Иногда такое случается в строительной сфере - ЖК «Воронцов» похоже станет первым и последним объектом, который пыталась построить компания «СпецКапСтрой СПб». История эта уже порядком затянулась и набила оскомину властям и дольщикам, попавшим в такое незавидное положение, едва ли не больше, чем объекты «СУ-155». Сайт жилого комплекса не работает, а своего сайта у застройщика никогда и не было, срок сдачи перенесён на полтора года, а работы на стройке фактически заморожены. Но обо всём по порядку.

История вокруг строительства жилья на этом участке стартовала в далёком 2005 году, попутку возвести жильё здесь предпринимали компании Траверс, «Титан», «Ареал». Но ни одной из них ничего построить в этом месте не удалось, все компании в итоге стали застройщиками нескольких «долгостроев». Крайним попытку построить дома стала компания «СпецКапСтрой СПб».

ЖК «Воронцов» получил от экспертов в рейтинге новостроек Девяткино, который опубликован на портале Novostroy.su в конце 2014 года, пожалуй, самые минимальные оценки из когда-либо выставляемых экспертами. Это были «удовлетворительно с минусом» (C-) за местоположение объекта, «удовлетворительно» (C) за качество проекта и столько же за риски. Специалистов уже тогда смутила компания застройщик, причём настолько, что даже в целом не плохой проект получил «плохие» оценки. А ведь ещё в марте 2014 года «СпецКапСтрой СПб» опубликовал проектную декларацию, согласно которой дома должны были быть сданы в конце 2016 года. Изначально выданное в декабре 2013 года разрешение на строительство позволяло вести работы до конца 2015 года.

Застройщик рассчитывал, что строительство жилого комплекса обойдётся в 1,5 млрд. рублей, однако публикуемые в изменениях к проектной декларации финансовые показатели позволяли говорить, что с такими темпами финансирования строительство будет вестись как минимум очень долго. В сентябре 2015 года дольщики уже в открытую на просторах сети Интернет сравнивали «Воронцов» с объектами компании «СУ-155». И в действительности, эти сравнения более чем уместны - по фотографиям видно, что в октябре 2015 года было возведено 4 этажа из 11, в августе 2016 года, то есть спустя почти год, можно было наблюдать те же 4 этажа, в которых правда появилась кирпичная кладка, а на другом корпусе так и вовсе торчат из земли только одни сваи. Степень готовности комплекса - 10%.

Не видя других путей решения своих проблем, покупатели квартир в ЖК «Воронцов», которые к тому моменту стали дольщиками, согласно ФЗ-214, стали писать письма в в адрес общественной приёмной партии "Единая Россия" в Санкт-Петербурге и председателю ЗАКС СПб, согласуя свои действия с дольщиками ЖК «Ленсоветовский» и «Вариант», которые строят компании «Титан», «Ареал» соответственно. В мае 2016 года ряд дольщиков собирался пикетировать июньский Петербургский международный экономический форум с целью привлечь внимание властей к своим проблемам, многие из них ждали свои квартиры с конца 2012 года. 1 июня 2016 года застройщик разослал всем дольщикам письмо, в котором уведомлял о продлении разрешения на строительство до конца 2017 года и перенесении сроков сдачи ЖК на 2 квартал 2018 года.

К середине сентября 2016 года пикеты прошли перед приемной полицейского Главка на ул. Чайковского, у здания правительства Ленинградской области и вокруг здания Управления ФСБ по Петербургу и Ленинградской области. Тогда же стало известно, что «СпецКапСтрой СПб» скорее всего к концу года по суду будет признана банкротом. Всё это время обманутые дольщики пытались наладить контакт с региональными властями, периодически проводились встречи, но на темпах строительства ЖК «Воронцов», которые к тому моменту стали нулевыми, это ни как не сказывалось, к концу 2016 года ЖК закончен менее, чем на 15%. В конце октября 2016 года стало известно, что у жилого комплекса может появиться новый инвестор - компания «Стоун». В середине ноября новый застройщик подтвердил свои намерения, однако это вряд ли должно успокоить дольщиков. «Стоун» хоть и имеет в своём активе сданные ЖК, но в тоже время отлично дополняет ряд уже бывших у комплекса девелоперов - за компанией тянется шлейф претензий покупателей к срокам сдачи объектов.

Важным моментом для всё-таки собирающихся приобрести в «Воронцов» жильё является тот факт, что банк не аккредитован ни одним банком, то есть покупка возможна только в рассрочку или при полной оплате. Как это частенько бывает в случае с «долгостроями» квартиры в этом ЖК стоят недорого. Так, в июле 2016 года объект «СпецКапСтрой СПб» занял третью строчку списка самых бюджетных квартир в районе Девяткино, а в округе продаются квартиры в 51 жилом комплексе. Опередили «Воронцов» известный «долгострой» - ЖК «Романтика» (ранее «Силы природы» от «O2 Development», оценки CCC за локацию, качество проекта и риски в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи) и «Гамма» (оценки CCC в рейтинге новостроек Девяткино). Также в топ попали ЖК «Территория», «Краски лета» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области) и «Ленинградская перспектива» (оценки C-BC в рейтинге новостроек Девяткино). В составленном в том же месяце Топ-5 недорогих двухкомнатных квартир в Девяткино четвёрка лидеров та же: ЖК «Гамма», «Романтика», «Воронцов» и «Территория», а вот пятая строчка досталась ЖК «Vitamin». К слову два последних ЖК строит компания «Лидер Групп», которая известна тем, что довольно часто допускает переносы сроков сдачи. Из расположенных рядом с «Воронцов» можно упомянуть ЖК «Старая крепость» (оценки C-BB в рейтинге новостроек Девяткино) и «Новое Мурино» (оценки CCB в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи).