Дата обновления 27 ноября 2020
На наш взгляд одно из наиболее интересных предложений в своей локации. До метро близко, но не настолько, чтобы связанные с ним шум, суета и массовый поток людей мешали комфорту проживания. Московский проспект рядом, но в то же время ЖК находится в глубине квартала и укрыт другими зданиями от шума и выхлопов с оживленной трассы. Новостройка разместилась на ранее нежилых землях, но близость бывшей промзоны здесь не ощущается, т. к. западнее «ARTквартала. Аквилон» уже построены жилые дома. Конечно, некоторая неустроенность тут пока еще присутствует, но это дело временное. Обо всех сильных и слабых сторонах проекта уже было сказано в предыдущих мнениях портала. Добавим только несколько моментов. Во-первых, в нынешнем году началось строительство школы в соседнем «Квартале Галактика» и детского сада в «Галактике. Премиум». Во-вторых, на будущий год намечено начать строительство новой платной трассы — Восточного скоростного диаметра. Она пройдет южнее рассматриваемого нами ЖК. Автомобилисты смогут выехать на нее быстро (расстояние невелико), жильцам же она беспокойств не причинит, т. к. расстояние все же будет приличным. Благодаря ВСД транспортная доступность этих мест заметно улучшится. Можно будет без пробок попадать в восточные районы Петербурга и в Ленобласть, проще станет выезжать на ЗСД и КАД.
Напомним, что изначально мы оценивали данный проект как весьма надежный. Этому способствовала хорошая репутация «Группы «Аквилон» (балл «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы). Как прежде, так и теперь, эксперты признают надежность «ARTквартала. Аквилон» высокой. ЖК сохраняет место в Белом списке петербургских новостроек. По состоянию на начало ноября общая готовность дома превысила 90%. Здание построено, идет отделка фасадов, остекление окон и балконов, внутренние работы. Впереди еще более четырех месяцев и сейчас нет оснований полагать, что сдача ЖК может задержаться. Впрочем, даже если произойдет корректировка срока сдачи, права дольщиков вряд ли будут нарушены. Ведь последний срок передачи ключей — 31 декабря будущего года, а до этого момента времени еще очень много, учитывая нынешнюю высокую готовность дома.
Уровень цен, предложенный застройщиком, устроил покупателей. На старте проекта тут можно было купить квартиры за весьма умеренные деньги, учитывая, что это бизнес-класс рядом с метро. Неудивительно поэтому, что к настоящему моменту почти сто процентов квартир в ЖК продано. На ноябрь остались последние 16 предложений. Это закономерно еще и потому, что сейчас выбор вариантов по сопоставимым ценам в этой локации не широк. По сути он ограничивается двумя проектами компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг застройщика «А+»): ЖК «Галактика Pro» и включенном в Белый список новостроек ЖК «Квартал Галактика». В последнем можно подобрать квартиры меньшей площади и подешевле. Если нужен вариант ближе к метро, то это апартаменты в МФК Promenade, который также строит «Группа «Аквилон». Но там цены немного выше. Есть еще варианты рядом с «Фрунзенской», но на противоположной стороне Московского проспекта: ЖК ID Moskovskiy от «Евроинвест Девелопмент» и МФК ARTSTUDIO MOSKOVSKY компании RBI (рейтинг «А+», объект в Белом списке новостроек). Однако и там цены выше, чем в «ARTквартале. Аквилон». Также идут продажи в сданных комплексах «Богемия» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»), «Небо Москвы» от «Лидер Групп» (рейтинг «В») и «Империал» от «Л1» (рейтинг «В+»). Но там цены еще выше, к тому же в продаже остались в основном дорогие квартиры и апартаменты большой площади.
Дата обновления 13 сентября 2019
Надежная компания и проект надежный. «Аквилон-Инвест» в последние годы вошел в число наиболее активных игроков петербургского строительного рынка. По сумме показателей эксперты присвоили компании высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. «ARTквартал. Аквилон» также был оценен высоко: его включили в Белый список петербургских новостроек. Ход строительства жилого комплекса полностью подтверждает эту оценку. На начало сентября монолитные работы по дому идут на уровне от 11 до 15 этажа (в зависимости от секции). Учитывая, что дом разноуровневый (13-17 этажей), осталось совсем немного и монолитный каркас будет готов. Параллельно рабочие занимаются каменной кладкой внешних стен и возведением внутренних перегородок. Местами эти работы уже вышли на уровень пятого этажа. До сдачи ЖК еще более полутора лет. Темп работ внушает оптимизм.
«ARTквартал. Аквилон» строится в весьма перспективном месте, о чем мы уже сказали в прошлом мнении портала, рассматривая сильные и слабые стороны проекта. Отметим, что застройщик не тормозит с развитием собственной инфраструктуры жилого комплекса. Полным ходом идет возведение детского сада. Уже готов монолитный каркас на уровне третьего этажа. Так что новоселам, судя по всему, не придется долго ждать ввода в строй обещанного садика. Вообще квартал, в котором располагается описываемый ЖК, хоть пока и не назовешь обжитым, но поступательное движение в этом направлении есть. В конце 2018 года была сдана группа корпусов соседнего «Квартала Галактика». Так что теперь вдоль Парфеновской улицы напротив аквилоновской новостройки уже стоят готовые жилые дома (кстати, вместе с ними построен и детский садик). Таким образом от территории бывшей промзоны «ARTквартал. Аквилон» уже практически отделен, а это плюс.
Адекватно оценивая локацию (большой потенциал на вырост), можно сказать, что цены в данном жилом комплексе весьма привлекательные. Особенно если учесть, что это бизнес-класс и имеется предчистовая отделка. Поэтому не удивляет устойчивый спрос на здешние квартиры. На начало сентября в продаже около 170 вариантов (примерно 16% от общего объема предложения). Как видим, выбор пока есть, но сужается он достаточно быстро.
Самые очевидные альтернативные варианты это строящиеся рядом жилые комплексы компании «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг застройщика «A»): «Квартал Галактика» включен в Белый список новостроек) и «Галактика. Премиум». Цены в них примерно такие же или чуть ниже, чем в «ARTквартале. Аквилон». Также можно рассмотреть сопоставимый по ценам МФК «М97» от «М97 Инвест». Сам «Аквилон-Инвест» реализует тут еще один проект - МФК «Promenade». Цены там повыше, но зато дом совсем рядом со станцией метро «Фрунзенская». Тот, у кого достаточно денег, может рассмотреть здешние проекты с более дорогими квартирами: строящийся близ Обводного канала ЖК «Московский, 65» компании LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «A») и уже возведенный на другой стороне Московского проспекта ЖК «Империал» от «Л1» (рейтинг «B+»).
Дата обновления 30 августа 2018
За полтора года с момента написания предыдущего мнения произошло одно существенное изменение. Участок 108 на Московском проспекте перешёл в собственность «Аквилон-Инвест» от девелопера BI Group. Поэтому проект BI Group под рабочим названием «Лирика» реализован не будет. Природа не терпит пустоты — вместо «Лирики» суждено появиться комплексу «ARTквартал. Аквилон» от компании «Аквилон-Инвест».
Работы на площадке ведутся с апреля 2018 года. На конец лета 2018 года устраивается фундамент. Может показаться, что пять месяцев на начальный цикл — это много, но ведь и секций много — 12 шт., и общая площадь недвижимости внушительная — 110 тыс. кв. м. До плановой сдачи дома есть 2,5 года. Каждый месяц застройщик публикует фотоотчёты, по которым удобно отслеживать прогресс.
Конструкция здания в хорошем смысле слова причудливая. Может, она понравится и не всем, но ясно, что дом нетиповой, с заявкой на узнаваемость. Авторы концепции стремились к тому, чтобы его пронизывал art, искусство. На деле это должно выразиться в нескольких особенностях. Во-первых, холлы оформят картинами, созданными совместно с музеем современного искусства «Эрарта». В бизнес-классе Петербурга мы не припомним таких свежих и ярких коллабораций, поэтому справедливо считать её уникальной. Во-вторых, фасады должны украсить французские балконы, на уровне 1-2 этажей — натуральный камень, использующийся в облицовке, а на верхних этажах — террасы. Выглядит вкусно и многообещающе. Нам, да и, пожалуй, многим интересантам будет интересно узнать, что из этого выйдет. Пока нет оснований сомневаться в успехе.
Возможная проблема, с которой столкнутся жильцы, — нехватка машино-мест. На 1084 квартир приходится 274 места, при том что парковаться во дворе запрещено. Целевой аудиторией комплекса бизнес-класса видятся состоятельные люди, имеющие в том числе личные автомобили. Где их оставлять большинству? Вопрос пока открыт. Не исключено, что, видя проблему, какие-то предприимчивые люди решат организовать платную стоянку где-то поблизости. Но это лишь наши рассуждения…
Социальная инфраструктура территории «Измайловская перспектива» пока не является развитой в полном смысле слова. По ходу строительства нового жилья открываются новые детские сады и школы. Один из садов построит сам «Аквилон-Инвест». Куда лучше сейчас обстоят дела с торговыми, развлекательными объектами, точками быстрого питания, супермаркетами и просто магазинами формата «у дома».
Транспортная доступность в целом на хорошем уровне. За 10 минут пешком можно дойти до станции метро «Фрунзенская», а у автомобилистов есть прямой выезд на Московский проспект. Вместе с этим нужно заранее смириться с пробками.
За проживание вблизи центра придётся заплатить соседством с «серой» зоной. Территория между станциями метро «Фрунзенская» и «Балтийская» активно застраивается жильём, но по-прежнему сохраняет в себе промзону. Часть окон дома будет выходить на близлежащий трамвайный парк № 1 (им. И. И. Коняшина). Пока мы не можем полностью исключать доносящегося шума от трамваев.
Рядом с ЖК «ARTквартал. Аквилон» сейчас строятся ЖК «Галактика» и ЖК «Времена года». Как и «Аквилон-Инвест», их застройщики, «Эталон» и «Меридиан Девелопмент» соответственно, имеют высшую оценку А в рейтинге застройщиков. Квартиры в ЖК «Галактика» стоят от 3,2 млн рублей, квартиры в ЖК «Времена года» — от 4 млн рублей.
Дата обновления 24 марта 2017
Сначала несколько слов о надежности проекта «Лирика». Девелопер — компания «BI Group» — петербуржцам пока не известен. Однако о темной лошадке в данном случае речь не идет. «BI Group» - крупнейший игрок строительного рынка Казахстана, по объему строящегося жилья сопоставимый с такими гигантами российского жилищного рынка как ГК «ПИК» и «ЛСР». В феврале нынешнего года компания официально вышла на петербургский рынок, обставив это подобающими случаю церемониями — событие широко освещалось в деловой прессе.
Кстати, экспансия казахского строительного бизнеса в Петербурге особенно заметна как раз в районе станции метро «Фрунзенская». Земельными участками здесь владеет «Меридиан Девелопмент», входящий в холдинг «Meridian Capital», подконтрольный казахским бизнесменам. Нет ничего удивительного, что часть территорий под застройку была отдана казахской же «BI Group», которая взяла на себя функции девелопера и генподрядчика в проектах «Promenade» и «Лирика».
Из уст руководства «BI Group» прозвучало, что петербургский рынок оценивается казахскими бизнесменами как весьма перспективный и в ближайшие несколько лет компания рассчитывает войти в число ведущих застройщиков Петербурга. Что же, посмотрим, как у «BI Group» пойдут дела, однако сложно представить, что у столь мощной девелоперской структуры возникнут проблемы уже с первыми проектами в Северной столице. По логике вещей, все силы будут брошены как раз на успешное воплощение их в жизнь. А значит на судьбу первых новостроек компании — ЖК «Лирика» и «Promenade» смотрим со сдержанным оптимизмом. Но, конечно, первые выводы можно будет делать примерно через год после старта проектов. Тогда станет понятно, насколько уверенно справляется застройщик со взятыми на себя обязательствами.
ЖК «Лирика» - один из проектов в зоне притяжения так называемой Измайловской перспективы. В будущем тут появится новая трасса, которая частично разгрузит Московский проспект, здесь вырастут новые жилые кварталы. Но процесс реновации нежилых территорий не будет быстрым. Так что еще не один год новоселам «Лирики» предстоит жить в условиях «приближенных к боевым» - рядом со стройплощадками, по соседству с остатками промзоны. Вообще, если смотреть на данную территорию сейчас, привлекательного в ней мало. Экологическая ситуация не блестящая, парковых зон рядом нет, социальных объектов не хватает, поскольку ближайшие более-менее обжитые жилые кварталы — на другой стороне Московского проспекта. Здесь же рядом пока в основном новостройки. Транспортная ситуация также не идеальна, учитывая высокую загруженность Московского проспекта в часы пик. Единственный безусловный плюс — рядом метро «Фрунзенская».
Известно, что в ЖК «Лирика» будет жилье комфорт-класса. Однако подробности проекта не уточняются, работы пока на начальной стадии. По состоянию на март 2017 года продажи квартир в ЖК еще не открыты. В «BI Group» планируют вывести объект на рынок во втором квартале текущего года, так что в ближайшее время должна появиться детальная информация о проекте. Пока же тем, кто интересуется жильем в районе станции метро «Фрунзенская», есть смысл обратить внимание на другие новостройки. Среди них уже упоминавшийся комплекс «Promenade» от этого же застройщика, а также жилые комплексы «Тапиола» от компани «Лемминкяйнен Рус» (рейтинг застройщика «B»), «Галактика» (проект компании «Эталон», рейтинг «А-»), входящий в Белый список новостроек ЖК «Времена года» от «Меридиан Девелопмент» (рейтинг «А»), «Дом на Фрунзенской» от компании «AAG» (рейтинг «B») и МФК «Vertical» (Московский) (застройщик «Becar Realty Group»). Как видите, выбор весьма широк, даже без учета тех новостроек, что расположены неподалеку — на противоположной стороне Московского проспекта.
Дата обновления 20 сентября 2016
BI Group - новое лицо на российском рынке. Компания, из которой выросла BI Group, работает в Казахстане с 1995 года, первое строительство датировано 1998 годом. В портфеле несколько десятков жилых объектов, среди которых как высотки, так и малоэтажное жилье. По информации СМИ, в столице Казахстана Астане BI Group занимает порядка половины первичного рынка жилья - то есть является весьма крупной компанией.
В Санкт-Петербурге застройщик начал сразу с двух проектов почти рядом. МФК Promenade так же, как и «Лирика», находится в шаговой доступности от станции метро «Фрунзенская». Новостройка появится на месте грузового трамвайного парка. Землей владеет Meridian Development, сдавший недавно по соседству жилой комплекс «Времена года». BI Group выступит инвестором и генеральным подрядчиком.
Каких-то крупных недовольств казахских покупателей в сети Интернет обнаружить не удалось, что, безусловно, создает впечатление о компании как о благонадежном застройщике. Но до ввода в эксплуатацию первого жилого комплекса в Петербурге утверждать что-либо однозначное о репутации преждевременно. Строительство ЖК «Лирика» пока не началось, потому и темпы работ оценить мы также не можем.
Самый главный плюс проекта - его расположение. Место крайне выгодное и для пешеходов (до метро можно дойти за 10 минут), и для автовладельцев (рядом находится Московский проспект, ведущий как в сторону кольцевой, так и прямиком в центр). Инфраструктура района давно сложилась - здесь работают торговые центры, продуктовые магазины, аптеки, лицей, детские сады и другие объекты. Можно ожидать некоторых проблем с недостатком машиномест - на 777 квартир застройщик обещает подземный паркинг на 274 автомобиля. Вокруг заселенные дома классом не ниже «комфорта» - надеяться на свободную парковку в соседних дворах не стоит.
Продажи еще не начались - старт ожидается до конца весны 2017 года. Альтернативными вариантами в этом районе станут квартиры и апартаменты от этого же застройщика в МФК Promenade, а также в сданных ЖК «Тапиола», «Дом на Фрунзенской», МФК «Vertical» (Московский), ЖК «Времена года», вошедшем в Белый список новостроек. Помимо этого можно рассмотреть жилье в соседнем ЖК «Галактика» от «Эталона» («ЛенСпецСМУ»), где первые дома будут сданы в 2020 году.
Подробнее
