей в окрестностях метро «Девяткино» уже сейчас проживает довольно много, а вот социальной инфраструктуры для них пока маловато.  Хотя развивается она тут довольно быстро и к заявленному сроку окончания строительства «Ленинградской перспективы» в 2017 году соцобъектов прибавится. В ряде соседних жилых комплексов строятся детские сады и школы.  Это, конечно, позитивно для новоселов.

В транспортном плане жильцам «Ленинградской перспективы» удобно пользоваться метро и электричками, благо платформа и станция «Девяткино» находятся в пешей досягаемости. Что же касается автотранспорта, то тут ситуация пока довольно непростая. Жилой комплекс примерно равноудален от двух развязок КАД — на Токсовском шоссе и на пр. Культуры. Можно предположить, что в перспективе новоселы будут пользоваться все-таки второй из упомянутых развязок, поскольку на подступах к ней таких пробок как на Токсовском шоссе нет. В то же время сложно предугадать, какой будет ситуация через два года — к моменту сдачи «Ленинградской перспективы». Территория западнее станции метро «Девяткино» застраивается ударными темпами, и подъездные пути до КАД здесь будут испытывать все возрастающую нагрузку. Если не появится новая широкая дорога, то есть вероятность получить здесь пробки сопоставимые с теми, что ныне имеют место на Токсовском шоссе.
     
Среди основных конкурентов «Ленинградской перспективы» расположенные поблизости жилые комплексы «Десяткино 2.0», «Северная палитра», «Vitamin», «Охтинская Дуга», «Три кита», «ТриДевяткино царство», «Краски лета», «Сокол», «Ласточка» и др. На всех этих объектах цены сопоставимые, отличаются в деталях только плюсы и минусы, сочетание которых каждый может взвесить для себя сам.