В конце осени застройщики Петербурга и окрестностей решили не торопиться с продажами в новых проектах. Причем хотя разрешения на строительство постоянно выдавались, они не трансформировались в проектные декларации, с которых начинается реализация дольщикам жилых комплексов. Так что основной объем новинок пришелся на свежие очереди уже стареньких проектов.
Застройщики торопятся получить разрешения на строительство до часа Х, то есть до июля 2018 года, когда вступят в силу очередные поправки к законодательству о долевом строительстве, серьезно его осложняющие. Причем выводить в продажу проект не обязательно – никто не торопит. Главное, что самый главный документ получен по нынешним требованиям законодательства, и этого, кажется, достаточно, чтобы не волноваться о наступлении часа Х.
Чуть-чуть
В конце осени ярко проявился тренд этого года – новые объемы продаж возникают в основном в Петербурге, активность застройщиков, работающих в Ленобласти, серьезно снизилась.
Новых проектов Novostroy.su в ноябре насчитал всего три. Так, свежим проектом порадовала своих почитателей ГК «КВС» (рейтинг А). ЖК «Крылья» будет построен в Московском районе на Пулковскoм шоссе, недалеко от метро «Звездная». По проекту «Крылья» — это двухсекционный 23-этажный дом на 316 квартир с отделкой «под ключ». На старте продаж стоимость квартир начинается от 2,58 млн за студию в 22,18 кв. м. Завершить возведение дома планируется в IV квартале 2019-го.
Еще один новичок с оригинальным названием как самого ЖК, так и компании – ЖК «Питер» (рейтинг ВВС) построит «Концерн «Питер» в Московском районе Петербурга, на ул. Типанова. Можно добавить к этому, что рядом располагается ТК «Питер». Дом будет состоять из 10 секций разной этажности (до 27 этажей), в которых запланированы 1137 квартир. Сдача «Питера» намечена на II квартал 2021 года. Комплекс позиционируется как жилье бизнес-класса. Квартира площадью 25 кв. м обойдется в 2,78 млн рублей.
В ноябре произошла реинкарнация проекта, ранее известного как Marco Polo. Теперь он называется проще – «Дом на Зелейной», но строится там же, на месте двухэтажной «сталинки», на Большой Зеленина. Застройщиком выступает компания «Садко-Сити», которая намеревается сдать дом бизнес-класса высотой 4-10 этажей на 92 квартиры метражом от 43 кв. м в конце 2018 года. На старте продаж средняя цена за «метр» составляет 158 тыс. рублей.
Новые очереди
Застройщики перед зимними холодами ударными темпами выводили в продажу новые очереди, лоты своих уже реализуемых проектов. Так, в ноябре стартовали продажи в корпусе №43 «Приморского квартала» (А-ВВ), который реализуют компании «Мегалит» и «Охта Групп» на территории Приморского района, на Коломяжском проспекте, в пешей доступности от метро «Пионерская». Ранее здесь располагалась Ждановская овощебаза. В 21-этажном жилом доме запроектировано 652 квартиры: от студий в 26,39 кв. м до пятикомнатных двухуровневых площадью 166,42 «квадратов». Минимальный бюджет покупки на старте продаж — 2,82 млн рублей. Сдача дома в эксплуатацию запланирована на III квартал 2021-го. В рамках всего проекта предусмотрено строительство 13 домов, в которых смогут проживать 11 тыс. человек. Также планируется возведение трех детсадов на 460 малышей в сумме и средней школы на 1 500 учеников.
Компания «Главстрой-СПб» (рейтинг А) запустила продажи в XIV очереди ЖК «Северная долина» (рейтинг В-ВА) у метро «Парнас». Первым из четырнадцатой очереди на рынок выведен четырехсекционный корпус №20 на 944 квартир, стоимость которых начинается от 2 млн рублей. Сдача дома намечена на II квартал 2020-го. Как заявляет застройщик, в новом корпусе предлагаются квартиры в том числе «с новым форматом отделки, который включает оклейку стен обоями на флизелиновой основе под покраску, напольное покрытие из ламината с фактурой дерева… ванные комнаты будут полностью облицованы плиткой песочных оттенков».
Расширилось-размножилось предложение для инвесторов апартаментов в большом проекте VALO (почти 3,5 тыс. апартов), в котором открылись продажи II очереди со сроком ввода в I квартале 2020-го. Застройщик ООО «Галс» и финский генподрядчик, и он же продавец «Лемминкяйнен Рус» (рейтинг В), вывели на рынок еще 795 апартаментов VALO и подземный паркинг на 31 автомобиль в придачу. Одновременно с открытием продаж II очереди для инвесторов стали доступны три доходные программы. VALO позиционируется как сервисный апарт-комплекс, который ориентирован на получение дохода от сдачи в аренду «номеров». Стоимость апартаментов начинается от 2,23 млн рублей за 22,75 кв. м.
Bonava (рейтинг А) приступила к реализации ЖК Magnifika Residence, в котором предлагаются квартиры бизнес-класса. Ранее шведский застройщик неожиданно разделил проект Magnifika (рейтинг В-АА), который вывел в продажу в апреле, на две части – Magnifika Lifestyle и Magnifika Residence. В первой части квартиры позиционируются как комфорт-класс (цена от 3,4 млн рублей), во второй – как бизнес. В Magnifika Residence, которая вышла в продажу в ноябре, стоимость 199 квартир на старте продаж начинается от 4,2 млн рублей, а метраж — от 28,7 «квадратов». Ввод в эксплуатацию первого дома Magnifika Residence запланирован на III квартал 2020-го года. Сам проект, напомним, представляет собой редевелопмент квартала, ограниченного проспектами Шаумяна и Энергетиков, Магнитогорской улицей и набережной реки Охта.
Seven Suns Development (рейтинг А) вывела в продажу новый пул квартир в 1 и 2 корпусах квартала «Светлый мир «Жизнь…» у метро «Звездная». Покупателям доступны 168 квартир, расположенных с 1 по 16 этажи строящихся зданий. Стоимость варьируется от 2,5 млн рублей за студию площадью 28 кв. м. 1-я очередь будет введена в эксплуатацию в I квартале 2019 года.
«Группа ЛСР» (рейтинг А+) приступила к реализации квартир в доме №11 в ЖК «Цивилизация», строительство которого ведет в Невском районе Петербурга. Это первый дом в этом масштабном комплексе, расположенный на Октябрьской набережной и имеющий прямые виды на акваторию Невы. Всего в доме переменной этажности (от 15 до 23 этажей) 791 квартира площадью от 35 до 103 кв. м. Стоимость квадратного метра начинается от 83 тыс. рублей. Ввод в эксплуатацию планируется летом 2021 года.
LEGENDA Intelligent Development (рейтинг А) запустила в ноябре продажу второй очереди ЖК «LEGENDA Комендантского» (рейтинг ВАВ), в рамках которой будет возведено четыре 23-этажных корпуса на 504 smart‐квартиры. В отличие от первой очереди проекта в новых корпусах не будет квартир‐студий. Стоимость smart‐квартир с одной спальней начинается от 3,7 млн рублей, с двумя – от 5,6 млн рублей, с тремя – от 9 млн рублей. Жилой комплекс возводится в Приморском районе Петербурга в конце Комендантского проспекта. Сдать вторую очередь ЖК застройщик планирует в IV квартале 2020 года.
Glorax Development (рейтинг В+) в начале ноября открыла продажи в новом корпусе Golden City, который возводится на намывных территориях у Морского вокзала. Минимальная цена студии площадью 25 кв. м составляет 2,5 млн рублей.
Редкое пополнение из Ленобласти, из знаменитого Мурино. Компания «ЦДС» (рейтинг В+) приступила к продажам корпуса №3 ЖК «Муринский посад» (рейтинг ССВ), сдать который планирует в III квартале 2020 года. В 17-этажном здании самая бюджетная квартира — студия площадью 21,9 кв. м - обойдется в 1,4 млн рублей.
Светлое завтра
В ноябре многие застройщики активно получали разрешения на строительство и анонсировали новые проекты. Часть из них выйдет в продажу еще в этом году, часть — хоть через год. В любом случае на них не будут распространяться новые требования по долевому строительству, которые вступят в силу в июле 2018 года.
Так, компания «Аквилон-Инвест» (рейтинг А) получила разрешение на строительство очередного своего комплекса. Причем сначала на участке, расположенном на Московском проспекте в пешей доступности до станций метро «Фрунзенская» и «Московские ворота», казахстанская компания BI Group собиралась возвести ЖК «Лирика», но не сложилось. В итоге крупнейший застройщик Казахстана тихо и мирно покинул наш рынок, так и не успев реализовать свои амбиционные планы, а были заявлены сразу же три проекта. Участок этот приобрел холдинг «Аквилон-Инвест» (рейтинг А), который построит на месте неудавшейся «Лирики» комплекс бизнес-класса «ARTквартал. Аквилон». В рамках проекта планируется возвести двенадцатисекционное здание. В ноябре же «Аквилон-Инвест» анонсировал продажи в III и IV очередях ЖК комфорт-класса «4YOU» на Московском шоссе (на территории бывшего мясокомбината «Самсон») в Московском районе Петербурга. Всего в III очереди будет 1020 квартир, в IV - 595 квартир. Сдача обеих очередей намечена на конец 2020 года.
На Октябрьской набережной, которая меняется на глазах, появится еще один комплекс – ЖК «Veren Next октябрьская». VEREN GROUP возведет два здания высотой от 8 до 10 этажей. В домах общей площадью 18 000 «квадратов» разместится 231 квартира.
Компания «Лидер Групп» (рейтинг В-) приступила к масштабному проекту в Шушарах – «Аэросити». На земельном участке размером более 100 га будет построено 1,1 млн кв. м жилья, причем, как уверяет застройщик, не выше 12 этажей.
Еще один большой жилой комплекс обещают построить китайские друзья в Тосненском районе Ленобласти – ЖК Sun City. Планируется возвести 380 тыс. кв. м новой малоэтажной недвижимости. В микрорайоне смогут проживать 11 тыс. человек.
Из дорогого предложения. В ближайшее время компания «Леонтьевский Мыс» (рейтинг В) обещает открыть продажи клубного дома «Мальта», являющегося частью ЖК «Леонтьевский мыс». В «Мальте» 30 видовых квартир площадью от 266 до 538 кв. м стоимостью от 500 тыс. руб. за «метр».
Напоследок – как раз проект, который не нуждается в законах о долевом строительстве, который не боится отмены долевки. Скоро таких будет много. Девелоперская компания «Павловск-Стройинвест» приступила к возведению нового ЖК «Константиновская, 20» в Петродворцовом районе Петербурга. Комплекс, правда, небольшой – в трехэтажном здании запланировано всего 12 квартир площадью от 60 до 82 кв. м. Продажи начнутся после того, как дом будет введен в эксплуатацию, так что средства дольщиков привлекать не станут.
Комментарии