Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Всеволожский район, локация «Мурино», ул. Шоссе в Лаврики, д. 74, 76 и 83-89 (нечетные номера)

Девяткино 21 мин.

Есть сданные корпуса
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 35 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
УНИСТО Петросталь C (9 других ЖК)
Статус продаж
2 предложения в продаже, 27.2 - 44.3м²
Этажей
8-18
Тип проекта
Монолитно-каркасный, Монолитный, Панельный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан — IV кв. 2020 г. 11 корпусов

Из-за проблем со строительством последних трех корпусов, ЖК был признан проблемным. На момент марта 2020 года продажи напрямую от застройщика прекращены. Сроки сдачи незавершенных домов сдвинуты. Согласно данным СБИС, застройщик «Унисто Петросталь» признан банкротом. 

Шестнадцать кирпично-монолитных жилых зданий под маркой жилого комплекса «ТриДевяткино царство» расположатся в посёлке Мурино. Общая площадь всего комплекса, согласно проекту, должна составить почти 210 тысяч квадратных метров. Высота корпусов — от 8 до 18 этажей. 

Первая очередь комплекса (1-3 корпуса, рассчитанные на 408 квартир) была сдана во II квартале 2014 г. В IV квартале 2014 г. был введён в эксплуатацию корпус 4, во II квартале 2015 г. — корпус 5, в IV квартале 2015 г. — корпус 6. Во II квартале 2017 г. введён в эксплуатацию 7 корпус (III очередь проекта) и в IV квартале того же года — 8 корпус IV очереди. 9-10 корпуса рассчитаны на 1446 квартир, срок сдачи согласно последней ПД — II квартал 2020 г. (после двух переносов). Во всех корпусах жилье сдаётся с полной чистовой отделкой. Квартирография представлена студиями (от 26 до 30,5 кв. м), однокомнатными (от 37 до 45,3 кв. м), двухкомнатными (от 55,6 до 77,4 кв. м) и трёхкомнатными (от 72,6 до 110,9 кв. м) квартирами. 

Осенью 2017 г. застройщик начал продажи 18-этажного пятисекционного корпуса №11 (V очередь), сдать который предполагалось сначала в IV квартале 2019 г. Сейчас этот срок сдвинут на конец 2020 г. Дом будет построен по монолитной технологии. В этом корпусе будут 503 квартиры, студии и планировки с количеством комнат от одной до трёх. Площадь жилых помещений лежит в диапазоне 24,1 — 76,4 «квадрата». В большинстве квартир будут застеклённые балконы и лоджии, также есть варианты с эркерами.

На первых этажах домов застройщик разместит офисы и коммерческие помещения. Кроме того, для развития инфраструктуры и обеспечения потребностей будущих жильцов, в рамках реализации проекта ЖК «ТриДевяткино царство», планируют построить школы, детские садики и учреждения здравоохранения. Придомовую территорию обещают комплексно благоустроить, по проекту, здесь появятся дорожки для прогулок, газоны, небольшие открытые автостоянки и контейнеры для бытовых отходов.

В домах запроектированы лифты, мусоропровод, насосная, водомерный узел, а также индивидуальные тепловые пункты и помещения для хозяйственных служб. Система безопасности, как централизованный объект проекта, отсутствует, однако в парадных предусмотрены металлические входные двери и домофонная связь с квартирами.

Транспортная доступность будущего комплекса удовлетворительна. Неподалёку есть выезды на КАД, Токсовское шоссе, Гражданский проспект и проспект Просвещения. Сложности могут возникнуть лишь при движении в центр Петербурга, для которого свойственны пробки, возникающие в часы пик. Общественный транспорт в районе представлен метро, станция которого расположена более чем в двух километрах от будущего ЖК «ТриДевяткино царство», автобусами и маршрутками. Кроме того, рядом со станцией метро расположена одноимённая железнодорожная станция, на севере, на расстоянии 1 км от ЖК, находится ж/д станция «Лаврики».

Экологическая обстановка района выгодно отличается от той, которая сложилась в Петербурге. Посёлок находится в окружении зелёных зон и сельскохозяйственных земель. Однако, к северу от возводимого ЖК «ТриДевяткино царство» расположен крупный завод, Северная ТЭЦ и промышленная зона. В целом, то небольшое количество вредных выбросов от автомагистралей и промышленных объектов компенсируется уровнем озеленения территории.

Инфраструктура посёлка включает необходимые социальные объекты. Так, с местом возведения ЖК соседствует большой торговый комплекс, к югу строится поликлиника, в северо-западной части работают аптеки, магазины, автосервис и т.п. В соседних кварталах работает три школы и три детских сада. Вокруг озера Жемчужина расположены площадки для отдыха и занятий спортом.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

2 предложения, 2 уникальные планировки
Студии
от 1 900 000 руб
от 27,20 м²
от 3 этажа
1 квартира
1-комнатные
от 2 640 000 руб
от 44,30 м²
от 10 этажа
1 квартира
Дата обновления: 30 марта

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «ТриДевяткино царство»: скриншот с видеообзораЖК «ТриДевяткино царство»: скриншот с видеообзораЖК «ТриДевяткино царство»: скриншот с видеообзора

Новости и статьи

Новости рынка
Легендарные долгострои, которые мы потеряли в 2019 году
27 января 2020
Легендарные долгострои, которые мы потеряли в 2019 году

Власти Петербурга и Ленобласти активно борются с проблемными объектами. Скоро совсем не останется долгостроев и обманутых дольщиков, уйдут в прошлое пикеты и митинги. Рынок недвижимости станет скучным и предсказуемым. Кому же повезло в прошлом году?

Застройщика ЖК «ТриДевяткино царство» объявили банкротом
5 декабря 2019
Застройщика ЖК «ТриДевяткино царство» объявили банкротом
Сегодня — 5 декабря — Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал банкротом ЗАО «Универсальное строительное объединение» (входит в ГК «УНИСТО Петросталь»). Согласно карточке арбитражных дел с исковыми требованиями выступают несколько заявителей — это и юрлица, и дольщики.
Все новости 16

Видео

1:48
15 июня 2018
696 просмотров
26:35
18 декабря 2017
23 552 просмотра

Плюсы и минусы

  • Отделка, в которой можно жить в первое время. Единственное что смущает - поддон душевой в студии, сделали бы ванную, было бы, конечно, получше.

  • До ст. м. «Девяткино» — 1,5 км.

  • Разнообразный выбор планировок.

  • Дома строятся по 214-ФЗ.

  • Вблизи комплекса располагается железнодорожная станция.

  • Отсутствие крытого паркинга.

  • Последние три дома признаны проблемными из-за срыва сроков сдачи

  • Последние корпуса признаны проблемными.

  • Со слов жильцов заселившихся корпусов, отделка в квартирах оставляет желать лучшего.

  • Низкий уровень звукоизоляции в квартирах.

  • Постоянные пробки на дорогах в районе ст. м. «Девяткино».

  • Недостаточное количество объектов социальной инфраструктуры.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 25 октября 2019

Сказать что-то обнадеживающее о данном проекте сейчас сложно. В сравнении с прошлым годом «УНИСТО Петросталь» ухудшила свои позиции в рейтинге петербургских застройщиков. В настоящее время эксперты оценивают ее минимальным баллом «С». Значительные задержки отмечены в ходе реализации проектов «Чудеса света» и «Аннинский парк». «ТриДевяткино царство» также в этом ряду. Если три последних корпуса ЖК сдадут в те сроки, что указаны ныне в проектной декларации, то задержка составит от двух до трех лет.

Девятый корпус в настоящее время на уровне 11-го этажа, идет монтаж стеклопакетов. Десятый дом дорос только до шестого этажа, монолитные работы пока не завершены, задерживаются и все иные. Ввод этих домов в эксплуатацию во втором квартале будущего года вызывает вопросы. Осталось менее девяти месяцев, а сделать предстоит еще много. Наконец 11-й корпус должны сдать через год с лишним, но здесь монолитные работы пока на начальной стадии. Все три дома официальном признаны проблемными, о чем есть информация на государственном ресурсе Дом.рф.

Известно, что помочь компании решить ее проблемы старается руководство Ленобласти, заинтересованное в уменьшении числа обманутых дольщиков. В частности власти региона выступают третьей стороной в переговорах компании с ее кредитором — банком «Санкт-Петербург». Что касается ЖК «ТриДевяткино царство», то в СМИ, со ссылкой на вице-губернатора Ленобласти Михаила Москвина сообщается, что за счет только внутренних ресурсов проекта достроить этот ЖК невозможно. Свободными тут остаются около 400 квартир, но даже если все их продать, все равно для достройки домов будет не хватать порядка 570 млн рублей. Выход на сегодня видится один: распродажа активов компании. Среди объектов, которые предположительно идут на реализацию, называется земельный участок в Аро, склад в Лигово, строительный комбинат «Муринский». В сентябре СМИ сообщили о том, что компания продала часть своих активов по проекту «Аннинский парк» и на эти деньги намерена достроить «ТриДевяткино царство». Будем надеяться, что слова на этот раз не разойдутся с делом.

Продажи в ЖК в настоящее время закрыты, но понятно, что рекомендовать покупку квартиры в незавершенных корпусах жилого комплекса можно будет не раньше, чем они выйдут на высокую стадию готовности. Те, кто рассматривает для себя эту часть Мурино, могут обратить внимание на соседние новостройки. Среди них «Муринский Посад» и «Северный» от компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+»), а также ЖК «Ромашки» от «O2 Development» (рейтинг «C-»), правда в последнем случае речь также идет о долгострое. Кроме того, квартиры можно купить в уже сданных ЖК «Лаврики 33» от VillaDevelopment и ЖК «Девяткино» компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «A»).

Дата обновления 07 сентября 2018

«ТриДевяткино царство» - проект крупный и реализуется не первый год. По ходу строительства девелопер столкнулся с трудностями, в результате чего сроки сдачи были отодвинуты. Но, тем не менее, сомнений в том, что «УНИСТО Петросталь» завершит проект, у нас нет. Компания не первый год на рынке, построила немало домов, в рейтинге петербургских застройщиков у нее вполне приличный балл «В+». Проект реализуется, восемь корпусов уже введены в эксплуатацию. Продолжается возведение последних трех домов. Дальше всех продвинулся корпус №9. На начало сентября строительство его идет на уровне десятого этажа. Ведется остекление окон, фасадные и внутренние работы. Монолитный каркас десятого корпуса достиг уровня 6-7-го этажей. В доме идут работы по монтажу инженерных сетей. Возведение 11-го корпуса ведется на уровне второго этажа. Ориентировочные сроки сдачи этих домов: конец 2019-го — первая половина 2020 года. В принципе, достроить и сдать три указанных объекта за оставшиеся полтора-два года вполне реально.

О плюсах и минусах данного жилого комплекса мы уже рассказывали в более ранних мнениях портала. Отметим, что квартал постепенно обрастает коммерческой инфраструктурой (магазинами и т. п.), но вот проблема нехватки социальных объектов по-прежнему остается очень острой. На территории ЖК действует один детский сад, но нагрузка на него велика.

Другая проблема, острота которой также не снижается с годами, - пробки на Токсовском шоссе. Расширить трассу невозможно, альтернативного выезда на КАД и в Петербург у жильцов «ТриДевяткина царства» нет. Поэтому в ближайшие годы улучшения ситуации тут ожидать не приходится. Остается надеяться на как можно более быстрое строительство трассы, которая пойдет в обход Мурино от Пискаревского проспекта до дороги на Матоксу. Проектные работы идут, но раньше чем лет через пять (по словам чиновников) ждать эту дорогу не приходится.

Также стоит принимать во внимание и еще одну проблему, о которой рассказывают жители — нехватка парковочных мест во дворах. Все свободное пространство рядом с домами заставлено машинами, что затрудняет движение по местным проездам. Машины паркуются и по обочинам дороги на Матоксу.

У жилого комплекса достаточно неплохие позиции в рейтинге новостроек Девяткино. Линейка квартир в «ТриДевяткином царстве» достаточно разнообразна, планировки отвечают современным требованиям, при этом стоимость жилья тут демократична, как и во всей здешней локации. Поэтому спрос на квартиры есть. В сданных домах уже ничего не осталось. В трех последних строящихся корпусах на начало сентября продано около трети квартир, доступно еще более 1300 вариантов.

Конкуренция среди новостроек поблизости от станции метро «Девяткино» очень высокая, так что выбор у потенциальных покупателей есть. Среди новостроек, расположенных восточнее железной дороги, продажи идут в комплексах компании ЦДС (рейтинг застройщика «B+») «Муринский Посад» и «Северный», а также в сданных ЖК «Дом у метро «Девяткино» (застройщик «Муринская инвестиционная строительная компания», рейтинг «B»), ЖК «Лаврики 33» от VillaDevelopment, ЖК «Девяткино» компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «A+»), строящемся ЖК «Удача» компании «ВИТА» (рейтинг «B») и др. Ну и, конечно, можно рассмотреть варианты в огромном массиве новостроек в западной части Мурино.

Дата обновления 15 декабря 2016

ЖК «ТриДевяткино царство» - второй проект «Унисто Петросталь» в районе станции метро «Девяткино», первый свой комплекс из двух корпусов компания сдала в июле 2013 года. В рейтинг новостроек Девяткино наверное по этой причине ЖК «Новое Девяткино» заняло четвёртую строчку, получив от экспертов рыфнка недвижимости оценку «отлично» за риски. «ТриДевяткино царство» было удостоено оценки «хорошо» по этому показателю.

Пятый корпус был введён в эксплуатацию в апреле 2015 года вместо запланированного 3 квартала, то шестой корпус удалось сдать только в январе 2016 года вместо 4 квартала 2015 года. Можно сказать, что задержка небольшая, даже не существенная, однако уже к маю заволновались дольщики 9-11 корпусов. И было от чего - дома, которые планируется сдать в следующем, 2017, году находились на начальной стадии строительства. Застройщик тогда предложил покупателям не волноваться зря раньше времени и обратить внимание на сроки передачи ключей, прописанные в ДДУ. В последнее время к такому ходу всё чаще прибегают компании, когда чувствуют неуверенность в том, что удастся завершить строительство в обозначенные ранее сроки.

Что мы имеем в настоящее время? Корпус 7 внешне выглядит готовым, застройщик заявляет и о его внутренней готовности, сложностей с получением разрешения на ввод в первом квартале 2017 года возникнуть не должно. Корпус 8 возведён под крышу, выполнена кирпичная кладка на всех этажах здания, производится установка витражных и оконных конструкций, разводка труб отопления и электрики, стяжка полов, этот корпус застройщик также должен успеть сдать к 10 июля 2017 года. Вопросы к застройщику начинают возникать с корпуса 9, который застройщик собирается сдать к 13 мая 2017 года. В этом корпусе к середине ноября было завершено устройство перекрытий и стен первого этажа. К 13 мая 2017 года нужно построить и корпус 10, но здесь к середине