ЖК «Воронцов»

Дата обновления 21 декабря 2015

Темпы строительства данного жилого комплекса пока не впечатляют. Озабоченность, которую высказывают на форумах в интернете дольщики, можно понять. До обещанного срока сдачи год и если уже сейчас застройщик не приступит к интенсивному возведению корпусов, то перенос сроков вполне может оказаться реальностью. Пока же сказать, что работа на стройплощадке кипит, увы, нельзя. Если сравнить фотоотчеты с объекта за октябрь и за декабрь, то особой разницы незаметно. Первый из корпусов замер на уровне четвертого этажа (и это уже который месяц), на втором — по-прежнему продолжаются фундаментные работы. В СМИ сообщается о нерешенных вопросах между «СпецКапСтроем СПб» и Ленэнерго, связанных с необходимостью переноса электросетей. Это называется одной из причин задержки строительства. Впрочем, списывать все на отсутствие согласования было бы странно. В конце концов, возводить дома и параллельно решать вопросы с энергетиками возможно. Однако у застройщика это не получается. И это, конечно, не здорово, учитывая, что «Воронцов» - первый жилой комплекс по которому «СпецКапСтрой СПб» выступает в качестве застройщика. Репутация компании от задержки срока сдачи пилотного проекта (если она будет иметь место), однозначно пострадает. Пока же можно говорить о том, что 20 декабря 2015 года истек срок разрешения на строительство, выданный два года назад. О продлении срока действия разрешения на официальном портале застройщика пока не сообщается.

Таким образом, тем, кто рассматривает вариант покупки квартиры здесь, стоит с осторожностью отнестись к данному жилому комплексу. Во всяком случае до тех пор пока дела на стройплощадке не пойдут динамичнее.

Скажем два слова о плюсах и минусах местоположения новостройки. Территориально «Воронцов» относится к Муринскому сельскому поселению. Место, где ведется стройка достаточно зеленое, к тому же рядом речка (исключительно для красоты пейзажа, так как купаться в ней нельзя). Несколько портит картину большой гаражный массив, примыкающий к стройплощадке ЖК. Также из минусов упомянем близость промышленных объектов, расположенных на территории Медвежьего Стана.

Социальная инфраструктура в шаговой доступности развита пока не слишком хорошо. Хотя с учетом новых проектов, она, очевидно, будет развиваться. В то же время до центральной части Мурино отсюда недалеко. Другой вопрос, что в Мурино в целом социнфраструктура работает с перегрузкой, учитывая темпы возведения жилья.

Что касается транспортной доступности, то до метро дойти пешком можно, но не слишком удобно, поскольку приходится делать крюк из-за реки. Разговоры о строительстве пешеходного мостика через Охту ведутся давно. Если он появится, дойти до «Девяткино» станет проще. Если говорить об автотранспорте, то тут минусов больше, чем плюсов. Выезд на Токсовское шоссе нередко бывает затруднен. Далее, почти неизбежно придется столкнуться с пробками на шоссе по пути к КАД. Ситуация улучшиться, если будут реализованы два проекта платных автодорог: объездная вокруг Мурино и Девяткино, а также строительство продолжения Пискаревского проспекта до Токсовского шоссе. Но пока оба они в стадии согласования.

Квартиры в жилом комплексе имеют в массе своей стандартные планировки. Из плюсов: в ряде квартир просторные кухни-столовые, а также удобные помещения в прихожих под гардероб. Но в основном планировки типичны для экономкласса — ничего лишнего. В общем, данному ценовому сегменту ЖК «Воронцов» вполне соответствует. Из минусов — большое количество квартир на лестничных площадках. Из шести секций первого корпуса только в двух секциях всего по четыре квартиры на площадке, что очень гуманно. В остальных же четырех подъездах количество квартир на площадке от 11 до 14 шт., что очень много. Преобладают в ЖК «однушки» и студии, трехкомнатных квартир в доме вообще нет. Таким образом, понятно, что данный вариант, скорее всего, не для семейных людей, а для молодых пар или одиночек, подыскивающих свое первое жилье.

Ближайшими конкурентами «Воронцова» на сегодня выступают ЖК «Старая крепость», «Муринский» и «Новое Мурино».

Дата обновления 11 ноября 2014

ЖК «Воронцов» в Мурино – это первый проект строительной компании «СпецКапСтрой СПб» как застройщика. Информация на портале представлена по минимуму. Пока компания ничем не примечательна - потому принимать решение о покупке на основании репутации не приходится.

Планировки комплекса удобные, компактность соответствуют классу объекта.

Инфраструктура микрорайона не радует, как и транспортная доступность - до ближайшей станции метро «Девяткино» путь занимает порядка получаса пешком. Зато для автомобилистов - заезд на кольцевую рядом. Стоит однако принять во внимание: район активно застраивающийся, что, с одной стороны, положительно должно сказаться на инфраструктуре, с другой - отрицательно на дорожной обстановке.

Среди соседей, «Воронцов», безусловно, ценовой лидер. «Охтинский ключ» держал похожую цену, но в настоящий момент приобретать там жилье опасно - застройщик готовится стать банкротом. В возводящихся неподалеку ЖК «Виктория», как и в ЖК «Мой город» стоимость «квадрата» уже выше, что уж говорить о проектах вблизи метро - «Три кита», «Мечта», «Эланд».