Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,1

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

2,1/5
Застройщик
Этажей
11
Высота потолков
2.8 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Неизвестно 2 корпуса

Жилой комплекс «Воронцов» строится во Всеволожском районе Ленинградской области в поселке Мурино на Оборонной улице. Объект относится к эконом-классу и строится в соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ. Сдача ЖК в эксплуатацию намечалась на четвертый квартал 2016 года. В июле 2016 года стало известно, что разрешение на строительство продлено до 20 декабря 2017 года, а срок ввода в эксплуатацию отодвинут на второй квартал 2018 года. Генеральный проектировщик и подрядчик - ООО «Траверс+». Однако в итоге строительство было остановлено, а в феврале 2017 года в отношении неустановленных лиц возбуждено уголовное дело.

Два корпуса нового дома возводится по кирпично-монолитной технологии. Высота зданий — одиннадцать этажей. Покупателям предлагаются квартиры от одной до двух комнат, а также квартиры-студии. При этом в корпусе 1 спроектированы 634 квартиры общей площадью 23 428 кв.м, а в корпусе 2 - 120 квартир общей площадью 4 620 кв.м. Площадь жилых помещений от 25 до 64 квадратных метров. Высота потолков в квартирах - 2,8 метра. На первом этаже корпуса 2 расположатся офисные помещения.

Несущие стены строятся из монолитного железобетона. Материал наружных стен - газобетон. Перегородки будут выполнены из кирпича. В окнах установят стеклопакеты.

Во внутреннем дворе проект предполагает благоустройство, в т.ч. детскую и спортивные площадки, а также гостевую парковку и зону отдыха. Площадь озеленения, предусмотренного на территории ЖК, составляет более 6 500 кв.м.

В районе нового строительства есть детский сад, школа, больницы и магазины. Недалеко от ЖК «Воронцов» протекает речка Охта. Ближайшая станция метро - «Девяткино» - находится в 20 минутах ходьбы.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Воронцов»: из группы ВконтактеЖК «Воронцов»: из группы ВконтактеЖК «Воронцов»: из группы Вконтакте

Новости и статьи

Новости рынка
Пайщики ЖСК «Охтинский» не захотели идти на «очередную аферу»
15 марта 2021
Пайщики ЖСК «Охтинский» не захотели идти на «очередную аферу»
В воскресенье было сорвано общее собрание пайщиков ЖСК «Охтинский»: на него пришла лишь треть от всех людей. Это связано с тем, что пайщики не хотят подписывать документы «непонятного содержания».
Вечерний Novostroy.su: некоторым семьям хотят отменить налог на имущество, летний спрос на новостройки взлетел на 25% и в Мурино построят инфраструктуру
2 сентября 2020
Вечерний Novostroy.su: некоторым семьям хотят отменить налог на имущество, летний спрос на новостройки взлетел на 25% и в Мурино построят инфраструктуру
Собрали актуальные новости рынка недвижимости в Петербурге за 2 сентября.
Все новости 5

Видео

22:42
18 декабря 2017
30 431 просмотр
26:35
18 декабря 2017
24 032 просмотра
9:53
18 декабря 2017
37 152 просмотра

Плюсы и минусы

  • Планировки комплекса удобные, компактность соответствуют классу объекта.

  • Заезд на кольцевую рядом, что будет удобно автомобилистам.

  • Место, где ведется стройка достаточно зеленое, рядом река Охта.

  • В ряде квартир просторные кухни-столовые, а также удобные помещения в прихожих под гардероб.

  • Инфраструктура микрорайона не радует - комплекс строится на отшибе.

  • До ближайшей станции метро «Девяткино» путь занимает порядка получаса пешком.

  • Жилой комплекса является проблемным объектом. Сроки сдачи не определены.

  • Близость промышленных объектов, расположенных на территории Медвежьего Стана.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 23 января 2017

Иногда такое случается в строительной сфере - ЖК «Воронцов» похоже станет первым и последним объектом, который пыталась построить компания «СпецКапСтрой СПб». История эта уже порядком затянулась и набила оскомину властям и дольщикам, попавшим в такое незавидное положение, едва ли не больше, чем объекты «СУ-155». Сайт жилого комплекса не работает, а своего сайта у застройщика никогда и не было, срок сдачи перенесён на полтора года, а работы на стройке фактически заморожены. Но обо всём по порядку.

История вокруг строительства жилья на этом участке стартовала в далёком 2005 году, попутку возвести жильё здесь предпринимали компании Траверс, «Титан», «Ареал». Но ни одной из них ничего построить в этом месте не удалось, все компании в итоге стали застройщиками нескольких «долгостроев». Крайним попытку построить дома стала компания «СпецКапСтрой СПб».

ЖК «Воронцов» получил от экспертов в рейтинге новостроек Девяткино, который опубликован на портале Novostroy.su в конце 2014 года, пожалуй, самые минимальные оценки из когда-либо выставляемых экспертами. Это были «удовлетворительно с минусом» (C-) за местоположение объекта, «удовлетворительно» (C) за качество проекта и столько же за риски. Специалистов уже тогда смутила компания застройщик, причём настолько, что даже в целом не плохой проект получил «плохие» оценки. А ведь ещё в марте 2014 года «СпецКапСтрой СПб» опубликовал проектную декларацию, согласно которой дома должны были быть сданы в конце 2016 года. Изначально выданное в декабре 2013 года разрешение на строительство позволяло вести работы до конца 2015 года.

Застройщик рассчитывал, что строительство жилого комплекса обойдётся в 1,5 млрд. рублей, однако публикуемые в изменениях к проектной декларации финансовые показатели позволяли говорить, что с такими темпами финансирования строительство будет вестись как минимум очень долго. В сентябре 2015 года дольщики уже в открытую на просторах сети Интернет сравнивали «Воронцов» с объектами компании «СУ-155». И в действительности, эти сравнения более чем уместны - по фотографиям видно, что в октябре 2015 года было возведено 4 этажа из 11, в августе 2016 года, то есть спустя почти год, можно было наблюдать те же 4 этажа, в которых правда появилась кирпичная кладка, а на другом корпусе так и вовсе торчат из земли только одни сваи. Степень готовности комплекса - 10%.

Не видя других путей решения своих проблем, покупатели квартир в ЖК «Воронцов», которые к тому моменту стали дольщиками, согласно ФЗ-214, стали писать письма в в адрес общественной приёмной партии "Единая Россия" в Санкт-Петербурге и председателю ЗАКС СПб, согласуя свои действия с дольщиками ЖК «Ленсоветовский» и «Вариант», которые строят компании «Титан», «Ареал» соответственно. В мае 2016 года ряд дольщиков собирался пикетировать июньский Петербургский международный экономический форум с целью привлечь внимание властей к своим проблемам, многие из них ждали свои квартиры с конца 2012 года. 1 июня 2016 года застройщик разослал всем дольщикам письмо, в котором уведомлял о продлении разрешения на строительство до конца 2017 года и перенесении сроков сдачи ЖК на 2 квартал 2018 года.

К середине сентября 2016 года пикеты прошли перед приемной полицейского Главка на ул. Чайковского, у здания правительства Ленинградской области и вокруг здания Управления ФСБ по Петербургу и Ленинградской области. Тогда же стало известно, что «СпецКапСтрой СПб» скорее всего к концу года по суду будет признана банкротом. Всё это время обманутые дольщики пытались наладить контакт с региональными властями, периодически проводились встречи, но на темпах строительства ЖК «Воронцов», которые к тому моменту стали нулевыми, это ни как не сказывалось, к концу 2016 года ЖК закончен менее, чем на 15%. В конце октября 2016 года стало известно, что у жилого комплекса может появиться новый инвестор - компания «Стоун». В середине ноября новый застройщик подтвердил свои намерения, однако это вряд ли должно успокоить дольщиков. «Стоун» хоть и имеет в своём активе сданные ЖК, но в тоже время отлично дополняет ряд уже бывших у комплекса девелоперов - за компанией тянется шлейф претензий покупателей к срокам сдачи объектов.

Важным моментом для всё-таки собирающихся приобрести в «Воронцов» жильё является тот факт, что банк не аккредитован ни одним банком, то есть покупка возможна только в рассрочку или при полной оплате. Как это частенько бывает в случае с «долгостроями» квартиры в этом ЖК стоят недорого. Так, в июле 2016 года объект «СпецКапСтрой СПб» занял третью строчку списка самых бюджетных квартир в районе Девяткино, а в округе продаются квартиры в 51 жилом комплексе. Опередили «Воронцов» известный «долгострой» - ЖК «Романтика» (ранее «Силы природы» от «O2 Development», оценки CCC за локацию, качество проекта и риски в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи) и «Гамма» (оценки CCC в рейтинге новостроек Девяткино). Также в топ попали ЖК «Территория», «Краски лета» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области) и «Ленинградская перспектива» (оценки C-BC в рейтинге новостроек Девяткино). В составленном в том же месяце Топ-5 недорогих двухкомнатных квартир в Девяткино четвёрка лидеров та же: ЖК «Гамма», «Романтика», «Воронцов» и «Территория», а вот пятая строчка досталась ЖК «Vitamin». К слову два последних ЖК строит компания «Лидер Групп», которая известна тем, что довольно часто допускает переносы сроков сдачи. Из расположенных рядом с «Воронцов» можно упомянуть ЖК «Старая крепость» (оценки C-BB в рейтинге новостроек Девяткино) и «Новое Мурино» (оценки CCB в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи).

Дата обновления 21 декабря 2015

Темпы строительства данного жилого комплекса пока не впечатляют. Озабоченность, которую высказывают на форумах в интернете дольщики, можно понять. До обещанного срока сдачи год и если уже сейчас застройщик не приступит к интенсивному возведению корпусов, то перенос сроков вполне может оказаться реальностью. Пока же сказать, что работа на стройплощадке кипит, увы, нельзя. Если сравнить фотоотчеты с объекта за октябрь и за декабрь, то особой разницы незаметно. Первый из корпусов замер на уровне четвертого этажа (и это уже который месяц), на втором — по-прежнему продолжаются фундаментные работы. В СМИ сообщается о нерешенных вопросах между «СпецКапСтроем СПб» и Ленэнерго, связанных с необходимостью переноса электросетей. Это называется одной из причин задержки строительства. Впрочем, списывать все на отсутствие согласования было бы странно. В конце концов, возводить дома и параллельно решать вопросы с энергетиками возможно. Однако у застройщика это не получается. И это, конечно, не здорово, учитывая, что «Воронцов» - первый жилой комплекс по которому «СпецКапСтрой СПб» выступает в качестве застройщика. Репутация компании от задержки срока сдачи пилотного проекта (если она будет иметь место), однозначно пострадает. Пока же можно говорить о том, что 20 декабря 2015 года истек срок разрешения на строительство, выданный два года назад. О продлении срока действия разрешения на официальном портале застройщика пока не сообщается.

Таким образом, тем, кто рассматривает вариант покупки квартиры здесь, стоит с осторожностью отнестись к данному жилому комплексу. Во всяком случае до тех пор пока дела на стройплощадке не пойдут динамичнее.

Скажем два слова о плюсах и минусах местоположения новостройки. Территориально «Воронцов» относится к Муринскому сельскому поселению. Место, где ведется стройка достаточно зеленое, к тому же рядом речка (исключительно для красоты пейзажа, так как купаться в ней нельзя). Несколько портит картину большой гаражный массив, примыкающий к стройплощадке ЖК. Также из минусов упомянем близость промышленных объектов, расположенных на территории Медвежьего Стана.

Социальная инфраструктура в шаговой доступности развита пока не слишком хорошо. Хотя с учетом новых проектов, она, очевидно, будет развиваться. В то же время до центральной части Мурино отсюда недалеко. Другой вопрос, что в Мурино в целом социнфраструктура работает с перегрузкой, учитывая темпы возведения жилья.

Что касается транспортной доступности, то до метро дойти пешком можно, но не слишком удобно, поскольку приходится делать крюк из-за реки. Разговоры о строительстве пешеходного мостика через Охту ведутся давно. Если он появится, дойти до «Девяткино» станет проще. Если говорить об автотранспорте, то тут минусов больше, чем плюсов. Выезд на Токсовское шоссе нередко бывает затруднен. Далее, почти неизбежно придется столкнуться с пробками на шоссе по пути к КАД. Ситуация улучшиться, если будут реализованы два проекта платных автодорог: объездная вокруг Мурино и Девяткино, а также строительство продолжения Пискаревского проспекта до Токсовского шоссе. Но пока оба они в стадии согласования.

Квартиры в жилом комплексе имеют в массе своей стандартные планировки. Из плюсов: в ряде квартир просторные кухни-столовые, а также удобные помещения в прихожих под гардероб. Но в основном планировки типичны для экономкласса — ничего лишнего. В общем, данному ценовому сегменту ЖК «Воронцов» вполне соответствует. Из минусов — большое количество квартир на лестничных площадках. Из шести секций первого корпуса только в двух секциях всего по четыре квартиры на площадке, что очень гуманно. В остальных же четырех подъездах количество квартир на площадке от 11 до 14 шт., что очень много. Преобладают в ЖК «однушки» и студии, трехкомнатных квартир в доме вообще нет. Таким образом, понятно, что данный вариант, скорее всего, не для семейных людей, а для молодых пар или одиночек, подыскивающих свое первое жилье.

Ближайшими конкурентами «Воронцова» на сегодня выступают ЖК «Старая крепость», «Муринский» и «Новое Мурино».

Дата обновления 11 ноября 2014

ЖК «Воронцов» в Мурино – это первый проект строительной компании «СпецКапСтрой СПб» как застройщика. Информация на портале представлена по минимуму. Пока компания ничем не примечательна - потому принимать решение о покупке на основании репутации не приходится.

Планировки комплекса удобные, компактность соответствуют классу объекта.

Инфраструктура микрорайона не радует, как и транспортная доступность - до ближайшей станции метро «Девяткино» путь занимает порядка получаса пешком. Зато для автомобилистов - заезд на кольцевую рядом. Стоит однако принять во внимание: район активно застраивающийся, что, с одной стороны, положительно должно сказаться на инфраструктуре, с другой - отрицательно на дорожной обстановке.

Среди соседей, «Воронцов», безусловно, ценовой лидер. «Охтинский ключ» держал похожую цену, но в настоящий момент приобретать там жилье опасно - застройщик готовится стать банкротом. В возводящихся неподалеку ЖК «Виктория», как и в ЖК «Мой город» стоимость «квадрата» уже выше, что уж говорить о проектах вблизи метро - «Три кита», «Мечта», «Эланд».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 24 октября 2020 в 12:16
    Долгострой; ясности с завершением так и нет. См., например, https://nsp.ru/26296-dengi-dlya-voroncova
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 2 мая 2018 в 19:10
    В конце 2017-го кооператив и чиновники обсуждали необходимость снести уже построенного. Перспективы оценить крайне сложно.
  • Вадим Шклёда
    Эксперт рынка недвижимости 25 апреля 2018 в 14:27
    Долгострой
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 9 декабря 2014 в 11:29
    Параметры проекта выглядят достаточно привлекательными. К самому застройщику, конечно, есть вопросы.

Новостройки рядом c ЖК «Воронцов»

Новостройки в Ломоносовском районе ЛО 112 000 руб./м² Стоимость ниже на 12 000 руб. за м²
Новостройки в Выборгском районе ЛО от застройщика 126 000 руб./м² Стоимость выше на 2 000 руб. за м²

Отзывы 124

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Валерия Юрбеныа
#
15 августа 2020 в 08:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Просто отвратительно.

Толик
#
31 мая 2018 в 13:09

Спасибо за информацию! Сколько же еще времени всё это будет тянуться? Когда можно ожидать возобновление строительства?

Alex
#
25 мая 2018 в 12:33

Михаил, в группе кооператива выложено 2 определения арбитражного суда: о назначении судебного заседания в Арбитражном суде по передаче земли в собственность ЖСК и об отложении судебного заседания в Арбитражном суде на 14 июня 2018 года на 10 час. 01 мин.

Михаил
#
18 мая 2018 в 10:13

Дамы и господа, есть какие новости по вчерашнему заседанию суда?

Мария
#
11 мая 2018 в 11:23

Итак, дамы и господа, появились интересные новости о достройке нашего ЖК. На следующей неделе арбитраж рассмотрит вопрос о передаче участка кооперативу, созданному дольщиками. Ленобласть пообещала помочь со стройкой, комплекс предстоит завершить за два года.

Наталья
#
4 мая 2018 в 09:04

Соседи, очень важная информация от председателя ЖСК. Следователь УБЭП очень просит всех обманутых дольщиков обратиться к ней. Подробности во вложении

Женя
#
27 апреля 2018 в 12:55

Рустам, по всем вопросам обращайтесь к председателю ЖСК Нестеренко Елене.
И вот еще, соседи, уже готовы документы членов ЖСК на выдачу сертификатов

Рустам
#
22 апреля 2018 в 13:06

Здравствуйте. Как оплачивать ежемесячные членские взносы и на какие нужды ЖСК они пойдут?

Виктор Р
#
12 апреля 2018 в 14:45

Клавдия, прежде всего необходимо дождаться решение суда о том, что земля в собственности ЖСК. Сразу после этого будет назначена дата собрания

Клавдия
#
5 апреля 2018 в 15:13

В середине апреля должно состояться собрание пайщиков. Кто-нибудь знает точную дату, время и место?

Женя
#
30 марта 2018 в 10:09

Разрешение на строительство продлили аж до 23 года :-(

Саша
#
23 марта 2018 в 12:32

Николай, все подробности у представителей ЖСК, которое сейчас по горло в бумажной волоките. Как выяснилось, в определении найдена опечатка, теперь нужно ехать в суд, чтобы исправили опечатку и поставили печать

Николай
#
16 марта 2018 в 10:40

15 марта собирались подписать договор займа на 1,5 млн руб. Скажите, договор подписан или нет? Какие дальнейшие действия дольщиков?

Арина
#
2 марта 2018 в 13:15

Кто в теме, поясните, пожалуйста, дальнейшими вопросами достройки ЖК Воронцов занимается ЖСК Охтинский?

Serg
#
23 февраля 2018 в 17:36

Ну да, им же надо хоть какие-то сроки устанавливать. Но не факт, что эти сроки будут соблюдены. Я бы даже сказал, что они со 100% вероятностью не будут соблюдены!

олег
#
16 февраля 2018 в 13:15

о я смотрю обозначили новые сроки сдачи - 2 квартал 2018г.

Лидия
#
9 февраля 2018 в 10:16

Здравствуйте, можете пояснить, по какому поводу состоится заседание суда 12 февраля? По поводу банкротства ЖСК или что-то другое?

Татьяна
#
9 февраля 2018 в 12:48

Добрый день. Лидия ООО "Спецкапстрой Спб" уже объявлено банкротом. Общим собранием кредиторов 23.12.2017г. принято решение о создании ЖCК "Охтинский". 12.02.2018г. должно состояться заседание суда по ходатайству ЖCК о погашении текущих платежей в т.ч. земельный налог.

Ника
#
2 февраля 2018 в 11:39

Так а что на счет ЛенОблАИЖК ? В интернете написано, что они якобы за собственные средства собирались построить дом. Дело движется или нет?

Егор
#
26 января 2018 в 09:11

Как продвигается процесс банкротства? Есть какие-нибудь новости?

Жанна
#
19 января 2018 в 12:01

Герман, то есть со сносом вопрос уже окончательно решен? Раньше говорили о том, что только дольщики смогут принять решение