Все плохое, что могло произойти в судьбе данного жилого комплекса, уже произошло в прежней жизни, когда проектом занималась компания «ЛенСпецСтрой». После перехода проекта под руку компании «МАВИС», жилой комплекс сменил название, и у дольщиков бывшего «Квартала в Мурино», а ныне «Фотографа» появилась надежда, что теперь все пойдет как надо. Репутация «МАВИСа» этому способствует. Компания сохраняет неплохой балл «В+» в рейтинге петербургских застройщиков, по трем остальным жилым комплексам, что она возводит сейчас, переносов сроков сдачи нет. Муринскую локацию девелопер знает отлично, для него «Фотограф» уже восьмой проект в Мурино.

Динамика строительных работ говорит сама за себя. Сравним с ситуацией годичной давности. В ноябре 2022-го первый корпус был на уровне 6-8 этажа в монолите. Сейчас он подведен под крышу, каменная кладка внешних стен выполнена, большая часть оконных блоков вставлена, выполнено витражное остекление балконов, идет утепление фасада, ведутся внутренние работы. Второй корпус в ноябре 2022-го был на уровне 4-6-го этажей в монолите, а сейчас строится уже последний 16-й этаж, то есть не за горами полное завершение монолитных работ. Параллельно, идет каменная кладка внешних стен, уже готово 14-15 этажей в зависимости от секции. Наконец, по третьему корпусу монтаж монолитных конструкций идет сейчас на уровне восьмого этажа, кирпичная кладка внешних стен местами достигла пятого этажа, ну а год назад на этом месте не было еще ничего. В распоряжении застройщика еще больше двух лет: ввод в эксплуатацию всех трех корпусов должен состояться до конца 2025-го. Дополнительно к этому еще 7 месяцев отводятся на передачу квартир покупателям (до 1 августа 2026-го). Все озвученные сроки более чем реальны. Поэтому для потенциальных покупателей данный проект надежен.

В более ранних мнениях портала мы достаточно сказали о сильных и слабых сторонах ЖК, поэтому повторяться не будем. Отметим лишь один важный момент: жилищное строительство в западном Мурино продолжается и новые дома все дальше и дальше удаляются от станции метро «Девяткино». И вот в этом смысле у «Фотографа» есть очевидное преимущество: он находится намного ближе к метро, чем многие муринские новостройки. По факту, среди тех жилых комплексов, что строятся сейчас и где идут продажи, ближе к метро только ЖК «Графика» (это еще один проект компании «МАВИС»).

На квартиры в «Фотографе» спрос есть. Пусть не ураганный (все-таки цены тут не самые низкие по западному Мурино, а альтернативных новостроек в локации очень много), но стабильный. Наиболее свежие цифры по продажам зафиксированы в проектной декларации от 3 ноября текущего года. В корпусе 1 реализована 461 квартира из 1146 (40%), в корпусе 2 продали 75 из 898 квартир (8%), в корпусе 3 продано 249 из 556 лотов (45%). Таким образом, на начало ноября свободными оставались еще 1815 квартир. Выбор широк, дефицит в ближайшие года два точно не грозит. В данный момент официальный сайт ЖК предлагает выбрать из 1652 квартир. Что характерно, девелопер искусственно не сужает выбор, выводя квартиры на рынок партиями. Это хорошо: покупателю не надо ждать, пока в продаже появится подходящая квартира в интересующей его секции — доступно все. Цены в данный момент стартуют от 4 млн рублей за студию немногим меньше 26,3 кв. метров. Это вполне адекватно средним ценам по локации.

В качестве альтернативы можно рассмотреть квартиры в других проектах компании «МАВИС». Выше цены в ЖК «Графика», где минимум это 4,9 млн за студию под 27 «квадратов»; в сданном «Форварде» за студию чуть меньше 30,7 кв. м придется отдать 7,8 млн, а в «Авиаторе» цены стартуют от 4,4 млн за студию чуть менее 21,2 кв. м. Сопоставим по стоимости квартир ЖК «Урбанист», в котором за 4 млн предлагают студию в 25,4 кв. м. Что касается предложений других девелоперов, то и тут есть из чего выбрать. Немного выше цены в сданном ЖК «Мурино Парк» компании «Запстрой» (балл «В+» в рейтинге застройщиков), где минимум это без малого 4,3 млн за студию около 23,7 кв. м, а также в ЖК «Мурино Клаб» от MIRAMAR Development, где таких же денег стоит 23-метровая студия. Если же нужно обязательно найти вариант дешевле 4 млн, то есть еще четыре жилых комплекса, в которых самые доступные лоты предлагаются в районе от 3,5 до 3,7 млн рублей. Это «ID Murino II», «Полис ЛАВрики», «Новые Лаврики» и «ID Murino III». Правда расположены все эти ЖК на окраинах нынешней жилой застройки, далеко от метро. Самые же дешевые из компактных лотов в локации предлагаются в ЖК Lampo от «СЗ Петрострой-Мурино». Это долгострой, который сейчас достраивает «Дом.рф». За студию в районе 20,9 кв. метров тут придется отдать немногим более 3,3 млн рублей.