Дата обновления 20 апреля 2018
«Шотландия» - проект симпатичный, место, в котором он реализуется, также обладает рядом неоспоримых достоинств, о которых мы уже сказали в мнениях портала за предыдущие годы. «Navis Development Group», занимаясь строительством данного ЖК, делает то, что умеет — у компании в работе несколько малоэтажных жилых комплексов и все они до некоторой степени схожи друг с другом. И архитектурой, и концепцией, и широким выбором вариантов. Для покупателей квартир «Шотландия» - это неплохого качества жилье в ближнем пригороде Петербурга на популярном северном направлении. Но... из песни слов не выкинешь. Есть один существенный минус, который несколько портит картину. Речь о нарушении сроков сдачи. Проблема эта присутствует в ряде проектов «Navis Development Group» и «Шотландия» в данном случае лишний раз иллюстрирует сложившуюся негативную практику. К слову сказать, эксперты рынка, по итогам минувшего года понизили рейтинговый балл «Navis Development Group» с «В» до «В-» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. По большинству корпусов «Шотландии» отставание от намеченных сроков сдачи сейчас составляет в среднем год. Поэтому ход строительства для покупателей здешних квартир — вопрос важнейший.
На начало апреля 2018 года ситуация на стройке такова. Работы по шести корпусам первой очереди подходят к концу. Внешне дома выглядят готовыми. Требуется еще подключить их к коммуникациям. Удастся ли закончить всё в течение второго квартала этого года, сказать сложно, хотя время еще есть. В любом случае, полагаем, что сдача первой очереди до конца текущего года вполне реальна. Что касается домов второй очереди, то корпуса 1 и 2 пока не построены и застройщику может и не хватить оставшихся восьми с половиной месяцев для их сдачи в четвертом квартале этого года. Судя по отчету на официальном сайте жилого комплекса, в работе также корпуса 3А, 3Б и 4Б — строительство их ведется на уровне от фундамента до второго этажа. В запасе у строителей еще больше года, построить дома за это время реально. А вот что касается остальных шести домов, относящихся ко второй очереди, то их строительство пока на самой начальной стадии и с уверенностью говорить о том, что во втором квартале 2019 года они будут сданы, пока преждевременно. Посмотрим, как пойдут работы в текущем году. Добавим также что застройщик в настоящее время ведет разработку третьей очереди ЖК «Шотландия». Но о сроках начала строительства этих корпусов пока не сообщается.
Эксперты оценили «Шотландию» средними баллами по всем основным параметрам, благодаря чему проект вошел в число тридцати лучших в рейтинге малоэтажных жилых комплексов Петербурга и Ленобласти. Продажи в первой очереди ЖК близки к завершению — на середину апреля тут осталось около десятка квартир. Тем, кого интересует проект «Шотландия», есть смысл обратить внимание на вторую очередь, где доступно в настоящее время около 240 вариантов. Третья очередь ЖК в продажу пока не выведена.
Прямой конкурент «Шотландии» - строящийся рядом ЖК «Yolkki Village» компании «Гранд-Строй». Однако и там также допущены задержки сроков сдачи. Другие ближайшие новостройки располагаются западнее — по другую сторону Новоприозерского шоссе. Можно обратить внимание на сданные ЖК «Шуваловский парк» (Вартемяги) от «Единой Службы Заказчика» и ЖК «Вартемяги парк» от «БизнесСтройГрупп», а также на строящийся ЖК «Vartemagi» компании «Элемент-Бетон» (рейтинг застройщика «B+»).
Дата обновления 06 февраля 2017
Достоинства и недостатки жилого комплекса «Шотландия» мы подробно рассмотрели в предыдущем мнении портала. Что касается текущей ситуации на объекте, то по состоянию на февраль 2017 года можно констатировать, что строительство ведется достаточно активно. Однако в заявленные сроки застройщик уложиться не смог, и сдача корпусов первой очереди была перенесена. Нельзя сказать, что это стало неожиданностью. Еще год назад, в прошлом мнении портала, мы не исключали подобного развития событий. Дело в том, что компания «Navis Development Group» (оценка «В» в рейтинге застройщиков) в своей практике нередко нарушала сроки сдачи. Один из актуальных примеров тому – малоэтажный жилой комплекс «Щегловская усадьба», которую застройщик возводит в поселке Романовка Всеволожского района. Там сроки сдачи по некоторым корпусам переносились неоднократно. Поэтому, что касается ЖК «Шотландия», сложно сказать, станет ли нынешний перенос сроков единственным. По состоянию на начало 2017 года корпуса первой очереди находятся на разной стадии готовности. Корпуса 1.1. и 1.2 уже практически построены, сдача их не за горами. Что касается корпусов 2.1, 2.2, 3.1 и 3.2, то, судя по ходу работ, можно говорить о том, что даже если застройщик не успеет сдать дома в первом квартале 2017-го, то в течение нынешнего года все должно быть завершено. Сложнее что-либо прогнозировать по корпусам второй очереди, срок сдачи которых приходится на конец нынешнего года. На наш взгляд, здесь, как и в случае с первой очередью, исключать перенос сроков нельзя. По состоянию на февраль работы по корпусам второй очереди находятся на начальной стадии, сделать еще предстоит очень много. Посмотрим, какой будет ситуация после наиболее активного – летнего строительного сезона.
Отвлекаясь от динамики строительства, отметим, что, благодаря выводу в продажу новых корпусов, расширилась линейка предложений в жилом комплексе «Шотландия». Двухэтажные квартиры, квартиры с террасами – все это варианты, рассчитанные на большие семьи. Нынешнее разнообразие предложений, безусловно, добавляет проекту привлекательности.
Один из моментов, вызывающих вопросы, – ограждение территории ЖК. Для загородного образа жизни это имеет большое значение в плане безопасности. В настоящее время застройщик заявляет, что этот вопрос, так же как и другие, связанные с безопасностью ЖК, будут решаться позже на общем собрании жильцов, поскольку они потребуют от людей определенных затрат. В принципе своя логика в этом есть, однако откладывание решения этого вопроса на потом означает, что жизнь новоселов первых корпусов некоторое время будет не слишком комфортной.
Если говорить о других вариантах в малоэтажных комплексах близ Новоприозерского шоссе, то основным конкурентом выступает расположеный рядом с «Шотландией» жилой комплекс «Yolkki Village» от компании «Гранд-Строй». Пока строительство его продвигается без задержек. Также можно обратить внимание на сданные жилые комплексы «Любовино» от «ЛВ-девелопмент» (рейтинг «B»), «Шуваловский парк» (Вартемяги) от «Единой Службы Заказчика» и «Вартемяги парк» от «БизнесСтройГрупп». Уровень цен во всех названных жилых комплексах примерно одинаков.
Дата обновления 25 января 2016
Еще один малоэтажный проект от «Navis Development Group» во Всеволожском районе. Напомним, что компания уже строит два примерно аналогичных жилых комплекса: «Щегловская усадьба» и «Итальянский квартал». Как показывает опыт первого из названных малоэтажных ЖК, получается у нее достаточно неплохо.
Застройщик вообще на петербургском рынке довольно известен. Репутация у компании, впрочем, неоднозначная, что объясняется нарушением заявленных сроков сдачи по ряду объектов. Из недавних примеров можно назвать жилые комплексы «Дом БДТ» и «Созвездие». Так что, рассматривая вариант покупки квартиры в «Шотландии», надо держать в уме возможный (раз уж прецеденты были), хотя и совсем не обязательный, перенос сроков. По состоянию на январь 2016 года работы на объекте находятся на начальной стадии, поэтому говорить о динамике строительства преждевременно.
Что касается местоположения нового жилого микрорайона, то оно довольно привлекательно. Расстояние до города сравнительно небольшое, выезд на Новоприозерское шоссе беспроблемный, пробки на этой трассе явление нечастое, так что доехать до КАД сложностей не представляет.
Социальная сфера в Скотном развита слабо, в окрестных населенных пунктах Всеволожского района необходимые социальные объекты есть, но все они находятся неблизко. Поэтому существовать тут без машины, конечно, неудобно.
Природные условия здесь благоприятны для проживания. Отсутствие вредных объектов, приятный взгляду холмистый ландшафт, лесной массив, раскинувшийся севернее Скотного. В качестве плюсов можно также отметить близость большого Кавголовского озера, до которого по прямой менее пяти км, хотя подъезжать к нему на машине придется окольными путями. Ну и, безусловно, для любителей лыж и иных зимних развлечений эти места представляют интерес. Неподалеку расположено Кавголово, славящееся своими прекрасными лыжными трассами. Есть в этой части Всеволожского района и зимние курорты.
Жилой комплекс вышел на рынок совсем недавно — в середине декабря 2015 года и представляет безусловный интерес для тех, кто ищет недорогое жилье. Квартиры тут небольшие по площади и в массе своей обычные по планировкам. Из наиболее интересных вариантов отметим удобные широкие студии с двумя окнами. Есть некоторое количество нестандартных по планировке угловых квартир, встречаются квартиры с просторными кухнями-столовыми. Но все-таки для семей с двумя и более детьми этот комплекс подходит мало (и по квартирографии, и по недостаточному набору социальных объектов). А вот люди молодые, семьи без детей или с одним ребенком вполне могут оценить «Шотландию» как подходящий вариант. Цена большинства представленных квартир позволяет рассматривать их в качестве жилья первого выбора.
Среди окрестных жилых комплексов ближе всех по цене предложения «Yolkki Village». Что же касается других местных вариантов — ЖК «Любовино», «Шуваловский парк», «Вартемяги парк», то жилье в них обойдется подороже.
Подробнее
Отзывы 298
Ну что всех дольщиков с банкротством. Ищите деньги на достройку теперь.
Соседи, есть шанс, что Шотландию сдадут во 2 квартале 19 года, все зависит от того как быстро устранять проблемы по комплексу очистных сооружений.
Филипп, если вдруг появятся какие-то новости, сообщите, пожалуйста. В Созвездии сроки сдачи 10 раз переносили с 2015 года, не удивительно, что их первее решили достроить
Смотрите - пишут, что найден застройщик для достройки ЖК Созвездие. Может быть с ним можно договориться о достройке Шотландии?
Вы не в курсе, работу веб-камер на сайте не собираются восстанавливать?
Когда на площадке строители появятся? На фотках никого не видно
Ольга, пообещали, что марте закончат строительство инженерной инфраструктуры. Посмотрим, на сколько можно доверять их словам
Читала, что в ноябре прошла встреча с Дрозденко по вопросам достройки объектов Нависа. Расскажите, плиз, что про Шотландию нашу рассказывали на встрече?
Лилия, подскажите, я правильно поняла из текста, что Навис передаст ВКХ часть нереализованных квартир, и затем уже ВКХ будут их реализовывать?
Наконец-то появились новости!!! В 1 и 2 очереди согласован план по достройке водоочистных сооружений. Срок окончания строительства инженерной инфраструктуры определен – март 2019г.
Разрешение на строительство 1 очереди аж до 25 года действует! Ого!
Инициативная группа, ау, отзовитесь! Ездил кто-нибудь на разведку на стройку?
Ездили в эту субботу, думали на экскурсию попасть. На стройке 2 узбека и 3 собаки. На этом всё! Грустно (
Привет. Кто-нибудь знает, когда новый подрядчик будет?
Так может это как раз под котельную фундамент заливают?
А правда, что Администрация Всеволожска подписала разрешение на строительство котельной?!
Товарищи, кто-нибудь видел новый график строительства? Когда должна состояться сдача 1 очереди?
В группе есть новость от 3 октября о том, что администрация подписала Разрешение на строительство котельной!
Мда, непонятный какой-то отчет...
Где фотографии 1 очереди? м.б. кто-то ездил с разведкой, можете рассказать, что там происходит?
Видели сентябрьский отчет от Нависа? Не подскажете, для чего площадку заливают?
Это фотки 2 очереди на начало августа. Как видно тогда строители на объекте еще были, как сейчас не знаю