Адмиралтейский район, Парфеновская улица, дом 14, корпус 1, строение 1
GPS координаты 59,9006 с.ш. 30,3133 в.д.
Как добраться?ЖК АртКвартал. Аквилон
| Парфёновская улица, дом 14, корпус 1, строение 1 | I квартал 2021 г. |
Специальные условия
6 дней до окончания акции
Специальные условия
Бессрочная акция
Специальные условия
Бессрочная акция
Скидки
6 дней до окончания акции
Специальные условия
Бессрочная акция
| Комнатность | Площадь, м² | Стоимость, руб. | Количество |
|---|---|---|---|
| Все планировки | |||
| Студия | 22.84 — 48.58 | 3 899 000 — 7 273 000 | 29 планировок |
| 2 к. кв. | 51.99 — 102.56 | 7 489 000 — 20 403 000 | 24 планировки |
| 3 к. кв. | 86.83 — 131.7 | 10 954 000 — 25 965 000 | 8 планировок |
Предоставляется два варианта беспроцентной рассрочки:
Жилой комплекс «ARTквартал. Аквилон» появится в Адмиралтейском районе на Парфёновской улице рядом с Московским проспектом. Ранее здесь находился грузовой трамвайный парк. Первоначально построить здесь ЖК «Лирика» планировал девелопер BI Group, но затем продал участок. Актуальным застройщиком является «ЭмСи Истейт Инвестмент», девелопером — «Аквилон-Инвест». Разрешение на строительство компании выдавалось 26 февраля 2015 года и повторно 7 сентября 2016 года, срок действия обоих документов — до 26 февраля 2019 года. Реализация жилья началась в феврале 2018 года, ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2021 года.
Комплекс бизнес-класса появится на территории МО №5 «Измайловское», рядом со станцией метро «Фрунзенская» на участке размером 2,3 га. Общая площадь недвижимости составит 110 000 кв. м. Застройщик намерен возвести двенадцатисекционное здание высотой от 13 до 17 этажей, первые два этажа запланированы под коммерческие объекты. Сдаваться комплекс будет одной очередью, состоящей из одного дома. Высота потолков составит от 2,75 до 3 метров (на последних этажах). В нем будет размещено 1084 квартиры с планировками от студий до евро-четырехкомнатных. В основу создания типов планировок была положена концепция «разумных метров», позволяющая использовать имеющееся пространство с максимальной пользой и комфортом. Сдаваться жилье будет с белой отделкой, однако у застройщика можно дозаказать чистовую отделку за дополнительную плату. При 100% оплате и ипотеке, цена на квадратный метр чистовой отделки составит 9 900 рублей (для квартир на 17 этаже — 11 900 р.). При покупке квартиры в рассрочку — 11 900 рублей (для квартир на 17 этаже — 13 900 р.).
Весь концепт проекта пронизывает ART-стилистика. По задумке авторов, входные группы украсят картины петербургских художников, а в лифтах будет играть классическая музыка. На территории комплекса появятся пешеходные ART-аллеи со скульптурами от мастеров Северной столицы, а также ART-ротонда для любителей литературы и крытая сцена для проведения творческих мероприятий.
Двор будет закрыт для въезда автомобилей. В комплексе предусмотрены подземный паркинг на 274 машино-места и детский сад на 95 воспитанников. Кроме того, в парадных запланированы колясочные, а в двух секциях дополнительно оборудуют помещения для игр и детских праздников.
Близость станций метро «Фрунзенская» (500 метров) и «Московские ворота» (800 м), а также большого числа автобусных остановок позволят без затруднений пользоваться общественным транспортом. На автомобиле от Сенной площади до ЖК можно доехать менее, чем за 10 минут. В 20 минутах езды расположен Балтийский вокзал.
Среди объектов внешней инфраструктуры следует отметить магазины, кафе, ТРЦ, БЦ, детские сады, школы, ВУЗы, в том числе Российский государственный университет имени А. И. Гeрценa, медучреждения. В числе культурных объектов Музей железнодорожной техники имени В. В. Чубарова, Музей Октябрьской железной дороги.
Адмиралтейский район считается промышленным, но в последние годы экологическая ситуация улучшилась. Ощущается нехватка зеленых зон. Причина сильной загрязненности воздуха — выхлопы от автомобилей.
Скажем честно, прошли времена грандиозных скидок и дорогостоящих подарков. Застройщики стали менее щедры и расточительны. Но в июне мозг отделов маркетинга закипел и выдал несколько креативных предложений.
На общественном транспорте: идти пешком от станции метро «Фрунзенская» в сторону от Обводного канала по Московскому проспекту порядка 400 метров, затем повернуть направо на улице Красуцкого и через 130 метров слева будет ЖК.
За полтора года с момента написания предыдущего мнения произошло одно существенное изменение. Участок 108 на Московском проспекте перешёл в собственность
Работы на площадке ведутся с апреля 2018 года. На конец лета 2018 года устраивается фундамент. Может показаться, что пять месяцев на начальный цикл — это много, но ведь и секций много — 12 шт., и общая площадь недвижимости внушительная — 110 тыс. кв. м. До плановой сдачи дома есть 2,5 года. Каждый месяц застройщик публикует фотоотчёты, по которым удобно отслеживать прогресс.
Конструкция здания в хорошем смысле слова причудливая. Может, она понравится и не всем, но ясно, что дом нетиповой, с заявкой на узнаваемость. Авторы концепции стремились к тому, чтобы его пронизывал art, искусство. На деле это должно выразиться в нескольких особенностях.
Возможная проблема, с которой столкнутся жильцы, — нехватка
Социальная инфраструктура территории «Измайловская перспектива» пока не является развитой в полном смысле слова. По ходу строительства нового жилья открываются новые детские сады и школы. Один из садов построит сам
Транспортная доступность в целом на хорошем уровне. За 10 минут пешком можно дойти до станции метро «Фрунзенская», а у автомобилистов есть прямой выезд на Московский проспект. Вместе с этим нужно заранее смириться с пробками.
За проживание вблизи центра придётся заплатить соседством с «серой» зоной. Территория между станциями метро «Фрунзенская» и «Балтийская» активно застраивается жильём, но
Рядом с ЖК «ARTквартал. Аквилон» сейчас строятся ЖК «Галактика» и ЖК «Времена года». Как и
Сначала несколько слов о надежности проекта «Лирика». Девелопер — компания «BI Group» — петербуржцам пока не известен. Однако о темной лошадке в данном случае речь не идет. «BI Group» - крупнейший игрок строительного рынка Казахстана, по объему строящегося жилья сопоставимый с такими гигантами российского жилищного рынка как ГК «ПИК» и «ЛСР». В феврале нынешнего года компания официально вышла на петербургский рынок, обставив это подобающими случаю церемониями — событие широко освещалось в деловой прессе.
Кстати, экспансия казахского строительного бизнеса в Петербурге особенно заметна как раз в районе станции метро «Фрунзенская». Земельными участками здесь владеет «Меридиан Девелопмент», входящий в холдинг «Meridian Capital», подконтрольный казахским бизнесменам. Нет ничего удивительного, что часть территорий под застройку была отдана казахской же «BI Group», которая взяла на себя функции девелопера и генподрядчика в проектах «Promenade» и «Лирика».
Из уст руководства «BI Group» прозвучало, что петербургский рынок оценивается казахскими бизнесменами как весьма перспективный и в ближайшие несколько лет компания рассчитывает войти в число ведущих застройщиков Петербурга. Что же, посмотрим, как у «BI Group» пойдут дела, однако сложно представить, что у столь мощной девелоперской структуры возникнут проблемы уже с первыми проектами в Северной столице. По логике вещей, все силы будут брошены как раз на успешное воплощение их в жизнь. А значит на судьбу первых новостроек компании — ЖК «Лирика» и «Promenade» смотрим со сдержанным оптимизмом. Но, конечно, первые выводы можно будет делать примерно через год после старта проектов. Тогда станет понятно, насколько уверенно справляется застройщик со взятыми на себя обязательствами.
ЖК «Лирика» - один из проектов в зоне притяжения так называемой Измайловской перспективы. В будущем тут появится новая трасса, которая частично разгрузит Московский проспект, здесь вырастут новые жилые кварталы. Но процесс реновации нежилых территорий не будет быстрым. Так что еще не один год новоселам «Лирики» предстоит жить в условиях «приближенных к боевым» - рядом со стройплощадками, по соседству с остатками промзоны. Вообще, если смотреть на данную территорию сейчас, привлекательного в ней мало. Экологическая ситуация не блестящая, парковых зон рядом нет, социальных объектов не хватает, поскольку ближайшие более-менее обжитые жилые кварталы — на другой стороне Московского проспекта. Здесь же рядом пока в основном новостройки. Транспортная ситуация также не идеальна, учитывая высокую загруженность Московского проспекта в часы пик. Единственный безусловный плюс — рядом метро «Фрунзенская».
Известно, что в ЖК «Лирика» будет жилье комфорт-класса. Однако подробности проекта не уточняются, работы пока на начальной стадии. По состоянию на март 2017 года продажи квартир в ЖК еще не открыты. В «BI Group» планируют вывести объект на рынок во втором квартале текущего года, так что в ближайшее время должна появиться детальная информация о проекте. Пока же тем, кто интересуется жильем в районе станции метро «Фрунзенская», есть смысл обратить внимание на другие новостройки. Среди них уже упоминавшийся комплекс «Promenade» от этого же застройщика, а также жилые комплексы «Тапиола» от компани «Лемминкяйнен Рус» (рейтинг застройщика «B»), «Галактика» (проект компании «Эталон», рейтинг «А-»), входящий в Белый список новостроек ЖК «Времена года» от «Меридиан Девелопмент» (рейтинг «А»), «Дом на Фрунзенской» от компании «AAG» (рейтинг «B») и МФК «Vertical» (Московский) (застройщик «Becar Realty Group»). Как видите, выбор весьма широк, даже без учета тех новостроек, что расположены неподалеку — на противоположной стороне Московского проспекта.
BI Group - новое лицо на российском рынке. Компания, из которой выросла BI Group, работает в Казахстане с 1995 года, первое строительство датировано 1998 годом. В портфеле несколько десятков жилых объектов, среди которых как высотки, так и малоэтажное жилье. По информации СМИ, в столице Казахстана Астане BI Group занимает порядка половины первичного рынка жилья - то есть является весьма крупной компанией.
В Санкт-Петербурге застройщик начал сразу с двух проектов почти рядом. МФК Promenade так же, как и «Лирика», находится в шаговой доступности от станции метро «Фрунзенская». Новостройка появится на месте грузового трамвайного парка. Землей владеет Meridian Development, сдавший недавно по соседству жилой комплекс «Времена года». BI Group выступит инвестором и генеральным подрядчиком.
Каких-то крупных недовольств казахских покупателей в сети Интернет обнаружить не удалось, что, безусловно, создает впечатление о компании как о благонадежном застройщике. Но до ввода в эксплуатацию первого жилого комплекса в Петербурге утверждать что-либо однозначное о репутации преждевременно. Строительство ЖК «Лирика» пока не началось, потому и темпы работ оценить мы также не можем.
Самый главный плюс проекта - его расположение. Место крайне выгодное и для пешеходов (до метро можно дойти за 10 минут), и для автовладельцев (рядом находится Московский проспект, ведущий как в сторону кольцевой, так и прямиком в центр). Инфраструктура района давно сложилась - здесь работают торговые центры, продуктовые магазины, аптеки, лицей, детские сады и другие объекты. Можно ожидать некоторых проблем с недостатком машиномест - на 777 квартир застройщик обещает подземный паркинг на 274 автомобиля. Вокруг заселенные дома классом не ниже «комфорта» - надеяться на свободную парковку в соседних дворах не стоит.
Продажи еще не начались - старт ожидается до конца весны 2017 года. Альтернативными вариантами в этом районе станут квартиры и апартаменты от этого же застройщика в МФК Promenade, а также в сданных ЖК «Тапиола», «Дом на Фрунзенской», МФК «Vertical» (Московский), ЖК «Времена года», вошедшем в Белый список новостроек. Помимо этого можно рассмотреть жилье в соседнем ЖК «Галактика» от «Эталона» («ЛенСпецСМУ»), где первые дома будут сданы в 2020 году.
Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «ARTквартал. Аквилон» составляет 118 000 ₽/м²
Отзывы о ЖК «ARTквартал. Аквилон» 48